第一篇：南昌奔青旅行社可行性報(bào)告

關(guān)于成立南昌奔青旅行社的可行性報(bào)告

南昌作為江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和旅游事業(yè)的活動(dòng)中心，在中部崛起的發(fā)展過(guò)程中起著重要作用。它是京九鐵路唯一經(jīng)過(guò)的省會(huì)城市，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)毗鄰的省會(huì)，被評(píng)為我國(guó)優(yōu)秀旅游城市，不僅是一座歷史悠久的文化名城，還是一座光榮革命傳統(tǒng)的英雄城。根據(jù)南昌城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，必須利用好南昌的古文化旅游、紅色旅游、綠色旅游和特色休閑度假旅游等，打造世界南昌，把南昌推向更遠(yuǎn)、更長(zhǎng)的發(fā)展。

一、市場(chǎng)分析

1.國(guó)家政策的支持和市政府的高度重視。有著《江西省旅游業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃》的旅游發(fā)展藍(lán)圖，南昌市張副市長(zhǎng)督導(dǎo)我市旅游市場(chǎng)整治和安全工作以及省旅游局督查組檢查我市旅游市場(chǎng)整治和安全工作等。

2.豐富的旅游資源和發(fā)展的形勢(shì)。南昌是一座“物華天寶、人杰地靈”的城市，在這感受到“紅色搖籃·綠色家園”的神奇、神圣、神秘，體會(huì)到人民軍隊(duì)搖籃的英雄壯舉，活力都市的繁榮景象，有江南三大名樓之首的滕王閣，八一起義指揮部舊址、梅嶺和寶葫蘆農(nóng)莊等等。2009年，截至11月份底，全市接待國(guó)內(nèi)外旅游客1155.6萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10.09%，其中國(guó)內(nèi)游客1145萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10.1%，入境游客10.6萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)9.28%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入79.61億元，同比增長(zhǎng)4.6%且2011年國(guó)慶假期南昌火車(chē)站單日客流量超過(guò)春運(yùn)，刷新歷史紀(jì)錄。

二、資金分析

南昌奔青旅行社經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)旅游和入境旅游業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金30萬(wàn)，質(zhì)量保證金10萬(wàn)，有足夠的資金經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，相信在整個(gè)旅行社團(tuán)體共同努力下定能取得較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

三、人員條件

經(jīng)理1名，持有國(guó)家旅游局頒發(fā)的《旅行社經(jīng)理資格證書(shū)》，具有多年的旅行社管理經(jīng)驗(yàn)；財(cái)務(wù)部1名，具有中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)；導(dǎo)游人員3名，持有國(guó)家旅游局頒發(fā)的導(dǎo)游證；辦公室、計(jì)調(diào)部、市場(chǎng)部等若干人，不超過(guò)5個(gè)。

四、其他條件

南昌奔青旅行社，位于昌北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，屬于高校聚集地，有著昌北機(jī)場(chǎng)，105國(guó)道等，交通很便利。在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有四部直線固定電話(huà)，有傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)，具有與旅游行政管理部門(mén)及其他旅游經(jīng)營(yíng)者聯(lián)網(wǎng)條件的計(jì)算機(jī)。

根據(jù)上述綜合分析，南昌奔青旅行社具有良好的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有很好的發(fā)展前景。從旅行社選址、目標(biāo)市場(chǎng)需求狀況及設(shè)備條件來(lái)看，成立奔青旅行社是符合市場(chǎng)發(fā)展需求的，是有較強(qiáng)的能力發(fā)展旅游業(yè)務(wù)；從資金和人力等相關(guān)條件，旅行社有足夠的資金、人力去保障旅行社的正常運(yùn)行；從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益角度看，經(jīng)營(yíng)奔青旅行社一定會(huì)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)收入和社會(huì)效益。至此得到最后結(jié)論就是關(guān)于成立南昌奔青旅行社是可行的。

第二篇：旅行社可行性報(bào)告

旅行社可行性報(bào)告

佳木斯地處祖國(guó)東北邊陲富饒美麗的三江平原腹地，隔烏蘇里江、黑龍江與俄羅斯哈巴羅夫斯克、比羅比詹相望，是祖國(guó)最早太陽(yáng)升起的地方。佳木斯作為北國(guó)江城、邊境城市，四季分明?？砷_(kāi)展原始生態(tài)游、冰雪特色游、赫哲民俗游、異國(guó)風(fēng)情游、革命緬懷游等旅游項(xiàng)目。大界江 獨(dú)俱一格；大平原一望無(wú)際大濕地聞名世界；大農(nóng)業(yè)魅力無(wú)窮；大森林生態(tài)優(yōu)良；大冰雪極具北國(guó)特色；大島嶼風(fēng)光無(wú)限。

佳木斯生態(tài)環(huán)境良好。生態(tài)多樣、系統(tǒng)穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美。佳木斯市建有二十個(gè)自然保護(hù)區(qū)，總面積400112公頃，占轄區(qū)面積的12.23％。其中，三江濕地是中國(guó)最大的淡水沼澤濕地，也是世界僅有的原始濕地之一。有各種沼澤植物600多種，水禽候鳥(niǎo)120多種。有國(guó)家一級(jí)保護(hù)鳥(niǎo)類(lèi)白鸛，還有大天鵝、丹頂鶴等。佳木斯市有茂密蒼翠的原始森林、波濤萬(wàn)頃的人工林海。湯原大亮子河森林公園、同江街津口森林公園都是國(guó)家級(jí)森林公園，夏可休閑度假，烏蘇鎮(zhèn)在黑龍江與烏蘇里江匯合處的小島上，東臨大江，西依小河。從地球經(jīng)度上看，它是中國(guó)疆域的最東端，是國(guó)人每天早晨最早迎來(lái)“太陽(yáng)升起”的地方，故號(hào)稱(chēng)“東方第一鎮(zhèn)”。冬可狩獵滑雪, 佳木斯臥佛山滑雪場(chǎng)規(guī)模是黑龍江省東部地區(qū)較大的雪場(chǎng)，通訊迅捷、整體服務(wù)配套設(shè)施完備，雪場(chǎng)設(shè)備齊全，是集滑雪旅游，觀光避暑，休閑度假為一體的四季旅游勝地。

通過(guò)對(duì)佳木斯多方面的了解分析，適應(yīng)旅游市場(chǎng)的發(fā)展需要，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立BUS旅行社有限責(zé)任公司。

一·組建BUS旅行社有限責(zé)任公司的資金條件

公司注冊(cè)資金50萬(wàn)人民幣，在公司上下全體努力下一定能在最短的時(shí)間創(chuàng)造出最好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

二·組建BUS旅行社有限責(zé)任公司的地理位置

火車(chē)站正對(duì)面，方便來(lái)佳木斯的外來(lái)游客能在第一時(shí)間的到旅游的指導(dǎo)和幫助，而且地點(diǎn)客流量多，位置明顯。

三·組建BUS旅行社有限責(zé)任公司的人員條件

BUS旅行社下設(shè)辦公室、計(jì)調(diào)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部四部一室，員工十名。全部擁有相應(yīng)合格證書(shū)。

四·組建BUS旅行社有限責(zé)任公司的硬件設(shè)備

四部直線固定電話(huà)，傳真機(jī)一臺(tái)，復(fù)印機(jī)一臺(tái)，與旅游行政管理部分以及其他旅游經(jīng)營(yíng)者聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)四臺(tái)。專(zhuān)用的業(yè)務(wù)車(chē)兩輛（一大巴，一中華轎車(chē)）

綜上所述，BUS旅行社有限責(zé)任公司有良好的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)條件，它的出現(xiàn)一定會(huì)對(duì)佳木斯的旅游發(fā)展事業(yè)有極大地推動(dòng)促進(jìn)作用。BUS旅行社有限責(zé)任公司是可行的。

申請(qǐng)人：賈子昆2011年3月30日

第三篇：成立旅行社可行性報(bào)告

旅行社有限公司的可行性報(bào)告

寧波山川秀麗，人文薈萃，是首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。境內(nèi)有重點(diǎn)文物保護(hù)單位255處，其中包括有7000年文明史的河姆渡文化遺址、全國(guó)最古老的藏書(shū)樓天一閣、長(zhǎng)江以南最古老的木結(jié)構(gòu)建筑保國(guó)寺、上林湖越窯遺址、鎮(zhèn)?？诤７肋z址、奉化蔣氏故居等國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位11處，以及天下禪宗五山之第二的天童寺，珍藏有釋迦牟尼真身舍利的阿育王寺，全國(guó)五大佛教名山之一的彌勒道場(chǎng)雪竇寺。

旅游業(yè)的發(fā)展水平已成為衡量城市功能和城市品牌競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。加快發(fā)展旅游業(yè)，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律，有利于挖掘城市文化特色，提升城市形象和知名度，改善投資環(huán)境，提高城市開(kāi)放度，進(jìn)而提升城市功能和綜合實(shí)力。通過(guò)多方面的了解、分析，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立**旅行社有限公司。

一、組建**旅行社有限公司的市場(chǎng)條件：

1、寧波旅游資源富有特色

——人文寧波。寧波擁有燦爛的文化。有7000年文明史的河姆渡文化，有亞洲最古老的私人藏書(shū)樓天一閣；有蔣介石、蔣經(jīng)國(guó)父子的故里和彌勒道場(chǎng)雪竇寺的溪口國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，還有日本佛教四大流派之一曹洞宗祖庭天童禪寺。寧波還是梁祝愛(ài)情故事的發(fā)源地，擁有全國(guó)唯一的梁祝文化主題公園。以千年文明為主題的“古韻寧波”特色線路，組合了江南第一古縣城慈城、前童古鎮(zhèn)、石浦漁港古城等特色景點(diǎn)。寧波還擁有中國(guó)城市“院士之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，共有92名寧波籍院士。30余萬(wàn)寧波幫遍布海內(nèi)外。寧波大劇院、寧波美術(shù)館、寧波音樂(lè)廳等一批標(biāo)志性文化設(shè)施更是這座城市一粒粒閃爍的人文之珠。

——水都寧波。寧波旅游資源種類(lèi)豐富，給許多旅游者留下很深印象的是寧波的水。寧波是一個(gè)水之都市，它緣水而生，因水而興。水景觀資源極為豐富，三江匯聚，一湖居中央的城市格局，海、港、江、河、湖、溪、潭、溫泉、瀑布等等在寧波一應(yīng)俱全。寧波的對(duì)外開(kāi)放史就是從河姆渡的渡口走到三江匯聚的三江口，再到鎮(zhèn)海出東海的?？?，這里有東方大港北侖港，有寧波的母親河姚江，有一湖居城中的月湖，有我國(guó)第一個(gè)漁文化主題景區(qū)中國(guó)漁村，有清新養(yǎng)生的寧海大森林溫泉谷。還有擁有50公里黃金海岸線的象山港，是寧波未來(lái)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和潛力所在。寧波市委市政府目前正在大力推進(jìn) “江、湖、港、橋” 等重大項(xiàng)目建設(shè)。隨著世界上最長(zhǎng)跨海大橋?qū)幉ê贾轂炒髽虻慕ǔ?、寧波舟山?guó)際大港的興建，三江百里文化長(zhǎng)廊和倡導(dǎo)“水岸休閑生活”理念東錢(qián)湖國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的打造完成，水都寧波將展示出更為燦爛的前景。

——時(shí)尚寧波。天一廣場(chǎng)、三江六岸、百年老外灘等標(biāo)志性工程已成為寧波都市旅游新的景觀。城市SHOPPING MALL天一廣場(chǎng)內(nèi)是寧波休閑旅游核心區(qū)的地標(biāo)，夜景流光溢彩。寧波老外灘承載著寧波五口通商的百年歷史，是中國(guó)最古老的外灘，酒吧、茶吧、咖啡館、主題餐廳等歐陸建筑風(fēng)情各異。城隍廟、槐樹(shù)路、鼓樓等餐飲購(gòu)物娛樂(lè)特色街區(qū)，能讓人充分領(lǐng)略地方特色風(fēng)情

時(shí)尚是城市休閑的永恒主題。每年舉辦的寧波國(guó)際服裝節(jié)、中國(guó)開(kāi)漁節(jié)、中國(guó)梁祝愛(ài)情節(jié)、中國(guó)徐霞客開(kāi)游節(jié)等大型節(jié)慶增添了時(shí)尚寧波的特色和內(nèi)涵。由美國(guó)頂級(jí)游樂(lè)公司JRA設(shè)計(jì)，總投資6.5億元的鳳凰山主題樂(lè)園，24個(gè)超級(jí)游樂(lè)項(xiàng)目增添了寧波時(shí)尚都市的休閑動(dòng)感。

——綠色寧波。寧波山川秀麗，氣候宜人。這里有田園秀美、世外桃源般的全球生態(tài)500佳、全國(guó)首批AAAA級(jí)旅游區(qū)滕頭村。有勝景迭出的天河風(fēng)景區(qū)。有中國(guó)水域面積最大的AAAA級(jí)雅戈?duì)栆吧鷦?dòng)物園，有充滿(mǎn)農(nóng)家野趣具有農(nóng)業(yè)旅游示范意義的鄞州天宮莊園和慈溪大橋生態(tài)農(nóng)莊。象山海域遼闊，島礁林立，風(fēng)光奇特，素有“海山仙子國(guó)，東方不老島”之美譽(yù)，四明山是紅色搖籃和綠色家園。

——美食寧波。寧波是歷史上著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)和美食天堂。擁有中國(guó)八大新菜系之一的寧波菜，得天獨(dú)厚的魚(yú)米之鄉(xiāng)自然條件和浙東悠久的歷史文化，造就了以“鮮咸合一，原汁原味”為特色的寧波美食，寧波海鮮在海內(nèi)外享有盛譽(yù)。寧波的土特產(chǎn)、風(fēng)味小吃數(shù)不勝數(shù)，有奉化水蜜桃、寧波湯團(tuán)、芋艿頭、黃泥螺等等。

——商務(wù)寧波。寧波是著名的儒商搖籃。培育了包玉剛、邵逸夫、王寬誠(chéng)等一代商業(yè)巨子。寧波的經(jīng)濟(jì)充滿(mǎn)活力，擁有大紅鷹、波導(dǎo)、奧克斯、帥康、海天、杉杉、雅戈?duì)?、羅蒙、太平鳥(niǎo)等著名企業(yè)，2005年，擁有11個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)和35個(gè)中國(guó)名牌的寧波被評(píng)為中國(guó)品牌之都。大紅鷹、吉利企業(yè)還是全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)。全市目前有171家星級(jí)飯店和160家旅行社。其中在建具有五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的飯店就有15家，香格里拉、凱悅、萬(wàn)豪、麗晶、雷迪森等一批國(guó)外知名酒店品牌已相繼入駐。

寧波交通便捷，已形成以北侖港為中心的水、陸、空立體集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。以寧波為中心的活力浙東南旅游線路和浙東佛教旅游線路是浙江和中國(guó)的黃金旅游線。滬杭甬旅游新干線正開(kāi)始成為華東休閑旅游“金三角”。

2、寧波旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，寧波旅游業(yè)已經(jīng)具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，已經(jīng)形成“政府主導(dǎo)、合力興游”促發(fā)展的良好格局。

2007年寧波市接待入境旅游者68.92萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)26.84%；旅游外匯收入4.3億美元，同比增長(zhǎng)27.4%。接待國(guó)內(nèi)旅游者3074萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.5%。國(guó)內(nèi)旅游收入348.2億元，同比增長(zhǎng)20.2%；旅游總收入380.2億元，同比增長(zhǎng)20.3%。寧波市旅游經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。截至2007年，寧波市擁有15家4A級(jí)景區(qū)，旅游景區(qū)等級(jí)較高，高等級(jí)景區(qū)數(shù)量在全省名列前茅。2007年寧波市旅游景區(qū)接待總量增長(zhǎng)迅速，為

2209.48萬(wàn)人次，達(dá)到歷史最高值，同比增長(zhǎng)25.58%。

2008年，在冰雪災(zāi)害和汶川大地震災(zāi)害的嚴(yán)峻考驗(yàn)下，面對(duì)全國(guó)、全省旅游經(jīng)濟(jì)增速下行壓力逐漸增大的情況，各種有利因素和不利因素對(duì)沖，寧波市旅游業(yè)走過(guò)了一條不同尋常的發(fā)展道路，旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出震蕩上升的態(tài)勢(shì)。2008年，寧波市共接待入境旅游者78.73萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.23%；旅游外匯收入4.9億美元，同比增長(zhǎng)13.75%。接待國(guó)內(nèi)游客3465萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)12.7%；國(guó)內(nèi)旅游收入415.9億元，同比增長(zhǎng)19.4%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入450.2億元，同比增長(zhǎng)18.4%。

為積極應(yīng)對(duì)日益顯現(xiàn)的金融危機(jī)，2009年，寧波市旅游局推出五大舉措拉動(dòng)旅游市場(chǎng)內(nèi)需，努力逆勢(shì)而上，確保旅游市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

作為未來(lái)國(guó)際港口城市的寧波，一定會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)建成長(zhǎng)三角重要的旅游目的地和全國(guó)一流的旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。從發(fā)展前景來(lái)說(shuō)寧波旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)黃金的發(fā)展時(shí)期

3、“大橋效應(yīng)”助推寧波旅游業(yè)發(fā)展

自我市2008年啟動(dòng)上海寧波旅游推廣年活動(dòng)以來(lái)，借助杭州灣跨海大橋開(kāi)通的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我市旅游業(yè)發(fā)展面臨著良好契機(jī)，正日益加快與上海、江蘇等長(zhǎng)三角周邊城市形成緊密的“兩小時(shí)旅游圈”進(jìn)程。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，5月份我市旅行社有組織接待游客近16萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)32%，1-5月份累計(jì)接待人數(shù)達(dá)41.8萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)21.2%。從客源組成來(lái)看，上海游客5月份增長(zhǎng)220.38%，1-5月份累計(jì)增長(zhǎng)88.88%；本省游客5月份增長(zhǎng)57.83%，1-5月份累計(jì)增長(zhǎng)36.47%；河南游客5月份增長(zhǎng)31.58%，1-5月份累計(jì)增長(zhǎng)98.24%；其他湖北、山東、重慶、海南等客源也有不同程度的增幅。

同時(shí)，自5月1日杭州灣跨海大橋開(kāi)通后，江蘇、上海等地許多旅行商組團(tuán)直接聯(lián)系我市主要旅游景區(qū)（點(diǎn)），掀起了一輪旅游熱潮。從5月份景區(qū)接待量增幅排位來(lái)看，大橋生態(tài)農(nóng)莊增長(zhǎng)75.8%，天童景區(qū)增長(zhǎng)73.8%，招寶山景區(qū)增長(zhǎng)60%，天宮莊園增長(zhǎng)34%，九龍湖景區(qū)增長(zhǎng)31.2%，溪口景區(qū)增長(zhǎng)21.3%，各大景區(qū)的綜合效益有較大提升，寧波旅游受益“大橋經(jīng)濟(jì)”明顯。

二、組建**旅行社有限公司的資金條件

公司注冊(cè)資金30萬(wàn)元人民幣，在公司團(tuán)體的共同努力下定能帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益。

三、組建**旅行社有限公司的人員條件

**旅行社有限公司下設(shè)辦公室、計(jì)調(diào)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部等4部一室，員工5 名，全部為大專(zhuān)以上學(xué)歷。其中包括總經(jīng)理在內(nèi)的3名公司中高級(jí)管理人員持有國(guó)家旅游局頒發(fā)的《旅行社經(jīng)理資格證書(shū)》，公司的2名專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員，分別持有中級(jí)會(huì)計(jì)師職稱(chēng)和助理會(huì)計(jì)師職稱(chēng)。

四、其它條件

公司選址于寧波鄞州128創(chuàng)業(yè)投資中心，正是鄞州中心區(qū)、東部新城、東錢(qián)湖新城三區(qū)交匯中心，與萬(wàn)達(dá)、國(guó)際會(huì)展中心、東錢(qián)湖共處10分鐘商圈內(nèi)，黃金區(qū)位，快捷通達(dá)。南臨鄞縣大道，西至沿海大通道——同三國(guó)線，北靠滬杭甬高速公路；距市中心僅10分鐘車(chē)程，東距北侖港18公里，可充分依托港口的運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)；北距寧波火車(chē)東站不足2公里，西距寧波櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里，擁有一個(gè)完善的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。

公司營(yíng)業(yè)面積90平方米，擁有傳真機(jī)、直線電話(huà)、電子計(jì)算機(jī)（可與省、市旅游局聯(lián)網(wǎng)）、打印機(jī)等現(xiàn)代化辦公設(shè)備，以及1輛業(yè)務(wù)用車(chē)。

五、可行性研究結(jié)論

以上分析結(jié)果表明，**旅行社有限公司將有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從旅行社的選址、目標(biāo)市場(chǎng)需求狀況來(lái)看，組建**旅行社有限公司是必要和可行的；從資金、人員等相關(guān)條件來(lái)看,符合設(shè)立旅行社的基本標(biāo)準(zhǔn)；從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看,收入前景樂(lè)觀，企業(yè)投資償還能力較強(qiáng)；從社會(huì)效益來(lái)看，可為社會(huì)提供一定數(shù)量的就業(yè)機(jī)會(huì)，并能為寧波市增添一個(gè)具備相當(dāng)接待規(guī)模的旅行社,對(duì)促進(jìn)寧波旅游業(yè)的發(fā)展、壯大旅游經(jīng)濟(jì)具有積極的作用。綜上所述，本可行性研究的結(jié)論是：**旅行社有限公司是可行的。

第四篇：南昌房地產(chǎn)可行性報(bào)告

篇一：南昌高新區(qū)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告

桃源小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

指導(dǎo)老師 陶滿(mǎn)德 姓名 韓星華 學(xué)號(hào)0811010014 目錄

第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇

市場(chǎng)研究篇?3 項(xiàng)目策劃篇?24 小區(qū)配套調(diào)研28 規(guī)劃方案及開(kāi)發(fā)計(jì)劃?30 附錄39 第一篇 市場(chǎng)研究篇

一、南昌簡(jiǎn)介

美麗而富饒的南昌，歷史悠久，是一座富有革命傳統(tǒng)的英雄城市，地處贛江、撫河下游，負(fù)江依湖，南連五嶺，北接吳皖，西控荊楚，東翼閩越，歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之戰(zhàn)略要地。

南昌地處江湖之間，地勢(shì)平坦，綿延無(wú)垠，自然條件十分優(yōu)越。城西有梅嶺，山勢(shì)蜿蜒，層巒疊翠，為旅游避暑之勝地，夙有小廬山之稱(chēng)；城東北有著名的候鳥(niǎo)保護(hù)區(qū)，名噪海內(nèi)外;南昌水陸空交通便利，贛江注入鄱陽(yáng)湖可貫長(zhǎng)江出海，京九鐵路、浙贛鐵路縱橫交匯，昌北有現(xiàn)代化的國(guó)際航空港。南昌的行政區(qū)域：

南昌全境以平原為主，總面積為7402.36平方公里，共轄四縣五區(qū)：南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣、東湖區(qū)、西湖區(qū)、郊區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)；

二、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了3輪高速增長(zhǎng)期，全市經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)步健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，05年至08年gdp年均增幅高達(dá)16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 宏觀經(jīng)濟(jì)

南昌社會(huì)固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)品零售總額持續(xù)保持高增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的南昌1978-2008名義gdp及09-11年保守預(yù)期（億元）30%25%20%15% 10%5%0% 2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年 南昌歷年消費(fèi)品零售總額狀況（億元）——數(shù)據(jù)來(lái)源：尚美佳數(shù)據(jù)庫(kù) 200015001000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年

南昌歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資走勢(shì)（億元）——數(shù)據(jù)來(lái)源：尚美佳數(shù)據(jù)庫(kù) 500 2008年2009年

隨著南昌國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市居民的人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。居民收入的增長(zhǎng)帶動(dòng)了消費(fèi)支出的放大，為消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大提供了良好的條件，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展迎來(lái)了契機(jī)。近年南昌市居民收支情況(元）80% 60%篇二：南昌房地產(chǎn)策劃案例分析-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告書(shū) 南昌房地產(chǎn)策劃案例分析

一、市場(chǎng)分析

一、南昌城市概況 1.1地理位置

南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽(yáng)湖之濱。是江西省省會(huì)和內(nèi)陸開(kāi)放城市，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。1.2 人口面積

南昌總?cè)丝?33萬(wàn)，國(guó)土面積7402平方公里，城市化水平44%。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口184萬(wàn)人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，城市實(shí)際居住人口156萬(wàn)人，其中約90%的人口主要集中在贛江以南的昌南城區(qū)。1.3 交通地位

南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱(chēng)“要沖之地”。國(guó)家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會(huì)城市。105、316、320三條國(guó)道在此交匯。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達(dá)上海、杭州，西連武漢、長(zhǎng)沙。同時(shí)，南昌的發(fā)展直接接受我國(guó)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地帶（如：長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺(tái)經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距離的輻射。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長(zhǎng)沙同為中游地區(qū)重要中心城市。

二、本案概況 2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

該地塊原為江西滌綸廠生產(chǎn)宗地（含一部分職工宿舍），地塊北至解放西路，南至規(guī)劃中沿玉帶河中支綠化帶，西至江西滌綸廠生活區(qū)，東至玉帶河中支。用地面積約為92，277㎡（約138.4畝）。2.2地塊現(xiàn)狀

地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正在建設(shè)的華府天地項(xiàng)目，東邊為玉帶河?xùn)|中支。北邊解放路目前為六車(chē)道60米快速路，是南昌的主干道之一。南邊廠房圍墻外為一空礦平地（今后將規(guī)劃成生態(tài)公園）2.3區(qū)域周遍配套設(shè)施

項(xiàng)目周遍各項(xiàng)生活配套設(shè)施比較完善;交通:11路,206路,201路,207路等公交車(chē),雙向六車(chē)道, 交通相當(dāng)便利;西接南昌大橋,撫河風(fēng)景區(qū),東穿南昌航空工業(yè)學(xué)院,艾西湖風(fēng)景區(qū),遠(yuǎn)期達(dá)瑤湖大學(xué)城,瑤湖濕態(tài)風(fēng)景區(qū),形成居家又一特色風(fēng)景區(qū)—集商,住,行,游為一體的多元化景觀標(biāo)志性城市生活區(qū)。

學(xué)校:有南昌市屬第十四中學(xué),十七中學(xué),南昌聯(lián)立學(xué)校,南昌航空工業(yè)學(xué)院,江西師大動(dòng)分院,江西省機(jī)械職工大學(xué);生活:有麥德龍,北京華聯(lián)超市,南昌百大新生活超市,香江家具城,洪城家電市場(chǎng),南昌舊貨大市場(chǎng),綜合集貿(mào)市場(chǎng),龍王廟集貿(mào)市場(chǎng),等大市場(chǎng),白云飯店,江南茶館,沃爾瑪商城即將落成;醫(yī)療:新世紀(jì)醫(yī)院,華夏醫(yī)院,湖坊醫(yī)院,培康藥店等

娛樂(lè):有南昌京東水上樂(lè)園,曙光俱樂(lè)部,天香園候鳥(niǎo)公園,城東公園等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所,城東公園占地面積150畝,此外南昌市g(shù)o-vern-ment為改變城東片區(qū)無(wú)大型休閑公園現(xiàn)狀,規(guī)劃在本項(xiàng)目旁修建修仙旅游公園;環(huán)境:玉帶河中支緊鄰本項(xiàng)目旁,南昌市g(shù)o-vern-ment現(xiàn)已對(duì)此進(jìn)行治理;人流:該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū),人流量大,車(chē)流(解放西路)可達(dá)100余輛/分鐘;

三、個(gè)案分析

案名：東方明珠（一期為華府天地）

物業(yè)名稱(chēng) 東方明珠 樓售電話(huà) 0791-8206500 8206511 8222666 地理位置 南昌解放西路298號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 住宅

占地面積 約65畝(一期5萬(wàn)㎡)戶(hù) 型 4房2廳,酒店式公寓 規(guī) 模 11萬(wàn)㎡ 價(jià) 格 3100—3600元/㎡

開(kāi)發(fā)商 江西綠原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 均 價(jià) 3300元/㎡ 工程進(jìn)度 在建設(shè) 廣告訴求 體驗(yàn)全球一致的優(yōu)越生活 物管費(fèi)

付款方式 一次性,按揭 優(yōu) 勢(shì) 交通便利,周邊生活配套設(shè)施比較完善 折 扣 / 劣 勢(shì) 戶(hù)型偏大

店 面 / 綜合評(píng)述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對(duì)較高3:住宅戶(hù)型稍微偏大 車(chē) 庫(kù) 為定

建筑形態(tài) 2棟多層8棟小高層 銷(xiāo)售率 今年4—5月開(kāi)盤(pán)

案名:東方塞納

物業(yè)名稱(chēng) 東方塞納 樓售電話(huà) 0791—8333888 8333999 地理位置 東湖玉帶河畔·上坊路東方塞納 物業(yè)類(lèi)型 住宅 占地面積 8萬(wàn)㎡ 戶(hù) 型 3房2廳, 2房2廳 規(guī) 模 15萬(wàn)㎡(1500戶(hù))價(jià) 格 / 開(kāi)發(fā)商 江西宏利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 均 價(jià) 3900元/㎡ 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 廣告訴求 物管費(fèi) 1.1元/㎡

付款方式 一次性付款, 分期付款, 銀行按揭 優(yōu) 勢(shì) 交通便利,周邊生活配套設(shè)施完善 折 扣 / 劣 勢(shì) 價(jià)位偏高

店 面 / 綜合評(píng)述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對(duì)較高3戶(hù)型規(guī)模大 車(chē) 庫(kù) 未定

建筑形態(tài) 33棟多層,9棟高層 銷(xiāo)售率 91% 案名:御錦城

物業(yè)名稱(chēng) 御錦城 樓售電話(huà) / 地理位置 東湖玉帶河畔·上坊路 物業(yè)類(lèi)型 住宅占地面積 / 戶(hù) 型 3房2廳, 2房2廳 規(guī) 模 / 價(jià) 格 / 開(kāi)發(fā)商 / 均 價(jià) 二手房3400元/㎡ 工程進(jìn)度 老房 廣告訴求 / 物管費(fèi) 0.9元/㎡

付款方式 / 優(yōu) 勢(shì) 交通便利,周邊生活配套設(shè)施完善 折 扣 / 劣 勢(shì) 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施少?zèng)]有會(huì)所

店 面 / 綜合評(píng)述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對(duì)較高3歐式建筑風(fēng)格 車(chē) 庫(kù) / 建筑形態(tài) / 銷(xiāo)售率 早已售完

市場(chǎng)總結(jié): 二:swot分析 一:現(xiàn)狀分析

1.地塊所屬片區(qū),屬于按習(xí)慣行業(yè)劃分的城東板塊,為南昌原來(lái)的老工業(yè)區(qū),相比較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。周邊房屋建造基本已陳舊，且房屋基本屬于多層住宅，除了現(xiàn)正在建設(shè)的東方明珠即華俯天地，東方塞納。2.地塊交通相當(dāng)便利，周邊生活配套設(shè)施比較完善，尤其今后南昌市將重點(diǎn)改造城東老城區(qū)。在《南昌市城市總體規(guī)劃（2000-2010年）》文件中，該區(qū)域被定為集科技、文教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游渡假、生活居住為一體的綜合新區(qū)。依據(jù)總體規(guī)劃的要求，該區(qū)域?yàn)橹行某墙诎l(fā)展的重要地區(qū)，城市發(fā)展新區(qū)。城東區(qū)占地31.5平方公里，預(yù)計(jì)常住人口將達(dá)到42萬(wàn)。3.本項(xiàng)目東鄰玉帶河支流（正在改建中），南鄰規(guī)劃中的生態(tài)公園，從目前的整治力度和未來(lái)的規(guī)劃預(yù)測(cè)，項(xiàng)目的周邊環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)狀相比將會(huì)有質(zhì)的飛躍。結(jié)合以上情況與南昌市民今年來(lái)購(gòu)房喜好分析，項(xiàng)目建成將會(huì)是南昌市認(rèn)可度比較高的居住區(qū)之一。二：swot分析 1：優(yōu)勢(shì)

1）該地段屬于南昌市g(shù)o-vern-ment近期將重點(diǎn)治理改造的城東老城區(qū)。2）該區(qū)域交通相當(dāng)便利有四路公交可直達(dá)且解放西路車(chē)流可達(dá)100余輛/分鐘；北邊解放西路目前為六車(chē)道60米快速路，是南昌市主干道之一。

3）該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，如：學(xué)校有十四中，十七中，南昌航空工業(yè)學(xué)院，江西師大東城分院等；超市有麥德龍，華聯(lián)，南昌百大，沃爾瑪也即將落戶(hù)等；還有各式生活?yuàn)蕵?lè)醫(yī)療場(chǎng)所。

4）該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū)，人流量相當(dāng)大。2：劣勢(shì)

1）該區(qū)域?yàn)槟喜欣瞎I(yè)區(qū)，相比較其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，屬于較臟亂區(qū)域。

2）現(xiàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有：東方明珠即華俯天地，東方塞納；東方明珠一期將在今年4-5月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3300元/平方米，此樓盤(pán)鄰本項(xiàng)目約100米處；東方塞納位于本項(xiàng)目2公里處，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3900元/平方米，還有最后一期3棟多層小戶(hù)型尚為開(kāi)盤(pán)； 現(xiàn)東湖區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有：

潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：該區(qū)域內(nèi)有塊空地—東方塞納對(duì)面，3：機(jī)會(huì)

第三章：產(chǎn)品策略

擁有齊全生活配套的景觀型住宅社區(qū)

擁有齊全生活配套及休閑功能的——由于本項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施匱乏，項(xiàng)目應(yīng)該規(guī)劃沿街商業(yè)，為住宅部分提供無(wú)盡生活便利。并設(shè)置會(huì)所可以令購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的住客獨(dú)享一份休閑生活地悠雅與舒適。

設(shè)計(jì)科學(xué)具一定超前領(lǐng)先性 ——目前南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈只有在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)中具備一定的超前領(lǐng)先性,在競(jìng)爭(zhēng)中才會(huì)立足不敗之地.景觀型 ——對(duì)于玉帶河區(qū)域地帶自然景觀的有效借用，使住宅“這邊風(fēng)景獨(dú)好”。在房型及建筑物設(shè)計(jì)中，對(duì)于外部景觀的借景效果須審慎考慮。智能化住宅 ——作為本項(xiàng)目一個(gè)重要的標(biāo)志及賣(mài)點(diǎn)，應(yīng)該以全新的智能化理念，超前的智能化規(guī)劃搏擊市場(chǎng)，以提升產(chǎn)品的全面競(jìng)爭(zhēng)力。

一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃: 從產(chǎn)品規(guī)劃定位特征來(lái)看，多層和小高層產(chǎn)品屬于受廣大消費(fèi)者接受的產(chǎn)品，將受到市場(chǎng)的青睞。項(xiàng)目整體呈“南低北高”的空間線型布置。南向?yàn)槎鄬樱毕驗(yàn)樾「邔雍透邔?。住宅社區(qū)內(nèi)部通過(guò)集中廣場(chǎng)或者大型中心綠地來(lái)為業(yè)主提供一個(gè)休憩的場(chǎng)所，在通過(guò)環(huán)小區(qū)水景觀帶形成一個(gè)戶(hù)戶(hù)有水景，家家門(mén)前有河流的高產(chǎn)品附加值。

二 產(chǎn)品風(fēng)格建議 1 建筑形態(tài) 建筑注重現(xiàn)代主義的特點(diǎn)，主張力求簡(jiǎn)潔。建筑是凝固的音樂(lè)

整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、大氣、時(shí)尚，外立面采用玻璃塊面組合，光影效果較強(qiáng)，形體飄逸大方。住宅南向立面強(qiáng)調(diào)視覺(jué)的透視感，增大了開(kāi)窗面，北向立面強(qiáng)調(diào)視覺(jué)的光潔，加強(qiáng)了凸窗、陽(yáng)臺(tái)前后進(jìn)退的塊體組合。各組團(tuán)相對(duì)統(tǒng)一的建筑風(fēng)格，但在一些配套設(shè)施(如會(huì)所,變電站)建筑上需有別于其他的形態(tài)?？傊?，建筑立面既要區(qū)別于同類(lèi)產(chǎn)品，以免形成同質(zhì)化產(chǎn)品,又要體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的立面，舒適生活的功能及審美需求。比較具有代表性的建筑外立面風(fēng)格是世界著名設(shè)計(jì)師里特維德的荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格，荷蘭風(fēng)格派建筑的主要特點(diǎn)是外觀簡(jiǎn)約，色彩鮮艷靚麗，以灰色為主色調(diào)，配以少量的紅黃藍(lán)為搭配色，相比起南昌其他樓盤(pán)的單一色彩，采用荷蘭風(fēng)格派風(fēng)格的建筑形態(tài)及色彩將區(qū)別于其它產(chǎn)品。2 戶(hù)型建議明確合理的功能分區(qū)

住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū): u 公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。

u 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)室等。

u 輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12m2-16m2之間，較理想的客廳面積在21m2-35m2之間，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占5m2-8m2，陽(yáng)臺(tái)占5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。

戶(hù)型配比

根據(jù)本案產(chǎn)品定位，結(jié)合目標(biāo)客群研究，目前南昌對(duì)二房及三房的需求旺盛，二房總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)，加上目前新盤(pán)二房的比列較低，目前二房在南昌市場(chǎng)上屬于較稀缺的產(chǎn)品，因此本項(xiàng)目相比南昌市其他項(xiàng)目應(yīng)該更注重二房的比列，而四房因總價(jià)及樓層關(guān)系市場(chǎng)反應(yīng)相比三房和二房略顯冷淡。因此我們?cè)趯?duì)產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行深入分析后建議如下：

戶(hù)型 面積（m2）所占戶(hù)型配比% 二房二廳 90-110 30% 三房二廳 120-140 55% 四房二廳 145-175 15% 三 其他物業(yè)形式建議 1 景觀建議

以人為本的概念已成為當(dāng)下社區(qū)景觀的基本理念，綠化環(huán)境的需求要做較大的投入，除了集中綠地廣場(chǎng)以外，更多的可以用一些局部的小品和植被來(lái)營(yíng)造環(huán)境和附加值的體現(xiàn)。

l 坡地園林設(shè)計(jì)以增加基地綠化的延伸感和層次感，大面積園區(qū)的動(dòng)態(tài)水體，如環(huán)小區(qū)水景帶，大型的噴水池。做到每個(gè)綠化組團(tuán)全年常綠、季季花香； l 景觀小品以雕塑、石或木質(zhì)藝術(shù)小品加以點(diǎn)綴。

l 以修剪優(yōu)美的灌木及射燈，營(yíng)造出日夜生動(dòng)的美好景致。

l 做到人車(chē)分流，步道或可采用石材建材輔設(shè)，車(chē)道區(qū)域則可采用瀝青鋪地。l 室外停車(chē)場(chǎng)的地面用植草磚進(jìn)行鋪設(shè)以增加綠化氛圍；

l 小區(qū)內(nèi)可以在綠化組團(tuán)之間或宅前綠化之間設(shè)置一些游戲設(shè)施如：秋千、蕩椅等等，用以放松一天緊張工作下來(lái)的人們。2 會(huì)所建議

會(huì)所是體現(xiàn)住宅功能的重要部份。與商業(yè)的休閑功能有所區(qū)別，本案的會(huì)所只向住戶(hù)開(kāi)放，且會(huì)所的充施提供，其標(biāo)準(zhǔn)將適度高于商業(yè)內(nèi)的設(shè)施。通過(guò)住宅樓的電梯可直達(dá)會(huì)所。凡是購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶(hù)，便自然成為會(huì)所的終身會(huì)員。發(fā)放小區(qū)會(huì)員卡，會(huì)員卡代表了住客的身份，在小區(qū)內(nèi)暢通無(wú)阻。會(huì)所設(shè)施采用部份收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只求設(shè)篇三：江西房地產(chǎn)可行性研究部報(bào)告-精品 可行性研究報(bào)告書(shū)

摘要

“高新玫瑰家園”項(xiàng)目的提出主要基于項(xiàng)目地塊極佳的地理位置、良好的開(kāi)發(fā)前景、成熟的開(kāi)發(fā)條件、以及公司自身發(fā)展的需要。同時(shí)針對(duì)客戶(hù)定位進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)，以及對(duì)建設(shè)成本和項(xiàng)目收益預(yù)算。雖然構(gòu)想極佳，但通過(guò)科學(xué)計(jì)算分析，本項(xiàng)目雖然財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，而且內(nèi)部收益率也高于0，但其低于行業(yè)基本收益率，在財(cái)務(wù)上是不可行的。關(guān)鍵字：不可行 混合型房地產(chǎn) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)目錄

一、項(xiàng)目概況....................................................................................1

二、市場(chǎng)分析....................................................................................4 1.市場(chǎng)概況.................................................................................7 2.投資環(huán)境分析.........................................................................4 3.項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析分析（swot）............................................14 4.產(chǎn)品定位分析.......................................................................14 5.價(jià)格定位分析.......................................................................16

三、項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)..........................................................................16

一、項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)..........................................................18

二、項(xiàng)目整體規(guī)劃..................................................................18

1、項(xiàng)目分兩期實(shí)施........................................................18

2、建筑基本規(guī)劃............................................................20

3、戶(hù)型設(shè)計(jì)....................................................................20

4、停車(chē)位設(shè)計(jì)................................................................20

5、綠地，道路設(shè)計(jì)........................................................21

6、消防安全設(shè)計(jì)............................................................21

7、市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)....................................................21

9、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)............................................................22

10、銷(xiāo)售計(jì)劃..................................................................22

四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)及評(píng)價(jià)....................................................................23

一、投資..................................................................................231.土地價(jià)格.......................................................................23 3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)...........................................................23 4.建安工程費(fèi)...................................................................24 6.開(kāi)發(fā)期間費(fèi)...................................................................25 7.其他費(fèi)用.......................................................................25 8.管理費(fèi)用.......................................................................26 9.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)...................................................................26 10.財(cái)務(wù)費(fèi)用.....................................................................26 11.銷(xiāo)售費(fèi)用......................................................................26

二、籌資..................................................................................27

三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)..........................................................................27 1.盈利能力分析...............................................................27 2.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)...............................................................28 3.償債能力分析...............................................................28 4.生存能力分析...............................................................28

五、不確定性分析..........................................................................30 1.敏感性分析.................................................................30 2.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析...............................................................30 3.項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃分析...............................................31

六、結(jié)論與建議..............................................................................32 2.意見(jiàn)與建議...................................................................32附表1...............................................................................33 附表2...............................................................................33 附表3...............................................................................33 附表4...............................................................................33 附表5...............................................................................33 附表6...............................................................................33 附表7...............................................................................33 附表8...............................................................................33 附表9...............................................................................33 附表10.............................................................................33 附表11..............................................................................33

第五篇：關(guān)于成立旅行社可行性報(bào)告分析

關(guān)于在平和縣成立旅行社

可行性報(bào)告

一． 成立背景

公司名稱(chēng)：xx旅行社平和分公司營(yíng)業(yè)部；

公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司；

投入資金: 20萬(wàn)元不等；

經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)務(wù)；

公司地址：平和縣小溪鎮(zhèn)

二． 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè)

1.語(yǔ)堂故里-中國(guó)柚都

平和于明正德十三年(1518年)置縣，位于漳州市西南部，北靠廈門(mén)特區(qū)，南鄰汕頭特區(qū)，與閩粵兩省八縣毗鄰，素有“八縣通衢”之稱(chēng)，面積2334平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)）和1個(gè)省級(jí)工業(yè)園區(qū)，人口57.83萬(wàn)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季如春。

平和，集“靈、峻、清、幽”于一地，匯“峰、林、洞、府”于一域。這里，物華天寶。擁有平和琯溪蜜柚、白芽奇蘭茶、香蕉、蔬菜四大綠色品牌，被譽(yù)為“中國(guó)琯溪蜜柚之鄉(xiāng)、中國(guó)香蕉之鄉(xiāng)、中國(guó)白芽奇蘭茶之鄉(xiāng)”。特別是原產(chǎn)地產(chǎn)品琯溪蜜柚創(chuàng)下全國(guó)柚類(lèi)種植面積、產(chǎn)量、產(chǎn)值、市場(chǎng)份額、出口量五個(gè)第一，被評(píng)為“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“中國(guó)名牌農(nóng)產(chǎn)品”。

這里，鐘靈毓秀。是臺(tái)灣“阿里山神”吳鳳故里，世界文化大師林語(yǔ)堂、中國(guó)現(xiàn)代油畫(huà)拓荒者周碧初出生地，也是十屆全國(guó)政協(xié)副主席張克輝，世界銀行高級(jí)副行長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫以及中國(guó)國(guó)民黨副主席、?；鶗?huì)董事長(zhǎng)江丙坤的祖籍地。

這里，景觀獨(dú)特。擁有國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)、“千年古剎”三平寺，省級(jí)火山地質(zhì)公園、“閩南第一山”靈通巖，風(fēng)光旖旎、秀麗清純的太極峰、大芹山；更有蘆溪袖珍繩武樓、克拉克瓷古窯址、莊上土樓、橋上書(shū)屋、榜眼府、龍須硿大峽谷、龍藝等眾多體現(xiàn)閩南文化的原生態(tài)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和物質(zhì)文化遺產(chǎn)。自然和人文景觀群星璀璨，美不勝收。

可以說(shuō)平和的旅游資源豐富多彩，可以組合的旅游產(chǎn)品也不勝枚舉。

2．客源市場(chǎng)分析及開(kāi)拓策略：

（1）散戶(hù)資源：結(jié)合本地資源，新老幫帶客戶(hù)，適合在開(kāi)業(yè)初期進(jìn)行宣傳、導(dǎo)購(gòu)、合作。

（2）團(tuán)購(gòu)資源：根據(jù)每個(gè)村委組織的廟會(huì)理事、單位集體進(jìn)行滲透爭(zhēng)取，做到能做一單是一單。

（3）政府資源：結(jié)合本地旅游局等資源，搭上平和旅游發(fā)展規(guī)劃潮。

3． 經(jīng)營(yíng)前景分析預(yù)測(cè)及發(fā)展路線：

1）、旅游產(chǎn)品是旅行社發(fā)展的基礎(chǔ)。產(chǎn)品定位如：宗教朝圣、觀光旅游、休閑度假、生態(tài)旅游、修學(xué)體驗(yàn)、名勝觀光等系列產(chǎn)品。

2）、根據(jù)自身市場(chǎng)資源分析，深入開(kāi)拓文峰鎮(zhèn)三平寺宗教朝圣 市場(chǎng)，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕禺a(chǎn)<瑞景天城>項(xiàng)目的旅游集散中心進(jìn)行結(jié)合，極力促成公司在文峰市場(chǎng)的影響度，使之旅游產(chǎn)品、商品得以文化、商業(yè)拓展。（公司成立后，二部曲重點(diǎn)拓展分支項(xiàng)目）

3）、旅行社成立后將進(jìn)行科學(xué)合理的管理制度，不斷對(duì)管理制度進(jìn)行完善，創(chuàng)造自己的企業(yè)文化，使我們的企業(yè)經(jīng)濟(jì)最大化。（主要以SWTO分析來(lái)分析問(wèn)題）三． 主要經(jīng)營(yíng)管理人員情況

公司設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，業(yè)務(wù)經(jīng)理3名，導(dǎo)游員6名，助理會(huì)計(jì)師2名。

四． 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和營(yíng)業(yè)設(shè)施情況：

營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：

擬成立的旅行社地點(diǎn)設(shè)在平和縣小溪鎮(zhèn)商貿(mào)城（平和縣城中心）。經(jīng)濟(jì)設(shè)施：

直線電話(huà)1部、計(jì)算機(jī)2部、傳真機(jī)1臺(tái)、商務(wù)車(chē)2部。，辦公桌及相關(guān)的辦公用品等。五．綜合情況：

經(jīng)過(guò)反復(fù)論證和研究，我們認(rèn)為在現(xiàn)階段成立旅游公司時(shí)機(jī)適合，條件成熟。盡管目前旅游經(jīng)營(yíng)難度大、利潤(rùn)低，但風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，企業(yè)發(fā)展前景廣闊。

望公司批準(zhǔn)成立后，我們將嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，認(rèn)真服從市旅游主管部門(mén)的管理，積極拓展業(yè)務(wù)渠道，搞好與同行業(yè)的的溝通與協(xié)作，建立完善的管理制度，照張納稅，合法經(jīng)營(yíng)，為我市的旅游事業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。