第一篇：南陽市金廈鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司到建筑工程系招聘

南陽市金廈鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司到建筑工程系招聘

11月6日上午，南陽市金廈鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司在建筑工程系系會議室舉行現(xiàn)場招聘會。南陽市金廈鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司成立于2003年，是是集鋼結(jié)構(gòu)加工安裝、建筑裝飾、建筑防水等工程為一體的綜合型企業(yè)。招聘會吸引了2011級設(shè)計(jì)、建工、和造價專業(yè)的畢業(yè)生前來應(yīng)聘，建筑工程系范國輝副主任、朱宗海老師現(xiàn)場組織學(xué)生參加應(yīng)聘。招聘會持續(xù)一天時間，企業(yè)負(fù)責(zé)人通過宣講介紹了公司基本情況、企業(yè)文化及員工的待遇等，公司承諾此次招聘人員實(shí)習(xí)期3個月，包吃住，月薪1500左右，實(shí)習(xí)期后上崗，月薪3000-5000元。公司對前來應(yīng)聘的同學(xué)也提出了具體的條件和要求，學(xué)生與用人單位進(jìn)行了深入的交流。經(jīng)過緊張的面試和挑選，簽訂就業(yè)意向18人，其中包含建筑設(shè)計(jì)專業(yè)9人、建筑工程技術(shù)專業(yè)5人、工程造價專業(yè)4人。

第二篇：金思路建筑裝飾工程有限公司工地管理制度

金思路建筑裝飾工程有限公司工地管理制度

1.施工人員(工人)必須著工作衣，佩戴工作卡，違者每次每人罰

50元整。

2.施工現(xiàn)場材料分類堆放，易燃，易爆材料單獨(dú)堆放。

3.現(xiàn)場臨時施工用電應(yīng)由專業(yè)電工敷設(shè)，用纜線和安全地插座，其他施工人員不得任意接線。

4.施工人員對不合格材料有權(quán)拒絕使用，若現(xiàn)場管理人員或其

他負(fù)責(zé)人員讓人用，需讓其寫明情況簽字，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題追究工作經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5.施工現(xiàn)場工人必須自備飲食灶具，嚴(yán)禁使用電爐子、電炒鍋，生活垃圾隨時清理，違者重罰并清理出場。

6.各個工種之間在施工過程中需要配合的，不得找借口相互推

委，并要聽從監(jiān)理的安排與調(diào)度，如出現(xiàn)類似情況堅(jiān)決嚴(yán)懲。

7.嚴(yán)禁施工人員打架斗毆，違者開除工地并扣罰所有工費(fèi)。

8.施工人員不得到其他非施工現(xiàn)場逗留，或讓其他無關(guān)人員在現(xiàn)場逗留、聊天。做與施工無關(guān)的事情。

9.施工中有工藝變化等方面問題，可像監(jiān)理人員提出，不得私

自承諾客戶提出的施工要求，更不能私自承攬?jiān)O(shè)計(jì)方案以外的工程，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即開除，并扣罰所有工費(fèi)。

10.對待客戶提出的合理要求應(yīng)及時解決，不能解決的，應(yīng)向監(jiān)

理人員提出，不能置之不理，更不允許以生硬的態(tài)度對待客戶。如果與客戶發(fā)生爭吵堅(jiān)決嚴(yán)辦。

11.工地及時清理，當(dāng)天垃圾當(dāng)天清理并送至小區(qū)指定地點(diǎn)，保

證工地干凈整潔，材料必須堆放有序。

12.施工人員要與現(xiàn)場管理人員就本工程工藝進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)問

題及時解決，現(xiàn)場管理人員不在場的情況下，不做不清楚的施工。

13.安全用電用水，用電一定要帶觸電保護(hù)。離開施工現(xiàn)場時，務(wù)必關(guān)掉水閥、總電源及窗戶。注意安全，不得野蠻操作，電動工具必須由專人專項(xiàng)操作。

14.為了公司榮譽(yù)和職工利益、以上各個條款，望廣大員工切實(shí)

執(zhí)行、嚴(yán)格遵守，以充分體現(xiàn)：人人為我、我為人人！

投訴電話：

金思路建筑裝飾工程部宣

第三篇：上海盛創(chuàng)建筑裝飾工程有限公司廣州分公司招聘信息

公 司 簡 介

上海盛創(chuàng)建筑裝飾工程有限公司是上海盛業(yè)實(shí)業(yè)有限公司的子公司。上海盛業(yè)實(shí)業(yè)有限公司成立于1995年。在數(shù)年的發(fā)展歷程中，公司由最初單一性的室內(nèi)裝飾業(yè)務(wù)，發(fā)展到現(xiàn)今集建筑、設(shè)計(jì)、裝飾、家具、辦公用品設(shè)備、通訊、網(wǎng)絡(luò)、投資、貿(mào)易、餐飲等業(yè)務(wù)為一體的綜合性經(jīng)營體系，提供外資企業(yè)特別是日資企業(yè)客戶全方位的服務(wù)。公司下屬的建筑裝飾企業(yè)中，即具備中國室內(nèi)裝飾協(xié)會認(rèn)可的上海“設(shè)計(jì)”“施工”雙甲級資質(zhì)，同時也擁有國家建委認(rèn)可的房屋建筑、市政工程及裝飾裝修資質(zhì)。隨著業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大，公司在北京、廣州、沈陽、重慶、香港、臺灣、日本等分別設(shè)立了分公司和辦事處。公司專業(yè)的技術(shù)人員和外籍的精英人才將為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。盛業(yè)的服務(wù)無處不在，愿和您一起共創(chuàng)未來！

招聘職位如下：

一、工程預(yù)算擔(dān)當(dāng)工作要求：（不限男女）

預(yù)算或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先，具預(yù)算員上崗證或相關(guān)證書，熟悉工程裝飾的各項(xiàng)工藝、流程及相關(guān)的材料；有獨(dú)立預(yù)決算能力及經(jīng)驗(yàn)，擅長國際報價。工作認(rèn)真、細(xì)心，具團(tuán)隊(duì)合作精神及良好的溝通能力，對本職工作與公司有高度的責(zé)任感。有一定的CAD繪圖基礎(chǔ)，熟悉水電安裝預(yù)算者優(yōu)先。

二、工程監(jiān)理擔(dān)當(dāng)工作要求：

工民建或相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，3年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。能獨(dú)立對工程項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)理和管理，熟悉操作工藝，施工流程及材料。熟悉消防、物業(yè)、質(zhì)監(jiān)等部門操作環(huán)節(jié)，有辦公商務(wù)樓宇及廠房現(xiàn)場施工管理經(jīng)驗(yàn)。有良好的協(xié)調(diào)，溝通能力和管理能力，工作認(rèn)真、細(xì)心、有高度責(zé)任心。有建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書者，或擅長日語、英語者優(yōu)先錄用。

三、室內(nèi)設(shè)計(jì)擔(dān)當(dāng)工作要求：（不限男女）

室內(nèi)設(shè)計(jì)或建筑專業(yè)大專以上學(xué)歷，有獨(dú)立設(shè)計(jì)大型建筑或內(nèi)裝項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，具有方案設(shè)計(jì)、效果規(guī)劃、管理指導(dǎo)等綜合能力，熟悉辦公空間及商業(yè)空間的設(shè)計(jì)，熟練掌握AutoCAD、3DMAX、Photoshop等圖象處理軟件，手繪出色，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先選擇。有團(tuán)隊(duì)管理及領(lǐng)導(dǎo)工作經(jīng)驗(yàn)，良好的客戶意識及合作精神。有室內(nèi)設(shè)計(jì)師或建筑資質(zhì)證書，擅長日語、英語者及擅長辦公空間設(shè)計(jì)者優(yōu)先錄用。

四、聯(lián)系方式如下：

Best Regards

管理部李 倩 小姐

上海盛創(chuàng)建筑裝飾工程有限公司廣州分公司

Shanghai Sunny Construction & Decoration Engineering Co.,Ltd.Guangzhou Branch

地 址：中國廣州市天河區(qū)天壽路31號江河大廈2209室

電 話：86-20-3821-7850×12

傳 真：86-20-3821-7851

Web:

注：接到面試通知的應(yīng)聘人員請帶好身份證、學(xué)歷證明及相關(guān)證書進(jìn)行面試。

第四篇：上海水利電力對外工程有限公司與上海金廈建筑安裝工程有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛再審案

上海水利電力對外工程有限公司與上海金廈建筑安裝工程有限公司等建設(shè)工程

施工合同糾紛再審案

上海市高級人民法院

民事判決書

(2009)滬高民一(民)再終字第2號

申請?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓妗⒍徤显V人）上海水利電力對外工程有限公司。

被申請人（一審原告、二審上訴人）上海金廈建筑安裝工程有限公司。

被申請人（一審被告、二審被上訴人）上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司。

被申請人（一審被告、二審被上訴人）上海廣廈(集團(tuán))有限公司。

申請?jiān)賹徣松虾Ｋ娏ν夤こ逃邢薰荆ㄒ韵潞喎Q水利公司）因與被申請人上海金廈建筑安裝工程有限公司（以下簡稱金廈公司）、上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱匯申公司）、上海廣廈(集團(tuán))有限公司（以下簡稱廣廈公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服本院（2007）滬高民一(民)終字第142號民事判決，向最高人民法院申請?jiān)賹?。最高人民法院?008年12月12日作出（2008）民申字第197號民事裁定，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭，于2009年4月21日公開開庭審理了本案。申請?jiān)賹徣怂镜奈写砣?，被申請人金廈公司的委托代理人、被申請人匯申公司的法定代表人、被申請人廣廈公司的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2006年11月21日，一審原告金廈公司向上海市第二中級人民法院起訴稱，金廈公司與匯申公司于2005年9月29日訂立《工程協(xié)議書》，約定匯申公司將新新商廈項(xiàng)目安裝、裝飾工程發(fā)包給金廈公司；金廈公司須于同年10月1日前向匯申公司支付人民幣（以下幣種相同）4,000,000元質(zhì)量保證金，匯申公司承諾于2006年1月15日前歸還。如逾期，按同期銀行貸款利率3倍利息向金廈公司支付違約金。協(xié)議訂立后，金廈公司按約支付了質(zhì)量保證金。2006年3月22日，金廈公司與匯申公司、廣廈公司訂立《上海新新商廈外墻裝飾、門窗和安裝工程施工合同書》，約定金廈公司為新新商廈外墻裝飾、門窗和安裝工程的指定分包商，合同價款暫估為10,000,000元并按實(shí)結(jié)算，結(jié)算款項(xiàng)由匯申公司與金廈公司直接結(jié)算。次日，匯申公司與金廈公司簽訂《付款協(xié)議書》。相關(guān)合同訂立后，金廈公司依約履行合同，但匯申公司未支付任何款項(xiàng)。2006年9月19日，匯申公司將系爭工程轉(zhuǎn)讓給水利公司，但匯申公司與水利公司未將相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜告知金廈公司，致金廈公司未能獲得到期工程款。由于匯申公司與水利公司惡意串通，故意隱瞞轉(zhuǎn)讓事實(shí)，侵犯了金廈公司的工程款優(yōu)先受償權(quán)，兩被告應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)向金廈公司支付工程款的責(zé)任。廣廈公司是系爭工程的總承包單位，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，要求判令三被告支付工程款23,850,754.91元、返還質(zhì)量保證金3，800，000元、償付應(yīng)付保證金之違約金717,356.71元(暫計(jì)至判決生效之日止)、支付綜合保險費(fèi)49,199.75元。后金廈公司變更訴訟請求為判令三被告支付工程款24,792,604元(含綜合保險費(fèi))、增加判令三被告支付工程款逾期付款利息的請求。

一審被告匯申公司辯稱，對金廈公司的訴訟主張沒有異議，愿意按合同約定履行。

一審被告廣廈公司辯稱，金廈公司曾經(jīng)作出承諾，言明因系爭工程造成的經(jīng)濟(jì)糾紛與廣廈公司無關(guān)，匯申公司對此也予認(rèn)可。金廈公司的訴訟主張不能成立，請求予以駁回。

一審被告水利公司辯稱，水利公司是在支付合理對價的基礎(chǔ)上取得系爭工程建筑物，與匯申公司無惡意串通的行為，屬于善意第三人。從金廈公司出具的《承諾書》看，金廈公司應(yīng)當(dāng)知道匯申公司與水利公司的轉(zhuǎn)讓行為。即使金廈公司不知情，過錯也在于匯申公司。鑒于金廈公司已承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)，而水利公司不存在過錯行為，金廈公司對水利公司的訴訟主張不能成立，請求予以駁回。

上海市第二中級人民法院一審查明，金廈公司與匯申公司于2005年9月29日訂立《工程協(xié)議書》，約定匯申公司確定金廈公司為新新商廈裝飾工程唯一的總承包單位，工程造價暫定為？30,000,000？元。金廈公司在2005年10月1日之前將4,000,000元質(zhì)量保證金給付匯申公司，匯申公司確定在同年11月30日前安排金廈公司進(jìn)場施工。工程質(zhì)量保證金在預(yù)售許可證取得后40日內(nèi)歸還金廈公司，最遲在2006年1月15日之前全額歸還。如匯申公司不能按期歸還，則按

同期銀行貸款利息的3倍賠償金廈公司的損失(從保證金匯到匯申公司帳戶之日起計(jì)算到還清為止)。當(dāng)日，金廈公司將4,000,000元質(zhì)量保證金給付匯申公司。

2006年3月22日，匯申公司、廣廈公司及金廈公司訂立《上海市新新商廈外墻裝飾、門窗和安裝工程施工合同書》，約定匯申公司指定金廈公司為新新商廈外墻裝飾、門窗及安裝工程的分包商。工期為120天，工程價款暫估為10,000,000元，按實(shí)結(jié)算；開辦費(fèi)按總造價的1%計(jì)??；材料費(fèi)根據(jù)市場價、造價信息雜志(二本)及匯申公司確認(rèn)價確定。廣廈公司配合費(fèi)為結(jié)算總價的7%(含稅)，由金廈公司承擔(dān)；管理費(fèi)為結(jié)算總價的3%，由匯申公司承擔(dān)。外墻裝飾、門窗按“2000定額”、安裝工程按“93定額”結(jié)算；結(jié)算工程款項(xiàng)由金廈公司直接向匯申公司結(jié)算。廣廈公司開具發(fā)票，扣除7%配合費(fèi)后，金廈公司直接向匯申公司領(lǐng)取支票，廣廈公司背書，并向匯申公司提供完稅憑證。工程保修金為工程結(jié)算總價的2－5%，保修期為兩年，自竣工驗(yàn)收合格移交之日起計(jì)。

次日，匯申公司與金廈公司訂立《付款協(xié)議書》，載明鑒于匯申公司、廣廈公司和金廈公司已達(dá)成三方合同，就有關(guān)付款達(dá)成協(xié)議，即匯申公司對工程內(nèi)容以建設(shè)方的書面形式正式通知金廈公司，金廈公司據(jù)此施工。金廈公司施工至以滿足新新商廈毛坯房銷售為前提。匯申公司在新新商廈辦理完銷售手續(xù)之日起一個半月支付工程款的70%，余款在裝修工程進(jìn)場施工前支付至工程款的95%。保修金的支付按原合同規(guī)定。為表示匯申公司誠意，匯申公司承諾在裝飾工程進(jìn)場施工前先預(yù)付工程造價的30%，以后按每月工程進(jìn)度形象付款70%，竣工驗(yàn)收付至90%，審價后一個月付至95%。關(guān)于保證金，匯申公司在收到新新商廈第一筆銷售款時應(yīng)本息全額歸還金廈公司，并承擔(dān)約定費(fèi)用。金廈公司施工前必須提供工程預(yù)算，經(jīng)匯申公司審定，簽字蓋章后方可施工。涉及到圖紙外所發(fā)生的工程量以匯申公司指派施工現(xiàn)場的張建中簽字為準(zhǔn)，一并作為該項(xiàng)目的結(jié)算依據(jù)。

2006年3月28日，匯申公司致函金廈公司，要求金廈公司進(jìn)場施工，施工項(xiàng)目為：外墻裝飾工程、門窗工程。給排水工程、電氣工程、弱電工程、消防工程、暖通工程、輕鋼龍骨隔斷工程、裝飾工程以及與前述工程相配套的其他工程。

2006年10月17日，金廈公司致函匯申公司和廣廈公司，稱所有施工項(xiàng)目業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)已進(jìn)入全面調(diào)試階段，要求在10月底前組織竣工驗(yàn)收。鑒于項(xiàng)目在9月12日已整體出售，要求歸還保證金3,800,000元并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。目前實(shí)際發(fā)生工程款？22,000,000？元(預(yù)算)，應(yīng)付款項(xiàng)為15,400,000元，要求在竣工驗(yàn)收前解決工程款等相關(guān)問題。匯申公司收函后于10月19日復(fù)函，稱新新商廈尚在轉(zhuǎn)讓過程中，與水利公司有部分交割條件尚未結(jié)束，正在積極協(xié)調(diào)之中，會盡快給予圓滿答復(fù)。10月30日，金廈公司再次致函匯申公司，提出歸還保證金及支付工程款的主張。因催討未果，金廈公司遂于2006年11月21日提起本案訴訟。

一審法院另查明，為轉(zhuǎn)讓系爭項(xiàng)目，匯申公司曾委托上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司對系爭項(xiàng)目作在建工程價格評估。上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司于2006年5月22日出具估價報告，以2006年5月20日為估價時點(diǎn)，評估系爭項(xiàng)目的公開市場價格為186,000,000元。該評估報告描述的建筑物狀況為：至估價期日，已完成地下室及地上土建部分，結(jié)構(gòu)已封頂，設(shè)備未安裝，未進(jìn)行建筑裝潢。2006年9月12日，匯申公司與水利公司訂立新新商廈在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定匯申公司將新新商廈在建工程轉(zhuǎn)讓給水利公司。在建工程的狀況為已完成土建工程和工程內(nèi)部分隔，但外墻安裝工程、室內(nèi)市政管線、管道的安裝、鋪設(shè)尚未完成(包括上下水管線、煤氣管線、通風(fēng)管道、通訊寬帶線、建筑消防等)，內(nèi)部裝修尚未進(jìn)行，空調(diào)、電梯尚未安裝。根據(jù)先前的評估，雙方確認(rèn)依據(jù)在建工程現(xiàn)狀的轉(zhuǎn)讓價款為180,000,000元。除前述款項(xiàng)外，水利公司將承擔(dān)不超過3,000,000元土建款和？3,000,000？元外墻裝飾費(fèi)用，該兩項(xiàng)費(fèi)用將存入監(jiān)管帳戶，在工程竣工驗(yàn)收完畢后，從監(jiān)管帳戶直接支付給施工單位。水利公司應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓款已包含在建工程現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓之前所發(fā)生的所有投資費(fèi)用、辦理建筑工程施工許可證應(yīng)繳納的所有政府規(guī)費(fèi)、匯申公司因該項(xiàng)目取得的所有投資利益、尚未完工工程的土建、外墻后續(xù)建設(shè)費(fèi)用以及應(yīng)向其他有關(guān)各方支付的相關(guān)款項(xiàng)等。其他有關(guān)各方應(yīng)付的款項(xiàng)為中國農(nóng)業(yè)銀行上海市浦東分行的40,000,000元債權(quán)，上海東上海國際文化影視公司的50,000,000元債權(quán)，在建工程所涉及的已結(jié)算工程款以及未結(jié)算工程款，在建工程已被查封的已決債權(quán)及未決債權(quán)。匯申公司同意以轉(zhuǎn)讓款支付給相應(yīng)債權(quán)人，以排除對在建工程的權(quán)利限制。協(xié)議履行的先決條件是

1、取得在建工程施工承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)的承諾；

2、取得在建工程抵押權(quán)人同意注銷抵押登記的文件；

3、相關(guān)法院撤銷對在建工程的查封措施；

4、辦理相關(guān)股權(quán)質(zhì)押手續(xù)。如在建工程未轉(zhuǎn)至水利公司名下，匯申公司應(yīng)將水利公司為履行本協(xié)議所支付的全部款項(xiàng)予以退回。

相關(guān)協(xié)議訂立后，雙方辦理了在建工程的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，系爭工程于2006年9月19日過戶至水利公司名下。為系爭項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，水利公司已支付轉(zhuǎn)讓款17,600，000元，余10，000，000元轉(zhuǎn)讓款存放于上海和華利盛律師事務(wù)所監(jiān)管帳戶內(nèi)。因廣廈公司訴匯申公司、水利公司建設(shè)工程施工合同糾紛案，該筆款項(xiàng)已由廣廈公司申請而被采取財產(chǎn)保全措施。在該案審理過程中，三方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，同意從10，000，000元監(jiān)管款項(xiàng)中劃出5，000，000元至廣廈公司帳戶，用于支付民工工資。

一審法院再查明，匯申公司于2006年3月23日向廣廈公司出具承諾書，稱擬引進(jìn)金廈公司墊資施工新新商廈外墻裝飾、門窗及安裝工程。有關(guān)支付工程款事宜或造成的經(jīng)濟(jì)糾紛與廣廈公司無關(guān)，但工程結(jié)算及項(xiàng)目驗(yàn)收由總包方配合完成。同日，金廈公司也向廣廈公司出具承諾書，稱新新商廈外墻裝飾、門窗及安裝工程因業(yè)主資金困難，指定金廈公司墊資施工。金廈公司自愿墊資施工，如遇業(yè)主資金困難及造成經(jīng)濟(jì)糾紛與總包方廣廈公司無關(guān)，但工程結(jié)算及項(xiàng)目驗(yàn)收由總包方配合完成。2006年9月14日，金廈公司向匯申公司出具承諾書，承諾在確認(rèn)新新商廈外墻門窗、電梯安裝工程款并收到1，000，000元監(jiān)管資金后，放棄新新商廈外墻門窗、電梯安裝工程款的優(yōu)先受償權(quán)，上述工程余款由上海壯虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)保歸還。

一審審理中，法院委托上海文匯工程咨詢有限公司對系爭工程中金廈公司的施工部分進(jìn)行造價鑒定。審價單位于2007年5月14日出具審價報告，核定系爭工程的造價為？19,739,504？元。經(jīng)質(zhì)證，審價單位對工程造價予以調(diào)整，確認(rèn)系爭工程造價為？19,658,953.93？元。一審法院確認(rèn)系爭工程的造價為？20,089,069.93？元。

上海市第二中級人民法院一審認(rèn)為，金廈公司與匯申公司就系爭工程訂立的相關(guān)合同與協(xié)議系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守合同約定。鑒于匯申公司已將系爭工程轉(zhuǎn)讓予水利公司，實(shí)際已無法繼續(xù)履行系爭合同，其作為發(fā)包人應(yīng)當(dāng)就金廈公司已經(jīng)完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。關(guān)于金廈公司主張的工程款利息，其所引用的合同條款即匯申公司辦理銷售手續(xù)之時，但在系爭工程易主的情況下，該約定的條件實(shí)際已無法成就。結(jié)合合同的其他條款，可以推定匯申公司支付工程款的時間應(yīng)為轉(zhuǎn)讓系爭工程之時，故計(jì)算工程款利息的起算時間為2006年9月19日。關(guān)于金廈公司主張的質(zhì)量保證金及相應(yīng)的逾期付款違約金，因金廈公司與匯申公司有明確的約定，該約定與相關(guān)法規(guī)不沖突，故對金廈公司要求匯申公司返還保證金及支付違約金的請求予以支持。關(guān)于金廈公司對廣廈公司的訴訟主張，由于金廈公司與匯申公司均向廣廈公司出具承諾書，稱有關(guān)支付工程款事宜或造成的經(jīng)濟(jì)糾紛與廣廈公司無關(guān)?，F(xiàn)金廈公司向廣廈公司主張權(quán)利，顯然與其承諾相悖，對其主張不能支持。關(guān)于金廈公司對水利公司的訴訟主張，由于金廈公司在訴訟過程中稱其并不知曉匯申公司與水利公司的轉(zhuǎn)讓行為，水利公司也無再與金廈公司建立合同關(guān)系的意思表示。因此，以合同的概括轉(zhuǎn)讓推定雙方實(shí)際確立合同關(guān)系尚有法律障礙。僅就合同關(guān)系而言，水利公司對金廈公司因建設(shè)工程施工合同所引發(fā)的訴訟并無承擔(dān)責(zé)任的理由。但是，水利公司在受讓系爭工程時，對金廈公司施工的部分并未進(jìn)行評估。換言之，水利公司所支付的受讓款并未包含金廈公司的施工部分。作為施工單位，對其施工部分的折價或拍賣款有優(yōu)先受償權(quán)。雖然金廈公司應(yīng)匯申公司的要求，曾出具過放棄外墻門窗、電梯安裝工程款優(yōu)先受償權(quán)的承諾書，但該承諾書所設(shè)置的前提條件并未成就，即匯申公司并未確認(rèn)外墻門窗、電梯安裝工程款，金廈公司也未收到1，000，000元監(jiān)管資金。因此，金廈公司對系爭工程的優(yōu)先受償權(quán)并未喪失。從物的擔(dān)保角度出發(fā)，水利公司在未支付相應(yīng)對價而獲取金廈公司施工利益的情況下，其應(yīng)當(dāng)對匯申公司不能支付工程款部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。關(guān)于金廈公司主張的綜合保險費(fèi)49,199.75元，因匯申公司確認(rèn)該費(fèi)用在核定范圍內(nèi)并同意結(jié)算，應(yīng)當(dāng)由匯申公司予以承擔(dān)。據(jù)此，一審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，于2007年9月24日作出（2006）滬二中民二（民）初字第104號民事判決：

（一）上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司應(yīng)于判決生效之

日起十日內(nèi)向上海金廈建筑安裝工程有限公司支付工程款20,089,069.93元；

（二）上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向上海金廈建筑安裝工程有限公司就前述欠款支付逾期付款違約金(自2006年9月19日起按同期銀行貸款利率計(jì)，至判決生效日止)；

（三）上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向上海金廈建筑安裝工程有限公司返還質(zhì)量保證金3,800,000元；

（四）上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向上海金廈建筑安裝工程有限公司就積欠的質(zhì)量保證金賠償損失(按同期銀行貸款利率3倍計(jì)，自2005年10月1日起，計(jì)至判決生效日止)；

（五）上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向上海金廈建筑安裝工程有限公司支付綜合保險費(fèi)49,199.75元；

（六）上海水利電力對外工程有限公司對上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司在判決第一條主文中的付款責(zé)任承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；

（七）上海金廈建筑安裝工程有限公司的其余訴訟請求不予支持。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的利息。案件受理費(fèi)152,096.56元，由上海金廈建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)12,096.56元，上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司、上海水利電力對外工程有限公司負(fù)擔(dān)140,000元。審價費(fèi)230,000元，由上海金廈建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)30,000元，上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司、上海水利電力對外工程有限公司負(fù)擔(dān)200,000元。

金廈公司不服一審判決，向本院提出上訴稱，一審認(rèn)定事實(shí)正確，但在適用法律上，既然已判令水利公司對匯申公司的付款責(zé)任承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，則水利公司應(yīng)當(dāng)對匯申公司在一審判決主文第二、三、四、五條的付款責(zé)任一并承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。故請求二審撤銷一審判決第七條，改判水利公司對一審判決中的第二、三、四、五條主文中的付款責(zé)任承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

水利公司辯稱并上訴稱，金廈公司的上訴請求不能成立，水利公司對匯申公司的付款義務(wù)均不應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。水利公司已支付了全部的工程轉(zhuǎn)讓款，該轉(zhuǎn)讓價款中包含了金廈公司的施工部分，金廈公司也已出具了放棄優(yōu)先受償權(quán)的承諾，故金廈公司無權(quán)要求水利公司承擔(dān)責(zé)任。請求二審法院撤銷原判第六項(xiàng)，依法改判水利公司不承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

金廈公司針對水利公司的上訴意見辯稱，水利公司與他人惡意串通，損害了金廈公司的優(yōu)先受償權(quán)，原審判決由水利公司與匯申公司共同承擔(dān)責(zé)任是正確的。

匯申公司述稱，匯申公司與水利公司之間不存在惡意串通，合同寫明是現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓后期發(fā)生的費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)由匯申公司支付。同意金廈公司的上訴請求。

廣廈公司述稱，不同意金廈公司的上訴請求，也不同意水利公司的上訴請求，一審判決正確，應(yīng)予維持。

本院二審經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)。

本院二審認(rèn)為，水利公司與匯申公司于2006年9月12日簽訂的在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價中已包含在建工程現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓之前所發(fā)生的所有費(fèi)用和利益，也包含尚未完工的包括金廈公司施工部分的后續(xù)建設(shè)費(fèi)用以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。由于后續(xù)建設(shè)費(fèi)用尚處在未確定的情況，而轉(zhuǎn)讓價格客觀上也允許存在雙方自由協(xié)商的幅度，因此，在轉(zhuǎn)讓總價1.86億不明顯低于市場價的情況下，金廈公司僅以該價格與評估報告的結(jié)論不一致為由主張水利公司與匯申公司之間存在惡意串通的轉(zhuǎn)讓行為，依據(jù)不足。關(guān)于后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，水利公司亦與匯申公司約定了將其中部分轉(zhuǎn)讓款作為未結(jié)算工程款的擔(dān)保，并明確協(xié)議履行須取得施工承包人放棄優(yōu)先受償權(quán)的承諾。由此可見，雙方在簽訂協(xié)議時，水利公司已考慮了金廈公司未完工工程的情況及施工方享有的優(yōu)先受償權(quán)，并無侵犯金廈公司權(quán)利的故意。法律不禁止負(fù)有優(yōu)先權(quán)而進(jìn)行的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，該工程現(xiàn)也已實(shí)際過戶至水利公司名下，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。一審法院鑒于在建工程轉(zhuǎn)讓后金廈公司并未與受讓方水利公司重新建立合同關(guān)系而認(rèn)定匯申公司仍是建設(shè)工程合同相對方，并無不妥。金廈公司雖于2006年9月14日向匯申公司出具承諾書，同意在確認(rèn)外墻門窗、電梯安裝工程款并收到1，000，000元監(jiān)管資金后，放棄該部分工程款的優(yōu)先受償權(quán)，余款由上海壯虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)保歸還。但基于以下事實(shí)，一是作為擔(dān)保還款人的上海壯虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未確認(rèn)該承諾，二是匯申公司在收到該承諾之后也并未確認(rèn)外墻門窗電梯安裝工程款并支付金廈公司1，000，000元，三是金廈公司于2006年11月以匯申公司與水利公司隱瞞轉(zhuǎn)讓事實(shí)，侵犯其工程優(yōu)先受償權(quán)為由提起本案訴訟，該訴請的理由本身包含了其對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利的主張，且在法定的六個月之內(nèi)。因此，一審法院認(rèn)定金廈公司關(guān)于放棄系爭工程優(yōu)先受償權(quán)的前提條件并未成就，金廈公司仍享有該工程的優(yōu)先受償權(quán)是正確的。建設(shè)工程的法定優(yōu)先受償權(quán)是指承包人就建筑物直接支配其交換價值而受償其債權(quán)的權(quán)利，是存在于物之上的權(quán)利。在金廈公司享有該優(yōu)先受償權(quán)的情況下，水利公司與匯申公司進(jìn)行了新新商廈的轉(zhuǎn)讓過戶，該行為應(yīng)視作是存在權(quán)利瑕疵的項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移，此時優(yōu)先權(quán)人仍可以向受讓人行使該權(quán)利，在受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)使該優(yōu)先權(quán)消滅后，受讓人有權(quán)再向債務(wù)人追償。即在匯申公司作為合同相對方承擔(dān)因工程合同而產(chǎn)生的所有債務(wù)的同時，金廈公司在系爭工程上仍可主張優(yōu)先受償權(quán)。且根據(jù)法律規(guī)定，優(yōu)先受償權(quán)的受償

范圍僅限于建筑工程價款，而不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。因此，金廈公司上訴稱要求水利公司對匯申公司工程款以外的其余所有債務(wù)應(yīng)一并承擔(dān)責(zé)任的上訴理由難以成立。水利公司的上訴請求亦缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。一審法院認(rèn)定水利公司應(yīng)就工程款部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任不妥，應(yīng)作出相應(yīng)的改判。本院二審依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，于2008年2月1日作出（2007）滬高民一(民)終字第142號民事判決：

（一）維持上海市第二中級人民法院（2006）滬二中民二（民）初字第104號民事判決第一、二、三、四、五、七項(xiàng)；

（二）撤銷上海市第二中級人民法院（2006）滬二中民二（民）初字第104號民事判決第六項(xiàng)；

（三）在上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司未按上海市第二中級人民法院（2006）滬二中民二（民）初字第104號民事判決第一項(xiàng)支付該款的情況下，上海金廈建筑安裝工程有限公司可以就該部分款項(xiàng)對系爭新新商廈工程享有優(yōu)先受償權(quán)。一審案件受理費(fèi)152，096.56元，由上海金廈建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)12，096.56元，由上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)100，000元、上海水利電力對外工程有限公司負(fù)擔(dān)40，000元。審價費(fèi)230，000元，由上海金廈建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)30，000元，由上海匯申實(shí)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)130,000元、上海水利電力對外工程有限公司負(fù)擔(dān)？70,000？元。二審案件受理費(fèi)152,096.56元，由上海金廈建筑安裝工程有限公司負(fù)擔(dān)38,024.14元，由上海水利電力對外工程有限公司負(fù)擔(dān)114,072.42元。

水利公司申請?jiān)賹彿Q，金廈公司在原審中未曾主張過優(yōu)先受償權(quán)的請求，原審判決金廈公司享有優(yōu)先受償權(quán)超出了該公司在原審時的訴訟請求。且金廈公司在《承諾書》中已放棄優(yōu)先受償權(quán)，該承諾已生效，故金廈公司對新新商廈依法不享有優(yōu)先受償權(quán)；另工程款優(yōu)先受償權(quán)中，不應(yīng)該包括管理費(fèi)及利潤，原審判決工程款中所含有的管理費(fèi)及利潤應(yīng)予扣除。要求撤銷二審判決第三項(xiàng)，改判金廈公司對新新商廈不享有優(yōu)先受償權(quán)，并駁回金廈公司要求水利公司承擔(dān)連帶責(zé)任和補(bǔ)充賠償責(zé)任的請求。

被申請人金廈公司辯稱，金廈公司在原一、二審期間，一直主張工程款優(yōu)先受償權(quán)?！冻兄Z書》是金廈公司針對匯申公司的承諾，且所附條件并未成就，金廈公司并未放棄優(yōu)先受償權(quán)。原審判決正確，要求維持原判，駁回水利公司的再審請求。

被申請人匯申公司辯稱，認(rèn)可原一、二審判決。

被申請人廣廈公司辯稱，同意原一、二審判決，不同意水利公司的再審請求。

本院再審查明，原一、二審查明的事實(shí)屬實(shí)。

再審中，水利公司提供關(guān)于解決民工工資協(xié)議書、資金借款合同、銀行本票、金廈公司出具的借條，證明金廈公司已收到水利公司1,000,000元，《承諾書》所附條件已經(jīng)成就；提供廣廈公司與匯申公司的《承諾書》，證明廣廈公司放棄優(yōu)先受償權(quán)；提供廣廈公司與匯申公司、水利公司之間建設(shè)工程施工合同糾紛一案已生效的一審民事判決書，證明廣廈公司被另案已判決放棄優(yōu)先受償權(quán)。

經(jīng)質(zhì)證，金廈公司認(rèn)為，水利公司提供的第一組證據(jù)均在訴訟期間形成的，且當(dāng)時為了解決民工工資，經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，由金廈公司向水利公司借款1，000，000元，用于支付民工工資，該？1,000,000？元的性質(zhì)不是承諾書中所指的監(jiān)管款；其他證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性。故上述證據(jù)不能證明水利公司的主張。

匯申公司、廣廈公司質(zhì)證認(rèn)為，水利公司提供的上述證據(jù)不是新的證據(jù)，具體理由與金廈公司相同。

本院再審認(rèn)為，水利公司提供的第一組證據(jù)中所涉及的款項(xiàng)是借款，且各方明確是用于解決民工工資，不是本案《承諾書》中所指的監(jiān)管款。水利公司提供的其他證據(jù)，與本案也無直接的關(guān)聯(lián)性。故對水利公司提供的上述證據(jù)不能作為新的證據(jù)采用。

本案爭議的焦點(diǎn)：

1、本案是否超出一審原告金廈公司訴訟請求的范圍；

2、金廈公司出具的《承諾書》所附的條件是否已成就，金廈公司是否享有工程款優(yōu)先受償權(quán)；

3、工程款優(yōu)先受償權(quán)中是否包括管理費(fèi)及利潤。

本院再審認(rèn)為，建設(shè)工程發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。金廈公司于2006年11月，即在法定的六個月之內(nèi)，以匯申公司與水利公司隱瞞轉(zhuǎn)讓事實(shí)，侵犯其工程優(yōu)先受償權(quán)為由提起本案訴訟。原一、二審審理過程中，金廈公司也曾多次主張對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定金廈公司的訴訟請求包含了優(yōu)先受償權(quán)的主張。水利公司認(rèn)為金廈公司在原審中未曾主張過優(yōu)先受償權(quán)的請求，缺乏事實(shí)依據(jù)。〖JP〗

金廈公司于2006年9月14日向匯申公司出具《承諾書》，同意在確認(rèn)外墻

門窗、電梯安裝工程款并收到1，000，000元監(jiān)管資金后，放棄該部分工程款的優(yōu)先受償權(quán)，余款由上海壯虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)保歸還。該承諾系附條件的承諾。由于作為擔(dān)保還款人的上海壯虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未在《承諾書》上簽字確認(rèn)，事后也未予以追認(rèn)，且匯申公司在收到該《承諾書》后也未按《承諾書》所附的條件確認(rèn)外墻門窗電梯安裝工程款并支付金廈公司1，000，000元監(jiān)管款。故金廈公司關(guān)于放棄系爭工程優(yōu)先受償權(quán)的前提條件并未成就。雖然水利公司在受讓新新商廈時，已注意到了施工方的優(yōu)先受償權(quán)，亦向轉(zhuǎn)讓方提出了排除對在建工程權(quán)利限制的要求，但其對匯申公司提供的由金廈公司出具的放棄優(yōu)先受償權(quán)《承諾書》中所附條件未盡到審慎的審查義務(wù)，在條件未成就時，即將大部分轉(zhuǎn)讓款支付給了匯申公司，存在一定的疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。水利公司與匯申公司雖然在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定，將其中部分轉(zhuǎn)讓款作為未結(jié)算工程款的擔(dān)保等，但該約定系水利公司與匯申公司之間的內(nèi)部約定，對第三方金廈公司沒有法律效力。金廈公司在《承諾書》設(shè)定的條件未成就的情況下，依法享有對系爭新新商廈工程的優(yōu)先受償權(quán)。

優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。原審認(rèn)定本案優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍僅限于建筑工程價款，而不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失并無不妥，符合法律的有關(guān)規(guī)定。水利公司認(rèn)為，工程款優(yōu)先受償權(quán)中，不應(yīng)包括管理費(fèi)及利潤，管理費(fèi)及利潤也應(yīng)在工程總價中予以扣除，缺乏相關(guān)依據(jù)，本院不予支持。

綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序合法。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十六條第一款、第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

維持上海市高級人民法院（2007）滬高民一(民)終字第142號民事判決。

本判決為終審判決。

審 判 長

沈盈姿 代理審判員

黃 洵 代理審判員

陰家華 二ＯＯ九年七月十日 書 記 員

劉 霞

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在無數(shù)次為各展覽會各行業(yè)商家的策劃、設(shè)計(jì)及執(zhí)行服務(wù)中，成功的作品贏得商會、客戶的高度評價，服務(wù)客戶的同時安徽金鳩的實(shí)力也不斷得到提升。在今后的合作中，我們將一如既往，秉承誠信、開拓進(jìn)取、務(wù)實(shí)穩(wěn)健的作風(fēng)，與新老客戶攜手共創(chuàng)輝煌的未來！“專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、敬業(yè)精神、職業(yè)道德”是我們成功的基礎(chǔ)，也是我們一直所推崇的行業(yè)準(zhǔn)則。

這是我們的年代

道路存在于繼承與創(chuàng)新之間

團(tuán)隊(duì)的精神，存在于一群有思想的人當(dāng)中。

她凝聚智慧，催生創(chuàng)見，最終綻放出璀璨的思想火花

她鼓勵我們走上現(xiàn)實(shí)理想之路。并且勇往直前，追尋對于空間的答復(fù)……