第一篇：3、關(guān)于打造“酒巷茶坊”特色街區(qū)和“金融街”的建議

關(guān)于打造“茶坊酒巷”特色街區(qū)和“中央金融街”的建議

——有關(guān)老城新區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的初步思考

近年來，我縣通過加大城市建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度，老城區(qū)的城市面貌有了大幅提升。但同時(shí)，在大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工作中，也出現(xiàn)了新問題新矛盾。一方面，老城區(qū)范圍有限，人口密度大，原有的基礎(chǔ)設(shè)施本已超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施更新相對(duì)滯后的同時(shí)，部分房產(chǎn)項(xiàng)目入駐老城區(qū)，使得老城區(qū)內(nèi)公共環(huán)境空間進(jìn)一步匱乏，公共服務(wù)設(shè)施、消除體系、給排水、電力、電信等市政配套設(shè)施都需要完善；老城區(qū)內(nèi)路網(wǎng)系統(tǒng)雖然較密集，但路面較窄，加之人口流動(dòng)大，停車泊位匱乏，占路停車嚴(yán)重。另一方面，老城區(qū)的改造難度也在不斷加大。老城區(qū)居住的居民情況復(fù)雜，弱勢(shì)群體和博拆群體集中，他們普遍對(duì)老城區(qū)改造期望值高，使拆遷成本和難度不斷加大。

個(gè)人以為，今后的老城區(qū)改造應(yīng)把握住總量控制，功能疏散、業(yè)態(tài)整合、文化彰顯四大原則?？偭靠刂剖侵冈瓌t上保持老城區(qū)現(xiàn)有的建筑總量不變：一方面，老城區(qū)改造以環(huán)境綜合整治為主，拆后重建為輔，放緩新房產(chǎn)項(xiàng)目或棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)入老城區(qū)。另一方面，保護(hù)老城區(qū)整體風(fēng)貌，新房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以高密度中低容積率為主，原則容積率不得突破2.5。功能疏解是指規(guī)劃引導(dǎo)老城區(qū)的部分行政職能、商業(yè)業(yè)態(tài)、人口資源向新城區(qū)疏散，既緩解老城的基礎(chǔ)設(shè)施壓力，又

促進(jìn)新區(qū)人氣的集聚，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展。業(yè)態(tài)整合是指對(duì)老城區(qū)的商業(yè)布局，按照“一街一專業(yè)，一街一特色”的原則，對(duì)老城區(qū)的服裝、餐飲、娛樂、超市、母嬰用地、裝飾建材、廣告等商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行適度整合，打造特色商業(yè)街。文化彰顯是指老城區(qū)改造應(yīng)著眼于地方特色，街區(qū)的建筑、商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)既有分工又有集聚，凸顯我市的城市茶、米、酒等本土文化特色，符合湄潭宜居、宜業(yè)、宜游的花園城市形象。為實(shí)現(xiàn)上述的四大原則，個(gè)人建議，縣政府應(yīng)著力項(xiàng)目帶動(dòng)，通力打造“茶坊酒巷”特色街區(qū)和“中央金融街”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)以項(xiàng)目帶動(dòng)推進(jìn)新老城區(qū)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展目標(biāo)。關(guān)于“茶坊酒巷”特色街區(qū)項(xiàng)目和“中央金融街”項(xiàng)目的初步設(shè)想如下：

一、“茶坊酒巷”特色街區(qū)

（1）范圍：近期重點(diǎn)打造湄江北路、小北街、茶鄉(xiāng)北路、可楨路組合圍成的街坊；中遠(yuǎn)期可向中山東路段延伸。

（2）現(xiàn)狀問題：存在部分機(jī)關(guān)大院，搬遷費(fèi)用高；部分居民樓，改造為底商的技術(shù)難度大。

（3）具體調(diào)整思路：特色旅游景觀街區(qū)。

（4）街道業(yè)態(tài)特色定位為：文化、旅游、休閑、住宿、餐飲、娛樂的特色街區(qū)，增強(qiáng)該街區(qū)的核心競爭力。整個(gè)街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)為三部分：住宿、餐飲（50%）；茶莊、時(shí)尚文化、酒吧文化和娛樂中心（40%）；旅游景觀中心（10%）等。

二、“中央金融街”

（1）范圍：推薦1：四十米大道新客站至縣政府段北段。四十米

大道或沿湄江河側(cè)土地已基本出讓，在未來幾年內(nèi)，大批高層房開建筑將隨之林立。但另一側(cè)?，F(xiàn)在基本為4-5層高的多層建筑，且縣委縣政府尚未有動(dòng)遷安置的打算?？梢灶A(yù)見的是，到時(shí)將會(huì)出現(xiàn)街道兩側(cè)建筑體量和風(fēng)格極不對(duì)稱的情況。建議金融機(jī)構(gòu)的選址以現(xiàn)狀兩個(gè)加油站用地，以及新客站旁擬拆遷地段為主，局部考慮拆遷部分4-5層高的多層建筑。

推薦2：六十米大道北段。六十米大道北段除了浙大小學(xué)等零星單位已經(jīng)建成外，大部分用地應(yīng)尚未出讓。

（2）現(xiàn)狀問題：目前大道的業(yè)態(tài)布局不合理，以服務(wù)過境交通和周邊居民的小五金、小超市類為主，與城市主干道整體風(fēng)貌形象的打造不符合。

（3）具體調(diào)整思路：金融服務(wù)和行政服務(wù)大道。

（4）街道業(yè)態(tài)特色定位為：金融、商務(wù)服務(wù)、文化娛樂等現(xiàn)代服務(wù)主導(dǎo)型城市景觀大道。引進(jìn)大型金融機(jī)構(gòu)入駐。