第一篇：商品房買賣登記流程、收費(fèi)

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商品房買賣登記流程、收費(fèi)

一、辦理流程

受理窗口交件----審核(內(nèi)部)----繳費(fèi)發(fā)證

二、收件內(nèi)容

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(交易類、售房單位加蓋公章);

2、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);

3、個(gè)人身份證(出示原件，收取復(fù)印件);

4、商品房買賣契約(乙方正本);

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5、物業(yè)維修基金交款發(fā)票;

6、委托書(shū)(本人不能親自辦理時(shí)出具);

7、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收取復(fù)印件);

備注：

1、未成年成購(gòu)房需要提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證明等);

2、第7項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房買賣

1、住宅：

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(開(kāi)發(fā)商繳納);

房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/證;

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房屋測(cè)繪費(fèi)：1.6元/平方米(開(kāi)發(fā)商繳納，不足50平方米，住宅80元/件，非住宅140元/件);

2、非住宅：

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：轉(zhuǎn)讓雙方各5元/平方米;

房產(chǎn)登記費(fèi)：按宗收取，詳見(jiàn)服務(wù)大廳收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示欄;

工業(yè)產(chǎn)房、商住樓房屋測(cè)繪費(fèi)：2.2元/平方米(開(kāi)發(fā)商繳納);

多功能結(jié)合樓及其他房屋測(cè)繪：2.8元/平方米(開(kāi)發(fā)商繳納);

經(jīng)濟(jì)適用房：

房產(chǎn)登記費(fèi)：40元/套

房屋測(cè)繪費(fèi)：0.8元/平方米

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產(chǎn)

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協(xié)

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全

申

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書(shū)

一

寫(xiě)

作

技

巧

一

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協(xié)

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第二篇：商品房買賣流程

商品房買賣一般流程

來(lái)源:未知作者：w日期：10-07-20

商品房買賣是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)予買受人，買受人支付價(jià)款的房屋買賣行為。商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。購(gòu)買人對(duì)商品房買賣流程的了解，有利于其在與開(kāi)發(fā)商的博弈中充分維護(hù)自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想。各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

1.簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》

《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤(pán)所在地設(shè)立售樓處。購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買人《簽約需知》，以使購(gòu)買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》

購(gòu)買人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。

《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開(kāi)發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門(mén)的市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)予以公示，由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)確認(rèn)。

3.與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》

為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買所建房屋，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書(shū)。在商品房預(yù)

售中，購(gòu)房人通過(guò)按揭方式購(gòu)買商品房的，通常方式是支付一部分樓價(jià)款(即首付款)給開(kāi)發(fā)商，其余房?jī)r(jià)款則通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開(kāi)發(fā)商。在此按揭過(guò)程中，購(gòu)房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購(gòu)買人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4.辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。辦理預(yù)售(買賣)登記時(shí)，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個(gè)人有效證件。

5.《商品房抵押貸款合同》登記備案

在購(gòu)買人取得商品房產(chǎn)權(quán)之前，無(wú)法就按揭房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，因此，交易各方只能在《商品房買賣合同》上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并有房管局出具房地產(chǎn)抵押登記證明書(shū)，以此公示房屋按揭的情形。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6.房屋交付使用

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)買人。開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物業(yè)服務(wù)公司接洽。物業(yè)服務(wù)公司將給購(gòu)房人出具《臨時(shí)業(yè)主公約》和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》并付清物業(yè)費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住房屋。房屋交付后，買受人取得房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。未能按期交付房屋的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購(gòu)買人。

7.辦理大確權(quán)證(初始登記)

商品房在竣工驗(yàn)收合格后的30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)辦理整幢物業(yè)的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)權(quán)屬后，由登記所發(fā)給《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)》，將整幢確權(quán)到開(kāi)發(fā)商名下，亦即將整幢物業(yè)的產(chǎn)權(quán)初始登記到開(kāi)發(fā)商名下。開(kāi)發(fā)商辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》及《紅線圖》或《土地使用權(quán)證》、《土地使用權(quán)出讓合同》(含補(bǔ)充合同)及發(fā)票復(fù)印件、《報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、報(bào)建圖紙、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、申請(qǐng)人的身

份證明或法人資格證明、法人代表證明書(shū)及委托書(shū)、樓盤(pán)單元明細(xì)表、預(yù)售許可證復(fù)印件等相關(guān)證件。

8.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。最終把開(kāi)發(fā)商名下的物業(yè)交易過(guò)戶到購(gòu)房業(yè)主名下。在辦理確權(quán)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)房產(chǎn)證，并按《商品房買賣合同》之規(guī)定，將房產(chǎn)證交付給購(gòu)買人。購(gòu)買人至此完全取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。

9.辦理抵押權(quán)登記

購(gòu)房人取得房產(chǎn)證之后，根據(jù)按揭合同約定，到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記，至此，房地產(chǎn)抵押發(fā)生法律上的效力。銀行對(duì)按揭的商品房擁有抵押權(quán)并持有該房的《他項(xiàng)權(quán)證》。實(shí)踐中，銀行為防止業(yè)主未經(jīng)其同意而持房產(chǎn)證與第三人進(jìn)行交易的情況發(fā)生，一般會(huì)自己收?qǐng)?zhí)保管業(yè)主的房產(chǎn)證。

10.買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

買受人按貸款合同規(guī)定的期限按時(shí)還清銀行按揭袋款或提前還清銀行的按揭貸款后，持相關(guān)還清貸款的證明及相關(guān)資料，到房管部門(mén)注銷房屋的抵押登記，銀行向房管部門(mén)交還《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。自此，業(yè)主將銀行收?qǐng)?zhí)的房產(chǎn)證收回，該房的抵押行為解除，業(yè)主完全掌握房屋的所有權(quán)。

第三篇：商品房買賣簽約流程（定稿）

狀元府小區(qū)商品房買賣簽約流程

一、流程

客戶看房

↓

明確購(gòu)買意向，確定購(gòu)買房號(hào)

↓

交納定金并簽約《狀元府商品房認(rèn)購(gòu)意向訂單》

↓

認(rèn)購(gòu)后等待電話通知（在甲方邀約時(shí)間內(nèi)）交清首付款并簽署《商品房買賣合同》

↓

夫妻雙方全部到場(chǎng)并攜帶身份證、認(rèn)購(gòu)意向訂單及定金發(fā)票

↓

置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)簽約確認(rèn)單及客戶選定車庫(kù)（儲(chǔ)藏室或汽車庫(kù)）

↓

客戶簽訂《商品房買賣合同》共四份（一次性付款合同三份）及三張備案證明

↓

辦理備案登記（房管局留一份備案證明）

↓

合同開(kāi)發(fā)商自留一份合同及備案證明，客戶領(lǐng)取三份（一次性付款二份）及一份

備案證明

↓

地稅局繳納契稅（攜帶身份證復(fù)印件、首付款發(fā)票復(fù)印件及合同2.3.4.5.15頁(yè)

復(fù)印件各一份）

↓

房管交易所打印首套房證明（攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各一份）

↓

客戶前往指定銀行辦理銀行按揭手續(xù)（所需材料見(jiàn)下頁(yè)）

↓

房管交易所進(jìn)行房產(chǎn)抵押（攜帶身份證、結(jié)婚證或單身證明復(fù)印件各二份）并將

抵押?jiǎn)谓涣翥y行

二、銀行按揭所需材料：

■ 購(gòu)房合同一份及備案證明一張

■ 夫妻雙方首套房證明（如夫妻有一方非漣水縣戶口，請(qǐng)見(jiàn)下方備注）

■ 購(gòu)房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份

■ 夫妻雙方身份證原件（含反面）及復(fù)印件二份

■ 結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（離婚、單身證明前往民政局辦理，地址原城南今世緣大酒店）

■ 戶口本原件及復(fù)印件二份（包括戶口本戶主頁(yè)即戶主）

■ 夫妻雙方收入證明（收入證明需蓋有單位公章）且所填月收入必須大于月還款額的兩倍

備注：

◆ 如單身購(gòu)房者需找共同還款人（共同還款人需具有事業(yè)單位編制或公務(wù)員），共同還款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證

◆ 夫妻雙方均淮安市以外戶口的購(gòu)房者不可辦理銀行按揭手續(xù) ◆ 客戶需按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始還款，切勿遺忘。以免造成信貸不良記錄 ◆ 如夫妻雙方有一方非漣水縣戶口的，需到戶口所在房管局辦理首套房證明（開(kāi)據(jù)首套房證明需攜帶夫妻雙方結(jié)婚證、戶口本、身份證）

備注：

1、所有購(gòu)房者均需業(yè)主本人辦理或出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)

委托他人辦理。

2、以上流程僅為指引，解釋權(quán)歸屬江蘇道勤置業(yè)有限公司所有，相關(guān)信息以相關(guān)政府部門(mén)的最新信息為準(zhǔn)，如有任何不明事宜，敬請(qǐng)聯(lián)系：

聯(lián)系電話：82398666、82398555

狀元府貸款合作銀行：

建設(shè)銀行：首套房首付比例不得低于40%（夫妻雙方為事業(yè)單位或公務(wù)員單位可以30%），單身購(gòu)房首付比例不得低于60%且需要國(guó)家公務(wù)員或事業(yè)單位編制人員作為擔(dān)保人（事業(yè)單位或公務(wù)員單位可以50%）。購(gòu)房者還需出具近6個(gè)月的收入明細(xì)賬，收入明細(xì)帳必須為貸款本人所持卡的收入明細(xì)或貸款擔(dān)保人的。江蘇銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購(gòu)房無(wú)需擔(dān)保人（前提是單身購(gòu)房者必須有正規(guī)的收入證明且收入證明收入是每月還貸的兩倍以上）

農(nóng)業(yè)銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購(gòu)房者必須擔(dān)保人（擔(dān)保人需國(guó)家公務(wù)員或事業(yè)單位編制）。

第四篇：商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

(1)開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。(3)房款支付方式。

(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購(gòu)買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份

開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：(1)土地使用證號(hào)及使用年限(2)商品房銷售許可證號(hào)

(3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型

(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期(5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過(guò)戶

(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式(14)附件一：房屋戶型圖(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(16)附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

購(gòu)買商品房流程第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

購(gòu)買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

購(gòu)買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

轉(zhuǎn)載自：風(fēng)險(xiǎn)投資 004km.cn

第五篇：商品房初始登記流程

商品房初始登記流程

一、申請(qǐng)測(cè)繪：商品房項(xiàng)目竣工交付后，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑房屋建筑工程

竣工驗(yàn)收備案表到測(cè)繪部門(mén)(四樓)申請(qǐng)實(shí)測(cè)，取得實(shí)測(cè)成果及分層分戶平面圖后進(jìn)行樓盤(pán)維護(hù)(二樓)。

二、準(zhǔn)備資料：完成樓盤(pán)維護(hù)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)商品房初始登記。

申報(bào)資料如下：1、2、3、4、5、6、7、8、9、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證

建設(shè)工程項(xiàng)目批文(復(fù)印件)國(guó)有土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)和紅線圖（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)(復(fù)印件)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表(復(fù)印件)房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防證明

公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明（附:室號(hào)總平圖）

10、法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證明

11、房屋的分層分戶平面圖(測(cè)繪隊(duì))

12、商品房初始登記申請(qǐng)表

13、商品房共有共用部位、公共設(shè)施登記申請(qǐng)表（按幢填寫(xiě)）

14、物業(yè)管理用房留置情況說(shuō)明

15、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

16、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件

17、產(chǎn)權(quán)明細(xì)表

18、商品房銷售窗口表（各層面積標(biāo)注）

19、其他材料

三、特別提醒

申請(qǐng)人提交的上述證件復(fù)印件須加蓋公章，同時(shí)攜帶原件核驗(yàn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房產(chǎn)登記費(fèi) 住宅：

80元/套 非住宅：550元/套（2）房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 住宅：

3元/平方米 非住宅：5元/平方米（3）房產(chǎn)測(cè)量費(fèi) 住宅：

1元/平方米 商住樓：1.5元/平方米 綜合樓及其他：2元/平方米