第一篇：返款并賠償福建邵武地稅局轉(zhuǎn)讓國家劃撥用地合同無效

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福建邵武地稅局轉(zhuǎn)讓國家劃撥用地合同無效 返款并賠償

福建邵武市法院日前審結(jié)一起房地產(chǎn)買賣合同糾紛案件，邵武市地稅局在未經(jīng)地方政府國有資產(chǎn)管理部門和上級機關(guān)審批同意情況下，轉(zhuǎn)讓國家劃撥用地土地使用權(quán)及該用地上的房產(chǎn)，該合同無效，地稅局向購房人返還購房款并賠償損失。

1998年11月30日，邵武市地稅局與嚴(yán)女士簽訂房產(chǎn)買賣合同，地稅局將坐落于市內(nèi)稅務(wù)局辦稅大樓底層?xùn)|起第9間店面以26萬元價格出售給嚴(yán)女士。其后，嚴(yán)女士支付購房款23萬元，地稅局交付房產(chǎn)。

由于地稅局所售房產(chǎn)系國家機關(guān)使用的國有資產(chǎn)，建設(shè)用地又屬國有劃撥地，而在簽訂買賣合同前，地稅局未報地方政府國有資產(chǎn)管理部門和上級機關(guān)審批同意，嚴(yán)女士在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門申請辦理轉(zhuǎn)讓登記時遭拒絕，一直未辦到房產(chǎn)證。

2006年12月，福建南平市地稅局就邵武市地稅局違規(guī)、違法處置房產(chǎn)行為發(fā)出催促通知，要求盡快采取措施收回房產(chǎn)。

今年1月，邵武市地稅局向法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)該房產(chǎn)買賣行為無效，要求嚴(yán)女士返還所購買店面，地稅局將退還已收房款。

法院經(jīng)審理指出，本案買賣合同的標(biāo)的物為行政劃撥國有用地上所建房產(chǎn)，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。”《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，“劃撥土地使用權(quán)經(jīng)有關(guān)政府土地管理部門批準(zhǔn)，并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓。”法院認(rèn)為，本案中，地稅局在未經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟⑥k理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情況下，轉(zhuǎn)讓國家行政劃撥土地使用權(quán)，違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，該房地產(chǎn)買賣合同無效。

日前，在邵武市法院主持下，地稅局與嚴(yán)女士達(dá)成調(diào)解協(xié)議，地稅局退還已收購房款，嚴(yán)女士退還所購店面;因地稅局的行為導(dǎo)致合同無效，造成嚴(yán)女士損失，地稅局自愿賠償該房產(chǎn)增值的市場差價、搬遷費、裝修費等一切損失共計25萬元。

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）