第一篇：匯景灣旁小地塊成功出讓,樓面地價(jià)接近2009年的“地王”房企信心有所恢復(fù)

匯景灣旁小地塊成功出讓，樓面地價(jià)接近2009年的“地王”

房企信心有所恢復(fù)

老城區(qū)價(jià)值突顯

匯景灣旁邊的小地塊（圖中箭頭所指）拍出了接近星匯名庭項(xiàng)目的樓面地價(jià)。

上周江門房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的莫過(guò)于兩條土地出讓的消息——保利地產(chǎn)以12.4億元拿下了濱江新區(qū)5塊地；匯景灣旁一塊面積為10459.1平方米的小地塊以5400萬(wàn)元成交，折合樓面地價(jià)2065元/平方米，接近2009年越秀地產(chǎn)拿下的“地王”，即星匯名庭項(xiàng)目。土地市場(chǎng)的興旺，反映出房企信心的提振，而老城區(qū)的地塊以高價(jià)出讓，則表明江門老城區(qū)的價(jià)值被重新審視了。

文/圖

江門日?qǐng)?bào)記者 劉志聰

房企理性對(duì)待市場(chǎng)變化

銷售價(jià)格保持平穩(wěn)

2009年越秀地產(chǎn)以9.68億元拿下北環(huán)路南側(cè)地塊時(shí)，位于其周邊的多個(gè)樓盤馬上封盤，或?qū)⒎績(jī)r(jià)上調(diào)了300-500元/平方米。上周匯景灣旁的游泳中心北側(cè)地塊成功出讓，折合樓面地價(jià)2065元/平方米，很接近2009年越秀地產(chǎn)拿下“地王”時(shí)的樓面地價(jià)2240元/平方米，不過(guò)匯景灣并沒(méi)有像之前一些樓盤那樣馬上封盤或抬價(jià)，而是依然保持著此前約6300元/平方米的銷售均價(jià)。保利地產(chǎn)拿下濱江新區(qū)5塊地的舉動(dòng)，亦未令濱江新區(qū)的在售項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。“這是房企理性對(duì)待市場(chǎng)的一種表現(xiàn)。雖然土地出讓的消息沒(méi)有影響銷售價(jià)格，但卻提振了房企的信心?！睆V州美吉地產(chǎn)總經(jīng)理湯建軍說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士表示，土地出讓價(jià)格往往具有參考作用，能給地塊周邊的開發(fā)商和購(gòu)房者一個(gè)指引。某業(yè)內(nèi)人士表示，匯景灣旁的地塊折合樓面地價(jià)2065元/平方米，再加上規(guī)劃成本、報(bào)建成本、土建成本、稅費(fèi)成本、利息成本等，總成本已在5000元/平方米左右，若再加上利潤(rùn)，到時(shí)候房子起碼要賣6000元/平方米。

記者上周末走訪匯景灣時(shí)發(fā)現(xiàn)，消息靈通的看房者已經(jīng)獲悉旁邊地塊的出讓價(jià)格。市民葉先生說(shuō)：“以前覺(jué)得匯景灣6000多元/平方米的價(jià)格有些貴，但現(xiàn)在知道它旁邊的土地出讓價(jià)后，我覺(jué)得匯景灣賣得也不算貴了?！辈糠挚捶空哌€表示，旁邊的地塊較小，估計(jì)難以做到匯景灣這么好的園林環(huán)境。匯景灣副總經(jīng)理王安泉表示，拍地的消息傳出后，上周末到匯景灣看房的人明顯增多，大概是平時(shí)周末的兩倍。據(jù)了解，匯景灣目前在售的是110-160平方米的二期產(chǎn)品。

配套完善

提升老城區(qū)地塊價(jià)值

據(jù)了解，匯景灣旁邊的小地塊共吸引了7名競(jìng)買人參與競(jìng)拍，掛牌競(jìng)價(jià)期間共收到8人次的報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)到3900萬(wàn)元。10月17日，地塊出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，多家房企參與競(jìng)拍，起拍價(jià)為4000萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)15輪的舉牌競(jìng)拍，以自然人身份參與競(jìng)買的5號(hào)競(jìng)買人最終以5400萬(wàn)元拍得該地塊。該地塊的面積為10459.1平方米，成交價(jià)高出掛牌出讓起始價(jià)2200萬(wàn)元，約合344.17萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)2065元/平方米。為什么這么一小塊位于老城區(qū)的土地會(huì)引發(fā)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)呢？市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃德文說(shuō)，過(guò)去一段時(shí)間受調(diào)控影響，樓市低迷，再加上信貸收緊，部分房企放緩了發(fā)展步伐。近期樓市有所回暖，房企資金有所回籠，所以在此背景下，房企要想發(fā)展，必然要拿地。再加上游泳中心北地塊又是小地塊，很多房企或自然人都有能力參與競(jìng)爭(zhēng)，所以競(jìng)爭(zhēng)激烈一些不足為怪?！白钪匾倪€是房企的信心有所恢復(fù)，如果不是從調(diào)控中恢復(fù)了發(fā)展的信心，那些房企是寧可不做也不會(huì)貿(mào)然拿地的。”黃德文說(shuō)。

匯景灣副總經(jīng)理王安泉表示，因?yàn)槟瓿鹾芏喾科髮?duì)樓市的判斷較為悲觀，即使制定銷售計(jì)劃也不會(huì)太高?！艾F(xiàn)在很多房企已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)，信心在調(diào)控中不斷加強(qiáng)。匯景灣今年推的貨量不大，主要以消化二期產(chǎn)品為主。另外，我們正在抓緊三期的建設(shè)，爭(zhēng)取早日上市?！蓖醢踩f(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企信心的提升，與前不久舉辦的2012江門房博會(huì)有莫大的關(guān)系。房博會(huì)對(duì)我市房地產(chǎn)的開發(fā)情況進(jìn)行了集中展示，而且成交好得出乎預(yù)期，所以提振了房企對(duì)樓市的信心。另外，匯景灣旁邊的地塊位于成熟的老城區(qū)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育配套完善，生活便利，出入方便，因此，地塊價(jià)值突顯?！安粌H年輕人喜歡便利的生活環(huán)境，老人家也喜歡，再加上現(xiàn)在大家對(duì)教育的重視，現(xiàn)在教育配套完善的小區(qū)特別受青睞。可以說(shuō)，老城區(qū)完善的配套提升了老城區(qū)土地和樓盤的價(jià)值?！秉S德文說(shuō)。