第一篇：買房人可以要求變更合同中的買房人嗎

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買房人可以要求變更合同中的買房人嗎

一、買房人要求變更買房人，構成違約嗎？

買房人要求變更買房人（狹義的變更，即由A變更為B），其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括轉讓給第三人，根據(jù)《合同法》第88條的規(guī)定要經對方（即賣房人）的同意。而之所以要經過賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有問題，會危及自己的債權的實現(xiàn)。因此，在未爭得賣房人同意的情況下，此種轉讓行為無效【可適用惡意串通損害第三人利益的規(guī)定將之認定無效】。

既然必須要征得賣房人同意是因為賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有問題，那么，如果此種變更買房人是增加第三人（即廣義的變更，即由A變更為A和B），賣房人是否有理由拒絕？在此情形下，賣房人不得拒絕。因為賣房人的債權的實現(xiàn)沒有受到任何不利的影響（買房人的責任財產沒有減少），基于誠信原則和鼓勵交易原則，賣房人有義務配合買房人“加名字”。在實務中，此種“加名字”往

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往是有利于房屋買賣合同履行的（如使得本來限購不能過戶的買房人變得不限購，使得本來貸款不能獲得批準的買房人變得貸款可以順利獲得批準等等）。當然，如果此種買房人“加名字”的行為違法（廣義之法，包括地方政策）或者違反公序良俗原則，則賣房人有權利拒絕此種買房人“加名字”的要求。如：買房人假結婚，要求增加其“配偶”為買房人，賣房人就有權拒絕。因為這種行為是違反公序良俗原則的，也是規(guī)避限購政策的違法行為。

需要注意的是，賣房人是否有權拒絕買房人變更買房人（包括加名字）與買房人是否違約是兩個概念。賣房人合法地拒絕買房人的加名字的要求并不意味著買房人違約。因為買房人的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣房人的拒絕只是使得新的合同不成立，和買房人違約與否沒有必然關系。如果買房人由于變更買房人不成功而不能履行合同，才會構成違約。

二、怎么辦理購房合同更名？

從合同變更的角度大多變更的是合同的內容，關于合同主體的變更，往往涉及第三人，所以涉及的內容要更復雜一些。需要材料和流程如下：

購房合同備案更名所需材料：

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1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告；

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明；

3、另換購的新購房合同文本；

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；

5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明；

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等；

7、本人身份證（含戶口簿）、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件；

8、房屋交付公告或公布的相關證明；

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明；

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10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。（以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交）；

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料；

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件；

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程：

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由；

2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)

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證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

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行

二

手

房

貸

款

辦

理

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? 房地產黑中介暴利內幕

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? 二手房商業(yè)貸款的辦理

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? 買賣房屋未過戶合同是否有效

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第二篇：安全許可以證變更要求

（三）許可證變更

凡建筑施工企業(yè)的名稱、地址、法定代表人、經濟類型、資質級別及資質內容等信息發(fā)生變化的，應當自工商營業(yè)執(zhí)照、資質證書變更完畢之日起20個工作日內提出許可證變更申請，提交下列材料：

1、建筑施工企業(yè)安全生產許可證變更申請表；

2、原安全生產許可證所有正副本；

3、“十二方面條件”資料中第1、5、6和8款內容。（超過時限的需提供“十二方面條件”的全部資料）

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、組織機構代碼；

申請人需提交正副本掃描件，其中企業(yè)營業(yè)執(zhí)照載明的地址與資質證書載明的注冊地址、資質證書登載資質內容與申請表必須完全一致。

（五）主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員安全生產考核合格名單及證書；

相關人員數(shù)量應符合最低配備要求。凡涉及水利、交通、通信等其他行業(yè)的：

一是相關行業(yè)對其企業(yè)許可證三類人員數(shù)量有具體要求時，以其要求為準；

二是企業(yè)除了具有相關行業(yè)資質外，還具有建委管理的其他資質時，按照“就高”原則核查建委頒發(fā)的三類人員證件； 三是相關行業(yè)所核發(fā)三類人員證件，需提供查詢網址或相關部門證明材料，以證實其真實、有效。

（六）本企業(yè)特種作業(yè)人員名單及操作資格證書；

如本企業(yè)沒有特種作業(yè)人員，須提供簽署當?shù)亟ㄔO行政主管部門意見并加蓋鮮章的證明；

其中起重設備安裝資質、附著式升降腳手架專業(yè)承包企業(yè)和腳手架搭設勞務企業(yè)必須按要求提供足夠數(shù)量的由市城鄉(xiāng)建委頒發(fā)的起重設備安拆、信號司索、建筑架子工等證件；

其他交通、水利、安監(jiān)部門所發(fā)特種作業(yè)證件，需提供查詢網址或相關部門證明材料，以證實其真實、有效。

（八）從業(yè)人員參加工傷保險以及施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)人員參加意外傷害保險有關證明；

申報企業(yè)需提供6個月內的工傷保險發(fā)票、社保登記申請審批表、參保人員名單，且企業(yè)在冊的所有三類人員必須全部參加工傷保險。

總承包企業(yè)須提供當年有效的所承包工程的意外保險投保單，如無工程須提供簽署當?shù)亟ㄔO行政主管部門意見，并加蓋公章的證明材料。

4、如因工商營業(yè)執(zhí)照登載事項變更的，包括企業(yè)名稱、地址、法人等內容變更，還需提交由工商管理部門出具的準予變更通知書；

第三篇：合同變更協(xié)議范本(中文本)

合同變更協(xié)議

合同號：

甲方：

乙方：

甲乙雙方于

年 月 日簽訂了

（合同名稱）

合同（合同號：

，下稱“原合同”）。由于

原因，甲乙雙方經過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，對原合同內容作出如下變更，并由雙方共同遵守：

1、原合同條款：

現(xiàn)修改為：

2、原合同條款：

現(xiàn)修改為：

3、刪除原合同條款：

4、生效及其它

本協(xié)議是原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。除本協(xié)議變更的內容外，原合同中的其他條款仍然適用，對雙方有約束力。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

（蓋章）

（蓋章）法定代表人：

法定代表人： 簽字：

簽字： 地址：北京海淀區(qū)雙清路同方大廈A座2層

地址：

郵政編碼：100084

郵政編碼： 經辦人：

經辦人： 電話：

電話：

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：

帳號：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：貨物運輸合同變更要求書

精選范文:貨物運輸合同變更要求書(共2篇)┌──┬─────────┬─────────┬──────────┐│變更│ 到達港（地）

│ 換裝（港）地

│

收貨人

││

├─────────┼─────────┼──────────┤│事項│

│

│

│├─┬┴──────┬──┴──┬──────┼──────┬───┤│原│ 起運港（地）│ 托運人 │換裝港（地）│到達港（地）│收貨人││票├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤│據(jù)│

│

│

│

│

││記├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤│載│

│

│

│托運人確定 │

││事│

貨名

│ 件數(shù)

│

包裝

├──┬───┤承運 ││項│

│

│

│重量│體積 │日期 ││ ├───────┼─────┼──────┼──┴───┼───┤│ │

│

│

│

│

│├─┴──┬────┴─────┴──────┴──────┴───┤│ 記事 │

│└────┴────────────────────────────┘提出變更單位（公章）：_________

_________年____月____日

附件托運人要求變更到達港、換裝港和收貨人時，可隨附提貨憑證及其他有效證件，向到達港或換裝港承運人提出，同一運單的貨物只能變更一次但不得變更其中的一部分。[貨物運輸合同變更要求書(共2篇)]篇一：運輸合同-運輸變更申請書

運輸變更申請書

申請變更人名稱： 經辦人： 電話： 地址：

〔說明〕

托運人在貨物起運前，或是在合同約定的期限內，因故需變更運輸貨物的名稱、數(shù)量、起訖地點、運輸時間、收發(fā)貨人時，應填寫本申請書向承運人提出（也可采用信函、電報等形式）。但是，在貨物起運后，在可能的條件下，只允許變更貨物到達地或收貨人。

[貨物運輸合同變更要求書(共2篇)] 如承運人要求變更運輸日期、車輛種類和運行路線的，也應及時通知托運人并協(xié)商一致。

篇二：貨物運輸合同

貨物運輸合同

甲方：云南中煙工業(yè)責任有限公司

乙方：昆明大千運輸有限公司

根據(jù)我國《合同法》及相關法律規(guī)定，經甲乙雙方友好協(xié)商特訂立本合同，以資共同遵守。

一、甲方因物流業(yè)務需要，委托乙方昆明大千運輸有限公司負責貨物香煙的運輸送達。乙方根據(jù)甲方的要求將貨物安全、保質、及時、高效的送達的目的地給收貨單位，乙方承諾所從事的運輸經營業(yè)務具備相關的合法經營及運輸資質。

二、甲方雙方約定本合同有限期為五年2014年10月至2019年10月止以簽字蓋章知日起全同生效，合同期滿前3個月，乙方應當以書面方式向甲方提出是否續(xù)簽訂運輸合同，經甲方書面同意后，甲方雙方應當從新簽訂運輸合同。

三、甲乙雙方約定，乙方的運輸方式為公路運輸，運輸費用按照乙方實際承運的貨物的重量計算，甲方每個月6號出單（遇法定節(jié)假日順延）運輸費用按月結算。甲方根據(jù)乙方當月實際完成的運輸單數(shù)給予結80%的運輸費用，剩余的20%的運輸費用甲方暫扣二個月，作為風險保證金，待二個月期滿后，已完成并結算的運輸單無貨損、財損及其它糾紛，甲方支付任何其保險費用（包括不限于乙方轉運、卸貨、配送、人工費等費用）。

四、乙方根據(jù)甲方供貨單位的《貨物明細單據(jù)》、《貨物提單》，核實兩張單據(jù)跟實際運貨物無誤后，將運貨物按照托運單位和甲方的要求運送給收貨單位。乙方應當保證收貨單位如實地在相關單據(jù)上簽收，乙方在結算運輸費用時應當出具收貨單位已簽收的相關單據(jù)到甲方處進行結算運費。乙方在運送過程中如發(fā)出其中單據(jù)跟實物不符或其它可能影響貨物運輸時間的情況應立即通知甲方，否則乙方除承擔相關損失并承擔違約責任。

五、貨物起運點：昆明市區(qū)范圍內（根據(jù)貨物存放地點確定貨物起運點，或者由甲方指定）；貨物到達地：由甲方確定具體貨物到達地點及實際的收貨單位。

六、乙方承諾在接到甲方的通知貨物單據(jù)，到甲方指定的地點提貨，收貨后及時、安全的安排運送貨物。除甲方特別要求貨物運送期限外，乙方應當在正常、合理的期限內如實發(fā)行貨物義務。如逾期未將貨物及時送達目的地，視為乙方違約，因此給甲方和單位造成的損失（包括但不限于甲方另行委托運輸工具）人員所支付的運費差額、甲方因違約給貨主的賠償，實現(xiàn)債權的律師費、訴訟費等，由乙方承擔。

七、合同期內在貨物運輸過程中，運送貨物的人員、車輛由甲方負責經營管理，乙方派出的運輸和人員的行為視為乙方的行為，如發(fā)事故或因乙方車輛和人員給甲方或者

人造成的相關物損、財損均由乙方承擔全部責任。

八、乙方在貨物運輸過程中出現(xiàn)貨物毀損、丟失、調換等。乙方承諾甲方有權根據(jù)該批貨物發(fā)貨時甲方提供給乙方的承運貨物價值證明文件向乙方提出全額賠償，并承擔因此引起的一切人及違約金，并有權解除合同。

九、甲方的責任

1、要求乙方按照合同規(guī)定的時間、地點、把貨物到目的地。貨物托運后，甲方需要變更到貨地點或收貨單位，或需取消運輸時，有權向乙方提出變更或取消貨運的要求，但必須及時通知乙方，并有權調整相關費用，但在目的地及其所轄區(qū)內再增加任何費用。

2、因甲方原因而導致無法抵達目的地或找不到收貨單位時，乙方必須妥善保管好貨物，并以書面方式通知甲方，否則造成的損失由乙方承擔。

3、乙方保證按合同約定在乙方提交相關結算單據(jù)后，在結算日及時支付相應運費給乙方。乙方不得以甲方未支付運費或者是相應費用為由對運輸貨物進行留置，必須將所運貨物交付給甲方指定的單位和指定的地方。

[貨物運輸合同變更要求書(共2篇)] 乙方的責任

1、乙方收到甲方的通知或《發(fā)貨單》后，應根據(jù)通知或《發(fā)貨單》的聯(lián)系方式及要求到供貨單位或甲方指定的地點提貨，提貨時結合《發(fā)貨單》上的名稱、數(shù)量、規(guī)格清點

貨物，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量、名稱、規(guī)格與實際不符同，應及時通知甲方。

2、乙方作為甲方運輸協(xié)議單位，對甲方的貨物有優(yōu)先承運權；不得推脫運輸。

3、在合同規(guī)定的期限內，將貨物運到指定的地點，向甲方或托運人發(fā)出貨物到達的通知，對托運的貨物要負責安全，保證貨物無短缺、無損壞，否則應承擔由此引起的一切賠償責任。

4、司機或送貨員貨物送達目的地后，若客戶對貨物有任何意見，司機或送貨員絕對不可以司客戶發(fā)生爭執(zhí)，應立即與乙方負責人聯(lián)系，并將事件及時報告給甲方。

5、乙方必須嚴格按照《發(fā)貨單》運輸時間執(zhí)行，若因特殊情況，貨物沒有按預訂的時間到達時，乙方應及時與甲方取得聯(lián)系，并說明原因，若甲方調查發(fā)現(xiàn)有不屬實的，有權要求乙方承擔違約責任及相應賠償責任。

6、乙方貨物裝運過程中應嚴格按照貨物及時保管。

十、違約責任

甲乙雙方約定本合同的違約金為貨物值的30%，由違約方向守約方支付違約金。

1、每次發(fā)貨前，甲方提供《發(fā)貨單》，作為乙方去甲方供貨單位，托運單位提供依據(jù)，由于乙方未按提單要求清點貨物的數(shù)量、規(guī)格型號及產地提供導致運輸出現(xiàn)錯誤，其賠

償責任由乙方承擔。

2、因甲方提供資料不齊全而導致乙方無法送達或者延誤送達，乙方在運輸過程中如果發(fā)現(xiàn)甲方所提供的收貨單位聯(lián)系電話、地址在誤，應當必須及時甲方聯(lián)系導求解決辦法，否則損失由乙方負責。

3、乙方如發(fā)錯運到達地點或收貨單位的，乙方必須將情況如實告知甲方運到指定地點交付給收貨單位，由此造成的損失由乙方承擔。

4、由于乙方的過失造成的過期到達，超過甲方或收貨單位所要求的時間（且沒有取得甲方的認可），乙方需承擔由此起的一切責任和損失，但由于不可抗力造成乙方交貨延誤，如（地震、紅水、漓石流、橋梁、道路斷裂、火災、盜竊、）乙方應及時通知甲方派專人并采取措施防止事件或損失的擴大，經雙方協(xié)商后延當放寬到貨時間。

5、乙方如在一個月內有三次推托甲方的運輸業(yè)務，甲方視為乙方單方終止本合同，乙方不得有異議并承擔違約責任。

1者補充，經甲乙雙方協(xié)商一致后，以補協(xié)議形式約定。具有同等法律效力。

2合同雙方仍承擔合同終止前本合同

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十一、變更與終止、合同如有變更或補充協(xié)議與本合同、本合同終止后，

第五篇：貨物運輸合同變更要求書

┌──┬─────────┬─────────┬──────────┐

│變更│　到達港（地）│　換裝（港）地│收貨人│

│├─────────┼─────────┼──────────┤

│事項││││

├─┬┴──────┬──┴──┬──────┼──────┬───┤

│原│　起運港（地）│　托運人　│換裝港（地）│到達港（地）│收貨人│

│票├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤

│據(jù)││││││

│記├───────┼─────┼──────┼──────┼───┤

│載││││托運人確定　││

│事│貨名│　件數(shù)│包裝├──┬───┤承運　│

│項││││重量│體積　│日期　│

│　├───────┼─────┼──────┼──┴───┼───┤

│　││││││

├─┴──┬────┴─────┴──────┴──────┴───┤

│　記事　││

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提出變更單位（公章）：_________

_________年____月____日

附件