第一篇：關(guān)于瀛上墓區(qū)松鶴路東口綜合改造工作的方案

關(guān)于瀛上墓區(qū)松鶴路東口綜合改造的方案

（2010年10月7日）

尊敬的李國根書記、崇江林主任、各位領(lǐng)導(dǎo)：

松鶴路是出入瀛上墓區(qū)的唯一通道，松鶴路東口毗鄰廬山南大道，是出入瀛上墓區(qū)的主要出入口，每逢清明、冬至祭掃時(shí)期人流量、車流量特別大，交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，極易造成交通事故，而且周邊布局凌亂，環(huán)境較差，配套設(shè)施十分滯后，嚴(yán)重影響了墓區(qū)形象。按照區(qū)工委、管委領(lǐng)導(dǎo)全面提升瀛上墓區(qū)松鶴路整體形象的指示精神，率先啟動(dòng)松鶴路東口綜合改造有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)區(qū)管委會(huì)的統(tǒng)一部署，我鎮(zhèn)結(jié)合實(shí)際情況擬在松鶴路東口建一處綜合性商業(yè)廣場，具體方案匯報(bào)如下：

一、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

項(xiàng)目用地位于松鶴路東口，風(fēng)順加油站以北，規(guī)劃用地約面積9.27畝。該地塊現(xiàn)有農(nóng)房5戶，面積約1500平方米（另有一戶四層農(nóng)房約1200平方米未計(jì)算入內(nèi)），水泥預(yù)制構(gòu)件場4家（大型2家，小型2家），鋼架棚約2000平方米。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

為提升瀛上墓區(qū)整體形象，緩解墓區(qū)祭掃高峰時(shí)期的交通壓力，避免交通事故，方便祭掃群眾，在松鶴路東口以北，結(jié)合地形和現(xiàn)有建筑規(guī)劃建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、休閑、景觀、交

通于一體的綜合性商業(yè)廣場（總平面圖、建筑立面圖、效果圖附后）。該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約6183平方米，規(guī)劃四層商業(yè)大樓，占地面積約1500平方米，建筑面積約4600平方米，休閑廣場面積約3000平方米，公共綠地面積約1600平方米，規(guī)劃停車泊位40個(gè)。在松鶴路東口以南拆除部分棚屋（面積以區(qū)管委會(huì)具體要求為準(zhǔn)）。

三、項(xiàng)目投資估算

1、拆遷資金。需要拆遷農(nóng)房1500平方米，按區(qū)管委會(huì)拆遷新標(biāo)準(zhǔn)磚混結(jié)構(gòu)900元/平方米（含200元/平方米基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）計(jì)算，所需拆遷資金135萬元（不含獎(jiǎng)勵(lì)、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)等）；拆遷鋼架棚2000平方米約需資金25萬元。資金估算約160萬元。

2、水泥預(yù)制構(gòu)件場搬遷資金。大型和小型水泥預(yù)制構(gòu)件場各2家，大型搬遷費(fèi)按每家1.6萬元，小型按計(jì)0.6萬元計(jì)算，共需資金4.4萬元。

3、項(xiàng)目建設(shè)資金。4600平方米四層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)樓建設(shè)資金估算約700萬元，休閑廣場建設(shè)及周邊綠化、亮化資金估算約280萬元，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測等其他相關(guān)費(fèi)用資金估算20萬元。資金估算約1000萬元。

該項(xiàng)目用地為瀛上村集體土地，且拆遷工作有一定難度，建議該項(xiàng)目由瀛上村委會(huì)作為業(yè)主單位負(fù)責(zé)實(shí)施?？紤]到商業(yè)大樓為經(jīng)營性的項(xiàng)目，整個(gè)拆、搬遷資金以及項(xiàng)目建設(shè)資

金由瀛上村委會(huì)自行籌措。

四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

1、籌備階段。地質(zhì)勘察、環(huán)境評(píng)估、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)審查、工程預(yù)算等10月底完成；辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)力爭在11月底完成；拆遷工作11月底完成。

2、招投標(biāo)階段。在辦理好相關(guān)建設(shè)手續(xù)后40個(gè)工作日內(nèi)完成，預(yù)計(jì)在12月底。

3、實(shí)施階段。2011年1月項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，力爭在2011年冬至前完成項(xiàng)目建設(shè)。

五、項(xiàng)目政策支持

1、土地農(nóng)轉(zhuǎn)用。該項(xiàng)目用地為瀛上村集體土地，未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)，請求區(qū)管委會(huì)解決土地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。

2、建設(shè)規(guī)費(fèi)。該項(xiàng)目為環(huán)境改造性項(xiàng)目，形象工程，請求區(qū)管委會(huì)免除建設(shè)規(guī)費(fèi)。

3、招投標(biāo)程序。若該地塊用地農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)不能及時(shí)辦理，項(xiàng)目招投標(biāo)工作無法正常開展，建議區(qū)管委會(huì)明確該項(xiàng)目以臨建方式進(jìn)行招投標(biāo)工作。