第一篇：土地作業(yè)范文

1、哪些情況下可以申請土地行政復(fù)議？

答：對土地行政處罰決定不服的；對土地行政強制措施決定不服的；對土地管理部門變更、中止、撤銷土地的有效證件不服的對土地確權(quán)不服的；認為土地管理部門侵犯法定經(jīng)營自主權(quán)的；認為土地管理部門變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同侵犯其合法權(quán)益的；認為土地管理部門征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；認為土地管理部門沒有依法辦理有關(guān)申請的；土地管理部門沒有依法履行法定職責(zé)的；認為土地管理部門的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

2、土地監(jiān)察機構(gòu)有哪些職責(zé)？

答：（1）監(jiān)督檢查土地法律、法規(guī)的執(zhí)行和遵守情況；（2）受理對土地違法行為的檢舉、控告；

（3）調(diào)查處理土地違法案件；（4）協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查處理土地管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)遭受打擊報復(fù)的案件；（5）對下級人民政府土地管理部門履行土地職責(zé)的情況進行監(jiān)督檢查；（6）指導(dǎo)或者領(lǐng)導(dǎo)下級人民政府土地管理部門的土地監(jiān)察工作。

3、共享資源存在的根本原因。

答：（1）從社會公平和公正的角度看，有些自然資源因自身的特點決定了它們只能以共享資源的方式和狀態(tài)存在著，如陽光、空氣和水資源等。（2）從資源利用的經(jīng)濟性角度看，有些自然資源，具有使用價值上的不可分性，如優(yōu)美的風(fēng)景，海洋漁業(yè)資源、石油資源等。（3）資源非他性和技術(shù)獨占性的技術(shù)角度來看，有些自然資源在技術(shù)操作上的困難，如大氣、公海和宇宙空間。（4）從資源利用制度的安排上來看，正式制度安排上存在的矛盾造成的制度“真空”或非正式制度安排。

4、簡述中國土地資源中的耕地和林地的特點和存在的問題。

答：特點：耕地分布在半濕潤和濕潤的平原、盆地和低溫的丘陵，北方以旱田為主，南方以水田為主。林地主要分布在東北、西南交通不便的深山區(qū)和邊遠地區(qū)，以及東南部的山地。地區(qū)及東南山地。

存在的問題：耕地人為占用量過多，占而不用，浪費極大的。水土流失嚴(yán)重，肥力下降，半干旱地區(qū)形成鹽漬土，北方風(fēng)沙危害，土地棄耕。林地：亂砍濫伐，森林面積減少。

第二篇：土地資源管理作業(yè)

土地資源管理學(xué)作業(yè)

姓名：劉婷

學(xué)院：

班級：資環(huán)

學(xué)號：

城市與環(huán)境學(xué)院4班 20101136010033

第十七章土地集約利用管理

第一節(jié) 土地集約利用概述

中文名稱:土地集約利用 英文名稱：intensive land-use

定義：在單位面積土地上投入較多的資金、物質(zhì)、勞動和技術(shù)以

提高集約度的土地經(jīng)營方式。

土地集約利用實質(zhì)上土地投入產(chǎn)出的關(guān)系，即以在土地上最少的投入

獲得最高產(chǎn)出，其內(nèi)涵擴展包括以下3層含義：

1、土地地塊集約利用，它是指區(qū)域某一土地利用類型的地塊集約化利用。

2、土地類型集約利用，它是指區(qū)域同一土地利用類型土地集約化利用。

3、區(qū)域土地集約利用，主要是根據(jù)有限土地資源自然屬性（土地經(jīng)濟、生態(tài)、適用性）和社會屬性（市場供求關(guān)系、城市發(fā)展需求、社會經(jīng)濟發(fā)展需求）對土地資源利用的優(yōu)化配置。

對各種土地類型集約高效利用的同時，在區(qū)域土地利用合理性結(jié)構(gòu)條

件下實現(xiàn)區(qū)域土地的最大產(chǎn)出和土地利用效益，達到區(qū)域土地集約利用。土地集約利用研究始于農(nóng)業(yè)社會和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，是相對于土地粗放利用的概念。由大衛(wèi)·里卡多（David Ricardo,1772-1823）等古典政治經(jīng)濟學(xué)家在地租理論中首次提出。人們把相對于某一固定面積的土地，投入的其他生產(chǎn)因素比例高的利用方式，成為土地集約利用，反之為粗放利用。

對于城市用地而言，市中心區(qū)域建設(shè)高層建筑，商業(yè)聚集，表明人們

對該地區(qū)單位面積用地投入較多的勞力和資本，體現(xiàn)土地集約利用，但在城市邊緣區(qū)域城鄉(xiāng)結(jié)合處，人口稀少、建筑密度低、商業(yè)稀疏，表明土地粗放利用。

土地集約水平常用資本密度、人口密度、土地密度、土地產(chǎn)出率等項

指標(biāo)加以衡量。

土地集約利用集約度的計算公式 f=b/a

f——土地利用集約度b——資本投入量a——土地投入量

確定每塊土地的集約度，主要的決定因素是土地本身的生產(chǎn)力，而土地生產(chǎn)力取決于其本身質(zhì)量、所處區(qū)位和交通條件等。

所謂農(nóng)業(yè)土地集約利用，是指在一定面積的土地上，集中地投入較多的生產(chǎn)資料和生活勞動，使用先進的技術(shù)和管理方法，以求在較小面積的土地上獲得高額產(chǎn)量和收入的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。按照生產(chǎn)要素投入的構(gòu)成不同，農(nóng)業(yè)土地集約利用分為資金密集型、勞動密集型和技術(shù)密集型。

第二節(jié)土地集約利用分析

土地利用系統(tǒng)的運行有賴于土地及其與其他生產(chǎn)因素的相互配合。對

于土地利用系統(tǒng)集約度可以從投入層面和產(chǎn)出層面加以分析。

可以應(yīng)用土地集約指數(shù)和土地利用節(jié)約指數(shù)來反映和分析土地集約利

用和節(jié)約利用水平。

土地集約利用指數(shù)=土地產(chǎn)出率基準(zhǔn)產(chǎn)出

評價標(biāo)準(zhǔn):土地集約利用指數(shù)<=50,為粗放利用；50<=土地集約利用指

數(shù)<=70,為比較集約利用；75<=土地集約利用指數(shù)<=100,為比較集約利用；

土地集約利用指數(shù)>100，為集約利用。

土地節(jié)約利用指數(shù)=土地占用率/基準(zhǔn)占用率隨著城市化、工業(yè)化的快速發(fā)展，我省人地矛盾日益尖銳。在城鎮(zhèn)土地利用方

面，外延擴張、用地粗放、效益低下等問題未能得到有效解決。為保證社會經(jīng)濟

可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)建立節(jié)約型社會的需要，換屆土地供需矛盾，必須改變城鎮(zhèn)土

地粗放、低效率利用的局面。對城市土地集約利用評價旨在通過城鎮(zhèn)土地集約利

用潛力評價，調(diào)查、評價城市土地集約利用狀況，挖掘存量土地利用潛力，為制

定城市土地管理政策提供科學(xué)依據(jù)。

通過土地集約利用評價，可以進一步加強政府與土地管理部門對城市土地市

場管理以及城市土地利用的宏觀調(diào)控作用，改變城市建設(shè)利用的現(xiàn)狀，為城市土

地集約利用提供借鑒的模式，促進城市土地資源的優(yōu)化配置和合理利用。對現(xiàn)狀

進行集約利用評價，根據(jù)評價結(jié)果，找出制約集約利用的因素，制定城市土地集

約利用的措施。在土地利用總體規(guī)劃修編中把集約利用土地作為一條指導(dǎo)原則，使城市規(guī)劃與土地規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一。得出了土地集約利用潛力的大小及其分布，但

是如何把土地潛力挖掘出來，就需要城市土地整理。我們有針對性地對土地集約

利用潛力較大的區(qū)域進行城市土地整理，顯化沒有充分利用的土地潛力，這樣可

以提高土地利用效率和整體水平，不斷優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。

第三節(jié)土地集約利用評價程序

程序步驟

1.明確評價目的開發(fā)區(qū)土地集約利用是以符合有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)劃等為導(dǎo)向，通過增加對

土地的投入，改善經(jīng)營管理，挖掘土地利用潛力，不斷提高開發(fā)區(qū)土地利用效率

和經(jīng)濟效益的一種開發(fā)經(jīng)營模式。

開發(fā)區(qū)土地集約利用評價旨在通過基礎(chǔ)調(diào)查、分析評價土地集約利用程度、測算土地集約利用潛力，全面掌握土地集約利用狀況，推動開發(fā)區(qū)土地利用管理

基礎(chǔ)信息建設(shè)，為開發(fā)區(qū)擴區(qū)升級審核、動態(tài)監(jiān)控及有關(guān)政策制定提供依據(jù)。

2.選擇評價指標(biāo)(1)評價的目的性（2）評價的全面性（3）評價的可行性（4）

評價的穩(wěn)定性（5）評價的協(xié)調(diào)性

開發(fā)區(qū)土地集約利用評價的對象為經(jīng)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批

準(zhǔn)并依法公告界線范圍內(nèi)的開發(fā)區(qū)全部土地。各地可根據(jù)工作需要，參照本規(guī)

程有關(guān)規(guī)定，開展針對特定區(qū)域的土地集約利用評價工作。

3.評價指標(biāo)無量綱化

n ——專家總數(shù)。

4.評價指標(biāo)權(quán)重的確定（1）特菲爾法（2）性對比較法

通過對評價目標(biāo)、子目標(biāo)、指標(biāo)的權(quán)重進行多輪專家打分，并按公式（1）計算權(quán)重值： n

?E

wi?j?1ijn（1）

式中：wi ——第i個目標(biāo)、子目標(biāo)或指標(biāo)的權(quán)重；

Eij——專家j對于第i個目標(biāo)、子目標(biāo)或指標(biāo)的打分；

通過對所選評價指標(biāo)進行相對重要性兩兩比較、賦值，計算權(quán)重值。實施要求：

a）比較結(jié)果要符合A指標(biāo)大于B指標(biāo)，B指標(biāo)大于C指標(biāo)，A指標(biāo)也大于C指標(biāo)的關(guān)系；

b）指標(biāo)的賦值應(yīng)在0～1之間，且兩兩比較的指標(biāo)賦值之和等于1。

5.綜合評價的指數(shù)測算 6.評價成果整理與分析

第四節(jié)土地集約利用評價體系

一、城市土地集約利用評價體系

城市土地集約利用評價體系由土地利用程度、土地利用結(jié)構(gòu)、土地利用投入、土地利用效益和土地利用潛力5項因素23項因子組成。

城市土地集約利用的評價指標(biāo)體系，是為了綜合反映城市土地的集約利用特征，借助城市經(jīng)濟、土地經(jīng)濟、環(huán)境經(jīng)濟等學(xué)科的基礎(chǔ)理論為支撐，所擬定的一套便于分析和統(tǒng)計的因素因子體系。指標(biāo)體系的含義決定體系的范圍與綜合性，進一步?jīng)Q定評價結(jié)果所強調(diào)城市土地利用效應(yīng)的側(cè)重點及其準(zhǔn)確程度。因此，我們在做城市土地集約利用評價時有必要根據(jù)具體的評價對象，因地制宜地設(shè)計一套與評價對象相符的綜合指數(shù)多目標(biāo)評價體系。

二、耕地集約利用評價指標(biāo)體系

由投入強度、利用強度、產(chǎn)出效率和持續(xù)狀況四項因素16項因子組成。耕地集約利用評價即設(shè)計一套集約利用評價的指標(biāo)體系，通過對各項指標(biāo)的衡量和分析，探索不同背景條件下集約用地的標(biāo)準(zhǔn)及其評價方法，進而對耕地的集約利用水平進行評價。耕地集約利用評價目標(biāo)應(yīng)從以下幾個方面加以考慮：一是落實科學(xué)土地資源觀，提倡實行科學(xué)的耕地利用方式；二是提高耕地質(zhì)量，增強耕地的適宜度；三是通過集約用地評價，使人們更為深入地把握集約用地在空間上的分布和在時間上的演替規(guī)律，進一步了解集約用地影響因素產(chǎn)生作用的機制和在不同的環(huán)境條件下所發(fā)揮作用，推動集約用地研究工作的開展；四是促進耕地在區(qū)域發(fā)展中形成合理的集約度，只有這樣才能為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

評價指標(biāo)體系構(gòu)筑及指標(biāo)選取原則：1.科學(xué)性、前瞻性與操作性兼顧原則

2.資源環(huán)境適宜性原則3.系統(tǒng)性與層序性結(jié)合原則

首先以耕地集約利用水平作為評價目標(biāo)（目標(biāo)層），然后從耕地集約利用的不同層面為基礎(chǔ)設(shè)立投入強度、利用程度、產(chǎn)出效果和可持續(xù)狀況四個準(zhǔn)則（準(zhǔn)則層）。并在此基礎(chǔ)上分別篩選隸屬于不同準(zhǔn)則的評價指標(biāo)（指標(biāo)層），最后形成包括目標(biāo)層、準(zhǔn)則層和指標(biāo)層三個層次的耕地集約利用水平評價指標(biāo)體系。

三、開發(fā)區(qū)土地集約利用評價指標(biāo)體系

由土地利用狀況、土地利用效益、土地管理績效3項因素16項因子組成。開發(fā)區(qū)土地集約利用包括三個層次：首先是節(jié)約用地，節(jié)約用地是集約利用的前提，也是集約利用的目的；其次是集約用地，要求不斷提高土地利用率，合理提高建筑容積率和建筑密度，在土地面積一定的前提下，實現(xiàn)可用空間的最大化；再次是合理配置用地項目，在區(qū)域內(nèi)部合理布局，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，在單位面積土地上，實現(xiàn)資本、勞動力、技術(shù)等生產(chǎn)要素的合理性密集配置。當(dāng)前，各類開發(fā)區(qū)已成為地區(qū)經(jīng)濟的重要增長極，發(fā)揮著顯著的集聚和輻射作用。在生產(chǎn)要素集聚的開發(fā)區(qū)實施土地集約利用，應(yīng)以實現(xiàn)可用空間最大化為前提，通過篩選，安置更多的項目，優(yōu)化、升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)社會和生態(tài)效益不低于合理值的經(jīng)濟效益最大化。

開發(fā)區(qū)土地的集約利用包括絕對集約和相對集約。絕對集約是指在以最優(yōu)開發(fā)區(qū)的集約度為衡量標(biāo)準(zhǔn)而應(yīng)達到的集約水平，相對集約是指開發(fā)區(qū)在特定時期，特定的經(jīng)濟、社會環(huán)境下，實現(xiàn)符合自身綜合條件的集約水平，側(cè)重階段性和區(qū)域性。某些開發(fā)區(qū)雖達不到絕對集約水平，但相對其所具有的綜合條件，集約水平也可以較高。相對集約是開發(fā)區(qū)土地集約利用的首要目標(biāo)，而絕對集約則是更高層次目標(biāo)。目前，由于外部環(huán)境的差異，不同區(qū)域開發(fā)區(qū)土地集約利用度存在整體性差異。同時，在區(qū)域內(nèi)部，不同級別和類型開發(fā)區(qū)的土地利用度也存在明顯差異。因此，開發(fā)區(qū)土地集約利用，必然會經(jīng)歷一個先達到區(qū)域內(nèi)相對集約水平，再達到絕對集約水平的過程。

參考文獻：

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第三篇：農(nóng)機作業(yè)服務(wù)新模式---土地托管

農(nóng)機作業(yè)服務(wù)新模式—“土地托管”

以xxx市興盛糧食種植服務(wù)專業(yè)合作社為試點，積極探索“土地托管”模式，在不改變土地承包權(quán)及經(jīng)營權(quán)的情況下，對社員土地進行收、種、管等全過程托管服務(wù)，推動了土地集約化經(jīng)營，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供了保障。

一是創(chuàng)新服務(wù)模式，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力。合作社與社員簽訂“承包管理協(xié)議書”，不僅保持土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)不變，而且作物種植種類不變，社員的土地交給合作社統(tǒng)一管理，收獲的糧食仍然歸農(nóng)民所有。合作社先期墊付農(nóng)業(yè)機械、種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資成本費和人工費，社員每年分兩季與合作社結(jié)算，保障合作社的資金鏈正常運轉(zhuǎn)。合作社每一個收費項目和標(biāo)準(zhǔn)都向社員進行公示，做到收費公開透明?！巴恋赝泄堋?是一種生產(chǎn)資料和管理服務(wù)的全過程托管，是從農(nóng)業(yè)服務(wù)入手實現(xiàn)土地集約化管理的新途徑，農(nóng)民可以從繁忙的耕種勞務(wù)中解放出來，促進了農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移。

二是統(tǒng)一機械耕種，降低生產(chǎn)經(jīng)營成本。合作社擁有各類農(nóng)業(yè)機械60余臺套，收獲、耕種全部實現(xiàn)機械化，病蟲害全部進行統(tǒng)防統(tǒng)治，做到了統(tǒng)一供種、統(tǒng)一機耕、統(tǒng)一施肥、統(tǒng)一澆水、統(tǒng)一病蟲害防治、統(tǒng)一收割等“六個統(tǒng)一”。嚴(yán)格實行農(nóng)資準(zhǔn)入制度，合作社與各供貨單位簽訂“質(zhì)量保證協(xié)議書”，確保合格農(nóng)資的供應(yīng)。由于合作社統(tǒng)一采購農(nóng)資、統(tǒng)一使用機械，生產(chǎn)資料價格大幅下降。原來農(nóng)戶分散經(jīng)營畝均成本為1515元，現(xiàn)在合作經(jīng)營畝均成本只有977元，農(nóng)戶每畝地節(jié)約成本538元（含人工成本）。在農(nóng)戶減少支出的情況下，合作社收入也較為可觀，2012年合作社純收入達到了15萬元。

三是推廣先進技術(shù)，提高糧食作物產(chǎn)量。合作社成立了農(nóng)資運送小組、病蟲草害防治小組、農(nóng)機服務(wù)小組等專業(yè)隊伍，管理服務(wù)更加專業(yè)，農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、新農(nóng)機得到推廣和應(yīng)用。合作社托管的土地全部納入南沙河鎮(zhèn)萬畝糧食高產(chǎn)示范田創(chuàng)建范圍，推廣了小麥寬幅播種、緩控釋肥等技術(shù)，糧食作物平均每畝每季增產(chǎn)100余斤，受到了群眾的一致認可。合作社“土地托管”面積由2010年2月成立之初的78畝，擴大到目前的566畝，近期又與周邊村達成了460畝土地托管意向。

第四篇：0707土地整理規(guī)劃設(shè)計網(wǎng)上作業(yè)答案

《土地整理規(guī)劃設(shè)計》> 作業(yè)系統(tǒng)

1、進行坡面土地平整土方量計算最可行的方法是（）

A.方格網(wǎng)法B.橫斷面法C.散點法D.估算法

2、在南方丘陵地區(qū)灌溉水源主要是()

A.地下水B.地表水C.雨水D.地下水和地表水

3、道路路面結(jié)構(gòu)一般由（）組成A.墊層、連接層、面層B.墊層、面層

C.墊層、基層、面層D.基層、面層

4、低山丘陵地區(qū)土地整理工程主要有（）

A.土地平整工程B.道路工程、農(nóng)田水利工程、土地平整工程、農(nóng)田防護工程

C.道路工程、農(nóng)田水利工程、土地平整工程D.農(nóng)田水利工程、道路工程

5、適宜坡改梯土地坡度最低不應(yīng)大于（）。

A.15°B.25°C.35°D.10°

6、引水工程涉及到的工程可能有（）

A.灌溉渠、涵洞、渡槽、倒虹吸、水閘B.涵洞、渡槽、倒虹吸、排水溝

C.涵洞、渡槽、蓄水池、水閘、引水渠D.涵洞、渡槽、截流溝、水閘

7、坡改梯涉及到的工程有（）

A.田坎、爆破、翻挖、排水溝B.田坎、除澇溝、翻挖、培肥

C.田坎、爆破、翻挖、客土D.田坎、培肥、翻挖、平整

8、土地整理中，平原區(qū)和低山丘陵區(qū)農(nóng)田防護主要類型分別是（）

A.生物防護、工程防護B.生物防護、生物防護

C.工程防護、工程防護D.兩者都不是

9、土地整理工程中生產(chǎn)路的路面寬度不宜小于()

A.0.4mB.0.5mC.0.6mD.0.8m10、林帶交角直接影響防護效應(yīng)的大小，隨交角的減小，林帶防護效應(yīng)（）

A.逐漸降低B.逐漸增高C.不變D.先高后低

11、排水溝道布置的主要依據(jù)是（）

A.集雨面積B.降雨大小C.地形D.設(shè)計人員

12、梯田最優(yōu)斷面確定的關(guān)鍵是（）

A.適當(dāng)?shù)奶锩鎸挾群凸】财露菳.適應(yīng)機耕和灌溉要求

C.保證安全與穩(wěn)定D.最大限度省工

13、在山坡斜坡上每隔一定距離橫坡修筑具有一定坡度的溝道是（A）。

A.截流溝B.排水溝C.攔山堰D.排洪溝

14、按主要功能和使用特點可以分為干道、支道、田間道和生產(chǎn)路的是（B）

A.公路B.鄉(xiāng)村道路C.縣道D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)道路

1、B；

2、B；

3、C；

4、C；

5、B；

6、A；

7、C；

8、A；

9、C；

10、A；

11、C；

12、A；

13、A；

14、B

1.一般林帶防護指標(biāo)主要根據(jù)防護生產(chǎn)目的來確定，主要包括（）

A.有效防護距離B.有效防護范圍C.防風(fēng)效應(yīng)D.主害風(fēng)大小

2.梯田按斷面形式可分為階臺式和波浪式梯田兩類，階臺式梯田又可分為

()

A.水平梯田B.反坡梯田C.坡式梯田D.隔坡梯田

水平梯田、坡式梯田、反坡梯田、隔坡梯田4種

3.土地整理工程常用的主要材料是（）

A.沙B.條石C.水泥D.塊石E.磚F.碎石H 鋼材I

木材

4.引水工程涉及到的工程可能有（）

A.灌溉渠B.涵洞C.渡槽D.倒虹吸E.截流溝F.排水溝 H.水閘

5.閘址選擇應(yīng)考慮以下條件（）

A.地質(zhì)條件B.水流條件C.施工管理條件D.水源條件

6.土地整理工程設(shè)計時，須采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)有（）

A.新增耕地率B.灌溉設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)C.除澇設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)D.道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

7.根據(jù)土地平整的精度可分為（ABCD）

A.大平B.粗平C.細平D.大平、粗平、細平E.略平

8.骨干排水溝道規(guī)劃布置的主要原則（ABCDE）

A.分片排水B.灌排分開C.低處布置D.降低造價E.統(tǒng)籌規(guī)劃

9.田間道道路路線設(shè)計包括（ABC）

A.平面設(shè)計B.縱斷面設(shè)計C.橫斷面設(shè)計D.路面設(shè)計

10.灌排建筑物主要包括（ABCDEF）

A.水閘B.渡槽C.倒虹吸D.涵洞E.隧洞F.跌水與陡坡G.橋 多選

1.一般林帶防護指標(biāo)主要根據(jù)防護生產(chǎn)目的來確定，主要包括（）

A.有效防護距離B.有效防護范圍C.防風(fēng)效應(yīng)D.主害風(fēng)大小

2.梯田按斷面形式可分為階臺式和波浪式梯田兩類，階臺式梯田又可分為

()

A.水平梯田B.反坡梯田C.坡式梯田D.隔坡梯田

水平梯田、坡式梯田、反坡梯田、隔坡梯田4種

3.土地整理工程常用的主要材料是（）

A.沙B.條石C.水泥D.塊石E.磚F.碎石H 鋼材I

木材

4.引水工程涉及到的工程可能有（）

A.灌溉渠B.涵洞C.渡槽D.倒虹吸E.截流溝F.排水溝 H.水閘

5.閘址選擇應(yīng)考慮以下條件（）

A.地質(zhì)條件B.水流條件C.施工管理條件D.水源條件

6.土地整理工程設(shè)計時，須采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)有（）

A.新增耕地率B.灌溉設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)C.除澇設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)D.道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

7.根據(jù)土地平整的精度可分為（ABCD）

A.大平B.粗平C.細平D.大平、粗平、細平E.略平

8.骨干排水溝道規(guī)劃布置的主要原則（ABCDE）

A.分片排水B.灌排分開C.低處布置D.降低造價E.統(tǒng)籌規(guī)劃

9.田間道道路路線設(shè)計包括（ABC）

A.平面設(shè)計B.縱斷面設(shè)計C.橫斷面設(shè)計D.路面設(shè)計

10.灌排建筑物主要包括（ABCDEF）

A.水閘B.渡槽C.倒虹吸D.涵洞E.隧洞F.跌水與陡坡G.橋

1.ABCD； 2.ABCD；3.ABCDEF；4.ABCDH ；5.ABC ；6.ABCD7.ABCD8.ABCDE

9.ABC；10.ABCDEF1、土地整理工程是指為實現(xiàn)土地整理目的而采取的各項物理性工程措施的集合；

2、引水工程將水從水源引到水庫或者田間，通過灌溉系統(tǒng)將水輸送分配到田間的灌溉工程設(shè)施

3、田間道是居民點到田間的通道，主要為貨物運輸、作業(yè)機械向田間轉(zhuǎn)移及為機器加水、加油等生產(chǎn)服務(wù)的道路

4、土地整理工程布局系指在該土地整理區(qū)域土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃的指導(dǎo)下，通過對土地整理區(qū)域土地利用現(xiàn)狀、土地利用問題、土地適宜性和土地整理潛力的調(diào)查、分析，合理安排各類用地和布置各類工程，以改善土地利用條件，提高土地利用效率。

5、土地整理工程設(shè)計是指以批復(fù)的土地整理項目可行性研究報告為依據(jù)，按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、規(guī)程，對土地整理區(qū)土地平整、農(nóng)田水利、田間道路、拆遷、農(nóng)田防護等工程的實施進行調(diào)查研究和技術(shù)經(jīng)濟綜合分析，闡明在既定地點、時間和投資標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)工程技術(shù)的可靠性和經(jīng)濟合理性，提出作為施工依據(jù)的設(shè)計文件及圖紙的全過程。

1、土地整理工程設(shè)計時，須采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

有。

2、鄉(xiāng)村道路，按主要功能和使用特點可以分

為。

3、田間道縱斷面設(shè)計包括。

4、根據(jù)土地平整的精度可分為。

5、根據(jù)地形縱向變化情況，田塊平整方法可分為。

6、土地整理工程所需石料主要有。

7、土地整理規(guī)劃設(shè)計布局所用底圖是。

8、土地平整時要進行田坎修筑，根據(jù)所用材料田坎主要有。

9、山丘型灌區(qū)干渠、支渠布置形式：。

10、土地整理中農(nóng)田防護主要包括生物防護與工程防護兩大類，平原區(qū)以為主，低山丘陵區(qū)以為主。

12、土地整理工程中適宜坡改梯土地坡度最低不應(yīng)大于；生產(chǎn)路的路面寬度不宜小于。

13、田間道路面設(shè)計路面結(jié)構(gòu)一般由組成。

14、排水農(nóng)溝的縱坡主要決定于。

15、廣義土地整理根據(jù)利用狀況分為。

16、是排水溝道布置的主要依據(jù)。

17、常按地形條件將灌排區(qū)域分為三種基本類型。

18、我國表示灌溉設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)有兩種：。

19、閘址選擇應(yīng)考慮以下條件。

20、土地整理工程設(shè)計報告主要內(nèi)容:。

1、新增耕地率、灌溉設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、除澇設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

2、干道、支道、田間道和生產(chǎn)路。

3、縱坡、豎曲線、橋涵縱向空間位置。

4、大平、粗平、細平。

5、平面法、斜面法、修改局部地形面法。

6、土片石、塊石、條石、石子（卵石和碎石）。

7、有地形標(biāo)志的土地利用現(xiàn)狀圖。

8、塊石坎、條石坎、土坎、其他材料坎。

9、干渠沿等高線布置，支渠垂直等高線布置。

10、生物防護，工程防護。

12、15°；0.6m。

13、面層、基層、底基層與墊層。

14、地形坡度。

15、土地整理（狹義）、土地復(fù)墾和土地開發(fā)。

16、地形。

17、山丘區(qū)、平原區(qū)和圩垸區(qū)。

18、一是灌溉設(shè)計保證率，二是抗旱天數(shù)。

19、(1)地質(zhì)條件；(2)水流條件；(3)施工管理條件。

20、規(guī)劃文本、規(guī)劃說明、設(shè)計說明

1、土地整理工程設(shè)計時，我們應(yīng)做好哪些前期工作

2、土地整理的意義。

3、土地開發(fā)整理的主要內(nèi)容。

4、土地開發(fā)整理的任務(wù)。

1、土地整理工程設(shè)計時，我們應(yīng)做好哪些前期工作

1）成立工程設(shè)計專班。2）熟悉項目可研及其批復(fù)意見；3）開展實地踏勘。4）收集設(shè)計資料。5）提出工程初步布局方案

2、土地整理的意義

1）土地整理是貫徹實施<<土地管理法>>的重要措施； 2）土地整理是解決我國土地利用問題的必然選擇； 3）土地整理是加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位的"綠箱政策”措施 ； 4）土地整理是促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的有效途徑； 5）土地整理是建設(shè)節(jié)約型社會的直接體現(xiàn)

3、土地開發(fā)整理的主要內(nèi)容。

(1)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)；(2)平整土地，提高土地集約利用率；(3)道路、溝渠、林網(wǎng)等綜合建設(shè)；(4)歸并農(nóng)村居民點；(5)恢復(fù)利用廢棄土地；(6)劃定地界，確定權(quán)屬；(7)在保護和改善生態(tài)環(huán)境的前提下，適度開發(fā)宜農(nóng)土地后備資源

4、土地開發(fā)整理的任務(wù)。

1)增加耕地面積和提高耕地質(zhì)量，提高土地集約利用率。(2)調(diào)整土地關(guān)系，適應(yīng)土地生產(chǎn)力提高的要求。(3)擴大綜合生產(chǎn)能力，提高土地產(chǎn)出率。(4)提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平。

(5)改善生態(tài)環(huán)境

1、談?wù)劷陙硗恋亻_發(fā)整理任務(wù)有無變化？

2、結(jié)合我國實際情況，談?wù)勀銓Ξ?dāng)前西南地區(qū)土地整理的看法。

3、在進行土地整理工程設(shè)計時，我們應(yīng)先做調(diào)查，哪么在現(xiàn)場踏勘過程中應(yīng)注意哪些問題？

1、談?wù)劷陙硗恋亻_發(fā)整理任務(wù)有無變化？

從以下幾個方面去談：(1)增加耕地面積和提高耕地質(zhì)量，提高土地集約利用率。(2)調(diào)整土地關(guān)系，適應(yīng)土地生產(chǎn)力提高的要求。(3)擴大綜合生產(chǎn)能力，提高土地產(chǎn)出率。

(4)提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平。

(5)改善生態(tài)環(huán)境

2、要點：

1、土地利用及地形情況；

2、布局情況；

3、設(shè)計情況；

4、社會影響：農(nóng)民、干部、投資、材料等

3、要點：主要談影響布局及設(shè)計的因素，土地平整選點，道路水利現(xiàn)狀及存在問題，當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)，農(nóng)民意見等

第五篇：稅二第3章土地增值稅(課后作業(yè))范文

第三章 土地增值稅（課后作業(yè)）

一、單項選擇題

1.我國計算土地增值稅采用的稅率類型是（）。A.比例稅率 B.定額稅率 C.超率累進稅率 D.超額累進稅率

2.下列各項中，在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，準(zhǔn)予加計扣除20%的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房 C.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房 3.2013年2月，位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓2011年購入的一塊未開發(fā)的土地使用權(quán)，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，取得轉(zhuǎn)讓收入700萬元，取得該土地使用權(quán)時支付地價款200萬元及相關(guān)稅費10萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.172.97 B.188.25 C.195.4 D.195.63 4.2013年2月，位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)委托建筑公司建造一棟廠房，取得土地使用權(quán)支付的金額為100萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為120萬元，與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用合計為400萬元，財務(wù)費用中的利息支出共計100萬元，其中包括超過貸款期限的利息20萬元和加罰的利息30萬元，利息支出能提供金融機構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤；已知當(dāng)?shù)卣?guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為4%。則該企業(yè)在計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（）萬元。A.58.8 B.61 C.108.8 D.400 5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得銷售（預(yù)售）許可證滿（）仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。A.1年 B.2年 C.3年 D.5年

6.2013年2月，位于市區(qū)的某非房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅一幢，取得收入2500萬元，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；該公司為取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本共計1900萬元，利息支出80萬元（不能提供金融機構(gòu)貸款證明）；已知當(dāng)?shù)卣?guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為8%。該公司應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.0 B.14.16 C.46.39 D.92.78 7.下列關(guān)于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用說法中，正確的是（）。

A.如果代收費用計入房價向購買方一并收取，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，但是在計算扣除項目金額時，代收費用不得扣除 B.如果代收費用計入房價向購買方一并收取，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，并作為加計20%扣除的基數(shù) C.如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入征稅，但在計算扣除項目金額時，代收費用可以從收入中扣除 D.如果代收費用計入房價向購買方一并收取，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)

8.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，非房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)自簽訂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅的納稅申報。A.3 B.7 C.10 D.15 9.自然人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住地不在同一地的，應(yīng)在（）的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納土地增值稅。A.納稅人居住地 B.納稅人戶籍所在地 C.納稅人工作單位所在地 D.房地產(chǎn)坐落地

10.對于符合土地增值稅清算條件的項目，稅務(wù)機關(guān)要求納稅人進行土地增值稅清算且主管稅務(wù)機關(guān)確定需要清算的，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起（）日內(nèi)辦理清算手續(xù)。A.30 B.60 C.90 D.180 11.位于縣城的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一幢寫字樓，取得土地使用權(quán)支付地價款和相關(guān)稅費共計2000萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本2600萬元，其中裝修費用600萬元；利息支出80萬元（能提供金融機構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤）；該寫字樓竣工驗收后，將總建筑面積的1/2對外銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入4500萬元；剩余的建筑面積對外出租，當(dāng)年取得租金收入300萬元。已知當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為4%。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，扣除項目金額合計數(shù)為（）萬元。A.2323 B.2635 C.2723 D.3135 12.位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司，2013年1月通過競拍取得一宗土地使用權(quán)，支付地價款和相關(guān)稅費合計5000萬元，當(dāng)年占用60%的土地面積用于開發(fā)寫字樓。開發(fā)期間發(fā)生開發(fā)成本4000萬元；發(fā)生利息費用200萬元（其中能提供金融機構(gòu)的貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)項目計算分攤的利息支出為150萬元、其余的50萬元為向某大型工業(yè)企業(yè)借款的利息支出）。10月，房地產(chǎn)開發(fā)公司將寫字樓全部對外銷售，簽訂銷售合同，取得收入20000萬元。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為最高限額比例。則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，準(zhǔn)予扣除項目金額合計數(shù)為（）萬元。A.6750 B.8600 C.10000 D.12500 13.2013年5月，位于縣城的某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟2年前購置的辦公樓，簽訂銷售合同，取得銷售收入300萬元；因無法取得評估價格，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認，按照購房發(fā)票金額計算扣除項目，企業(yè)提供的購房發(fā)票上注明價款100萬元，購房日期為2011年4月5日，企業(yè)在購置辦公樓時按照規(guī)定繳納契稅3萬元，可以提供契稅完稅憑證；該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.52.82 B.64.22 C.69.43 D.157.25 14.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得一宗土地使用權(quán)用于建造寫字樓，支付地價款和相關(guān)稅費共計200萬元；開發(fā)期間支付土地征用費及拆遷補償費80萬元、公共配套設(shè)施費50萬元，支付建筑企業(yè)工程款640萬元（合同規(guī)定工程總價款800萬元，當(dāng)期實際支付總價款的80%，剩余的20%作為質(zhì)量保證金留存1年，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票）；項目竣工后，企業(yè)對外銷售了70%的寫字樓、20%的寫字樓用于抵償前期欠材料供應(yīng)商的購貨款；剩余的10%用于對外出租。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本是（）萬元。A.651 B.693 C.770 D.837 15.2013年5月，位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟2年前建造的辦公樓，簽訂銷售合同，取得收入500萬元；經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該辦公樓重置成本價為600萬元，成新度折扣率為五成。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.51.68 B.51.75 C.52.51 D.52.63 16.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.納稅人建造度假村出售的，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免稅

B.納稅人建造別墅出售的，增值額超過扣除項目金額之和20%的，就其超過部分征收土地增值稅

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，一律可以在計算土地增值稅時扣除 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的公共設(shè)施，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費用

17.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，可按發(fā)票所載金額并從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計扣除（）。A.1% B.3% C.5% D.7% 18.計算土地增值稅時，納稅人如果不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的（）計算扣除。A.10%以內(nèi) B.12%以內(nèi) C.15%以內(nèi) D.30%以內(nèi)

19.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.對于利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用按照取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)扣除 B.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，對取得土地使用權(quán)時未支付地價款的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除 D.土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費用中計算扣除

二、多項選擇題

1.下列關(guān)于土地增值稅特點的說法中，正確的有（）。A.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象 B.征稅面比較廣

C.采用扣除法和評估法計算增值額 D.實行超額累進稅率

E.土地增值稅發(fā)生在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，實行按次征收 2.下列各項中，免征或暫免征收土地增值稅的有（）。A.一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用 B.被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中

C.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實 D.出租房地產(chǎn) E.房地產(chǎn)評估增值

3.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，下列各項中，允許作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除的有（）。A.營業(yè)稅 B.耕地占用稅 C.契稅

D.城市維護建設(shè)稅 E.教育費附加

4.下列情形中，需要對房地產(chǎn)進行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目金額的有（）。A.出售舊房及建筑物的

B.直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán)的 C.納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的 D.納稅人不據(jù)實提供扣除項目金額的 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)的評估價格，但能提供正當(dāng)理由的 5.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法中正確的有（）。

A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，減半征收土地增值稅

B.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免稅

C.社會團體轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源，且增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免稅

D.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項目金額之和20%的，就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅

E.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項目金額之和20%的，就其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅

6.下列各項中，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的有（）。A.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的90% B.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的80%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租 C.取得銷售許可證滿2年仍未銷售完畢的

D.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的 E.取得預(yù)售許可證滿3年仍未銷售完畢的

7.在土地增值稅清算過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的下列情形中，可實行核定征收的有（）。

A.拒不提供納稅資料

B.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，但有正當(dāng)理由的 C.符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，且已清算的

D.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的 E.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的

8.在計算土地增值稅時，下列項目準(zhǔn)予據(jù)實扣除的有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施費 B.開發(fā)間接費用 C.銷售費用 D.管理費用

E.支付的土地出讓金 9.下列各項中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，在計算土地增值額時，均能扣除的項目有（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額 B.房地產(chǎn)開發(fā)成本 C.房地產(chǎn)開發(fā)費用

D.財政部規(guī)定的其他扣除項目 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的營業(yè)稅

10.下列各項中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房，在計算土地增值額時，均能扣除的項目有（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額 B.房地產(chǎn)開發(fā)費用 C.房地產(chǎn)開發(fā)成本 D.評估價格

E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

11.下列各項中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，在計算土地增值額時，均能扣除的項目有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)費用

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的印花稅 C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的城建稅 D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的營業(yè)稅

12.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.出售舊房及建筑物的，應(yīng)按評估價格計算扣除項目金額 B.對隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估 C.納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應(yīng)按照房地產(chǎn)原值一次減除30%后的余值扣除

D.納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格扣除 E.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，應(yīng)按評估的市場交易價確定其實際成交價 13.下列項目中，在計算土地增值稅的扣除項目金額時，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（）。A.耕地占用稅 B.前期工程費

C.與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用 D.基礎(chǔ)設(shè)施費 E.開發(fā)間接費用

14.下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的有（）。

A.甲企業(yè)以其自有的廠房向銀行抵押借款50萬元，廠房尚在抵押期間 B.甲企業(yè)將自用的廠房作價入股投資于本市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.土地使用權(quán)所有人通過中國紅十字會將土地使用權(quán)贈與學(xué)校 D.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為乙企業(yè)代建辦公樓，取得收入200萬元 E.合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

15.下列關(guān)于特殊售房方式下的土地增值稅預(yù)征率的規(guī)定，正確的有（）。A.東部地區(qū)省份不得低于2% B.中部地區(qū)省份不得低于1.5% C.東北地區(qū)省份不得低于1.5% D.東北地區(qū)省份不得低于0.5% E.西部地區(qū)省份不得低于0.5% 16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于下列項目的，應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅的有（）。

A.將開發(fā)產(chǎn)品出租給職工 B.將開發(fā)產(chǎn)品獎勵給職工 C.將開發(fā)產(chǎn)品對外投資 D.將開發(fā)產(chǎn)品分配給股東 E.將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)

17.在計算土地增值稅時，下列各項中，說法正確的有（）。

A.納稅人受讓土地使用權(quán)支付的契稅，應(yīng)計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”項目中扣除 B.納稅人受讓土地使用權(quán)支付的契稅，應(yīng)計入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”項目中扣除

C.納稅人占用耕地而繳納的耕地占用稅，應(yīng)計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”項目中扣除

D.納稅人轉(zhuǎn)讓存量房，能取得評估價格的，其購房時繳納的契稅，如能提供契稅完稅憑證，則應(yīng)計入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項目中扣除

E.納稅人轉(zhuǎn)讓存量房，不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，其購房時繳納的契稅，如能提供契稅完稅憑證，則應(yīng)計入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項目中扣除 18.下列各項中，屬于土地增值稅征收范圍的有（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

B.房產(chǎn)所有人通過境內(nèi)非營利的社會團體將房屋產(chǎn)權(quán)贈與學(xué)校 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營 D.因無法償還到期欠款，以房地產(chǎn)抵債的 E.轉(zhuǎn)讓地上建筑物產(chǎn)權(quán)

19.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)所支付的金額為其支付的土地出讓金 B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)所支付的金額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金

C.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)所支付的金額為其支付的地價款 D.納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記費應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本

E.納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)過戶手續(xù)費應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)費用

三、綜合題

1.某市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2013年1月發(fā)生業(yè)務(wù)如下：

（1）銷售一棟舊辦公樓，簽訂銷售合同，取得銷售收入2000萬元；因無法取得評估價格，公司提供了購房發(fā)票，該辦公樓購于2009年1月，購置價款為500萬元，繳納契稅15萬元，并能提供契稅完稅憑證。

（2）通過競拍取得一宗土地使用權(quán)，支付價款、稅費合計3000萬元，本占用60%開發(fā)寫字樓。開發(fā)期間發(fā)生開發(fā)成本4200萬元；發(fā)生管理費用1200萬元、銷售費用1500萬元、利息費用500萬元（能提供金融機構(gòu)貸款證明且能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤）。該寫字樓竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)公司將寫字樓總面積的40%直接銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入19000萬元；剩余的60%對外出租，當(dāng)年取得租金收入200萬元。

相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)開發(fā)費用準(zhǔn)予扣除的比例為4%。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

（1）該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓土地增值稅的增值額時，準(zhǔn)予扣除項目金額共計（）萬元。A.682.5 B.683.5 C.697.5 D.698.5（2）該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓，應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.545.98 B.546.63 C.556.38 D.557.73（3）該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算銷售寫字樓土地增值稅的增值額時，準(zhǔn)予扣除項目金額共計（）萬元。A.3687.72 B.4041 C.4221 D.4530.5（4）該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.7096.03 B.7390.05 C.7561.05 D.7932.67 2.位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年1月～2013年2月開發(fā)某住宅項目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：

（1）2010年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載的總價款為600萬元，繳納契稅30萬元。因逾期開發(fā)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收60萬元的土地閑置費。（2）支付開發(fā)間接費用50萬元、支付建筑企業(yè)工程款800萬元（合同規(guī)定工程總價款1000萬元，當(dāng)期實際支付總價款的80%，剩余的20%作為質(zhì)量保證金留存1年，建筑企業(yè)沒有就質(zhì)量保證金開具發(fā)票）；

（3）發(fā)生管理費用200萬元、銷售費用300萬元、利息費用400萬元（不能提供金融機構(gòu)貸款證明）。

（4）2012年11月開始銷售，可售建筑面積共計30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%，取得收入4200萬元；剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。

（5）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

（1）2012年12月進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（）萬元。A.104 B.118.4 C.134.4 D.154（2）2012年12月進行土地增值稅清算時，允許扣除項目金額合計為（）萬元。A.1090.2 B.1266.2 C.1539.2 D.1770.2（3）2012年12月進行土地增值稅清算時，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A.949.37 B.1099.52 C.1317.11 D.1484.31（4）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司打包銷售剩余20%房屋時應(yīng)繳納土地增值稅（）萬元。A.252 B.272.55 C.300 D.384.8

參考答案及解析

一、單項選擇題 1.【答案】C 【解析】我國的土地增值稅實行四級超率累進稅率。2.【答案】D 【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，允許按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%扣除。3.【答案】C 【解析】扣除項目金額=200+10+（700-200）×5%×（1+7%+3%）+700×0.5‰=237.85（萬元）； 增值額=700-237.85=462.15（萬元）；

增值率=462.15÷237.85×100%=194.30%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； 應(yīng)納土地增值稅=462.15×50%-237.85×15%=195.4（萬元）。4.【答案】A 【解析】對于超過貸款期限的利息和加罰的利息不允許扣除；該企業(yè)在計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（100-20-30）+（100+120）×4%=58.8（萬元）。5.【答案】C 【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。6.【答案】A 【解析】（1）扣除項目金額合計=1900+1900×8%+2500×5%×（1+7%+3%）+2500×0.05%=2190.75（萬元）；（2）增值額=2500-2190.75=309.25（萬元）；（3）增值率=309.25÷2190.75×100%=14.12%；（4）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。所以該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為0。7.【答案】D 【解析】對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用計入房價向購買方一并收取，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，相應(yīng)地，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)；如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入征稅，相應(yīng)地，在 計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。8.【答案】B 【解析】房地產(chǎn)開發(fā)公司以外的納稅人應(yīng)自簽訂轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅的納稅申報。9.【答案】D 【解析】自然人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住地不在同一地的，應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地 的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。10.【答案】C 【解析】對于符合土地增值稅清算條件的項目，稅務(wù)機關(guān)要求納稅人進行土地增值稅清算且主管稅務(wù)機關(guān)確定需要清算的，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。11.【答案】D 【解析】（1）可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=2000×1／2=1000（萬元）；（2）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=2600×1／2=1300（萬元）；（3）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=80/2+（1000+1300）×4%=132（萬元）；（4）可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=4500×5%×（1+5%+3%）=243（萬元）；（5）加計扣除=（1000+1300）×20%=460（萬元）；（6）允許扣除項目金額合計=1000+1300+132+243+460=3135（萬元）。12.【答案】C 【解析】（1）可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=5000×60%=3000（萬元）；（2）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=4000（萬元）；（3）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=150+（3000+4000）×5%=500（萬元）；（4）可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=20000×5%×（1+7%+3%）=1100（萬元）；（5）加計扣除=（3000+4000）×20%=1400（萬元）；（6）允許扣除項目金額合計=3000+4000+500+1100+1400=10000（萬元）。13.【答案】C 【解析】納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)?？鄢椖拷痤~合計=100×（1+5%×2）+3+（300-100）×5%×（1+5%+3%）+300×0.5‰=123.95（萬元）；增值額=300-123.95=176.05（萬元）；增值率=176.05÷123.95×100%=142.03%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)為15%；應(yīng)納土地增值稅=176.05×50%-123.95×15%=69.43（萬元）。14.【答案】D 【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質(zhì)量保證金，在計算土地增值稅時，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除。可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成 本=（80+50+800）×（70%+20%）=837（萬元）。15.【答案】C 【解析】扣除項目金額合計=600×50%+500×5%×（1+7%+3%）+500×0.5‰=327.75（萬元）；增值額=500-327.75=172.25（萬元）；增值率=172.25÷327.75×100%=52.56%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)為5%；應(yīng)納土地增值稅=172.25×40%-327.75×5%=52.51（萬元）。16.【答案】D 【解析】選項AB：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅，度假村和別墅均不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，不適用此規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定計算繳納土地增值稅；選項C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除。17.【答案】C 【解析】納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格，可按發(fā)票所載金額并從購買起至轉(zhuǎn)讓止每年加計扣除5%。18.【答案】A 【解析】計算土地增值稅時，納稅人如果不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。19.【答案】A 【解析】選項A：對于利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息或不能提供金融機構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用按照取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】選項D：土地增值稅實行超率累進稅率。2.【答案】ABC 【解析】選項DE：沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅征收范圍。3.【答案】ADE 【解析】選項B：耕地占用稅計入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”項目中扣除；選項C：契稅計入“取得土地使用權(quán)支付的金額”項目中扣除。4.【答案】ACD 【解析】納稅人有下列情況之一的，需要對房地產(chǎn)進行評估，并以房地產(chǎn)的評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目的金額：（1）出售舊房及建筑物的；（2）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（3）提供扣除項目金額不實的；（4）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)的評估價格，又無正當(dāng)理由的。5.【答案】BCD 【解析】選項ABDE：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計征土地增值稅。選項C：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源，且增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。6.【答案】ABDE 【解析】對符合下列條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（4）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。7.【答案】ADE 【解析】選項B：申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)才核定征收土地增值稅；選項C：符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的，才實行核定征收。8.【答案】ABE 【解析】選項CD：屬于房地產(chǎn)開發(fā)費用，應(yīng)按照規(guī)定的比例扣除，不得據(jù)實扣除。9.【答案】ABCE 【解析】選項D：財政部規(guī)定的其他扣除項目，適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不適用。10.【答案】ADE 【解析】選項BC：適用于新建房的轉(zhuǎn)讓。11.【答案】BCDE 【解析】選項A：適用于新建房的轉(zhuǎn)讓。12.【答案】ABDE 【解析】選項C：納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格扣除。13.【答案】ABDE 【解析】選項C：與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用，計入房地產(chǎn)開發(fā)費用。14.【答案】BE 【解析】選項A：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅征收范圍；選項C：土地使用權(quán)的所有人并沒有取得轉(zhuǎn)讓收入，不屬于土地增值稅征收范圍；選項D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，不屬于土地增值稅征 收范圍。15.【答案】ABC 【解析】選項D：東北地區(qū)省份不得低于1.5%；選項E：西部地區(qū)省份不得低于1%。16.【答案】BCDE 【解析】選項A：房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不繳納土地增值稅。17.【答案】AE 【解析】選項AB：納稅人受讓土地使用權(quán)支付的契稅，應(yīng)計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”項目中扣除；選項C：納稅人占用耕地而繳納的耕地占用稅，應(yīng)計入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”項目中扣除；選項DE：納稅人轉(zhuǎn)讓存量房，不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，其購房時繳納的契稅，如能提供契稅完稅憑證，則應(yīng)計入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項目中扣除。18.【答案】ACDE 【解析】選項B：沒有取得收入，不屬于土地增值稅征收范圍。19.【答案】ABC 【解析】選項DE：納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費應(yīng)計入取得土地使用權(quán)所支付的金額。

三、綜合題 1.（1）【答案】D 【解析】計算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓土地增值稅的增值額時，準(zhǔn)予扣除項目金額

=500×（1+4×5%）+（2000-500）×5%×（1+7%+3%）+2000×0.5‰+15=698.5（萬元）。（2）【答案】A 【解析】增值額=2000-698.5=1301.5（萬元）

增值率=1301.5÷698.5×100%=186.33%，適用稅率50%、速算扣除系數(shù)15% 應(yīng)納土地增值稅=1301.5×50%-698.5×15%=545.98（萬元）。（3）【答案】C 【解析】計算銷售寫字樓土地增值稅的增值額時，準(zhǔn)予扣除項目金額： ①允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=3000×60%×40%=720（萬元）②允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=4200×40%=1680（萬元）

③允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=500×40%+（720+1680）×4%=296（萬元）④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=19000×5%×（1+7%+3%）=1045（萬元）⑤加計扣除項目=（720+1680）×20%=480（萬元）

準(zhǔn)予扣除項目金額合計=720+1680+296+1045+480=4221（萬元）。（4）【答案】B 【解析】增值額=19000-4221=14779（萬元）

增值率=14779÷4221×100%=350.13%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35% 應(yīng)納土地增值稅=14779×60%-4221×35%=7390.05（萬元）。2.（1）【答案】B 【解析】可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=（600+30）×80%=504（萬元）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（50+800）×80%=680（萬元）2012年12月進行土地增值稅清算時，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（504+680）×10%=118.4（萬元）。（2）【答案】D 【解析】與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=4200×5%×（1+7%+3%）=231（萬元）加計扣除=（504+680）×20%=236.8（萬元）

2012年12月進行土地增值稅清算時，允許扣除項目金額合計=504+680+118.4+231+236.8=1770.2（萬元）。（3）【答案】A 【解析】增值額=4200-1770.2=2429.8（萬元）

增值率=2429.8÷1770.2×100%=137.26%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)為15% 應(yīng)納土地增值稅=2429.8×50%-1770.2×15%=949.37（萬元）。（4）【答案】A 【解析】單位建筑面積成本費用=1770.2÷（30000×80%）=0.07（萬元）扣除項目金額=0.07×30000×20%=420（萬元）增值額=1050-420=630（萬元）

增值率=630÷420×100%=150%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15% 應(yīng)納土地增值稅=630×50%-420×15%=252（萬元）。