第一篇：建筑、可行性研究報(bào)告（模版）

濟(jì)寧廣廈建材有限公司

公司年產(chǎn)15萬立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)15萬立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項(xiàng)目 項(xiàng)目單位（蓋章）：濟(jì)寧廣廈建材有限公司

投資人（單位）：濟(jì)寧廣廈建材有限公司

總投資額：1200萬元

責(zé)任人：聯(lián)系方式：

責(zé)任人：聯(lián)系方式：

一、項(xiàng)目建設(shè)概況：

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地10000平方米，凈用地10000平方米?？偨ㄖ娣e2000平方米，其中地上建筑面積2000平方米，地下建筑面積平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)車間等。所屬行業(yè)為：建材加工。建設(shè)地點(diǎn)位于：濟(jì)寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。建設(shè)性質(zhì)：新建。

建設(shè)期限：2011年初至2011年6月。

年綜合能耗為：電168000度，水42570噸。

建設(shè)規(guī)模：

該項(xiàng)目計(jì)劃總投資1200萬元，征地15畝，總體規(guī)劃，廠房建筑面積2000平方米。2011年初啟動(dòng)，2011年6月建成，2011年達(dá)產(chǎn)。

二、投資概算：

（一）該項(xiàng)目計(jì)劃總投資1200萬元，其中固定資產(chǎn)投資

800萬元。

（二）資金來源：單位自籌1200萬元，利用外資萬元美元，銀行貸款萬元，申請(qǐng)貸款銀行：。

（三）投資計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容： 2011年投資1200萬元，主要建設(shè)內(nèi)容廠房和設(shè)備。

三、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益預(yù)測(cè)：

（一）主導(dǎo)產(chǎn)品：蒸壓加氣砌塊。

（二）全部項(xiàng)目建成后，新增銷售收入2000萬元，利潤100萬元，稅金萬元，利稅萬元，創(chuàng)匯萬美元。

（三）技術(shù)水平、生產(chǎn)工藝及市場(chǎng)情況概述：

1、公司的主導(dǎo)產(chǎn)品為蒸壓加氣混凝土砌塊，本產(chǎn)品是屬型輕質(zhì)墻體材料，是國家墻體材料革新中重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品。公司擁有完善的生產(chǎn)、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，為保證設(shè)備質(zhì)量提供可靠保證。

2、生產(chǎn)工藝流程為：攪拌----靜養(yǎng)----蒸養(yǎng)----切割

3、蒸壓加氣混凝土砌塊是工程施工建設(shè)的主力軍。2008銷量為75958萬立方米，近兩年來幾乎平均每年以20%速度遞增，成為建材市場(chǎng)中的主力。由此可見，這給建設(shè)該項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。

第二篇：建筑可行性研究報(bào)告

安寧小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告

（由于原設(shè)計(jì)小區(qū)方案沒有命名，即將設(shè)計(jì)以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”）安寧小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目背景

安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個(gè)體住戶及商鋪所在地?，F(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動(dòng)，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

二、項(xiàng)目內(nèi)容

小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬平方米，總建筑面積約33.46萬平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計(jì)劃作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析

1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠?？偯娣e86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個(gè)街道辦事處，6個(gè)鄉(xiāng)，51個(gè)居(家)委會(huì)，32個(gè)行政村，總?cè)丝?9．2萬。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個(gè)工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場(chǎng)；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建成了國內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過五十多年的勵(lì)精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。

2.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達(dá)到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房價(jià)仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時(shí)尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

3.問題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時(shí)也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。

6、項(xiàng)目配套情況 ：會(huì)所、幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。

7、項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。

8、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊 北大門離站牌較遠(yuǎn)，南大門路況較差 離公交站牌較遠(yuǎn)，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)重，人氣不足。

9、戶型設(shè)計(jì)狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、項(xiàng)目分析

A、優(yōu)勢(shì)：

⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設(shè)施較為齊全。

B、劣勢(shì)

⊙項(xiàng)目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

⊙項(xiàng)目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

⊙項(xiàng)目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

C、機(jī)會(huì)

⊙項(xiàng)目周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該項(xiàng)目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升奠定了基礎(chǔ)?！鸭訌?qiáng)物業(yè)管理和環(huán)境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱和增加人群對(duì)于本案的了解。

D、威脅

⊙項(xiàng)目的入住將會(huì)改寫區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，本項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)形式嚴(yán)峻，準(zhǔn)確定位，合理定價(jià)讀本項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)鍵。

⊙宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

⊙項(xiàng)目與周邊待建項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位設(shè)想

根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手分析及項(xiàng)目所處地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析，本項(xiàng)目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于安寧區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場(chǎng)、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手來看，項(xiàng)目的主要客戶群將是項(xiàng)目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者。總的來說，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項(xiàng)目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目的定位應(yīng)該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、項(xiàng)目定價(jià)

從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價(jià)格仍然是消費(fèi)者首先考慮的因素。如果本項(xiàng)目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過或部分超過競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相當(dāng)水準(zhǔn)，以相應(yīng)較低的價(jià)格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，考慮到蘭州市整體房價(jià)正處于緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策保持不變，項(xiàng)目將會(huì)存在一定的升值空間。

六、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和

規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

七、研究結(jié)論

本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)”的需要，更是順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)安寧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，項(xiàng)目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。

經(jīng)過以上分析，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加快實(shí)施。

蘭州交通大學(xué)建筑學(xué)072班

王暎璋

2010年7月22日

第三篇：建筑建材可行性研究報(bào)告

中哲咨詢.西南項(xiàng)目咨詢網(wǎng)

建筑建材可行性研究報(bào)告

【報(bào)告名稱】重慶合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【編制單位】成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司

【報(bào)告格式】PDF版、WORD版、紙介版（普裝版、精裝版）

【交付方式】 Email電子版、特快專遞紙介版

【紙介版報(bào)價(jià)】 面議

【電子版報(bào)價(jià)】 面議

【紙介版+電子版報(bào)價(jià)】 面議

【引言】

《重慶合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

【重慶合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】

第一章 項(xiàng)目總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

1.1.2項(xiàng)目業(yè)主

1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

1.1.4研究工作依據(jù)

1.1.5研究工作概況

1.2可行性研究結(jié)論

1.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

1.2.2廠址

1.2.3項(xiàng)目工程技術(shù)方案

1.2.4環(huán)境保護(hù)

1.2.5勞動(dòng)定員

1.2.6投資估算和資金籌措

1.2.7項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

1.3可行性研究結(jié)論及建議

第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

2.1項(xiàng)目提出的背景

2.1.1建筑產(chǎn)業(yè)化背景

2.1.2綠色施工背景

2.1.3項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.4項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

2.2項(xiàng)目發(fā)展概況

2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果

2.2.2試驗(yàn)試制工作情況

2.3投資的必要性

2.3.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策

2.3.2有利于產(chǎn)業(yè)集聚與結(jié)構(gòu)升級(jí)

2.3.3增加地區(qū)稅收與就業(yè)

第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

3.1行業(yè)供需分析及預(yù)測(cè)

3.1.1產(chǎn)業(yè)生命周期分析

3.1.2項(xiàng)目發(fā)展及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

3.2市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略

3.2.1戰(zhàn)略規(guī)劃

3.2.2推銷措施

3.2.3營銷方式

3.3產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

3.3.1產(chǎn)品方案

3.3.2建設(shè)規(guī)模

第四章 建設(shè)條件與廠址選擇

4.1原材料供應(yīng)

4.2建設(shè)地區(qū)的選擇

4.2.1自然條件

4.2.2交通條件

4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

4.2.4其它應(yīng)考慮的因素

第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1技術(shù)方案

5.1.1技術(shù)方案選擇的基本要求

5.1.2工藝流程

5.2主要設(shè)備方案

5.2.1設(shè)備選購原則

5.2.2設(shè)備選擇和配置注意事項(xiàng)

5.2.3主要設(shè)備選型

5.3工程方案

5.3.1工程概述

5.3.2建造結(jié)構(gòu)

5.3.3建筑材料

5.3.4建造面積

第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程

6.1總圖布置

6.1.1總圖總平面布置原則

6.1.2總圖布置方案

6.2場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

6.3公用輔助工程

6.3.1廠區(qū)道路

6.3.2給排水工程

6.3.3供電工程

6.3.4通信設(shè)施

6.3.5綠化

第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

7.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

7.2環(huán)境污染物的識(shí)別

7.2.1施工期污染源的識(shí)別

7.2.2運(yùn)營期污染源的識(shí)別

7.3項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析及治理措施

7.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

7.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

7.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

7.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對(duì)策

7.4項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析及治理措施

7.4.1廢水的治理措施及排放分析

7.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析

7.4.3噪聲治理措施及排放分析

7.5清潔生產(chǎn)

7.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

8.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則

8.1.3職業(yè)安全

8.1.4職業(yè)衛(wèi)生

8.1.5輔助衛(wèi)生用室

8.2消防

8.2.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)

8.2.2消防控制措施

第九章 節(jié)能及節(jié)能措施

9.1編制依據(jù)

9.2項(xiàng)目用能狀況

9.3節(jié)能措施

第十章 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

10.1勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

10.1.1勞動(dòng)定員

10.1.2人員培訓(xùn)

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1投資估算依據(jù)

11.2投資估算范圍

11.3投資估算

11.4資金籌措

第十二章 財(cái)務(wù)分析

12.1預(yù)測(cè)假設(shè)

12.2主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

12.2.1主營業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)

12.2.2成本費(fèi)用預(yù)測(cè)

12.2.3利潤預(yù)測(cè)

12.2.4現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

12.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

12.4盈虧平衡點(diǎn)分析

12.5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素

12.5.1風(fēng)險(xiǎn)程度分析

12.5.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施

第十三章 效益分析

13.1社會(huì)效益

13.2經(jīng)濟(jì)效益

13.3項(xiàng)目與所在地互適性分析

13.3.1利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度

13.3.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

13.3.3地區(qū)人力資源的適應(yīng)程度

第十四章 結(jié)論

附件

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

第四篇：建筑垃圾可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：建筑垃圾制磚節(jié)能環(huán)保科技投資項(xiàng)目投 資 人：地 址：郵政編碼：聯(lián) 系 人：電 話：傳 真：申報(bào)日期：

建筑垃圾可行性分析報(bào)告

目前，建筑垃圾已經(jīng)成為一項(xiàng)嚴(yán)重的社會(huì)公害，形成了二次污染，影響了城鄉(xiāng)面貌，影響了群眾的生活質(zhì)量和身心健康，為變建筑垃圾為寶，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)之路，根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和政府相關(guān)部門有關(guān)文件精神，經(jīng)過充分的市場(chǎng)調(diào)查，我們擬投資興建利用建筑垃圾生產(chǎn)“環(huán)保免燒循環(huán)再生磚”項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：建筑垃圾制磚環(huán)?？萍纪顿Y項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目申請(qǐng)人：

擬成立企業(yè)：青島×××環(huán)?？萍加邢薰?擬投資總額：2000萬人民幣

（三）項(xiàng)目選址

二、立項(xiàng)的目的和意義

據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，目前，我市每年產(chǎn)生建筑垃圾約2300萬噸，占到垃圾總量的60%以上，絕大部分建筑垃圾未經(jīng)任何處理便進(jìn)行填海作業(yè)，但由于填海工程作業(yè)面日趨緊縮，建筑垃圾呈現(xiàn)出批量運(yùn)往郊外或鄉(xiāng)村，采用露天堆放或填埋的方式進(jìn)行處理的狀況，耗用了大量的土地。建筑垃圾填埋過的地方，永久不能復(fù)耕，造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。同時(shí)，清運(yùn)和堆放過程中的遺撒和粉塵、灰砂飛揚(yáng)等問題又造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染。隨著我國耕地、環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律法規(guī)的頒布和實(shí)施，如何處理和排放建筑垃圾

已經(jīng)成為各級(jí)黨委政府面臨的一個(gè)重要課題。

隨著我市城鄉(xiāng)拆遷和重建的任務(wù)將急劇加大，建筑垃圾的處理成為全市人民關(guān)注的急需解決的問題，四方區(qū)有一家同類企業(yè)，雖取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足建筑垃圾處理需要。以建筑垃圾制磚為切入點(diǎn)，發(fā)展新型墻體材料，是推動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)資源綜合利用和環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)建材產(chǎn)業(yè)在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的道路上可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。節(jié)能、節(jié)地、利廢的建筑垃圾制磚項(xiàng)目，不僅可以解決大部分建筑垃圾的出路問題，而且對(duì)節(jié)約能源消耗，實(shí)現(xiàn)資源再利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)型城市和建設(shè)節(jié)約型社會(huì)將產(chǎn)生積極作用。

三、項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ)

建筑垃圾的問題引起了世界各國的高度重視。自20世紀(jì)70年代起，德國、日本等一些發(fā)達(dá)國家出臺(tái)了建筑垃圾處理有關(guān)法律法規(guī)，就此問題進(jìn)行了科技研發(fā)并實(shí)現(xiàn)了建筑垃圾的再利用。21世紀(jì)后，建筑垃圾問題引起了我國各級(jí)黨委政府的高度重視，江蘇、浙江、上海、河北等地先后就建筑垃圾問題出臺(tái)了有關(guān)地方法規(guī)，并研發(fā)成功了“建筑垃圾制磚”等技術(shù)并投入生產(chǎn)。目前，建筑垃圾制磚項(xiàng)目已經(jīng)作為極具生命力的產(chǎn)業(yè)，將在我國逐漸興起。（我市今年也將就建筑垃圾問題出臺(tái)地方法規(guī)）

建筑垃圾制磚是以水泥、破碎篩分后的建筑垃圾為主要原材料，摻加少量砂和粉煤灰生產(chǎn)建筑垃圾標(biāo)準(zhǔn)磚。粉煤灰作為細(xì)骨料的同時(shí)有膠凝的作用，可替代部分水泥。該產(chǎn)品適用于大樓的各個(gè)部位，重量輕、節(jié)能，又便于粉刷，還解決了以往磚的強(qiáng)度不夠等系列問題，真正起到了環(huán)保節(jié)能要求。也可以制作成各種道路美化綠化用磚。并且，整個(gè)制作過程不產(chǎn)生任何污水，有效緩解了建筑垃圾占用耕地的問題，為城市節(jié)約了大量的土地和能源。具有節(jié)能利廢、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的作用，屬綠色建材產(chǎn)品。

該工業(yè)項(xiàng)目通過對(duì)建筑垃圾和工業(yè)廢料等材料進(jìn)行篩選、破碎、攪拌、成型養(yǎng)護(hù)等工序后，生產(chǎn)的建筑墻體磚具有強(qiáng)度高、自重輕、耐久性好、外型尺寸標(biāo)準(zhǔn)以及良好的保溫隔熱性能等特點(diǎn)，產(chǎn)品通過公共建筑節(jié)能計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)，符合抗壓強(qiáng)度MV8級(jí)要求，達(dá)到混凝土多孔磚的標(biāo)準(zhǔn)要求。

四、建筑垃圾制磚的生產(chǎn)流程和特征

（一）生產(chǎn)流程

建筑垃圾收集—破碎及篩分—計(jì)量及配料—攪拌—坯體成型—切割加工EPS板—產(chǎn)品整體復(fù)合—太陽能養(yǎng)護(hù)—產(chǎn)品堆碼—檢驗(yàn)出廠

（二）主要特征

建筑垃圾制磚的獨(dú)特性是其它任何墻體磚沒有的，用先進(jìn)的科學(xué)配方，按一定的比例加入凝固劑及微量化學(xué)添加劑，使粒度、溫度、混和程度用先進(jìn)的設(shè)備工藝強(qiáng)化處理，達(dá)到最佳可塑狀態(tài)，后經(jīng)高壓壓制成型，使磚體迅速硬化，磚的實(shí)用性好，砌墻時(shí)不用浸泡，外觀整齊。

它與傳統(tǒng)的紅磚生產(chǎn)相比具有以下幾項(xiàng)特點(diǎn)：

1、利廢、節(jié)土、節(jié)能

2、原材料來源極其廣泛

3、保護(hù)了生態(tài)環(huán)境

4、強(qiáng)度高不怕水抗風(fēng)化、耐腐蝕、抗凍融

五、建筑垃圾制磚主要產(chǎn)品

1、標(biāo)磚

標(biāo)磚具有輕質(zhì)高強(qiáng)、耐久性良好的特點(diǎn)，是一種替代實(shí)心黏土磚的新型墻體材料。原材料經(jīng)配料、計(jì)量、攪拌、震動(dòng)加壓成型、自然養(yǎng)護(hù)（蒸汽養(yǎng)護(hù)）等工序而成。是國家近年來大力推廣的一種新型墻體材料，利用建筑垃圾、煤矸石、粉煤灰等廢棄物生產(chǎn)，屬于循環(huán)利用的低碳產(chǎn)業(yè)。一般分為：空心磚和多孔磚兩種。

（1）技術(shù)參數(shù)：

A、國標(biāo)規(guī)格：240×115×53（53）“其它異型規(guī)格可按用戶要求尺寸定作”。

B、重量：2.5— 3kg/塊，由于原料不同，重量稍有差別。C、抗壓強(qiáng)度：7.25Mpa—19.6 Mpa D、采用二級(jí)組合破碎系列移動(dòng)破碎站碎石、篩分成套設(shè)備生產(chǎn)的石料加工質(zhì)量達(dá)到GB14685-2001標(biāo)準(zhǔn)。

配備制砂設(shè)備生產(chǎn)的機(jī)制砂達(dá)到GB14686-2001標(biāo)準(zhǔn)。（2）產(chǎn)品用途：

主要用于基礎(chǔ)工程的砌筑、市政工程中的管井、管溝、擋土坡

（3）產(chǎn)品檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：

GB/T21144-2007，GB/T4111-1997，GB/T21144-2007，Q/ZXHW01-2010

2、盲道磚

盲道磚實(shí)行人性化設(shè)計(jì),產(chǎn)品觸覺感細(xì)微而明顯,并具備耐強(qiáng)腐蝕,耐損耗和壽命長達(dá)百年等特征。質(zhì)地優(yōu)良,表面釉色美觀,色澤鮮艷,視覺沖擊力強(qiáng),符合盲道磚的基礎(chǔ)功能,并且釉色永不脫落。具有環(huán)保美觀、耐磨性好、高防滑、彈性優(yōu)越、吸引好、阻燃、抗灼傷、便于清潔的特征,目前廣泛適用于室內(nèi)或室外及各種公共場(chǎng)所。既滿足公共場(chǎng)所需求,同時(shí)也美化城市道路。

產(chǎn)品規(guī)格: 600×600×20mm 600×600×25mm 按照國際殘聯(lián)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制造,質(zhì)量檢測(cè)全部通過國家安檢。

3、草坪磚 廣場(chǎng)磚（1）草坪磚

采用建筑垃圾再生骨料而制成的，產(chǎn)品堅(jiān)固輕便，且便于安裝。其優(yōu)異的質(zhì)量和簡潔的設(shè)計(jì)造就了完美的環(huán)保綠色系列產(chǎn)品。每平方的承重可達(dá)200噸，完全滿足停車行走的要求，是水泥植草磚的完美替代產(chǎn)品。植草格將植草區(qū)域變?yōu)榭沙兄乇砻?，適用于停車場(chǎng)、人行道、出入通道、消防通道、高爾夫球

道、屋頂花園和斜坡，固坡護(hù)堤。

產(chǎn)品規(guī)格：260×260×70mm 產(chǎn)品用途：主要用于停車場(chǎng)、綠化帶建設(shè) 產(chǎn)品檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：NY/Y1253-2006 技術(shù)指標(biāo)要求：平均強(qiáng)度11.5MPa 磨坑長度＜27.1mm 抗凍性（強(qiáng)度損失率）＜4.0%（2）廣場(chǎng)磚

建筑垃圾磚取代傳統(tǒng)粘土實(shí)心磚作為砌體材料，凈化了環(huán)境，節(jié)約了能源，保護(hù)了土地資源，是一種具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的產(chǎn)品，從而使建筑業(yè)走上了一條良性循環(huán)的經(jīng)濟(jì)模式，成為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。廣場(chǎng)磚屬于耐磨磚的一種，主要用于廣場(chǎng)、行道等大面積范圍的地方。其磚體色彩簡單，磚面體積小，多采用凹凸面的形式。具有防滑、耐磨、修補(bǔ)方便的特點(diǎn)。

產(chǎn)品規(guī)格：250×110×60mm 產(chǎn)品用途：主要用于人行道路建設(shè) 產(chǎn)品檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：JC/T446-2000 技術(shù)指標(biāo)要求：平均強(qiáng)度39.2MPa 磨坑長度＜26.8mm 抗凍性（強(qiáng)度損失率）＜8.9%

六、項(xiàng)目建設(shè)方案、規(guī)模、地點(diǎn)、期限

該項(xiàng)目擬在青島市城陽區(qū)遠(yuǎn)離居民集聚地的 畝工業(yè)用

地，按照現(xiàn)代化廠房規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成規(guī)模化的生產(chǎn)基地?；貎?nèi)生產(chǎn)車間、辦公樓、科技研發(fā)中心、員工宿舍等一應(yīng)俱全，整體規(guī)模達(dá)到現(xiàn)代化生產(chǎn)要求。

整個(gè)建設(shè)共分三個(gè)階段：一是選址購地審批階段，預(yù)計(jì)需要三個(gè)月；二是工業(yè)園區(qū)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)需要三個(gè)月；三是購置設(shè)備投產(chǎn)階段，預(yù)計(jì)半年內(nèi)形成初步生產(chǎn)規(guī)模。

七、設(shè)備、原材料情況

生產(chǎn)建筑垃圾制磚主要需用高壓高強(qiáng)壓磚機(jī)、灰沙蒸壓磚生產(chǎn)線。具體地講主要有多功能砌塊機(jī)、加氣混凝土成套模框、模底板、蒸養(yǎng)車、澆注機(jī)、彩色水泥瓦機(jī)、輕質(zhì)隔墻板機(jī)、球磨機(jī)等。利用粉煤灰、河沙、石粉、礦尾渣、建筑垃圾、工業(yè)廢渣、水渣、爐渣、石渣、煤矸石等為原材料，經(jīng)配比可生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)磚、空心砌塊。

目前國內(nèi)比較成熟的設(shè)備是鄭州中意的建筑垃圾破碎、制磚聯(lián)合生產(chǎn)線（包括水泥倉、螺旋輸送器、水泥秤、配料機(jī)、攪拌機(jī)、砌塊成型機(jī)、液泵站、輸送帶、送板機(jī)、送磚機(jī)、電腦控制柜、磨具、自動(dòng)碼磚機(jī)、轉(zhuǎn)運(yùn)叉車等等）

八、項(xiàng)目投資估算

（一）項(xiàng)目總投資： 萬元。

（二）固定資產(chǎn)投資

1、土地費(fèi)用：約需 萬元；

2、土建工程、裝修裝飾：約需400萬元；

3、設(shè)備、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用：約需500萬元。

（三）流動(dòng)資金：300萬元。

九、項(xiàng)目效益分析

（一）社會(huì)效益。

該項(xiàng)目建成后，可上繳利稅300萬元/年，年可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤2萬噸，減少二氧化硫排放300噸，節(jié)約資源可達(dá)30萬噸，消納固體廢物30萬噸，至少節(jié)約土地200畝，延長垃圾排放用地使用期約20年。

1、提供就業(yè)崗位；

2、有利于提高建材行業(yè)和群眾的環(huán)保意識(shí)；

3、有利于改善城鄉(xiāng)環(huán)境面貌，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程和新農(nóng)村建設(shè)。

（二）環(huán)境效益。

1、制作過程中，無需燒煤加溫，不產(chǎn)生任何污水與煙霧，可完全消化我市的建筑垃圾，實(shí)現(xiàn)建筑垃圾的減量化、資源化、無害化利用。

2、每年節(jié)省取土約300萬立方米、耕地2000畝、建筑垃圾堆放占地2000畝、標(biāo)準(zhǔn)煤16萬噸，而且可減少廢毒氣體氣排放二氧化硫4000噸、二氧化碳6000噸，一氧化碳等廢氣1200噸，減少固體垃圾排放15萬噸。

3、生產(chǎn)過程中要摻入一定量的粉煤灰，減少了粉煤灰的排放量。

4、可消化處置建筑垃圾，減少建筑垃圾露天堆放或填埋對(duì)周圍的土壤和大氣產(chǎn)生的污染。

（三）經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目一次性固定投資需 萬元。每塊磚的生產(chǎn)成本0.14元，銷售價(jià)每塊0.16元，按年生產(chǎn)量8億塊計(jì)算，年可實(shí)現(xiàn)銷售收入1.28億元，年利潤1600萬元，年可收回全部投資。

十、衍生產(chǎn)業(yè)——石料生產(chǎn)投資估算及效益分析

由于建筑垃圾含有大量石料，一部分垃圾還可以分離為混凝土攪拌使用的石料，成為該項(xiàng)目的衍生產(chǎn)業(yè)。

（一）投資估算

1.翻斗車 輛，送料拉料 萬元 2.鏟車 輛，上料裝車 萬元 3.PE750×160破碎機(jī) 臺(tái) 萬元 4.皮帶輸送機(jī)1×15米 萬元 5.其他費(fèi)用(流動(dòng)資金)萬元 總計(jì)投資總額 萬元

（二）財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 每立方米石子80元（當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)）每天生產(chǎn)200立方×80＝16000元 每月產(chǎn)值為16000×30天＝480000元 每年產(chǎn)值為16000×300天＝4800000元

除去30％自己消耗，尚有70％支援其他建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)帶來

很好的經(jīng)濟(jì)效益。

十一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

建筑垃圾制磚既節(jié)地、節(jié)水、節(jié)煤，又環(huán)境潔、空氣潔、生產(chǎn)潔，而且是實(shí)現(xiàn)減量化、無害化、資源化的重要途徑。據(jù)匡算，同樣生產(chǎn)1.5億塊標(biāo)準(zhǔn)磚，建筑垃圾制磚與以往生產(chǎn)粘土磚相比，每年可以節(jié)省取土約24萬立方米（深2米），節(jié)約占用耕地約180畝，節(jié)約建筑垃圾堆放占地160畝（深4米），消納粉煤灰約4萬噸，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤約1.5萬噸，減少向空氣中排放二氧化硫約360噸。綜上所述，建筑垃圾制磚項(xiàng)目實(shí)施后，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，生態(tài)環(huán)境效益良好，如能得到政府部門的政策支持，并在實(shí)施中加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)，該項(xiàng)目前景廣闊。

附件：

關(guān)于建筑垃圾制磚項(xiàng)目政策咨詢情況的備忘錄

為全面掌握了解建筑垃圾制磚項(xiàng)目的審批立項(xiàng)程序和相關(guān)政策支持，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，我們?cè)敿?xì)咨詢了青島市發(fā)改委、青島市建委等部門的主管領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)將了解的情況備忘如下：

一、項(xiàng)目審批立項(xiàng)

此項(xiàng)目在發(fā)改委立項(xiàng)審批，由發(fā)改委協(xié)調(diào)建委、環(huán)保局、城管局、財(cái)政局、稅務(wù)局等部門。

二、立項(xiàng)的意義

在青島市立項(xiàng)，能夠被全市確立為標(biāo)桿企業(yè)、龍頭企業(yè)，得到市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持，成為同行業(yè)的旗艦，為今后上升臺(tái)階（如上市、擴(kuò)張等）打基礎(chǔ)。

同時(shí)，能夠享受到更大的優(yōu)惠政策和支持力度。

成為青島市重點(diǎn)企業(yè)，甚至于成為市領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系點(diǎn)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)頻繁到企業(yè)指導(dǎo)參觀，容易協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，接觸企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的問題。

三、政策支持（除辦理審批外，還可以幫助辦理）

1、稅收優(yōu)惠：給予企業(yè)各種稅收的減免；

2、掛牌支持：全市將在7區(qū)5市各設(shè)立1處建筑垃圾處理點(diǎn)，垃圾必須拉到指定地點(diǎn)，并支付一定垃圾處理費(fèi)，該項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)的話，將為企業(yè)解決原材料難題，并有固定經(jīng)濟(jì)效益；

3、資金支持：積極爭(zhēng)取一定的扶持資金或?qū)ｍ?xiàng)減息和免息貸款；

4、基金扶持：作為環(huán)保科技項(xiàng)目，爭(zhēng)取青島市、城陽區(qū)兩級(jí)科委、科協(xié)每年的研發(fā)資金。

四、原材料問題

建筑垃圾制定到位，極易解決，對(duì)于其他原材料，由于企業(yè)上馬后高調(diào)開業(yè)、市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)蒞臨指導(dǎo)，作為市級(jí)重點(diǎn)扶持企業(yè)，青島市必須保證其良性運(yùn)轉(zhuǎn)，以便于接待其他省市的參觀，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)將作為重點(diǎn)議題，制定原材料的循環(huán)利用問題。

五、審批流程

1、項(xiàng)目申請(qǐng)人提出申請(qǐng)

2、項(xiàng)目申請(qǐng)人提供土地許可證、環(huán)保評(píng)估

3、市發(fā)改委考察出具能源評(píng)估

4、市建委確定建筑垃圾處理許可

5、市環(huán)保局審批環(huán)保項(xiàng)目許可

6、市發(fā)改委頒發(fā)經(jīng)營許可證

7、市工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照

8、市稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記

9、市發(fā)改委協(xié)同財(cái)政、稅務(wù)下發(fā)減免批文和資金扶持條款

10、市科技局辦理科技扶持資金

第五篇：建筑類項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目在未取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對(duì)可行性取得意向成果，在投資人提供的項(xiàng)目地址，實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察地塊現(xiàn)狀的情況下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行以下初步可行性研究。

一、項(xiàng)目建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀

本項(xiàng)目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關(guān)大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實(shí)際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺(tái)賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計(jì)舊建筑物13000㎡。

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

本項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計(jì)65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)賓館26+4F，總高度98m，地下停車場(chǎng)2500㎡，地下人防2500㎡，設(shè)計(jì)停車位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補(bǔ)償方案

本項(xiàng)目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價(jià)補(bǔ)償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對(duì)兩單位分別拆遷補(bǔ)償，暫定補(bǔ)償金和契稅，共6000萬元。（每畝地300萬元）

第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴(kuò)市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場(chǎng)，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會(huì)起到帶領(lǐng)西寧房

地產(chǎn)價(jià)格提升的帶頭作用，預(yù)測(cè)按目前西寧高層住宅房價(jià)走勢(shì)三年內(nèi)高層住宅最高房價(jià)可提升到6000元/㎡,本項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項(xiàng)目初步計(jì)劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門協(xié)商解決。

二、供熱本項(xiàng)目住宅采用分戶取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃?xì)忮仩t兩臺(tái)，燃?xì)鉃樘烊粴庥沙鞘泄芫W(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項(xiàng)目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項(xiàng)目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護(hù)

一、大氣

本項(xiàng)目使用天然氣作為生活燃料，在住戶均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車場(chǎng)汽車尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來自機(jī)電設(shè)備，因而對(duì)機(jī)房、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的隔音措施。

三、污水處理

本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目施工過程中，機(jī)械設(shè)備、噪音及施工粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護(hù)，達(dá)到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項(xiàng)目屬于民用建筑類，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)進(jìn)行。

二、機(jī)電設(shè)備部分

本項(xiàng)目將全部采用節(jié)能型設(shè)備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機(jī)、制冷機(jī)、燈具等，以達(dá)到節(jié)能目的。

第六章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

本項(xiàng)目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等。

本項(xiàng)目按四年計(jì)劃安排即2010-2013年。

本項(xiàng)目房屋銷售，按照國家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷售許可進(jìn)行銷售。從2010-2013年為銷售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項(xiàng)目總投資概算：

按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬元，運(yùn)作資金按8000萬元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項(xiàng)目由投資人自籌資金。

第八章 利潤預(yù)測(cè)及成本費(fèi)用分析

1、銷售價(jià)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車庫和賓館組成。根據(jù)目前市場(chǎng)情況和未來三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目銷售價(jià)。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車庫3000元/㎡（或按車位銷售），賓館（出租經(jīng)營50元/㎡月），銷售5000元/㎡。

2、成本費(fèi)用分析

本項(xiàng)目成本費(fèi)由建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成。

3、成本費(fèi)用計(jì)算

（1）土地費(fèi)用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購5000萬元。二期收購郵政局土地房屋估價(jià)1000萬元，合計(jì)6000萬元。

（2）建安費(fèi)用①高層建筑按1850元/㎡計(jì)算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬元

②室外配套工程250萬元。

③大型設(shè)備、電梯、鍋爐、變電設(shè)備等500萬元。

④消防設(shè)施30元/㎡×66500元=260萬元

建設(shè)費(fèi)用合計(jì)12110萬元。

二、建設(shè)前期費(fèi)用

1、政府收取行政事業(yè)費(fèi)：

100元/㎡×60000=600萬元

2、前期規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督監(jiān)理費(fèi)等：

80元/㎡×65000=423萬元

三、管理費(fèi)按建安費(fèi)2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬元

四、財(cái)務(wù)費(fèi)用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬元

②銷售費(fèi)用：按銷售總額1%計(jì)算為272萬元

五、不可預(yù)見費(fèi)按建安費(fèi)2%取

65000×37元=246萬元

六、總投資（總成本費(fèi)用）為：土地費(fèi)+建設(shè)費(fèi)+建設(shè)前期費(fèi)+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+不可預(yù)見費(fèi)=6000萬元+12110萬元+（600萬元+422萬元）+240萬元+（840萬元+272萬元）+246萬元=20730萬元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷售收入計(jì)算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬元

地下車庫：3000×3000元/㎡=900萬元

銷售收入合計(jì)：31420萬元

八、銷售稅金

①營業(yè)稅：5.53%×31420萬元=1738萬元

②契稅：1%×31420萬元=314萬元

合計(jì)：2052萬元

九、利潤：

銷售收入-總成本-銷售稅金=31420萬元-20730萬元-2052萬元=8638萬元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬元×25%=2160萬元

十一、凈利潤8638萬元-2160萬元=6478萬元

第九章財(cái)務(wù)分析

一、本項(xiàng)目利潤占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報(bào)率40%。

二、不確定性分析。

本項(xiàng)目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷售價(jià)格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項(xiàng)目若在設(shè)定的容積率建設(shè)規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷售價(jià)格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬元投資增加10%為2073萬元

原本總銷售額為31420萬元售價(jià)降10％為3142萬元

增降總合計(jì)為5215萬元-281萬元=4997萬元-所得稅1249萬元=3748萬元。原利潤為6478萬元，扣減影響因素的利潤為2730萬元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項(xiàng)目在西寧西區(qū)建設(shè)對(duì)于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設(shè)施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有一定的帶領(lǐng)作用。

三、本項(xiàng)目收益率達(dá)31％，經(jīng)過不確定性分析仍保持在12％，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

四、項(xiàng)目所需的多項(xiàng)市政設(shè)施均可以解決，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過以上研究分析，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是可行的。