第一篇：關(guān)于變更《合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目協(xié)議書》的協(xié)議

關(guān)于變更《合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目協(xié)議書》的協(xié)議

甲方:王元忠（身份證號碼：5***121592）

乙方:朱小華（身份證號碼：5***200127）

丙方:李學(xué)平（身份證號碼：5***10042X）

丁方:巴中市天柱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鑒于：

1、甲、乙、丙、丁四方就共同投資合作開發(fā)經(jīng)營通江縣諾江鎮(zhèn)原“南城金都”（現(xiàn)更名“華府首座”）房地產(chǎn)項目（以下簡稱“華府首座”項目）的相關(guān)事宜于2013年元月3日在成都簽訂了一份《合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目協(xié)議書》（以下簡稱“合作協(xié)議”）。

2、在履行“合作協(xié)議”過程中，丙方已投資到“華府首座”項目的資金共計800萬元，其中300萬元系向丙方借款，500萬元系向第三人借款。乙方應(yīng)于2013年1月5日前到位的1000萬元投資款中，尚有200萬元至今未到位。乙方無資金實力繼續(xù)履行“合作協(xié)議”中約定的投資義務(wù)，并已導(dǎo)致“華府首座”項目開發(fā)建設(shè)工作無法推進，給甲、乙兩方造成了損失。

基于前述情況，為了讓“華府首座”項目順利推進，經(jīng)四方共同協(xié)商，一致確定乙方和丁方退出“華府首座”項目?，F(xiàn)四方本著平等自愿的原則，就乙、丁兩方退出“華府首座”項目的相關(guān)事宜以及由此導(dǎo)致“合作協(xié)議”變更的相關(guān)事宜協(xié)商一致簽訂本協(xié)議供四方遵守：

一、基于乙方無資金實力，無法繼續(xù)履行“合作協(xié)議”中約定的投資

義務(wù)，并已導(dǎo)致“華府首座”項目開發(fā)建設(shè)工作無法推進的事實，乙、丁兩方提出退出“華府首座”項目，對此，甲、丙兩方表示同意。

自本協(xié)議生效之日起，乙、丁兩方即算退出了“華府首座”項目，自此，乙、丁兩方即不再是“華府首座”項目的合作主體，對“華府首座”項目不再享有包括“合作協(xié)議”約定的30%權(quán)益份額在內(nèi)的任何權(quán)益，乙方對“華府首座”項目也不再負(fù)有投資義務(wù)。乙方除有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第四條的約定向甲、丙兩方主張該條約定的債權(quán)外，乙、丁兩方不得以任何理由和任何方式對“華府首座”項目和對甲、丙兩方主張任何權(quán)利。

與此同時，“華府首座”項目即歸甲、丙兩方合作開發(fā)，合作開發(fā)主體即由甲、乙、丙、丁四方變更為甲、丙兩方。

由于乙方系因違約而導(dǎo)致退出“華府首座”項目的合作，而丁方又系乙方的關(guān)聯(lián)公司，且 “華府首座”項目剛啟動不久，并未達(dá)到“合作協(xié)議”約定的管理費支付條件，故不存在“合作協(xié)議”第五條約定的管理費及其支付問題。

二、“合作協(xié)議”約定的乙方在“華府首座”項目所享有的30%權(quán)益份額及相應(yīng)的義務(wù)全部由甲、丙兩方某一方承接或兩方共同承接或兩方找第三人承接，具體承接事宜由甲、丙兩方另行協(xié)商確定，與乙、丁兩方無關(guān)。

三、對于乙方利用從丙方所借的300萬元借款投入到“華府首座”項目形成的300萬元投資款的處理及乙方向丙方所借的300萬元借款及資金占用費和相應(yīng)違約金的歸還約定：

自本協(xié)議生效之日起，乙方已向“華府首座”項目投資的300萬元即轉(zhuǎn)為丙方后續(xù)應(yīng)履行的投資義務(wù)的投資款，同時乙、丙兩方間300萬元借款本金歸還問題即算了結(jié)，“合作協(xié)議”約定的資金占用費即停止計算。

截止本協(xié)議生效之日止乙方應(yīng)付丙方的300萬元資金占用費和違約金共計萬元，乙方應(yīng)于2013年月日以前支付給丙方，如逾期不支付，則應(yīng)按每逾期一日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。“合作協(xié)議”中有關(guān)擔(dān)保的約定對前述未歸還的資金占用費仍然有效。

四、對于乙方利用從第三人所借的500萬元借款投入到“華府首座”項目形成的500萬元投資款的處理：由甲、丙兩方各向乙方退還250萬元投資款，退還時間為自本協(xié)議生效之日起由于乙方系因違約而導(dǎo)致退出“華府首座”項目的合作，故不存在支付前述投資款利息的問題。若甲、丙兩方逾期向乙方退還前述投資款，則根據(jù)逾期支付的金額和逾期的天數(shù)按每逾期一天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算向乙方支付違約金。

五、乙方向第三人所借的500萬元借款本息歸還問題，由乙方自行處理，與甲、丙兩方及“華府首座”項目無關(guān)，乙方確保其前述債權(quán)人不基于乙方所欠的前述借款而找 “華府首座”項目及甲、丙兩方的麻煩，如有前述麻煩發(fā)生，則乙方應(yīng)向甲、丙兩方各支付100萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成損失，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)對差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、乙、丁兩方尚需履行的義務(wù)：

1、乙、丁兩方必須根據(jù)甲、丙兩方指定的時間將“合作協(xié)議”約定的以丁方名義競買的“華府首座”項目土地使用權(quán)變更至甲、丙兩方指定的房地產(chǎn)公司名下，相關(guān)變更手續(xù)由丁方與甲、丙兩方指定的房地產(chǎn)公司按照政府相關(guān)部門的規(guī)定辦理，如涉及稅、費等由四方平均分?jǐn)偂?/p>

2、在前述土地使用權(quán)變更至甲、丙兩方指定的房地產(chǎn)公司名下之前，乙、丁兩方必須保證不因乙、丁兩方的債務(wù)等原因?qū)е虑笆鐾恋厥褂脵?quán)及“華府首座”項目被主張權(quán)利，否則，除按“合作協(xié)議”中的相關(guān)約定處理外，乙、丁兩方各應(yīng)分別向甲、丙兩方支付300萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成了損失，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)對差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙、丁兩方必須根據(jù)甲、丙兩方指定的時間將近期開發(fā)經(jīng)營過程中已經(jīng)以丁方名義與相關(guān)主體簽訂的相關(guān)合同的權(quán)利義務(wù)與相關(guān)主體協(xié)商變更至甲、丙兩方指定的房地產(chǎn)公司名下，相關(guān)變更手續(xù)由丁方與甲、丙兩方指定的房地產(chǎn)公司及合同相關(guān)主體按照《中華人民共和國合法》的相關(guān)規(guī)定辦理。如丁方拒絕辦理，每拒絕辦理一起合同，則乙、丁兩方各應(yīng)分別向甲、丙兩方支付50萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成了損失，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)對差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙、丁兩方對“合作協(xié)議”及本協(xié)議約定的所有事項及所知悉的有關(guān)“華府首座”項目及甲、丙兩方的商業(yè)秘密負(fù)有永久保密義務(wù)，如乙、丁兩方任何一方違反，違約方按每發(fā)生一起泄漏前述秘密的事件，分別向

甲、丙兩方各支付50萬元的違約金，如給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成了損失，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)對差額部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、乙、丁兩方應(yīng)當(dāng)及時適當(dāng)?shù)芈男幸蚱渫顺觥叭A府首座”項目而涉及的應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。若拒絕履行，應(yīng)賠償因此而給“華府首座”項目及甲、丙兩方造成的損失。

七、乙方因首期投資款未足額到位及無資金實力履行后續(xù)投資款到位的義務(wù)，由此根據(jù) “合作協(xié)議”第十三條的約定乙方應(yīng)向甲、丙兩方支付的違約金和賠償金，甲、乙兩方表示暫時保留追索權(quán)，在乙、丁兩方完全履行了本協(xié)議約定的義務(wù)的情況下，甲、丙兩方放棄追索權(quán)并不再追究。

八、因乙、丁兩方退出“華府首座”項目而涉及調(diào)整和變更《合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目協(xié)議書》的其他事宜，由甲、丙兩方另行協(xié)商確定，與乙、丁兩方無關(guān)。

九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方方簽字及丁方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

十、解決本協(xié)議的爭議方式與“合作協(xié)議”相同。

十一、本協(xié)議一式四份，四方各持一份。

甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

丙方（簽名）：

丁方（蓋章）：巴中市天柱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人（簽名）：

簽訂時間：二O一三年月日 簽訂地點：成都市

第二篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則

1.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)永州市

縣

鎮(zhèn)

路

號地塊的拆遷，這些地塊達(dá)到整平并四周砌好圍墻后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費用由甲方承擔(dān)。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的工程前期、工程營造、房屋銷售、工程維修。1.2 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。該公司下設(shè)項目部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長1名，財務(wù)部長1名，綜合部部長1名。

1.3 工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修等事項由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一管理。

1.4這些地塊的開發(fā)建設(shè)及銷售模式經(jīng)協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商可采用以下方式之一或組合的模式：

（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。

1.5該項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“

”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成，乙方派員

人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理擔(dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理擔(dān)任）。項目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。合作項目

所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、出資比例及資金安排

3.1甲方出資

萬元（元），占股份

%，乙方出資

萬元，占股份

%，作為該項目的啟動資本。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。

3.2該啟動資金的使用范圍包括：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費。

3.3如開發(fā)過程中資金短缺，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項目抵押貸款，其費用和利息計入開發(fā)成本；

（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會融資，其融資成本及利息計入開發(fā)成本。

第四條、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)統(tǒng)一處理。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財務(wù)部實施。4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

第五條、利潤的分配及風(fēng)險的承擔(dān)

風(fēng)險共擔(dān)，利益均沾，項目部實行獨立核算，自負(fù)盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。本項目開發(fā)建設(shè)所得凈利潤及風(fēng)險按雙方投資比例分享。第六條、工程前期：

6.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

6.2 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、委托質(zhì)檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

第七條、工程營造

7.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他方式確定。7.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他方式確定。

7.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包。

7.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

7.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

7.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第八條、房屋銷售：

8.1 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》。

8.2乙方選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。8.3乙方選派的銷售人員應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)公司的管理。

第十條、竣工驗收和竣工材料的報批：

10.1 工程的竣工驗收工作由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積極配合。

第十一條、工程保修：

11.1 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。

11.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤中按出資比例予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

11.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。11.4 工程保修金按工程保修合同條款支付。

11.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二條本協(xié)議的變更和終止

12.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。

12.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

12.3 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十三條、違約責(zé)任

13.1 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。

13.2 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

13.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條、合同管理

14.1 合作項目所涉的合同實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

14.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

14.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。14.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對

方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

14.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

14.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

14.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

14.8 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。第十五條、其他約定事項

15.1 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

15.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

15.3 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

15.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

15.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

15.6 本協(xié)議書一式

份，甲方執(zhí)

份，乙方執(zhí)

份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

第三篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

為促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，提高市場化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化水平，積極推動奇臺縣建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則，就結(jié)成長期、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后更加深入的合作建立一個堅實的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下共識：

一、項目內(nèi)容

項目地址：中學(xué)以北、幸福南路以東、東關(guān)大街以西。規(guī)模：項目共 48.64 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規(guī)劃局提供的藍(lán)線圖為準(zhǔn)）。宗地1、33.7畝。宗地2、14.94畝。

1、公司已經(jīng)于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項目的土地開發(fā)權(quán)并辦理完成相關(guān)土地手續(xù)，現(xiàn)卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計可以立即進行開發(fā)建設(shè)。

2、公司承諾協(xié)調(diào)保證項目用地為可以施工的凈地，如果因為項目用地上的拆遷沒有完成而影響進場開工建設(shè)的，卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)這期間的甲方所支付的該地塊的土地出讓金的利息，直至完成拆遷為止。

二、合作機制

1、三方以長期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標(biāo)，逐漸形成長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系；落實具體聯(lián)系協(xié)調(diào)人員及業(yè)務(wù)對口單位，逐漸形成及時暢通的業(yè)務(wù)聯(lián)系渠道。

2、三方鄭重承諾，在市場主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，積極建立緊密的合作關(guān)系，努力形成交流頻繁、合作互動的良好局面。

三、其他事項

1、三方皆承認(rèn)對方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進行合作。

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項目中具體事宜需在正式合同中進一步予以明確?？蚣軈f(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字日起生效。甲方：

（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）

乙方：

（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）

第四篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

乙方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

丙方：_____ ____

身份證號碼：_____ ____

通訊地址：_____ ____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。

第一章 項目概況

第一條

項目名稱：____（以項目正式報建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）_____

第二條 項目地址：____ __

第三條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地____ ____平方米，土地性質(zhì)為：______ ___土地，使用年限：_____。

2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。

第二章 出資比例與合作方式

第四條 合作方式

1、甲方為實際操盤運營方，負(fù)責(zé)項目整體和全壽命周期運營管理，以管理

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和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。

2、合作開發(fā)項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。

第五條 出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認(rèn)繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項目推進情況或由于新增投資項目導(dǎo)致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。

第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。

第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。

第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。

第三章 公司經(jīng)營利潤分配

第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進行分配一次；若公司進行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。

第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。

第四章 財務(wù)管理

第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進行管理。

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第十二條 財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。

第十三條 財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

第十四條 各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)間。

第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

第五章 項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法

第十七條 項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標(biāo)準(zhǔn)。

第六章（項目）公司管理

第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務(wù)、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。

第七章 股東會

第二十條 公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

第二十一條 股東會行使下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

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2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；

3、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報酬事項；

4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；

5、審議批準(zhǔn)公司財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

8、修改公司的章程；

第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù) 第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方全面負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。

2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

6、做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。

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2、乙方丙方有權(quán)委派會計負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的賬目管理與財務(wù)結(jié)算。

3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。

5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

第九章 違約責(zé)任

第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

第十章 本協(xié)議成立及生效約定

第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算

第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進行清算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。

第十一章 爭議解決方式

第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

第十二章 其他約定

第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。

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第三十條 如因國家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

丙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽字）：

簽約日期： 年 月 日

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第五篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

合同編號：

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議

甲方:

乙方:

二0一

年

月

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：

乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于： 市 區(qū) 路，項目暫定名為：（以下稱“本項目”），項目用地面積為：平方米，簽約時土地用途為： 用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為： 號，簽約時使用權(quán)人為： 有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

2、本項目是通過對位于 區(qū) 路的 號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準(zhǔn)；

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；

2、甲乙雙方共同成立項目公司負(fù)責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；

3、在本項目中，乙方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣 萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

三、項目實施：

1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

3、乙方應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人（即 有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得 有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊；

4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；

5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣 萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由甲方承擔(dān)；

6、乙方以其擁有的 有限公司 %的股權(quán)向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司 %的股權(quán)，乙方擁有項目公司 %的股權(quán)；

7、項目公司由甲方經(jīng)營，甲方指派 擔(dān)任項目公司的 職務(wù)，指派 擔(dān)任項目公司的 職務(wù)；指派 擔(dān)任項目公司的 職務(wù)；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔(dān)；

10、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；

2、如果乙方中途需要將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。

六、違約責(zé)任：

1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；

2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

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