第一篇：土地登記和權(quán)屬證明的申請(qǐng)

關(guān)于辦理土地登記和權(quán)屬證明的申請(qǐng)

市國(guó)土資源局：

我公司原有劃撥土地（使用權(quán)）65.12畝。根據(jù)市政府《關(guān)于糧食工作有關(guān)問(wèn)題》[2010年（1）號(hào)]專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要精神，我公司已于2011年10月將該宗土地中的57畝土地，交由市土地儲(chǔ)備中心以[十政儲(chǔ)出（2010）59號(hào)出讓宗地]向社會(huì)公開(kāi)出讓使用權(quán)。剩余8畝土地，按照市政府對(duì)《市糧食局關(guān)于保留原二堰糧庫(kù)部分土地用于還建相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的請(qǐng)示》的批復(fù)意見(jiàn)，仍保留劃撥地的性質(zhì)，留給市糧油儲(chǔ)備公司用于市糧油批發(fā)市場(chǎng)、市軍糧供應(yīng)中心、市糧油食品檢測(cè)站等項(xiàng)目建設(shè)用地。

為此，特申請(qǐng)對(duì)保留的8畝土地，仍按國(guó)有劃撥地性質(zhì)，辦理《國(guó)有土地使用證》。

特此申請(qǐng)

2011年10月26日

第二篇：土地使用權(quán)屬證明

土地使用權(quán)屬證明

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村

申請(qǐng)人性別出生年月婚否

現(xiàn)有家庭人口情況姓名性別出生年月與申請(qǐng)人關(guān)系婚否是否農(nóng)業(yè)工作單位

現(xiàn)有住宅(處)占地面積(平方米)

申請(qǐng)

理由

申請(qǐng)人：年月日

申請(qǐng)間數(shù)擬選地點(diǎn)

(村內(nèi)外)舊宅基地新劃

宅基地

申請(qǐng)面積

(平方米)東西長(zhǎng)米耕地平方米

折合平方米其中：

南北寬米非耕地平方米

四至

簽字東至南至

西至北至

平面圖比例尺：1：500村民代表意見(jiàn)年月日

村委會(huì)意見(jiàn)(蓋章)年月日鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見(jiàn)(蓋章)年月日

國(guó)土局意見(jiàn)經(jīng)辦人：年月日局長(zhǎng)意見(jiàn)(蓋章)年月日

審核人：年月日

主管局長(zhǎng)：年月日

縣政府

批示(蓋章)年月日

批準(zhǔn)文號(hào)：滄政農(nóng)宅字號(hào)

農(nóng)村建房宅基地

申

請(qǐng)

書(shū)

縣人民政府制

說(shuō)明

建房戶先向所在村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會(huì)或代表大會(huì)討論通過(guò)后，要真實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。

申請(qǐng)書(shū)業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，持有縣國(guó)土局頒發(fā)的“準(zhǔn)建卡”方可建房。要嚴(yán)格按批準(zhǔn)地點(diǎn)、用地限額進(jìn)行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。

農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

申請(qǐng)書(shū)一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。

申請(qǐng)書(shū)封面批準(zhǔn)文號(hào)，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)填寫(xiě)。

此書(shū)各級(jí)土地管理部門(mén)，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。

申請(qǐng)

滄縣國(guó)土局：

土地所：

我是村村民，全家口人，現(xiàn)有住房處，因

需申請(qǐng)新宅基一處，東西長(zhǎng)米，南北長(zhǎng)米，面積平方米，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表

內(nèi)容

處數(shù)持證人(現(xiàn)居住者)審批文(證)號(hào)面積(平方米)

第一處

第二處

村民委員會(huì)意見(jiàn)：申請(qǐng)人簽字：

(蓋章)

年月日年月日

村務(wù)公開(kāi)證明

我村村民全家口人，現(xiàn)有住房處，面積總計(jì)平方米，現(xiàn)因

需申請(qǐng)新宅基一處，經(jīng)年月日村民代表會(huì)議(村民大會(huì))討論通過(guò)，并于年月日在村務(wù)公開(kāi)欄公開(kāi)，已滿15日，且本戶宅基地所占地及四鄰無(wú)爭(zhēng)議，群眾無(wú)異議。

特此證明

村委會(huì)蓋章

村書(shū)記(簽字)

村主任(簽字)

年月日

監(jiān)督小組長(zhǎng)(簽章)

年月日

首先清您填寫(xiě)《土地使用權(quán)屬證明書(shū)申請(qǐng)表》。

其次您須委托市房地局測(cè)繪所測(cè)量用地范圍的地籍面積及相鄰屋的相互位置。

經(jīng)實(shí)地查勘和資料核對(duì)之后，凡在原合法用地范圍內(nèi)使用權(quán)屬清楚、按原批準(zhǔn)用途使用土地的，房地局有關(guān)部門(mén)將發(fā)給您土地使用權(quán)屬證明書(shū)。

如果您在原合法用地范圍內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證明書(shū)的，由用地組審批，超出了原合法用地范圍用地組提出意見(jiàn)上報(bào)按權(quán)限審批。

如有下述情況之一的，有關(guān)部門(mén)暫時(shí)不能給您發(fā)土地使用權(quán)屬證明書(shū)：

①地使用權(quán)屬來(lái)源，缺乏合法來(lái)源證明文件。

②土地使用權(quán)屬有爭(zhēng)議。

③用地名已變更而無(wú)有效證明文件。

④雖有合法使用權(quán)來(lái)源，但被外單位(人)使用，還未收回使用權(quán)。

⑤超出了合法用地范圍或改變土地使用性質(zhì)未經(jīng)上級(jí)審批。

如果您有房地產(chǎn)所有權(quán)證，而沒(méi)有上蓋(即曠地)的話，有關(guān)部門(mén)也將暫時(shí)不辦理補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)屬證明的手續(xù)。

請(qǐng)注意，您在辦理補(bǔ)發(fā)土地使用權(quán)屬證明書(shū)時(shí)，須按原用名稱(chēng)，不能更改用戶名稱(chēng)，如需更名的，應(yīng)在土地登記時(shí)處理。

第三篇：土地房屋權(quán)屬登記200題

土地房屋權(quán)屬登記 業(yè)務(wù)知識(shí)題庫(kù)

土地房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)知識(shí)題庫(kù)

一、單項(xiàng)選擇題（50題）

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的施行時(shí)間是（A）。A．2007年10月1日 B.2008年10月1日 C．2008年7月1日 D．2007年7月1日

2.下列關(guān)于公民的民事權(quán)利能力的說(shuō)法，正確的是（A）A 公民的權(quán)利能力從出生時(shí)起到死亡時(shí)止 B.10周歲以下的公民不具有民事權(quán)利能力 C.18周歲以上的公民才具有完全民事權(quán)利能力

D.16周歲以上的公民以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事權(quán)利能力人

3.國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是：（B）

A.2-4% B.1-3% C.5-3% D.3-5％ 4.下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長(zhǎng)到短正確的是（）A.居住用地、旅游用地、工業(yè)用地； B.商業(yè)用地、居住用地、綜合用地； C.居住用地、娛樂(lè)用地、工業(yè)用地； D.居住用地、教育用地、娛樂(lè)用地

5．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門(mén)登記備案。A.購(gòu)房人 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) C.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D.購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是()A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)

C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi) 7.下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：()A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂 C、民辦醫(yī)院的住院樓 D、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 8.首次以法律形式提出登記簿的概念的是（）A.物權(quán)法 B.房屋登記辦法 C.房屋登記簿管理辦法 D.房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 9.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。A.40年 B.50年 C.70年 D.沒(méi)有使用期限的限制

10.甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（）。

A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi) 11.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（）代為申請(qǐng)登記 A.祖父母 B.監(jiān)護(hù)人 C.成年親屬 D.社區(qū)

12.下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的表述，不正確的是（）A.宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。

B.公民下落不明，符合申請(qǐng)宣告死亡的條件，利害關(guān)系人可以不經(jīng)申請(qǐng)宣告失蹤而直接申請(qǐng)宣告死亡。

C.利害關(guān)系人只申請(qǐng)宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤；

D.同一順序的利害關(guān)系人，有的申請(qǐng)宣告死亡，有的申請(qǐng)宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤

13.我國(guó)國(guó)家賠償法對(duì)于行政賠償采取的是（）原則 A.過(guò)錯(cuò)責(zé)任 B.無(wú)過(guò)錯(cuò)歸責(zé) C.違法歸責(zé) D.錯(cuò)誤歸責(zé)

14.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 15.房屋的改建致使部分拆除的，所有權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。A.更正登記 B.注銷(xiāo)登記 C.變更登記 D.撤銷(xiāo)登記

16、按國(guó)家規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。A.10元 B.40元 C.80元 D.550元

17.某有限責(zé)任公司實(shí)施股份制股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類(lèi)型的房屋登記（）。

A.變更登記 B.更正登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.初始登記

18、將合伙企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓給合伙人應(yīng)當(dāng)辦理（）登記 A.初始登記 B.變更登記 C.更正登記 D.轉(zhuǎn)移登記 19.預(yù)查封的期限是：（）

A、1年 B、2年 C、3年 D、4年

20.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門(mén)規(guī)章 D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn) 21.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí) B.事實(shí)行為成就時(shí) C.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí) D.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

22.王某在重慶江北區(qū)生活，在開(kāi)縣有房屋一套，王某去世后，該房屋歸屬應(yīng)經(jīng)（）公證機(jī)關(guān)確定由誰(shuí)繼承。

A.開(kāi)縣 B.江北區(qū) C.以上皆可

23.王某在重慶市江北區(qū)生活，在開(kāi)縣有房屋一套，王某欲將該房屋出售，但無(wú)法前回開(kāi)縣辦理過(guò)戶手續(xù)，可出具經(jīng)（）公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)由他人代為辦理。

A、開(kāi)縣 B、江北區(qū) C.以上皆可

24.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

A、房屋所有權(quán)初始登記 B、在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 C、在建工程預(yù)告登記 D、房屋預(yù)告登記

25.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A、登記機(jī)構(gòu) B、異議登記申請(qǐng)人

C、登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D、登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 26.下列登記業(yè)務(wù)中，發(fā)放登記證明的是()。A.房屋初始登記 B.預(yù)告登記房屋 C.變更登記 D.房屋所有權(quán)登記

27.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地、未利用地和（）。

A.營(yíng)業(yè)用地 B.住宅用地 C.建設(shè)用地 D.辦公用地

28.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。A．不收費(fèi) B．40 C．80 D．550 29.甲將自己房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系不和，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（）A.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記 B.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記 C.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記 D.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記 30.甲通過(guò)人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（）

A.憑法院文書(shū)作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理轉(zhuǎn)移登記 B.憑甲與乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等登記材料，直接辦理轉(zhuǎn)移登記 C.憑甲乙買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)、判決書(shū)等登記材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記 D.應(yīng)先將房屋登記到甲名下，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

31.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬(wàn)元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（）A、丙 B、甲 C、乙 D、丁

32、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）A、合法建造房屋 B、繼承房屋

C、房屋所有權(quán)人姓名變更 D、共有房產(chǎn)份額變化

33、按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（）A、張某預(yù)訂某開(kāi)發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房并簽訂意向書(shū) B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 C、張某購(gòu)買(mǎi)王某的房屋 D、張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押

34、下列不屬于用益物權(quán)的是：（）

A、國(guó)有土地使用權(quán) B、宅基地使用權(quán) C、留置權(quán) D、地役權(quán)

35、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C、預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D、預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

36.沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()A、要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；

B、告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因； C、暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限； D、告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)

37.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依 法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）A、一并申請(qǐng)登記 B、單獨(dú)申請(qǐng)登記

C、分別申請(qǐng)登記 D、不申請(qǐng)登記

38、黃某從肖某處購(gòu)得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的生效判決書(shū)。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（）

A、依職權(quán)自行注銷(xiāo)黃某的房屋權(quán)屬證書(shū)，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán) B、依據(jù)人民法院的判決書(shū)撤銷(xiāo)黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書(shū)或公告作廢

C、限制黃某處分房屋的登記 D、辦理變更登記

39、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A.10 B.20 C.30 D.50 40、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。

A、自動(dòng)終止 B、重新辦理

C、自動(dòng)續(xù)期

D、申請(qǐng)續(xù)期 41.依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A 批準(zhǔn) B 合同生效

C 合同訂立 D登記

42.商品房登記后，因房屋坐落的街道門(mén)牌號(hào)碼或權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)登記的，登記費(fèi)按（）收取。

A、全額

B、減半

C、三分之二 D、三分之一 43.房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

44.土地使用權(quán)出讓最高年限由（）規(guī)定。A、縣政府

B、省政府 C、國(guó)土資源部 D、國(guó)務(wù)院 45.乙買(mǎi)甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任 B.合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款 C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

46、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán) C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán) D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

47、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時(shí)間始于（）時(shí)。A 合同成立

B 不動(dòng)產(chǎn)交付

C 物權(quán)登記

D 占有不動(dòng)產(chǎn)

48.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（），發(fā)生效力。

A、不動(dòng)產(chǎn)交付

B、合同成立

C、合同生效

D、依法登記

49.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A、47年 B、67年 C、70年 D、無(wú)限年

50.甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月 20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（）

A、乙→丙→丁→戊

B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊

D、戊→丙→丁→乙

參考答案

1.6.11.16.21.26.31.36.41.46.A D B B B B B A D A 2.7.12.17.22.27.32.37.42.47.A D D A A C D A B A

3.8.13.18.23.28.33.38.43.48.B A C D C A B B B D

4.9.14.19.24.29.34.39.44.49.D D A B A A C C D B

5.10.15.20.25.30.35.40.45.50.B A C A B D C C D C

二、判斷題（50題）

1.業(yè)主委員會(huì)可以作為房地產(chǎn)登記申請(qǐng)主體？（）

（業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會(huì)日常事務(wù)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。只有訴訟主體資格，但沒(méi)有以自已名義取得財(cái)產(chǎn)或?qū)ζ涔芾碡?cái)產(chǎn)行使處分的權(quán)利。本題應(yīng)選擇×）

2.房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明為準(zhǔn)（）

（除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。本題應(yīng)選擇×）

3.辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記的法定工作時(shí)限為自受理登記申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日。（）

（《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》第25條明確，應(yīng)是自受理登記 中請(qǐng)次日起。本題應(yīng)選擇×）

4.因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)與及因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)取得土地房屋權(quán)利的登記均可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。（×）

（贈(zèng)與屬雙方申請(qǐng)情形）

5、辦理在建工程抵押權(quán)登記、因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記、集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)均應(yīng)實(shí)地查看。（√）

6.房屋面積測(cè)算要求以平方米為單位，保留二位小數(shù)。（√）7．無(wú)頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。（×）（應(yīng)按水平投影面積的一半計(jì)算）

8.非住房登記的基本單元是幢為基本單元。（×）

（應(yīng)以幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，《登記條例》還明確了經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元進(jìn)行登記。）

9.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)權(quán)證前，申請(qǐng)人可撤回登記申請(qǐng)。（×）

（應(yīng)是在記載于房屋登記簿之前）

10.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的屬不予登記的情形。（√）

11、任何個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢(xún)登記簿中房屋的基本情況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況。（√）

（《登記簿試行辦法》第十四條有明確規(guī)定）

12.房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人不可以查詢(xún)與該房屋有關(guān)的原始憑證，只有房屋權(quán)利人才可查詢(xún)與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證。（×）

（《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》規(guī)定以下人員可查詢(xún)房屋權(quán)記的原始憑證：權(quán)利人或其委托人；房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人；國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)等）13抵押權(quán)可與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（×）14.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（√）

15.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對(duì)于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(×)16．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（√）

17.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（√）

18、共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請(qǐng)房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。（√）

19、如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒(méi)有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。（√）

20.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。（×）

21、查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效。（√）

22、申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（√）

23.層高2.2M以下（含2.2M）的房屋不計(jì)算建筑面積。（×）24.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（√）（《物權(quán)法》第9條）

25.土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。（×）（法律、行政法規(guī)規(guī)定不需要申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記）26.境外申請(qǐng)人提交的房屋登記申請(qǐng)，委托他人代為申請(qǐng)登記的授權(quán) 委托書(shū)是外文的，應(yīng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。（√）

27.《中華人民共和國(guó)土地管理法》于1987年1月1日實(shí)施。（√）28.法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移屬變更登記。（×）

29.申請(qǐng)房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門(mén)同意用途變更的批準(zhǔn)文件。（×）

（提交規(guī)劃、土地、消防管理部門(mén)同意的批準(zhǔn)文件）

30.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（√）

31、商品房預(yù)售的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的登記受理通知書(shū)。（√）

32、商品房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為購(gòu)房人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的登記受理通知書(shū)。（√）

33、擬售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者在建工程已設(shè)立抵押權(quán)的，可以任意銷(xiāo)售。（×）（經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意并向購(gòu)房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷(xiāo)售。）

34.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于工程款。（×）（善意的購(gòu)房者優(yōu)于工程款，工程款優(yōu)于抵押權(quán)）

35.預(yù)售商品房已銷(xiāo)售部分不能作為在建工程抵押。（√）

36.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位的房地產(chǎn)不得抵押。（×）（教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押）

37.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（×）38.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（×）（但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。）

39、抵押權(quán)登記的，優(yōu)先受償權(quán)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（√）

40、抵押人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（√）

41、第一順序法定繼承人是配偶，第二順序法定繼承人是子女。（×）（第一順序：配偶、子女、父母；第一順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

42、《繼承法》所指的父母，是生父母。（×）（應(yīng)包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）

43、抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。（√）

44、商品房預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。（√）

45、登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（√）

46、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定，尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。（√）

（《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第47條）

47.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（√）

48.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（√）

49.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（√）

50.張某在外地打工，老里的房屋在2010年時(shí)坍塌，2013年回老家申請(qǐng)已塌房屋的老宅基地頒發(fā)土地使用證，土地行政主管部門(mén)應(yīng)該受理。（×）（不應(yīng)該受理?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條。）

三、簡(jiǎn)答題（40題）

1.某樓盤(pán)的土地使用權(quán)已經(jīng)抵押，開(kāi)發(fā)商是否可以賣(mài)房屋？ 答：可以，但前提是，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意并向購(gòu)房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》第31條規(guī)定，“擬售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者在建工程已設(shè)立抵押權(quán)的，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意并向購(gòu)房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷(xiāo)售。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)該如何處理？

答：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；拒不補(bǔ)辦的，處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以上百分之十以下的罰款。這是《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》第59條規(guī)定。

3.某商場(chǎng)出讓合同約定商業(yè)面積8000平方米，建成后測(cè)量顯示實(shí)際商業(yè)面積8100平方米，問(wèn)：是否需要補(bǔ)簽或修正土地出讓合同。

答：不需要。《重慶市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)地價(jià)評(píng)估和價(jià)款測(cè)算細(xì)則（試行）》(渝國(guó)土房管發(fā)〔2014〕6號(hào))明確，建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（復(fù)核）時(shí) 的房測(cè)建筑面積不超過(guò)土地出讓合同約定的建筑面積2%的為正常誤差范圍。申請(qǐng)人可持非稅收入一般繳款書(shū)收據(jù)和國(guó)土部門(mén)出具的補(bǔ)繳地價(jià)款測(cè)算說(shuō)明直接到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，不再修訂土地出讓合同。

4.取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售許可范圍內(nèi)已建成房屋是否可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記？

答：可以。市國(guó)土房管局（2013）394號(hào)文件明確：取得預(yù)售許可的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售許可范圍內(nèi)已建成房屋可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記。辦理這類(lèi)業(yè)務(wù)時(shí)，要將已經(jīng)進(jìn)行在建工程抵押的房屋選定，設(shè)定為抵押狀態(tài)。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程設(shè)立抵押擔(dān)保的，按照建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)方式辦理登記。

5.房屋已經(jīng)設(shè)置一般抵押后，是否還能設(shè)置最高額抵押貸款登記？ 答：可以。在擔(dān)保物權(quán)中，同一物之上可以設(shè)立兩個(gè)或 兩個(gè)以上的抵押權(quán)，但效力先后次序不同。房屋上設(shè)立一般抵押后，可以再設(shè)定抵押權(quán)，包括最高額抵押權(quán)。

6.開(kāi)縣土地儲(chǔ)備公司擬以?xún)?chǔ)備的土地使用權(quán)，為某農(nóng)業(yè)企業(yè)提供擔(dān)保，問(wèn)是否可以受理？并簡(jiǎn)述政策依據(jù)。

答：不可以?！秶?guó)土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2012]134號(hào)）明確：為第三方提供擔(dān)保的儲(chǔ)備土地不得辦理抵押登記。

7.《房屋登記辦法》規(guī)定“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記”，什么是房屋基本單元？

答：按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（如幢號(hào)、室號(hào)、房號(hào)等）的房屋或者特定空間?；締卧拇_定兼顧的房屋的自然狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)。

8.未成年人的房產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移？

答：未成年人的父母是未成年人的法定代理人，但無(wú)權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋，但除為被監(jiān)護(hù)人的利益外。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

9.原以個(gè)體工商戶字號(hào)登記的房產(chǎn)，是否可以改登記為個(gè)人所有？ 答：可以，根據(jù)《民法通則》、《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》等相關(guān)規(guī)定：個(gè)體工商戶可以起字號(hào)，但并不改變其性質(zhì)。因此，個(gè)體工商戶的法律地位等同于自然人，在將字號(hào)改為自然人名稱(chēng)時(shí)，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是變更登記。10.共有人與承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并存時(shí)，為什么共有人更優(yōu)先？ 答：租賃權(quán)本質(zhì)是一種債權(quán)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法規(guī)定，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)。

11.土地房屋權(quán)屬登記中的實(shí)名登記指的是什么？

答：兩個(gè)方面的含義。1.以真實(shí)姓名或名稱(chēng)，書(shū)面申請(qǐng)土地權(quán)屬登記；2.申請(qǐng)人為兩個(gè)以上的，取得土地房屋權(quán)利時(shí)，應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》記載的權(quán)利人可以對(duì)設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請(qǐng)變更或注銷(xiāo)登記。

12.遺囑繼承登記為什么需公證？

答：根據(jù)建設(shè)部和司法部1991年8月31日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。繼承遺囑未經(jīng)公證，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法確定遺囑的真實(shí)性和合法性。公證機(jī)構(gòu)不予公證的，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院確認(rèn)權(quán)利。

13.一房多賣(mài)，房屋所有權(quán)屬于誰(shuí)？

答：存在一房多賣(mài)的情形時(shí)，已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人取得了房屋的物權(quán)，而未辦理房屋登記的買(mǎi)受人享有的只是債權(quán)，因此已登記的買(mǎi)受人可以主張物權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人的債權(quán)。未取得房屋物權(quán)的債權(quán)人可以主張債權(quán)上違約責(zé)任，并要求賠償。

14.小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋由誰(shuí)申請(qǐng)登記的？

答：小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋如由全體業(yè)主申請(qǐng)登記，一是業(yè)主眾多，二是業(yè)主經(jīng)常變化，因而由全體業(yè)主共同提出申請(qǐng)?jiān)诂F(xiàn)實(shí)生活中是難以做到的?！斗课莸怯涋k法》確定這類(lèi)房屋由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)證初始登記時(shí)一并申請(qǐng)。對(duì)這類(lèi)房屋只登記、不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。是因?yàn)椤段餀?quán)法》已規(guī)定了“自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。只要記載于登記簿，就已發(fā)生效力，是否發(fā)權(quán)屬證書(shū)，不影響其效力。15.當(dāng)事人的親屬是否可以證明成年的房地產(chǎn)權(quán)利人無(wú)民事行為能力？

答：按我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無(wú)事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明該公民無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的事實(shí)和根據(jù)。人民法院受理申請(qǐng)后，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被請(qǐng)求認(rèn)定為無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民進(jìn)行鑒定。申請(qǐng)人已提供鑒定結(jié)論的，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定結(jié)論進(jìn)行審查。人民法院經(jīng)審理認(rèn)定申請(qǐng)有事實(shí)根據(jù)的，判決該公民無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人。因此，某一當(dāng)事人有無(wú)民事行為能力應(yīng)由人民法院認(rèn)定。

16.登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任是屬于國(guó)家賠償責(zé)任還是民事賠償責(zé)任？

答：房屋登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記造成的損害賠償責(zé)任是國(guó)家賠償責(zé)任還是民事賠償責(zé)任首先取決于房屋登記性質(zhì)的定位。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋登記仍然是國(guó)家行為，因此所承擔(dān)的責(zé)任也是國(guó)家賠償責(zé)任。

17.父母在集體土地上所建的房屋能否過(guò)戶到非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的子女名下？

答：集體土地上村民住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，還必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”，同時(shí)規(guī)定受讓人應(yīng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員（房屋繼承或法院的法律文書(shū)所確定的轉(zhuǎn)移登記的除外）。因此，集體土地上房屋不得買(mǎi)賣(mài)給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員當(dāng)然也包括子女。

18.用假所有權(quán)證辦理抵押登記造成的損失登記機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？

答：登記機(jī)構(gòu)在應(yīng)對(duì)其頒發(fā)的權(quán)屬證書(shū)真?zhèn)渭皟?nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查。由于權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)構(gòu)自己制作并頒發(fā)的，因此對(duì)于該份物權(quán)變動(dòng)證明材料的審查責(zé)任要高于其他證明材料，對(duì)于用虛假所有權(quán)證辦理抵押登記 的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

19.所有權(quán)人死亡后是否可以直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請(qǐng)交易過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記？

答：《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第30條、《房屋登記辦法》第35條規(guī)定，因法定原因取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。權(quán)利人死亡后其民事行為能力終止，登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)應(yīng)先辦理繼承再由繼承人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。

20.遺失補(bǔ)證是不是重新進(jìn)行登記？

答：補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)并不是重新登記。登記機(jī)構(gòu)在核準(zhǔn)某一登記事項(xiàng)并記載于登記簿時(shí)，該項(xiàng)登記即告成立，并不會(huì)因當(dāng)事人遺失權(quán)屬證書(shū)而使登記無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)的僅是權(quán)屬證書(shū)。

21.夫妻關(guān)系惡化，房產(chǎn)登記在其中一方名下，一方懷疑另一方可能要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，到登記機(jī)構(gòu)要不予辦理另一方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)如何辦理？

答：如果夫妻關(guān)系已經(jīng)惡化，則登記簿上記載的權(quán)利人一方不會(huì)主動(dòng)配合另一方申請(qǐng)將房屋更正為夫妻共有，此時(shí)另一方可出具婚姻關(guān)系證明、房屋的來(lái)源證明等有效證件向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以申請(qǐng)人在申請(qǐng)異議登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地人民法院起訴。

22.協(xié)議離婚的，根據(jù)離婚協(xié)議書(shū)取得產(chǎn)權(quán)的一方可否單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記？如果另一方不予配合怎么辦？

答：夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。如果雙方不共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)無(wú)法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無(wú)法保證，從而影響登記的公信力。因此，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方持離婚 證件及協(xié)議書(shū)共同提出申請(qǐng)。如果另一方不配合取得房屋權(quán)利的一方，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。

23.《開(kāi)縣人民政府辦公室關(guān)于切實(shí)加快三峽工程開(kāi)縣庫(kù)區(qū)移民安置房產(chǎn)權(quán)證辦理工作的通知》（開(kāi)縣府辦發(fā)〔2010〕133號(hào)）明確：“辦證權(quán)利人為《銷(xiāo)號(hào)合同》的戶主”，如果《銷(xiāo)號(hào)合同》的戶主提出辦給其他家庭成員的怎么處理？

答：如果屬于《銷(xiāo)號(hào)合同》中的家庭成員，須提供《公證書(shū)》或產(chǎn)權(quán)共有人簽字蓋章的書(shū)面《承諾書(shū)》原件或戶主承諾，作為辦證依據(jù)。如果《銷(xiāo)號(hào)合同》上只簽了家庭成員戶主，沒(méi)有將家庭其他成員列入合同隨遷人口的，須提供街道辦事處，或公安部門(mén)，或搬遷責(zé)任單位的證明申請(qǐng)登記人是家庭材料。

24.房屋改建后，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按哪種業(yè)務(wù)類(lèi)型受理？ 答：若房屋全部拆除重新建造的，則應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記后再辦理初始登記；如權(quán)利人對(duì)房屋進(jìn)行翻、改、添或部分拆除引起房屋面積的調(diào)整應(yīng)按變更登記辦理。

25.國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易有哪些規(guī)定？

答：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購(gòu)。

26.經(jīng)濟(jì)適用房的住房年限從什么時(shí)間算起？

答：購(gòu)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房年限從合同備案之日算起。《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬有關(guān)問(wèn)題的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)[2008]147號(hào)）

27.申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記人提供的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有按期年檢，已經(jīng)過(guò)期，問(wèn)：我們應(yīng)該要求服務(wù)對(duì)象提供哪些補(bǔ)充材料？

答：服務(wù)對(duì)象提供下列三個(gè)材料之一均可：（1）工商部門(mén)同意緩期年檢證明；（2）工商部門(mén)責(zé)令限期年檢的，但申請(qǐng)人材料能證明沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的期限的；（3）不能提供上述兩個(gè)材料的，須提交清算組織的證明材料或工商部門(mén)證明沒(méi)有被注銷(xiāo)的證明。

28.集體土地上的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，需要發(fā)布公告的，須要注意哪些事項(xiàng)？

答：（1）集體土地上房屋的公告宜在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)辦公場(chǎng)所或房屋所在地張貼。（2）該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)出具已公告的證明，或現(xiàn)場(chǎng)拍取的公告場(chǎng)景照片，可作為已公告依據(jù)。（3）公告時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。

29.宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，在提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的材料上，有什么不同？

答：宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明；集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明。（《房屋登記辦法》第86條明確：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。”）

30.《房屋登記辦法》農(nóng)村宅基地登記的基本單元是怎么規(guī)定的？ 答：村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

32.《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》對(duì)不能提交權(quán)屬證明文件的房屋申請(qǐng)初始登記如何規(guī)定的？

答：國(guó)有土地上建成的房屋：1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實(shí)施前在國(guó)有土地上建成的房屋申請(qǐng)初始登記，申請(qǐng)人不能提交土地房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)符合城市規(guī)劃，可以向登記機(jī)構(gòu) 提出公告申請(qǐng)。經(jīng)登報(bào)公告滿三十日無(wú)異議或者異議不成立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。

集體土地上建成的房屋：1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅申請(qǐng)初始登記，申請(qǐng)人不能提交權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)，并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告30日，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，由登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記。

33.夫妻之間在《房地產(chǎn)權(quán)證》上，加名字或減名字，歸哪一種登記類(lèi)型？是否需要繳稅？

答：屬于變更登記，不需要繳稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局共同發(fā)布通知明確：“婚姻關(guān)系存在期間，房屋、土地、權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

34.簡(jiǎn)述已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案，申請(qǐng)合同登記備案注銷(xiāo)如何收取要件？

答：該類(lèi)業(yè)務(wù)的收取要件（渝國(guó)土房管發(fā)〔2007〕122號(hào)規(guī)定）：

（一）重慶市房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的因解除合同或其他原因申請(qǐng)撤消合同登記備案的書(shū)面協(xié)議；

（三）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)親自到場(chǎng)并提供雙方經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；購(gòu)房人系自然人如不能親自到場(chǎng)的，可以委托代理，其出具的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)先行辦理公證（身份證明校對(duì)原件收復(fù)印件，授權(quán)委托書(shū)、公證書(shū)收取原件）。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文書(shū)，證明商品房買(mǎi)賣(mài)合同已被撤消、解除或認(rèn)定無(wú)效的，買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文件和生效的證明，可以單方申請(qǐng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案注銷(xiāo)登記。

35.《銷(xiāo)號(hào)合同》中的家庭成員已經(jīng)去世,其繼承人申請(qǐng)辦證，需要哪些手續(xù)？

答：申請(qǐng)人除提供《土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)審批表》、身份證、銷(xiāo)號(hào) 合同外，還需提供《繼承公證書(shū)》，或者經(jīng)全體繼承人（由《銷(xiāo)號(hào)合同》上的搬遷單位證明）到指點(diǎn)收件機(jī)關(guān)當(dāng)面完善同意辦給現(xiàn)申請(qǐng)人的承諾文書(shū)。

36.服務(wù)對(duì)象申請(qǐng)出本人的“無(wú)房證明”，需要提供哪些材料？ 答：申請(qǐng)人的身份證；證明申請(qǐng)人家庭成員的戶口本；申請(qǐng)人達(dá)到法定婚齡的，還需要提供的婚姻證明。申請(qǐng)人不能到現(xiàn)場(chǎng)的，需要提供經(jīng)公證的委托書(shū)。

38.《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行哪些職責(zé)？

答：（1）A查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

39.“期房”交易預(yù)告登記與存量房預(yù)告登記有什么不同？ 答：“期房”預(yù)告登記，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?，F(xiàn)房預(yù)告登記，必須交易雙方申請(qǐng)，且提供交易房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

40.《房屋登記辦法》規(guī)定的注銷(xiāo)登記和撤銷(xiāo)登記有什么區(qū)別? 答：（1）注銷(xiāo)登記是作為登記的種類(lèi)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)。（除登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)直接辦理注銷(xiāo)登記外，如：人民法院已將房屋判歸他人，如原權(quán)利人不申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，就不能為現(xiàn)時(shí)的權(quán)利人進(jìn)行登記，否則申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載的事項(xiàng)就會(huì)發(fā)生沖突），撤銷(xiāo)登記并不是登記的種類(lèi)，也不要當(dāng)事人提出登記申請(qǐng)。（2）撤銷(xiāo)登記以當(dāng)事人違法為前提，被撤銷(xiāo)登記的權(quán)利在實(shí)體上并不成立，這一登記事項(xiàng)自始無(wú)效。

四、多選題（30題）

1.關(guān)于分公司與子公司，下列說(shuō)法正確的是（）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒(méi)有法人資格 B、分公司不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨(dú)立的法人資格 D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān) 2.下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（）

A、漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的辦公大樓； B、盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C、某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

D、某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過(guò)規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房

3.下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有（）A、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； B、抵押物價(jià)值的變更； C、抵押權(quán)的順位變化； D、抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化

4.下列屬于業(yè)主共有的是（）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施 D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù) E、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房

5.下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：（）A、繼承權(quán) B、地役權(quán) C、抵押權(quán) D、國(guó)有自然資源 E、購(gòu)買(mǎi)二手房之所有權(quán) 6.房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號(hào) E、單幢

7.下列情形，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有()A、合法建造取得的房屋所有權(quán) B、最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D、遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E、拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)

8.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意 C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)（《物權(quán)法》第191條，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）

9.查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明，下列說(shuō)法正確的是（）A.境內(nèi)企業(yè)法人，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)和社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)；

C.境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證；業(yè)法人：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；

E.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證

（境內(nèi)企業(yè)法人，只需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)和社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)）

10.下列說(shuō)法正確的是（）

A、經(jīng)營(yíng)者個(gè)人與其個(gè)人經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶之間的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按變更登記辦理 B、以家庭經(jīng)營(yíng)或個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)形式的個(gè)體工商戶與其投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。

C、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按變更登記辦理。

D、自然人的房屋與其投資公司的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。

E、法人或其他組織因合并、分立而致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)按變更登記辦理。

11.甲企業(yè)向銀行借款100萬(wàn)元，乙擔(dān)保公司向銀行提供甲企業(yè)的借款，甲企業(yè)以房產(chǎn)作為乙擔(dān)保公司提供反擔(dān)保，以下材料，哪些應(yīng)作辦件材料收?。ǎ?/p>

A.甲企業(yè)與銀行的借款合同 B.乙擔(dān)保公司與銀行保證合同 C.甲企業(yè)與乙擔(dān)保公司的委托保證合同 D.甲企業(yè)與乙擔(dān)保公司的反擔(dān)保抵押合同 12.“期房”轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毞弦韵虑樾?)A.繼承 B.遺贈(zèng) C.法院判決 D.開(kāi)發(fā)商同意，且轉(zhuǎn)讓雙方同意；E.婚姻關(guān)系變化

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）明確“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！钡b于基于繼承、遺贈(zèng)、法院判決、婚姻關(guān)系變化屬于民事法律中的“事件”（與人的意志無(wú)關(guān)，且不直接含有人的意志性的事實(shí)），發(fā)生轉(zhuǎn)移又不擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》列舉了四類(lèi)“期房”，可以轉(zhuǎn)移登記。13.關(guān)于商品房合同備案，下列說(shuō)法正確的的有（）A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理次日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。B.已登記備案的合同需要變更或者解除的，交易雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。

C.將已經(jīng)辦理合同登記備案的商品房再出售給他人，處轉(zhuǎn)讓價(jià)款一倍以下的罰款。

D.未經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不得對(duì)抗第三人；由此造成的損失，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同承擔(dān)。

《重慶市城市房地產(chǎn)交易條例》第19條：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不得對(duì)抗第三人；由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)賣(mài)雙方出具預(yù)購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明。

14.通過(guò)（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

A 變賣(mài) B 公開(kāi)協(xié)商 C 拍賣(mài) D 招標(biāo) 15.土地房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（）。A 在建工程抵押權(quán)登記； B 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C 因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記 D 房屋所有權(quán)初始登記 E 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 F土地使用抵押登記 16.關(guān)于分公司與子公司，下列說(shuō)法正確的是（）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒(méi)有法人資格 B、分公司不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨(dú)立的法人資格

D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的母公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān) 17.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)，下列表述正確的是（）。A、物權(quán)為支配權(quán)、對(duì)世權(quán)；債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán) B、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性 C、物權(quán)和債權(quán)都具有平等性 D、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

E、先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)

18.甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙和一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來(lái)一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對(duì)甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（）

A、乙

B、丙

C、丁

D、戊

E、己

19.下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說(shuō)法正確的有（）A、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。

B、辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。

C、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

D、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

20.甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過(guò)戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣(mài)與丙。則下列說(shuō)法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則甲有權(quán)選擇將房屋賣(mài)給乙或丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán) C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任。

21.關(guān)于法院查封房屋，下列說(shuō)法正確的是（）

Ａ．人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲课莸臋?quán)屬情況；

Ｂ．人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過(guò)三年；

Ｃ．查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

Ｄ．人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

Ｅ．查封期限屆滿，法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。22.下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化； E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變化。

23.任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有()A．房屋面積 B．房屋坐落 C．房屋用途 D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

24.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）A.國(guó)有自然資源 B.抵押權(quán) C.繼承權(quán) D.地役權(quán) E.購(gòu)買(mǎi)二手房之所有權(quán) 25.王某向李某借款50萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣(mài)給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣(mài)給了陳某，也辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。下列說(shuō)法正確的是（）

A．李某不享有抵押權(quán) B．李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 C．王某無(wú)權(quán)要求陳某返還房屋

D．王某有權(quán)要求陳某返還房屋

26.可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利 C.因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

27.張三有房屋一套，孰料李三通過(guò)向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。請(qǐng)問(wèn)下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得（）

A．李四明知該房屋為張三所有 B．房屋價(jià)格過(guò)分低于市場(chǎng)價(jià)格 C．房屋價(jià)款尚未支付 D．房屋尚未過(guò)戶登記到李四名下

28.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是()A.改變經(jīng)營(yíng)方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并 D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債

29.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是()。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) B.經(jīng)濟(jì)適用房，因權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)登記，不收取登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);30.無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

參考答案

1.A、C、D 4.A、B、C、E 7.A、C 10.A、B、D 13.B、C 16.A、C、D 19.A、B、C、D 22.B、E 25.A、B、C 28.C、D

2.B、C、D 5.C、E 8.A、B、D 11.A、B、C、D 14.B、C、D 17.A、B、D、E 20.B、C、D 23.A、B、C、D 26.A、B、E 29.A、C、D、D

五、案例分析（12題）

1.1963年，A公司與B農(nóng)業(yè)社商定，以招收該村15位農(nóng)民為公司職工作為條件，占用該社所有的土地30畝用于建設(shè)停車(chē)場(chǎng)和貨場(chǎng)。1981年，A公司劃出6畝土地，由C石油公司在該停車(chē)場(chǎng)內(nèi)建設(shè)一座加油站。現(xiàn)A

3.A、C、D

6.B、C、D 9.B、C、D 12.A、B、C、E 15.A、C、D 18.B、D、E 21.A、D、E 24.B、E 27.A、B、D 30.B、C、E 公司在重組改制，向C公司索要加油站占用的土地，同時(shí)，B農(nóng)民集體以土地未經(jīng)征收為由，要求A公司歸還停車(chē)場(chǎng)和加油站所占用的土地。問(wèn)：應(yīng)如何確認(rèn)這30畝土地的權(quán)屬？

答：該30畝土地為國(guó)家所有，其中24畝由A公路公司享受?chē)?guó)有土地使用權(quán)，6畝由C石油公司享受?chē)?guó)有土地使用權(quán)。依據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第16條”《六十條》公布時(shí)至1982年5月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，其中進(jìn)行過(guò)一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的，土地屬于國(guó)家所有”，所以這30畝土地為國(guó)家所有。1981年，A公司將其中6畝土地劃給C石油公司，根據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第35條規(guī)定”原鐵路、公路、水利、電力、軍隊(duì)及其他單位和個(gè)人使用的土地，1982年5月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布之前，已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他單位和個(gè)人使用的，除按照國(guó)家法律和政策應(yīng)當(dāng)退還的外，其國(guó)有土地使用權(quán)可確定給實(shí)際土地使用者”，故應(yīng)給C石油公司的6畝土地確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

2.某市屬醫(yī)院1964年先后征用了甲村20畝，并持有征地批文和支付憑證，但實(shí)際使用其中的15畝，其余5畝由甲村一直繼續(xù)耕種，2000年，醫(yī)院因擴(kuò)建需要，要求甲村歸還其5畝土地，甲村認(rèn)為5畝地屬于集體所有。問(wèn)：應(yīng)如何確權(quán)？

答：20畝屬?lài)?guó)家所有，其中15畝應(yīng)給醫(yī)院確認(rèn)為國(guó)有土地使用權(quán)，剩余5畝甲村農(nóng)民集體享受使用權(quán)。

根據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第5條“國(guó)家建設(shè)征用的土地，屬于國(guó)家所有”，所以這20畝被征用的土地歸國(guó)家所有。

根據(jù)《土地管理法》第37條之規(guī)定“連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種”，該地原屬農(nóng)民集體所有，甲醫(yī)院1964年至2000年未用的5畝土地應(yīng)交原農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。4.2007年5月，謝某之子尤某攜房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證到某房產(chǎn)代理公司委托出售其母親房屋，掛牌價(jià)58萬(wàn)。5月29日晚上，房產(chǎn)代理公司員工帶高某實(shí)地查看，謝某接待。當(dāng)晚，高某打電話給房產(chǎn)代理公司表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房，希望與房東進(jìn)一步協(xié)商房?jī)r(jià)，房產(chǎn)公司通知尤某到房產(chǎn)公司協(xié)商此事，雙方確定總房款為57.5萬(wàn)元。房產(chǎn)公司打電話聯(lián)系謝某本人到公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，謝某稱(chēng)已經(jīng)是晚上10時(shí)，年紀(jì)大，不便出門(mén)，由兒子代簽協(xié)議。

房產(chǎn)公司、高某、尤某共同簽了《房屋意向協(xié)議》；高某支付訂金2萬(wàn)元，并約定謝某方未能依約簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，則謝某應(yīng)向高某賠償?shù)韧陔p倍定金數(shù)額的損失；雙方同意6月30日到房產(chǎn)公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。該協(xié)議簽定后，高某分別于2007年5月29日、30日支付了20000元意向金。協(xié)議簽定后謝某多次要求與高某簽訂正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但均被謝某拒絕。之后，高某得知謝某已將該房屋以61.8萬(wàn)元的價(jià)格出售給第三人。高某向法院提起訴訟要求謝某返還20000元定金，并按協(xié)議支付40000元違約金。

問(wèn)題：兒子簽的合同，母親沒(méi)有書(shū)面授權(quán)委托，有不有效？ 答案：有效。理由

（1）尤某與被告的特殊關(guān)系，使原告有理由相信其有代理權(quán)。表見(jiàn)代理是一種事實(shí)上雖然無(wú)代理權(quán)，而表面上是以使他人信其有代理權(quán)的一種行為。代理人與本人是否具有一定的聯(lián)系，是認(rèn)定構(gòu)成表見(jiàn)代理的重要依據(jù)。如果無(wú)權(quán)代理人與本人間具有一定特殊利益關(guān)系時(shí)，將構(gòu)成表見(jiàn)代理。本案中，尤某與被告謝某系母子關(guān)系，而且我們?cè)谶@里也不能忽視中國(guó)千百年來(lái)的傳統(tǒng)，即父母的家財(cái)由兒子來(lái)繼承，尤某在與原告簽訂協(xié)議過(guò)程中也說(shuō)一切由我作主。也正是基于尤某與被告的這種特殊關(guān)系，原告才會(huì)與尤某簽訂協(xié)議。

（2）被告未對(duì)其兒子出售其房屋的行為表示反對(duì)，并且還讓原告與其兒子講，使原告有理由相信尤某有代理權(quán)。

（3）尤良海在與原告簽訂《房屋居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》過(guò)程中，還回其母親家取來(lái)三證，使原告有理由相信尤良海有代理權(quán)。

（4）原告是通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買(mǎi)房屋。經(jīng)過(guò)實(shí)地查看，確認(rèn)當(dāng)事人身份，確認(rèn)三證等規(guī)范操作程序后，雙方才簽訂協(xié)議。原告沒(méi)有理由去懷疑尤良海的代理權(quán)。

另外，代理人需要指出的是，被告的行為是一種極不誠(chéng)信的行為，兩個(gè)協(xié)議：一個(gè)是57.5萬(wàn)元，一個(gè)是61.8萬(wàn)元。被告以及兒子尤某夫婦為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，在與原告簽訂協(xié)議后，又將房屋出售給他人，現(xiàn)在又反過(guò)來(lái)主張尤某沒(méi)有代理權(quán)，系私自出售其房屋，違背最起碼誠(chéng)實(shí)信用原則。

7.某公司建電梯公寓，以12.5萬(wàn)平方米在建工程抵押貸款5000萬(wàn)元，并辦理了在建工程抵押登記。建設(shè)中，該公司要求承建商墊資修建，并辦預(yù)售許可證，開(kāi)始賣(mài)房。債權(quán)到期后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還，銀行向法院起訴，要求償還。此時(shí)，建筑商提出：工程款要優(yōu)先受償。上100戶購(gòu)房者集訪：自己屬于善意取得。問(wèn)題：銀行、承建商、購(gòu)房者誰(shuí)先受償？

答案：購(gòu)房者先于承建商、銀行受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在建價(jià)款優(yōu)先受償問(wèn)題的批復(fù)》明確：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！薄跋M(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?！?/p>

8.趙某、孫某夫妻倆有共有產(chǎn)權(quán)住房一套，2004年，兩人委托房屋中介出售該房。幾天后，購(gòu)房人王某以8萬(wàn)元價(jià)格與孫某談妥購(gòu)買(mǎi)該房，并簽訂合同，爾后，孫某帶上本人和丈夫趙某的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料和王某到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了過(guò)戶手續(xù)。辦完手續(xù)后，買(mǎi)方將8萬(wàn)元購(gòu)房款交給了孫某，孫某也如約將房屋交付給了王某。半月后，趙某從外地出差回來(lái)，得知其妻僅以8萬(wàn)元就將房屋出售，認(rèn)為房?jī)r(jià)賣(mài)得太低，遂

找王某，要求再增加2萬(wàn)元，王某不同意，趙某以未經(jīng)共有人同意其妻擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由向法院提起訴訟。問(wèn)：王某的購(gòu)房是否有效？

答案：王某購(gòu)房是有效的。孫某和王某是在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，且按規(guī)定辦理了過(guò)戶手續(xù)，并無(wú)違反相關(guān)法律的情形，王某屬有償，善意取得該房。因此，該房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)有效。買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡到了買(mǎi)方的義務(wù)，因此，在取得該房產(chǎn)時(shí)是善意有償?shù)?。依照善意保護(hù)和善意取得制度，應(yīng)認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋應(yīng)歸買(mǎi)方所有，法院應(yīng)駁回趙某的訴訟請(qǐng)求。

9.2009年，王甲發(fā)現(xiàn)其父母的房產(chǎn)已于1988年登記在其兄王乙的名下，于是向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求繼承房產(chǎn)。登記機(jī)構(gòu)查閱原始檔案后發(fā)現(xiàn)，在其兄王乙申請(qǐng)登記時(shí)，提交的繼承人材料中沒(méi)有王甲的名字，也沒(méi)有王甲放棄繼承權(quán)的材料。王乙認(rèn)為自己繼承房產(chǎn)已經(jīng)二十年了，過(guò)了訴訟時(shí)效，不同意王甲繼承父母的房產(chǎn)。于是王甲向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的異議登記，異議登記以后，王甲就一直未出現(xiàn)，其是否已起訴，人民法院是否受理或駁回其訴訟請(qǐng)求，登記機(jī)構(gòu)無(wú)從知曉。兩個(gè)月后，王乙決定轉(zhuǎn)讓該房屋，發(fā)現(xiàn)有異議登記的存在無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記，于是以《物權(quán)法》中規(guī)定的十五日為由，要求注銷(xiāo)異議登記，但未提供法院是否受理或駁回王乙訴訟請(qǐng)求的證明材料。問(wèn):登記機(jī)構(gòu)能不能依職權(quán)注銷(xiāo)異議登記? 答: 登記機(jī)構(gòu)不能依職權(quán)注銷(xiāo)異議登記。其異議登記己自動(dòng)失效。異議登記的注銷(xiāo)只能依申請(qǐng)進(jìn)行，因?yàn)橐郎暾?qǐng)?jiān)瓌t是《房屋登記辦法》確立的房屋登記基本原則?！段餀?quán)法》第十九條雖然規(guī)定不及時(shí)起訴異議登記失效，但并未授予登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)依職權(quán)撤銷(xiāo)異議登記的權(quán)力。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立或者被動(dòng)的地位，登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有義務(wù)向人民法院調(diào)查了解受理或駁回異議登記申請(qǐng)人訴訟請(qǐng)求的情況，這應(yīng)該是異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記薄記載的權(quán)利人的義務(wù)。并且《物權(quán)法》規(guī)定的十五日是一個(gè)法定期限，如果申請(qǐng)人沒(méi)有在法定期限內(nèi)起訴或是未及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交已經(jīng)起訴的證明材料，即便異議登記尚未從登記簿上注銷(xiāo)，也應(yīng)當(dāng)自動(dòng)失效，33 不能發(fā)生阻卻登記公信力的效力。

10．2000年5月，向某購(gòu)買(mǎi)A公司商鋪一套，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。向某按合同約定交付了房款，但A公司卻未按合同約定交房”2001年6月A公司又將該商鋪賣(mài)給郭某。2003年向某將A公司告上法庭，法院作出民事判決，判令A(yù)公司于10日內(nèi)將商鋪交付給向某。判決生效后，法院受理了向某的執(zhí)行申請(qǐng)，于2004年2月查封了該商鋪，并送達(dá)了民事裁定給A公司及郭某。2004年8月，法院在該商鋪門(mén)口張貼公告，限商鋪占有者郭某10內(nèi)自行遷出，逾期強(qiáng)制執(zhí)行。2005年3月，郭某提出異議并出示了于2004年12月辦理的該商鋪的產(chǎn)權(quán)證。問(wèn)：該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于誰(shuí)？

答：應(yīng)屬郭某所有。存在一房多賣(mài)的情形時(shí)，已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人取得了房屋的物權(quán)，而未辦理房屋登記的買(mǎi)受人享有的只是債權(quán)，因此已登記的買(mǎi)受人可以主張債權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人的債權(quán)。未取得房屋物權(quán)的債權(quán)人可以主張債權(quán)上的違約責(zé)任，并要求賠償。同時(shí)法院未送達(dá)查封協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，限制性措施未經(jīng)公示，不能對(duì)抗善意第三人．登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)盡了審慎、合理的審查責(zé)任，其辦理登記合法有效。

11．2000年9月，某外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與某信用社約定，以學(xué)校的教學(xué)樓和教師辦公樓兩棟房屋及其所占有的土地使用權(quán)作抵押，貸款500萬(wàn)元。合同簽訂后，雙方到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)辦理抵押登記。抵押登記經(jīng)辦人蔣某、審核人謝某在審查、核對(duì)過(guò)程中違反法律規(guī)定，明知學(xué)校教學(xué)設(shè)施屬于不能抵押的范圍但仍予以辦理抵押登記。2000年11月，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校又與某銀行約定，以教學(xué)綜合辦公樓作抵押，貸款210萬(wàn)元。蔣某再次違反法律規(guī)定，給予辦理了抵押登記。此后不久，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校宣告破產(chǎn)，學(xué)校法定代表人不知去向。信用社、銀行因抵押貸款合同無(wú)效，喪失優(yōu)先受償權(quán)，導(dǎo)致信用社的240多萬(wàn)貸款本金、銀行的50多萬(wàn)貸款本金無(wú)法追回。信用社因此將房屋登記機(jī)構(gòu)告上法庭。法院經(jīng)審查查明，蔣某行使行政管理職權(quán)過(guò)程中違反法律規(guī)定，明知學(xué)校教學(xué)設(shè)施不得貸款抵押而予以登記，34 造成290多萬(wàn)元的重大經(jīng)濟(jì)損失，因此法院撤銷(xiāo)了房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)該教學(xué)樓的抵押登記。蔣某的行為已構(gòu)成濫用職權(quán)罪，依法判處有期徒刑兩年，緩刑兩年，謝某另案處理。問(wèn)：請(qǐng)對(duì)該案判決所涉法律、法規(guī)作簡(jiǎn)要評(píng)析？

答案：

1、學(xué)校的房產(chǎn)是不能設(shè)置抵押。椐《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條也規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。這三個(gè)規(guī)定的目的都是為了保障醫(yī)院、學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位財(cái)產(chǎn)的安全、穩(wěn)定，從而保障公眾的利益。

2、本案中蔣某的行為已構(gòu)成濫用職權(quán)罪。所謂濫用職權(quán)罪，是指國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員故意逾越職權(quán)或者不履行職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失的行為。房屋機(jī)構(gòu)工作人員蔣某、謝某在辦理該宗抵押登記時(shí)，明知教學(xué)樓不得抵押卻為其辦理抵押登記，導(dǎo)致登記被法院撤銷(xiāo)，給銀行和信用社造成重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按照該條規(guī)定處理。

3、房屋登記機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)。從而導(dǎo)致本不能設(shè)立抵押的房產(chǎn)設(shè)立了抵押，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十七條規(guī)定：“因登記機(jī)構(gòu)工作人員工作過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任?！?/p>

12．劉某和謝某1996年開(kāi)始同居。1998年，謝某與甲公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并交納約定的購(gòu)房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)證。2005年2月，劉某起訴謝某，要求解除同居關(guān)系并分割財(cái)產(chǎn)。同月，劉某與謝某對(duì)共同生活期間的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，并由法院確認(rèn)形成調(diào)解書(shū)。該協(xié)議約定謝某所購(gòu)買(mǎi)的房屋歸劉某所有。調(diào)解書(shū)簽收后，謝某向甲公司出具書(shū)面聲明，認(rèn)為其所購(gòu)房屋屬于其所有，任何人不能處分。2005年7月，劉某要求甲公司履行辦理產(chǎn)權(quán)證的協(xié)助義務(wù)。甲公司認(rèn)為劉某不是合同的當(dāng)事人，予

以拒絕。劉某遂起訴至法院。

問(wèn)：甲公司是否能拒絕劉某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)？

答案：不能。法院的調(diào)解書(shū)具有確定當(dāng)事人之間民事法律關(guān)系、結(jié)束訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行的效力，民事調(diào)解書(shū)生效后，即對(duì)該案當(dāng)事人和相關(guān)人員產(chǎn)生法律的拘束力，具有必須服從和遵守的屬性。生效的調(diào)解書(shū)與判決書(shū)具有同等法律效力，也是登記的依據(jù)。人民法院的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)以及仲裁委員會(huì)的裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)等法律文書(shū)的生效時(shí)間，就是當(dāng)事人的物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的時(shí)間。

第四篇：重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》已于2004年9月27日經(jīng)重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年12月1日起施行。

重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 2004年9月28日

重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例

（2004年9月27日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地房屋交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立、變更和終止土地房屋權(quán)利的登記及管理，適用本條例。

第三條 本條例所稱(chēng)土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋行政主管部門(mén)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋抵押權(quán)以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、確認(rèn)的行為。

依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利不能對(duì)抗第三人。

第四條 對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，核發(fā)集體土地所有權(quán)證;土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和土地房屋抵押權(quán)登記，需要發(fā)證的，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

房地產(chǎn)權(quán)證由市土地房屋行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。

第五條 土地房屋權(quán)屬登記遵循權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、便民高效的原則。

第六條 渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬登記和其他由市土地房屋行政主管部門(mén)出讓的土地使用權(quán)登記，由市土地房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記，由土地房屋所在地的區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)；土地房屋行政主管部門(mén)分設(shè)的，由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府確定一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)。

市和區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)可以委托土地房屋所在地的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地房屋權(quán)屬登記的具體工作。

第二章 一般規(guī)定

第七條 依法享有土地房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織，為土地房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）。

第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名或名稱(chēng)書(shū)面申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記。

申請(qǐng)人為兩個(gè)以上的，取得土地房屋權(quán)利時(shí)應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。

土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人可以對(duì)設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請(qǐng)變更或注銷(xiāo)登記。

第九條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)資料和反映真實(shí)情況，并對(duì)其資料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得隱瞞、欺騙、編造。

禁止偽造、擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

第十條 土地房屋權(quán)屬登記的一般程序：

（一）申請(qǐng)受理。由申請(qǐng)人提出書(shū)面申請(qǐng)并提交相關(guān)資料。提交資料齊備的，由土地房屋行政主管部門(mén)即時(shí)出具受理書(shū)面憑證，出具受理書(shū)面憑證日為受理申請(qǐng)日。提交資料不齊全或不符合規(guī)定形式的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性書(shū)面告知補(bǔ)正內(nèi)容；

（二）權(quán)屬審核。由土地房屋行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)登記的土地房屋權(quán)屬來(lái)源及其合法性進(jìn)行審核；

（三）登記發(fā)證。對(duì)符合條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)予核準(zhǔn)，將有關(guān)土地房屋權(quán)利記載于房地產(chǎn)登記簿，并依據(jù)本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)證書(shū)；對(duì)不符合登記條件的，不予核準(zhǔn)，書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

土地房屋權(quán)屬登記自土地房屋行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記之日起生效。

有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公告的，由土地房屋行政主管部門(mén)公告。

第十一條 符合下列條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)予登記：

（一）提交資料齊全；

（二）權(quán)屬來(lái)源合法，四至界限清楚明確；

（三）申請(qǐng)登記內(nèi)容與提交資料證明的內(nèi)容及土地房屋實(shí)際狀況一致；

（四）權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。

第十二條 有下列情形之一的，不予登記：

（一）非法占用土地的；

（二）違法建（構(gòu)）筑物；

（三）臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以未建成的房地產(chǎn)設(shè)定抵押為第三人提供擔(dān)保的；

（五）預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押，而預(yù)售（購(gòu)）合同未登記備案的；

（六）新建房屋實(shí)際用地面積或房屋建筑面積超過(guò)原土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地、房屋面積，未按有關(guān)規(guī)定完善手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金或者土地收益的；

（七）屬區(qū)縣（自治縣、市）人民政府公告確定的征地拆遷范圍內(nèi)的土地房屋或房屋行政主管部門(mén)公告確定的城市房屋拆遷范圍內(nèi)的土地房屋，但因依法繼承而申請(qǐng)登記的除外；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第十三條 因下列情形申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記的，由當(dāng)事人各方共同申請(qǐng)或依法委托一方申請(qǐng)：

（一）買(mǎi)賣(mài)、交換、抵押或贈(zèng)與，但遺贈(zèng)除外；

（二）共有房屋的權(quán)利設(shè)定；

（三）權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的權(quán)利人增加或減少。

前款規(guī)定以外的土地房屋權(quán)屬登記，由申請(qǐng)人單方提出申請(qǐng)。

第十四條 申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交代理人的有效身份證件和委托書(shū)，并對(duì)委托書(shū)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

境外申請(qǐng)人出具的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或認(rèn)證。

第十五條 下列土地房屋，由土地房屋行政主管部門(mén)依職權(quán)直接辦理登記：

（一）由土地房屋行政主管部門(mén)代管的房屋；

（二）屬業(yè)主共同共有的物業(yè)管理用房；

（三）依法確認(rèn)的無(wú)主房屋。

第十六條 土地權(quán)屬登記以一宗土地為基本登記單元；房屋所有權(quán)、抵押權(quán)登記以房屋的幢、層、套（間）等權(quán)屬界限明確的部分為基本登記單元。非住宅分零銷(xiāo)售的，登記的最小套內(nèi)面積由市人民政府另行規(guī)定。

第十七條 一宗地內(nèi)的若干建（構(gòu)）筑物只有一個(gè)土地房屋權(quán)利人的，權(quán)利人可申請(qǐng)核發(fā)一個(gè)或多個(gè)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

一宗地上有若干房屋權(quán)利人且房屋權(quán)屬界限明確的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給每個(gè)房屋權(quán)利人各核發(fā)一個(gè)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

一宗無(wú)地上建（構(gòu)）筑物的土地可以核發(fā)兩個(gè)以上土地房屋權(quán)屬證書(shū)，但必須界限清楚。權(quán)利人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供土地勘測(cè)報(bào)告，并且分割的界址點(diǎn)應(yīng)當(dāng)埋設(shè)永久性界標(biāo)。

第十八條 同一樓房區(qū)分所有權(quán)人的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)載明以下內(nèi)容：

（一）房屋套內(nèi)建筑面積部分的專(zhuān)有權(quán)；

（二）共有或共用的部位及設(shè)施；

（三）封閉的物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的土地使用權(quán)。

區(qū)分所有權(quán)人將專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，其共有部分的共有權(quán)以及對(duì)共用附屬設(shè)施、設(shè)備享有的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

第十九條 土地房屋行政主管部門(mén)辦理土地房屋權(quán)屬登記時(shí)限：

（一）設(shè)定登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記，從受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。因集中辦理需要延長(zhǎng)的，經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三十個(gè)工作日，并將延長(zhǎng)期限和理由告知申請(qǐng)人；

（二）非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記、更正登記和土地房屋抵押權(quán)登記，從受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢；

（三）注銷(xiāo)登記，從受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

第二十條 商品房的樓梯間、電梯井、公共門(mén)廳、公共用房、管理用房等，因設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)要求且國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定不計(jì)算建筑面積的共有建（構(gòu)）筑物等，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由土地房屋行政主管部門(mén)將其記載于房地產(chǎn)權(quán)證附記欄和土地房屋權(quán)屬登記簿中。

第二十一條 土地房屋權(quán)屬證書(shū)破損的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)。土地房屋行政主管部門(mén)換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原土地房屋權(quán)屬證書(shū)。換發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)，土地房屋核準(zhǔn)登記時(shí)間以原核準(zhǔn)登記日期為準(zhǔn)。

第二十二條 土地房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的，權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)人要求土地房屋行政主管部門(mén)在補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)前限制土地房屋權(quán)利的，除依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行外，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)同意申請(qǐng)人的要求。

第二十三條 補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)按下列程序辦理：

（一）權(quán)利人持有效證件及書(shū)面申請(qǐng)，向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)滅失補(bǔ)正登記；

（二）土地房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)登記薄的記載出具核查證明；

（三）權(quán)利人持核查證明在市土地房屋行政主管部門(mén)指定的媒體上刊登土地房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的聲明；

（四）土地房屋行政主管部門(mén)根據(jù)權(quán)利人提交的已在媒體上聲明滅失的證明材料，在土地房屋所在地及媒體上作出補(bǔ)發(fā)公告；

（五）自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，由土地房屋行政主管部門(mén)補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。自公告之日起三十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，補(bǔ)發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

補(bǔ)發(fā)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋'補(bǔ)發(fā)'字樣的印章，原土地房屋權(quán)屬證書(shū)自補(bǔ)發(fā)新的土地房屋權(quán)屬證書(shū)之日起作廢。

第二十四條 土地房屋權(quán)屬登記檔案記載的土地房屋權(quán)利人、權(quán)利范圍、是否設(shè)定他項(xiàng)權(quán)、異議情況及權(quán)利是否受到限制等信息應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)查詢(xún)。

第二十五條 土地房屋權(quán)屬證書(shū)的記載應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿等登記檔案的記載一致。

第三章 設(shè)定登記

第二十六條 本條例所稱(chēng)設(shè)定登記，是指對(duì)新建房屋、新確認(rèn)的土地所有權(quán)、使用權(quán)進(jìn)行的登記。包括集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)登記和國(guó)有土地、集體土地上的新建房屋所有權(quán)登記。

第二十七條 申請(qǐng)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交付清土地出讓金憑證、土地出讓合同、土地出讓紅線圖、原土地房屋權(quán)屬證書(shū)或已注銷(xiāo)的證明文件、土地勘測(cè)定界報(bào)告。

申請(qǐng)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用土地的文件、用地紅線圖、土地勘測(cè)定界報(bào)告。

申請(qǐng)直接使用以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)登記的，應(yīng)提交授權(quán)經(jīng)營(yíng)單位與使用單位簽訂的土地使用協(xié)議或批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證明及授權(quán)經(jīng)營(yíng)文件、土地資產(chǎn)處臵方案、土地勘測(cè)定界報(bào)告。

第二十八條 國(guó)有土地上的新建房屋，應(yīng)自規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋設(shè)定登記，并提交下列證明文件：

（一）記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明；

（四）公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房地產(chǎn)座落證明；

（五）有合法資質(zhì)的勘測(cè)單位出具的房屋勘測(cè)報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

涉及商品房預(yù)售的，還應(yīng)提交商品房預(yù)售許可證明及商品房預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告書(shū)；涉及城市房屋拆遷的，還應(yīng)提交城市房屋拆遷許可證、安臵證明。

第二十九條 申請(qǐng)城市范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬登記，申請(qǐng)人不能提交土地房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)符合城市規(guī)劃，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合房屋安全規(guī)范的，可以向土地房屋行政主管部門(mén)提出公告申請(qǐng)。登報(bào)公告滿六十日無(wú)異議的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。登報(bào)公告六十日內(nèi)有異議的，待異議依法解決后，核發(fā)土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

第三十條 申請(qǐng)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記的，須提交土地調(diào)查認(rèn)可書(shū)、土地利用現(xiàn)狀圖。權(quán)屬有異議時(shí)，須提供相關(guān)的合法權(quán)屬證明材料。

第三十一條 村民申請(qǐng)住宅的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交宅基地批準(zhǔn)文件、土地房屋平面圖。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅，村民不能提交權(quán)屬來(lái)源證明文件的，經(jīng)所在地村民小組出具證明，由土地房屋行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記。

第三十二條 申請(qǐng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，須提交有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件、土地勘測(cè)定界報(bào)告。

申請(qǐng)農(nóng)村集體土地上村民住宅以外的土地房屋權(quán)屬登記，應(yīng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的土地房屋權(quán)屬證書(shū)或縣級(jí)以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，以及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明、房屋勘測(cè)報(bào)告。

第四章 變更登記

第三十三條 變更登記包括土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記和土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記。

第三十四條 有下列情形之一的，應(yīng)申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換；

（二）以土地房屋抵債的；

（三）企業(yè)合并或者分立的；

（四）以土地房屋合資合作、作價(jià)入股的；

（五）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的；

（六）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;

（七）因仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解使土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十五條 有下列情形之一的，應(yīng)申請(qǐng)土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記：

（一）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的；

（二）土地房屋座落名稱(chēng)變更的；

（三）分割共有土地房屋的；

（四）土地房屋用途依法變更的；

（五）因翻修房屋改變房屋結(jié)構(gòu)的；

（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合并或者分立的；

（七）增加或者減少權(quán)利人但土地房屋實(shí)際權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因測(cè)繪原因，致使面積變化的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十六條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記應(yīng)提交下列資料：

（一）原土地房屋權(quán)屬證書(shū)；

（二）證明土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料；

（三）土地房屋測(cè)繪報(bào)告，農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓除外；

（四）根據(jù)登記操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)資料。

國(guó)有企事業(yè)單位的土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記，還應(yīng)當(dāng)提交資產(chǎn)主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。

第三十七條 申請(qǐng)土地房屋非權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記，應(yīng)提交下列資料：

（一）證明變更事實(shí)的資料，包括：工商登記部門(mén)出具的名稱(chēng)變更證明材料、公安機(jī)關(guān)更址通知書(shū)、土地房屋權(quán)利人增加或減少的合同或批準(zhǔn)文件、用途變更的批準(zhǔn)文件、重新確認(rèn)土地房屋面積的測(cè)繪報(bào)告；

（二）登記操作規(guī)程、技術(shù)規(guī)范要求提交的其他有關(guān)資料。

第三十八條 司法機(jī)關(guān)依法對(duì)已登記的房地產(chǎn)權(quán)利作出查封或以其他形式限制土地房屋權(quán)利的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。

土地房屋行政主管部門(mén)認(rèn)為司法機(jī)關(guān)對(duì)土地房屋權(quán)利作出的限制決定認(rèn)定有誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面函告。

第五章 異議記載和更正登記

第三十九條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬登記簿記載的土地房屋權(quán)利有誤的，可以向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議申請(qǐng)。向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)書(shū)面提出異議申請(qǐng)的人即為異議申請(qǐng)人。

第四十條 提出異議申請(qǐng)，異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）證明申請(qǐng)人與土地房屋權(quán)利有利害關(guān)系的資料；

（二）承諾承擔(dān)異議記載所致?lián)p害的賠償責(zé)任具結(jié)保證書(shū)。

第四十一條 對(duì)符合條件的異議申請(qǐng)，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理并在當(dāng)日內(nèi)將異議記載于房地產(chǎn)登記簿。自異議記載之日起六十日內(nèi)，土地房屋行政主管部門(mén)不得辦理被異議記載的土地房屋的權(quán)屬異動(dòng)登記，并應(yīng)當(dāng)警示第三人。

異議申請(qǐng)人不得對(duì)同一土地房屋以同一理由重復(fù)申請(qǐng)異議記載。

第四十二條 權(quán)利人認(rèn)為土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

因登記人員的過(guò)錯(cuò)，致使土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)更正土地房屋權(quán)屬登記簿和土地房屋權(quán)屬證書(shū)的記載事項(xiàng)。

第四十三條 申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交確認(rèn)土地房屋權(quán)利的法律文件或者其他證明土地房屋權(quán)屬證書(shū)、土地房屋權(quán)屬登記簿記載有誤的資料，包括合法的批準(zhǔn)文件，有關(guān)的合同、遺囑、司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)等。

第四十四條 土地房屋行政主管部門(mén)受理后，應(yīng)當(dāng)核查存檔的土地房屋原始憑證，申請(qǐng)人補(bǔ)充原始憑證的，應(yīng)一并審查;土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬登記簿的記載與土地房屋原始憑證內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋原始憑證予以更正。

第四十五條 符合更正登記條件的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)當(dāng)事人在十五個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記手續(xù)；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記手續(xù)的，土地房屋行政主管部門(mén)可以依據(jù)有效的法律文書(shū)直接更正土地房屋權(quán)屬登記簿記載事項(xiàng)，并在五個(gè)工作日內(nèi)公告注銷(xiāo)原土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

第六章 注銷(xiāo)登記

第四十六條 有下列情形之一的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記；逾期不申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知原權(quán)利人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理注銷(xiāo)登記。逾期仍不辦理又無(wú)正當(dāng)理由的，土地房屋行政主管部門(mén)可以直接辦理注銷(xiāo)登記，并告知原權(quán)利人：

（一）土地、房屋滅失的；

（二）土地房屋權(quán)利終止的；

（三）因更正登記需注銷(xiāo)原權(quán)利人的土地房屋權(quán)屬證書(shū)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋滅失而土地尚存的，原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)有關(guān)房屋權(quán)屬登記。

第四十七條 申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，應(yīng)提交土地房屋權(quán)屬證書(shū)和證明應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)登記的其他資料。

第四十八條 原權(quán)利人提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)后，土地房屋行政主管部門(mén)審查其注銷(xiāo)申請(qǐng)及相關(guān)資料。對(duì)符合注銷(xiāo)登記條件的，予以注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)情況書(shū)面通知提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)的原權(quán)利人；對(duì)不符合注銷(xiāo)登記條件的，應(yīng)書(shū)面通知提出注銷(xiāo)登記申請(qǐng)的原權(quán)利人。

第四十九條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或有權(quán)機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的決定依法收回、沒(méi)收或轉(zhuǎn)移的，由土地房屋行政主管部門(mén)憑生效的法律文書(shū)辦理注銷(xiāo)登記，并將注銷(xiāo)結(jié)果予以公告。

第五十條 征用農(nóng)村集體所有土地的，區(qū)縣（自治縣、市）土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安臵完畢后依職權(quán)公告注銷(xiāo)被征地范圍內(nèi)原房地產(chǎn)權(quán)證和集體土地所有權(quán)證。

第五十一條 實(shí)施城市房屋拆遷的，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在城市房屋拆遷補(bǔ)償安臵完畢后依拆遷人申請(qǐng)或依職權(quán)公告注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的原房地產(chǎn)權(quán)證。

第七章 抵押登記

第五十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在受抵押權(quán)限制的房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的土地房屋權(quán)屬證書(shū)附記欄記載受限的抵押權(quán)內(nèi)容，并對(duì)抵押權(quán)人核發(fā)記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

第五十三條 以土地房屋設(shè)定抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地房屋抵押登記。

第五十四條 申請(qǐng)土地房屋抵押登記除提交抵押合同、債權(quán)債務(wù)主合同、土地房屋權(quán)屬證書(shū)或國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證外，還須提交下列資料：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓金交付憑證；

（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提交補(bǔ)簽的劃撥土地使用權(quán)出讓合同；

（三）已辦理商品房預(yù)售許可證的在建工程，提交商品房預(yù)售許可證；非整幢、非整層房屋設(shè)定抵押的，提交經(jīng)雙方認(rèn)可并簽章的抵押物位臵圖。

第五十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押雙方發(fā)生變更，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)抵押變更登記，并提交抵押雙方簽訂的抵押主合同和抵押合同變更協(xié)議書(shū)。土地房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)辦理完畢。

第五十六條 抵押合同終止，抵押人或抵押權(quán)人應(yīng)在終止之日起十五日內(nèi)，向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)抵押注銷(xiāo)登記，并提交抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書(shū)面材料、土地房屋權(quán)利人記載有受限抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)和抵押權(quán)人持有的記載有抵押權(quán)的土地房屋權(quán)屬證書(shū)。經(jīng)土地房屋行政主管部門(mén)審查后，依法注銷(xiāo)原抵押登記。

第八章 法律責(zé)任

第五十七條 因土地房屋行政主管部門(mén)或其委托的土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過(guò)錯(cuò)，致使土地房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，給權(quán)利人或他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）越權(quán)登記的；

（二）未按規(guī)定收齊資料，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)不清、登記錯(cuò)誤的；

（三）違反本條例規(guī)定的法定程序和時(shí)限登記的；

（四）行政主管部門(mén)或登記機(jī)構(gòu)工作人員串通他人進(jìn)行虛假登記的。

土地房屋行政主管部門(mén)和權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)、越權(quán)登記、未在法定時(shí)限內(nèi)完成登記的，由主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十八條 申請(qǐng)人以隱瞞、欺騙、編造等手段登記的，由土地房屋行政主管部門(mén)注銷(xiāo)原登記，并移交有關(guān)部門(mén)依法處理。

第五十九條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記資料，給有關(guān)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

因異議提出的主張不成立并致使相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，相關(guān)權(quán)利人可以要求異議申請(qǐng)人賠償損失。

第六十條 擅自涂改土地房屋權(quán)屬證書(shū)的，涂改無(wú)效；給有關(guān)權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

偽造土地房屋權(quán)屬證書(shū)的，由土地房屋行政主管部門(mén)沒(méi)收偽造的土地房屋權(quán)屬證書(shū)，并移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第九章 附 則

第六十一條 依法建設(shè)的市政工程等架空構(gòu)筑物權(quán)利人可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)利；符合條件的地下建（構(gòu)）筑物權(quán)利人，可以向土地房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)權(quán)利。具體辦法由市人民政府另行制定。

第六十二條 本條例施行前依法頒發(fā)的集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地抵押權(quán)證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證繼續(xù)有效。

本條例施行前,隱名共有人未與土地房屋權(quán)屬證書(shū)記載的權(quán)利人共同申請(qǐng)登記的，本條例施行后可按本條例的規(guī)定重新共同申請(qǐng)登記。

有關(guān)具體權(quán)屬登記事宜的銜接處理辦法由市人民政府另行制定。

第六十三條 本條例自2004年12月1日起施行。

加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)

為了進(jìn)一步加快發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，提升優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，夯實(shí)城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，參考外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加快我市工業(yè)園區(qū)建設(shè)提出如下意見(jiàn)：

一、建設(shè)工業(yè)園區(qū)的意義和指導(dǎo)思想

（一）建設(shè)工業(yè)園區(qū)是推進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)合理集聚，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的迫切需要；是構(gòu)建招商引資平臺(tái)，吸引外來(lái)投資，推進(jìn)工業(yè)化、城市化進(jìn)程的重要途徑；也是促使我市工業(yè)增長(zhǎng)由勞動(dòng)密集型向資金密集型和技術(shù)密集型過(guò)渡的有效手段，更是再造我市發(fā)展新優(yōu)勢(shì)、實(shí)施“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”戰(zhàn)略的重要舉措。

（二）建設(shè)工業(yè)園區(qū)的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大精神為指針，以增強(qiáng)我市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力為目標(biāo)，以科技進(jìn)步、技術(shù)創(chuàng)新為核心，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以市城市開(kāi)發(fā)中心和城關(guān)鎮(zhèn)、首陽(yáng)山鎮(zhèn)為依托，以大型骨干企業(yè)為載體，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，大力培育新興產(chǎn)業(yè)，提高工業(yè)整體素質(zhì)，把我市工業(yè)園區(qū)建成高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)和高效能的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，再創(chuàng)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，形成工業(yè)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

（三）在工業(yè)園區(qū)建設(shè)的具體操作中，要嚴(yán)格遵循“五個(gè)堅(jiān)持”，即堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)，政府推動(dòng)；堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施；堅(jiān)持與城市化發(fā)展的有機(jī)結(jié)合；堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)，突出優(yōu)勢(shì)；堅(jiān)持形成特色，功能分區(qū)；堅(jiān)持資源共享，可持續(xù)發(fā)展。并認(rèn)真貫徹以下原則：

1、市場(chǎng)導(dǎo)向原則。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把政府引導(dǎo)與市場(chǎng)化運(yùn)作結(jié)合起來(lái)，鼓勵(lì)民間資本通過(guò)投資、聯(lián)營(yíng)、入股等多種方式參與園區(qū)建設(shè)；以形成區(qū)域優(yōu)勢(shì)、擴(kuò)大市場(chǎng)占有率為目標(biāo)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

2、可持續(xù)發(fā)展原則。堅(jiān)持把工業(yè)園區(qū)建設(shè)與合理利用土地資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來(lái)，大力推廣節(jié)能技術(shù)，集中供熱，集中治污，確保環(huán)保治理“三同時(shí)”，努力優(yōu)化資源配置，促進(jìn)資源共享，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3、規(guī)劃先導(dǎo)原則。堅(jiān)持先規(guī)劃、后建設(shè)，園區(qū)建設(shè)必須服從城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和道路建設(shè)規(guī)劃，既顧及當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，又考慮今后工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，從確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展的大局上搞好工業(yè)園區(qū)規(guī)劃。

4、特色優(yōu)勢(shì)原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，突出產(chǎn)業(yè)特色，形成工業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)行業(yè)或產(chǎn)品，提高區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)的組織化、規(guī)?；潭龋柟贪l(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)。

二、規(guī)劃與布局

（四）工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)西部高速引線兩側(cè)，以北環(huán)路為中軸線向南北兩翼延伸，總體規(guī)劃5平方公里。2003年已首期規(guī)劃完成1.5平方公里，2004年再完成1平方公里，并按產(chǎn)業(yè)類(lèi)別分為若干特色小區(qū)，最終形成以高新技術(shù)為主導(dǎo)的特色工業(yè)園區(qū)。

（五）園區(qū)規(guī)劃方案必須體現(xiàn)整體性、規(guī)范性和超前性，一次規(guī)劃，分期實(shí)施。對(duì)啟動(dòng)區(qū)塊，要作詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)園區(qū)內(nèi)的不同區(qū)塊，在布局上應(yīng)使同類(lèi)企業(yè)(或行業(yè))相對(duì)集中，成片布局。規(guī)劃編制要做到“四統(tǒng)一”即：園區(qū)規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、道路建設(shè)規(guī)劃相統(tǒng)一；供熱、供水、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)；公建設(shè)施(主要是配套辦公及科研中心、產(chǎn)品展示中心等)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)；園區(qū)內(nèi)道路、綠化、建筑風(fēng)格等要統(tǒng)一協(xié)調(diào)。園區(qū)生活設(shè)施主要依托市區(qū)，實(shí)行社會(huì)化服務(wù)，市場(chǎng)化管理，嚴(yán)格控制在園區(qū)內(nèi)建設(shè)職工住宅等非生產(chǎn)性建筑物。

（六）按照工業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)以?xún)?nèi)，不再審批新上工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有影響城市規(guī)劃的企業(yè)，應(yīng)逐步搬遷進(jìn)入工業(yè)園區(qū)；城市規(guī)劃區(qū)以外，新上企業(yè)用地超過(guò)30畝，投資在1000萬(wàn)元以上且符合進(jìn)園條件的，原則上也應(yīng)集中到園區(qū)內(nèi)興建。

三、組織領(lǐng)導(dǎo)與管理

（七）設(shè)立工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理與協(xié)調(diào)，確定當(dāng)年工業(yè)園區(qū)的建設(shè)對(duì)象，指導(dǎo)工業(yè)園區(qū)建設(shè)并統(tǒng)一負(fù)責(zé)園區(qū)管理、對(duì)外招商、項(xiàng)目申報(bào)、協(xié)助做好工程建設(shè)、規(guī)費(fèi)收繳等事務(wù)。管委會(huì)隸屬市政府領(lǐng)導(dǎo)。

（八）市工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主由市城市開(kāi)發(fā)中心為主擔(dān)任，具體負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)工作。偃師市金地城市基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)中心以投資開(kāi)發(fā)主體的身份實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、資金籌措、工程質(zhì)量等實(shí)行全過(guò)程管理，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并接受市城市開(kāi)發(fā)中心的領(lǐng)導(dǎo)。

（九）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)因管理經(jīng)營(yíng)不善處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)，或出現(xiàn)重大污染的，取消享受優(yōu)惠政策的資格，并限期進(jìn)行資產(chǎn)重組或關(guān)閉，退出工業(yè)園區(qū)。

四、企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的條件和程序

（十）企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的條件是：固定資產(chǎn)投資在1000萬(wàn)元以上，單個(gè)項(xiàng)目用地規(guī)模在30畝以上，主要工藝和設(shè)備能充分體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新要求的各種經(jīng)濟(jì)成份的企業(yè)。

（十一）企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的程序是：要求進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)首先向市城市開(kāi)發(fā)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)初步審查后，報(bào)園區(qū)管理委員會(huì)審定，并頒發(fā)認(rèn)定書(shū)，憑認(rèn)定書(shū)按比例繳納土建保證金后方可辦理有關(guān)手續(xù)。具體按下述程序辦理：

1、土地征用。園區(qū)土地由項(xiàng)目業(yè)主即市城市開(kāi)發(fā)中心統(tǒng)一辦理土地征用手續(xù)，進(jìn)行“五通一平”，并依據(jù)園區(qū)規(guī)劃和進(jìn)區(qū)項(xiàng)目實(shí)際情況，將項(xiàng)目用地落實(shí)到每個(gè)企業(yè)。

2、企業(yè)報(bào)批。進(jìn)區(qū)企業(yè)經(jīng)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)簽具意見(jiàn)后向市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)申報(bào)基本建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)園區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，原則上不再搞項(xiàng)目建議書(shū)，直接進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審并批復(fù)，同時(shí)簡(jiǎn)化環(huán)境評(píng)估等手續(xù)。

3、“兩證”辦理。凡進(jìn)區(qū)項(xiàng)目，實(shí)行推投資、誰(shuí)所有，企業(yè)可憑市有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，向市國(guó)土資源和城市規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)依法辦理土地使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證。

4、小項(xiàng)目安排。為解決部分個(gè)私業(yè)主初始階段投資規(guī)模小、建筑占地少的實(shí)際困難，園區(qū)業(yè)主可在園區(qū)內(nèi)集中建設(shè)一批標(biāo)準(zhǔn)廠房，用以安置這些項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)廠房由園區(qū)業(yè)主單位申報(bào)建設(shè)，可以出租或出讓。

五、配套政策

（十二）工業(yè)園區(qū)當(dāng)年建設(shè)的用地指標(biāo)由市國(guó)土資源和城市規(guī)劃部門(mén)列入全市建設(shè)項(xiàng)目用地的計(jì)劃予以?xún)?yōu)先保證。同時(shí)積極向省發(fā)改委、國(guó)土資源廳申報(bào)，爭(zhēng)取省解決用地指標(biāo)。并對(duì)省安排用于重點(diǎn)鎮(zhèn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，工業(yè)園區(qū)可優(yōu)先使用；對(duì)工業(yè)園區(qū)的道路、綠化等，可作為市政設(shè)施的組成部分，土地可給予劃撥；在征地規(guī)費(fèi)上，工業(yè)園區(qū)土地規(guī)費(fèi)市本級(jí)減免幅度不小于50%。

（十三）對(duì)進(jìn)駐偃師市工業(yè)園區(qū)的所有外來(lái)投資企業(yè)，為其提供水、電、氣、路、通訊、場(chǎng)地“五通一平”。企業(yè)用地價(jià)格，按其固定資產(chǎn)投資額大小給予相應(yīng)的優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度參照《偃師市招商引資優(yōu)惠政策》執(zhí)行。

（十四）進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)用地也可采用租賃（租賃期30年）形式，租賃費(fèi)按每年每畝500元繳納。在首期開(kāi)發(fā)中進(jìn)入園區(qū)的前5戶企業(yè)，免繳5年50畝以?xún)?nèi)的土地租賃費(fèi)。

（十五）工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)所繳納的城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅，在五年內(nèi)全額用于工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市財(cái)政負(fù)責(zé)監(jiān)管。

（十六）所有進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目都必須進(jìn)行環(huán)境評(píng)估(評(píng)價(jià))。由園區(qū)業(yè)主向市環(huán)保局申請(qǐng)開(kāi)展環(huán)境評(píng)估，市環(huán)保局應(yīng)根據(jù)園區(qū)不同性質(zhì)，本著“從簡(jiǎn)從快”的原則，出具相應(yīng)的環(huán)境評(píng)估意見(jiàn)。

（十七）鼓勵(lì)市區(qū)企業(yè)遷入園區(qū)，允許企業(yè)對(duì)原有廠區(qū)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。企業(yè)在進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)時(shí)，涉及到的開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)減半收取，開(kāi)發(fā)土地的收益歸企業(yè)所有，專(zhuān)項(xiàng)用于搬遷和技術(shù)改造。

（十八）工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目在同等條件下優(yōu)先列入市重點(diǎn)工業(yè)技改項(xiàng)目。（十九）工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，自投產(chǎn)之日起兩年內(nèi)，所繳納的增值稅按財(cái)政體制地方留成部分，用于對(duì)創(chuàng)稅企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)。稅后利潤(rùn)(紅利)用于投資的視其投資額大小，獎(jiǎng)勵(lì)再投資部分繳納的企業(yè)所得稅地方留成部分的50%。

（二十）園區(qū)內(nèi)企業(yè)涉及到的市級(jí)規(guī)費(fèi)，有關(guān)部門(mén)一律按低限的50%征收。電費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠，收取標(biāo)準(zhǔn)原則上按洛陽(yáng)市工業(yè)用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下浮0.1元/千瓦時(shí)；工業(yè)用水實(shí)行最低價(jià)，蒸汽按最優(yōu)惠價(jià)格提供。

（二十一）對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商或搬遷進(jìn)入工業(yè)園區(qū)建設(shè)的企業(yè)，其產(chǎn)值、稅收考核仍歸原鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

（二十二）園區(qū)內(nèi)組建由市國(guó)土資源和城市規(guī)劃、發(fā)展計(jì)劃、環(huán)保、建設(shè)、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安等部門(mén)組成的“行政審批代辦服務(wù)中心”，為企業(yè)代辦所有手續(xù)。（二十三）工業(yè)園區(qū)實(shí)行封閉管理。凡進(jìn)入園區(qū)檢查者，必須經(jīng)市工業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，并持市監(jiān)察、糾風(fēng)部門(mén)的檢查通知書(shū)方可進(jìn)入。

（二十四）鼓勵(lì)投資商在園區(qū)內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，出售或租賃給園區(qū)企業(yè)。

（二十五）按照城市規(guī)劃的總體要求，統(tǒng)一規(guī)劃與工業(yè)園區(qū)相配套的別墅區(qū)。經(jīng)批準(zhǔn)，為園區(qū)投資者提供最優(yōu)惠的住宅用地。

（二十六）園區(qū)內(nèi)企業(yè)引進(jìn)的人才，屬于外地戶口的，可辦理戶口調(diào)入手續(xù)；其家屬、子女的戶口，也可辦理隨遷手續(xù)；園區(qū)引進(jìn)的科技人員、高級(jí)管理人員的子女，可在市區(qū)自由選擇學(xué)校就讀，享受本市戶籍學(xué)生待遇。

（二十七）進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)同時(shí)享受《偃師市招商引資優(yōu)惠政策》。若有重復(fù)的，以最優(yōu)惠幅度執(zhí)行，但不重復(fù)執(zhí)行。

（二十八）本意見(jiàn)由偃師市工業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

（二十九）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的特色工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)可參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

二OO四年三月十六日

第五篇：作品著作權(quán)登記(美術(shù)作品)作品權(quán)屬證明

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2018年 07月30日