第一篇：天弘天方-上海虹橋東方國(guó)貿(mào)3號(hào)債權(quán)類(lèi)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃

天弘天方-上海虹橋東方國(guó)貿(mào)3號(hào)債權(quán)類(lèi)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃

天弘基金(阿里巴巴控股）上海本地優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；現(xiàn)房抵押+51%股權(quán)質(zhì)押+大股東無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保+高收益+半年付息；

基本概要：

資產(chǎn)管理人： 北京天地方中資產(chǎn)管理有限公司(天弘基金全資子公司）

目標(biāo)規(guī)模： 1.4億元

期限：24個(gè)月付息方式：半年付息

認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)： 100萬(wàn)元，超出部分以10萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增

客戶收益： 100萬(wàn)-300萬(wàn)10.5%300萬(wàn)-799萬(wàn)11%800萬(wàn)元以上 11.5% 資金用途：用于支付國(guó)貿(mào)天地城項(xiàng)目的工程款。

還款來(lái)源：國(guó)貿(mào)天地城商鋪和辦公樓的租金收入及銷(xiāo)售收入。

風(fēng)控措施：

①現(xiàn)房抵押，抵押率不高于50%；

以上海市北翟路3398號(hào)國(guó)貿(mào)天地城1-2層商鋪部分產(chǎn)權(quán)為抵押擔(dān)保，經(jīng)上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司評(píng)估價(jià)值不低于2.9億元，抵押率不超過(guò)50%。

②.項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押；

③.上海東方國(guó)貿(mào)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

④.上海東方國(guó)貿(mào)投資管理有限公司實(shí)際控制人孫壽祥以及上海東方國(guó)貿(mào)有限公司實(shí)際控制人任偉民提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

主要監(jiān)管措施：

A.財(cái)務(wù)和資金監(jiān)管:

資產(chǎn)管理人采取受托支付的方式對(duì)資金的用途進(jìn)行監(jiān)管;

B.項(xiàng)目公司開(kāi)立監(jiān)管賬戶，資金封閉運(yùn)作:

國(guó)貿(mào)天地城的物業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)生的收入均需進(jìn)入監(jiān)管賬戶。貸款到期前3個(gè)月、2個(gè)月和1個(gè)月，監(jiān)管賬戶余額不得低于貸款本息的40%、60%和70%;

C.強(qiáng)制執(zhí)行公證:

簽署的擔(dān)保、質(zhì)押、抵押文件強(qiáng)制執(zhí)行公證。

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