第一篇：市房地產協(xié)會成立大會上的講話

市房地產協(xié)會成立大會上的講話

同志們：

經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協(xié)會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：

一、房地產業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量

近年來，我市房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，2005年全市房地產直接投資達6.3億元,占全社會固定資產投資15左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7。在全市納稅大戶前20強中，房地產企業(yè)占5席。2006年一季度全市房地產營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅收達1825萬元，合計為4287萬元，占我市地方財政收入的1.12億元的38.3。

2.城市方面。通過房地產開發(fā)，土地出讓，政府經營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。近5年來，城市建成區(qū)面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閑、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光2003年到2005年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產的持續(xù)健康發(fā)展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產開發(fā)，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產開發(fā)實現(xiàn)了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環(huán)境，提高了城市品位。

3.社會方面。從2003至2005年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區(qū)人均住宅建筑面積從2003年的25.26平方米提高到2005年的27平方米。同時各個開發(fā)商更注重內部環(huán)境管理，通過提高建筑水平，抓好小區(qū)內部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區(qū)、虎山小區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區(qū)，這些小區(qū)的建成將大大改善市民的居住環(huán)境。

這些成績的取得與在坐的各房地產企業(yè)的努力密不可分。同時，隨著我市房地產業(yè)的發(fā)展，企業(yè)在推動我市經濟加快發(fā)展的同時，自身也取得了較大的發(fā)展。在此，我代表市委、市政府向各房地產企業(yè)表示感謝。

二、要為房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境

在推動房地產業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。

1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場

2.服務環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設規(guī)劃、經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監(jiān)測。建立房地產市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調控對策，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對有

第二篇：房地產協(xié)會成立大會上的講話

同志們：

經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協(xié)會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：

一、房地產業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量

近年來，我市房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，2005年全市房地產直接投資達6.3億元,占全社會固定資產投資15%左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7%。在全市納稅大戶前20強中，房地產企業(yè)占5席。2006年一季度全市房地產營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅。

用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場

2.服務環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設規(guī)劃、經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監(jiān)測。建立房地產市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調控對策，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產市場健康發(fā)展。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產管理部門和房地產開發(fā)商，做好房地產業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產業(yè)的宣傳。

三、房地產企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負

房地產業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農村農民進城購置房產，按照現(xiàn)在房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，溫家寶總理說過：“房地產業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展?！睆闹形覀兛梢钥吹?，國家對房地產業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產質量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產業(yè)要做大做強，必須在質量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。

1.抓質量。要盡可能滿足居民的質量綜合需求，在規(guī)劃設計質量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在工程質量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經理，使工程質量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。

2.抓品牌。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要有科學的戰(zhàn)略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。一個房地產企業(yè)，要創(chuàng)出優(yōu)秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調研和準確的市場定位，卓越的質量體系，完善的無可挑剔的售后服務，在作好這些基礎性工作以后，還要抓好名牌的維護、創(chuàng)新、延伸、發(fā)展，使單項名牌經過凝聚、提練、升華為整個企業(yè)的長久性名牌。

3.抓服務。完善的售后服務、良好的物業(yè)管理是非常重要的，特別是優(yōu)質的、有成效的物業(yè)管理服務，是現(xiàn)代住宅小區(qū)的重要組成部分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產業(yè)，房地產企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、設施、施工外，最重要的還是塑造物業(yè)管理精品，將物業(yè)管理服務超越單純的維修與維護，更強調了小區(qū)用戶營造一種高品位的生活氣氛，引導一種全新的生活方式。

4.抓宣傳。

第三篇：房地產協(xié)會成立大會上的講話

房地產協(xié)會成立大會上的講話

同志們：

經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協(xié)會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：

一、房地產業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量

近年來，我市房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，2005年全市房地產直接投資達6.3億元,占全社會固定資產投資15左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7。在全市納稅大戶前20強中，房地產企業(yè)占5席。2006年一季度全市房地產營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅收達1825萬元，合計為4287萬元，占我市地方財政收入的1.12億元的38.3。

2.城市方面。通過房地產開發(fā)，土地出讓，（來自wenmi114.com）政府經營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。近5年來，城市建成區(qū)面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閑、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光2003年到2005年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產的持續(xù)健康發(fā)展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產開發(fā)，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產開發(fā)實現(xiàn)了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環(huán)境，提高了城市品位。

3.社會方面。從2003至2005年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區(qū)人均住宅建筑面積從2003年的25.26平方米提高到2005年的27平方米。同時各個開發(fā)商更注重內部環(huán)境管理，通過提高建筑水平，抓好小區(qū)內部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區(qū)、虎山小區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區(qū)，這些小區(qū)的建成將大大改善市民的居住環(huán)境。

這些成績的取得與在坐的各房地產企業(yè)的努力密不可分。同時，隨著我市房地產業(yè)的發(fā)展，企業(yè)在推動我市經濟加快發(fā)展的同時，自身也取得了較大的發(fā)展。在此，我代表市委、市政府向各房地產企業(yè)表示感謝。

二、要為房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境

在推動房地產業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。

1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場

2.服務環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設規(guī)劃、經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監(jiān)測。建立房地產市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調控對策，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產市場健康發(fā)展。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產管理部門和房地產開發(fā)商，做好房地產業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產業(yè)的宣傳。

三、房地產企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負

房

地產業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農村農民進城購置房產，按照現(xiàn)在房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，溫家寶總理說過：“房地產業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展?！睆闹形覀兛梢钥吹剑瑖覍Ψ康禺a業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產質量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產業(yè)要做大做強，必須在質量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。

1.抓質量。要盡可能滿足居民的質量綜合需求，在規(guī)劃設計質量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在工程質量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經理，使工程質量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。

2.抓品牌。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要有科學的戰(zhàn)略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。一個房地產企業(yè)，要創(chuàng)出優(yōu)秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調研和準確的市場定位，卓越的質量體系，完善的無可挑剔的售后服務，在作好這些基礎性工作以后，還要抓好名牌的維護、創(chuàng)新、延伸、發(fā)展，使單項名牌經過凝聚、提練、升華為整個企業(yè)的長久性名牌。

3.抓服務。完善的售后服務、良好的物業(yè)管理是非常重要的，特別是優(yōu)質的、有成效的物業(yè)管理服務，是現(xiàn)代住宅小區(qū)的重要組成部分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產業(yè)，房地產企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、設施、施工外，最重要的還是塑造物業(yè)管理精品，將物業(yè)管理服務超越單純的維修與維護，更強調了小區(qū)用戶營造一種高品位的生活氣氛，引導一種全新的生活方式。

4.抓宣傳。要讓消費者了解你的企業(yè)，了解你的樓盤優(yōu)點，消費者才愿意買你的房子。房地產企業(yè)要通過對房地產客戶群體的細分，針對客戶的具體情況，制定并實現(xiàn)相應的樓盤廣告宣傳、產品展示等營銷活動，并可與企業(yè)外部的網站結合，利用多種先進的信息手段，如全景展示、樓盤導購、樓盤推薦、樓盤查詢、咨詢服務、會員服務、社區(qū)交流、在線調查、電子刊物、郵件發(fā)送等，最大化的吸引客戶的購買，提升企業(yè)的品牌形象和知名度。

四、房地產協(xié)會要在服務產業(yè)發(fā)展中積極作為

今天，房地產協(xié)會的成立，是我市房地產業(yè)發(fā)展過程中的一件大事，是規(guī)范經營秩序、促進產業(yè)繁榮發(fā)展的重要舉措。房地產協(xié)會務必要做好以下三點：

1.建立健全制度。在市場經濟條件下，企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的作用將越來越重要。我市已已成立不少的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會，但都需要不斷完善和提升。房地產企業(yè)協(xié)會成立后，要注重制度的建立和完善，比如協(xié)會的章程、理事會議事項等。通過建立健全各項制度，明確會員的權利和義務，規(guī)范理事會、會長的職責和開展工作的程序和辦法，做到有據(jù)可依、有章有循。這樣才能確保協(xié)會的各項工作有條不紊地展開。

2.積極開展服務。協(xié)會作為我市房地產企業(yè)的群眾性組織，其生命在于為會員服務。房地產協(xié)會既要做好宣傳、貫徹黨和政府的方針、政策，配合業(yè)務主管部門維護房地產市場秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，（來自wenmi114.com）組織開展房地產開發(fā)行業(yè)的理論研究工作等常規(guī)性工作；更要在履行行業(yè)服務、行業(yè)自律、行業(yè)代表、行業(yè)協(xié)調等基本職能上不斷尋求創(chuàng)新，促進我市房地產業(yè)進一步發(fā)展。

3.相關部門支持協(xié)會工作。協(xié)會要發(fā)揮作用，離不開各級各有關部門的支持和幫助。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和市政府各部門，特別是市規(guī)建局、民政局、財政（地稅）局、國稅局等部門都要從各自的職能出發(fā)，加強對協(xié)會的指導、管理和服務，為協(xié)會充分發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。

總的來說，加快我市發(fā)展是政府、企業(yè)、社會的共同愿望和責任，大家都應積極發(fā)揮作用，共同推進房地產業(yè)發(fā)展，推動我市經濟發(fā)展，為實現(xiàn)“打造實力我市，躋身全國兩百強”兩大目標盡自己最大的努力。

最后：再次對房地產協(xié)會成立表示祝賀！對廣大房地產企業(yè)經營者的辛勤工作表示衷心的感謝！預祝大會取得圓滿成功！

第四篇：房地產協(xié)會成立大會上的講話

房地產協(xié)會成立大會上的講話

同志們：

經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協(xié)會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：

一、房地產業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量

近年來，我市房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，XX年全市房地產直接投資達6.3億元,占全社會固定資產投資15%左右；從財政稅收來看，XX年全市房地產營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7%。在全市納稅大戶前20強中，房地產企業(yè)占5席。XX年一季度全市房地產營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅收達1825萬元，合計為4287萬元，占我市地方財政收入的1.12億元的38.3%。

2.城市方面。通過房地產開發(fā)，土地出讓，（來自.）政府經營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。近5年來，城市建成區(qū)面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閑、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光XX年到XX年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產的持續(xù)健康發(fā)展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產開發(fā)，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產開發(fā)實現(xiàn)了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環(huán)境，提高了城市品位。

3.社會方面。從XX至XX年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區(qū)人均住宅建筑面積從XX年的25.26平方米提高到XX年的27平方米。同時各個開發(fā)商更注重內部環(huán)境管理，通過提高建筑水平，抓好小區(qū)內部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區(qū)、虎山小區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區(qū)，這些小區(qū)的建成將大大改善市民的居住環(huán)境。

這些成績的取得與在坐的各房地產企業(yè)的努力密不可分。同時，隨著我市房地產業(yè)的發(fā)展，企業(yè)在推動我市經濟加快發(fā)展的同時，自身也取得了較大的發(fā)展。在此，我代表市委、市政府向各房地產企業(yè)表示感謝。

二、要為房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境

在推動房地產業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。

1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場

2.服務環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設規(guī)劃、經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監(jiān)測。建立房地產市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調控對策，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產市場健康發(fā)展。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產管理部門和房地產開發(fā)商，做好房地產業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產業(yè)的宣傳。

三、房地產企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負

房地產業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農村農民進城購置房產，按照現(xiàn)在房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，xx總理說過：“房地產業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展?！睆闹形覀兛梢钥吹剑瑖覍Ψ康禺a業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產質量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產業(yè)要做大做強，必須在質量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。

1.抓質量。要盡可能滿足居民的質量綜合需求，在規(guī)劃設計質量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在工程質量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經理，使工程質量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。

2.抓品牌。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要有科學的戰(zhàn)略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。一個房地產企業(yè)，要創(chuàng)出優(yōu)秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調研和準確的市場定位，卓越的質量體系，完善的無可挑剔的售后服務，在作好這些基礎性工作以后，還要抓好名牌的維護、創(chuàng)新、延伸、發(fā)展，使單項名牌經過凝聚、提練、升華為整個企業(yè)的長久性名牌。

3.抓服務。完善的售后服務、良好的物業(yè)管理是非常重要的，特別是優(yōu)質的、有成效的物業(yè)管理服務，是現(xiàn)代住宅小區(qū)的重要組成部分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產業(yè)，房地產企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、設施、施工外，最重要的還是塑造物業(yè)管理精品，將物業(yè)管理服務超越單純的維修與維護，更強調了小區(qū)用戶營造一種高品位的生活氣氛，引導一種全新的生活方式。

4.抓宣傳。要讓消費者了解你的企業(yè)，了解你的樓盤優(yōu)點，消費者才愿意買你的房子。房地產企業(yè)要通過對房地產客戶群體的細分，針對客戶的具體情況，制定并實現(xiàn)相應的樓盤廣告宣傳、產品展示等營銷活動，并可與企業(yè)外部的網站結合，利用多種先進的信息手段，如全景展示、樓盤導購、樓盤推薦、樓盤查詢、咨詢服務、會員服務、社區(qū)交流、在線調查、電子刊物、郵件發(fā)送等，最大化的吸引客戶的購買，提升企業(yè)的品牌形象和知名度。

四、房地產協(xié)會要在服務產業(yè)發(fā)展中積極作為

今天，房地產協(xié)會的成立，是我市房地產業(yè)發(fā)展過程中的一件大事，是規(guī)范經營秩序、促進產業(yè)繁榮發(fā)展的重要舉措。房地產協(xié)會務必要做好以下三點：

1.建立健全制度。在市

場經濟條件下，企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的作用將越來越重要。我市已已成立不少的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會，但都需要不斷完善和提升。房地產企業(yè)協(xié)會成立后，要注重制度的建立和完善，比如協(xié)會的章程、理事會議事項等。通過建立健全各項制度，明確會員的權利和義務，規(guī)范理事會、會長的職責和開展工作的程序和辦法，做到有據(jù)可依、有章有循。這樣才能確保協(xié)會的各項工作有條不紊地展開。

2.積極開展服務。協(xié)會作為我市房地產企業(yè)的群眾性組織，其生命在于為會員服務。房地產協(xié)會既要做好宣傳、貫徹黨和政府的方針、政策，配合業(yè)務主管部門維護房地產市場秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，（來自.）組織開展房地產開發(fā)行業(yè)的理論研究工作等常規(guī)性工作；更要在履行行業(yè)服務、行業(yè)自律、行業(yè)代表、行業(yè)協(xié)調等基本職能上不斷尋求創(chuàng)新，促進我市房地產業(yè)進一步發(fā)展。

3.相關部門支持協(xié)會工作。協(xié)會要發(fā)揮作用，離不開各級各有關部門的支持和幫助。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和市政府各部門，特別是市規(guī)建局、民政局、財政（地稅）局、國稅局等部門都要從各自的職能出發(fā)，加強對協(xié)會的指導、管理和服務，為協(xié)會充分發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。

總的來說，加快我市發(fā)展是政府、企業(yè)、社會的共同愿望和責任，大家都應積極發(fā)揮作用，共同推進房地產業(yè)發(fā)展，推動我市經濟發(fā)展，為實現(xiàn)“打造實力我市，躋身全國兩百強”兩大目標盡自己最大的努力。

最后：再次對房地產協(xié)會成立表示祝賀！對廣大房地產企業(yè)經營者的辛勤工作表示衷心的感謝！預祝大會取得圓滿成功！

第五篇：市長在市民營企業(yè)協(xié)會成立大會上的講話

市長XXX在市民營企業(yè)協(xié)會成立大會上的講話

各位代表、同志們：

XXX民營企業(yè)協(xié)會今天正式成立，這是我市民營經濟發(fā)展史上的一件大事，表明嵊州民營企業(yè)在國際化、市場化、信息化、城市化步伐不斷加快的情況下，參與市場競爭有了新的組織形式。在此，我謹代表市委、市人大、市政府、市政協(xié)對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！

對多年來為嵊州經濟發(fā)展作出貢獻的民營企業(yè)家表示衷心的感謝！剛才紹興市工商局領導作了很好的講話，我在此基礎上再簡單談三點看法，供參考：

一、要搶抓機遇，加快發(fā)展

我們現(xiàn)在所處時期是一個大機遇期，大發(fā)展期。這幾十年來，我們抓住了八十年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展期，九十年代個私經濟發(fā)展期，近幾年來園區(qū)經濟發(fā)展期的機遇，我市的經濟跨上了一個新臺階。尤其是今年1—8月份，實現(xiàn)財政收入4.96億元，同比增長40.6，其中地方財政收入2.59億元，同比增長48.4；工業(yè)用電量2.5億度，同比增長24.7；工業(yè)用地達1萬畝；實到外資2346萬美元，同比增長2422，合同利用外資5012萬美元，同比增長994；完成技改投入11.49億元，同比增長138.2，各項指標比較令人滿意。在這里面，民營經濟功不可沒。到目前止，全市登記在冊的民營企業(yè)已有24300家，占全市企業(yè)的95，民營企業(yè)實現(xiàn)產值112.3億元，占全市總量的86.8，吸納社會勞動力17.2萬人，占全社會勞動力的42。但隨著改革開放的進一步深入和經濟全球化步伐的不斷加快，經濟發(fā)展中的體制性、素質性矛盾依然存在，尤其是規(guī)模經濟總量小、產業(yè)層次低，經濟外向度不高，重點骨干企業(yè)帶動力不強等問題還未得到根本性轉變。因此，必須抓住WTO加入后五年的適應期，臺資企業(yè)紛紛向大陸轉移，國內政局穩(wěn)定和全市上下圍繞經濟、服務經濟、服從經濟的良好氛圍形成的機遇，加快發(fā)展，在做大、做強、做特、做優(yōu)上做文章，形成自己的特色，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

二、要加強聯(lián)合，迎接挑戰(zhàn)

既然是一個大機遇期，同時也是一個挑戰(zhàn)期，嵊州面臨著諸多的挑戰(zhàn)：1.機制上的挑戰(zhàn)。市場經濟制度已初步建立，但還不完善，在信息化、市場化同時來臨時，又迎來了國際化，使我們在思想觀念、運作機制上都不相適應，尤其是WTO加入，反傾銷事件時有發(fā)生，新昌的軸承、溫州的打火機就是很好的例證。2.體制上的挑戰(zhàn)。我們一部分企業(yè)還停留在計劃經濟時代，產權制度改革還未完成，一部分企業(yè)雖然不存在改制問題，但家庭作坊式生產、家族式管理現(xiàn)象存在，體制上的缺陷已影響著經濟上的發(fā)展。3.產業(yè)層次、產品質量上的挑戰(zhàn)。我市的產業(yè)層次較低，產品質量不高，品牌上存在很大距離等等。4.企業(yè)家隊伍建設上的挑戰(zhàn)，這是各個挑戰(zhàn)中的關鍵和核心。我市企業(yè)家隊伍總體上是好的，但離市場經濟條件下現(xiàn)代企業(yè)家的差距很大。所以，我們要聯(lián)合。沒有大企業(yè)，但可以大聯(lián)合，大聯(lián)合的載體就是協(xié)會，協(xié)會是企業(yè)抗擊風險的重要抓手。通過協(xié)會，企業(yè)團結起來，一致對外；通過資產聯(lián)合、資本聯(lián)合、產品聯(lián)合和加大技改力度，我們的小企業(yè)也可以變大企業(yè)；我們可以在各產業(yè)之間聯(lián)合，也可以借題發(fā)展，實現(xiàn)經濟與文化聯(lián)合，產品與文化結合。因此，今天這個會議開得很好，成立了民營企業(yè)協(xié)會，是抗擊風浪，迎接挑戰(zhàn)的很好形式，但這僅僅是開始，希望民營企業(yè)協(xié)會會員立足自身，胸懷全局，加強聯(lián)合，形成嵊州自己的特色。

三、要加強引導，大力支持

協(xié)會是市場經濟的產物，它的完善與發(fā)達與否，是一個國家市場經濟是否到位的重要標志之一，民營企業(yè)協(xié)會也一樣。因此，政府要加強引導，部門要大力支持，一切圍繞經濟，一切服務于經濟，一切服從于經濟，也希望各位企業(yè)家要提高自身素質，努力做符合市場經濟要求的新型企業(yè)家，為我市經濟社會跨越式發(fā)展作出應有貢獻。