第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅負(fù)

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅負(fù)

關(guān)注國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的人士或許多數(shù)了解，目前這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的行業(yè)面臨著巨大的考驗(yàn)，進(jìn)入2008年，持續(xù)緊縮的貨幣政策進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的狀況，加之美國(guó)次貸危機(jī)、樓市拐點(diǎn)論以及突如其來(lái)的汶川大地震，更是給寒冬里的房地產(chǎn)企業(yè)雪上加霜。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金鏈緊張將是房地產(chǎn)行業(yè)資源并購(gòu)整合良機(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰、合并重組將加快，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)將因資金鏈斷裂而被迫變賣項(xiàng)目和股權(quán)。根據(jù)部分上市公司最近發(fā)布的公告，我們發(fā)現(xiàn)近期通過(guò)股權(quán)方式賣地、拿地的企業(yè)不在少數(shù)。為了便于大家了解通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓、受讓土地使用權(quán)的稅負(fù)情況，筆者試通過(guò)案例的形式進(jìn)行分析、探討，以供參考。

一、案例回放：

M置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“M置業(yè)公司”）為國(guó)內(nèi)一家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的上市公司，2008年7月1日發(fā)布《關(guān)于受讓沈陽(yáng)Y房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的公告》，公告內(nèi)容簡(jiǎn)要如下：

M置業(yè)公司將受讓香港Y公司持有的沈陽(yáng)Y房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“沈陽(yáng)Y公司”）100%股權(quán)，該協(xié)議轉(zhuǎn)讓總金額確定為人民幣65，000萬(wàn)元。沈陽(yáng)Y公司系中國(guó)企業(yè)法人，公司注冊(cè)資本2，999萬(wàn)美元，沈陽(yáng)Y公司目前股東為香港Y公司，香港Y公司持有其100%的股權(quán)。截止2008年5月31日，沈陽(yáng)Y公司總資產(chǎn)為95，000萬(wàn)元，總負(fù)債為73，000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22，000萬(wàn)元（全部為實(shí)收資本額）。

沈陽(yáng)Y公司現(xiàn)有資產(chǎn)：該公司于2007年1月26日依法拍賣競(jìng)得位于沈陽(yáng)**區(qū)四宗國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為262，019.8平方米，用途為混合住宅用地雙方共同約定：本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格以沈陽(yáng)Y公司所擁有的位于沈陽(yáng)**區(qū)四宗國(guó)有土地使用權(quán)及目前周邊土地成交價(jià)格為依據(jù)，確定100%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓金額為人民幣65，000 萬(wàn)元。根據(jù)遼寧省國(guó)地資源廳公布的土地交易公告，該宗土地當(dāng)時(shí)的拍賣價(jià)格為61483.萬(wàn)元（假定土地的相關(guān)購(gòu)置成本總額亦為65，000 萬(wàn)元）。

二、案例分析

本次交易中香港Y公司將持有的沈陽(yáng)Y公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給M置業(yè)公司，M置業(yè)公司間接取得沈陽(yáng)**區(qū)四宗國(guó)有土地使用權(quán)，據(jù)媒體報(bào)道這是M置業(yè)公司受讓沈陽(yáng)Y公司股權(quán)的主要目的。

本例中將香港Y公司對(duì)沈陽(yáng)Y公司的出資 22，000萬(wàn)元，現(xiàn)協(xié)議轉(zhuǎn)讓額為人民幣65，000 萬(wàn)元，香港Y公司通過(guò)此筆交易獲利43，000萬(wàn)元，相當(dāng)于取得放棄土地開發(fā)權(quán)的補(bǔ)償。值得關(guān)注的是，M置業(yè)公司取得此塊土地使用權(quán)的總成本，除了直接支付的轉(zhuǎn)讓款65，000 萬(wàn)元外，還應(yīng)包括沈陽(yáng)Y公司為購(gòu)地舉借的債務(wù)43，000萬(wàn)元。因?yàn)樯蜿?yáng)Y公司為取得此塊土地使用權(quán)共支付了65，000 萬(wàn)元，而沈陽(yáng)Y公司股東投入的資本僅有22，000萬(wàn)元，意味著其已為買地舉債43，000萬(wàn)元，此筆負(fù)債最終將由受讓后的投資方M置業(yè)公司承擔(dān)。為此，相當(dāng)于M置業(yè)公司取得土地使用權(quán)的總成本為108，000萬(wàn)元。

下面讓我們一起來(lái)分析下交易雙方的納稅影響情況。

（一）轉(zhuǎn)讓方

假設(shè)本例中沈陽(yáng)Y公司截止2008年5月31日的凈資產(chǎn)為22，000萬(wàn)元，皆為香港Y公司的初始出資額。按照我國(guó)現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)，轉(zhuǎn)讓方香港Y公司轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)Y公司的股權(quán)涉及到的相關(guān)稅負(fù)情況如下。

1、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)文《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》的規(guī)定，自2003年1月 1日起，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。因此香港Y公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)不用交納營(yíng)業(yè)稅。

2、印花稅：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[1991]155號(hào)）的規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。”本例中，香港Y公司按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬(wàn)分之五計(jì)稅，應(yīng)繳印花稅為32.5萬(wàn)元（65000萬(wàn)×0.5‰）。

3、企業(yè)所得稅：香港Y公司為企業(yè)所得稅的非居民納稅義務(wù)人，應(yīng)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得交納企業(yè)所得稅，假設(shè)不考慮其他稅費(fèi)的情形下，本次交易香港Y公司轉(zhuǎn)讓所得為42967.50（65000-22000-32.5）萬(wàn)元，應(yīng)按規(guī)定交納企業(yè)所得稅4296.75萬(wàn)元（42967.50*10%）。

由此，我們可以看出轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納印花稅32.5萬(wàn)元、企業(yè)所得稅4296.75萬(wàn)元，合計(jì)稅額為4329.25萬(wàn)元。應(yīng)該說(shuō)總體稅負(fù)是非常低的。

（二）受讓方

M置業(yè)公司受讓此筆股權(quán)僅需就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)交納印花稅，稅額同為32.5萬(wàn)元（65000萬(wàn)×0.5‰）。

但值得關(guān)注的是：如前文分析，M置業(yè)公司取得土地的總成本為108，000萬(wàn)元。而沈陽(yáng)Y公司此塊土地使用權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)仍為65，000萬(wàn)。這意味著項(xiàng)目開發(fā)銷售后，計(jì)算交納土地增值稅、企業(yè)所得稅的扣除額僅為65，000萬(wàn)，M置業(yè)公司超額支付的補(bǔ)償款43，000萬(wàn)元因未取得合法有效的票據(jù)，不得作為沈陽(yáng)Y公司的成本扣除項(xiàng)目。

為了分析受讓方開發(fā)完工后的相關(guān)稅負(fù)情況，筆者查閱了沈陽(yáng)地方稅務(wù)局發(fā)布的相關(guān)文件。

《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于遼寧省土地增值稅預(yù)征管理規(guī)定的通知》（沈地稅發(fā)[2006]110號(hào)）第二條規(guī)定：“從2006年3月2日起，我市對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，在土地增值稅未清算前，取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和預(yù)收房款，預(yù)征土地增值稅，預(yù)征率如下：1．住宅（不包括商務(wù)住宅）預(yù)征率為1%； 2．商務(wù)住宅、非住宅地上建筑物及其附著物預(yù)征率為1.5%.”

《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局所轉(zhuǎn)發(fā)的國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（沈地稅函

[2007]13號(hào)）第二條規(guī)定“關(guān)于未完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問(wèn)題 1.沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售收入預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率按以下規(guī)定確定：（1）非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)（遼中、新民、法庫(kù)、康平除外）的，不得低于20%”；

此外，《沈地稅函[2007]13號(hào)》文件第三條規(guī)定：“關(guān)于完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問(wèn)題

（一）對(duì)房開

企業(yè)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入，采取核定預(yù)繳率的辦法計(jì)算預(yù)繳所得稅，年終匯算清繳。

（二）主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房開企業(yè)的實(shí)際情況，于每年3月底前核定企業(yè)的預(yù)繳期限和預(yù)繳率，填寫” 年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳率核定表“（附件2）。

（三）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)繳率的核定不得低于3%；對(duì)非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)繳率的核定不得低于13%.”

下面我們不妨來(lái)計(jì)算一下M置業(yè)公司超額支付43，000萬(wàn)元日后需增加的稅負(fù)。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，我們即以當(dāng)?shù)匾?guī)定的住宅土地增值稅適用預(yù)征率1%、非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)所得稅適用預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率20%、預(yù)繳率13%來(lái)測(cè)算需多交納的主要稅費(fèi)：

將來(lái)多交的土地增值稅=43，00/（1-20%）*1%=537.5（萬(wàn)元）；

將來(lái)多交的企業(yè)所得稅=43，000/（1-20%）*13%*25%=1746.875（萬(wàn)元）

綜上，受讓方在股權(quán)交易發(fā)生時(shí)應(yīng)交納印花稅32.5萬(wàn)元，將來(lái)多交的土地增值稅537.5萬(wàn)元、企業(yè)所得稅1746.875萬(wàn)元，合計(jì)為2316.875萬(wàn)元。

假設(shè)M置業(yè)公司能以同等的價(jià)格（即108，000萬(wàn)元）直接取得同類的土地使用權(quán)，作為土地使用權(quán)受讓方，需要交納契稅3240（108，000*3%）萬(wàn)元。相比而言，還是受讓股權(quán)的方式稅負(fù)較輕。

三、案例評(píng)析

筆者認(rèn)為本案通過(guò)股權(quán)的方式間接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，與通過(guò)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式相比，減輕了轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅負(fù)擔(dān)；受讓方也不必就取得的土地使用權(quán)交納契稅，且避免辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的繁瑣手續(xù)。筆者認(rèn)為通過(guò)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的目的，是值得業(yè)內(nèi)人士作為首選的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。

第二篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

一、合同當(dāng)事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國(guó) 乙方(受讓人):金文超

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同。

二、合同標(biāo)的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長(zhǎng)：自紫云自治縣大營(yíng)鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓金額總計(jì)人民幣大寫:壹萬(wàn)元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。

五、本合同項(xiàng)下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責(zé)任

1、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

2、甲方確認(rèn)其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對(duì)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓交易無(wú)任何異議,必須保證對(duì)該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則,甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方對(duì)該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權(quán),甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關(guān)法律手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應(yīng)當(dāng)保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。

6、若遇該土地有權(quán)屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費(fèi)用損失,由甲方(出讓人)承擔(dān),乙方(受讓人)不承擔(dān)任何費(fèi)用;

7、若遇到國(guó)家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國(guó)家或村集體征用,所得收益和相關(guān)補(bǔ)償概由乙方單獨(dú)享有,甲方不得主張任何權(quán)利,且甲方必須協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利。

9、在乙方如約付清各款項(xiàng)后,本交易標(biāo)的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對(duì)本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標(biāo)的物處置權(quán)。

七、違約責(zé)任: 當(dāng)事人各方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外,應(yīng)當(dāng)另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費(fèi)用和造成的損失,除此之外,還須按違約時(shí)土地、地上建筑物和附著物三者市場(chǎng)價(jià)總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費(fèi)用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當(dāng)事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國(guó)貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營(yíng)（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第三篇：企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1

企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

甲方(出讓方)：A公司

乙方(受讓方)：B公司

甲方已從潛山縣梅城鎮(zhèn)政府手中取得潘鋪工業(yè)園區(qū)20畝土地使用權(quán)，為發(fā)

展地方土特產(chǎn)品瓜蔞子，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶規(guī)?；N植，甲方將潘鋪工業(yè)園的2畝土地出讓給乙方，該土地主要用于地方土特產(chǎn)品瓜蔞子的加工生產(chǎn)。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等、互利、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，共同遵守執(zhí)行。

第一條宗地位置、面積及用途

1．宗地位置：位于潛山縣潘鋪工業(yè)園(確切位置見附件中的規(guī)劃紅

線圖)。

2．宗地面積：總用地2畝，甲方在本合同簽訂后10日內(nèi)提

供有關(guān)地塊圖紙給乙方。

3．土地用途：主要用于地方土特產(chǎn)品瓜蔞子工業(yè)廠房及配套設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營(yíng)范圍為：①瓜蔞子種苗培育、生產(chǎn)加工瓜蔞子及土特產(chǎn)品的銷售。

4．土地使用年限：伍拾年。自頒發(fā)該地塊的《國(guó)有土地使用證》之

日起計(jì)算，配套設(shè)施建筑用地的使用年限按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。期滿土

地使用權(quán)無(wú)條件歸國(guó)家所有。

第二條土地費(fèi)用及支付方式

1．土地按本工業(yè)園規(guī)劃要求平整后出讓，2畝土地出讓價(jià)

格為每畝人民幣5萬(wàn)元(包含辦理《國(guó)有土地使用證》等費(fèi)用)，總地價(jià)

款10萬(wàn)元。

2．付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，2畝土地的地價(jià)款

在壹年內(nèi)分兩次全部付清。第一次款項(xiàng)在本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)，乙方向甲

方支付首期2畝地價(jià)款的20％，即人民幣2萬(wàn)元。甲方在收

到乙方首期地款后60日內(nèi)辦妥2畝《國(guó)有土地使用證》給乙方，乙

方在30日內(nèi)付清全部土地余款8萬(wàn)元整。

第三條土地使用權(quán)及其變更

1．乙方依法取得《國(guó)有土地使用證》的土地，在使用期限內(nèi)享有國(guó)

家賦予土地使用者的一切合法權(quán)利。但取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的土地

不能用于抵押貸款。

2．乙方轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土

地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)

讓合同簽訂后60日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)、建筑物產(chǎn)

權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3．乙方出租、轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)履行本合同，租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不得違背本合同中有關(guān)規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓土

地時(shí)，新的受讓方須向甲方承諾執(zhí)行本合同的有關(guān)規(guī)定j乙方在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理登記手續(xù)。

4．乙方須按照城市規(guī)劃要求和本合同規(guī)定使用土地。乙方如需要改變土地用途和規(guī)劃條件，應(yīng)事先提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方和市規(guī)劃管理部門審查批準(zhǔn)后，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第四條投資開發(fā)期限

乙方須在取得《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后壹年內(nèi)

動(dòng)工開發(fā)，每年完成每期開發(fā)建設(shè)土地面積不少于35％，由于辦理各有

關(guān)手續(xù)及配套設(shè)施未能及時(shí)提供等問(wèn)題延誤的，開發(fā)期相應(yīng)順延。乙方

動(dòng)工開發(fā)期限可以提前。

第五條土地使用和規(guī)劃條件

1．規(guī)劃要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合工業(yè)用地要求。

2．定標(biāo)與立界：出讓地塊根據(jù)標(biāo)有坐標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，由測(cè)繪單

位在地塊各轉(zhuǎn)點(diǎn)定樁、埋設(shè)混凝土界樁。乙方應(yīng)采取有效措施，保證上

述界樁或界石不被移動(dòng)或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi)，界樁或界

石被移動(dòng)或破壞，乙方應(yīng)立即書面向甲方提出報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立

界。因丟失、損壞、移動(dòng)界樁或界石而重新測(cè)量、設(shè)定界樁或界石所需

費(fèi)用均由乙方支付。

3．市政基礎(chǔ)設(shè)施要求：乙方在該地塊內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)道路、用

水、用電、用氣、電信、排水及其他設(shè)施的工程須符合總體規(guī)劃，與地

塊主干道、主管線相銜接，向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)后再行施工。

第六條土地使用權(quán)終止

土地使用權(quán)在使用年限屆滿，以及提前收回或土地滅失等原因而終

止的，終止手續(xù)按《土地管理法》中有關(guān)規(guī)定辦理。

第七條違約處罰

1．乙方未按本合同的約定支付地價(jià)款，每延期一日按滯納款項(xiàng)的萬(wàn)

分之四向甲方繳付滯納金，延期付款超過(guò)1踟日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的地價(jià)款不得要求甲方返還。

2．甲方未按本合同規(guī)定壹年內(nèi)辦妥《國(guó)有土地使用證》交給乙方，每延期一日按地價(jià)款的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金，延期超過(guò)180日，乙 方有權(quán)解除本合同，并向甲方索回全部已付地價(jià)款。

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證：

身份證： 乙方（受讓方）身份證： 身份證：

甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、地塊概況

甲方轉(zhuǎn)讓安置地座落于 境內(nèi)，世通考試中心北面旁邊的安置小區(qū)內(nèi)，編號(hào)為（見安置平面圖），面積玖拾平方米。

二、轉(zhuǎn)讓期限

按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。

三、付款方式

安置地己一次性付清轉(zhuǎn)讓款計(jì)人民幣（￥ 元）。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確認(rèn)并保證有完全的權(quán)利處置本轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有完全的權(quán)利與乙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如系甲方的原因產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所安置的土地使用權(quán)之前無(wú)任何抵押，債權(quán)或債務(wù)及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權(quán)利。

3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權(quán)后，甲方不得以任何理由收回或轉(zhuǎn)讓第三方。

4、乙方在施工過(guò)程中如遇阻礙，甲方必須無(wú)償、及時(shí)地協(xié)調(diào)處理好、否則賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

5、土地使用證變更登記到乙方名下時(shí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方必須無(wú)償、及時(shí)的配合處理。

6、預(yù)留辦證保證金（￥ 元）。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

如因國(guó)家或政府規(guī)劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補(bǔ)償歸乙方所有。

具體的辦理賠償或補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)由甲方無(wú)償配合乙方完成。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律后果，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方： 在場(chǎng)人：

年 月 日

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（夫妻雙方）身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方就位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成合同內(nèi)容如下：

一、房屋的基本情況

甲方自愿將其位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處（土地位置詳見附表，地上建筑物 層，該土地使用權(quán)由甲方于 年 月向 村民委員會(huì)購(gòu)入，暫未領(lǐng)取《集體土地使用證》），使用權(quán)面積平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

二、付款時(shí)間和方式

甲乙雙方一致同意上述土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為：人民幣 元整（￥ 元）。

簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，該定金于本合同簽訂時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方采取下列第 種方式付款：

1、一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該土地及地上建筑物全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

雙方約定全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬戶為。

三、甲方權(quán)利擔(dān)保

1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等可能危害居住安全的問(wèn)題，如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲方各人均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分收到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問(wèn)題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。

如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)書面告知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按銀行同期利率給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。

四、房屋交付期限

在乙方支付上述轉(zhuǎn)讓款后，乙方即可使用該土地及地上建筑物，甲方應(yīng)將有關(guān)該土地的一切證件資料交給乙方。該土地使用權(quán)及地上建筑物自交付給乙方起，因該土地使用權(quán)及地上建筑物產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

六、違約責(zé)任：

1、甲方如造成本協(xié)議不能履行或中途毀約，不完全履行本協(xié)議義務(wù)的，須返還乙方已付的轉(zhuǎn)讓款、相應(yīng)利息及全部損失（包括地上建筑物的建設(shè)費(fèi)用），并須另行支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。

2、如乙方未按約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)以未支付的轉(zhuǎn)讓款為本金，按日利率3‰向乙方收取利息，逾期超過(guò)30天未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按總樓款的10%要求乙方支付違約金。

3、甲乙雙方如出現(xiàn)違反本協(xié)議約定條款的，守約方可采用必要的途徑或方式追索損失，由此引起的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

4、基于本協(xié)議房屋買賣的特殊性，甲乙雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無(wú)效，雙方依然根據(jù)本“違約責(zé)任”條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題。

六、其他約定

1、待可以辦理土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)該土地使用證及建筑物所有權(quán)證的申報(bào)、變更手續(xù)及一切費(fèi)用，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2、在乙方未辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，此協(xié)議長(zhǎng)期有效。

3、如政府需要對(duì)該土地及建筑物進(jìn)行征收或處理，相關(guān)補(bǔ)償?shù)葯?quán)利及義務(wù)，由乙方享有及承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。無(wú)論日后該房地產(chǎn)價(jià)值如何升降，均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享有及承擔(dān)。

七、費(fèi)用承擔(dān)

在簽訂本協(xié)議之后，辦理上述土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)的（包括過(guò)戶手續(xù)）費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

八、甲乙雙方就上述事宜簽訂的其他協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

九、爭(zhēng)議解決：履行本協(xié)議中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起訴訟。

十、本合同書自雙方簽署之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份，各份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽署日期： 年 月 日