第一篇：無節(jié)操之土地產(chǎn)權(quán)政策(產(chǎn)權(quán)證過期后咋辦)

是否想過30年質(zhì)量的房產(chǎn)賣到70年的計(jì)值定價(jià)是誰定的不平等條約？

是否想過一直被認(rèn)為能戰(zhàn)勝通脹的房產(chǎn)，在70年后官方合法的強(qiáng)買強(qiáng)賣（主管部門有權(quán)根據(jù)“市場價(jià)”回購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）之下，淪為一張證明你上當(dāng)受騙的廢紙？

人生已經(jīng)夠多的不確定，我們僅僅想讓法律給自己一個(gè)心理上的保障，可是就是如此，也因?yàn)轶w制需要，因?yàn)槿A麗麗的政治需求打著公有制旗號(hào)行資本主義之惡而拋棄公民社會(huì)的社會(huì)保障？

古有“取其精華，去其糟粕”一說；

今天，我們是否需要理性反思，為何總是“取其糟粕，去其精華”？

當(dāng)你在70年內(nèi)有幸躲過天災(zāi)人禍、強(qiáng)拆強(qiáng)賣之后，不是法律踐踏了你，就是權(quán)力踐踏了法律，人民的利益，終究淪為非理性的犧牲品。

【案例分析】

五一前拿到新房的房產(chǎn)證，讓在北京中關(guān)村工作的李敏新大喜過望。但仔細(xì)研究了一番剛到手的房本后，新的煩惱出現(xiàn)了———“房產(chǎn)證上說，房子的土地使用權(quán)到2073年就到期。那么，70年后我的房子該怎么辦？”

急忙上網(wǎng)查閱相關(guān)的法律規(guī)定，李敏新發(fā)現(xiàn)，5月1日出臺(tái)的《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了自己所關(guān)心的問題。

《辦法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。

“屆滿”、“未獲批準(zhǔn)”、“無償收回”??這些字眼讓李先生更加擔(dān)心自己房子的命運(yùn)。記者就此問題采訪了北京市國土資源局的相關(guān)人員。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者:“這個(gè)問題，我國目前還沒有法律明確規(guī)定要如何解決?！?/p>

據(jù)這位工作人員介紹，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。他認(rèn)為，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金?！拔覀€(gè)人認(rèn)為，再次申請(qǐng)的期限可以和第一次申請(qǐng)一樣，也是70年?！?/p>

中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師林增杰告訴記者，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個(gè)問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

林增杰認(rèn)為，在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

林增杰說，從上個(gè)世紀(jì)末，我國開始大規(guī)模出現(xiàn)個(gè)人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權(quán)屆滿的問題，還有大約四五十年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，可以參考各方面的意見，制定相關(guān)的法律條文，妥善解決這個(gè)問題。

第二篇：無產(chǎn)權(quán)買賣土地使用權(quán)協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：****，身份證號(hào)：

乙方：****，身份證號(hào)：

甲方擁有位于九江市廬山區(qū)**********土地使用權(quán)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就相關(guān)事宜達(dá)成如下一致協(xié)議已供雙方共同遵守。

一、甲方擁有位于九江市廬山區(qū)**********土地使用權(quán)的面積為****㎡，四址：東至**、西至**、南至**、北至**。甲方欲建房自用，現(xiàn)因甲方資金等問題，甲方同意乙方出資建房。

二、乙方自籌資金建房，所建房屋（以下簡稱本協(xié)議約定的房屋）產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。因建房所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)歸乙方，與甲方無關(guān)。

三、甲方應(yīng)提供乙方建房的全部行政審批手續(xù)材料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)至乙方名下（含土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證）。

四、如因現(xiàn)有法律、政策等原因，本協(xié)議約定的房屋產(chǎn)權(quán)確無法辦理至乙方名下的，甲方應(yīng)當(dāng)在法律、政策等條件許可時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，但是因登記產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、乙方同意向甲方借款****元，該筆借款如本協(xié)議約定的房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，則乙方同意此借款為贈(zèng)與。

六、如法律、政策等原因造成乙方不能享受本協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)且甲方主張本協(xié)議約定房屋產(chǎn)權(quán)的，則甲方應(yīng)立即向乙方返還本協(xié)議約定的借款并按同期人民銀行貸款利息的四倍支付借款利息，且甲乙雙方協(xié)商一致同意由九江市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)本協(xié)議約定的房屋（含裝修等）進(jìn)行評(píng)估，甲方同意按評(píng)估結(jié)果的貳倍支付給乙方，乙方搬出本協(xié)議約定的房屋。

七、甲乙雙方均有權(quán)代表其家庭成員簽署本協(xié)議。本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之后生效。

甲方：乙方：

二〇〇八年九月五日

第三篇：2018年長春事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)：土地革命之不同時(shí)期的土地政策

2018年長春事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)：土地革命之不

同時(shí)期的土地政策

1927年我們黨走出了一條“農(nóng)村包圍城市、武裝奪取政權(quán)”的新道路，在這個(gè)過程中我們黨要處理土地革命、武裝斗爭和根據(jù)地建設(shè)這三面的內(nèi)容，在這其中考試中涉及考點(diǎn)最多的就是我們黨在不同時(shí)期的土地政策。我們黨在不同時(shí)期的土地政策也各有所不同，大體可以分為五個(gè)時(shí)期：

一、大革命時(shí)期(1924-1927)。這一時(shí)期我們黨的土地政策主要是打土豪，分田地。

二、土地革命時(shí)期(1927-1936)，這一時(shí)期不要涉及兩個(gè)政策的不同。1928年12月，毛澤東主持制定了《井岡山土地法》，規(guī)定“沒收一切土地歸蘇維埃政府所有”。這個(gè)政策對(duì)于沒有土地的農(nóng)民是有利的，但是對(duì)于略有薄產(chǎn)的中農(nóng)還是不公平的，因此這個(gè)政策也是遭到了中農(nóng)的反對(duì)，為了解決這個(gè)問題。在1929年4月，毛澤東主持制定了《興國土地法》，將“沒收一切土地”改為“沒收一切公共土地及地主階級(jí)土地”。這一時(shí)期主要考點(diǎn)就是由《井岡山土地法》變?yōu)椤杜d國土地法》，由沒收一切土地變?yōu)闆]收沒收地主和公共的土地，主要照顧中農(nóng)的利益。

三、抗日戰(zhàn)爭時(shí)期(1937-1945)，這一時(shí)期停止了原來的沒收地主階級(jí)的土地的做法，改為地主減租減息，農(nóng)民交租交息。主要是抗日戰(zhàn)爭時(shí)期，國內(nèi)的主要矛盾由階級(jí)矛盾變?yōu)榱嗣褡迕?，所有中華兒女都為了民族的獨(dú)立作出自己的貢獻(xiàn)。我們黨這一時(shí)期也是為了拉攏一切可以拉攏的力量共同抗日，這一時(shí)期也是我們黨對(duì)于地主最溫情的時(shí)期，也是我們黨對(duì)于地主政策最不一樣的一個(gè)特殊時(shí)期。

四、解放戰(zhàn)爭時(shí)期(1945-1949)，隨著解放戰(zhàn)爭的逐步開展，國內(nèi)的主要矛盾也從民族矛盾變?yōu)榱穗A級(jí)矛盾，我們黨的土地政策也從抗日戰(zhàn)爭時(shí)期的減租減息改為沒收地主土地，分配給農(nóng)民，廢除封建性和半封建性剝削的土地制度，實(shí)行耕者有其田。注意的是這一時(shí)期我們還沒有實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)資料的公有制，土地只不過由地主的私有變?yōu)榱宿r(nóng)民的私有。

五、新中國成立初期(1949-1953)，新中國成立初期的土地改革同解放戰(zhàn)爭時(shí)期的土地改革，在總路線方面是一致的，在具體政策上又有一些調(diào)整。主要是在富農(nóng)問題上，將解放戰(zhàn)爭時(shí)期征收富農(nóng)多余土地和財(cái)產(chǎn)，改為保存富農(nóng)經(jīng)濟(jì)。這也是一個(gè)不同的地方，建國初期也是我們黨對(duì)于富農(nóng)最溫情的時(shí)期，主要是這一時(shí)期首先我們的首要目標(biāo)是消滅地主，富農(nóng)是我們拉攏的對(duì)象;其次發(fā)展富農(nóng)經(jīng)濟(jì)有利于國民經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，因此這一時(shí)期我們黨對(duì)于富農(nóng)采取保存的方式。

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