第一篇：城市綜合體典型案詳細資料-杭州萬象城

杭州萬象城

杭州萬象城地處錢江新城核心區(qū)，占地面積約150畝，規(guī)劃建筑面積約80萬平方米(含地下)，以24萬平方米“萬象城購物中心”為核心，還包括約14萬平方米住宅“悅府”、超五星級酒店“柏悅”、酒店式服務公寓、甲級寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)，是杭州首座都市綜合體，為杭州帶來全新的都市生活消費理念。建成后該項目將采用完全招租的形式，借鑒深圳萬象城主力大店＋次主力店＋小店的組合方式進行招商和管理，并且計劃引入20％全新的商家。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上也以深圳為范本，商業(yè)物業(yè)規(guī)劃有40％的零售、20％的餐飲、20％的娛樂包括電影、溜冰場等。

萬象城·悅府是華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司在杭州傾力打造的第一個精裝修住宅項目。秉承了華潤、新鴻基一貫的精品意識，匯聚了雙方一直以來發(fā)展優(yōu)質物業(yè)的經驗，從方案設計開始，力求每一個細節(jié)都做到專業(yè)、嚴謹、盡善盡美，力求打造高品質產品。為了進一步提升整體項目的工程品質，華潤新鴻基特別從香港聘請了具有豐富經驗的城匯測量師行擔綱悅府項目的監(jiān)理單位，專門負責精裝修的過程驗收，每一棟樓都配備專門的行家。

我們將一如既往全力推進住宅的品質工程，從每一個細節(jié)著手深入考量，嚴把質量關，把一個真正高品質的產品交到客戶手上，實現(xiàn)客戶的高滿意度。

【萬象城購物中心】MIXC SHOPPING MALL

萬象城購物中心總建筑面積約24萬平方米，是整個都市綜合體的核心部門。

2007年1月份開始，萬象城購物中心招商工作已全面展開，包括泰國CENTRAL百貨、嘉禾影院、OLE超市、“冰紛萬象”真冰滑冰場、TOYS“R”US玩具“反”斗城、NOVO新概念、大食代美食廣場、蘇浙匯、NIKE等一批代表行業(yè)最高水準的品牌入駐萬象城，他們中大部分是第一次來到杭州甚至第一次來到中國。

目前，萬象城購物中心招商工作進展順利，已完成約90%的出租率，計劃在2010年正式開業(yè)。

國際化的商業(yè)物業(yè)不僅僅是購物，更多的是一種生活；國際化的商品也不應僅僅只局限于幾個個別國際品牌，而是一種全面的國際氛圍，它包括各種風格各種檔次的國際化商品，以及由這些品牌營造的國際化的有形、無形的空間。杭州萬象城購物中心即是如此，希望帶給大家全新的購物、休閑、消費理念，讓每一個客戶體驗到真正的國際風尚。

·萬象城二期規(guī)劃深獲好評

在萬象城一期項目購物中心以及精裝修住宅悅府取得階段性成果的同時，二期項目“酒店式服務公寓”、“甲級寫字樓”及“超五星級酒店”的工作也在積極推進中。

2008年7月，萬象城與凱悅國際酒店集團正式簽約，凱悅集團旗下超豪華精品酒店品牌“柏悅”正式加盟萬象城，為杭州奉獻了一個世界頂級的酒店品牌。

與此同時，二期的整體規(guī)劃設計方案也在如火如荼的展開。萬象城二期由世界頂級的美國KPF擔綱總設計。繼成功創(chuàng)作了上海恒隆廣場、上海環(huán)球金融中心、北京華貿中心、六本木新城森大廈等世界級水準之作后，KPF來到杭州，以城市山水為設計靈感，在錢塘江畔描繪出濃墨重彩的一筆。

萬象城一期以水為源泉，整體曲線如流水般韻動，而二期項目則將以山為骨架，整體造型如山環(huán)抱，一方面與一期形成山水相依之勢，另一方面，二期項目的建設將為整個錢江新城核心區(qū)形成背山面水、藏風聚氣的風水環(huán)境布局。

其中，購物中心將是整個萬象城項目的核心部分之一，建筑面積24萬平方米，將成為杭州最大的購物中心。建成后該項目將采取“只租不售”的方式進行招商和經營管理，并且計劃引入20%的全新商家。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項目將借鑒深圳萬象城的成功經驗，并結合杭州本地的消費特點，涵蓋零售、餐飲和娛樂(包括影院、杭州第一個在購物中心內的、符合奧運比

賽標準的真冰溜冰場等設施)。

首批進駐萬象城的九大租戶：

他們中大部分是第一次進入杭州，甚至第一次進入中國市場。萬象城攜同他們將為杭州這座城市帶來全新的國際風尚。

CENTRAL百貨

泰國CENTRAL，作為東南亞最大，最成功的商業(yè)地產發(fā)展商及零售、百貨運營商,是泰國五家最大的企業(yè)集團之一，并擁有六十多年豐富的零售業(yè)經驗。杭州萬象城，將是CENTRAL集團進入中國的第一站。在這里，CENTRAL將打造一個近3萬平方米的百貨公司，為杭州人民奉獻一個高質素的購物空間。

GH嘉禾影院

作為一個產生過成龍、張曼玉等超級巨星的電影制作、發(fā)行、放映公司，嘉禾影院一直在中國及東南亞保持著行業(yè)領導者的地位。其在深圳萬象城的影院開業(yè)后3個月，即成為中國票房坪效冠軍。這次，嘉禾影院在杭州萬象城為大家?guī)淼膶⑹?2個影廳的旗艦影院。開業(yè)時將是中國最大、設計最完美，設備最先進的影城。

OLE超市

將是一間以進口食品為主的高端加強型超市，詮釋時尚現(xiàn)代的生活態(tài)度，繼在深圳萬象城店、北京東方廣場、金融街四季MALL的巨大成功后，第一次來到杭州。冰紛萬象真冰溜冰場

目前為止，中國唯一一家在商業(yè)物業(yè)中舉辦國際賽事的冰場，在世界冠軍的參與、管理下，可舉行各類冰上比賽以及其他冰上娛樂活動。在深圳萬象城中，中國第一次承辦了亞洲滑冰邀請賽。杭州萬象城奉獻給大家的，依然將是其一如既往的國際級運營水準，并為杭州市民提供全新的冰上娛樂選擇。

玩具“反”斗城

全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商，自2006年登陸上海，進入中國市場以來，為無數的家庭、兒童帶去了色彩繽紛的歡樂。今天，玩具“反”斗城杭州萬象城店，將給杭州的孩子們帶來更多的樂趣與笑聲。

NOVO新概念

一個全新概念的生活空間，它將引進大量歐洲時尚品牌，包括著名設計師的作品，個性前衛(wèi)的配飾、鞋類化妝品及其他生活用品，這是NOVO第一次進入杭州，而這間店也將是它在中國的旗艦店之一。大食代美食廣場

來自新加坡的“大食代”，是中國首家也是最好的美食廣場經營管理公司，匯聚國內外多種美味。在北京的東方廣場，上海的梅龍鎮(zhèn)，美羅城，香港的太古城——中國最好的購物中心中，您都可以感受到到大食代的高品質服務。

蘇浙匯

中國著名高端餐廳品牌，“創(chuàng)新上海菜”的代名詞，以出類拔萃的菜肴，始終優(yōu)質的服務，體驗型的用餐環(huán)境服務，連續(xù)3年，被評為上海市最佳餐廳。

NIKE

作為全球最大的運動產品制造商，NIKE將在萬象城開設運動產品大型直營綜合店，這也將是它在杭州乃至浙江開出的規(guī)模最大產品最豐富的綜合店之一

萬象城·悅府

160米，一個時代的代言

2008年，萬象城?悅府精裝修住宅即將“悅”然新生，三幢近160米高的超高層建筑屹立于錢江新城CBD核心，典雅現(xiàn)代的立面風格、趣味盎然的景觀規(guī)劃以及3000多平方米的會所配套均出自國際知名建筑設計團隊的精心設計，與錢塘江的寧靜自然遙相呼應；在悅府

之外，更有萬象城Shopping Mall、超五星級酒店等為生活配套，出則繁華，入則超然。住在CBD中的CBD，集結整座城市的力量

作為錢江新城核心區(qū)內目前為止開發(fā)的唯一的住宅項目，悅府依托新城可以預見的價值，占據龐大的城市資源，近享N種生活方式。高效出行：地鐵4號線中的江錦路站、地鐵2號線錢江路站與項目接駁；過江隧道距萬象城一步之遙；項目周邊覆蓋BRT公交線路；富春路、慶春東路等城市主、次干道將其網羅其中。

品質生活：中心公園、世紀公園、杭州大劇院市、江干文體中心、市民中心、邵逸夫醫(yī)院、采荷實驗學校、濱江第一小學、錢江國際實驗學校??享受新城魅力，近在咫尺。容身、容心、容天下

在一個值得尊敬的城市核心，與國際團隊共同打造成熟的高端住宅文化，這一直是華潤新鴻基的地產遠景。悅府作為萬象城的重要組成單元，秉承了這一精品意識。項目從一開始的方案設計，每一個細節(jié)就都力求做到專業(yè)、嚴謹，盡善盡美，匯集了國內外大師級設計團隊，用國際級高端住宅標準來對待，傾力合作，以心建家。

建筑，用無處不在的細節(jié)，表達尊貴的氣度：錢江新城，充滿了都市感，悅府，“悅”然于此，它的建筑設計亦要與此環(huán)境相配。為此，我們專門聘請了呂元祥建筑事務所來設計外立面。三棟超高建筑從上至下的鋁板材料，同時，罕見的六層樓高度采用全進口金絲鍛花崗巖材質，使得立面視覺效果在整體高檔次、現(xiàn)代感的基礎上，更為大氣；與此同時，花崗巖寬窄不一的鋪裝形式，豎向鋁框的處理方法，屋頂玻璃幕墻加鋼構架的結構等細節(jié)，都使整個建筑愈發(fā)挺拔，充滿了線條感和靈動性?，F(xiàn)代都市風格與典雅氣質完美相，使得悅府成為新城獨特、鮮明的地標建筑。

景觀，以“無主題”表達無尚的自然境界：“在設計悅府的景觀規(guī)劃時，我們的理念是，融在自然里的山谷靜幽?！庇上愀圬悹柛吡志坝^設計公司全程打造，悅府2萬多平方米的景觀設計，沒有追求所謂的日式、新加坡式、泰式風情，而是以人為本，師法自然，以“無主題”做到真正的“人”為主題，舒適至上的境界。行走在悅府，寓義于物，自然而然。疊水跳泉、一座小嶺，將煩憂塵土阻隔，讓回家的路，一步步歸于寧靜。此外，悅府9米挑高入戶大堂設計，使明媚的光線更加深入，加上綠色植物的引入，讓園林的景觀一直延伸到了大堂。就連地下車庫也與自然相融，瀑布車房將水系與陽光進入地下，車房告別傳統(tǒng)，充滿自然的生命力。同時，小區(qū)會所也是一道獨具特色的風景。會所外表的玻璃幕墻與悅府連成一體，四周水系環(huán)繞，風情蕩漾?？梢韵胂蟮牡?，悅府由內至外、由上至下，自然的元素都將伴隨其中。

精裝修，以細節(jié)和舒適度鑄就悅府的精裝修格調：以國際為目標，以頂級為標準，悅府交房即是精裝修。作為一個高端精裝修住宅，悅府力求將裝修的形式感向設備的合理性、舒適性轉化。比如在客廳的左右兩面墻上，設計師分別設計兩個電路接口，讓客戶自由選擇今后家具擺放的位置，使空間家具布置和功能有更多變化；在廚具、衛(wèi)浴等的選擇上，設計師沒有追求純粹的歐陸風或田園風，而是采用低調內斂的手法，用世界級的頂級品牌，來匹配城市的審美，匹配您的趣味，在不動聲色中，營造奢華氣場。

戶型，斟酌，才最優(yōu)；適合，才最好：帶有精裝修的戶型，往往不同于傳統(tǒng)意義上的戶型，對空間舒適度的要求更高，這需要空間設計與室內設計的完美結合。悅府為您構筑的是真實的居住空間，在戶型設計上，無論是90、140平方米的戶型，還是190-230平方米的戶型，每一方面積，每一種功能，每一寸尺度，每一個開窗，都出自對實際生活的考量。板式樓，南北通透。在這里，“全明格局”是基本要求，獨有的3.1米層高，多露臺、大飄窗的設計，挑高露臺或生活陽臺，最大程度的釋放出空間的舒適度??悅府，在洞悉人與空間的關系后，從實際居住角度出發(fā)，力求為未來城市的主人們創(chuàng)造一種宜人的品位生活。

悅府會所，以超前的功能性、務實性，成就您完美的會客大廳：作為港派高端住宅在杭

州推出的第一個精裝修樓盤，悅府在會所的設置上，引進香港會所的功能性，這里沒有奢華，沒有冷艷，有的是超前性和務實性。

悅府為你設置的這個超越想象的大型會所，共設地上一層，地下兩層，娛樂、休閑、健身一應俱全。恒溫游泳池可讓住戶四季暢游于此；酒窖與多功能會議廳，是你舉辦Party、私人聚會的好場所；健身房則是社區(qū)中一道充滿活力的健康風景；閱覽室彌漫的書香、琴房里流淌的音符、豪華迷你影音室的情節(jié)，讓生活有了各式各樣的表情；同時，會所中還專門為兒童設置了兒童玩樂區(qū)，所有配置均按小朋友的標準來配備，讓小朋友也擁有自己的玩樂天地；籃球場可以令你揮汗如雨，瑜珈舞蹈活動室可以令你舒展筋骨，乒乓室或桌球室令你一展技藝??這偌大的會所打造的將是怡然享樂的天地，這也正是我們所想營造的，不只是配套，而是生活。你可以帶著朋友來此休閑、聚會；燒烤、運動。悅府會所，就是你最體面的大客廳。

杭州首座都市綜合體項目，一期“萬象城購物中心”終于在今天盛裝亮相杭城。這也意味著杭州迎來了第一個真正意義上的SHOPPING MALL。

這座達24萬方的購物中心的開業(yè)，開啟了杭州從“西湖時代”到“錢塘江時代”的跨越，從單一的武林商圈擴展成多元商業(yè)中心，無疑為杭州市民帶來了更為豐富、多樣性的消費選擇。從地下三層到地上六層，從空中花園到下沉式廣場，不僅囊括國際精品店、百貨公司和超級市場及眾多美食場所，還擁有奧林匹克標準真冰滑冰場、頂級多廳電影院、SPA、SALON等多方位休閑服務設施等。

其中許多品牌是第一次在杭州出現(xiàn)，比如來自泰國的尚泰百貨、奧林匹克標準真冰場

ICERINK冰紛萬象、OLE`高端加強型超市、香港五星級電影院“百老匯”、大食代美食廣場、NOVO新概念、PAGE ONE新加坡特色書店、享譽全球的臺灣風味小吃鼎泰豐；還有許多品牌在萬象城購物中心開出旗艦店，如Louis Vuitton、FENDI、DIOR、CARTIER等。規(guī)模之宏大，種類之豐富，體驗之趣味，已遠遠超越普通購物場所的功能。

10點38分，杭州市人大常委會主任王國平先生宣布剪彩儀式正式開始。杭州市區(qū)領導及華潤集團、新鴻基地產領導同臺剪彩，這標志著繼深圳萬象城后，全國第二個萬象城正式開張營業(yè)。

為了慶祝杭州首個商業(yè)物業(yè)中的奧林匹克標準真冰滑冰場的同期開業(yè)，冬奧會花樣滑冰雙人滑冠軍申雪、趙宏博也來到現(xiàn)場，繼冬奧會后首次亮相杭城的兩位奧運夫妻檔為杭州人民帶來了一段精彩的杭州首滑，獻禮萬象城。隨后還接受了媒體采訪。

全新的商業(yè)理念，構筑了未來CBD錢江新城最具活力的生態(tài)群體。必將為杭州市民的工作和生活注入新的活力，促進整個城市的商業(yè)更好地繁榮與發(fā)展，成為杭州時尚都市生活的新地標和杭州“休閑品質之城”的重要名片！

萬象城購物中心及品牌介紹

華潤攜手香港新鴻基地產，在杭州最具國際化發(fā)展?jié)摿Φ腻X江新城區(qū)域，打造杭州首座國際形態(tài)都市綜合體項目——萬象城。將形成以24萬平方米“萬象城購物中心”為核心，包括超高層高尚住宅“悅府”、超五星級酒店“柏悅”、甲級寫字樓以及酒店式服務公寓等多種物業(yè)形態(tài)為一體的國際高標準建筑群。

作為杭州萬象城都市綜合體的核心部分，萬象城購物中心總面積約24萬平方米，涵蓋地下三層、地上六層，即將盛情開啟，將給城市帶來更多可能，不僅是消費方式，更是一種生活方式。

萬象城購物中心，是杭州第一個真正意義上的SHOPPING MALL。從地下三層到地上六層，從空中花園到下沉式廣場，不僅囊括國際精品店、百貨公司和超級市場及眾多美食場所，還擁有奧林匹克標準真冰滑冰場、頂級多廳電影院、SPA、SALON等多方位休閑服務設施等。規(guī)模之宏大，種類之豐富，體驗之趣味，已遠遠超越普通購物場所的功能。

在這24萬平方米的消費空間內，生活不再是二維的點線交匯，而是MIXC式的四維享受；不再僅僅是對衣食住行的追求，而是時刻正在發(fā)生的愉悅經歷；那些夢想的IT BAGS，那些令人沉醉的影像傳奇，那些想活動的細胞、想嘗的味道、想經歷的人、想釋放的五官?? 2010年，這場由萬象城主導的MIXC生活卷軸就要開篇。

萬象潮流 ｜不能抗拒的時尚體驗

MIXC，引領世界風尚導向，體驗前所未有的消費狂潮。萬象城購物中心匯集了眾多世界一線知名品牌，全球最大奢侈品集團LVMH旗下著名品牌LOUIS VUITTON，將在杭州萬象城購物中心一樓開設面積達1880平方米的專賣店，并將成為該品牌全球最大旗艦店之一；來自巴黎的DIOR，將在萬象城購物中心開出杭州首家男女裝完整系列、近500平方米的旗艦店；全球歷史最為悠久而尊貴的珠寶品牌CARTIER，亦將萬象城購物中心開出面積近500平方米的旗艦店。

此外，從著名的意大利品牌FENDI、ZEGNA、FERRAGAMO、TOD’S、BOTTEGA VENETA、BALENCIAGA、EMPORIO ARMANI，到代表全球時尚風向的歐美大牌ESCADA、DUNHILL、HUGO BOSS、MARNI、MAX MARA、MONTBLANC；從擁有大量推崇者的PINKO、KENT&CURWEN、LANCEL、ANTEPRIMA、SAMMY、MAX&CO、Y-

3、TOMMY HILFIGER，到Fast Fashion的代表H&M和生活形態(tài)店品牌MUJI??無論是地域的維度，還是內涵的風格，都無法阻擋這場完美的混搭，超過100個時尚品牌云集萬象城購物中心，精彩紛呈。

追求時尚的人士將有機會直接感受眾多知名品牌為大家?guī)淼臅r尚、精致的生活方式。首次登陸中國的尚泰百貨

作為東南亞最大、最成功的商業(yè)地產發(fā)展商及零售、百貨運營商，尚泰集團是泰國五家最大的企業(yè)集團之一，擁有六十多年豐富的零售業(yè)經驗。杭州萬象城，是尚泰百貨進入中國的第一站。2萬多平方米的百貨空間，為杭州人民誠摯奉上一個高素質的購物空間。萬象趣意 ｜暢享生活的多面質感

MIXC，匯集生活質感元素，從以進口食品為主的高端加強型超市Ole’到以藝術書籍聞名的新加坡書店品牌PAGE ONE，從杭州著名的美容美發(fā)品牌幽蘭到香港最大藥妝店萬寧；從代表香港鼎級電影院水準的百老匯到全球最大的家用電器和電子產品零售百思買，從充滿快樂與童趣的玩具“反”斗城，到杭州首個真冰滑冰場ICERINK冰紛萬象??生活的新鮮趣味總是時時充盈在左右。

消費快樂與時尚的Ole’超市

這間以進口食品為主的高端加強型超市，詮釋的是時尚現(xiàn)代的生活態(tài)度。繼在深圳萬象城店、北京東方廣場、金融街四季MALL獲取巨大成功后，Ole’超市第一次來到杭州，為這座城市帶來充滿奇趣與驚喜的消費體驗。

“冰紛萬象”真冰滑冰場首現(xiàn)杭城

中國唯一一家在商業(yè)物業(yè)中做到奧林匹克標準的真冰滑冰場，在杭州萬象城購物中心，將以其一如既往的國際級運營水準，為杭州市民提供全新的冰上娛樂選擇，帶來前所未有的震撼與生活熱情。

萬象饕餮 ｜何不在舌尖上旅行

加入MIXC，感受無食不歡的味覺瘋狂。不僅能品嘗到杭州本土的外婆家、張生記，更有江南口感令人難以釋手的蘇浙匯、讓火鍋蛻變得如此時尚的豆撈坊、張曼玉鐘愛的臺灣鼎泰豐、傳遞著濃郁香港味道的唐宮、太興燒味茶餐廳、滿記甜品和有地道當地體驗的東南亞美食韓國釜山料理、大漁鐵板燒，當然也少不了STARBUCKS、COSTA COFFEE、KFC、MCDONALD`S、PIZZA HUT這些都市生活“必需品”??足足二、三十家世界美食品牌，共同構筑出不一樣的味道時空，饕餮之旅，從萬象城開始！

杭州人的“外婆家”

外婆家是這整座城市當之無愧的“外婆家”，精致而不浮華，漂亮卻不自矜。升騰著這座城市的人間煙火，烹飪著這座城市的處世哲學。MIXC的外婆家，提供的依舊是那份溫暖心底的舒適。

吳越的味道“蘇浙匯”

從吳越的味道里，品出江南的情致。作為中國著名高端餐廳品牌，蘇浙匯是創(chuàng)新上海菜的代名詞，融會江南一帶的經典烹飪技法，提供出類拔萃的菜肴、始終優(yōu)質的服務及體驗型的用餐環(huán)境。

時尚高端火鍋豆撈坊

來自上海的豆撈坊，是目前國內時尚、高端火鍋的創(chuàng)始者及扛鼎之作。用百分百純粹的海鮮、肉料手工現(xiàn)場制作，以分餐抹去彼此間口味的界限，憑添了個性的隨意，更無微不至的呵護著飲食習慣的私密空間?，F(xiàn)在，豆撈坊來到杭州萬象城購物中心，以西式風格重塑火鍋時尚的豆撈坊，融傳統(tǒng)于現(xiàn)代，將中餐揉和了西式格調，營造出一個高端、時尚的火鍋用餐之地。

第二篇：城市綜合體典型案詳細資料—星海大觀

城市綜合體介紹—星海大觀

項目簡介：

星海大觀由沿海綠色家園集團榮譽出品。項目位于大連會展路與星河路交匯處，星海會展中心二期北側。瞰覽星海灣勝景，坐擁星海廣場金融會展商圈核心地段。中山路、濱海路、西部大通道等多條立體交通網絡交織于此，快速聯(lián)動市政中心、市內各大核心商圈，并可無阻暢通大連周水子國際機場，出行便利。星海大觀作為大連首個國際建筑綜合體，由沿海綠色家園集團與全球頂尖團隊攜手打造。

項目規(guī)劃總用地3.4萬平方米，總建筑面積約37萬平方米，地上建筑面積30萬平方米，綠化率為32%，容積率為8.82(不計地下室)，集結高端國際公寓、酒店式公寓、超五星級酒店、5A商務、街區(qū)式時尚購物五大復合業(yè)態(tài)于一體。雙子座國際公寓當屬星海灣當代豪宅典范，視大戶型的精裝要旨為奢華根本，揭幕時代豪宅的進步篇章；私產酒店公寓采用行政公寓及總統(tǒng)套房的高端標準配置，精良的硬件設施及先進的軟體服務，打造優(yōu)渥人生私產專屬；超五星級酒店以超五星級酒店設施、客房服務及專屬配套，為商旅、游覽、公務、度假，提供全程高質素下榻；大型多功能會議廳、宴會廳為城市的財富高峰聚會，提供質感平臺；5A國際商務針對國際級企業(yè)區(qū)域性總部租賃計劃，以國際5A的商務標準，對位東北亞及全球知名企業(yè)，定義從成功到卓越的企業(yè)形象，亦為企業(yè)百年大略提供基業(yè)常青的戰(zhàn)略發(fā)展平臺。國際時尚AVENUE汲取紐約第五大道的BLOCK式商業(yè)經營模式，薈萃國際品牌旗艦店、異國美食、概念體驗店等于一體，鑄就星海灣最為動人的時尚殿堂。

基本數據：

內外銷:外銷占地面積:34000平方米總建筑面積:300000平方米開工時間:2007-11-29總戶數:1500物業(yè)管理附加信息:酒店式公寓5.4元/平方米開發(fā)商:遼寧寶城房地產開發(fā)有限公司(發(fā)展商：沿海綠色家園集團)物業(yè)管理公司:世邦魏理仕

裝修情況：

精裝修

項目賣點：

占據星海灣金融商務中心核心地段，大連首個國際綜合體項目，集結高端國際公寓、酒店式公寓、超五星級酒店、5A商務、街區(qū)式時尚購物五大復合業(yè)態(tài)于一體。產品形態(tài)多元化。豐富的景觀資源，集山景、海景、廣場景觀資源于一體。攜全球頂尖團隊，強強聯(lián)合。精裝修交房。健康住宅技術應用。

周邊環(huán)境：

星海大觀周邊網羅高尚生活所需充裕配套，暢享大連最為優(yōu)越成熟的城市配套資源。緊鄰星海會展中心、世界博覽廣場、星海廣場、國際網球中心、高爾夫球場、奧林匹克體育場、市民體育館、游泳館、奧納影城、貝殼博物館、星海公園等大連最為著名市政休憩空間；周邊3公里內集結和平廣場(含樂購、銀泰百貨、國美電器及各類專賣等)、各類特色餐飲街、中國銀行、大連大學附屬醫(yī)院、大連四十六中、星海小學等生活配套。

第三篇：城市綜合體典型案詳細資料-大成國際中心

大成國際中心

基本數據

占地面積:43080平方米

總建筑面積:197425平方米

竣工時間:2005-1-

1物業(yè)管理附加信息:物業(yè)管理費：平層：3元/平方米/月，躍層：5元/平方米/月開發(fā)商:北京恒興置地房地產開發(fā)有限公司

投資商:大成房地產

項目介紹大成創(chuàng)意大廈地處東四環(huán)百子灣橋，與大望路、國貿遙相呼應，商脈相延。德國后現(xiàn)代風格建筑，金色美學立面，氣勢恢弘，總體量20萬平米，包括公寓、寫字樓、商業(yè)三大部分，三者在共生、互利的前提下，實現(xiàn)功能互補，消費流共享，產生1＋1＋1＞3的復合經濟效應。項目6層以上于2006年1月10日開盤，2007年6月30日入住。

4、5層商務廣場于2007年1月開盤，2007年10月15日入住。大成創(chuàng)意大廈以99.9米絕對高度成就百子灣區(qū)域商務地標。5A級智能寫字樓，絕版LOFT空間，即將全面交付，在06－07年北京地產星光大道上，被評為“2006北京最佳創(chuàng)意地產”。創(chuàng)造性推出8.4米開間的開闊辦公空間(商業(yè)、辦公兩用)和17層4600m2整層辦公(CBD絕版典藏)。項目總占地面積43080平方米，總建筑面積197425平方米。其中寫字樓建筑面積50000平方米。

一 CBD大舉東擴成就上百萬高端消費人流

大成國際中心?世界與中國交匯的CBD財富焦點。

大成國際中心，CBD中心區(qū)20萬平米建筑綜合體，雄踞東四環(huán)百子灣橋東南角，CBD東南門戶，百子灣的絕對中心。項目總占地面積為4.3萬平方米，集五星級公寓、大型豪華商業(yè)Mall、百米5A級智能寫字樓于一體。其中大型豪華商業(yè)Mall面積約8萬平米；寫字樓建筑面積近5萬平米；國際公寓建筑面積為3.7萬平米。

大成國際中心在位置上占據先天優(yōu)勢，項目北距長安街四惠橋地鐵站僅700米，步行只需12分鐘，西距國貿和北京電視臺僅一站地路程，南側100米是貫穿北京東西的廣渠路（即將升級為城市快速路），同時還有08年完工的西客站至通州的7號線大郊亭站，并有多條城市主干道匯集于此，位置絕佳，交通暢捷，發(fā)展?jié)摿o限。

CBD東擴央視東遷凝聚上億現(xiàn)金熱流。

北京CBD的高速東擴驅動百子灣，而央視將于2008年在CBD東部正式落成，其總建筑面積為55萬平方米，將形成和帶動巨大的文化產業(yè)鏈，直接催動了CBD百子灣財富板塊，為大成國際商業(yè)中心提供近百萬中、高端消費人群，形成CBD精英上億的現(xiàn)金消費流，帶動區(qū)域價值急速飚升。屆時，大成國際商業(yè)中心必將

成為后CBD的第一財富中心高地。

二、百子灣商業(yè)缺口賺動大成國際中心巨額商機

8萬平米的大成國際商業(yè)中心是百子灣區(qū)域超大型商業(yè)，也是最稀缺的綜合性商業(yè)資源。周邊項目未形成規(guī)模的社區(qū)底商遠遠不能滿足人們對于大型商業(yè)中心綜合消費的需求，市場空白異常明顯。扼守百子灣地區(qū)門戶，它必將成為百子灣財富板塊商業(yè)休閑娛樂中心，區(qū)域消費潛力無限，如后現(xiàn)代城、易構空間和金海國際等物業(yè)入駐率已達到95%以上，百子灣一號、金都杭城及沿海賽洛城等眾多大型項目于2006年5月開始陸續(xù)投入使用，百子灣區(qū)域必將成為近百萬的CBD精英居住人群高端消費的目的地，預計未來其平均每天消費客流至少將達到50000人次以上。除了滿足百子灣區(qū)域這片開發(fā)熱土近500萬平米的住宅社區(qū)的休閑購物需要，也將輻射到整個北京東部區(qū)域，又加之2005年發(fā)改委一紙禁令明確表示，將不再批準在四環(huán)內新建、新開大型商業(yè)項目，大成國際商業(yè)中心必將是京東屈指可數的大型Shopping Mall。

大成國際商業(yè)中心以打造北京東區(qū)的商業(yè)旗艦為己任，擬引進包括國際500強零售商在內的多家國內外知名商家。業(yè)態(tài)類型涵蓋大型百貨公司、名品家居、建材裝飾、大型餐飲、異國風味西餐、美食廣場、酒吧、精品服飾、體育休閑、健身中心、國際影院、KTV、電器賣場、迪廳、桑拿中心、銀行、美容美發(fā)、醫(yī)療保健、教學培訓等多種業(yè)態(tài)。

20萬財富綜合體創(chuàng)造日均10萬穩(wěn)定高質精英客流

大成國際中心總占地43080平方米，是國際5A寫字樓、國際商業(yè)中心、國際公寓三位一體的CBD財富精英世界之城。其中，國際公寓建筑面積為3.83萬平方米； 5A級智能化寫字樓面積為近5萬平方米，現(xiàn)國際公寓已近清盤，寫字樓大面積整層出售也在熱切的洽談中??自身良性運轉可使每個獨立的業(yè)態(tài)均可受益。近萬人龐大而固定的消費群體，使投資收益得到更加穩(wěn)定保障，這也是純住宅底商遠不能及的。

多元化、立體化、國際化CBD原創(chuàng)商業(yè)動力街區(qū)

街區(qū)簡約個性的裝飾風格中蘊涵著時尚的光芒，并匯聚著來自各地的個性品牌，在這里，商業(yè)與藝術遭遇。獨立經營的復式商鋪，集“逛、玩、購、賞”于一體的街區(qū)內，集法國的浪漫、日本的優(yōu)雅、地中海的熱情于一身，多主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風格上也各有特色，適合更多的消費層。

三、頂新國際集團攜手全球知名零售商TESCO，力推旗下綜合購物中心進駐，品牌磁場強力吸聚財富。

由頂新國際集團創(chuàng)辦，在中國經營34家分店，平均每家分店每周有近兩萬多名顧客的樂購與全球知名零售商TESCO強強合作，現(xiàn)已在大成商業(yè)中心

周邊配套

幼稚園：樂成雙語幼兒園

中小學：垂楊柳中學、樂城國際學校、雙井中小學

大學：北京工業(yè)大學

銀行：建設銀行、中國銀行、中國民生銀行

醫(yī)院：垂楊柳醫(yī)院、五洲女子醫(yī)院

綜合商場：燕莎奧特萊斯、東郊市場

其他：八王墳長途汽車站

交通狀況

北距長安街四惠橋地鐵站僅700米，步行只需12分鐘，西距國貿和北京電視臺僅一站地路程，南側100米是貫穿北京東西的廣渠路，同時還有08年完工的西客站至通州的7號線大郊亭站

建材裝修

精裝修：

3號樓公寓裝飾和設備的標準

一、外墻

一層石材、二層及以上高檔外墻磚

二、公共區(qū)域

1.首層大堂

地面：石材(局部高檔玻化磚)

墻面：石材(局部高檔?；u)

天花：造型吊頂

2.標準層電梯廳

地面：石材(局部高檔?；u)

墻面：高檔玻化磚

天花：造型吊頂

3.公共走廊

地面：高檔?；u

墻面：立邦漆或同檔次

三、設備及其他設施

1.電梯：日立或同檔次

2.大堂及電梯廳設中央空調：約克或同檔次

3.供電系統(tǒng)：每層設集中電表箱分戶計量，戶內配電箱，5-10KW

4.供水系統(tǒng)：24小時生活熱水、自來水、市政中水(規(guī)劃中)

5.供暖：市政熱力

6.安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)視系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講

7.弱電系統(tǒng)：電話、寬帶網絡、有線電視

層高3.1米房屋室內裝修標準

一、臥室、餐廳及客廳

地面：復合木地板，兩色深淺可選(圣象或同檔次)墻面：乳膠漆，背景墻四色可選(多樂士或同檔次)窗臺：人造石

二、衛(wèi)生間

門：鋁合金推拉門

地面：地磚(金歐雅或同檔次)

墻面：墻磚(金歐雅或同檔次)

吊頂：防水石膏板吊頂

潔具：半嵌入式臺下盆、分體座便(TOTO或同檔次)浴房：高檔玻璃淋浴間

花灑及洗手池水龍頭：意大利阿茲娜或同檔次

三、開放式廚房

地面：圣象地板或同檔次

灶具：電磁爐、歐式煙機(法國GOLON或同檔次)洗菜盆：摩恩或同檔次

水龍頭：意大利阿茲娜或同檔次

廚柜：法萊文或同檔次

四、門窗

戶門：內開防盜門(霍曼或同檔次)

外窗：斷橋鋁合金窗，中空玻璃

五、戶式中央空調：格力或同檔次

六、開關面板：羅格朗或同檔次

層高6.2米房屋室內裝修標準

設置樓層隔板

首層

一、餐廳及客廳

地面：復合木地板，兩色深淺可選(圣象或同檔次)墻面：乳膠漆，背景墻四色可選(多樂士或同檔次)窗臺：人造石

二、衛(wèi)生間

門：高檔復合木門

地面：地磚(金歐雅或同檔次)

墻面：墻磚(金歐雅或同檔次)

吊頂：防水石膏板吊頂

潔具：半嵌入式臺下盆、分體座便(TOTO或同檔次)水龍頭：意大利阿茲娜或同檔次

三、開放式廚房

地面：圣象地板或同檔次

灶具：電磁爐、歐式煙機(國GOLON或同檔次)洗菜盆：摩恩或同檔次

水龍頭：意大利阿茲娜或同檔次

廚柜：法萊文或同檔次

四、門窗

戶門：內開防盜門(曼或同檔次)

外窗：斷橋鋁合金窗，中空玻璃

五、戶式中央空調：格力或同檔次

六、開關面板：羅格朗或同檔次

二層

一、臥室

地面：復合木地板(圣象或同檔次)

墻面：乳膠漆(多樂士或同檔次)

窗臺：人造石

二、樓梯

鋼木樓梯

三、衛(wèi)生間

門：鋁合金推拉門

地面：地磚(萬莫或同檔次)

墻面：墻磚(萬莫或同檔次)

吊頂：防水石膏板吊頂

潔具：圓形臺上盆、分體座便器(TOTO或同檔次)浴房：高檔玻璃淋浴間

花灑及洗手池水龍頭：意大利阿茲娜或同檔次

四、戶式中央空調：格力或同檔次

五、開關面板：羅格朗或同檔次

第四篇：杭州萬象城

1、工程主要單位

工程名稱：華潤新鴻基萬象城購物中心項目

工程地址：杭州市錢江新城中心商務區(qū)塊內，位于江錦路以北、9號路南、富春江路以西、民心路以東

建設單位：華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司

勘察單位：浙江省工程勘察院

監(jiān)理單位：浙江江南工程管理股份有限公司

設計單位：美國凱里森建筑事務所

浙江城建設計集團股份有限公司（現(xiàn)改名：中國漢嘉設計集團股份有限公司）圍護設計：浙江省建筑設計研究院

工料測量師：利比有限公司

機電工程師：邁進機電工程顧問有限公司

總包單位：中建三局建設工程股份有限公司

合同工程投資額：8.446億元 合同工期：624日歷天

2、建筑結構概況

工程占地面積：34409m2，：45m，總建筑面積：242845 m2，地上6層，地下3層；結構形式為大跨度預應力框架結構（局部勁性結構、鋼管疊合柱、鋼桁架）；基礎形式為樁承式基礎，有效樁徑為600、800、900，底板典型厚度為1000；典型梁截面500×700、600×850，最大界面1200×2000；柱典型界面950×1200、950×1050、1100×1100、850×850。工程基本跨度為9m、11m、14.2m，較多位置22m、36m；抗震設防等級：在從地下一層樓面以上為二級，地下負一層樓面以下三級；抗震設防烈度為6度，耐火等級為1級，使用年限為50年。

本工程基坑大面積開挖深度為18m，基坑圍護形式為鉆孔＋三重攪拌樁止水帷幕，西南角和東南角部位采用三道鋼筋混凝土角撐；東北角處附加兩道鋼筋混凝土角撐；南側和

東側中間部位采用混凝土和鋼管兩道斜支撐支撐在底板上；西側采用兩級放坡復合土釘墻的方式做邊坡支護；北側地下部分與住宅區(qū)部分連通。

第五篇：城市綜合體：幾種典型范式的演變研究

?城市綜合體：幾種典型范式的演變研究

?建築?烏托邦

【本文轉至ARCHITECTURE NOW!，原文發(fā)表于《城市 環(huán)境設計》55期，2011-08,此處有刪節(jié)】 ?

城市綜合體未來臆想圖.jpg

摘要：文章對當前中國城市開發(fā)中的熱點名詞“綜合體”進行了新的詮釋和歷史回顧。在此基礎上，本文選擇CCDI集團設計的十多座城市綜合體作為研究對象，指出當代城市綜合體開發(fā)范式的演變，并特別強調了人居功能對保持綜合體活力的巨大意義。

關鍵詞：城市綜合體、混合開發(fā)、高密度、共生、人居

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Abstract: ?The article defines “City-Complex” as a hot point during the city development of contemporary china.Based on the historical retrospection from early modernism, this paper analyzes more than ten examples of city-complex designed by CCDI.?The typology study points out that the residential function needs more attention than the commercial parts in the next stage of city-complex development.Keywords: ?City-Complex, Mixed-Used Development, High Density, Mutualism, Inhabitation

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一、混合開發(fā)：都市綜合體的認知界定

不知從何時候起，“綜合體”悄然成為中國新一輪城市開發(fā)的主角。城市綜合體是現(xiàn)代建筑發(fā)展到一定階段后出現(xiàn)的高密度土地混合開發(fā)模式，一般出現(xiàn)在城市化程度較高的發(fā)達資本主義國家的大型都市，如紐約、巴黎、東京、芝加哥等。而我國國內地理區(qū)位優(yōu)勢的差異，使得當代中國的城市化進程以一種分布極不平衡的交織狀態(tài)發(fā)展。從CCDI作為一家大型設計機構近五年遭遇的設計競賽與委托項目來看，在城市化程度并不高的中國，已經提前出現(xiàn)綜合體開發(fā)建設的熱潮，這是非常值得注意的一種建筑現(xiàn)象。本文的討論和研究即源于此——如果說傳統(tǒng)意義上的建筑被分為住宅、體育、辦公、文化、商業(yè)、醫(yī)療等諸多類型，那么綜合體則是這些類型之上的新類型。它能夠博得土地所在地區(qū)政府的期望聚焦，又能夠激發(fā)開發(fā)單位的資金投入，也能夠引發(fā)設計機構的跨界思考。

然而，稍作觀察即可發(fā)現(xiàn)，不論是地產界還是設計界，對“城市綜合體”并沒有一個統(tǒng)一的定義。很多時候，大家所說的綜合體并不是同一種事物，許多已經建成和正在建設的項目也僅是被冠以“綜合體”之名而已。真正的綜合體意味著什么？在深入討論這個概念之前，有必要對它進行認知層面的界定。

???從理論上說，大約在十多年之前，西方城市建設中出現(xiàn)的“HOPSCA”被很多人用作商業(yè)綜合體的代名詞（至今仍是如此）。其實這是一個簡明有效卻又比較狹義的綜合體定義：即由Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Public(公共空間)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會展)、Apartment(公寓住宅)，共同形成的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)?！癏OPSCA”指出了商業(yè)綜合體最為重要的幾個功能部分，但是僅僅具備了這些功能成分，還不能謂之綜合體。近幾年，學術界傾向于把城市綜合體（City Complex）理解為“在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。”這是一個比較廣義的概念，它強調了“高密度”、“多功能”、“相互聯(lián)系”等特征，這些成為我們進一步認知綜合體的假設前提。

在此基礎上，我們研究了CCDI或國內其他機構設計的數十座綜合體項目，初步認為一個

真正意義上的綜合體應該同時滿足以下五個方面的限定：

?1，高可達性：綜合體一般應具備三種以上的交通方式到達（如步行、公交、地鐵、私家車等），且每種交通方式的終端節(jié)點應與綜合體緊密相連；

?2，高密度：一般說來，綜合體項目的土地容積率≥3.0，總建筑面積≥20萬㎡ ?3，存在三種或三種以上能夠提供收益的主要功能；

?4，不同功能之間存在緊密的空間關聯(lián)與滲透關系，強調水平聯(lián)系；

?5，按照一個有條理的開發(fā)計劃進行統(tǒng)一開發(fā)的一組建筑，在形態(tài)上呈現(xiàn)較強的標志性和完整性。

?從這些條件可以看出，綜合體的核心意義在于高密度的“混合開發(fā)”（Mixed Used），這是資本主義城市商業(yè)發(fā)展中最為理性的土地使用方法。但混合不等于混亂，高密度也不等于擁擠，綜合體的存在，證明了一種復雜之中有序狀態(tài)（Organized Complexity）。?

02 洛克菲勒中心.jpg

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03 華盛頓水門中心.jpg

04 紐約世貿中心.jpg

二、歷史溯源：現(xiàn)代主義各個時期的綜合體開發(fā)特征

稍作溯源，我們可以發(fā)現(xiàn)城市綜合體與人類城市發(fā)展歷史存在許多戲劇化的暗合關系。例如，很多學者認為古羅馬的大浴場是綜合體的起源，它集洗浴、健身、閱覽、商業(yè)、會議與一身。而另一些專家則認為中世紀的“集群街區(qū)”（居住和工作兩大功能被疊合到一幢建筑之中，彼此交織聯(lián)系）是最早的商業(yè)綜合體實例。這種開發(fā)模式后來演變?yōu)槲乃噺团d時期的內街式購物廊，成為典型的混合街區(qū)范式。

到了20世紀初，現(xiàn)代主義建筑萌芽時期出現(xiàn)的“現(xiàn)代城鎮(zhèn)規(guī)劃思想”（Modern Urbanism）成為綜合體的死敵。這一時期的城市建設熱衷于選擇未使用的土地作為城市新的開始，以回避城市原有的混亂局面；并且嚴格限制居民數量和社區(qū)大小，將不同的城市功能分開布置以減少社會問題——而“綜合體”，被視為城市混亂的根源而必須被限制和最小化。

從霍華德的“花園城市”、柯布西耶“明日之城”可以看到將城市發(fā)展建立在一種類似“烏托邦”合作社會上的模型。人們用建設新城取代舊城，直接導致老城區(qū)的衰?。ㄓ谑遣庞泻髞淼男露际兄髁x對此表示彌補）。這一思想在1928年發(fā)揮到極致。這一年，CIAM（國際現(xiàn)代建筑協(xié)會）成立，并提出《雅典憲章》：將城市四大主要功能（居住、工作、休閑、交通）各自獨立分區(qū)發(fā)展，由此獲得一種城市的秩序。

綜合體模式的重見天日，得益于1939年建成的洛克菲勒中心（Rockefeller Center）。這是位于美國紐約州紐約市第五大道的一組由四座摩天大樓組成的復合設施（設計者為Raymond M.Hood），四座大樓底層相通，通過地下通道協(xié)調步行與車行關系；豐富的零售出租空間和公共空間，創(chuàng)造出一個復雜的、多樣化的“城中之城”。洛克菲勒中心證明了城市生活的緊湊關聯(lián)、不同功能之間的相互依賴，預示著城市綜合體的新一輪發(fā)展。

1950年代，著名的建筑研究小組TEAM10率先拒絕《雅典憲章》所描繪的城市圖景，轉而投入到現(xiàn)有城市及其復雜社會網絡的研究之中。他們開始研究兩個手法：一，如何連接一組建筑群；二，在建筑群之中引入城市街道和公共空間，這些成果直接導致了后來五十年的綜合體模式。

20世紀60年代的一系列“大型開發(fā)計劃”項目，顯現(xiàn)出從市中心以商業(yè)為基礎的形態(tài)，轉向開發(fā)新區(qū)潛力，并以居住為首要功能、強調建筑對環(huán)境的開放性的建筑集群。這一時期大約46%的混合項目包含居住功能。典型案例為美國華盛頓水門中心（Watergate complex），它始建于1967年，包括有三棟住宅樓、兩棟辦公樓和水門酒店。1972年的水門事件使這座綜合體名聲大噪。

?然而，20世紀70年代的風頭陡轉，隨著“國際范式”（International Style）的流行，綜合體的建筑尺度開始增大，居住功能不再得到重視，空間更為封閉和內向。這一時期只有19%的混合開發(fā)項目包含居住功能。紐約世貿中心（World Trade Center）是典型的大尺度、不可居住的建設案例。

?20世紀80年代的“后現(xiàn)代混合模式”：開發(fā)重點從新區(qū)轉移回老城區(qū)，項目總建筑面積在減小，小尺度的城市空間得到重視，居住功能重新回歸開發(fā)重點，并引入對老建筑的修復、改建、重新利用。其理論背景是雅各布斯的著作《美國大城市的生與死》所反映的一個改良的側面。這一時期大約49%的混合項目包含居住功能。而到了20世紀90年代之后，“主街模式”和“CBD模式”開始流行，綜合體的設計出現(xiàn)從建筑建造向城市場所的思維轉變，更加注重城市環(huán)境整體貢獻。但是在對居住功能的考慮上，似乎重新削減到70年代的比重?；仡櫳鲜鰵v史可知，城市四大基本功能（居住、工作、休閑、交通）是相互補充、相互依賴、共同生長的，任何一兩項功能的強勢都會產生不平衡，帶來嚴重的城市疾病?；谶@樣的理論，我們意識到，應該特別注意研究居住功能對其他功能的平衡作用。在下文分析的一批案例中，我們可以清晰地看到新舊范式的關聯(lián)和演變。

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三、范式研究：綜合體設計實例分析

回到“HOPSCA”這個不太學術的名詞，其實在當代都市綜合體項目中，“C”（會展）的作用正在減弱，而“P”的指代則存在爭議：是停車（Parking）還是公共空間（Public）？我們認為兩者皆重要，但都不是構成主營業(yè)態(tài)的成分。于是，對綜合體的研究，暫可精簡為對剩下四種業(yè)態(tài)（H、O、S、A）的研究。

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???首先，以商業(yè)為核心的開發(fā)模式成為綜合體“第一范式”。早期的城市綜合體也常以“商業(yè)綜合體”代稱，在我們看來，這是郊區(qū)大型購物集群（Mall）在在城市中心地帶的回歸。以益田假日廣場為例，開發(fā)的第一要素在于商業(yè)形象的打造，設計處處體現(xiàn)出對商業(yè)空間的考慮：建筑師在基地南側設計了一個下沉式廣場。該下沉廣場與地下二層的商場相接，人們可以通過室外臺階、電梯和樓梯等多種方式到達廣場，為市民提供了一個遠離塵囂的休閑和購物場所?！緢D】內部空間設計有三個點狀中庭和兩個線形中庭。它們相互有序分隔而又有機串聯(lián), 形成室內時尚購物街。并且通過空間的收放而形成簡潔有序的商業(yè)流線，巧妙地借用空間調節(jié)了人流量及其聚集度，使各個店鋪獲得了均等的商業(yè)機會。鄭州銀泰商業(yè)中心選擇了最具有“商”文化特征的元素進行組合，在穩(wěn)重的構圖中尋找變化，處理處豐富的立面效果。體現(xiàn)“商”特有的細節(jié)，“線”與“面”的構成體現(xiàn)古典而不失時尚的氣質。【圖】

05 益田假日廣場全景.jpg

07 益田假日廣場商業(yè)頂部休憩平臺.jpg

08 益田假日廣場總平面圖.jpg

09 鄭州銀泰中心.jpg

其次，以辦公為核心的開發(fā)模式是綜合體“第二范式”。這一模式與當代中國各大城市的CBD建設緊密結合，規(guī)劃和建筑形態(tài)大多規(guī)則有序，而表皮的手法則層出不窮。以新近建成的卓越皇崗世紀中心為例，設計從效率優(yōu)先的出發(fā)點規(guī)劃布局，總平面采用“井”字型布置四棟塔樓，最高效率的利用了有限的用地，并圍合出一個寬闊的矩形廣場。在不影響辦公平

面方正的前提下，建筑表皮利用有規(guī)律的對角折面，對塔樓四個角部進行正反兩向的斜切，制造近似鉆石般富于變化的角部輪廓?！緢D】設計之中的廈門會展北區(qū)綜合體亦是如此：建筑平面方正有序，立面呈現(xiàn)節(jié)節(jié)升高向上收分的漸變節(jié)奏，結合了現(xiàn)代元素（帶狀遮陽片，LED燈帶）與傳統(tǒng)（塔、燈籠、扇子）傳統(tǒng)語匯，演繹出特色的城市新輪廓?！緢D】

??世紀中心在城市中的位置.jpg世紀中心的開放庭院.jpg

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綜合體的“第三范式”?可以被視為以高檔酒店為主導物業(yè)的開發(fā)模式，它在一定程度上是對CBD夜晚時段缺失人氣的一種補償。以深圳華潤中心二期為例，君悅酒店的存在，改變了整個區(qū)域的情景氛圍【圖】。作為空間營造的一大特色，這座酒店改變了傳統(tǒng)的低層大堂入住流線，改用獨特的“空中大堂”模式：賓客由主入口進入酒店后，乘坐4部高速電梯直達31層的空中大堂——成為入住體驗的第一步。辦理好入住手續(xù)后轉乘其他兩組電梯到達各樓層。在辦理入住手續(xù)到進入各自房間的過程中，賓客們將對酒店的整體形象，以及深圳繁華的都市景致有了更為感性的認識。

?華潤中心二期總平面圖.jpg???

早在2006年，世聯(lián)地產顧問機構按照物業(yè)類型在綜合體中所占分量（不是簡單的建筑面積比重），將城市綜合體分為三種基本導向：分別對應HOPSCA中以“S”（商場）、“O”（辦公）、“H”（酒店）為主導地位的開發(fā)模式，即前文所述的三種“范式”。但是當時的研究并沒有強調“A”（居住）的作用。縱觀在十年前開發(fā)的綜合體項目，“A”的成分的確是普遍偏弱的。而當我們分析CCDI近年參與設計的十多座綜合體項目時，一個顯著的趨勢便是人居的回歸。

【表

1、表2】

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表1：CCDI部分綜合體項目參數一覽

?開發(fā)單位建筑設計設計-建成用地面積容積率總建筑面積深圳益田假日廣場益田集團CCDI2004-200823000㎡4.4102000㎡卓越皇崗世紀中心卓越集團LAD + CCDI2007-201130200㎡11.0332000㎡深圳華潤中心二期華潤集團RTKL + CCDI2005-200941000㎡4.7194000㎡廈門會展北區(qū)綜合體廈門經濟特區(qū)CCDI2007-201242000㎡5.5244000㎡徐州蘇寧彭城廣場蘇寧置業(yè)AEDAS + CCDI2010-201444000㎡7.8373000㎡鄭州銀泰商業(yè)中心銀泰集團CCDI2009-201524900㎡7.7191000㎡呼和浩特海亮廣場海亮集團CCDI2011-201662400㎡8.0488000㎡昆明實力心城實力集團CCDI2011-201693000㎡4.2396000㎡鄭州升龍站前綜合體連捷置業(yè)CCDI2010-201557400㎡7.5430500㎡南通圓融廣場圓融集團CCDI2011-201570000㎡3.5237000㎡上海洛克菲勒外灘源洛克菲勒集團ARQ + CCDI2008-201317000㎡5.594000㎡注：總建筑面積為計入容積率的建筑面積，不含地下建筑面積

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表2：CCDI部分綜合體項目業(yè)態(tài)配置分析（單位：㎡）

?H 酒店O 辦公S 購物商場C 會議會展A 居住公寓深圳益田假日廣場29000【29%】3000【3%】68000【67%】00卓越皇崗世紀中心50000【15%】184000【55%】45000【13%】045000【13%】深圳華潤中心二期68000【35%】018000【10%】3000【2%】97000【50%】廈門會展北區(qū)綜合體0178000【71%】47000【19%】15000【7%】0徐州蘇寧彭城廣場47000【13%】38000【10%】101000【27%】0160000【43%】鄭州銀泰商業(yè)中心22000【12%】098000【50%】050700【27%】呼和浩特海亮廣場48000【9%】0143000【29%】0296000【60%】昆明實力心城33000【8%】108000

【27%】46000【12%】0196000【49%】鄭州升龍站前綜合體44000【10%】177000【41%】86000

【21%】22000【3%】100400【12%】南通圓融廣場055000【23%】101000【43%】079000【33%】上海洛克菲勒外灘源013000【13%】13000【13%】033000【33%】?

四、人居回歸：綜合體開發(fā)的新范式

從城市空間的“疊合”，到城市資源的“整合”，再到城市環(huán)境的“融合”，綜合體的意義在于城市空間的“人本回歸”。這里，我們發(fā)現(xiàn)一種新的范式，即以居住功能為核心開發(fā)要素的“第四范式”，這是近年來中國城市綜合體開發(fā)中非常值得注意的現(xiàn)象——混合開發(fā)的手段和目的在于最終讓人們在夜晚聚居于此而非全然離開，至于商業(yè)部分則依然保持著城市場所的各項特征。舉例說來，蘇寧集團投入巨資開發(fā)、CCDI和AEDAS聯(lián)合設計打造的徐州彭城廣場，綜合體完全以公共建筑的形態(tài)出現(xiàn)【圖】，橢圓形平面的設計可展現(xiàn)動態(tài)、活潑的空間特質，但實際上43%的建筑面積為居住功能。而我們近期設計的呼和浩特海亮廣場【圖】，這一比例竟提升到60%。盡管居住的比重很大，但卻十分突出與其他各個功能的互補與聯(lián)系：徐州彭城廣場的居住功能完全設置于商業(yè)功能上方，二層以上裙房圍繞下沉式廣場，形成項目中心的一個特色空間。層層退臺的設計，保障了視覺上的層次感和居住空間的私密需求。徐州蘇寧彭城廣場 鳥瞰透視.jpg徐州蘇寧彭城廣場沿街透視.jpg呼和浩特海亮廣場 鳥瞰透視.jpg

回看中國城市化十年來的歷程，過分強調城市商業(yè)和CBD的開發(fā)是一個很大的誤區(qū)，作為一種平衡，后來綜合體中大量出現(xiàn)高檔酒店的開業(yè)運營，但是，城市歸根結底是“人”的城市，僅以入住酒店的方式并不能真正形成“人”的氛圍，真正的高品質綜合體是得有人在此棲居。舉個反例說，北京東三環(huán)CBD的財富中心綜合體正在上演一出“夜晚空城計”：白天大量人流匯聚此處工作，傍晚大量離散，造成地面交通核地鐵運營的兩次超負荷，而到了夜晚，除去少量酒店住客，街上和樓里空曠無人，完全失去了“綜合體”應有的活力。

最后再看建設之中的上海洛克菲勒外灘源【圖】。外灘是商業(yè)繁華的象征，但是在夜晚十一點過后，外灘又有幾盞燈真正亮著？又有幾戶人家居于此地？洛克菲勒外灘源的開發(fā)目標是形成規(guī)?；母哐盼幕c時尚生活的中心，整體工程包括歷史建筑的修繕改造及部分新建建筑的設計建造。開發(fā)單位已經意識到，只有擴大居住的分量，才能真正重塑黃浦江和蘇州河水岸的城市魅力，在陸家嘴地區(qū)和外灘地區(qū)之間建立一種協(xié)調呼應、平衡發(fā)展的城市關系。于是在新建部分，居住的比重隨著方案的修改深化而不斷加大。但愿這是一次成功的人居回歸的綜合體實例，成為未來更多類似案例的“范式”指引。上海洛克菲勒外灘源 整體鳥瞰.jpg

??26 上海洛克菲勒外灘源 總平面圖.jpg上海洛克菲勒外灘源2號樓住宅套型.jpg

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