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      盤點樓市2011,展望樓市2012 卓達住宅集團執(zhí)行總裁劉坤

      時間:2019-05-13 11:17:30下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關的《盤點樓市2011,展望樓市2012 卓達住宅集團執(zhí)行總裁劉坤》,但愿對你工作學習有幫助,當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《盤點樓市2011,展望樓市2012 卓達住宅集團執(zhí)行總裁劉坤》。

      第一篇:盤點樓市2011,展望樓市2012 卓達住宅集團執(zhí)行總裁劉坤

      “盤點樓市2011,展望樓市2012”

      一、盤點樓市2011。

      1、深度調控政策開啟年度樓市大片

      2011年1月26日,國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(即“新國八條”),提出包括要求強化差別化信貸政策、執(zhí)行限購措施、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、住房保障等在內的一攬子調控政策。深度調控使2011年中國樓市發(fā)生巨大變化。

      2、價格變化因城市分級表現不同

      2011年全年數據待出爐,但經歷近一年調控后,價格上漲較快的一線城市高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢,應該說2011年國家對房價過快增長的區(qū)域調控的效果相對明顯。與此同時,二、三線城市房價保持穩(wěn)中上升的態(tài)勢,并成為今年龍頭房企沖擊年度業(yè)績的主戰(zhàn)場,究其原因:

      二、三線城市城化水平及品質不斷提高,房地產業(yè)仍處在向上發(fā)展的通道;相對一線城市剛性需求比例要高;未限購城市迎來了發(fā)展契機。

      三、四線城市,國家級經濟區(qū),房價上漲明顯,如藍色半島經濟區(qū)威海文登南海新區(qū),城市發(fā)展?jié)摿薮笄夷壳疤幱趦r值洼地,隨著國家政策促進,城市水平日益提高,房增產發(fā)展及價格上升空間仍較大。

      觀點:國家是對價格過快上漲的一、二線城市的房價進行遏制,并對應出臺相關限購、限貸、限價等措施,并非一刀切地在全國實施,這與近期中央經濟工作會議“促進房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展”一致。

      3、全國房價、銷量整體放緩增長速度,投資建設放緩。

      2011年前11個月,全國商品房累計銷售面積89594萬平方米,較去年同

      期增加9%。2009年和2010年,全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10%。國內房地產市場在經歷了2009年的高速增長后,近兩年的發(fā)展速度回歸到一個相對合理的增長水平。全國房地產行業(yè)運行情況總體不如2010年同期,房地產投資、新開工增速等指標均出現明顯放緩。土地市場的表現同樣在2011年遇冷。

      4、關于保障房。

      2011年春全國兩會期間通過的《政府工作報告》提出,今年開工建設城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。根據“十二五”規(guī)劃綱要,未來5年,我國將完成3600萬套保障性住房的建設任務,將使我國城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋率達到20%左右。該目標的實現,無疑有助于未來樓市的健康發(fā)展。但如何解決資金投入問題,并保障分配公正、公開,準入、持有、退出及鑒別等也都會成為保障房建設的挑戰(zhàn)。但最終,保障房建設仍應回歸以政府為主,商品房建設仍以企業(yè)為主,分工明確,對應作業(yè),該市場來解決的問題仍由市場來解決。

      5、房地產企業(yè)面臨升級轉型的機遇和挑戰(zhàn)。

      面對國家宏觀調控,傳統(tǒng)的精放式,建立在消耗大量資源基礎上的房地產開發(fā)必將隨國家經濟結構調整而發(fā)生變化,同時,國家城市化建設,十七屆六中全會關于大力發(fā)展文化產業(yè),以及中國老齡化社會的到來等等,都對房地產業(yè)提出新的高標準要求。在此背景下,極少有戰(zhàn)略遠見的企業(yè),未雨綢繆,已在以往數次房地產調控時著手新模式探索,目前已開始多元化發(fā)展,主要向文化旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老、商業(yè)地產及城市運營等方向發(fā)展,使傳統(tǒng)的房地產業(yè)在追求品質提升的同時,與產業(yè)聯系在一起,形成產業(yè)地產開發(fā)模式,為區(qū)域經濟

      結構調整及可持續(xù)性發(fā)展,持續(xù)稅源的解決,就業(yè)的解決注入新的活力。因此,房企轉型也是此輪房地產調控的又一趨勢,不調整、不轉型的企業(yè)將在此次房企盤整中面臨淘汰的局面。

      二、展望樓市2012。

      1、定調2012。

      中央經濟工作會議已對明年經濟發(fā)展的總基調明確,穩(wěn)中求進成為關鍵。2012年堅持房地產調控不放松。通過加大普通商品房的供應,通過加快保障房的建設,為房地產降溫的同時,也為扭轉中國經濟產業(yè)空心化,實業(yè)萎縮的態(tài)勢贏得時間和空間。目前,經過一年的調控,房價上漲的勢頭已經初步遏制,部分價格過快上漲的城市的價格出現了回調的趨勢。同時,此次會議再次明確提出促進房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,使其在國民經濟中發(fā)揮重要作用,體現出房地產業(yè)在國民經濟中的重要地位。

      2、展望2012樓市。

      12月8日,在全國工商聯房地產商會年會上,國務院參事陳全生表示說:2012年,保增長將成為政策的首要目標,其中,房地產投資對經濟的拉動將非常重要。中央高層已形成共識,保增長、促穩(wěn)定已是當務之急。在拉動經濟增長的三駕馬車中,消費非短期內可以提升,外需的出口因素亦不可制,只有投資仍可期待。而投資主要依靠房地產和制造業(yè),制造業(yè)受目前國際經濟形勢影響發(fā)展受限,房地產業(yè)卻為國家政策調控引導。房地產業(yè)既能拉動投資,又能拉動消費。因此,保增長還要靠房地產。

      在符合中央經濟會議對2012國家經濟的指導原則下,鞏固目前房地產成果,特別是對一、二線房價過快增長的城市,仍然不會有太大變化。對于城市

      化水平有較大提升潛力的二、三線城市,以及國家戰(zhàn)略政策扶持的三、四線城市,將在2012年房地產業(yè)的發(fā)展上發(fā)揮重大作用,是保增長的關鍵,因此,此類城市的房地產業(yè)將迎來大的發(fā)展,房價將會保持穩(wěn)中上升趨勢。

      對于購房者而言,在上述房地產業(yè)仍有較大上行潛力的城市,眼下購房應當是不錯的時機,最晚不要超過明年五一前;對于房企而言,向上述城市拓展項目,企業(yè)轉型,向產業(yè)地產方向轉變將是2012年主要方向,未來10年的大型品牌企業(yè)將在此類企業(yè)中產生;對于調控政策,明年上半年,首套房置業(yè)的政策有望寬松,隨“穩(wěn)中求進”的主基調、房價的平穩(wěn)控制及保障房的逐步落實,部分城市的限購措施將會有所松動。房地產業(yè)將迎來新的一輪健康發(fā)展。

      第二篇:盤點2012展望2013新旅程 沈陽樓市微電影

      盤點2012展望2013新旅程 沈陽樓市微電影

      來源:華商晨報 2013-01-09 08:23 365地產家居網 點擊: 3069 評論

      戲如人生,人生如戲。2012年的樓市在調控之下,更是上演了一出出精彩紛呈、或多或少勝利的“V電影”。

      這一年,開發(fā)商與購房者都像《少年PI的奇幻漂流》一般,在一段前路未知的旅程中尋找自我:我需要什么樣的房子?何時出手?

      而在宏觀調控持續(xù)的這一年,仍有領潮者,可以決勝《2012》,締造銷售神話。他們提前洞悉市場動向,深耕剛性需求市場,主打中小戶型,在產品力上下工夫,猶如《復仇者聯盟》中的幾位英雄,縱橫捭闔,一手“剛需”必殺技玩得風生水起,屢創(chuàng)樓市傳奇。>>>2012年主打剛需牌成就鐵西板塊樓市霸主地位

      現在,讓我們《全面回憶》2012年,盤點《那一年,我們一起追的“樓事”》。再《搜索》一下2013年,窺視沈陽樓市的新旅程。關鍵詞:剛需

      樓市“V電影”之《復仇者聯盟》:

      誰來拯救地球?誰能贏得剛需,誰就能贏得市場。普通住宅:剛需紅滿天,市場真英雄

      當邪惡勢力對地球造成致命威脅,誰能拯救地球?當開發(fā)商與購房者深度博弈,誰能成為市場的真英雄?影片雖然叫《復仇者聯盟》,但是其實叫《超級英雄聯盟》更為恰當。

      2012年以前,大戶型、高總價的高端住宅在沈陽房地產市場異軍突起,與以中小戶型為主的普通住宅漸有一分天下之勢。但是,在持續(xù)的宏觀調控之下,形勢發(fā)生了變化。在恒大、碧桂園、保利、中海等大開發(fā)商的帶領下,市場開始深耕剛需,首套房、改善性住房??>>>365樓市春晚調查揭秘:房叔房嬸兒齊登臺 百姓購房最剛需

      “圍繞剛需購房者的需求做產品,才能贏得市場?!比A邑世紀城相關負責人說。而廣大剛性需求也確實占領了2012年銷售的85%以上,說剛需紅滿天并不為過。新峰地產提供的數據顯示,去年商品住宅銷售面積上,60~90平的戶型占35.61%,90~120平的戶型占28.01%,120~144平的占11.83%,60平以下的占10.09%。而去年商品住宅銷售排行上,碧桂園·銀河城、恒大綠洲、保利溪湖林語??前十位都是主打剛需的樓盤。

      ■點評:電影里,超級英雄組團拯救了地球,是大眾力量的勝利;而在樓市,剛需顯然就是大眾的代表,他們是市場不爭的真英雄。而對開發(fā)商來說,誰能打動剛需,誰就能贏得市場。

      ■展望:“剛需仍是市場主力,打好剛需牌,細分市場,提高產品品質,都是開發(fā)商必須要做的?!本\集團精圖企劃副總經理李昂說,“剛需在成長,他們有了更成熟的置業(yè)觀,剛需樓盤的品質要提升?!?/p>

      關鍵詞:價格

      樓市“V電影”之《龍門飛甲》:樓市對決“價格”制勝。樓市價格:

      購房者越來越理性,價格才是硬道理

      影片《龍門飛甲》中的打斗場面,讓眾多武俠愛好者直呼過癮。其實,沈陽樓市這個江湖之中,也在時刻上演著這種高手對決。

      價格,是開發(fā)商2012年使用頻率最高也是最奏效的工具之一。

      碧桂園,在今年可以說是“性價比”這場大戰(zhàn)中的最大贏家之一。其全線產品在2012年都取得了不俗的銷售業(yè)績,在新峰的統(tǒng)計數據中,企業(yè)銷售面積位列第二。

      再比如恒大地產,在近兩年的市場中,憑借其價格優(yōu)勢也搶盡了風頭,恒大雅苑淡季開盤仍取得了2億的銷售額。再比如,位于奧體板塊的清河灣,中小戶型的產品不僅迎合了市場的主流剛需,價格基本上也是以成本價在銷售,因此吸引了大量剛需粉絲。

      奧園,也是2012年在價格營銷這場戰(zhàn)役中打得比較漂亮的房企,在2012年年初,供需雙方都在觀望的時候,奧園率先打出了85折優(yōu)惠,將一批處于糾結中的潛在購房者迅速變成自己的準業(yè)主,搶占了市場先機,并贏得了眼球。

      ■點評:《龍門飛甲》里各路高手比拼的是實力,同樣,在2012年的樓市里,房地產老總頗為一致的看法就是:沈陽的購房者越來越理性了。在這一前提之下,花拳繡腿一定不能贏得市場,價格永遠是硬道理。

      ■展望:2013年沈陽房地產市場的樓市價格依然會走穩(wěn)健道路,在供應量較大的區(qū)域,樓盤價格戰(zhàn)也在所難免。

      關鍵詞:綜合體、地下商業(yè) 樓市“V電影”之《王的盛宴》:

      勝者為王。欲稱商業(yè)地產之王,需占天時地利人和。商業(yè)地產:

      新老商圈各有短長,地上地下多點開花

      電影中,《王的盛宴》不是對《史記》中鴻門宴等經典段落的簡單翻拍,而是對這一段史實的重新演繹,更重要的是展現了2000多年前,中國大地上群雄并起,英雄輩出的壯麗畫面。

      回到2012年的沈陽房地產市場,在國家房地產調控的大背景下,商業(yè)地產成為不少開發(fā)商的突圍之選,而沈陽商業(yè)地產這頓大餐,何嘗不是一桌“王的盛宴”,以致有業(yè)內人士感慨:“沈陽商業(yè)地產的戰(zhàn)國時代已經來臨!”>>>“棄住從商”漸熱 沈陽商業(yè)地產現“暖冬”

      2012年就沈陽的商業(yè)地產市場來說,除了商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓等項目,可以說,是沈陽地下商業(yè)跨越式發(fā)展的一年,多個地下商業(yè)項目開工建設,更創(chuàng)造了多個銷售奇跡。2012年9月29日,地處奧體中心新興商圈的億豐不夜城項目開盤當天,78分鐘內,200余套絕版產權街鋪各歸其主,總銷售額達4億。而雄踞沈陽太原街商圈的朗勤商道項目,12月16日開盤當天銷量達5.72億,點燃沈城樓市冬天里的第一把火。

      ■點評:在這場沒有硝煙的戰(zhàn)場,從各大商業(yè)地產項目的宣傳攻勢、營銷活動、銷售業(yè)績中,能夠真切地感受到市場背后硝煙彌漫,而要真正成為王者,必須同時占盡天時地利人和。

      ■展望:2013年全運會在沈陽舉辦,俗話說“好風憑借力,送我上青云?!苯衲?,沈陽的商業(yè)地產勢必上演更加精彩的“盛宴”、相信各家開發(fā)商也早已準備好,共赴這個“飯局”。

      關鍵詞:別墅、大平層

      樓市“V電影”之《少年PI的奇幻漂流》:

      一次尋找自我的奇幻旅行,正如高端豪宅的自我定義。高端豪宅:豪宅精致時代已來臨

      如何為少年PI的故事做出選擇,也能折射出你自己的內心世界。正如,什么樣的房子才算豪宅?開發(fā)商和消費者的理解總會有差別,沈陽開發(fā)商嘗試過非貴即大,而給人留下的卻是面積大和總價高的印象。但2012年,數家有著多年成熟豪宅開發(fā)經驗的房企在沈陽的豪宅項目先后入市,沈陽的豪宅市場正在發(fā)生著悄然改變??梢哉f調控之下,沈陽城市豪宅市場的精致時代已然來臨。像萬達公館,每個單元為三梯兩戶,采用兩臺并聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯,互不干擾。而在建筑和裝修材料使用上、雅頌居使用了迪拜星級酒店選用的國外名牌衛(wèi)浴??

      ■點評:理性消費時代,市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區(qū)分,吸引不同的客群,豪宅產品越來越注重細節(jié)是必然趨勢。>>>更多資訊請點擊

      ■展望:2012年沈陽首屆豪宅展驚艷沈城,跨界營銷、品牌整合在高端住宅市場的試水效果相當成功。相信今年高端住宅的開發(fā)企業(yè)在這些領域會有更多動作和嘗試。

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