第一篇：住建部工作會議定調(diào)2014 透露馬年樓市五大特征

住建部工作會議定調(diào)2014 透露馬年樓市五大特征 “逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)不同城市樓市分化特征明顯

“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂“城市群”戰(zhàn)略迎來新機(jī)會短期內(nèi)政策收緊并加大供地 在日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署2014年工作時(shí)表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作?！蓖瑫r(shí)傳遞出三個(gè)政策信號：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。而此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議也剛剛閉幕，會議強(qiáng)調(diào)，2014年是全面貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，改革任務(wù)重大而艱巨。

歲末年初，辭舊迎新，關(guān)于樓市引發(fā)諸多猜想，2014年樓市將何去何從？

“本次住建部工作會議強(qiáng)化對不同城市的分類指導(dǎo)，馬年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)差別化特征，調(diào)控政策總體偏中性，不會有持續(xù)從嚴(yán)措施?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，馬年樓市將呈現(xiàn)如下五大特征。

“逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了2014年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。指出要做好明年經(jīng)濟(jì)工作，最核心的是要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新。要穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，鞏固穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會大局穩(wěn)定，為全面深化改革創(chuàng)造條件。同時(shí)，要積極推動全面深化改革，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，勇于突破創(chuàng)新，以改革促發(fā)展、促轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)、促民生改善。

“從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，宏觀經(jīng)濟(jì)觸底的階段特征仍將持續(xù)，2014年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)仍然不會太高，因此，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格持續(xù)回升?！睆埡陚フJ(rèn)為，只要馬年市場和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將不會有太大變化，市場成交量還會延續(xù)2013年行情，整個(gè)市場基本面也會繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟(jì)周期”的發(fā)展特征。

不同城市樓市分化特征明顯

本次住建部工作會議強(qiáng)化對于不同城市的分類指導(dǎo)，導(dǎo)致不同城市調(diào)控政策具有分化特征，通過政策“分化”有望使不同城市市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理。但是，短期內(nèi)來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”的特征。

數(shù)據(jù)顯示，2013年一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對較熱，房價(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場風(fēng)險(xiǎn)，三四線城市市場供應(yīng)量充裕，市場表現(xiàn)相對平淡，價(jià)格上漲動力不足，尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市，市場成交量低迷，房價(jià)還處于下跌或停漲的狀態(tài)。此間，蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市出臺了定向?qū)捤纱胧?，而北上廣深等一線城市、鄭州、西安、武漢等部分熱點(diǎn)二線城市則有出現(xiàn)階段性收緊的政策，合理調(diào)節(jié)市場需求結(jié)構(gòu)，以完成年度房價(jià)控制目標(biāo)。

在張宏偉看來，2014年調(diào)控政策強(qiáng)化對于不同城市的分類指導(dǎo)，將導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有分化特征，通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內(nèi)來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”特征。

“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。此前，政府會議也強(qiáng)調(diào)，做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

數(shù)據(jù)顯示，近年來保障性住房領(lǐng)域利好消息頻出。如從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后的公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免；最近相關(guān)部門也提出2014年會探索共有產(chǎn)權(quán)房的保障性住房模式。

“住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，是為積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革與完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展?！睆埡陚フJ(rèn)為，要切實(shí)落實(shí)各地住房保障計(jì)劃，切實(shí)做到保障低收入群體在積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地管理制度改革與新型城鎮(zhèn)化過程中的居住問題，要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，要充分發(fā)揮房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底階段的拉動經(jīng)濟(jì)增長作用，但不能因?yàn)樵诖耸袌霰尘跋律唐纷≌袌鰞r(jià)格過快上漲而導(dǎo)致城鎮(zhèn)化的再度提高。

“城市群”戰(zhàn)略迎來新機(jī)會

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，積極促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。要繼續(xù)深入實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，完善并創(chuàng)新區(qū)域政策，重視跨區(qū)域、次區(qū)域規(guī)劃。堅(jiān)定不移實(shí)施主體功能區(qū)制度，扎扎實(shí)實(shí)

打好扶貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。此前，政府也多次提出新型城鎮(zhèn)化，借機(jī)破除城鄉(xiāng)“二元”結(jié)構(gòu)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，促進(jìn)地區(qū)之間協(xié)調(diào)發(fā)展。

“從城市發(fā)展角度講，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃后，建立和完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制‘城市群’戰(zhàn)略迎來新機(jī)會?！睆埡陚フJ(rèn)為，從政府對“城市群”戰(zhàn)略規(guī)劃看，中央政府在“十一五”計(jì)劃中正式提出“大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”，在“十一五”規(guī)劃中，中央還首次提出“把‘城市群’作為推進(jìn)城市化的主體形態(tài)”。而在“十二五”規(guī)劃中，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“城市群”概念，提出要“以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，逐步形成輻射作用大的‘城市群’，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”。

目前，大城市面臨日益沉重的人口、交通和資源等壓力，而小城鎮(zhèn)仍具有巨大增長潛力。伴隨新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的建立，未來可以帶動這些地區(qū)的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)，有助于縮短地區(qū)差距，平衡地區(qū)間發(fā)展，進(jìn)一步解決房地產(chǎn)市場日益緊張的供求矛盾。

因此，在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機(jī)會。并且隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，同城效應(yīng)將日益凸顯。

短期內(nèi)政策收緊并加大供地

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。會議精神顯示，無論是通過調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，還是通過提高土地容積率，仍然是通過增加供應(yīng)的方式盡可能緩解特大城市市場供求關(guān)系，調(diào)控市場化特征明顯。

其實(shí)，十八屆三中全會之后，繼北上廣深等一線城市出臺地方調(diào)控措施后，廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調(diào)控開始階段性“收緊”。在樓市政策短期“收緊”市場背景下，供求關(guān)系較為緊張的一線城市、部分二線城市開始采用增加土地供應(yīng)的方式解決日益增長的市場需求問題。

“城鎮(zhèn)化會推進(jìn)城市群城市圈發(fā)展，在‘城市群’、‘城市圈’規(guī)劃與發(fā)展中，房企重返一二線城市布局策略將傾向‘城市圈’的核心城市、中心城市，因此，‘城市圈’的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機(jī)會?！睆埡陚フJ(rèn)為，短期內(nèi)收緊的調(diào)控政策對一些樓市供求關(guān)系相對緊張的城市難有大的改變，尤其一線城市，很難通過增加土地供應(yīng)、提高容積率改變?nèi)硕嗟厣俚默F(xiàn)狀。

第二篇：住建部下發(fā)二三線城市限購五大標(biāo)準(zhǔn)

住建部下發(fā)二三線城市限購五大標(biāo)準(zhǔn) 二三線城市樓市限購令即將出臺。

記者16日獨(dú)家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：

其一，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市；

其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；

其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。記者注意到，這五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購指明方向，均有很強(qiáng)的操作性。僅第一條，至少就有10個(gè)城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價(jià)齊跌”的后塵。限購城市本周迎擴(kuò)編 五大標(biāo)準(zhǔn)或圈定30余城

備受關(guān)注的“限購令”擴(kuò)軍方案，可能在本周內(nèi)塵埃落定。按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報(bào)告上交。而是否采取必要措施限購，也將包含在這份報(bào)告內(nèi)。但截至目前，官方尚未公布有關(guān)限購調(diào)整的任何信息。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示，將有至少30個(gè)城市被納入限購行列。張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，位于一線城 2 市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。同時(shí)，在外地人需求旺盛的城市中，位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能納入限購行列。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在6月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市或亦在“擴(kuò)限”之列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已推行“限購令”的城市有41個(gè)，其中35個(gè)為省會城市、直轄市和計(jì)劃單列市。多數(shù)分析認(rèn)為，樓市資金正在從限購城市轉(zhuǎn)向未限購的二三線城市，并成為推動其房價(jià)過快上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

住建部發(fā)布國內(nèi)二三線城市限購“五大標(biāo)準(zhǔn)”

今年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，當(dāng)前部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。會議認(rèn)為，當(dāng)前必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

住建部昨日提出，符合5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條件較多的（即2項(xiàng)以上）城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。

住建部要求，各?。▍^(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價(jià)上漲過快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。

5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

●6月份國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；

●6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的；

●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

●位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；

●存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

【限購范圍】

機(jī)構(gòu)預(yù)測超30個(gè)城市將限購

問：昨日，住建部公布了5條限購建議標(biāo)準(zhǔn)，全國會有多少城市納入此輪限購范圍？

住建部政策研究中心副主任王玨林：該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)分為了5個(gè)具體的方面，而且較為明確，如房價(jià)漲幅、住房均價(jià)、外地人購房比例等方面，都提出了要求。按照該標(biāo)準(zhǔn)，各地都會很清楚哪些城市需要列入限購名單。同時(shí)，住建部公布的是建議標(biāo)準(zhǔn)，限購最終是由地方政府來實(shí)施的，因此住建部也不可能自己來直接圈定限購城市的名單。

鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)：對照這5條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納入限購名單的二三線城市超過30個(gè)。

首先從房價(jià)漲幅看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個(gè)二三線城市6月份房價(jià)同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過5%。

從商品住房成交量來看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

此外，部分位于已限購的一線或省會城市周邊的二三線城市，外地人購房比例較高。包括廊坊、保定、揚(yáng)州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等19個(gè)城市。

【房價(jià)走勢】

限購不會引發(fā)房價(jià)異動

問：一旦二三線城市限購，會對樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實(shí)施限購前，會不會出現(xiàn)恐慌性購房？

住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會打擊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這些城市的房價(jià)也不會出現(xiàn)大起大落。因?yàn)橄拶徱种频氖峭顿Y投機(jī)性需求，對剛性需求還是支持的。同時(shí)，限購前，不會出現(xiàn)恐慌性購房。國務(wù)院在上個(gè)月就已經(jīng)確定了部分二三線城市要限購，限購不是突然實(shí)行的。另外，買房子也不是買日用品那么簡單，如果要買的話，也不會這幾天突擊來買。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢航刂?月，全國已有41個(gè)大中城市出臺限購政策，加上這次預(yù)計(jì)限購的城市，限購城市的總數(shù)將達(dá)到75個(gè)左右。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，已限購的39個(gè)城市價(jià)格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。限購政策在二三線城市繼續(xù)深入，將有利于房價(jià)加速下行。執(zhí)行限購政策的三線以上城市達(dá)到75個(gè)。房價(jià)調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：最終的限購名單預(yù)計(jì)將在8月底前公布，這將壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。

【北京影響】

北京周邊城市可能納入限購

問：“位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的”，也將納入限購范圍。此政策對北京有何影響？

北京市房協(xié)副秘書長陳志：從昨天公布的標(biāo)準(zhǔn)看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進(jìn)入了限購的范圍。不過，即便周邊城市實(shí)施限購，對北京樓市也不會有影響。目前北京周邊城市的房價(jià)已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經(jīng)沒有太多的價(jià)值，因此這方面不會有明顯影響。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：根據(jù)估算，北京周邊城市中，外地人購房比例最高的是燕郊，達(dá)6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應(yīng)該都符合昨天公布的限購標(biāo)準(zhǔn)。目前燕郊的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米8000元到1萬元。

由于這些城市很大一部分依賴于外地人的購房需求，一旦實(shí)施限購，房價(jià)會應(yīng)聲而降。但對北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區(qū)縣。比如燕郊房價(jià)降了，會反作用于較近的通州。(新京報(bào))

二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)出爐

16日獨(dú)家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。

記者注意到，這五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購指明方向，均有很強(qiáng)的操作性。僅第一條，至少就有10個(gè)城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價(jià)齊跌”的后塵。

第三篇：住建部部長姜偉新“四個(gè)字”透露今年房地產(chǎn)政策

住建部部長姜偉新“四個(gè)字”透露今年房地產(chǎn)政策

2014年03月04日 06:21

來源：上海證券報(bào)

昨日，在經(jīng)過近5個(gè)小時(shí)的漫長等待后，上證報(bào)記者終于在駐地“堵”到了全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新。對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長趙路興也表示，所謂崩盤擔(dān)心有些過度。

昨日，在經(jīng)過近5個(gè)小時(shí)的漫長等待后，上證報(bào)記者終于在駐地“堵”到了全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新。面對一系列有關(guān)房價(jià)的提問，他不經(jīng)意間透露出四個(gè)字：“雙向調(diào)控”。而這四個(gè)字也成了謎面，至于謎底，他稱要等政府工作報(bào)告才能揭曉。四字謎面

顯然，他已經(jīng)從去年被媒體圍追堵截中汲取了經(jīng)驗(yàn)，一溜煙地上了中巴車，坐在最后一排，并與記者保持距離。

“2014年房地產(chǎn)如何調(diào)控？”、“限購政策會不會放開？”、“杭州一些樓盤價(jià)格下跌，您怎么看？”、“樓市是否還會進(jìn)一步分化？”……

起初，面對記者的一連串提問，姜偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問之下，他終于松口。

“你還挺敬業(yè)的?！苯獋バ滦χ鴮τ浾哒f，“但在政府工作報(bào)告前，我沒什么可說的?！本驮谟浾呖煲艞壷H，他卻從牙縫中透露出四個(gè)字：“雙向調(diào)控”。

“如何理解?雙向調(diào)控?？它是意味著防止市場大起大落嗎？”面對著記者的再次追問，姜偉新沒再多言，只是說等政府工作報(bào)告。

“雙向調(diào)控”，就成了他透露出來的房地產(chǎn)調(diào)控的謎面。

防大幅波動？

“無論提法如何，房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向不會變，仍會按十八大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會議的要求去做?！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林對記者表示，2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會有大的變化，工作重點(diǎn)仍是“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求?！?/p>

“杭州等一些樓盤降價(jià)，不是壞事，而是好事?！蓖醌k林說，不用擔(dān)心中國樓市會崩盤?！澳壳案魇∵M(jìn)行限購的城市僅一兩個(gè)。不少城市的房價(jià)仍在上漲，根本不用擔(dān)心房價(jià)會大幅度全面下跌?！?/p>

“中國是居民收入比較快速增長的經(jīng)濟(jì)體，只要房地產(chǎn)價(jià)格沒有大漲，就可以逐步軟著陸?！比嗣胥y行前貨幣政策委員會委員李稻葵說。

對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長趙路興也表示，所謂崩盤擔(dān)心有些過度。據(jù)他分析，房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，多數(shù)由一個(gè)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)出問題所致。而2014年中國GDP增長目標(biāo)為7%至8%，貨幣政策穩(wěn)健。因此，中國樓市不會出現(xiàn)大波動。

托底蓋帽？

那么，如何理解“雙向調(diào)控”呢？

對此，業(yè)內(nèi)人士稱，所謂“雙向調(diào)控”，稱為“托底蓋帽”更為恰當(dāng)。其中，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機(jī)導(dǎo)致的房價(jià)過快上漲是“蓋帽”。

其實(shí)，在去年底的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，姜偉新也曾強(qiáng)調(diào)，“2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，更加注重分類指導(dǎo)。房價(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)?！?014年，全國保障房計(jì)劃新開工600萬套以上。

樓市調(diào)控要“長效機(jī)制和短效機(jī)制結(jié)合運(yùn)用。”全國政協(xié)委員、上海市政府參事張泓銘說，長效機(jī)制系統(tǒng)的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時(shí)間檢驗(yàn)?！霸陂L效機(jī)制系統(tǒng)并未推出及成功之前，還應(yīng)有所動作。”

“如何實(shí)現(xiàn)住房市場價(jià)格的穩(wěn)定，當(dāng)然不是剛性地規(guī)定住房價(jià)格那么簡單，而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求?！彼f。