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發(fā)展商拿地忙 南沙樓價(jià)破萬(wàn)元并不遙遠(yuǎn)

2012-10-19 08:26:20來(lái)源：新快報(bào)【大 中 小】【打印】【收藏】

標(biāo)簽： 南沙房?jī)r(jià) 南沙樓盤 南沙置業(yè) 南沙買房

隨著《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的正式落地，宣布南沙進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。經(jīng)歷了多次規(guī)劃利好的南沙樓市，最近又發(fā)生了哪些改變？國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃又將推動(dòng)南沙哪些發(fā)展？請(qǐng)聽優(yōu)山悅海的項(xiàng)目總監(jiān)盧莉莉和代理了南沙多個(gè)樓盤的合富輝煌南沙項(xiàng)目總監(jiān)林嘉堯?yàn)槟沔告傅纴?lái)。

購(gòu)房咨詢電話爆增十倍

記者（以下簡(jiǎn)稱“記”）：南沙樓市一直是靠各種規(guī)劃利好起家，而從9月中下旬開始，市面上有關(guān)南沙國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃獲批的消息傳出，也讓南沙樓市再次躁動(dòng)。在國(guó)務(wù)院的新聞發(fā)布會(huì)之后，南沙樓市最新的情況又是怎樣呢？

林嘉堯（以下簡(jiǎn)稱“林”）：我們公司在南沙代理了五六個(gè)項(xiàng)目，從最近的情況來(lái)說(shuō)，南沙樓市的確很火爆。其實(shí)，南沙樓市的熱鬧從9月下旬就開始了。在南沙有些項(xiàng)目，人氣比規(guī)劃確定之前要增長(zhǎng)了一倍甚至幾倍。而目前市場(chǎng)主要以走剛需產(chǎn)品和不限購(gòu)的公寓產(chǎn)品為主，特別是公寓產(chǎn)品，之前也消化了一些，但新區(qū)規(guī)劃落地之后，很快就銷售一空。從現(xiàn)在的情況來(lái)看，市場(chǎng)的供應(yīng)是跟不上需求的。

黃韜（以下簡(jiǎn)稱“黃”）：你前面也說(shuō)到，南沙樓市的確是9月中下旬就開始火起來(lái)了。最近的人氣和成交也依然是繼續(xù)升溫的趨勢(shì)，開發(fā)商和買家都對(duì)市場(chǎng)有期待。一些南沙樓盤開盤、收籌的情況都很理想。但由于經(jīng)過(guò)黃金周的一撥大力退貨之后，要到月底或者下月初才會(huì)有新的樓盤開盤，因此在市場(chǎng)的反應(yīng)上還沒有看到特別明顯的變化。樓價(jià)普遍有幾個(gè)點(diǎn)的增幅

記：前段時(shí)間，我們也采訪過(guò)南沙的一些業(yè)內(nèi)人士，當(dāng)時(shí)了解到的情況是，南沙樓價(jià)趨穩(wěn)，并且購(gòu)房者比開發(fā)商還要積極樂(lè)觀。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的磨合后，現(xiàn)在南沙樓價(jià)有沒有新的變化？開發(fā)商的心態(tài)是否發(fā)生了改變？

林：其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，開發(fā)商的心態(tài)可以形容為謹(jǐn)慎趨于樂(lè)觀，一方面，年底都會(huì)面臨銷售壓力，實(shí)際上很多樓盤經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的熱銷，已經(jīng)完成銷售任務(wù)，因此在推貨的同時(shí)也會(huì)考慮利潤(rùn)收益。另一方面，由于明后年的市場(chǎng)仍然有很多不確定因素，因此惜售的心理也不會(huì)有，所以開發(fā)商還是正常推貨。

至于價(jià)格方面，南沙樓盤普遍已經(jīng)有了幾個(gè)點(diǎn)的增幅。并且，進(jìn)入第四季度，隨著剛需產(chǎn)品的不斷消耗，接下來(lái)的產(chǎn)品將以120-140平方米的改善型產(chǎn)品居多。預(yù)計(jì)在年底或者年后的一段時(shí)間內(nèi)，南沙樓市的價(jià)格普遍就會(huì)過(guò)萬(wàn)元/平方米。

黃：最近南沙的樓價(jià)的確有微漲，不過(guò)主要原因并不是開發(fā)商看到國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)所以調(diào)價(jià)，而是因?yàn)樽罱鼧潜P都賣得很好，剩下的貨不多，所以不愁賣，價(jià)格會(huì)有所調(diào)整。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，現(xiàn)在開發(fā)商都很理性，因?yàn)楝F(xiàn)在南沙樓市后續(xù)還有很多貨量，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，也不會(huì)出現(xiàn)惜售的心理。因此，短期看南沙樓市，價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。至于長(zhǎng)期看來(lái)，根據(jù)南沙的國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃，未來(lái)南沙樓市將與廣州樓市不具有可比性，因?yàn)樵诙ㄎ话l(fā)展商有非常大的差異。

近地鐵物業(yè)值得置業(yè)投資

記：按照剛剛公布的《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，南沙未來(lái)將打造粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈等一系列的規(guī)劃前景，在美好的藍(lán)圖下，開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)否也根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)配或者改變？

盧莉莉：南沙發(fā)展向好，尤其番禺的部分區(qū)域也規(guī)劃進(jìn)來(lái)，未來(lái)南沙的客戶群也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，我們公司也非?？春谩＝刂聊壳?，我們公司在南沙已經(jīng)拿了四塊地，在售項(xiàng)目有優(yōu)山美墅和優(yōu)山悅海，現(xiàn)在我們公司還有在附近拿地的計(jì)劃，并且已經(jīng)在操作當(dāng)中。

不過(guò)，另一方面，現(xiàn)在南沙的愿景規(guī)劃是好的，但關(guān)鍵還是政府配套方面的支持有多大，現(xiàn)在的南沙因?yàn)榕涮椎葐?wèn)題常住人口并不多，而只有政府的大配套加上發(fā)展商的小配套，才能真正支持南沙的大發(fā)展。

林：有了國(guó)家級(jí)新區(qū)規(guī)劃當(dāng)然是好，但南沙的這個(gè)發(fā)展過(guò)程是漫長(zhǎng)的，因此這些規(guī)劃利好也不是短期能看到的，后續(xù)還有待政府在這方面大的投入，而作為發(fā)展商也應(yīng)該是順勢(shì)而動(dòng)。對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在仍然是很好的入市時(shí)機(jī)，特別是一些地鐵附近、進(jìn)港大道上的好位置的樓盤更值得置業(yè)投資。

樓價(jià)

南沙樓價(jià)近半月比9月上漲8.6%

根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，南沙樓市在10月1日-10月16日期間，網(wǎng)簽成交量為548套，成交均價(jià)為8815.5元/平方米。10月前十六天的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)超過(guò)9月南沙網(wǎng)簽成交量998套的一半，南沙樓市火熱可見一斑。

此外，樓價(jià)方面，近半月樓市網(wǎng)簽均價(jià)為8815.5元/平方米，比9月份的網(wǎng)簽成交均價(jià)8121元/平方米上漲8.6%，其中10月16日一天的樓市成交價(jià)達(dá)到10739元/平方米。記者查閱得知，這一天樓價(jià)上漲主要是由于星河丹堤等樓盤產(chǎn)品成交導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性上漲，當(dāng)天星河丹堤成交了一套2.5萬(wàn)元/平方米以上的別墅單位。

規(guī)劃

未來(lái)南沙房地產(chǎn)將與國(guó)際接軌

根據(jù)10月15日下午國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的關(guān)于印發(fā)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的通知，南沙將建設(shè)粵港澳口岸通關(guān)合作示范區(qū)。并且，根據(jù)圍繞打造粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈功能定位。這也預(yù)示著，南沙房地產(chǎn)未來(lái)面對(duì)的客戶范圍也將發(fā)生改變。

據(jù)南沙一開發(fā)商介紹，目前南沙樓市主要是以廣州市中心購(gòu)房者和南沙本地人為主。而根據(jù)南沙未來(lái)藍(lán)圖，南沙房地產(chǎn)未來(lái)將面臨港澳等地人士，這也將對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)提出新的要求。

而根據(jù)《規(guī)劃》，顯然已經(jīng)從產(chǎn)業(yè)、交通、居住政策等多方面為港澳其他國(guó)家的人士來(lái)南沙安居樂(lè)業(yè)提供了遠(yuǎn)景。按照規(guī)劃，支持港澳金融機(jī)構(gòu)根據(jù)CEPA優(yōu)惠措施及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，在南沙新區(qū)設(shè)立機(jī)構(gòu)和開展業(yè)務(wù)。允許符合條件的港澳機(jī)構(gòu)在南沙新區(qū)設(shè)

立合資證券公司、合資證券投資咨詢公司和合資基金管理公司。并且，鼓勵(lì)港澳保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司在南沙新區(qū)設(shè)立獨(dú)資保險(xiǎn)代理公司。

同時(shí)，建設(shè)粵港澳口岸通關(guān)合作示范區(qū)。增加南沙新區(qū)粵港澳直通車指標(biāo)數(shù)量。此外，南沙新區(qū)未來(lái)將建設(shè)公務(wù)機(jī)機(jī)場(chǎng)，研究降低與港澳通信結(jié)算價(jià)格，研究推動(dòng)為南沙新區(qū)居民及在區(qū)內(nèi)投資、就業(yè)的內(nèi)地居民辦理往來(lái)港澳地區(qū)通行一年有效多次簽注。還有，對(duì)外籍高層次人才給予居留便利，制定放寬免稅居留期限、往來(lái)便利化等優(yōu)惠政策。

對(duì)此，房地產(chǎn)專家韓世同表示，根據(jù)規(guī)劃，南沙未來(lái)應(yīng)該朝著國(guó)際化都市方向發(fā)展，未來(lái)城市的人口也將呈現(xiàn)多樣化，對(duì)居住環(huán)境、生活習(xí)慣等多方面有不一樣的需求，未來(lái)南沙房地產(chǎn)也將更多與國(guó)際化接軌，這也將對(duì)南沙未來(lái)房地產(chǎn)建設(shè)提出新的要求。