第一篇：平松苗圃可行性研究報(bào)告

平松苗圃專業(yè)合作社建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

一、總論

1.1項(xiàng)目名稱：平松苗圃專業(yè)合作社

1.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：馮樂(lè)天

1.3項(xiàng)目所在地：平松村、西河峪村

1.4項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：

（1）建設(shè)占地20畝的育苗生產(chǎn)基地一處；

（2）建設(shè)占地8畝的定植基地一處；

以上建設(shè)項(xiàng)目于2010年3月開工，2010年8月竣工。

二、項(xiàng)目背景

2.1項(xiàng)目由來(lái)：

平松苗圃專業(yè)合作社是在縣委組織部深情關(guān)懷下，鄉(xiāng)黨委政府組織引導(dǎo)下，我鄉(xiāng)大學(xué)生村官結(jié)合全省造林綠化形勢(shì)，響應(yīng)村官創(chuàng)業(yè)號(hào)召，自主創(chuàng)建的。

2.2項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)：

（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。

（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。長(zhǎng)清區(qū)是濟(jì)南重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)“山水長(zhǎng)清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)長(zhǎng)清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。

（3）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍?/p>

年創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。

近年來(lái)，長(zhǎng)清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問(wèn)題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容，研究制定了《城市綠化規(guī)劃》、《退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃》等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對(duì)花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進(jìn)作用。文昌街道結(jié)合實(shí)際，制定了《關(guān)于擴(kuò)大花卉苗木基地規(guī)模的實(shí)施意見》，采取行之有效的措施，抓好落實(shí)。街道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門組成專門的工作班子，搞好協(xié)調(diào)、服務(wù)。并于2005年5月成立了“長(zhǎng)清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會(huì)”，聚集起山東川大莊園園林有限公司、山東遠(yuǎn)景園林有限公司、濟(jì)南東岳園林有限公司3個(gè)具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動(dòng)花卉、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達(dá)1600多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問(wèn)題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)能力。該項(xiàng)目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對(duì)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動(dòng)作用。

第三章項(xiàng)目區(qū)基本概況

項(xiàng)目區(qū)位于濟(jì)南市長(zhǎng)清城區(qū)以南3公里處，以西李村為中心，輻射帶動(dòng)南王、十里、仁合等20多個(gè)行政村，總?cè)丝?萬(wàn)多人，其中青年農(nóng)民4000多人。2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000多萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5500元。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

項(xiàng)目區(qū)緊靠220國(guó)道、104省道和濟(jì)菏高速公路，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達(dá)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊，長(zhǎng)途程控電話普及，基地中心實(shí)現(xiàn)微機(jī)聯(lián)網(wǎng)，開通傳真業(yè)務(wù)；水利資源豐富，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井5眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無(wú)污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。

3.1自然條件

（1）氣候條件：

項(xiàng)目區(qū)氣候?yàn)榕瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季分明，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對(duì)集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量630mm，年均氣溫變化范圍為12.8—14.30C ,全年日照時(shí)數(shù)2598.5小時(shí)，有效積溫45630C，無(wú)霜期215天，年均相對(duì)濕度62%。

（2）地形土壤：

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢(shì)平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為0.81%。

第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

4.1群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各行政村有著20余年苗木栽培、管理的歷史，有30%的農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木，年收入達(dá)到5萬(wàn)余元。目前，越來(lái)越多的農(nóng)民群眾認(rèn)識(shí)到花卉苗木的市場(chǎng)前景，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木200余畝。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，有利于形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)?；?jīng)營(yíng)模式。

4.2承辦單位實(shí)力雄厚。山東遠(yuǎn)景綠化有限公司有著近30年的苗木經(jīng)營(yíng)史，擁有小龍柏嫁接等先進(jìn)栽培管理技術(shù)，基地規(guī)模達(dá)到1000余畝，帶動(dòng)專業(yè)戶2000余戶。專業(yè)技術(shù)人員達(dá)130余人，擁有國(guó)際先進(jìn)配套設(shè)備30臺(tái)（套），是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營(yíng)性于一體的園林企業(yè)。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，連續(xù)多年被評(píng)為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的服務(wù)，構(gòu)筑國(guó)內(nèi)一流園林綠化工程企業(yè)。項(xiàng)目擔(dān)保企業(yè)為國(guó)家二級(jí)

資質(zhì)企業(yè)，先后承建了濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000余人，有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

4.3近郊優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目區(qū)距離長(zhǎng)清城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城濟(jì)南“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實(shí)施，長(zhǎng)清城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，大學(xué)科技園、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī)遇。

4.4各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視。市、區(qū)、街道各級(jí)都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問(wèn)題。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各村也立足實(shí)際，因勢(shì)利導(dǎo)，大力宣傳，鼓勵(lì)群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進(jìn)科技含量高、市場(chǎng)前景好的新品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一大亮點(diǎn)。

五、市場(chǎng)前景分析

六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算

苗圃基地共占地28畝，其中育苗20畝，定植8畝。工程總投資27萬(wàn)元，截止目前投資18.1萬(wàn)元，其中整地20畝，墊土3337方，投資12萬(wàn)元；圍欄1500米，投資7400元；育苗10畝，用松籽400公斤，投資4萬(wàn)元；用工240個(gè)，酬勞1萬(wàn)元；二期工程預(yù)投資7.1萬(wàn)元，育榆樹苗10畝，投資5.9萬(wàn)元，定植二年生油松8畝，投資1.2萬(wàn)元；后期管護(hù)按每年6000元，幼苗成長(zhǎng)期3年計(jì)算，需投資1.8萬(wàn)元。

第七章項(xiàng)目效益分析

7.1經(jīng)濟(jì)效益分析：

目前全省造林形勢(shì)良好，苗木供給市場(chǎng)廣闊，三年后按每畝產(chǎn)苗2萬(wàn)株，每株1.5元計(jì)算，20畝育苗基地產(chǎn)值60萬(wàn)元；

8畝定植基地按每株10元計(jì)算，產(chǎn)值3.6萬(wàn)元，總產(chǎn)值63.6萬(wàn)元，可創(chuàng)收36.6萬(wàn)元。該基地的建立可實(shí)現(xiàn)大學(xué)生村官創(chuàng)業(yè)與為林業(yè)工程提供苗木支持的雙贏。

7.2生態(tài)效益：

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；

（2）吸收和降低噪音。

7.3社會(huì)效益：

通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶70戶，增加青年就業(yè)200個(gè)，使農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過(guò)推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。

第八章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

8.1項(xiàng)目技術(shù)方案：

試驗(yàn)基地?生產(chǎn)基地?青春創(chuàng)業(yè)園（農(nóng)戶）?市場(chǎng)。

第九章組織管理與勞動(dòng)定員

9.1組織管理：

該項(xiàng)目建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、技術(shù)開發(fā)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部?？偨?jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃；技術(shù)開發(fā)部負(fù)責(zé)公司苗木新品種的引進(jìn)；市場(chǎng)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場(chǎng)開拓、銷售；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)結(jié)算工作；培訓(xùn)部負(fù)責(zé)青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓(xùn)工作；良種繁育部負(fù)責(zé)苗木花卉的繁育；行政部負(fù)責(zé)公司的后勤、保衛(wèi)工作。

9.2工作制度：

公司除試驗(yàn)基地部分年工作時(shí)間為365天外，其余崗位年工作時(shí)間為300天。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時(shí)。

9.3勞動(dòng)定員：

本項(xiàng)目勞動(dòng)員共計(jì)261人，具體定員下表：

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議

10.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目建設(shè)本著早建設(shè)、早受益的原則，抓緊項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下表： 10.2各項(xiàng)工作實(shí)施進(jìn)度的建議

本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告審批后，建設(shè)單位應(yīng)抓緊初步設(shè)計(jì)編制和審批工作。在苗木花卉市場(chǎng)及試驗(yàn)基地、生產(chǎn)基地建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)行員工及青年創(chuàng)業(yè)者的培訓(xùn)工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目2007年下半年投產(chǎn)。

第二篇：建立苗圃基地可行性研究報(bào)告

建立苗圃基地可行性研究報(bào)告

一、名稱：園林苗圃項(xiàng)目可行性分析

二、項(xiàng)目背景

根據(jù)海南省城市建設(shè)總體規(guī)劃，按照《城市規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》和《海南省城鎮(zhèn)綠化管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市苗圃用地不得少于建成區(qū)面積的2%，苗圃自給率80%以上。因此，我區(qū)還需要新建大量的城市綠化專用苗圃。并且條例規(guī)定鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極參與創(chuàng)建園林單位和和優(yōu)質(zhì)園林工程活動(dòng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)園林綠化事業(yè)的發(fā)展，所以，這也給了我們更好的機(jī)遇。

目前，我市已經(jīng)確立了創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)園林城市，將需要大量的苗木，如果苗圃資源過(guò)少，其將消耗大量資金到市內(nèi)、外及其它苗木生產(chǎn)基地購(gòu)買。因此，這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)將又是一個(gè)好的機(jī)會(huì)，建設(shè)苗圃基地勢(shì)在必行。

三、建設(shè)條件

苗圃選址位于**市區(qū)和**區(qū)的必經(jīng)之路，地理位置優(yōu)越，交通便捷。苗圃地勢(shì)平坦、土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。建成后，小可滿足花店及私人企業(yè)的供給，大可滿足本市城市綠化建設(shè)苗木供應(yīng)的需求。而且，其位置處于城市區(qū)西部農(nóng)村，地價(jià)較為便宜，環(huán)境也較好，可節(jié)省大量建設(shè)成本，具有較強(qiáng)的自行性。

四、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

苗圃建設(shè)總占地預(yù)計(jì)30畝，其中苗木生產(chǎn)用地20畝，花卉 生產(chǎn)用地5畝，溫室、組培室等設(shè)施用3畝，管理用房、倉(cāng)庫(kù)及道路等其他用地2畝。發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時(shí)令花卉為主；此外，還應(yīng)進(jìn)行苗木科研工作，推廣科研成果，提高苗木生產(chǎn)水平。

苗木建設(shè)主要進(jìn)行土地平整、圍墻、管理房倉(cāng)庫(kù)及操作房、道路大型日光溫室、組培室、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。另外。還將引進(jìn)園林機(jī)械、工具等，使新苗圃實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率。再有，苗圃還需引進(jìn)大量苗木，確保當(dāng)年就可以實(shí)現(xiàn)苗木生產(chǎn)供應(yīng)和銷售，盡快投入正常運(yùn)營(yíng)。

五、投資估算及資金來(lái)源渠道

（一）投資估算

1.苗圃征地費(fèi)用按每畝2萬(wàn)元計(jì)算共計(jì)約30畝×2萬(wàn)元＝60萬(wàn)元；

2.苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算約為45萬(wàn)元；

3.苗圃苗木引進(jìn)和新增園林機(jī)械按市場(chǎng)價(jià)估算為120萬(wàn)元。三項(xiàng)合計(jì)，該項(xiàng)目投資估算為225萬(wàn)元

（二）資金來(lái)源渠道

1.政府撥款投資； 2.項(xiàng)目合伙投資。

六、性質(zhì)與特點(diǎn)

本項(xiàng)目為苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化環(huán)保是其特點(diǎn)，以人工方式培植苗木，不會(huì)產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入 生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利于改善周邊生態(tài)環(huán)境。

七、可行性分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益 利潤(rùn)核算

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，綠化育苗業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展。就我區(qū)來(lái)說(shuō)，城市新區(qū)建設(shè)的雙向帶動(dòng)，城市綠化將面臨千載難逢的契機(jī)。按照苗圃經(jīng)營(yíng)情況及市場(chǎng)調(diào)查研究，對(duì)外銷售苗木及花卉的銷售額可在70萬(wàn)元，除去正常開支，凈利潤(rùn)可達(dá)30萬(wàn)元。

（二）社會(huì)效益

通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶，增加青年就業(yè)，使農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用。

（三）生態(tài)效益

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。

八、投資風(fēng)險(xiǎn)

任何一個(gè)新項(xiàng)目投資均可能存在投資風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)愈大，機(jī)遇愈大，建立苗圃生產(chǎn)基地風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于以下幾點(diǎn)：

1.自然條件：海南每年均有熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)侵襲，沿海地區(qū)和山林偏少地區(qū)，其影響更大，因此在苗圃地的選擇上要綜合考慮。另外，還應(yīng)提前做好預(yù)防和采取必要的防護(hù)措施；

2.地域環(huán)境：全國(guó)各地企業(yè)憑借各自關(guān)系網(wǎng)和和優(yōu)勢(shì)資源相繼登 陸海南，已形成的行業(yè)優(yōu)勢(shì)怒視立即就可以打破。另外，海南和內(nèi)地的綠化項(xiàng)目投資建設(shè)模式不會(huì)完全一致，需要我們?nèi)ミm應(yīng)、調(diào)整；

3.植物培育：海南獨(dú)特的熱帶海洋性氣候條件，是植物繁殖的“天然育種場(chǎng)”，但是，從其他各個(gè)地方引種而來(lái)的植物是否能適應(yīng)這種氣候條件，還不得知；

4.技術(shù)力量：只依靠幾個(gè)人的力量是行不通的，還需有專業(yè)的管理或技術(shù)人員，或者在海南當(dāng)?shù)仄刚?qǐng)技術(shù)人員進(jìn)行管理。

九、建議及結(jié)論

依據(jù)項(xiàng)目投資分析結(jié)果，保守估計(jì)，四年內(nèi)可收回全部投資、實(shí)現(xiàn)收益。但是，項(xiàng)目投資需要進(jìn)行更為深入的調(diào)研工作，合理選擇土地租賃地點(diǎn)，聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)，調(diào)配扎實(shí)管理和專業(yè)技術(shù)人員，科學(xué)選種，找準(zhǔn)突破口，協(xié)調(diào)好與政府部門及其它有關(guān)部門的關(guān)系，可將投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。

本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告審批后，建設(shè)單位應(yīng)抓緊初步設(shè)計(jì)編制和審批工作，在苗木花卉市場(chǎng)及實(shí)驗(yàn)基地建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)行員工及青年創(chuàng)業(yè)者的培訓(xùn)工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

從城市綠化規(guī)定及市場(chǎng)的客觀供求關(guān)系來(lái)看，此項(xiàng)目既是生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目又是社會(huì)公益項(xiàng)目，而且還有十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益?？梢姡擁?xiàng)目具有可行性。

第三篇：綠化苗圃建設(shè)可行性研究報(bào)告

東風(fēng)農(nóng)場(chǎng)苗圃建設(shè)研究報(bào)告

項(xiàng)目地址：

石鎖高速與彌瀘高速交接處，占地面積約380畝。指導(dǎo)思想：

以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以培育苗木為重點(diǎn)，充分挖掘和發(fā)揮苗圃在園林綠化、造林綠化和生態(tài)建設(shè)中的帶動(dòng)作用，合理規(guī)劃布局，優(yōu)選品種，加快建設(shè)，建設(shè)有特色、有規(guī)模、有檔次的現(xiàn)代化苗圃基地。建設(shè)原則：

1、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃合理布局原則

2、堅(jiān)持因地制宜與適地適樹的原則

3、堅(jiān)持與市場(chǎng)需要樹種相結(jié)臺(tái)原則

4、堅(jiān)持社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的原則． 項(xiàng)目背景：

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速和人居環(huán)境的不斷提升，以及各地區(qū)的交通道路的發(fā)展，城市、村鎮(zhèn)、道路對(duì)綠化的規(guī)模會(huì)更大，要求會(huì)更高，對(duì)苗木的需求量也就越來(lái)越大。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人工費(fèi)、化肥、農(nóng)藥、水電、運(yùn)輸費(fèi)、土地租賃費(fèi)等價(jià)格不斷上漲，這些因素也導(dǎo)致了苗木價(jià)格的不斷上漲。

集團(tuán)內(nèi)在建的多個(gè)項(xiàng)目中均含有綠化板塊，在綠化板塊中所用到的苗木量較大，該苗圃的建設(shè)可以為集團(tuán)提供一個(gè)穩(wěn)定的苗木來(lái)源，降低成本，同時(shí)為集團(tuán)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。社會(huì)效益：

1、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于保護(hù)環(huán)境。

工業(yè)產(chǎn)業(yè)化所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理性疾病日益顯露，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城，園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。該苗圃的建成，可在一定程度上緩解氣候變暖和環(huán)境污染，起到凈化空氣和改善生態(tài)環(huán)境的作用。

2、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

該苗圃的建設(shè)，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加稅收；苗圃的建設(shè)過(guò)程以及后期苗圃的管養(yǎng)需要用到大量的工人，所需人員可用當(dāng)?shù)鼐用?，提升社?huì)就業(yè)率，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，促進(jìn)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、規(guī)?；缙越ǔ珊螅哂幸欢ǖ氖痉豆δ?。

苗圃的建設(shè)可以調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一但示范苗圃園建設(shè)成功，可以采取公司加農(nóng)戶或成立合作社的形式帶動(dòng)周邊廣大農(nóng)戶進(jìn)行綠化苗木種植，到時(shí)候公司可以專業(yè)做技術(shù)服務(wù)及市場(chǎng)，讓農(nóng)戶在生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)憂及生產(chǎn)出來(lái)后銷售無(wú)憂。

引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)進(jìn)行苗圃規(guī)范化生產(chǎn)，有助于與政府園林部門及大學(xué)院系建立合作關(guān)系，有利于申報(bào)課題、爭(zhēng)取科研及項(xiàng)目資金，有助于提高集團(tuán)公司的知名度和實(shí)力，有綠色產(chǎn)業(yè)基地的作用。

省內(nèi)苗木行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)：

云南苗木生產(chǎn)水平一直落后。綠化市場(chǎng)的擴(kuò)張帶動(dòng)了苗木行業(yè)的發(fā)展，近幾年省內(nèi)苗木生產(chǎn)面積在翻倍增長(zhǎng)，但是存在兩大問(wèn)題。其一是大多苗圃是從外地調(diào)苗，在本地短暫假植后再銷售，苗圃就是中轉(zhuǎn)站，缺少本地特色，也缺乏產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)。而從那些成功苗鄉(xiāng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，自身特色才是競(jìng)爭(zhēng)力的核心。其二，工程需要大苗時(shí)，普遍存在從山里挖野生資源現(xiàn)象，苗木成活率低，嚴(yán)重破壞生態(tài)環(huán)境。

苗木是城綠化建設(shè)基礎(chǔ)，但是云南綠化中85%的苗木都來(lái)自省外苗鄉(xiāng)，這種依靠外地品種的綠化建設(shè)工程必然出現(xiàn)地域特色差、苗木生態(tài)適應(yīng)性不強(qiáng)、建設(shè)成本高等問(wèn)題，導(dǎo)致工程的生態(tài)性和經(jīng)濟(jì)性都不好。苗圃項(xiàng)目建設(shè)具備的條件：

1、苗圃離縣城較近，且位于石鎖高速與彌瀘高速交接處，有良好的交通條件。

2、苗圃附近的村莊多，工廠少。周圍的村莊可以為苗圃提供較充足勞動(dòng)力資源。

3、苗圃距離高鐵站只有3公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，有大量的人員流動(dòng)，可以發(fā)展成觀光苗圃，方便人們前來(lái)實(shí)地參觀考察，提升知名度。

4、苗圃建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國(guó)家法律法規(guī)事項(xiàng)，是受政策鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)。

5、國(guó)家林業(yè)部門對(duì)規(guī)模化苗圃生產(chǎn)有較大的優(yōu)惠政策，抓住我省苗圃少的機(jī)遇，有爭(zhēng)取政策資金的優(yōu)勢(shì)。

6、集團(tuán)公司對(duì)建設(shè)項(xiàng)目有雄厚財(cái)力保障。

7、集團(tuán)內(nèi)部有很多的項(xiàng)目需要用到綠化苗木，該苗圃的建設(shè)可以為集團(tuán)提供所需苗木，降低成本，同時(shí)增加收益。

8、集團(tuán)項(xiàng)目公司均征收有大量的土地使用權(quán)，將其用做苗圃可以充分發(fā)揮其使用價(jià)值，避免資源的浪費(fèi)。不利條件：

1、由于在高速修建過(guò)程中，傾倒了大量的廢棄混泥土塊，現(xiàn)已與土壤混合，不利于苗木的種植，需要換填土，換填土部分造價(jià)偏高。

2、水源難以選擇，河道取水造價(jià)偏高、灌溉渠取水不能保證有需求時(shí)及時(shí)供應(yīng)、打機(jī)井可能會(huì)對(duì)高架橋橋墩造成影響。苗圃生產(chǎn)用地劃分：

1、播種區(qū)：播種區(qū)應(yīng)選擇全苗圃地自然條件和經(jīng)營(yíng)條件最有利的地段作為播種區(qū)。具體要求為：地勢(shì)較高而平坦，靠近水源，方便灌溉，土質(zhì)優(yōu)良，深厚肥沃，背向陽(yáng)光，利于防凍，盡量靠近管理區(qū)，便于管理。

2、營(yíng)養(yǎng)防治區(qū)：其主要功能是為扦插、嫁接、壓條等營(yíng)養(yǎng)繁殖育苗而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。其基本要求：選擇土層深厚，地下水位較高，排灌方便地段作為營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)，其條件與播種區(qū)相似。

3、苗木移栽區(qū)：苗木移栽區(qū)是從播種繁殖區(qū)和營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)中繁殖出的苗木進(jìn)行栽植和培養(yǎng)，需要培養(yǎng)成較大的苗木而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。其面積要求較大，土壤條件中等即可。

4、大苗培育區(qū)：大苗培育去是指培育大苗。培育后在苗圃地不在進(jìn)行移植。為方便苗木出圃，大苗培育區(qū)一般設(shè)置在苗圃的外圍和主干道邊。大苗培育區(qū)，其特點(diǎn)是株、行距大，占地面積大、規(guī)格高、樹木根系發(fā)達(dá)。

5、采種母樹區(qū)：采種母樹區(qū)是指為獲得優(yōu)良種籽、插條、接穗等繁殖材料而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)，采種母樹區(qū)不需要太大的面積，可選擇零散的地塊，以及防護(hù)林帶，溝、渠、路的旁邊栽植、或管理區(qū)域栽植。其土壤要求肥沃，地下水位較低。

6、引種馴化區(qū)：引種馴化區(qū)是指培育、馴化從外地引入的樹種或品種而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。該區(qū)需要根據(jù)引入樹種或品種對(duì)生態(tài)條件的要求，選擇有一定的小氣候條件地塊進(jìn)行適應(yīng)性馴化栽培。引種成功后進(jìn)行推廣。該區(qū)一般選擇離管理區(qū)比較近，便于觀察、記錄、管理和研究。

7、溫室和大棚：該區(qū)是指利用溫室和大棚進(jìn)行繁育小苗而設(shè)置的生產(chǎn)區(qū)。該區(qū)占地面積小，投資相對(duì)較大，但利潤(rùn)和效率相應(yīng)較大。該區(qū)一般要求土壤肥沃、背風(fēng)向陽(yáng)。該區(qū)一般設(shè)置在管理區(qū)附近，便于用水、用電、便于觀察和管理。

8、管理區(qū)：管理區(qū)占地面積較少。要求盡量少占用良田、良地、同時(shí)應(yīng)設(shè)置在交通方便地段。一般設(shè)置在圃地中心，便于管理。苗圃輔助用地劃分： 苗圃輔助用地主要用于道路、灌溉、排水、供電系統(tǒng)和管理用房（倉(cāng)庫(kù)、食堂、辦公室、會(huì)議室等）苗圃的管理：

在苗木種植后按照季節(jié)性來(lái)進(jìn)行管理

1、春季苗木管理：拆除冬季防寒設(shè)施，收好以備冬季再用；澆返青水，對(duì)冬季枯萎的枝條修剪，對(duì)苗木周圍進(jìn)行松土，后對(duì)植物進(jìn)行每周澆水1-2次；防治苗木病蟲害，在5月下旬進(jìn)行一次預(yù)防噴殺蟲劑；在4月下旬對(duì)地被、花灌木進(jìn)行全面修剪。

2、夏季管理：

初夏，5-6月份氣溫上升、日照增長(zhǎng)、植物開始大量生長(zhǎng)。澆水應(yīng)根據(jù)樹木的品種和天氣情況及時(shí)澆水，澆水一定要澆透；注意葉面蟲害；除草，在雨季來(lái)臨之前，應(yīng)將樹木、地被、花卉雜草拔除干凈；對(duì)地被長(zhǎng)勢(shì)弱的進(jìn)行追肥1次；對(duì)秋冬季節(jié)需要使用到的苗木提前進(jìn)行斷根縮坨，以提高秋冬季苗木移栽時(shí)的成活率。

雨季，7-9月份，雨水較多，氣溫枝葉大量生長(zhǎng)，各種植物多有一段時(shí)間不同的休眠期。繼續(xù)抓緊防治危害葉面害蟲及駐干害蟲，每隔3-5天打一次多菌靈，在晴天無(wú)風(fēng)時(shí)打藥，連續(xù)打3-4次即可，并在每個(gè)月打一次農(nóng)藥預(yù)防蟲害；注意防澇，及時(shí)封坑防澇，并及時(shí)對(duì)排水溝內(nèi)的積水進(jìn)行排除；扶植，雨多時(shí)節(jié)，如有個(gè)別高大淺根樹木倒斜，應(yīng)及時(shí)扶直，培土，立支架。

3、秋季管理：10-12月份，氣溫降低，樹木枝干停止生長(zhǎng)，且木質(zhì)化。澆水，每周澆水1-2次減少到每月澆水2-4次，封凍前要澆足凍水，然后封坑；施肥，對(duì)因缺肥生長(zhǎng)較差的樹木，在落葉之后要在樹木根部附近施有機(jī)肥料；病蟲害防治，對(duì)在樹上過(guò)冬的蟲卵或成蟲要噴藥劑，及時(shí)處理，深埋有病蟲的枝、干、葉，防寒，對(duì)新栽而不耐寒的樹木要搭風(fēng)障，并向根部培土，向主干基部涂白或綁草繩，以保護(hù)苗木越冬；修剪，對(duì)秋季生出的秋稍要及時(shí)進(jìn)行修剪。

4、冬季管理:12-2月，土壤封凍，樹木停止生長(zhǎng)。整形修剪，應(yīng)在發(fā)芽前對(duì)樹形不好的樹木做一次整形修剪；防治病蟲害，通過(guò)挖蛹，刮樹皮等方法消滅越冬害蟲；清理樹下的落葉，將秋后樹上落下的葉子及時(shí)清理，堆放在多余的空地，以防止火災(zāi)及蟲卵在樹葉內(nèi)越冬，清理的樹葉堆積腐爛后還可用作腐葉土及肥料來(lái)使用；對(duì)一年綠化工作進(jìn)行總結(jié)，找出在管養(yǎng)中的不足。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：

1、周期長(zhǎng)，資本周轉(zhuǎn)慢

因苗木生產(chǎn)的周期較長(zhǎng)，尤其是在建立之處大量的投資轉(zhuǎn)化為可銷售的成品所需時(shí)間通常要在1年左右，如果后續(xù)資金不足將出現(xiàn)投資被套牢的情況，對(duì)于初期投資是一個(gè)很大的打擊。

2、市場(chǎng)變化

前期因某種市場(chǎng)熱銷而引入，但過(guò)一兩年后因市場(chǎng)喜好的變化，導(dǎo)致該苗木價(jià)格大跌，甚至低于成本價(jià)，將導(dǎo)致投資的損失。

3、天氣因素

冬天溫度急降將苗木地被凍死凍傷，臺(tái)風(fēng)季節(jié)雨水臺(tái)風(fēng)破壞。

4、苗木建立之處因知名度的缺乏，導(dǎo)致成品苗銷售困難

5、不可預(yù)見因素影響

第四篇：苗圃可行性報(bào)告

篇一：苗圃基地建設(shè)可行性報(bào)告 **市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 目 錄

第一章 總 論........................................................2 1.1 項(xiàng)目背景.........................................................2 1.2 項(xiàng)目概況.........................................................3 1.3 結(jié)論與建議.......................................................5 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)................................................7 2.1 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.............................................7 2.2 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì).............................................9 2.3 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè)..............................12 2.4 **省綠化苗木市場(chǎng)狀況............................................14 2.5 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析..............................................15 第三章 場(chǎng)址選擇.....................................................17 3.1 場(chǎng)址現(xiàn)狀........................................................17 3.2 場(chǎng)址條件........................................................17 3.3 主要不足........................................................21 3.4 選址評(píng)價(jià)........................................................21 第四章 建設(shè)方案.....................................................22 4.1 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則..............................................22 4.2 苗圃區(qū)劃方案....................................................24 4.3 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案............................................25 4.4 苗圃景觀建設(shè)方案................................................30 第五章 節(jié)水措施.....................................................36 5.1 項(xiàng)目水耗分析....................................................36 5.2 節(jié)水的原則和要求................................................36 5.3 節(jié)水措施........................................................36 第六章 環(huán)境保護(hù).....................................................376.1 項(xiàng)目環(huán)境影響分析................................................37 6.2 環(huán)境保護(hù)措施....................................................37 6.3 環(huán)境保護(hù)結(jié)論....................................................38 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.......................................39 7.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置....................................................39 7.2 人力資源配置....................................................39 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.................................................40 第九章 投資估算與資金籌措...........................................41 9.1 投資估算........................................................41 9.2 資金籌措........................................................43 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).....................................................44 10.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模...................................................44 10.2 產(chǎn)品成本分析...................................................46 10.3 經(jīng)濟(jì)效益分析...................................................47 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)...................................................50 11.1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析...........................................50 11.2 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析.......................................50 11.3 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論...................................................51 第十二章 研究結(jié)論與建議.............................................53 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目名稱

**市**鎮(zhèn)**苗圃建設(shè)工程 1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位概況

為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和**市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開發(fā)建設(shè)方式，按照“政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng)**市政府研究決定，成立了**市****有限公司。該公司按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國(guó)有企業(yè)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。

按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《**市城市總體規(guī)劃》（2001—2020），**市人民政府、**市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、**市規(guī)劃局； 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）； 《**鎮(zhèn)總體規(guī)劃》；

《**鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；現(xiàn)場(chǎng)踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。****新區(qū)具有距離**主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其發(fā)展定位放在新**建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來(lái)將投資500億元打造成一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動(dòng)大量的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。

在此背景下，**市****有限公司計(jì)劃在**鎮(zhèn)**租地180畝建設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木主要用于****新區(qū)的市政綠化。1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 擬建地點(diǎn) **市**鎮(zhèn)** 1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

本項(xiàng)目總投資1584萬(wàn)元，將建成一個(gè)集生產(chǎn)、銷售、觀光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝，分為十一個(gè)區(qū)，分別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地14.8畝;水生栽植區(qū)，占地20.3畝；

喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)，占地27.94畝；

灌木生產(chǎn)區(qū)，占地13.1畝；母樹栽植區(qū)，占地8.8畝； 觀光休閑區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地24.1畝； 觀景游覽區(qū)，占地31.88畝的； 園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地17.4畝； 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，占地0.18畝；

防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)，占地16.1畝，； 管理區(qū)，占地5.4畝。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)條件

1、項(xiàng)目場(chǎng)址位于**市**鎮(zhèn)**，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖，適合各類苗木繁育；苗圃內(nèi)地勢(shì)相對(duì)平緩，規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。土地現(xiàn)狀大部分為耕作地，病蟲害較少發(fā)生，自然條件較好，適合建設(shè)苗圃。另外，項(xiàng)目場(chǎng)址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區(qū)域用地性質(zhì)未來(lái)規(guī)劃為林地，項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。

2、**鎮(zhèn)是**周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離**主城僅17公里，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著，一直以來(lái)都定位于**的后花園，其發(fā)展未來(lái)規(guī)劃為一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的特色休閑小鎮(zhèn)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)提供有力的保障。

3、本項(xiàng)目建設(shè)資金由**市****有限公司自籌解決，資金來(lái)源有保障。1.2.4 項(xiàng)目投入總資金及效益情況篇二：苗圃可行性分析報(bào)告

苗圃可行性經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告

第一章 苗圃建設(shè)必要性

隨著人民生活水平不斷提高，人民對(duì)住宅的要求從滿足居住功能提升至適合居住、休閑、享受的要求，故地產(chǎn)項(xiàng)目配套的園林綠化環(huán)境已成為各房地產(chǎn)商提高房地產(chǎn)項(xiàng)目知名度、提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房產(chǎn)購(gòu)買欲的宣傳手段之一。如何快速、高效、低成本打造園林綠化精品工程已成為房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)，由此可見苗木需求市場(chǎng)潛力較大、經(jīng)濟(jì)效益可觀。目前，集團(tuán)公司所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目園林綠化施工主要分為兩點(diǎn)一線及交樓園林綠化配套兩個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施，在實(shí)施過(guò)程中存在施工單位供苗木價(jià)格過(guò)高、施工單位為最求利潤(rùn)最大化而采購(gòu)的苗木樹形達(dá)不到要求等問(wèn)題而導(dǎo)致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建造成本，滿足不了集團(tuán)發(fā)展要求。為此，集團(tuán)朱總裁提出自有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲供苗木，以降低成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

根據(jù)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展的情況，從2014年起預(yù)計(jì)廣州、從化地區(qū)每年會(huì)約有8個(gè)園建綠化項(xiàng)目需要施工，每年綠化需求量為：

1、喬木約4800株，720萬(wàn)元（按每個(gè)項(xiàng)目喬木需求量約600株，1500元/株計(jì)算）；

2、灌木約9600株，58萬(wàn)元（按每個(gè)項(xiàng)目需求量約1200株，60元/株）；合計(jì)每年需求苗木價(jià)植約778萬(wàn)元，苗圃利潤(rùn)率最少約50%，苗圃每年最少可以產(chǎn)生389萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)效益，投資苗圃前景可觀。

因此，集團(tuán)建立自有苗圃，能降低施工成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。就建設(shè)200畝規(guī)模的苗圃可行性作出如下分析。第二章 苗圃建設(shè)規(guī)劃

一、苗圃選址

1、地點(diǎn)要求：

選址在廣州周邊80—100km的郊區(qū)，具有明顯的視線可達(dá)性、無(wú)臺(tái)風(fēng)影響的要求，最好在路邊以便于運(yùn)輸、降低運(yùn)輸成本。

據(jù)相關(guān)的了解，白云區(qū)、從化、清遠(yuǎn)、高明等地，租金約為2000元/畝/年，若規(guī)模200畝的苗場(chǎng)，地租：40萬(wàn)元/年（每年交付，每3年租金遞增3%，具體租金價(jià)格與當(dāng)?shù)卦斦劊?/p>

2、土壤要求：自然條件應(yīng)滿足土壤肥沃、粘性好。

二、苗圃建設(shè)規(guī)模 土地資源為不可再生資源，結(jié)合公司實(shí)際及苗場(chǎng)發(fā)展需要，建議租地200畝以上，租地年限15年以上。

三、苗圃空間規(guī)劃及實(shí)施

（一）空間規(guī)劃：

根據(jù)苗圃場(chǎng)實(shí)際情況及苗圃要求，空間規(guī)劃如下：

1、功能分區(qū)——辦公生活區(qū)、展示區(qū)、生產(chǎn)各區(qū)

2、道路、排灌系統(tǒng)——便于起運(yùn)，水塘、水溝灌溉體系

（二）苗圃配套設(shè)臵建設(shè)

1、辦公生活區(qū)：

規(guī)劃總建筑面積為400平方米；其中現(xiàn)場(chǎng)辦公室150平方米，工人宿舍150平方米，廚房加餐廳30平方米，衛(wèi)生間、工具房、農(nóng)藥房各12平方米，肥料房36平方米；

2、場(chǎng)內(nèi)交通道路建設(shè)：

3、排灌溉體系建設(shè)：

開挖灌溉體系的池塘、溝畦，安裝澆水噴淋系統(tǒng)等

4、供電工程安裝

5、防護(hù)圍墻（視實(shí)際情況，可無(wú)）

四、苗圃組織管理架構(gòu)及人員配置

（一）苗圃組織管理架構(gòu)

（二）苗場(chǎng)人員配臵 第三章 苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售規(guī)劃

一、苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)劃

根據(jù)200畝苗圃用地規(guī)模、集團(tuán)常用喬木設(shè)計(jì)品種及具體要求結(jié)合公司投資實(shí)際情況要求制作首期苗圃產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)劃，以后根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行必要的調(diào)整。

1、苗圃喬木種植計(jì)劃 喬木按三年后（2016年）可以出售第一批苗木的計(jì)劃，2017、2018年可以出第二、三批苗的計(jì)劃，擬種植胸徑5cm～10cm苗木11000株及高度為100cm左右小苗30000株，部份資金回籠后，根據(jù)實(shí)際要求另行計(jì)劃以后的種植計(jì)劃。

具體種植品種、數(shù)量見附件二《喬木種植計(jì)劃表》

2、灌木種植計(jì)劃

灌木生產(chǎn)周轉(zhuǎn)較短，資金回籠較快，故考慮必須采購(gòu)一批可以在2014年可出售的灌木，2015年可以出售的灌木大部份考慮用原來(lái)的灌木作為扦插種苗，以降低成本。具體種植品種、數(shù)量見附件三《灌木木種植計(jì)劃表》；

二、銷售規(guī)劃

因苗木有身生長(zhǎng)周期，產(chǎn)品銷售為規(guī)劃為：灌木一年后可以出售，喬木三年后第一批可以出售，以后每年都有一定數(shù)量出售。喬木按種植三年后可以出苗銷售，根據(jù)集團(tuán)發(fā)展要求2016年后約每年可出售11000株，年銷售額約640萬(wàn)元；

灌木從2014年起每年銷售額約45萬(wàn)元，2015年60萬(wàn)元，2016年90萬(wàn)元。第四章 苗圃投資收益分析

假設(shè)苗圃建設(shè)規(guī)模為200畝，就前三年（2014年～2016年）投資收益作出如下經(jīng)濟(jì)分析：

一、首期投資

1、苗圃清場(chǎng)平整地形處理費(fèi)用：約40萬(wàn)元；

2、苗圃配套項(xiàng)目費(fèi)用:109萬(wàn)元； 2.1供電:10萬(wàn)元； 2.2道路修建：60萬(wàn)元；

場(chǎng)內(nèi)磚渣鋪路1.2萬(wàn)平方米，按50元/平方米計(jì)算，小計(jì)60萬(wàn)元。2.3小池塘、溝渠開挖費(fèi)：5萬(wàn)；篇三：大川鎮(zhèn)中心苗圃種植基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 大川鎮(zhèn)中心苗圃基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 總 論

1.1 項(xiàng)目名稱：大川鎮(zhèn)中心苗圃基地項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目單位：大川鎮(zhèn)人民政府 1.3 項(xiàng)目法人：舒光輝 1.4 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容： 建設(shè)占地100畝的林木育苗生產(chǎn)基地一處，年產(chǎn)苗木400萬(wàn)株。其中建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)種苗生產(chǎn)育苗大棚3000平方；整修基地主次作業(yè)道2000米；建設(shè)噴灌、滴灌設(shè)施管道1500米；購(gòu)置苗圃日用農(nóng)機(jī)具，以及排洪渠系、配電等配套設(shè)施建設(shè)。

以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于2012年3月開工，2012年10月竣工。第二章 項(xiàng)目背景 2.1 項(xiàng)目由來(lái)：

隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分?；ɑ堋⒂^景苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)有著優(yōu)越的自然氣候條件和良好的種植基礎(chǔ)，適合大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的綠化苗木、花卉市場(chǎng)需求。2.2 項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)：

（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于大川鎮(zhèn)全力打造漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶示范鎮(zhèn)具有重大意義。

（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。大川鎮(zhèn)是十堰市近郊重要的旅游度假區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、靚化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、靚化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)大川旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。

（3）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足城區(qū)市場(chǎng)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)我鎮(zhèn)青年創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。第三章項(xiàng)目區(qū)基本概況

項(xiàng)目區(qū)位于十堰市茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)集鎮(zhèn)中心，距十堰中心城區(qū)12公里，235省道沿線20米處，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達(dá)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊，長(zhǎng)途程控電話普及，項(xiàng)目緊鄰百二河，水利資源為苗圃種植奠定了良好基礎(chǔ)。3.1 自然條件（1）氣候條件：

大川鎮(zhèn)屬北亞熱帶，四季分明，氣候溫和，溫度適宜，雨量適中。氣象資料顯示： 極端最高溫度38℃

極端最低溫度-11℃年平均溫度18℃ 最大風(fēng)速 14.4m/s 年平均風(fēng)速2.4m/s 年平均降雨量 589.1mm 最大積雪厚度18cm 年平均相對(duì)濕度40% 全年主導(dǎo)風(fēng)向ssw（2）地形土壤：

項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為0.81%。第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

4.1 群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的種植經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)大多農(nóng)戶靠農(nóng)業(yè)種植，他們都是農(nóng)業(yè)種植的能手。在項(xiàng)目區(qū)發(fā)展苗木種植，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。4.2 政策優(yōu)勢(shì)。

大川鎮(zhèn)位于南水北調(diào)中線丹江口庫(kù)區(qū)水源保護(hù)地，同時(shí)我鎮(zhèn)是“十堰市漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶”示范鎮(zhèn)和十堰市級(jí)新農(nóng)村示范鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。茅箭區(qū)委、區(qū)政府大力發(fā)展綠化造林生態(tài)工程，鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)林和生態(tài)林，我鎮(zhèn)建設(shè)苗圃基地可以得到上級(jí)的政策扶持。第五章市場(chǎng)前景分析

從國(guó)際社會(huì)來(lái)看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國(guó)際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1985年世界花卉苗木消費(fèi)額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開始，我國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)需求量以平均每年30%以上的速度增長(zhǎng)。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，許多國(guó)家紛紛向中國(guó)輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)。

十堰市委、市政府也提出了漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景，花卉苗木市場(chǎng)供應(yīng)完全呈日趨增長(zhǎng)之勢(shì)。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算

本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地?？偼顿Y200萬(wàn)元。具體建設(shè)內(nèi)容包括： 5.1管理區(qū)辦公室、宿舍、食堂200平方，需投資8萬(wàn)元。

5.2灌溉系統(tǒng)：打40米機(jī)井2眼，蓋井房2間；噴灌、滴灌設(shè)施管道1500米；配套防洪渠系3200米，需投資15萬(wàn)。

5.3配電系統(tǒng)：配備50kva變壓器一臺(tái)，高壓線0.5km,低壓線0.5km，需投資5萬(wàn)元。5.4培育大棚：建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)種苗生產(chǎn)育苗大棚8個(gè)共3000平米，需投資4萬(wàn)元。5.5主次作業(yè)道整修：整修基地主次作業(yè)道2000米，需投資6萬(wàn)元。5.6農(nóng)業(yè)機(jī)具購(gòu)置:購(gòu)置40kw拖拉機(jī)等苗圃日用農(nóng)機(jī)具，需投資10萬(wàn)元。5.7花卉苗木種苗培育及肥料，需投資152萬(wàn)元。第八章 項(xiàng)目效益分析 6.1 經(jīng)濟(jì)效益分析：

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，苗木市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。（1）項(xiàng)目成本（每年）： 按兩年周期平均計(jì)算，花卉苗木種植外購(gòu)成本142萬(wàn)元，析舊及攤銷10萬(wàn)元，利息0.3萬(wàn)元，合計(jì)每年成本152.3萬(wàn)元。（2）收入項(xiàng)目測(cè)算：

按兩年周期平均計(jì)算，平均年銷售總額188萬(wàn)元，凈利35.7萬(wàn)元，凈利率23.4%；投資回收期3.71年。6.2 生態(tài)效益：

（1）保持水土，凈化空氣，減少污染，促進(jìn)大川旅游業(yè)的發(fā)展；（2）吸收和降低噪音。6.3 社會(huì)效益：

通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶50戶，發(fā)展花卉苗木200畝，增加青年就業(yè)20人，使農(nóng)民人均純收入每年增加400元，農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過(guò)推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn) “旅游興鎮(zhèn)”、“科技富農(nóng)”目標(biāo)。7.1 可行性研究結(jié)論

本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，同十堰市漢江生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范帶建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相銜接，符合茅箭區(qū)南部生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，能夠較好地拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件具備，項(xiàng)目建設(shè)條件可行，建議批準(zhǔn)建設(shè)。

二〇一二年三月二十 日 敬愛(ài)的黨組織：

第五篇：四川省示范項(xiàng)目-550畝山桐子苗圃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(目錄)

四川省示范項(xiàng)目-550畝山桐子苗圃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為定制報(bào)告，我們將根據(jù)客戶不同類型的項(xiàng)目提出的具體要求，編制可行性研究報(bào)告，為企業(yè)項(xiàng)目立 項(xiàng)、貸 款、融 資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法。可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

可行性研究報(bào)告主要用于：

1、企業(yè)融+資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。

2、國(guó)家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告。

3、銀行貸+款的可行性研究報(bào)告。

4、申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅。

5、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。

編制可行性研究報(bào)告的程序框圖

可行性研究報(bào)告大綱(根據(jù)項(xiàng)目的不同會(huì)略有調(diào)整)第一章 總 論

1.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位 1.1.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目名稱

1.1.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 1.1.3550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.5550畝山桐子苗圃項(xiàng)目法人代表 1.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 1.3550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1.4550畝山桐子苗圃項(xiàng)目項(xiàng)目總投資 1.5550畝山桐子苗圃項(xiàng)目資金籌措 1.6550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)期限 1.7550畝山桐子苗圃項(xiàng)目效益 1.8可行性研究的依據(jù) 1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.10結(jié)論與建議

第二章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 2.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目背景

2.1.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目提出的主要依據(jù) 2.1.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目提出的理由 2.1.3550畝山桐子苗圃發(fā)展背景 2.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.2.1是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要 2.2.2是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)增效、增收的需要

2.2.3是提升企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的需要

第三章 550畝山桐子苗圃市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

3.1550畝山桐子苗圃市場(chǎng)分析 3.1.1550畝山桐子苗圃市場(chǎng)近況 3.1.2550畝山桐子苗圃市場(chǎng)劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4550畝山桐子苗圃 市場(chǎng)總結(jié) 3.1.5550畝山桐子苗圃項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 3.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目市場(chǎng)定位 3.3550畝山桐子苗圃項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（STRENGTH）3.3.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目劣勢(shì)（WEAKNESS）3.3.3550畝山桐子苗圃項(xiàng)目機(jī)會(huì)（OPPORTUNIES）3.3.4550畝山桐子苗圃項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營(yíng)銷策略 3.4.1營(yíng)銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營(yíng)銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

4.1選址原則與要求

4.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目選址方案 4.3建設(shè)地點(diǎn)地理位置

4.4550畝山桐子苗圃項(xiàng)目區(qū)概況 4.4.1自然環(huán)境 4.4.2資源條件

4.5550畝山桐子苗圃項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 4.5.1政策環(huán)境 4.5.2資源優(yōu)勢(shì) 4.5.3科技開發(fā)能力 4.6與當(dāng)?shù)丨h(huán)境的互適性分析

第五章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì) 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì) 5.2.3豎向設(shè)計(jì)

5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計(jì) 5.3.1平面設(shè)計(jì) 5.3.2立面設(shè)計(jì) 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計(jì) 5.5.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)

第六章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析

6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽(yáng)能利用

第九章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目組織管理與實(shí)施

9.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目組織管理 9.1.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

9.3550畝山桐子苗圃項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計(jì)劃

第十一章550畝山桐子苗圃項(xiàng)目工程招標(biāo)方案.1 總則.2 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序 11.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目效益分析

12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財(cái)務(wù)效益分析

12.3.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目損益分析 12.3.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目結(jié)論與建議

13.1550畝山桐子苗圃項(xiàng)目結(jié)論 13.2550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建議

附表: 表1、550畝山桐子苗圃項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表

表

2、建設(shè)投資估算表（概算法）表

3、建設(shè)期利息估算表 表

4、流動(dòng)資金估算表

表5、550畝山桐子苗圃項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 表

6、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法）表

8、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 表

9、工資及福利費(fèi)估算表

表10、550畝山桐子苗圃項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 表11、550畝山桐子苗圃項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 表12、550畝山桐子苗圃項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 表

13、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

表14、550畝山桐子苗圃項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 表

15、借款還本付息計(jì)劃表

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

550畝山桐子苗圃PPP模式-物有所值及財(cái)政承受能力評(píng)價(jià)報(bào)告 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目建議書 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告

550畝山桐子苗圃項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 550畝山桐子苗圃項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告