第一篇：土地轉(zhuǎn)讓申請報告

土地轉(zhuǎn)讓申請報告

申請人：南京馬波斯自動化設(shè)備有限公司 地址：江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景明大街7號 法定代表人：

申請事項：

因需擴大生產(chǎn)規(guī)模，南京回轉(zhuǎn)支承機械有限公司將位于江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)景明大街9號、土地證號地籍號的土地轉(zhuǎn)讓給南京馬波斯自動化設(shè)備有限公司。事實與理由：

申請人因生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴大，2012年的產(chǎn)值為2.8億，2013年預(yù)計產(chǎn)值將達到4.0億，原有的廠房已經(jīng)不能滿足生產(chǎn)的需求，急需擴大廠房面積。所申請的地塊與本廠原址毗鄰，便于統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃，且有利于降低企業(yè)的管理成本和物流轉(zhuǎn)運成本。特提出申請，敬請批復(fù)。

此致

南京江寧濱江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

申請人：南京馬波斯自動化設(shè)備有限公司

法定代表人：

單位公章：

2013年3月22日

第二篇：土地申請報告

土地申請使用報告

申請事項：我是湖北中南成億工程監(jiān)理有限公司負責(zé)人陳少平，因業(yè) 務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地20畝。

事實與理由：

黃岡市人民政府土地管理部門領(lǐng)導(dǎo)您們好：

我公司成立于2010年4月2日，經(jīng)過幾年艱辛創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)總投資已超過倆佰多萬元，擁有員工35人，解決了部分人員的就業(yè)問題。為了更好地服務(wù)于建筑行業(yè)，更多地解決就業(yè)人員，我公司擬建一個中型廠房，共占地20畝，而我公司目前沒有空地，遠遠不能滿足進一步的發(fā)展需要。為了解決這一問題，現(xiàn)特向黃岡市人們政府土地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為20畝，土地位置在黃岡市內(nèi)。

以上申請，敬請批復(fù)。

此致

申請單位：湖北中南成億工程監(jiān)理有限公司

法人代表：陳少平

申請日期：2014年3月26日篇二：土地申請報告范文 土地申請使用報告范文 ***局：

我國是世界上人口最多的國家，根據(jù)我國國情和世界政治經(jīng)濟環(huán)境，我國的發(fā)展必須實施依靠本國資源為主的發(fā)展戰(zhàn)略。但是，隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，資源需求迅速增長同國內(nèi)資源不足的矛盾進一步加劇，因而加快建設(shè)資源節(jié)約型的社會，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，珍惜利用現(xiàn)有資源，努力緩解資源供需矛盾，已成為實現(xiàn)我國長遠發(fā)展戰(zhàn)略的保證。

我國資源總量雖然較大，但人均資源占有量偏?。ㄎ覈司V產(chǎn)資源占有量為世界人均占有量的58%，而鋁僅為7.3%）。由于多年來資源開發(fā)強度高，后備資源不足，加之利用率低，資源浪費嚴重，進而加劇了資源供應(yīng)的緊缺。

自改革開放以來，我協(xié)會本著廢舊金屬資源的回收再利用、減少污染、保護環(huán)境、增加企業(yè)利潤、擴大社會效益、安置本地區(qū)閑散貧困勞動力、加快脫貧致富步伐的原則，在縣上有關(guān)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過本行業(yè)龍頭企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的苦心經(jīng)營及行業(yè)團隊的奮力拼搏，現(xiàn)已發(fā)展成為年交易額達7億多元，是本地區(qū)內(nèi)家喻戶曉的規(guī)模大、管理水平先進的集散中心，往來客戶基本上遍及全國，將發(fā)展成為*****省中影響力最大的廢舊金屬資源集散中心。

根據(jù)省有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和文件的要求，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟總體規(guī)劃中再生資源回收體系建設(shè)任務(wù)為目標(biāo)，提高再生資源回收行業(yè)的服務(wù)能力和現(xiàn)代化水平，促進行業(yè)健康有序的發(fā)展，嚴

格按照《建設(shè)規(guī)范》的要求建設(shè)用地，不影響當(dāng)?shù)厝菝埠铜h(huán)境衛(wèi)生，符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護要求。依據(jù)《***再生資源回收綜合利用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)毓腆w廢物污染防治規(guī)劃的前提下，在交通便利、設(shè)施齊全的近郊地區(qū)選址。

為了進一步提高資源利用率，擴大扶貧面，增加經(jīng)濟效益和社會效益，依靠國家優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策，加快經(jīng)濟增長效益，達到預(yù)期的產(chǎn)業(yè)利潤，目前的用地量遠遠不能滿足進一步擴大規(guī)模的需求。為了解決這一問題，特向縣上有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)提出如下用地申請：

申請用地面積為300畝（200000平方米）

申請用地位置為****** 以上申請，敬請批復(fù)。

申請單位:****** 會員單位：

二零一一年四月十五日篇三：占用土地申請報告范本 關(guān)于征用土地

新建蛋雞農(nóng)產(chǎn)品加工廠及發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的申請報告

禹州市有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)：

我叫王鵬程；系禹州市方山鎮(zhèn)好漢坡村民?，F(xiàn)是花石鄉(xiāng)白南村萬鵬養(yǎng)殖場負責(zé)人（法人）。經(jīng)我和村支部村委協(xié)商，由我本人出資同意我在白南村陳園東450米占用土地10.05畝（見附件圖）。興辦具有我縣特色的蛋雞農(nóng)產(chǎn)品加工廠。為此，特向各有關(guān)部門提出征用土地申請報告。

一．申請用土地的具體用途：

決定投資500萬元新建“禹州市萬鵬養(yǎng)殖場，具體經(jīng)營項目是：標(biāo)準化蛋雞生產(chǎn)及技術(shù)推廣、蛋雞雞蛋加工、分級、整理、包裝、等項目，形成全縣品牌、貯藏、運輸、銷售為一體的大型農(nóng)業(yè)中心。以此帶動全縣農(nóng)村。

二．申請用土地理由和依據(jù)

一是近年來，面對國家的惠農(nóng)政策，面對縣域經(jīng)濟發(fā)展的良好態(tài)勢，面對群眾對綠色產(chǎn)品需求量的加大，依據(jù)我本人市場經(jīng)營經(jīng)驗，決定大力發(fā)展“無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品”。提升農(nóng)產(chǎn)品品位，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)出效益，有效增加農(nóng)民收入。

二是按照推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的要求，大力推行標(biāo)準化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，走精細化、集約化、產(chǎn)業(yè)化生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。

三是有效地推進我縣的特色農(nóng)業(yè)發(fā)展新格局。從而大力培植“人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特”的市場“亮點。逐步帶動我縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)推向一個規(guī)?；?、效益化、品牌化、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。

三．經(jīng)營模式和發(fā)展方式

采用生產(chǎn)加工無公害綠色蛋雞雞蛋的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，帶動全縣更多蛋雞養(yǎng)殖農(nóng)戶致富。同時，依托基地打造特色雞蛋、松花蛋等綠色無公害項目，惠及全縣廣大群眾。

望上級領(lǐng)導(dǎo)和主管部門依據(jù)我以上所述情況，予以批準為盼！

申請人：王鵬程

二00九年六月篇四：用地申請報告范文

用地申請報告范文

這篇申請書的包括五段文字。第一段闡明了××第二發(fā)電廠工程立項的依據(jù)和意義，間接交待征購?fù)恋氐睦碛桑坏诙吸c明了廠區(qū)占用土地的范圍；第三、四段概述了一期工程建設(shè)的規(guī)模及前期工作情況；

第五段提出征購用地的要求。全篇內(nèi)容緊湊，語言準確、簡要，值得借鑒。

××第二發(fā)電廠廠區(qū)占用土地申請書

×××土地管理局：

××第二發(fā)電廠工程，已經(jīng)國家計委[1994]94號文件批準立項，是“九五”計劃國家安排今年要開工的新建工程。××第二發(fā)電廠一期工程規(guī)模建設(shè)4×200mw燃煤供熱機組，既可緩解××××的缺電局面，又可為×x市提供冬季采暖熱源，同時也可改善××城市的環(huán)境。該項目經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)保效益都很明顯。

××第二發(fā)電廠廠址是經(jīng)多種力案反復(fù)比較，各方面專家論證，逐級上報審批的，最終定位于市東南郊約八公里處，東依東山坡，西臨市規(guī)劃區(qū)東環(huán)路邊緣，南臨電廠，距電廠約2．5公里。

本工程規(guī)劃一期工程4×2i)0mw，留有擴建余地。一期工程按可研估算動態(tài)投資為57．3377億元，其中60％為國家能源開發(fā)銀行投資，40％由自治區(qū)投資。一期工程建成投產(chǎn)，每年可為電網(wǎng)提供48×l08千瓦時電量，冬季最大可向××××市提供1680噸，時低壓蒸汽熱源，年產(chǎn)值約20億元。本工程自1991年啟動前期工作，至今已有六個年頭?，F(xiàn)已完成工程選址、工程立項、初步可行性研究、可行性研究、初步設(shè)計等工作。鍋爐、汽輪機、發(fā)電機等三大主機已同制造廠家簽訂技術(shù)協(xié)議。前期工作完成2000萬元(實際支付l000萬元)，計劃今年8月開工，1998年l2月第一臺200mw機組投產(chǎn)，至2001年4×200mw機組全部建成投產(chǎn)。

依據(jù)電廠工藝布置要求，申請征購在規(guī)劃藍線圖范圍內(nèi)的土地共101公頃，約合1515畝，作為××第二發(fā)電廠廠區(qū)建設(shè)用地。其中包含八戶梁村的9畝旱地，××軍區(qū)36007部隊7．32畝林帶，其余均為天然草場，特請貴局辦理有關(guān)×x電廠用地報批和征地取證手續(xù)。望劃定紅線，以便早日開工。

用地申請人：×xx(章)xxx年xx月xx日篇五：建設(shè)用地申請書范文

建設(shè)用地申請書范文

××縣國土資源局：

××××項目屬××××××項目，該項目建成對××××具有重意義，該項目位于縣（區(qū)、特區(qū)）××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）××村，擬占用農(nóng)用地××公頃（其中：耕地××公頃）、建設(shè)用地××公頃、未利用地××公頃），共計××公頃。現(xiàn)該項目的前期相關(guān)工作已完成，特向貴局提出申請，并提供如下相關(guān)資料。

1、用地申請；

2、項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計批復(fù)或核 準文件；

3、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

4、建設(shè)項目用地預(yù)審意見；

5、有資質(zhì)的單位提供的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告和壓覆礦產(chǎn)資源評估報告及其備案材料和評審意見；

6、建設(shè)工程總平面布置圖；

7、環(huán)保、林業(yè)等有關(guān)部門的審批文件（涉及林地的）；

8、有資質(zhì)的單位出具的擬征(占)用土地的勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖；

9、補充耕地方案或說明材料，涉及25度以上坡耕地的，提供證明及確認材料；

10、經(jīng)批準的土地復(fù)墾方案及相關(guān)材料；

11、經(jīng)批準的社保方案及相關(guān)材料；

12、土地預(yù)存款繳費憑據(jù)；

13、其他相關(guān)資料。

第三篇：土地申請報告

土地申請使用報告范文

***局：

我國是世界上人口最多的國家，根據(jù)我國國情和世界政治經(jīng)濟環(huán)境，我國的發(fā)展必須實施依靠本國資源為主的發(fā)展戰(zhàn)略。但是，隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，資源需求迅速增長同國內(nèi)資源不足的矛盾進一步加劇，因而加快建設(shè)資源節(jié)約型的社會，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，珍惜利用現(xiàn)有資源，努力緩解資源供需矛盾，已成為實現(xiàn)我國長遠發(fā)展戰(zhàn)略的保證。

我國資源總量雖然較大，但人均資源占有量偏?。ㄎ覈司V產(chǎn)資源占有量為世界人均占有量的58%，而鋁僅為7.3%）。由于多年來資源開發(fā)強度高，后備資源不足，加之利用率低，資源浪費嚴重，進而加劇了資源供應(yīng)的緊缺。

自改革開放以來，我協(xié)會本著廢舊金屬資源的回收再利用、減少污染、保護環(huán)境、增加企業(yè)利潤、擴大社會效益、安置本地區(qū)閑散貧困勞動力、加快脫貧致富步伐的原則，在縣上有關(guān)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過本行業(yè)龍頭企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的苦心經(jīng)營及行業(yè)團隊的奮力拼搏，現(xiàn)已發(fā)展成為年交易額達7億多元，是本地區(qū)內(nèi)家喻戶曉的規(guī)模大、管理水平先進的集散中心，往來客戶基本上遍及全國，將發(fā)展成為*****省中影響力最大的廢舊金屬資源集散中心。

根據(jù)省有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和文件的要求，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟總體規(guī)劃中再生資源回收體系建設(shè)任務(wù)為目標(biāo)，提高再生資源回收行業(yè)的服務(wù)能力和現(xiàn)代化水平，促進行業(yè)健康有序的發(fā)展，嚴

格按照《建設(shè)規(guī)范》的要求建設(shè)用地，不影響當(dāng)?shù)厝菝埠铜h(huán)境衛(wèi)生，符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護要求。依據(jù)《***再生資源回收綜合利用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃和當(dāng)?shù)毓腆w廢物污染防治規(guī)劃的前提下，在交通便利、設(shè)施齊全的近郊地區(qū)選址。

為了進一步提高資源利用率，擴大扶貧面，增加經(jīng)濟效益和社會效益，依靠國家優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政策，加快經(jīng)濟增長效益，達到預(yù)期的產(chǎn)業(yè)利潤，目前的用地量遠遠不能滿足進一步擴大規(guī)模的需求。為了解決這一問題，特向縣上有關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)提出如下用地申請：

申請用地面積為300畝（200000平方米）

申請用地位置為******

以上申請，敬請批復(fù)。

申請單位:******

會員單位：

二零一一年四月十五日

第四篇：土地轉(zhuǎn)讓

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證

土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續(xù)前,原土地性質(zhì)保持不變.你說的工業(yè)基地,是指當(dāng)?shù)卣?jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡單的

說,只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續(xù)以后 ,土地性質(zhì)才會發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄?

變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的??

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等?！锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機構(gòu)出具《項目用地預(yù)審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。

土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì),土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補充：

當(dāng)時我在買這塊地的時候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補嗎?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應(yīng)該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)

城市規(guī)劃對不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。

申報材料：

申請用地性質(zhì)變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批準文件(驗審原件，提交復(fù)印件3份);

涉及到的相關(guān)部門意見(如國土、消防、環(huán)保等);

發(fā)改委立項文件(重大項目應(yīng)有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份);

規(guī)劃設(shè)計條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理;

規(guī)劃局出具批文;

持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文;

規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標(biāo)賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關(guān)系吧！

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權(quán)出讓金就可以,也可以委托第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試

目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設(shè)用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。

答：根據(jù)《土地管理法》第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！?/p>

由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中對此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。

所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關(guān)的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關(guān)手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標(biāo)。

其實可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的

土地分類：

1、農(nóng)用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設(shè)用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運輸用地、公共管理服務(wù)用地)

3、未利用地

土地使用權(quán)分幾種?有什么區(qū)別?

1、按是否交出讓金(即用地性質(zhì))劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權(quán)證,這是最基本的分類.2、按建房性質(zhì)(使用性質(zhì))分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產(chǎn)證上面的土地性質(zhì)是否注明。出讓地都會注明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

商業(yè)用地的概述

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地能變更為住宅么?

商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

對不同用途的商業(yè)用地應(yīng)采取不同的招拍掛方式

對酒店賓館、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施、別墅、高檔公寓住宅用地可以采取“價高者得”的招拍掛方式;但對于普通住宅建設(shè)用地應(yīng)采取綜合指標(biāo)招拍掛方式，即綜合地價、房價、戶型、面積、企業(yè)自有資本、企業(yè)信譽、以往業(yè)績(開發(fā)面積、房屋質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用)、消費者評價、納稅情況和社會責(zé)任等多種指標(biāo)，選拔出真正能為消費者提供品質(zhì)高、服務(wù)好可支付住房的企業(yè)。綜合指標(biāo)的測算可像大學(xué)生考試答卷一樣，采取電腦計分法，以避免人為因素。同時，政府辦公用地也應(yīng)逐步實行有償出讓制度，以限制政府奢靡之風(fēng)盛行，讓納稅人的錢用在刀刃上。

實行“收支兩條”線，嚴格土地出讓收益的管理。對土地出讓金實行“收支兩條”、專戶和比例管理。首先要明確與民生相關(guān)的公共服務(wù)的支出的重點項目和應(yīng)占的比例。例如，土地凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。對土地出讓收益使用和分配應(yīng)實行公示制，接受人大、審計的監(jiān)督。

要從根本上解決招拍掛中的問題，還應(yīng)深化土地制度改革入手，具體包括：一是建立一套界定清晰、受法律保障和監(jiān)督、可實施的產(chǎn)權(quán)制度;二是在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上，讓更多的農(nóng)村建設(shè)用地和“城中村”土地，以有償出讓、作價出資(入股)、租賃、聯(lián)營、抵押等方式出讓，早日進入土地市場，加快建立多元主體的土地供給體系，改變市場壟斷格局;三是改變政府在土地市場上既當(dāng)“裁判員”又當(dāng)“運動員”的角色，限定政府權(quán)力為“產(chǎn)權(quán)保護、信息公示、調(diào)控總量、土地用途、結(jié)構(gòu)管制和維護市場秩序”。

第五篇：采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓申請報告

采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓申請報告

XXX國土資源局：

XXXXXXXXXX（任維權(quán)）位于XXX南西方向，現(xiàn)屬XXXXX鄉(xiāng)管轄，采礦許可證號：XXXXXXXXXXXXXXX，開采礦種：冶金用石英巖，礦區(qū)面積：XXX平方公里，有效期限：五年，自XXXX年XX月至XXXX年XX月。

礦山始建于XXXX年XX月，建礦投入生產(chǎn)已達X年之久，礦山生產(chǎn)的原礦主要銷往于高載能企業(yè)用于冶煉硅鐵等?，F(xiàn)因礦山資金技術(shù)條件限制，XXXXXXXXXX無力投入礦山開發(fā)，形成礦山無法達到規(guī)模化生產(chǎn)，導(dǎo)致礦山生產(chǎn)的原礦無法滿足高載能企業(yè)需求。為合理開發(fā)利用礦產(chǎn)資源，根據(jù)《礦產(chǎn)資源法》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將XXXXXXXXXX采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓給具備經(jīng)濟實力的XXX鑫瑞礦業(yè)有限責(zé)任公司，特向貴局申請辦理采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)！

特此申請。

XXXXXXXXXXX XXXXXXX

法定代表人： 法定代表人：

XXXX 年 月 日