第一篇：瑞安安陽(yáng)物業(yè)存在套取虹北錦園小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的嫌疑

瑞安安陽(yáng)物業(yè)存在套取虹北錦園小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的嫌疑

在瑞安虹北錦園小區(qū)，近段時(shí)間出現(xiàn)安陽(yáng)物業(yè)公司保安上門(mén)要求業(yè)主簽字使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金50萬(wàn)元現(xiàn)象。為了達(dá)到套取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的目的，欺騙業(yè)主說(shuō)“你簽字，而不用你花錢(qián)”，部分善良的業(yè)主已上當(dāng)受騙了，這種行經(jīng)實(shí)在是讓人氣憤。各位善良的業(yè)主，根據(jù)《瑞安市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》：第四十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交納，物業(yè)主管部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，并在當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)。第四十八條新建住宅首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代繳，交納的標(biāo)準(zhǔn)為：高層建筑每平方米60元，小高層建筑每平方米48元，多層建筑每平方米30元。當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用至總額的20%時(shí)，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌至首次資金的額度。現(xiàn)在用的是我們業(yè)主的錢(qián)，并且專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用至總額的20%時(shí)，需要我們補(bǔ)齊。為了到達(dá)目的不擇手段，欺騙業(yè)主，真是讓人氣憤之極，安陽(yáng)物業(yè)公司真是不折不扣“吸血鬼”。在這段時(shí)間出現(xiàn)二次安陽(yáng)物業(yè)公司保安上門(mén)要求業(yè)主簽字使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的現(xiàn)象，開(kāi)始一次是保安上門(mén)要求業(yè)主簽字，使用總金額為77萬(wàn)元（電梯20萬(wàn)元、消防設(shè)備33萬(wàn)元、智能門(mén)15萬(wàn)、維修路6萬(wàn)元、零星3萬(wàn)元），用上述同樣手段欺騙善良業(yè)主簽字，簽了一部分業(yè)主，也許是良心的發(fā)現(xiàn)，說(shuō)因簽字單被保安丟失，而中斷了。大約過(guò)了一個(gè)星期左右，出現(xiàn)了開(kāi)頭一幕，專(zhuān)項(xiàng)維修資金總金額為50萬(wàn)元（電梯15萬(wàn)元、消防設(shè)備15萬(wàn)元、智能門(mén)10萬(wàn)、維修路5萬(wàn)元、零星5萬(wàn)元），而維修項(xiàng)目相同，但整正少了27萬(wàn)元，可想而知，含有多少水分。大家一眼可以看出他們的目的何在？這是我們業(yè)主的錢(qián)??！我們是主人，有權(quán)叫他們滾蛋，話(huà)又說(shuō)回來(lái)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金該用的還是要用的，但必須是用的合情合理，這是我們廣大業(yè)主的錢(qián)啊，我們要明白消費(fèi)??！業(yè)主委員會(huì)與管理部門(mén)要對(duì)我們廣大業(yè)主負(fù)責(zé)??！對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用《瑞安市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》有明確規(guī)定：第四十九條使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出年度維修項(xiàng)目計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，報(bào)物業(yè)主管部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心核準(zhǔn)后，方可劃撥動(dòng)用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。這幾年，我們的安陽(yáng)物業(yè)公司到底在干什么？有在維護(hù)嗎？不，而在破壞啊？這些不用多說(shuō)，住在本小區(qū)的業(yè)主心中都明白。比如說(shuō)電梯一年修了好幾次，監(jiān)控與消防設(shè)備常年在休息。一說(shuō)到使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，安陽(yáng)物業(yè)比鬼跑的快。你盡到服務(wù)義務(wù)了嗎？瞇著眼盯著廣大業(yè)主的的錢(qián)，不去好好管理。不干你該干的事，越詛代苞，費(fèi)盡心機(jī)套取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。我們的家園鉆進(jìn)了一只狼，廣大業(yè)主要勇敢站出來(lái)那起棍棒趕出這只可惡的狼。建議我們廣大業(yè)主不要輕信這群“狼”了，珍惜自己的權(quán)利。若遇被騙簽字善良的業(yè)主，為了維護(hù)你自己的權(quán)益。請(qǐng)你趕快撥打電話(huà)號(hào)碼（65891966、65891910、65891901）告訴主管部門(mén)具體情況，或著在房管局公示10天時(shí)間內(nèi)撥打電話(huà)，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。一群熱心熱愛(ài)虹北景園的業(yè)主

第二篇：江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

江南水鄉(xiāng)小區(qū)首次使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

公

示

各位業(yè)主：

江南水鄉(xiāng)小區(qū)始建于二零零三年。占地面積17831平方米，建筑面積220000平方米。其中：高層住宅8棟1248套，建筑面積116941平方米。多層住宅26棟921套，建筑面積9317平方米。連排花園洋房7棟56套，建筑面積9260平方米。時(shí)至今日，各種建筑均出現(xiàn)不同程度的安全問(wèn)題及隱患。

一、是消除各種安全隱患的需要

幾年來(lái)，小區(qū)高層外墻瓷磚時(shí)有脫落傷及無(wú)辜，外圍生鐵護(hù)欄嚴(yán)重腐蝕，危及人生安全，消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙，電梯頻繁停運(yùn)出現(xiàn)問(wèn)題，安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常使用。造成十分嚴(yán)重的安全隱患，直接影響社會(huì)穩(wěn)定。部分業(yè)主多次向巴南區(qū)人民政府、花溪街道辦事相關(guān)部門(mén)反映，表示強(qiáng)烈。

江南水鄉(xiāng)小區(qū)很多業(yè)主都早出晚歸，房屋租賃較多。不少業(yè)主對(duì)尚未危害自身利益的事項(xiàng)缺少參與熱情，部分業(yè)主法律維權(quán)意識(shí)淡薄。涉及維修專(zhuān)有部分，共有部分更新改造“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”使用向業(yè)主征求意見(jiàn)多次受阻，難以達(dá)成共識(shí)。根本達(dá)不到“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分，共有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主同意”。形成惡性循環(huán)，造成物業(yè)與業(yè)主之間矛盾劇增和激化（二零零八年至二零一二年六月物業(yè)與業(yè)主代表上門(mén)簽字只有824人）。

二、嚴(yán)格按使用程序辦理

為維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)針對(duì)小區(qū)共有部分和共有設(shè)備出現(xiàn)危害或可能危害公共安全，公共利益及他人合法權(quán)益，業(yè)委會(huì)經(jīng)廣泛收集意見(jiàn)，針對(duì)業(yè)主反映強(qiáng)烈的幾項(xiàng)焦點(diǎn)問(wèn)題，確定首次使用“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”應(yīng)急預(yù)案。并在小區(qū)公示。

本公示完全按照“重慶市人民政府令第244號(hào)《重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》”相關(guān)程序申報(bào)。

在此期間，業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)危及人身安全整改方案多次組織業(yè)主代表到花溪街道，巴南區(qū)房管局對(duì)“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”的使用及相關(guān)申報(bào)政策進(jìn)行全面的了解。對(duì)此，業(yè)委會(huì)為前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行充分的論證、測(cè)算。并與駐渝廣九電子有限公司、東莞市廣建消防工程有限公司重慶分公司、重慶拓沃電梯銷(xiāo)售有限公司等單位多次協(xié)商，落實(shí)消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯大修等改造方案。

三、業(yè)主參與監(jiān)督管理

各位業(yè)主及使用人，江南水鄉(xiāng)小區(qū)9年來(lái)首次使用“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”事關(guān)重大，業(yè)委會(huì)本著積極、負(fù)責(zé)、慎重、規(guī)范管理程序，嚴(yán)格區(qū)分公共部分及共有部分資金使用劃分，專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則，由房管局主管部門(mén)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。為更好監(jiān)督，業(yè)委會(huì)已在小區(qū)張貼“求賢”告示，本著個(gè)人自愿、無(wú)償服務(wù)、熱心公共事業(yè)，有一定專(zhuān)業(yè)技術(shù)，懂管理，有一定工作時(shí)間的人員。經(jīng)本人自薦，業(yè)委會(huì)確認(rèn)其身份，對(duì)本次小區(qū)保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造等項(xiàng)目由張宗琪、郭玉祥、溫興林同志參與，與業(yè)委會(huì)共同實(shí)施全程監(jiān)督。

首次使用“物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金”大修更新改造工程，由重慶普華物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。維修更新改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表共同驗(yàn)收，并予以公示。

四、啟動(dòng)緊急預(yù)案更新改造項(xiàng)目：

一、原物業(yè)共有部分：小區(qū)生鐵防護(hù)圍欄約1200米，費(fèi)用560000元（見(jiàn)附件圖片（1）、（2））。

二、小區(qū)共有部分監(jiān)控系統(tǒng)報(bào)價(jià)約172501元（參照改造設(shè)備價(jià)格估算清單明細(xì)A、B監(jiān)控整改方案）。

三、小區(qū)共有部分消防系統(tǒng)168885元（參加改造設(shè)備價(jià)格估算清單明細(xì)（1））。

四、小區(qū)專(zhuān)有部分更新改造：20部電梯大修沃克斯報(bào)價(jià)639196元（見(jiàn)明細(xì)表）。

以上報(bào)價(jià)預(yù)算共計(jì)1205582元

更新改造項(xiàng)目明細(xì)表集中在A區(qū)大門(mén)張貼。也可在業(yè)委會(huì)查閱。

報(bào)：巴南區(qū)花溪街道辦事處城管科

巴南區(qū)房管局物業(yè)科

巴南區(qū)紅光社區(qū)居委會(huì)

江南水鄉(xiāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2012年8月20日