第一篇：房屋買賣合1范文

安心房產(chǎn)

房屋買賣合同

賣方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：買方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿，公平，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況

出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：【區(qū)(縣)】【小區(qū)(街道)】【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，該房屋所在樓層為層。該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為，建筑面積共平方米(㎡)該房屋所有權(quán)證證號為：，國有土地使用證號為：。乙方對該房屋已做充分了解并實(shí)地看房：對該房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。第二條轉(zhuǎn)讓價款

甲乙雙方議定該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣整(￥)。房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一《房地產(chǎn)物業(yè)交接清單》。轉(zhuǎn)讓總價包含附件清單所列的物品價值。第三條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：元整(小寫：￥元)。買方按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：元整(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：元整(小寫：￥元)。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視為賣方收訖，賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金生效。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時由第三方轉(zhuǎn)付給賣方，但另有約定的除外。第四條付款方式

按合同約定買方應(yīng)支付的樓款(包括定金、購房款)，除有特別約定外，應(yīng)以銀行托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管，買方按下列第種方式給付除定金之外的房款人民幣：元整(小寫：￥元)：

1、一次性支付：買方須于簽署《婁底市二手房屋買賣合同》當(dāng)日將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行申請抵押貸款支付：

(1)買賣雙方須于簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。買賣雙方應(yīng)積極配合銀行貸款面簽手續(xù)，不得延誤。

(2)買方須于貸款審批通過之日起日內(nèi)支付除定金外的首期款人民幣：元整(小寫：￥元)至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。若銀行承諾發(fā)放的貸款不足以支付房款余額的，買方在接到銀行或第三方通知后應(yīng)積極配合，并簽署相關(guān)文件。

(3)賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。本條款約定的首期款金額與買賣雙方在簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議的金額不一致的，以資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。

3、買賣雙方約定的其他付款方式支付：關(guān)于貸款的約定買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)，如果在日內(nèi)買受人仍未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，則買受人有權(quán)選擇以現(xiàn)金形式支付給出賣人或繼續(xù)申請其他銀行貸款或解除合同，買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除通知送達(dá)之日起叁日內(nèi)退還買受人全部已付款。此種情況下，買受人無需承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)其它：。第五條交房保證金

買賣雙方同意在本合同簽訂后買方支付定金時從交易總價款中預(yù)留人民幣：元整(小寫：￥元)作為交房保證金交由第三方托管。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方交付房地產(chǎn)后結(jié)算。第六條遞件過戶時間

1、買方一次性付款：買賣雙方約定于簽訂本合同之日起日內(nèi)(含當(dāng)日)簽署《婁底市二手房屋買賣合同》，買方按約定將樓款打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號。賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并辦理遞件過戶手續(xù)。

2、買方銀行按揭貸款：

①在銀行貸款審批通過之日(若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記之日)起日內(nèi)(含當(dāng)日)，買賣雙方需簽署《婁底市二手房屋買賣合同》《婁底市二手房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》并辦理《房屋所有權(quán)證》遞件過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)。

②《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取憑證由買賣雙方指定的第三方或第三方指定的人員代為托管，《房屋所有權(quán)證》出證之日起日內(nèi)(含當(dāng)日)，買賣雙方到國土局辦理完《國有土地使用證》過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

③領(lǐng)取房產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方或擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。

④如買賣雙方中任何一方以拒絕繳納稅費(fèi)或者拒不辦理遞件、拒不辦理抵押登記等方式給交易制造障礙的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

第七條產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為以下第種：

1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同簽訂之日起日內(nèi)還清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司以融資贖樓的，須于簽訂合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，同時給擔(dān)保公司或第三方指定的人員辦理委托贖樓公證手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；若賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在日內(nèi)自行籌集資金贖樓，增加的費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)；賣方應(yīng)在還清貸款并辦妥注銷抵押登記后2日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶手續(xù)。

4。其他：。第八條租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：。

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)存有租約，約定租期自年月日至年月日，月租金元，至今租約仍在履行，賣方須于簽署《婁底市二手房屋買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，如果因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為賣方根本違約，買方有權(quán)向賣方主張違約責(zé)任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處臵租賃合同：

①原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于交付房地產(chǎn)時協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金，保證金及預(yù)交租金等轉(zhuǎn)交予買方。

②賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條稅費(fèi)承擔(dān)：①營業(yè)稅及營業(yè)稅相關(guān)稅費(fèi)(含城建稅、教育費(fèi)附加、水利維修基金等)；②土地增值稅；③個人所得稅；④契稅；⑤價格調(diào)節(jié)基金；⑥產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用(含核檔、測繪，交易費(fèi)、登記等工本費(fèi))；⑦土地證過戶費(fèi)用(含登記，交易費(fèi)等)；⑧；⑨；⑩。其中，賣方承擔(dān)上述項費(fèi)用，買方承擔(dān)上述項費(fèi)用。第十條房產(chǎn)交付

買賣雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)：

1、共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗(yàn)收；2，向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3、結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用并辦理過戶手續(xù)。否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十一條合同變更

本合同履行過程中，如因國家或地方政策調(diào)整，對本合同約定(包括定金、首期款等)產(chǎn)生影響的，買賣雙方應(yīng)按國家或地方的新規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。

第十二條違約責(zé)任 如任何一方未按照本合同約定期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之伍的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20％的違約金或承擔(dān)定金罰則。

第十三條其他約定 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十四條糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，根據(jù)中華人民共和國法律，向房屋所在地人民法院起訴。

第十五條收款賬號 買賣雙方同意各自應(yīng)收款項存入賬號均視為本人收到：

買方戶名：，銀行：省市銀行支行，賬號：

賣方戶名：，銀行：省市銀行支行，賬號：第十六條合同生效 本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方指定的第三方保存一份，均具同等效力，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

第十七條備注條款：附件一：《房地產(chǎn)物業(yè)交接清單》

甲方：（簽字）：乙方（簽字）：

代理人：代理人：

簽約日期：年月日

第二篇：同范本北京市存量房屋買賣合

北京市存量房屋買賣合同范本

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說 明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，所簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件;通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟(jì)適用房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

共有權(quán)人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________ 2

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【 】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設(shè)定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè) 4

人員姓名：________________，資格證書編號：________________________);

2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________);

3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：________________，資格證書編號：____________________)。

《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條 違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;7

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2、_______________________________________________________________。

(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

__________________________________________________________________。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權(quán)屬登記部門一份，_______份。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：_____年_____月____日

第三篇：中介版房屋買賣合同章7

房屋中介買賣合同

賣方：（以下簡稱甲方）買 方：（以下簡稱乙方）中介方：XX市XXX房產(chǎn)中介服務(wù)中心

甲、乙雙方本著平等自愿和誠實(shí)守信的原則，就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，意見達(dá)成一致，同意簽訂本合同，具體條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將坐落………………………………………………………………房屋，售賣給乙方。建筑面積…………………平方米，產(chǎn)權(quán)證號………………………車庫…………….平方米，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，同時該房屋的相關(guān)權(quán)益也隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

二、乙方在通過看房和對房屋現(xiàn)狀、房屋環(huán)境及甲方提供的該房有關(guān)資料充分了解后，自愿購買甲方提供的上述房產(chǎn)。

三、附屬設(shè)施包括…………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………

四、甲、乙雙方一致同意上述房屋的成交價為人民幣（大寫）…………………………………

五、付款方式：

1、在……………年…….月…….日簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）………….給甲方，甲方在收到定金時必須將產(chǎn)權(quán)證交給中介方暫時保管。以保證乙方權(quán)益（成交結(jié)算時，定金沖抵房款）。

2、甲、乙雙方在簽訂本合同時，甲方按總房價款的1%給中介方…………元，乙方按總房價款的1%給中介方…………元。簽訂合同時，甲、乙雙方因資金問題無法交中介費(fèi)時在下一次無論是首期房款或一次性交清房款時，甲、乙雙方都必須一次性交清中介費(fèi)。

3、在……………年…….月…….日乙方支付首期房款（大寫）……………………………………元。

4、在……………年…….月…….日甲方交房時乙方必須付清余款………………………………元。

六、甲方義務(wù)：

1、甲方必須提供符合房地產(chǎn)交易的一切合法證明文件及法律效應(yīng)的委托書，且有合法的售賣權(quán)。甲方所陳述房產(chǎn)證件必須和所提供的房產(chǎn)證件年限內(nèi)容完全符合，否則因以上內(nèi)容不符所帶來的稅項或后果甲方自負(fù)。

2、甲方確實(shí)陳述及提供的上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無家庭糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、家庭糾紛或債權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)解決和處理，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)民事責(zé)任。

3、甲方在規(guī)定的交房時間前，必須將戶口遷出，保證房屋設(shè)施完好，并結(jié)清水、電、煤氣、物管、電話、有線等一切費(fèi)用，如到期不交房，視為違約。

4、本合同生效后，甲方不得以任何理由提高雙方約定的房價和收取約定以外的款項。

5、在交房時，甲方必須無保留的交出房屋的水卡、電卡、鑰匙等及房屋相關(guān)的其他證件。

七、乙方義務(wù)：

1、按時提供購房所需的各種證件。

2、不得以任何理由不履行本合同和要求降低約定的房價款。

3、按照約定如期支付房款，如延期視為違約，特別約定的除外。

4、按政府規(guī)定交納契稅和交易費(fèi)。

八、房地產(chǎn)交易的有關(guān)事項約定。

1、辦理過戶的一切費(fèi)用按約定內(nèi)容由………………方承擔(dān)。

2、交易過戶時間按照房地產(chǎn)交易的工作時間為準(zhǔn)。

3、中介方代辦產(chǎn)權(quán)過戶，如乙方不需要中介方辦理，乙方自己辦理，則乙方所支付的中介費(fèi)按約定金額執(zhí)行不變。

九、違約及悔約責(zé)任：

1、甲方部分不履行或完全不履行本合同視為違約，甲方必須按定金的雙倍賠償給乙方。甲方代理人簽字后與甲方承擔(dān)相同的法律責(zé)任。

2、乙方部分不履行或完全不履行本合同視為違約，乙方所給甲方的定金不退回。乙方代理人簽字后與乙方承擔(dān)相同的法律責(zé)任。

3、無論甲、乙雙方任何一方違約。甲、乙雙方的中介費(fèi)都在違約金（定金）中扣除給中介方。

4、甲、乙雙方簽訂合同后不得私下解除本合同，如有特殊情況，必須甲、乙雙方及中介方共同在場時按照本合同有關(guān)條款辦理解除手續(xù)，否則甲、乙雙方都必須承擔(dān)雙倍的中介費(fèi)和相關(guān)法律責(zé)任，以及中介方追討中介費(fèi)過程中的全部費(fèi)用（包括：誤工費(fèi)、起訴費(fèi)、材料費(fèi)、電話費(fèi)、交通費(fèi)等）。

十、中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)售房過程中可能出現(xiàn)的情況，但不承擔(dān)任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。另外：收取的中介費(fèi)不予退還，未收取的中介費(fèi)繼續(xù)追回。

十一、本合同依照中華人民共和國有關(guān)法律擬定，如有未盡事宜，三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向興化市人民法院提起訴訟。

十二、本合同甲、乙雙方本人簽字（包括代理人簽字）以及中介方加蓋公章即生效。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方留存一份備案。

十四、以上合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)已全部閱讀后簽字生效。

十五、補(bǔ)充事項………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………

甲方：代理人：乙方：代理人：

身 份 證：身 份 證：

住址：住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

中介方（見證人）蓋章

年月日

第四篇：意思表示不真實(shí)的房屋買賣合同屬無效

意思表示不真實(shí)的房屋買賣合同屬無效 156001156

法政四班

唐姝媛

內(nèi)容提要：買房賣房是存在于我們現(xiàn)實(shí)生活中一種很普遍的民事行為。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋買賣時，雙方首先應(yīng)簽訂買賣合同，然后依據(jù)合同到房管部門辦理登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書，只有辦理完登記手續(xù)后，買方才真正享有所購買房屋的所有權(quán)。因此，房屋交易過程中，買賣合同是物權(quán)變動的基礎(chǔ)，而簽訂買賣合同的行為又是很普通的民事行為之一。民事行為又稱法律行為，其意思表示必須真實(shí)，意思表示不真實(shí)必然會影響民事行為的效力。以下這一起所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件，糾紛的發(fā)生歸根結(jié)底源于一份意思表示不真實(shí)的房屋買賣合同。關(guān)鍵詞：買賣合同

意思表示

不真實(shí)

通謀虛偽表示

無效民事行為

案情回放：2012年9月20日，家住紅山區(qū)的呂強(qiáng)(化名)一紙訴狀將其親妹妹呂菲(化名)及呂菲的前夫張輝(化名)告上法庭。呂強(qiáng)在訴狀中稱，二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因購買樓房缺少資金，需要提取住房公積金，遂與其協(xié)商將其所有的坐落于赤峰市紅山區(qū)某小區(qū)的樓房暫過戶到被告張輝名下，用以提取張輝的住房公積金。二被告承諾待張輝的住房公積金提取后就將房屋轉(zhuǎn)回到原告名下。2006年，原告與被告張輝簽訂了一份買賣合同，將房屋過戶到被告張輝名下，張輝憑此房產(chǎn)證提取了住房公積金。二被告現(xiàn)已離婚，但仍未將房屋登記變更回原告名下，故請求法院確認(rèn)該樓房歸其所有，并判令二被告協(xié)助辦理過戶登記。

被告張輝對此答辯稱，原告所訴與事實(shí)嚴(yán)重不符。2006年，原告因經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)向其及呂菲借款80000元，為此將涉案房屋過戶到其名下，至今原告還差40000元未還清。另外，房屋過戶時，雙方依據(jù)房屋買賣合同辦理的房產(chǎn)證，所以這套樓房應(yīng)歸其個人所有。

被告呂菲答辯稱，2006年其與張輝尚未離婚，因購買房屋需要用錢，張輝提出將原告呂強(qiáng)的房屋過戶到張輝名下可以在其單位提取住房公積金，當(dāng)時二人夫妻關(guān)系良好，基于親情未考慮其他問題，原告就把房屋過到張輝名下了，張輝答應(yīng)在提取住房公積金后，再將房屋過戶到原告名下。

法院經(jīng)審理查明，被告張輝及被告呂菲原系夫妻關(guān)系，二被告于2011年10月22日經(jīng)本院判決離婚。原告呂強(qiáng)系被告呂菲的哥哥。本案所爭議的房屋于2006年12月11日過戶到被告張輝名下，原告呂強(qiáng)與被告張輝簽訂了房地產(chǎn)買賣契約，契約中約定房屋價格為36230元，由張輝于2006年12月11日前付清給呂強(qiáng)。

另查明，在2011年被告張輝與被告呂菲的離婚訴訟中，被告張輝稱本案原告呂強(qiáng)向其借款80000元，并將房屋過戶到其名下作為抵押，待還清欠款后再過戶回呂強(qiáng)名下。

再查明，二被告的離婚訴訟中，雙方均未主張將該房屋作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

爭議問題：房屋因非買賣關(guān)系過戶到被告名下，這可表明原、被告簽訂的房屋買賣合同并非雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，因此此合同無效。

判決結(jié)果及理由：法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，無論是原告所陳述的二被告為了提取公積金借用該房屋，還是被告張輝在離婚訴訟中陳述的作為借款抵押物，都可認(rèn)定本案中所爭議的問題是房屋并非因買賣關(guān)系過戶到被告張輝名下，故原、被告于2006年12月11日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》并非雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。原告雖已將房屋過戶到被告名下，但原告實(shí)際并未交付房屋，被告亦未按照合同約定交付購房款。故可認(rèn)定雙方的房屋交易行為屬于虛假的合同行為，該行為不符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條第(二)項所規(guī)定的民事法律行為所成立的條件，即行為雙方的意思表示須真實(shí)。基于以上理由認(rèn)定原、被告的房屋買賣行為不成立，該房屋交易行為虛假，爭議房屋仍屬原告所有。

綜上，依據(jù)庭審查明的事實(shí)及法律規(guī)定，判決坐落于赤峰市紅山區(qū)某小區(qū)的房屋歸原告呂強(qiáng)所有，被告張輝、呂菲于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告呂強(qiáng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

宣判后，被告張輝不服提出上訴，赤峰市中級人民法院于2013年1月16日作出終審判決，駁回張輝的上訴請求，維持原判。我的評析：

我認(rèn)為如果我們要解讀這個案件，首先要搞懂這個案件的關(guān)鍵詞：意思表示不真實(shí)。

意思表示為法律行為的核心要素，而法律行為是司法自治的實(shí)踐手段，因此意思表示意義重大。意思表示，指向外部表明意欲發(fā)生一定司法上法律效果的意思的行為。意思表示由客觀要件與主觀要件構(gòu)成?？陀^要件是指在客觀上可認(rèn)識其在表示某種法律效果意思。主觀要件，是指內(nèi)心的意思，更可分為行為意思、表示意思與效果意思。[1] 意思存于內(nèi)心，是不能發(fā)生法律效果的。當(dāng)事人要使自己的內(nèi)心意思產(chǎn)生法律效果，就必須將意思表現(xiàn)于外部，即將意思發(fā)表。發(fā)表則須借助語言、文字或者表意的形體語匯。意思表示所發(fā)表的意思，是體現(xiàn)為司法效果的意思，亦即關(guān)于權(quán)利義務(wù)取得、喪失及變更的意思。民事法律行為以意思表示為核心要素，所以民事法律行為形式，就是意思表示形式。

由于民事法律行為以意思表示為核心要素，若意思表示有瑕疵，將要影響到民事法律行為的效力，使當(dāng)事人的意思無法達(dá)成預(yù)定的目的。意思表示瑕疵究竟如何影響民事法律行為的效果，民法通則的規(guī)定與合同法的規(guī)定有不同。

意思表示不真實(shí)，是指行為人表現(xiàn)于外部的意志與其內(nèi)心的真實(shí)意志不一致，即行為人表示要追求的某種民事后果并非其內(nèi)心真正希望出現(xiàn)的后果。行為人意思表示的不真實(shí)，可能因?yàn)樾袨槿酥饔^上的原因引起（如對民事行為的性質(zhì)發(fā)生錯誤認(rèn)識），也可能因?yàn)槟撤N客觀原因引起（如受他人欺詐而上當(dāng)受騙）。總之，凡是違背當(dāng)事人真實(shí)意愿的民事行為，即構(gòu)成意思表示不真實(shí)的民事行為。這類行為可因虛假表示、誤解、欺詐、脅迫、乘人之危等原因引起。

而在本案中，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同這一民事法律行為就是屬于意思表示不真實(shí)中的虛假表示，又屬于虛假表示中的通謀虛偽表示，是指表意人與相對人通謀而虛假的意思表示，相對人不僅須知表意人非真實(shí)意思，并須表意人非真意這表示與而與其為非真意的合意。若僅一方無欲為其意思表示所拘束，而表示與真實(shí)符意思者，尚不能指為通謀虛偽表示。通謀虛偽意思表示無效，但不得以其無效對抗善意第三人。通謀虛偽表示包括合同，及有相對人的單獨(dú)行為等，無論其財產(chǎn)上還是身份上行為，皆有適用余地。[2]而虛假的意思表示，尤其是通謀的虛假表示不具有法律效力，是各國民事立法的基本準(zhǔn)則。本案中的原、被告當(dāng)初是因?yàn)楸桓嬉褂迷娴淖》抗e金才將房子過戶給被告的，而他們簽訂的卻是房屋買賣合同，明顯是通謀的虛偽意思表示，因此，原、被告的房屋買賣合同是無效的。

從法條的角度上來看這個案件，《中華人民共和國民法通則》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下三個條件：一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;二是意思表示真實(shí);三是不違反法律或者社會公共利益。所謂意思表示不真實(shí)，是指行為人表示要追求的某種民事后果并非其內(nèi)心真正希望出現(xiàn)的后果。也可簡單理解為凡是違背當(dāng)事人真實(shí)意愿的民事行為，即構(gòu)成意思表示不真實(shí)的民事行為。該行為無效?！睹穹ㄍ▌t》第58條、《合同法》第52條對此作出了明確規(guī)定，無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。上述案例中，原被告之間簽訂的房屋買賣合同的行為屬于意思表示虛假中的“虛偽表示”，所以該民事行為應(yīng)認(rèn)定為無效，故依此判決該房屋“物歸原主”。

日常生活中，意思表示不真實(shí)的民事行為經(jīng)常出現(xiàn)在我們身邊。如以無息借款掩蓋高利貸、以贈與掩蓋買賣、以買賣掩蓋行賄受賄等。尤其是近年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了很多典當(dāng)公司、小額貸款公司，他們在典當(dāng)或放貸時為了實(shí)現(xiàn)“低風(fēng)險、高收益”，往往不通過正常合法渠道辦理抵押登記，而是抓住借款人急需資金的心理，與借款人簽訂買賣合同，直接將借款人用以抵押的房屋過戶到自己名下。實(shí)際上，雙方如此簽訂的房屋買賣合同并非出于真實(shí)意思表示，而是一種偽裝表示。借款人萬一違反借款約定或怠于還款，放貸人則依據(jù)這種虛假的買賣關(guān)系，直接將房屋“合法”的變?yōu)榧河校杩钊艘驗(yàn)闊o法證明房屋買賣過程中意思表示不真實(shí)，只好“打掉牙往肚里咽”，不但要承受“弄假成真”的法律后果，而且自身的合法權(quán)益也受到了嚴(yán)重?fù)p害。當(dāng)然，如果有足夠的證據(jù)被證明這些民事行為中行為人和相對人的意思表示不真實(shí)，那么該民事行為不但得不到法律的保護(hù)，而且有可能會被撤銷或被確定為無效。

由此可見，法律根據(jù)意思表示的真實(shí)合法，賦予民事行為的法律效力，意在實(shí)現(xiàn)民事活動領(lǐng)域的意思自治。但意思自治也不是任意的無邊界的自由，它不僅受到法律和社會公共利益的雙重約束，還要求民事活動的當(dāng)事人在行使權(quán)利和履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的道德準(zhǔn)則，只有基于真實(shí)合法的意思表示而做出的民事行為才會真正受到法律的保護(hù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]、[2]：王澤鑒．民法概要：中國政法大學(xué)出版社，2003版

第五篇：簽訂房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)注意的八大事項

近期，廣州市二手房買賣市場異?；鸨?，聽說天河房產(chǎn)交易登記中心要在開門前兩個鐘就開始排隊，不然拿不到號。房屋買賣畢竟是件大買賣，交易金額巨大，過戶手續(xù)繁雜，因此，每天都有大量的市民前來宏力君處咨詢，問如何規(guī)避房屋買賣過程中的風(fēng)險。其實(shí)，在購房的每一個步驟中都隱藏著各種各樣法律風(fēng)險，因篇幅的原因，今天，宏力君就簽訂合同前看房、查冊、辦理委托手續(xù)三大步驟中應(yīng)當(dāng)注意的八大事項給大家分享一下，希望各位在看完這篇文章后能夠在簽訂合同前注意，達(dá)到防范于未然的目的。看房 確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。

法律風(fēng)險提示：很多買方都比較重視房屋過戶、交付等重要問題，而往往忽略一些細(xì)節(jié)問題。例如：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住的局面。原因就在于，我國合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡而言之就是：“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，而買方無權(quán)要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權(quán)”，如果處理不當(dāng)，極易引發(fā)不必要的糾紛。

律師支招：所以買方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再決定是否購買，如果打算購買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購買權(quán)”即可。核對房產(chǎn)證地址與房屋所在的地址是否一致。

法律風(fēng)險提示：仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的地址是否與所看房屋一致，防止出賣人以好充次，將自己所看好的房屋與實(shí)際購買的房屋不一致。

律師支招：買方在看房時對房屋內(nèi)部進(jìn)行拍照，并在房門前拍照，保留相關(guān)證據(jù)，如若發(fā)生糾紛，則可以提供證據(jù)證明。

查冊

買方在簽訂合同當(dāng)天必須讓賣方提供標(biāo)的房屋的查冊表，核查房屋的基本信息。

3核對查冊表上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致。

法律風(fēng)險提示：仔細(xì)核對上述信息可以盡量避免無處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。

法律風(fēng)險提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同，很可能發(fā)生共有人未經(jīng)對方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了其他共有人的權(quán)益，因此會被法院認(rèn)定為房屋買賣合同無效，從而引發(fā)不必要的爭端。

律師支招：當(dāng)該房屋是“共同所有”時，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過戶的情形。

法律風(fēng)險提示：大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”的法律風(fēng)險。仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)面積/購買年限。

法律風(fēng)險提示：在一般情況下，買賣雙方會約定過戶時稅費(fèi)全部由買家繳納，那么此時買家則要特別注意查冊表中所顯示的產(chǎn)權(quán)面積和產(chǎn)權(quán)登記年限，面積與年限都是影響稅率的決定性因素。如果真實(shí)情況與產(chǎn)權(quán)證登記的情況，買方則可以要求賣方到房管部門調(diào)取房屋內(nèi)檔材料，以證明產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地出讓情況 法律風(fēng)險提示：買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，如是經(jīng)濟(jì)適用房/解困房/安居房等，在廣州范圍內(nèi)，目前仍是不能上市交易的，雖然經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證上注明五年后可以上市交易，但廣州市暫時未制定經(jīng)濟(jì)適用房上市的相關(guān)政策文件，所以，該類房產(chǎn)暫時也不能辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方簽訂了買賣合同，合同也是無效的。

其次，要注意土地出讓的相關(guān)情況，如果未繳納土地出讓金的，則業(yè)主在上市交易的時候要補(bǔ)繳土地出讓金。如果需要補(bǔ)繳的土地出讓金較多，而買賣雙方在簽訂合同時未明確約定，則可能引發(fā)爭端。

辦理公證委托

辦理公證委托手續(xù)并非二手房交易過程中的必要手續(xù)，而且委托公證交易房產(chǎn)存在種種弊端，不過依然有不少業(yè)主和買家愿意嘗試，尤其是一些看中心水房屋又暫時沒有名額購買的人士，或者是基于工作等原因無法配合買方辦理相關(guān)手續(xù)而委托第三方辦理的賣家。但是，全權(quán)委托公證書對于買賣雙方而言，均存在很大的風(fēng)險。辦理公證委托

法律風(fēng)險提示：對于賣家而言，雖然在委托公證中，委托人與受托人有明確的制約關(guān)系，不過由于買賣房屋所簽訂的是全權(quán)委托公證書，受托人獲得收取樓款、代理交易過戶等等同業(yè)主的權(quán)利，有可能出現(xiàn)吃差價的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)受托人卷款而逃的情形。對于買家而言，雖然有一紙全權(quán)委托公證書，房屋一日不過戶，產(chǎn)權(quán)依然在業(yè)主名下，假如業(yè)主因訴訟而被。查封財產(chǎn)，全權(quán)委托公證書也無濟(jì)于事。而且，如果該委托公證書是可撤銷的公證委托書，則賣家在收到房款后可以立即到公證處撤銷委托，買家便無法辦理過戶。

律師支招：在房屋交易過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡量親自辦理收取房款、產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等手續(xù)。如果由于特殊原因無法親自辦理的，業(yè)主在辦理公證委托時，應(yīng)對授權(quán)范圍進(jìn)行限制，以確保自身的合法權(quán)益不受侵害。對授權(quán)的限制主要包括：1.對授權(quán)時間進(jìn)行限制，應(yīng)約定具體的時間，確保按時履行合同；2.對授權(quán)范圍進(jìn)行限制，如受托人的代理事項中不包括代收房款等；3.對交易的對象進(jìn)行限制，如在授權(quán)文件中注明代理人只有在與特定的買家進(jìn)行交易時才有權(quán)代理。

對于購房者，如果交易過程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，應(yīng)當(dāng)及時前往房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，降低交易風(fēng)險，減少經(jīng)濟(jì)損失。以此同時，在辦理委托公證時，應(yīng)當(dāng)明確該份授權(quán)委托為不可撤銷的委托，如需撤銷，必須委托方與受托方共同到公證處辦理撤銷公證手續(xù)。