第一篇：湄江中學(xué)關(guān)于開展《縣城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上違法建設(shè)清理處置》的

湄江中學(xué)關(guān)于開展《縣城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上違法建設(shè)清理處置》的公告

全體教職工：

接縣人民政府湄府辦發(fā)【2013】83號(hào)文件關(guān)于《湄潭縣縣城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上違法建設(shè)清理處置方案》的通知，縣人民政府將對(duì)縣城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上違法建設(shè)做最后一次徹底清理處置，現(xiàn)將具體事項(xiàng)公告如下：

一、清理處置時(shí)限：

本次清理處置工作分兩個(gè)階段：2013年4月1日——30日為清理階段，繼續(xù)開展處置工作；2013年5月1日——6月30日為集中處置階段。

二、清理處置范圍：

凡國(guó)有土地未經(jīng)審批或?qū)徟掷m(xù)不齊全的新建、加層的房屋均屬本次清理處置對(duì)象。

三、處置辦法：

由縣處違指揮部辦公室按《中共湄潭縣委辦公室、湄潭縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<湄潭縣城規(guī)劃區(qū)違法建設(shè)處理暫行規(guī)定>的通知》（湄黨辦法【2012】12號(hào)）等文件規(guī)定處置。

注：對(duì)非規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)違法建設(shè)也需一并上報(bào)（非規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)于2013年9月30日前集中處置完畢）。

四、處置程序：

違法建設(shè)人書面申請(qǐng)——處違指揮辦調(diào)查——處置。

湄潭縣湄江中學(xué)

2013年4月3日

第二篇：廬江縣廬城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案(樣本)

關(guān)于公開征求《廬江縣廬城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（樣本）》等意見的函

信息更新：

2011年12月13日 9點(diǎn)48分

來源：縣法制辦

關(guān)于公開征求《廬江縣廬城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（樣本）》

和《廬城規(guī)劃區(qū)集體

土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》意見的函

為修改完善我縣現(xiàn)有國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置和集體土地拆遷補(bǔ)償安置政策，從源頭治理違章建筑發(fā)生，根據(jù)合肥市等地做法，我辦會(huì)同縣有關(guān)部門擬草了《廬江縣廬城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（樣本）》和《廬城規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，現(xiàn)公開征求意見，請(qǐng)社會(huì)各界提出意見和修改建議，時(shí)間截止2011年12月31日。聯(lián)系電話：0565-7389169

廬江縣人民政府法制辦公室

二〇一一年十二月十三日

廬江縣廬城規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋

拆遷補(bǔ)償安置辦法

（征求意見稿）

第一條 為節(jié)約集約利用土地，加強(qiáng)集體土地上房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《安徽省<中華人民共和國(guó)土地管理法>》、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在廬城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)需要，征收征用集體土地(下稱征地)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

水利、電力、交通、能源等國(guó)家、省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置，按國(guó)家、省有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 縣住建部門會(huì)同縣國(guó)土資源部門主管集體土地上的房屋拆遷管理工作，并負(fù)責(zé)廬城近期規(guī)劃建設(shè)區(qū)的拆遷安置補(bǔ)償工作。有關(guān)鎮(zhèn)政府和開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置具體工作，村(社區(qū))委會(huì)協(xié)助鎮(zhèn)政府做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)各司其職，相互配合，共同做好集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。審計(jì)、監(jiān)察等部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地拆遷安置工作的監(jiān)督檢查。

第四條 征收征用集體土地一般成片實(shí)施，村莊整體搬遷。

拆遷征地范圍內(nèi)的房屋，被拆遷人可以選擇在統(tǒng)一規(guī)劃的村民住宅安置小區(qū)及永久性居民點(diǎn)內(nèi)統(tǒng)建安置，也可以選擇貨幣化補(bǔ)償。

第五條 統(tǒng)建安置房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的原則，以高層、小高層建筑為主，并按總建筑面積的10%配建商業(yè)用房。統(tǒng)建安置小區(qū)應(yīng)具備一定規(guī)模，村民住宅安置小區(qū)及永久性居民點(diǎn)（中心村）的用地規(guī)模原則上不小于100畝，建筑總面積不少于12萬平方米。

第六條 統(tǒng)建安置房由征地拆遷單位按照規(guī)劃要求，嚴(yán)格控制統(tǒng)建安置小區(qū)的建設(shè)成本，統(tǒng)建安置房為高層、小高層的土地性質(zhì)為國(guó)有劃拔土地，統(tǒng)建安置房為多層的土地性質(zhì)為集體土地，配套小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)建設(shè)費(fèi)用，比照經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

統(tǒng)建安置時(shí)，對(duì)被拆遷戶實(shí)行先搬遷、先選房、先安置。

第七條 征地拆遷范圍內(nèi)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人房屋合法建筑面積超過人均30平方米，按人均建筑面積30平方米安置；安置后剩余的合法建筑面積按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人房屋合法建筑面積人均不足30平方米的，經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)，安置建筑面積可以增購(gòu)到30平方米，增購(gòu)面積按500元/平方米結(jié)算。

被拆遷人可以按人均建筑面積15平方米申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)，增購(gòu)面積按1000元/平方米結(jié)算。

安置戶型面積與應(yīng)安置面積不符的，安置戶型按被拆遷人應(yīng)安置面積最接近的戶型安置（不低于應(yīng)安置面積），面積差按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

第八條 統(tǒng)建安置房的戶型和建設(shè)比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷的房屋面積和被拆遷戶的需求狀況確定，戶型為135平方米、90平方米、75平方米、60平方米、45平方米的住房。

被拆遷戶選擇的統(tǒng)建安置房戶型應(yīng)當(dāng)與其可以享受的安置房面積相適應(yīng)。

第九條 選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新系數(shù)的2.0倍結(jié)算。

第十條 征地拆遷房屋及其附屬物，按房屋拆遷補(bǔ)償、附屬物拆遷補(bǔ)償、零星樹木和其它附著物補(bǔ)償以及搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

前款規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素制定，經(jīng)縣政府報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十一條 拆遷征地范圍內(nèi)集體性質(zhì)的非住宅，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，不予安置。確需用地的，按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。

第十二條 被拆遷房屋有房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法建房批準(zhǔn)證件的為合法建筑，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。拆遷時(shí)按“先拆違，后拆遷”時(shí)序進(jìn)行。

2006年3月31日前沒有取得房地產(chǎn)權(quán)證或其他合法建房批準(zhǔn)證件的住宅用房視為無證房屋，廬城航拍圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬清晰（已查處的違章建筑除外），拆遷房屋（檐口高2.2米以上，簡(jiǎn)易搭建除外）在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，按有證房認(rèn)定；未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)規(guī)劃行政管理等部門確認(rèn)系違法建筑的，不予補(bǔ)償，并依法組織強(qiáng)制拆除。

未經(jīng)依法批準(zhǔn)在2006年4月1日以后建造的和2006年3月31日以前已責(zé)令限期拆除的建筑物、構(gòu)筑物，均為違法建筑，違法建筑不予補(bǔ)償。

第十三條 被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后最高可按合法建筑每平方米200元給予獎(jiǎng)勵(lì)。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的規(guī)模確定獎(jiǎng)勵(lì)起止時(shí)間，逐日遞減；超過規(guī)定期限無獎(jiǎng)勵(lì)。

第十四條 征地拆遷區(qū)域內(nèi)的低保戶符合統(tǒng)建安置條件的，被拆遷房屋面積少于人均30平方米的按人均30平方米安置，不找差價(jià)。

五保戶由鎮(zhèn)、村居委負(fù)責(zé)安置，其房屋拆遷實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新的2倍結(jié)算，其中扣除0.5倍交村居委作為安置經(jīng)費(fèi)。

第十五條 拆遷購(gòu)買征用集體土地范圍內(nèi)的房屋且辦理了該房屋所占土地使用權(quán)變更手續(xù)的，按本辦法規(guī)定補(bǔ)償安置；未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，拆遷時(shí)不予安置，按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償。

第十六條 征地拆遷范圍內(nèi)符合下列條件的，可計(jì)入拆遷安置人口：

（一）本村民小組集體經(jīng)濟(jì)成員且在本村民小組有住房的。

（二）被拆遷人家庭成員屬于下列情況之一的，可計(jì)入拆遷、安置人口：

1、原戶口在本村民組的現(xiàn)役義務(wù)兵（含士官）；

2、原戶口在本村民組的大中專院校在校學(xué)生；

3、原戶口在本村民組的服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)人口；

4、原屬本村民組常住人口，現(xiàn)已農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在村民組仍有房屋并居住且未享受房改房、集資房（指利用單位土地或資金建設(shè)的職工住房）政策的。

符合下列情況實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可享受以下優(yōu)惠政策。

（一）已婚尚未有子女的，可增加一個(gè)安置人口。

（二）達(dá)到法定婚齡的未婚男、女（男22周歲，女20周歲）可照顧增加一個(gè)安置人口。

（三）符合計(jì)劃生育政策的孕婦可增加一個(gè)安置人口；

（四）被拆遷戶領(lǐng)取了獨(dú)生子女光榮證，且目前仍符合國(guó)家獨(dú)生子女政策的，可增加一個(gè)安置人口。

寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶的人員，不計(jì)入安置人口。被拆遷人在其他建設(shè)項(xiàng)目中，已得到人口安置的不再重復(fù)安置。

安置人口認(rèn)定的截止時(shí)間，以拆遷公告（通知）發(fā)布時(shí)為準(zhǔn)。

第十七條 房屋拆遷實(shí)行“二審二公示”（每榜公示時(shí)間5日）制度，并按下列程序進(jìn)行：

（一）由房屋拆遷所在村居委會(huì)同有關(guān)部門對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查摸底（調(diào)查摸底房屋建筑面積誤差率不超過2%），調(diào)查摸底結(jié)果經(jīng)所在村、居委和鎮(zhèn)政府（開發(fā)區(qū)）初審后現(xiàn)場(chǎng)公示；

（二）房屋拆遷所在村、居委，鎮(zhèn)政府（開發(fā)區(qū)）將初審公示材料送縣認(rèn)證辦，縣認(rèn)證辦牽頭，公安、紀(jì)檢、住建、規(guī)劃、房產(chǎn)、國(guó)土、財(cái)政、審計(jì)和征地拆遷片區(qū)指揮部等單位進(jìn)行終審認(rèn)定，并在政府網(wǎng)站等媒體上進(jìn)行公示；

（三）“二榜公示”無異議后，拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋被拆遷人騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收合格證，房屋交拆遷人統(tǒng)一組織拆除。

第十八條 被征地農(nóng)民的社會(huì)保障按照縣政府有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條 廬城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個(gè)人建房，符合條件的，按照廬城規(guī)劃區(qū)個(gè)人建房有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十條 違反規(guī)定，非法干擾、妨礙征地拆遷工作的，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章給予依法處理。

第二十一條 對(duì)損害農(nóng)民利益，侵占、挪用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的單位和個(gè)人，依法給予處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十二條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十三條 征地拆遷單位在具體實(shí)施征地拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法及有關(guān)規(guī)定制定具體的房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。

廬城規(guī)劃區(qū)以外的本縣其他地區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 本辦法自2012年 月 日起施行?！稄]城規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》（廬政〔2007〕21號(hào)）和《廬城新區(qū)開發(fā)建設(shè)征遷安置暫行辦法》（廬政〔2006〕11號(hào)）同時(shí)廢止，以及此前縣有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，均以本辦法為準(zhǔn)。

廬江縣廬城規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋征收

補(bǔ)償安置實(shí)施方案（樣本）

（征求意見稿）

為規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、房屋征收范圍：（根據(jù)具體確定范圍填寫）

二、房屋征收部門

房屋征收部門為廬江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

三、房屋征收補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋征收補(bǔ)償資金按預(yù)算所需費(fèi)用，由財(cái)政設(shè)立專戶，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。

（一）貨幣補(bǔ)償

1.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（住建部〔2011〕77號(hào)，下稱評(píng)估辦法）評(píng)估確定。

2.征收國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位房屋，原則上實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

安置房套型初步設(shè)計(jì)為50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米（建筑面積）八種套型。

征收人提供的安置房，必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)有關(guān)行政主管部門驗(yàn)收合格。

1.征收住宅房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋合法有效的套內(nèi)使用面積安置。

（1）安置房?jī)r(jià)格結(jié)算。被征收房屋與安置房面積相等的部分按照評(píng)估辦法規(guī)定分別對(duì)被征收房屋和所調(diào)換的房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估后找補(bǔ)差額；或不評(píng)估，由被征收人直接找補(bǔ)征收人差價(jià)的方法，其標(biāo)準(zhǔn)為：框架不找補(bǔ)，磚混找補(bǔ)100元/平方米，磚木150元/平方米。被征收房屋建筑面積不足50平方米，可增補(bǔ)至50平方米，增補(bǔ)面積價(jià)格按照房屋綜合成本價(jià)結(jié)算；安置房套型選擇實(shí)行就近上靠，就近上靠?jī)蓚€(gè)套型之間面積按照房屋綜合成本價(jià)結(jié)算。

被征收人提出面積增購(gòu)申請(qǐng)的，經(jīng)審核同意，可按照每戶不超過10平方米建筑面積增購(gòu)，增購(gòu)價(jià)格按照房屋征收決定公告之日同地段類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的80%計(jì)算。

被征收人選擇異地安置的，按照評(píng)估辦法規(guī)定分別對(duì)被征收區(qū)域和擬安置區(qū)域的房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估后，按評(píng)估互找差價(jià)或按評(píng)估差價(jià)比例系數(shù)無償增減返還面積。

（2）安置房樓層系數(shù)，以居中層為均價(jià)，每上升或下降一樓層，其上下浮動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)為10元/平方米，頂層不增不減。

（3）高層、小高層安置房物業(yè)管理費(fèi)10年內(nèi)比照多層執(zhí)行。

2.征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋合法有效建筑面積及用途，在改造區(qū)域原路段或就近路段安置。原面積返還的，按照評(píng)估辦法規(guī)定，分別對(duì)被征收房屋和所調(diào)換的房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估后結(jié)算；或不評(píng)估，由被征收人直接找補(bǔ)征收人差價(jià)的方法，框架不找補(bǔ)，磚混找補(bǔ)200元/平方米，磚木找補(bǔ)300元/平方米。超面積安置（或回遷不足部分）的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算，其中征收經(jīng)營(yíng)性門面房的，每戶超出調(diào)換面積5平方以內(nèi)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%結(jié)算。

被征收人選擇異地安置的，按照評(píng)估辦法規(guī)定分別對(duì)被征收區(qū)域和擬安置區(qū)域的房屋評(píng)估后，按評(píng)估互找差價(jià)或按評(píng)估差價(jià)比例系數(shù)無償增減返還面積。

3.被征收人利用臨路住宅房屋，擅自改作經(jīng)營(yíng)用房的，按住宅認(rèn)定、補(bǔ)償，其中有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證且連續(xù)經(jīng)營(yíng)至今的，按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積一次性另補(bǔ)助1200元/平方米；經(jīng)營(yíng)證照不全的，減半執(zhí)行。但2009年8月30日縣政府《關(guān)于禁止擅自將住宅用房及其它非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房的通告》（廬政秘〔2009〕79號(hào)）發(fā)布后，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將住宅用房及其它非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房的，一律按原房屋用途補(bǔ)償，不予其它補(bǔ)償。

4.關(guān)于職工居住單位公房的處理。職工居住公房的征收補(bǔ)償安置由原單位主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

（1）住單位公房戶有下列情形之一的，征收后不予安置：

①已參加過房改或單位集資建房戶（需房產(chǎn)局出具證明）；

②已享受過房改補(bǔ)貼戶（需房產(chǎn)局出具證明）；

③非本系統(tǒng)職工戶；

④住房屬承租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓戶；

⑤搶住廠房、車間、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)用房、辦公樓等非生活區(qū)的公房；

⑥廠區(qū)私自搭建戶；

⑦已調(diào)離本系統(tǒng)的房屋原住戶。

（2）住單位公房符合征收安置條件的安置戶，每平方米補(bǔ)交300元，可參照房改房處理。

（3）職工住單位公房符合征收安置，職工間有爭(zhēng)議的，由職工之間協(xié)商，協(xié)商不成的，由單位收回處理。

（4）住單位公房拆遷安置戶人均大于30平方米或戶大于90平方米以外面積，由單位收回所有。

5.關(guān)于直管公房處置問題：按廬政辦（2010）137號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

6、職工居住單位公房和直管公房符合征收安置條件的，其補(bǔ)償安置按住宅私房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7、其它

（1）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）征收產(chǎn)權(quán)有糾紛或房屋所有權(quán)不明確的房屋，由房屋征收部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償方案由房屋征收部門提出處理意見，報(bào)縣政府作出補(bǔ)償決定后在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行搬遷，待糾紛解決或產(chǎn)權(quán)明晰后發(fā)放。

（3）征收享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇的居民私有住房，人均建筑面積低于廬城人均居住面積，且在廬城無其他住房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按下列規(guī)定辦理：

①享受低保人數(shù)和戶口簿人數(shù)一致的，按廬城人均居住面積20平方米安置，被征收人不找補(bǔ)差價(jià)。

②低保人數(shù)少于戶口簿人數(shù)的，扣除低保人數(shù)乘以家庭人均居住面積后，對(duì)低保人員按廬城人均居住面積安置，對(duì)其余被征收房屋應(yīng)按本方案規(guī)定找補(bǔ)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

③對(duì)家庭人口雖已分戶，但住房仍屬共有產(chǎn)權(quán)的，低保人員按享有共有產(chǎn)權(quán)的人均建筑面積計(jì)算，人均建筑面積不足廬城人均居住面積的，可享受第①項(xiàng)規(guī)定的低保待遇。

④被征收戶雖系低保戶，但人均居住面積高于縣城人均居住面積的，人均居住面積20平方米以內(nèi)的不找補(bǔ)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，超過20平方米以上部分，按同類房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠10％結(jié)算；超出調(diào)換面積的，按以上第1條標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（4）被征收住宅房屋屬共有產(chǎn)權(quán)的，以房屋產(chǎn)權(quán)持有人一戶計(jì)算，不得分戶，在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積的情況下允許分套型。

四、房屋補(bǔ)償結(jié)算辦法

實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，在被征收人簽訂協(xié)議搬遷完畢后付清貨幣補(bǔ)償款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收人簽訂協(xié)議搬遷后，先支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，待安置房竣工交付使用時(shí)雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

五、房屋性質(zhì)的界定

被征收房屋有房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法建房批準(zhǔn)證件的為合法建筑，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征收時(shí)按“先拆違，后拆遷”時(shí)序進(jìn)行。

被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2006年3月31日前廬城航拍圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬清晰（已查處的違章建筑除外），被征收房屋（檐口高2.2米以上，簡(jiǎn)易搭建除外）在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，按有證房認(rèn)定；未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)規(guī)劃行政管理等部門確認(rèn)系違法建筑的，一律不予補(bǔ)償，并依法組織拆除。

未經(jīng)依法批準(zhǔn)在2006年4月1日以后建造的和2006年3月31日前已責(zé)令限期拆除的建筑物、構(gòu)筑物，均為違法建筑。違法建筑不予補(bǔ)償。

六、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)驗(yàn)收合格后按合法建筑200元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)征收項(xiàng)目的規(guī)模確定獎(jiǎng)勵(lì)起止時(shí)間，逐日遞減；超過規(guī)定期限無獎(jiǎng)勵(lì)。

七、房屋征收程序

廬城舊城區(qū)、棚戶區(qū)改造房屋征收，按下列程序進(jìn)行：

1、做好前期準(zhǔn)備?？h發(fā)改委將改造區(qū)域納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃；規(guī)劃部門編制改造區(qū)域建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃，繪制改造區(qū)域整體效果圖、安置房源戶型平面示意圖；房屋征收部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定，擬定房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）。

2、充分征詢意見。由房屋征收所在社區(qū)與房屋征收部門共同對(duì)被征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查摸底（調(diào)查摸底房屋建筑面積誤差率不超過2%），在入戶調(diào)查摸底的同時(shí)，逐戶發(fā)放征求意見表，被征收人同意改造率達(dá)90%以上的，縣有關(guān)部門予以立項(xiàng)。

3、完備相關(guān)手續(xù)。房屋調(diào)查摸底結(jié)果張榜公示（即經(jīng)所在社區(qū)、鎮(zhèn)政府或房屋征收部門審核后現(xiàn)場(chǎng)公示，公示時(shí)間不少于5天。），公示無異議后，征收人與被征收人就房屋征收補(bǔ)償與安置一并簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂一戶，現(xiàn)場(chǎng)公示一戶，在規(guī)定期限內(nèi)簽約率達(dá)90%以上的，縣房屋征收部門按規(guī)定履行房屋征收程序，報(bào)縣人民政府作出房屋征收決定，發(fā)布房屋征收決定公告，正式啟動(dòng)房屋征收工作，征收人與被征收人簽訂的協(xié)議生效，被征收人騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收合格證，按“先搬先選”的原則選擇安置房，房屋交征收人統(tǒng)一組織拆除。

八、房屋征收方式、過渡方法

（一）房屋征收方式：此次房屋征收由房屋征收部門委托廬江縣城鎮(zhèn)房屋拆遷事務(wù)所組織實(shí)施，在協(xié)議簽訂搬遷完畢后，被征收人房屋交于房屋征收部門統(tǒng)一組織拆除。被征收的房屋，被征收人不得自行拆除，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（二）過渡方法：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，過渡期內(nèi)被征收人自行解決臨時(shí)住房的，住宅房過渡期為18個(gè)月（具體過渡期限以實(shí)際發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)），其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每月8元/平方米支付（不含違法建筑和輔助用房），搬遷補(bǔ)助費(fèi)按6元/平方米支付兩次；非住宅房過渡期為24個(gè)月，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按8元/平方米（不含違法建筑和輔助用房）支付兩次，過渡期間停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，按原標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算；住宅房超過18個(gè)月、非住宅房超過24個(gè)月未安置的，自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按4個(gè)月結(jié)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付一次。以上縣房屋征收部門應(yīng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中予以約定。

九、權(quán)利救濟(jì)

（一）被征收人與縣房屋征收部門簽約后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與縣房屋征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

十一、相關(guān)規(guī)定

（一）具體房屋征收時(shí)間以房屋征收公告為準(zhǔn)。

（二）本方案未盡事宜，按縣政府或縣城市建設(shè)指揮部有關(guān)規(guī)定辦理。

（三）本方案由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

（四）本方案自2012年 月 日實(shí)施。