第一篇：年會(huì)場(chǎng)地租賃需要注意的問題

年會(huì)場(chǎng)地租賃需要注意的問題

每到年底的時(shí)候，就是公司會(huì)議最多的時(shí)候，有代理商培訓(xùn)的會(huì)議，有客戶講座的沙龍，但是最多的是每個(gè)公司都要準(zhǔn)備一年一度的年會(huì)，公司內(nèi)部的會(huì)議也許可以再公司的辦公地點(diǎn)解決，但是年會(huì)，大多數(shù)公司都會(huì)選擇租賃場(chǎng)地，那么租賃年會(huì)場(chǎng)地的時(shí)候有哪些需要注意的地方呢？

1、租賃場(chǎng)地的類型

會(huì)議的主要內(nèi)容，會(huì)議的規(guī)模，是租賃年會(huì)場(chǎng)地最先考慮的問題，只有確認(rèn)了這一點(diǎn)才能選擇合適的場(chǎng)地去考察。通常年會(huì)分為兩種，一種是公司報(bào)告的形式，一種是員工聚會(huì)的形式，根據(jù)公司的要求選擇合適的場(chǎng)地。

2、租賃場(chǎng)地的價(jià)格

在確認(rèn)了年會(huì)的形式之后，就要篩選合適的資源，因?yàn)楦鶕?jù)場(chǎng)地的大小不同，位置不同場(chǎng)地的價(jià)格也是不相同的，一般來說越是靠近市區(qū)的場(chǎng)地會(huì)越貴，郊區(qū)的場(chǎng)地會(huì)便宜一些，但是如果年會(huì)只有一天大家還是會(huì)選擇離公司比較近的年會(huì)場(chǎng)地。如果拿不定主意，可以再場(chǎng)地網(wǎng)上多對(duì)比一下，然后跟著線下活動(dòng)的人員去實(shí)地看一看。如果參加團(tuán)購，價(jià)格還會(huì)比酒店平時(shí)的價(jià)格便宜一些。

3、年會(huì)場(chǎng)地的租賃合同

在確定好會(huì)議場(chǎng)地后就要簽合同了，簽合同也是一門學(xué)問，一定要確認(rèn)項(xiàng)目以及價(jià)格，白紙黑字寫清楚一些，還有用什么樣的結(jié)算方式，和價(jià)格，酒店承諾給予的服務(wù)和會(huì)議場(chǎng)地免費(fèi)配套的設(shè)施都有什么。當(dāng)然大型的會(huì)議最好注明某一層面的場(chǎng)地方負(fù)責(zé)人是誰，以免會(huì)議進(jìn)行時(shí)出現(xiàn)問題找不到對(duì)口的人。

年會(huì)場(chǎng)地租賃是一個(gè)學(xué)問，其中可以出現(xiàn)很多問題，一場(chǎng)成功的年會(huì)需要多方面的配合執(zhí)行和完成。所以一定要多看看多了解一下。

來自：場(chǎng)地網(wǎng)

第二篇：注冊(cè)新公司租賃辦公場(chǎng)地需要注意什么

注冊(cè)新公司租賃辦公場(chǎng)地需要注意什么？

根據(jù)多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，萬晟工商代辦認(rèn)為，注冊(cè)新公司租賃辦公場(chǎng)地，不是一件小事，關(guān)系著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，必須要嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待。大連萬晟工商代辦提醒您，如果產(chǎn)權(quán)證明的由房地產(chǎn)權(quán)證明的，提供相關(guān)證件復(fù)印件；如果所租賃的場(chǎng)地是專業(yè)市場(chǎng)只需要提供市場(chǎng)登記證；房產(chǎn)辦理按揭或者抵押的，需要銀行或者其他抵押權(quán)人提供允許出租的證明，加蓋公章。

在簽訂租賃合同的時(shí)候，承租方要以公司名義簽。萬晟工商代辦提醒您注意：填寫起租時(shí)間必須是在名稱核出來后的日期，最短租期一年。如果跟個(gè)人租的話在合同上簽字，跟單位租的話，需要對(duì)方提交產(chǎn)權(quán)證明，在合同上簽字，還要加蓋單位公章。

萬晟工商代辦溫馨提醒：2014年3月1日之后注冊(cè)的公司不需要辦理驗(yàn)資，工商年檢改為工商年報(bào)，可以在網(wǎng)上辦理，不需要去工商局辦理。

第三篇：融資租賃合同需要注意哪些問題

篇一：融資租賃合同糾紛常見問題 處理融資租賃合同糾紛常見問題

一、登記公示制度和征信體系建設(shè)滯后

登記制度和征信體系建設(shè)滯后是掣肘行業(yè)發(fā)展的重要因素。融資租賃行業(yè)的登記系統(tǒng)、征信體系不夠完善，重復(fù)租賃、重復(fù)抵押等現(xiàn)象頻發(fā)。承租人違約成本低，但卻能帶來雙倍甚至多倍的流動(dòng)資金，這在很大程度上刺激了承租人違約，從而阻礙了融資租賃行業(yè)的發(fā)展。

二、承租人、回購人的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)導(dǎo)致產(chǎn)生履約瑕疵

直租模式下，租賃物質(zhì)量存在瑕疵，是承租人常見的抗辯理由之

一。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或?qū)⑷谫Y租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關(guān)系誤以為是單純的借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。個(gè)別承租人法律與合同意識(shí)不強(qiáng)，以為租賃物的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由出租人負(fù)擔(dān)，忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物，從而產(chǎn)生糾紛。

回購人基于銷售利益驅(qū)動(dòng)，對(duì)回購法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和控制不足，尤其是對(duì)承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監(jiān)督。一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，回購人往往對(duì)回購合同條款的效力提出異議。

三、出租人的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制仍存在一些問題

部分出租人使用的合同文本有較大問題，主要體現(xiàn)在合同生效條款、首付款條款、回租條款等方面。有的出租人合同中明確約定，在收到出租人生效通知后，融資租賃合同方生效。但在實(shí)務(wù)操作中，由于個(gè)別工作人員的疏忽，未及時(shí)發(fā)出生效通知。那么這個(gè)時(shí)候融資租賃合同是否已生效了呢？

有的出租人為了達(dá)到盡快回款等目的，在融資租賃合同中約定了承租人要支付首付款，但未約定首付款的性質(zhì)，故有承租人逾期支付租金時(shí)，往往主張以首付款抵扣租金。法院也常以格式條款是由出租人提供為由，應(yīng)作出對(duì)出租人不利的解釋。有的出租人與出賣人簽訂了回購條款，但部分回購條款約定不明確，再加上走到訴訟階段后，出租人缺乏必要的訴訟技巧，喪失了要求出賣人回購的最佳時(shí)機(jī)。

有的出租人風(fēng)控流程不完備，業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，實(shí)踐中曾出現(xiàn)過一位業(yè)務(wù)員一年只做了五筆業(yè)務(wù)，其中四個(gè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約情況。

四、假“融資”真“借貸”案件多見

融資租賃合同與借貸合同的主要區(qū)別在于當(dāng)事人之間不存在單純的借貸關(guān)系，出租人對(duì)承租人的資金融通表現(xiàn)形式為出租設(shè)備，承租人直接獲得只是設(shè)備使用權(quán)而不是貸款。由于當(dāng)事人對(duì)融資租賃合同的法律特征不理解或履行中的誤解，又由于有的企業(yè)急需資金而借貸無門，有的出租人則為牟取較高利息而以租賃形式發(fā)放貸款，導(dǎo)致一些名為“融資”實(shí)為“借貸”的合同糾紛訴至法院。在審判中遇到的情況大致有兩種：一種是出租方和承租方僅訂有“租貨設(shè)備”協(xié)議，出租方未訂有購貨合同而直接將“設(shè)備款”借給承租方以償還租金形式還本付息。如某租賃公司與某工業(yè)公司簽訂融資租賃合同一份,約定租賃公司融資六十萬元給工業(yè)公司購設(shè)備，擔(dān)保方為鎮(zhèn)財(cái)政所。合同簽訂后,租賃公司將設(shè)備款六十萬元中扣下一萬二千元作手續(xù)費(fèi)余款匯給工業(yè)公司?！白赓U期滿”因工業(yè)公司未償付租金引起糾紛。經(jīng)查明雙方是規(guī)避法律而簽訂的借貸合同，法院在確認(rèn)合同無效的情況下，出租方只收回本金，約定以租金,取得利息部分不予保護(hù)。另一種是：出租方、承租方和供貨方分別簽訂了符合形式要件的融資租賃合同和購貨合同，但三方當(dāng)事人實(shí)際履行的仍是借貸合同。如某租賃公司與某紗廠簽訂融資租賃合同一份，約定由租賃公司融資一百二十萬元的粗紡機(jī)、細(xì)紗機(jī)設(shè)備租給紗廠，擔(dān)保方為某紡機(jī)公司，后因紗廠轉(zhuǎn)產(chǎn)歇業(yè)無力還款，租賃公司以紗廠和紡機(jī)公司為共同被告訴至法院。經(jīng)查,紗廠與紡機(jī)公司先簽訂購銷合同一份，由紡機(jī)公司供給紗廠四十九臺(tái)棉紗紡織機(jī)械設(shè)備，計(jì)價(jià)款一百七十余萬元。提貨后，紗廠僅付款五十萬元。為解決資金缺口，遂向租賃公司借款，雙方以融資租賃的形式貸款一百二十萬元。從形式要件上看，“三方當(dāng)事人簽訂兩個(gè)合同”完全符合法律規(guī)定，（某紗廠如受出租方委托亦可直接向購貨方訂貨，而出租方直接將貨款匯給承租方屬于“回租”形式）,三方當(dāng)事人也都認(rèn)為履行的是融資租賃合同。但實(shí)際上承租方紗廠講不清自己所租貨的設(shè)備是那些，出租方租賃公司也言不明那些設(shè)備是融資購置，更奇怪的是融資合同的擔(dān)保方即購貨合同的供貨方竟然都是紡機(jī)公司。因此，這仍然是一起名為融資租賃合同實(shí)為無效借貸合同的經(jīng)濟(jì)糾紛。目前對(duì)上述兩種情況的案件實(shí)體處理意見是：確認(rèn)案件性質(zhì)是企業(yè)之間相互借貸的無效借貸合同，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，除依法判令(承租方)借款如數(shù)返還貸款本金外，對(duì)約定取得和已經(jīng)取得的利息租金不保護(hù)予以追繳國(guó)庫，視情節(jié)對(duì)借款雙方給予一定的罰款。因被擔(dān)保的合同確認(rèn)無效，擔(dān)保方則對(duì)借款方應(yīng)償還貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。苗廷律師

江蘇天豪律師事務(wù)所 ***篇二：融資租賃合同的簽訂技巧 融資租賃合同簽訂技巧

一 融資租賃合同的概念和特征 1.融資租賃合同的概念

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃，也稱金融租賃，是一種資金的融通與物的融通相結(jié)合的交易形式。其典型方式，是指需要機(jī)器設(shè)備等物品的人（即承租人），由于缺乏資金等原因不愿或者不能購買，便請(qǐng)求他人（即出租人）出資買下其看中的商品，再出租給其使用，由其按期支付租金，以使出租人獲得收益的交易活動(dòng)。2．融資租賃合同的特點(diǎn)

1）融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人：為租賃交易提供資金融通的出租人，選擇租賃物并支付租金的承租人，為出租人提供租賃物的供應(yīng)商。2）融資租賃合同涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同關(guān)系。融資租賃交易除了由融資性的租賃合同直接約定出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系外，還涉及出租人與供應(yīng)商之間的買賣合同，此外，還有可能涉及信托合同、借款合同等多個(gè)合同關(guān)系。3）融資租賃合同的標(biāo)的物由承租人選擇確定。4）融資租賃合同的出租人只享有租賃物的名義所有權(quán)，與所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利義務(wù)完全由承租人享有與負(fù)擔(dān)。

5）融資租賃合同的承租人承擔(dān)與租賃物所有權(quán)有關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。6）融資租賃合同解除，不免除承租人支付租金的義務(wù)。

7）融資租賃合同的租期一般與租賃物的實(shí)質(zhì)使用周期相同。融資租賃合同的租期，一般為租賃物的使用周期，法律沒有最長(zhǎng)期限的規(guī)定。二 融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別

1．融資租賃合同的承租人對(duì)租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無權(quán)選擇。2.。融資租賃合同的租金由租賃物的成本、購買租賃物的費(fèi)用、利息等組成，租金是出租人融資的對(duì)價(jià)，租賃合同的租金是租賃物的使用對(duì)價(jià)，一般在租賃期間屆滿時(shí)出租人不能收回投資。

3．.融資租賃合同中對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔(dān)，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔(dān)。

4．融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，租賃物由供貨人交付承租人，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，并承擔(dān)由此而發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任。5．租賃期滿，融資租賃合同一般采用“退租、續(xù)租、留購”三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物(或者續(xù)簽租賃合同)，不存在“留購”租賃物。6．.融資租賃合同涉及多個(gè)當(dāng)事人，其法律關(guān)系十分復(fù)雜，而租賃合同只涉及出租人和承租人雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，相對(duì)而言，關(guān)系較單純、簡(jiǎn)單。7．在租賃合同中，出租人和買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利擔(dān)保責(zé)任。在融資租賃合同中，除承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物情況外，出租人對(duì)租賃標(biāo)的物不符合約定或者不符合使用目的的不承擔(dān)責(zé)任。三 簽訂融資租賃合同的注意事項(xiàng)1．主體資格審查。1）審查承租人的資信。

在融資租賃合同中，對(duì)出租人來說，承租人的資信狀況、簽約和履約能力即能否按期支付租金，直接關(guān)系到出租人能否收回本金、利息及獲得相應(yīng)的利潤(rùn)。因此，出租人在承租人提出租賃申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)要求承租人提交資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)收入等財(cái)務(wù)報(bào)表和其他有關(guān)資料，來判斷承租人的資信情況。對(duì)那些為人不正，違法亂紀(jì)的人和單位，最好不要同其簽訂合同，尤其出租物價(jià)值高，技術(shù)復(fù)雜，儀器精密的，不僅要了解承租人之資信，更要了解其操作出租物的技術(shù)熟練程度，然后才決定是否出租該物，并簽訂合同。

2）簽訂融資租賃合同時(shí)有代理人的，應(yīng)注意審查其代理資格，以防止發(fā)生無權(quán)代理和濫用代理權(quán)的情況。審查方法主要是看對(duì)方代理人是否具有授權(quán)委托書，其代理行為是否超越代理權(quán)限，是否過期等。代理人超越代理權(quán)限簽訂的合同或以代理人的名義同自己或自己所代理的其他人簽訂的合同，都是無效合同。2．融資租賃合同當(dāng)事人的意思表示。

融資租賃合同是雙務(wù)合同，是建立在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上，因此，當(dāng)事人的意思表示要真實(shí)、自愿。實(shí)踐中，有些當(dāng)事人以脅迫、欺詐或乘人之危等方式使對(duì)方作出不符合內(nèi)心意思的表示而簽訂合同。承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同是無效。一旦一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己在簽合同時(shí)由于上述原因而導(dǎo)致意思表示并不真實(shí)，從而使自己在合同中的利益受到傷害時(shí)，都應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效或予以撤銷，來維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。當(dāng)然，合同是否無效，是否應(yīng)予以撤銷，其確認(rèn)權(quán)并非任何人都可以行使，它只能由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)享。3．融資租賃合同的主要條款。

１）租賃物的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額。

此款經(jīng)常會(huì)有不填或漏填的陷阱出現(xiàn)。為此，應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格填寫租賃財(cái)產(chǎn)名稱、國(guó)別、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、總金額。每一項(xiàng)都要填寫具體。要特別注意財(cái)產(chǎn)能否作為融資租賃財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物，否則，標(biāo)的物不合格造成合同無效，易出現(xiàn)糾紛。租賃財(cái)產(chǎn)的名稱要寫得具體、清楚、詳細(xì)。如是機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車輛的租賃，一定要寫清楚商標(biāo)，品種、型號(hào)、規(guī)格、號(hào)碼，當(dāng)發(fā)生糾紛或者出租物被偷換、遺失時(shí)，能有解決糾紛的依據(jù)。對(duì)于租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，一定要規(guī)定或注明清楚，不能含混不清或者模棱兩可。條款中要求出租的數(shù)量要準(zhǔn)確，質(zhì)量必須具體，如財(cái)產(chǎn)租賃前的實(shí)際質(zhì)量；返還租賃物時(shí)必須達(dá)到的質(zhì)量。對(duì)某些易變舊或者易磨損的設(shè)備，要在合同中約定其磨損的標(biāo)準(zhǔn)。

２）租賃財(cái)產(chǎn)的交貨、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和使用地點(diǎn)約定。

有的交貨、驗(yàn)收簽訂不具體。應(yīng)在合同中寫清交貨地點(diǎn)、時(shí)間，分期交貨的，還要寫清每期交貨數(shù)和具體期日。應(yīng)寫清驗(yàn)收時(shí)間、方法和驗(yàn)收不合格的處理方法。

３）租金的幣種、金額、利率、支付日期和方式。租金金額一般由購買租賃物的全部或部分成本、租賃利息及出租人和承租人約定的其他費(fèi)用構(gòu)成。合同中要明確手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用是否包括在租金中。租金一般應(yīng)以人民幣計(jì)算和支付，如果購買租賃物使用外幣的，可按雙方當(dāng)事人約定的幣種支付。租金幣種的選擇可以與購買合同中的幣種相同也可以不同，但要注意匯率風(fēng)險(xiǎn)的防范。利率也是影響租金總額的重要因素之一。融資租賃合同中租金的利率可以分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種。固定利率是在全部租賃期間租賃費(fèi)率固定不變。浮動(dòng)利率就是每隔一定時(shí)期租賃費(fèi)率根據(jù)市場(chǎng)利率或貸款利率的變化作相應(yīng)的調(diào)整。租金的支付方式包括，支付租金的次數(shù)，每次支付的金額，是在每次付租期開始日交付租金還是在每次付租期末日交付租金等。４）關(guān)于融資租賃合同的擔(dān)保事項(xiàng)。

對(duì)保證條款，一定要寫清保證種類，是一般保證還是連帶責(zé)任保證。出租人可以要求承租人支付保證金，保證金的數(shù)額一般不能超過購買租賃物成本的２０％。除此之外，出租人可要求承租人提供擔(dān)保人。當(dāng)承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代為履行。對(duì)擔(dān)保人的資格以及擔(dān)保能力等，出租人應(yīng)認(rèn)真審查。５）關(guān)于租賃物的保險(xiǎn)問題。

租賃期間，租賃物應(yīng)當(dāng)保險(xiǎn)，這是融資租賃合同的特殊之處。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，可列入租金總額，也可單獨(dú)列出而不列入租金總額。有關(guān)保險(xiǎn)事宜的具體辦理可由雙方當(dāng)事人在合同中規(guī)定。保險(xiǎn)賠償金由承租人享有。６）關(guān)于稅收的承擔(dān)問題。

租賃物如是進(jìn)口貨物，應(yīng)交納海關(guān)關(guān)稅、增值稅和其他稅款。即使是國(guó)內(nèi)貨物，如按稅法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)納稅的，也應(yīng)交納相應(yīng)稅款。關(guān)于稅收的承擔(dān)，出租人和承租人應(yīng)在融資租賃合同中約定。

７）關(guān)于租賃物遲延交貨或發(fā)生質(zhì)量瑕疵的索賠問題。

在融資租賃合同中，出租人不承擔(dān)供貨人遲延交貨或供貨產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的責(zé)任，由供貨人對(duì)此負(fù)責(zé)。

８）關(guān)于租賃的起止日期。

租賃起止日期對(duì)于出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系有重要影響。起租日是租賃開始日期。實(shí)踐中，出租人和承租人可根據(jù)下列日期約定起租日：第一、出租人支付購買租賃物的價(jià)金之日。第二、貨物運(yùn)抵貨港之日。第三、承租人交付驗(yàn)收證或接收證之日。第四、雙方當(dāng)事人約定的其它日期。出租人、承租人各自履行了自己的全部義務(wù)，實(shí)現(xiàn)了自己的全部義務(wù)，租賃關(guān)系即告終止。９）租賃物的用途。

要詳細(xì)、具體規(guī)定租賃財(cái)產(chǎn)的用途，對(duì)某些財(cái)產(chǎn)的使用范圍的限制要注明。１０）關(guān)于租賃物的維修、保養(yǎng)。

租賃財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)事關(guān)租賃物能否保持長(zhǎng)久使用問題。在融資租賃合同中一般約定租賃物的保養(yǎng)與維修由承租人承擔(dān)，出租方只負(fù)責(zé)資金的融通，一般不負(fù)責(zé)租賃物的維修。１１）租賃合同的變更、解除和轉(zhuǎn)讓。

第一、需要在租賃合同中規(guī)定出租人變更出租物所有權(quán)時(shí)，須事先征得承租人同意提前終止合同，如果承租人不同意或者不征求承租人意見，則原承租合同繼續(xù)對(duì)新的所有權(quán)者有效，直至合同期滿為止。

第二、對(duì)于租賃合同的解除，必須規(guī)定其解除的條件。如承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租；利用租賃物參與或進(jìn)行非法活動(dòng)；逾期不交納租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等，要規(guī)定清楚。

第三、對(duì)承租人將合同轉(zhuǎn)讓的情況，要明確規(guī)定其征求出租人意見的義務(wù)，并且對(duì)轉(zhuǎn)租后第二承租人的行為負(fù)責(zé)。

１２）雙方的義務(wù)及其違約責(zé)任。

第一、租賃合同中，出租人的義務(wù)主要表現(xiàn)在：按合同規(guī)定的租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間、地點(diǎn)提供給承租方使用；對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)維修等。

第二、承租人的義務(wù)主要是：應(yīng)依約按時(shí)交納租金；合理、正確地在規(guī)定的用途范圍內(nèi)使用租賃物；保管、保養(yǎng)、維修租賃物，不得隨意轉(zhuǎn)租、拆租等。在合同中要明確雙方當(dāng)事人不履行應(yīng)盡義務(wù)的違約行為及其所承擔(dān)的法律責(zé)任。如規(guī)定由于承租方保管、使用不當(dāng)造成租賃物的損壞，丟失應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)或賠償?shù)?。１３）融資租賃合同期滿時(shí)租賃財(cái)產(chǎn)的處理。

有三種處理方式：退租、續(xù)租和留購：退租要確定具體期日和退租交接手續(xù)。續(xù)租要確定續(xù)租確定日及續(xù)租手續(xù)、程序。留購要確定留購價(jià)格、支付幣種、方式、時(shí)間、交接手續(xù)。１４）關(guān)于違約責(zé)任。應(yīng)根據(jù)雙方談判的結(jié)果，結(jié)合草擬方自己的利益，應(yīng)詳盡列明違約責(zé)任情形，做到切實(shí)可行。１５）關(guān)于爭(zhēng)議的解決方式。

解決爭(zhēng)議的方式有協(xié)商、訴訟和仲裁。建議草擬合同時(shí)，站在自己作為出租人或者承租人角度，選擇更有利于保護(hù)自己合法權(quán)益的爭(zhēng)議解決方式及相應(yīng)的地域管轄機(jī)構(gòu)。１６）注意不同融資租賃合同的個(gè)性化條款。

因?yàn)樽赓U關(guān)系不同，合同要求千差萬別，這就要求當(dāng)事人根據(jù)具體情況，在合同的內(nèi)容上有所增減、變化。如機(jī)械設(shè)備租賃合同中由于機(jī)械設(shè)備的配套性決定了合同必須注明其具體的名稱、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等，如果合同中不便列示，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列出清單，作為附件；還有設(shè)備的運(yùn)輸、拆卸、安裝問題，技術(shù)培訓(xùn)、服務(wù)問題，保險(xiǎn)問題等等，都應(yīng)給予明確規(guī)定。要注意防止合同拘泥于一種固定模式或者拘泥于法律規(guī)定的主要條款，而使自己的手腳受到束縛。

4．注意融資租賃合同內(nèi)容的合法性。

要使融資租賃合同成立并生效，合同的內(nèi)容必須合法即不得違反國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策，不得違反社會(huì)公共利益。實(shí)踐中，內(nèi)容違法的融資租賃合同屢見不鮮，例如，合同的標(biāo)的違法，支付的幣種違法等等。另外，有些當(dāng)事人為規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，以融資租賃合同的形式掩蓋非法融資租賃的目的，或以其他合法形式掩蓋融資租賃的目的，這都是無效的。

5．注意融資租賃合同形式的合法性。

融資租賃合同雙方當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致并簽字，融資租賃合同即告成立，若雙方通過信件、電報(bào)、電傳達(dá)成協(xié)議，一方要求簽訂確認(rèn)書的，合同自確認(rèn)書簽訂時(shí)成立；一方要求合同須經(jīng)公證的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方告成立；根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第五條的規(guī)定：“融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效。”融資租賃合同，包括其附件供貨合同，都必須采用書面形式，口頭合同不受法律保護(hù)。實(shí)踐中，當(dāng)事人一定要注意這個(gè)問題，以免發(fā)生糾紛時(shí)，得不到法律保護(hù)而給自己帶來損失。

第四篇：會(huì)議場(chǎng)地舞臺(tái)燈光和音響需要注意的問題

智慧365-企業(yè)管理在線學(xué)習(xí)領(lǐng)導(dǎo)者會(huì)議場(chǎng)地舞臺(tái)燈光和音響需要注意的問題

會(huì)議活動(dòng)舉辦場(chǎng)地的勞工狀況對(duì)你的會(huì)議活動(dòng)的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生影響。它對(duì)成本的影響有多大？你是否需要遵守一些相應(yīng)的規(guī)章制度？一定要與工會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)商討，以免漏算應(yīng)有的費(fèi)用。在提交預(yù)算或整體方案之前，計(jì)算所有的人力成本。如果你只按照每小時(shí)的費(fèi)率計(jì)算人力成本，卻沒有考慮到最低收費(fèi)，加班費(fèi)和伙食費(fèi)，那么，實(shí)際的成本與你預(yù)算的成本可能有天壤之別。

將你的會(huì)議活動(dòng)計(jì)劃告知工會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，讓他們根據(jù)你的計(jì)劃提交一份書面的預(yù)算，包括雇傭的人數(shù)，時(shí)間以及相應(yīng)的所有費(fèi)用。確保你所聘用的視聽制作公司里有一位與工會(huì)打交道的技術(shù)指導(dǎo)，你必須能夠監(jiān)督整個(gè)工作安排，遵守休息時(shí)間規(guī)定，并負(fù)責(zé)調(diào)度人員，讓所有人都能按時(shí)到崗和離崗（如果工作人員薪酬標(biāo)準(zhǔn)式四小時(shí)起付的話，更要如此）。否則，你可能要付加班費(fèi)。要留出相當(dāng)于預(yù)算的10%的預(yù)備金。對(duì)于沒有工會(huì)的場(chǎng)地單位，要跟管理人員深入討論你的計(jì)劃，并讓他們出具書面材料，列出所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。會(huì)議活動(dòng)舉辦場(chǎng)地的天花板高度是多少？

在布置舞臺(tái)，燈光，視聽設(shè)備時(shí)，天花板高度有著至關(guān)重要的影響。對(duì)于背屏投影，推薦的最低高度為22英尺。你要組織提供舞臺(tái)，燈光和視聽服務(wù)的公司與你共同進(jìn)行一次實(shí)地考察，并根據(jù)你的所有要求協(xié)商確定最佳的場(chǎng)地布局。

視線是否足夠好？

從所有的角度檢查房間，有沒有柱子，吊燈之類的東西阻擋視線？是否每一位客人都能夠看清楚舞臺(tái)或大屏幕？吊燈能否提高或拆掉，需要多少費(fèi)用？吊燈有時(shí)可以拆卸，但要考慮人力成本：需要多少人參與？時(shí)間多久？需要多少費(fèi)用？

你只需要一個(gè)舞臺(tái)還是需要幾個(gè)？

你要了解共需搭建多少舞臺(tái)以及它們的位置。因?yàn)樗鼈儾粌H會(huì)占據(jù)很多的空間，而且還影響你所能擺設(shè)的餐桌的總數(shù)和能夠接待的客人數(shù)量。

舞臺(tái)需要多大？多寬？

舞臺(tái)上將要舉行什么會(huì)議活動(dòng)？舞臺(tái)要承載多少人？樂手要安排在主舞臺(tái)上還是安排在臺(tái)下的一側(cè)？根據(jù)客人按桌就坐或按劇院式就坐的不同情況，確定舞臺(tái)多高最合適？是否可能將一部分座位墊高？你可以將房間的一部分重新設(shè)計(jì)一番并鋪上地毯，把大廳變成夜總會(huì)或餐廳的樣式。你并不一定要讓所有的桌位都處于同樣的高度，但不要忘了墊高座位的費(fèi)用不菲，這種費(fèi)用取決于房間的布局，以及需要處理的障礙物，比如柱子。費(fèi)用也取決于參與工程的人數(shù)，從將這種費(fèi)用分?jǐn)偟矫课豢腿祟^上來看，將座位電告對(duì)于人數(shù)眾多的會(huì)議活動(dòng)來說比較合算，而對(duì)于小規(guī)模的會(huì)議活動(dòng)則不很經(jīng)濟(jì)。

會(huì)場(chǎng)是否有固定舞臺(tái)？

如果有的話，索取一份包括后臺(tái)在內(nèi)的舞臺(tái)平面圖，檢查是否有現(xiàn)成的化妝間，是否有裝卸搬運(yùn)各種設(shè)備的空間，過道的寬度是多少，該舞臺(tái)是否能夠滿足你所有的要求。

第五篇：年會(huì)發(fā)言需要注意什么？

年會(huì)發(fā)言需要注意什么？

從元旦到春節(jié)的這段時(shí)間，幾乎所有的中國(guó)公司都要開年會(huì)了。一年一度，聲勢(shì)浩大。今年，你是否要在年會(huì)上發(fā)言？你準(zhǔn)備好了如何發(fā)表你的演說嗎？

1、一個(gè)珍貴的被聆聽的機(jī)會(huì)。

年會(huì)發(fā)言之所以重要，是因?yàn)樵谶@辭舊迎新之際，年會(huì)上將聚集公司的所有員工。無論你是CEO，還是總監(jiān)或者部門經(jīng)理，這將是你最重要的演說時(shí)刻，因?yàn)槟愕玫搅艘粋€(gè)無比珍貴的被聆聽的機(jī)會(huì)。面對(duì)所有員工，你可以鼓舞士氣，也可以祝賀成就；你可以鞭策，也可以嘉獎(jiǎng)；你可以發(fā)言引起重視、呼喚共鳴、表白感恩、引發(fā)思考?

所以，這個(gè)重要時(shí)刻不能只用美食和美酒匆匆?guī)н^。老實(shí)說，誰也不差吃這一頓好的，玩這半天High的。員工也想從公司的管理者那里知道：公司這盤生意做得咋樣，有什么給力的好事，或者哪怕是面臨的困擾。如果這是一次公司決策管理層與員工的一次真誠的表白和對(duì)話，讓每個(gè)人都有機(jī)會(huì)知道：為什么我們?cè)谶@里做這樣一項(xiàng)工作？我們?yōu)槭裁匆绱诵量鄤谧?？為什么我們覺得自己的工作有價(jià)值？我們現(xiàn)在得到了什么？未來我們還會(huì)收獲什么？如果能做到這樣，你的發(fā)言就太棒了。

2、不要被狂歡淹沒。

通常的年會(huì)都會(huì)有的環(huán)節(jié)：主題演說、頒獎(jiǎng)、宴會(huì)、表演、抽獎(jiǎng)。很明顯，年會(huì)被賦予了太多功能，參與的各方都有自己的目標(biāo)：有人想邀請(qǐng)董事會(huì)來看看公司做成了什么樣；有人想把它打造成一場(chǎng)具有公關(guān)和營(yíng)銷作用的活動(dòng)；有人只想上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)牛一把；有部門想把它當(dāng)成企業(yè)文化活動(dòng)陣地；才子要發(fā)情展示一下才藝；美人要發(fā)騷展示漂亮衣衫；猛男要發(fā)瘋來一次痛飲。? ?

當(dāng)年會(huì)打包了太多的欲望，結(jié)果就很難在人們頭腦中留下有用的記憶。不是嗎？美酒和美食，會(huì)在冷風(fēng)的催促下嘔在回家的半路上；狂歡和痛飲的生猛場(chǎng)面，只能留給年后辦公室做閑聊的談資。天下沒有不冷卻下來的Party，沒有哪個(gè)Party不讓人產(chǎn)生“神馬都是浮云”的感嘆。所以，建議把搞Party的錢作為獎(jiǎng)金發(fā)給員工，年會(huì)組織者要打造一個(gè)簡(jiǎn)潔務(wù)實(shí)的年會(huì)環(huán)境，讓公司的管理者面向員工來一次樸素而真實(shí)的對(duì)話。

3、只要一個(gè)主題就好。

前面說了，面對(duì)所有員工，你可以鼓舞士氣，也可以祝賀成就；你可以鞭策，也可以嘉獎(jiǎng)；你可以發(fā)言引起重視、呼喚共鳴、表白感恩、引發(fā)思考?

但是，提醒一下，我們不能把這些全部都做了。

不只是說你的演說要一個(gè)主題，而是整個(gè)年會(huì)需要一個(gè)主題。我見過隨機(jī)而散漫的年會(huì)發(fā)言，走馬燈似的幾個(gè)人上臺(tái)演說，說東道西，各有主張，一看就是演說人沒有一起商量過，弄得好似來自不同公司的人物那種商務(wù)研討會(huì)。

我們要選擇一個(gè)鮮明的主題，年會(huì)上所有演講者應(yīng)該在這個(gè)大的主題下發(fā)表演說。他們可以有各自的角度、不同的演說素材、不同的演說風(fēng)格，但所有演講人要形成一個(gè)整體，在一個(gè)主題下的整體，這樣才能發(fā)揮年會(huì)演說的作用。否則，就是寓言故事里的： 梭子魚、蝦和天鵝拉車。各有目標(biāo)，彼此抵消。

4、走過場(chǎng)，沒意義。

我太太在大型國(guó)企工作，每年這個(gè)時(shí)候她都會(huì)帶回一本會(huì)議材料?；▓@酒店國(guó)際廳，中國(guó)大酒店麗晶殿，發(fā)言打印稿事先都發(fā)下去，領(lǐng)導(dǎo)再當(dāng)眾朗讀一遍。臺(tái)下的人們神吹海聊，閑談的音量勉強(qiáng)被擴(kuò)音器壓下去。大家抽煙喝茶看報(bào)紙，各取所需。我翻看這發(fā)言稿，似乎每年都是一樣的格式，先說各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心下的成績(jī)，再說各位努力下的進(jìn)步，接著再說明年的目標(biāo)，總之挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，后面是黨建工團(tuán)婦女工作，最后以鼓舞的排比句收尾。如此洋洋灑灑一小本A4紙。

如果您所在的企業(yè)不是一個(gè)沒落的國(guó)企，也不是一個(gè)靠國(guó)家機(jī)器壟斷的暴利行業(yè)，如果您是認(rèn)真地在做企業(yè)，不是一個(gè)政客，您真沒必要這么走過場(chǎng)。

5、做好充分的準(zhǔn)備。

我見過演講能力優(yōu)秀的CEO在年會(huì)上因缺乏準(zhǔn)備而黯然失色，也見過剛剛提升的經(jīng)理們，因缺乏準(zhǔn)備而在講臺(tái)上誠惶誠恐、花容盡失。

準(zhǔn)備，必不可少。我是建議整體上是要排練的，請(qǐng)一個(gè)專業(yè)一些的顧問幫助大家過幾遍。記住，這不是一種單純的表演，也不是一種舞臺(tái)上的取悅。但是，演說這種行為必須要建立在一定的表演技術(shù)上，否則，它連基本的意義傳達(dá)都做不到。

年會(huì)發(fā)言其他值得注意的地方：

·每個(gè)發(fā)言是否與主題契合？要各有角度、不彼此重復(fù)；

·通過排練，導(dǎo)正臺(tái)上禮儀及克服緊張和焦慮；

·必要的克制，演說見好就收，控制好時(shí)長(zhǎng)；

·情感表達(dá)強(qiáng)度的拿捏準(zhǔn)確。盡量的對(duì)話，必要的互動(dòng)，不是單向灌輸；

·為有一定演說技巧的人，設(shè)置合適的包袱和特別環(huán)節(jié)；

·去掉專業(yè)術(shù)語，使得一線員工能理解；

·多人演說的整體順暢性；

·音樂的運(yùn)用，對(duì)場(chǎng)面和喚起聽眾聆聽注意力很有幫助。

·視覺輔助材料（投影）的簡(jiǎn)潔性和準(zhǔn)確性。

總之，在年底的重要時(shí)段里，年會(huì)是您和您企業(yè)重要的Show Time時(shí)刻，您的表現(xiàn)是您的個(gè)性、價(jià)值觀的體現(xiàn)。同時(shí)您又是領(lǐng)導(dǎo)，所以它就是您的領(lǐng)導(dǎo)力。