第一篇：辦理房地產(chǎn)交易須知

辦理房地產(chǎn)交易須知

一、辦理范圍：取得《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》的住房和非住房。

二、提交材料：

1、房屋所有權(quán)證（若有共有人，還須提交共有權(quán)保持證）；

2、國(guó)有土地使用證；

3、賣方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、買方身份證復(fù)印件（未婚及離婚、喪偶未再婚的須出具證明）；

4、屬房改房（含集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房）的須到縣房改辦開具《大田縣已購(gòu)公有住房上市出售審批表》。

三、辦理程序：

1、繳驗(yàn)證件，繳驗(yàn)所須提交的材料。

2、交易雙方就房產(chǎn)買賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行平等協(xié)商后簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》。

3、買方及賣方夫妻雙方簽章。

4、繳納代理費(fèi)用。

5、代辦減免稅手續(xù)。

6、移送材料辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。

四、交易稅費(fèi)：（以房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值測(cè)算）

1、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：住房營(yíng)業(yè)稅5.5%、所得稅2%，土地增值稅2%、別墅土地增值稅5%；非住房營(yíng)業(yè)稅5.5%、所得稅3%，土地增值稅2.5%；商業(yè)店面土地增值稅4%（轉(zhuǎn)讓方支付）

2、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅及非住宅3%（承受方支付）

3、買賣代理費(fèi)：1.5%（雙方協(xié)商或委托方支付）

4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/m2，廠房7元/m2，辦公用房12元/m2，營(yíng)業(yè)性用房20元/m2（雙方各半）

5、評(píng)估費(fèi)：0.4%（委托方支付）

6、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元/件，非住宅100元/件（承受方支付）

7、工本費(fèi)：10元/本（承受方支付）

五、自2010年1月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的（以房產(chǎn)證繕證之日或繳交契稅之日為準(zhǔn)），銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

六、土地轉(zhuǎn)移：屬行政劃撥土地的需先行辦理土地出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

地址：大田縣寶山路35號(hào)大田縣房地產(chǎn)交易管理所

咨詢電話：7222779 7236922大田縣融達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

第二篇：辦理須知

一、辦理時(shí)間

2012年6月10日（周日）至12日（周二），上午8：30—11：30下午2：00—5：00，逾期不再辦理。

二、表格與畢業(yè)計(jì)劃的獲取

1.符合畢業(yè)條件的考生，登錄“招考資訊”-點(diǎn)擊進(jìn)入“自學(xué)考試”-“下載中心”欄目，下載《天津市高等教育自學(xué)考試畢業(yè)生審批登記表》（以下簡(jiǎn)稱“審批登記表”）一式三份，按照要求填寫。

2.考生也可以在辦理時(shí)間內(nèi)，到本人考籍區(qū)縣自考辦領(lǐng)取“審批登記表”手工填寫。

3.符合畢業(yè)條件的考生，登錄“招考資訊”-點(diǎn)擊進(jìn)入“自學(xué)考試”-“政策法規(guī)”欄目，對(duì)照“2012年上半年畢業(yè)審核專業(yè)畢業(yè)計(jì)劃（考生使用）”上的課程要求，進(jìn)行審核填寫。

三、“審批登記表”填寫說(shuō)明

1.“專業(yè)代碼及名稱”要按規(guī)定的專業(yè)全稱填寫，先寫代碼再寫名稱；

2.“學(xué)歷層次”填申請(qǐng)的“?！被颉氨尽?；

3.“主考院?！卑此肌皩I(yè)畢業(yè)計(jì)劃”上所列的院校全稱填寫，涉及多主考院校的專業(yè)，考生只能填寫其中的一所院校；

4.“姓名”、“身份證號(hào)”與身份證上的一致；

5.“準(zhǔn)考證號(hào)”按所要辦理畢業(yè)證書的準(zhǔn)考證填寫；

6.“填表日期”填2012年6月10日或11日或12日；

7.“本人簡(jiǎn)歷”從初中畢業(yè)后或高中階段填起；

8.“課程考試成績(jī)”欄填寫要求：

①“課程名稱”順序要按“專業(yè)畢業(yè)計(jì)劃”所列順序填寫，要寫全稱，中間不能有空行，“學(xué)分”應(yīng)與計(jì)劃上所列一致，“成績(jī)”、“考試時(shí)間”要與“考生電子成績(jī)檔案”或“課程（單科）合格證”上一致；

②如果考生使用原先考過(guò)但現(xiàn)在已經(jīng)?？嫉睦险n程來(lái)頂替畢業(yè)計(jì)劃中的現(xiàn)行課程，必須填寫原來(lái)實(shí)際考過(guò)的老課程的“課程名稱”、“學(xué)分”；

③免考課程的“課程名稱”應(yīng)填寫被免考的“課程名稱”，“成績(jī)”欄內(nèi)填寫“免考”字樣，“學(xué)分”欄填寫本專業(yè)被免考的課程的學(xué)分，“考試時(shí)間”按“考生電子成績(jī)檔案”或“課程（單科）合格證”考試時(shí)間填寫。

本次申請(qǐng)的免考“考試時(shí)間”填寫“2012年6月”；

④畢業(yè)計(jì)劃中標(biāo)注為“證書”的課程，在“課程名稱”、“學(xué)分”欄要直接填寫畢業(yè)計(jì)劃中所列的“課程名稱”、“學(xué)分”：“成績(jī)”欄填寫“證書”字樣：“考試時(shí)間”欄填寫該證書的頒發(fā)時(shí)間；

⑤“考試省市”填寫頒發(fā)課程合格證、證書的省、自治區(qū)或直轄市。

四、“審批登記表”填寫注意事項(xiàng)

1.“審批登記表”必須用藍(lán)、黑色水筆或簽字筆填寫，不得有任何涂抹、修改，嚴(yán)禁使用修正液。登記表要由本人填寫并簽字，凡是由他人代填寫、代簽字而影響畢業(yè)的，造成的后果由考生負(fù)責(zé)。

2.登記表中不允許有空項(xiàng)，確實(shí)沒(méi)有內(nèi)容可填的，寫“無(wú)”（“個(gè)人簡(jiǎn)歷”、“家庭主要成員狀況”和“課程考試成績(jī)”填寫完后剩余部分除外），三張審批表內(nèi)容必須完全一致。

3.考生取得“課程（單科）合格成績(jī)”但畢業(yè)計(jì)劃未涉及的課程不要填寫。

4.根據(jù)《天津市高等教育自學(xué)考試考籍轉(zhuǎn)移工作暫行辦法》（2010年修訂）規(guī)定：由外省、自治區(qū)、直轄市轉(zhuǎn)入本市的考生，須取得天津市的合格成績(jī)?？撇簧儆?門、本科不少于4門，方可在我市申請(qǐng)辦理畢業(yè)手續(xù)（戶口遷移者、軍人或國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員工作變動(dòng)、被普通高等或中等學(xué)校錄取者不受此限）。

5.在網(wǎng)上下載的“審批登記表”需用“B4復(fù)印紙（257×364mm）”雙面打印一式三份，原有版式大小、字體、字號(hào)不得改動(dòng)，否則無(wú)效?？忌白晕诣b定”頁(yè)面的本人簽字必須是手寫簽字，不得打印。

6.將考生本人同一底版的“一寸正面免冠淺藍(lán)色背景的彩色近照”，分別貼在“審批登記表”上的相應(yīng)位置上。

五、辦理畢業(yè)證書的考生須上報(bào)的材料

1.考生身份證原件及復(fù)印件（身份證號(hào)或姓名信息變化的，必須提供戶籍所在地公安機(jī)關(guān)開具證明。正常升位，無(wú)其他更改的除外）；

2.四張同一底版一寸正面免冠淺藍(lán)色背景的彩色近照（其中三張分別貼在“審批登記表”相應(yīng)位置上）；

3.填寫合格的“審批登記表”（一式三份）；

4.考生準(zhǔn)考證、課程合格證（含實(shí)踐課）、免考、轉(zhuǎn)并檔、專業(yè)類別認(rèn)定、社會(huì)證書原件及復(fù)印件等證明材料；（上述材料不是每個(gè)考生都有）

5.申請(qǐng)本科畢業(yè)的考生還需審驗(yàn)?？疲ɑ虮究疲┊厴I(yè)證原件，并交復(fù)印件1份（復(fù)印件背面寫明辦理此次自考本科畢業(yè)專業(yè)的準(zhǔn)考證號(hào)、專業(yè)代碼和姓名）。

六、考生辦理畢業(yè)手續(xù)時(shí)的幾點(diǎn)提示

1.在辦理畢業(yè)手續(xù)前，建議考生登錄“考生服務(wù)系統(tǒng)”，進(jìn)入“成績(jī)箱”中下載自己的成績(jī)；然后與本專業(yè)的“專業(yè)畢業(yè)計(jì)劃”進(jìn)行核對(duì)，審核自己的成績(jī)是否符合“專業(yè)畢業(yè)計(jì)劃”。如果自己的成績(jī)與“專業(yè)畢業(yè)計(jì)劃”不符，在辦理畢業(yè)手續(xù)時(shí)，要提供所缺課程的證明材料。

2.建議有條件的考生，在網(wǎng)上下載“審批登記表”進(jìn)行填寫，打印一式三份后，在“自我鑒定”頁(yè)面手寫簽字。辦理畢業(yè)手續(xù)時(shí)可以攜帶填寫好的“審批登記表”電子表格，以備一旦有誤，方便修改。

3.同時(shí)申請(qǐng)自考專、本科專業(yè)畢業(yè)的考生，要先在專科專業(yè)區(qū)縣自考辦辦理?？飘厴I(yè)申請(qǐng)手續(xù)，持?？茖I(yè)區(qū)縣自考辦提供的專、本同辦證明以及?？扑顚徟淼膹?fù)印件（如辦理課程免考，還需提供?？瞥煽?jī)單復(fù)印件，所有復(fù)印件需區(qū)自考辦蓋章方視為有效），再到本科區(qū)縣自考辦辦理本科畢業(yè)申請(qǐng)手續(xù)。

4.申請(qǐng)自考本科畢業(yè)證的考生，需要提供專科或?qū)？埔陨袭厴I(yè)證書，我們將對(duì)其提供的證書在教育部網(wǎng)站上進(jìn)行驗(yàn)證。對(duì)于我們無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)證的證書，需要考生自己進(jìn)行學(xué)歷認(rèn)定。在教育部網(wǎng)站沒(méi)有登記注冊(cè)的證書，建議考生提前進(jìn)行學(xué)歷認(rèn)定，以免耽誤辦理畢業(yè)。

5.畢業(yè)手續(xù)辦理完畢后，考生要保留好“天津市高等教育自學(xué)考試畢業(yè)證書領(lǐng)取憑單”（由辦理區(qū)縣自考辦發(fā)放），該憑單和考生身份證是領(lǐng)取畢業(yè)證的憑證。（按照區(qū)縣自考辦規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取）

6.根據(jù)“津價(jià)費(fèi)（2001）244號(hào)”文件規(guī)定，每位考生須繳納復(fù)查考試成績(jī)費(fèi)56元（建議考生備好零鈔）。

7.考生領(lǐng)取畢業(yè)證后，將返回的“審批登記表”交本人人事檔案管理部門存檔。

8.畢業(yè)審核工作結(jié)束后，天津市自考辦按照教育部考試中心規(guī)定的時(shí)間上傳畢業(yè)生數(shù)據(jù)?？忌蛴萌藛挝豢梢酝ㄟ^(guò)高等教育自學(xué)考試信息網(wǎng)、中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)、招考資訊網(wǎng)查詢。

附件

一、各自考辦地點(diǎn)及聯(lián)系電話

單位名稱辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話

天津市自考辦：西青區(qū)賓水西道395號(hào)23769300

和平區(qū)自考辦：甘肅路40號(hào)（匯文中學(xué)內(nèi)）27113425

河西區(qū)自考辦：河西區(qū)越秀路建春里2號(hào)增1號(hào)28379077

南開區(qū)自考辦：復(fù)康路5號(hào)23346508

河北區(qū)自考辦：中山路205號(hào)（區(qū)教育局職教科）26288183河?xùn)|區(qū)自考辦：八緯路（榮興公寓10號(hào)樓旁）24136312

紅橋區(qū)自考辦：大豐路先春園小區(qū)文昌宮小學(xué)院內(nèi)27272149東麗區(qū)自考辦：津塘二線（鑒開中學(xué)西門）24392336

西青區(qū)自考辦：楊柳青西青道329號(hào)（電大院內(nèi)）27940982津南區(qū)自考辦：津南區(qū)津沽路77號(hào)教育局六樓88511003

北辰區(qū)自考辦：津京公路富錦道交口（教育中心二樓）26824737塘沽區(qū)自考辦：向陽(yáng)南街12號(hào)（教育中心院內(nèi)南樓）25861367漢沽區(qū)自考辦：鐵獅坨街（教育中心院內(nèi)）25695182

大港區(qū)自考辦：大港區(qū)旭日路6號(hào)（津岐公路與旭日路交口）60989979薊縣自考辦：城關(guān)興華大街4號(hào)2914251

3寶坻區(qū)自考辦：南三環(huán)6號(hào)82627805

寧河縣自考辦：蘆臺(tái)鎮(zhèn)新華道34號(hào)69592751

靜?？h自考辦：靜海鎮(zhèn)建設(shè)路（教育局內(nèi)）28910702

武清區(qū)自考辦：楊村鎮(zhèn)廣廈東里17號(hào)（楊村三中西）29341978天鐵集團(tuán)自考辦：河北省涉縣0310-3974533

附件

二、學(xué)歷認(rèn)定兩種渠道

1.中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)（學(xué)信網(wǎng)）（點(diǎn)擊進(jìn)入）

2.天津市大中專畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心

聯(lián)系地址：天津市南開區(qū)賓水西道2號(hào)（楓林園三樓）郵政編碼：300381聯(lián)系人：王老師張老師聯(lián)系電話：022-23018723～27轉(zhuǎn)201或202傳真：022-23018722。

第三篇：房地產(chǎn)交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20% 買方支付房款

交接房款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式 交稅和過(guò)戶:

1、交稅前小提示：

各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用 2.交稅過(guò)戶要準(zhǔn)備的資料：

A 賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場(chǎng)，并準(zhǔn)備原購(gòu)房發(fā)票和契稅票。如本人無(wú)法到場(chǎng)，需辦理售房委托公證。

B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場(chǎng)；如本人無(wú)法到場(chǎng)，可手寫委托書

3、資料齊全的情況下,當(dāng)日即可辦理完畢 費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接

1、費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)（熱水、冷水、中水）、電費(fèi)等所有費(fèi)用

2、房屋交接，買賣雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》

3、將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口 賣方收取房款：

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng)。

商業(yè)銀行按揭交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過(guò)房?jī)r(jià)的20%的金額不受定金罰則保護(hù) 銀行貸款面簽

1、買賣雙方本人到場(chǎng)（已婚則配偶也到場(chǎng)），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場(chǎng)

2、應(yīng)準(zhǔn)備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過(guò)的離婚協(xié)議）

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過(guò)的離婚協(xié)議）收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（年檢過(guò)的，加蓋公章）

為了使借款人更快的將銀行貸款申請(qǐng)下來(lái)，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書、職業(yè)資格證書（如會(huì)計(jì)、律師）、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上 買方支付首付款:

交接首付款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式

評(píng)估

麥田公司向評(píng)估公司遞送材料，評(píng)估公司在3個(gè)工作日內(nèi)出 評(píng)估報(bào)告

批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評(píng)估報(bào)告后，一般在3個(gè)工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函；麥田公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過(guò)戶手續(xù)。交稅和過(guò)戶 同一次性流程

費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接 同一次性流程 賣方收取房款

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng) 抵押登記

麥田公司陪同買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù) 結(jié) 單

麥田公司到建委領(lǐng)取“他項(xiàng)權(quán)利證”送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同

市管公積金流程 簽合同

1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20% 提交貸款資料

擔(dān)保公司核實(shí)買賣雙方的貸款相關(guān)資料

買方：本人及配偶到場(chǎng)（如果買方單身，則下述材料只提供本人的就好）

買方及其配偶身份證、戶口簿（首頁(yè)、戶主頁(yè)及變更頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)）、學(xué)歷證明、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或離婚證、本人到場(chǎng)寫未婚聲明）、工商銀行（放款速度快）或建設(shè)銀行的個(gè)人結(jié)算活期賬戶存折、職稱證明（如會(huì)計(jì)師證、工程師證等）

賣方：產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，配偶不用到；若有共有權(quán)人也要到場(chǎng)

身份證（如有共有權(quán)人則需提供共有權(quán)人身份證）、產(chǎn)權(quán)證原件（如有共有權(quán)人則需提供共有權(quán)證）、工商銀行或建設(shè)銀行的個(gè)人結(jié)算活期賬戶存折或卡 房屋評(píng)估

3個(gè)工作日出評(píng)估結(jié)果（非正式評(píng)估報(bào)告）公積金中心初審

買賣雙方到公積金管理中心簽署貸款資料（買方應(yīng)攜帶第一次面簽提供的所有材料的原件，麥田應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)證原件），賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，買方已婚則為夫妻雙方中借款人到場(chǎng)（有公積金的一方）簽署借款合同

初審后當(dāng)日出批貸函（期限4個(gè)月），5個(gè)工作日后買方夫妻雙方至公積金管理中心簽署借款合同 交稅過(guò)戶

麥田公司在得到批貸函及買方簽署借款合同后當(dāng)日，通知買 賣雙方辦理交稅過(guò)戶；過(guò)戶后提交契稅發(fā)票和受理通知單給公積金管理中心 放款

5個(gè)工作日公積金中心放款到賣方賬戶 抵押登記

擔(dān)保公司通知買方領(lǐng)取房產(chǎn)證后并收押；3到6個(gè)月內(nèi)，公積金擔(dān)保中心通知買方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第四篇：房地產(chǎn)交易相關(guān)知識(shí)

房地產(chǎn)交易相關(guān)知識(shí)

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已經(jīng)取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)土使用權(quán)證》，并可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的各類房屋，（種類）包括房改房，經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解困房、集資房、商品房的再轉(zhuǎn)讓。

2、房屋類型

2.1商品房：商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開放公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括回遷房、拆遷安置房。

2.2、房改房：房改房是指按國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋。分為市直、省直房改房，包括集資房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

3、交易的三種類型：轉(zhuǎn)讓，抵押和租賃。

4、貸款類型：商業(yè)貸款、市直公積金貸款和省直公積金貸款。

二、二手房交易流程

1、核價(jià)——辦理地點(diǎn)：房產(chǎn)局

2、核稅——地稅局

3、過(guò)戶——房產(chǎn)局

4、貸款——銀行

5、交接——交易房屋地點(diǎn)

三、核價(jià)

四、核稅

1、辦理所需的材料有哪些

房產(chǎn)證復(fù)印件，買賣雙方身份證復(fù)印件，核價(jià)合同

2、從2009年1月1日起，對(duì)購(gòu)買住房有新的規(guī)定：

5年以內(nèi)的：收全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，個(gè)稅滿5年家庭二套或以上的收1%個(gè)稅。5年以上的唯一一套住宅免征個(gè)稅。

144平方以上的：2年以上征收差額營(yíng)業(yè)額和個(gè)稅，2年以內(nèi)的收全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，增值稅不收。

繼承的:夫妻之間繼承的收一半的20%個(gè)稅。子女之間繼承的收全額的20%的個(gè)稅。包河在收稅同時(shí)收營(yíng)業(yè)稅。有的地稅局名下只有一套住宅的5年不受繼承稅（瑤海、新站、高新）

析產(chǎn)的：征收一半的20%個(gè)稅，包河析產(chǎn)稅暫時(shí)不收。有的地稅局名下只有一套住宅滿5年不收析產(chǎn)稅（瑤海）

門面房：暫不收稅，直接過(guò)戶

公賣私：差額的營(yíng)業(yè)稅，差額30%的增值稅。

五、過(guò)戶

過(guò)戶需要哪些資料？

A、賣方：房主（產(chǎn)權(quán)證）夫妻雙方身份證、婚姻證明材料原件和復(fù)印件一份。

B、買方：買受人身份證原件和復(fù)印件一份。

備注：

1、賣方若未婚，需要提供真實(shí)有效的未婚證明。離異和喪偶需提供想伏案協(xié)議原件后，視具體情況辦理：

離異和喪偶的需先換證后方可以辦理過(guò)戶。

瑤海和包河、蜀山、產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人可不用換證。協(xié)議離異的需要前配偶到場(chǎng)簽字法院判決的可直接辦理。

2、賣方的結(jié)婚證明日到期要房產(chǎn)證日期之前，若之后到民政部門調(diào)出結(jié)婚時(shí)的登記表。

3、若房產(chǎn)局的電子檔案反應(yīng)不出賣方的身份證號(hào)碼，要到檔案館調(diào)檔。備注：

1、省直房改房需經(jīng)過(guò)省房改辦審批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面積再80平方米以內(nèi)的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改辦辦理審批手續(xù)，方可上市交易。

3、合肥鋼鐵集團(tuán)單位的房子需經(jīng)過(guò)單位審批以后，可以上市交易（除瑤海之外）

4、賣方若系代理人，代理人需提供產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方出具的委托公證書。（肥東

房產(chǎn)局自2009年3月24日起委托書不給取款。）

過(guò)戶費(fèi)用

契稅：90平方以下首套住宅1%（廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山再本局內(nèi)可調(diào)首套住房證明，產(chǎn)權(quán)再檔案館可調(diào)。）90平方到114平方未2%。144平方以上為4% 登記費(fèi)：50元/套；5元印花稅

手續(xù)費(fèi)：4元/平方

房改房交易需繳納土地收益金1%

門面的過(guò)戶費(fèi)用

手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格1%

契稅：房產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格1%

登記費(fèi)：550元/套+5元印花稅

六、貸款

1、貸款需要交哪些材料

1.1身份證原件復(fù)印件四份

1.2、戶口本復(fù)印件四份或戶籍證明（夫妻不在一個(gè)戶口本上的，需提供雙方戶口本原件需驗(yàn)證；

1.3、婚姻證復(fù)印件四份。（未婚：提供戶口所在地民政局出具的未婚證明；已婚；結(jié)婚證、婚姻狀況證明）原件需驗(yàn)證；離婚或配偶死亡需提供婚姻狀況證明及未再婚證明。

1.4、收入證原件一份（已婚雙方各一份）；

1.5、存量房買賣合同原件，契稅發(fā)票及房產(chǎn)局資金托管協(xié)議憑證復(fù)印件。（原件帶去驗(yàn)證）

1.6、原賣方房產(chǎn)證復(fù)印、現(xiàn)房產(chǎn)證的評(píng)估報(bào)告；

1.7、買方若系代理人簽字，需辦理委托公證。（公證日期需在合同簽訂前，簽字時(shí)，受托人應(yīng)帶身份證，公證書。）

備注：（1）、個(gè)體或小公司需提供所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)業(yè)副本復(fù)印件及最近連續(xù)三個(gè)月稅票。收入證明過(guò)高的，需提供公司稅票復(fù)印件。

（2）借款人身份證，戶口本、結(jié)婚證、上的姓名、年齡、身份證號(hào)必須全部一致。

（3）、借款人或其配偶沒(méi)有在全國(guó)任何一家商業(yè)銀行有過(guò)逾期貸款或不良信用記錄，未為其他人做過(guò)擔(dān)保，否則，銀行拒絕向其借款。

2、貸款需交哪些費(fèi)用？

2.1、公證費(fèi)：10萬(wàn)以下100元，10萬(wàn)以上，為貸款額*0.1%

2.2評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.4%

2.3、抵押登記費(fèi)：80元+5元印花稅

2.4、貸款手續(xù)費(fèi)：150元/戶；

2.5、復(fù)印費(fèi)：10元/戶

七、交接

1、概論：作為合同履行的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，丙方配合買賣雙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，買方簽字確認(rèn)，賣方領(lǐng)取房款，合同履行完畢。

2、交接條件：

2.1買方房款已齊，合同約定的代理費(fèi)已全額繳納。

2.2賣方戶口已遷出或已取得買方確認(rèn)；

2.3在資料齊全的情況下，為雙方代辦附屬設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。

3、交接內(nèi)容

3.1戶口——戶口房屋所在地派出所核實(shí)

3.2水——核費(fèi)：4422666；雙方身份證復(fù)印件及水表號(hào)（卡繳費(fèi)須取消代繳協(xié)議）

3.3、氣——核費(fèi)：51333333；過(guò)戶費(fèi)：2.5元（卡繳費(fèi)須取消代繳協(xié)議）

3.4、電——核費(fèi)：95598過(guò)戶：雙方身份證復(fù)原件及復(fù)印件、現(xiàn)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、業(yè)務(wù)號(hào)，雙方到場(chǎng)。

3.5、有線——雙方身份證原件，復(fù)印件、有線證。

3.6、物業(yè)管理——小區(qū)物業(yè)公司

八、土地證的過(guò)戶

1原房主的土地證或元房主單位開具的土地證未辦證明及地籍圖復(fù)印件一張；

2、現(xiàn)房主的的房產(chǎn)證復(fù)印件一份

3、現(xiàn)房主身份證復(fù)印件一張

4、契稅或土地收益金發(fā)票復(fù)印件一張

5、存量買房賣房合同原件一份（除廬陽(yáng)）

九、不得上市交易的八類房屋

1、機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的住房

2、違反房改政策規(guī)定購(gòu)買的住房或以低于房改房政策的價(jià)格購(gòu)買且未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的住房。

3、住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)?；蛘哌`反規(guī)定利用公款超標(biāo)裝修，且超標(biāo)部分未按規(guī)定收回或補(bǔ)足房?jī)r(jià)裝修的住房

4、以確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的住房；

5、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或者共有人不同意出售、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的住房。6上市出售后形成新的住房困難的住房；

7、擅自更改房屋使用性質(zhì)的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所屬房產(chǎn)分局核準(zhǔn)價(jià)格——到所屬稅務(wù)局核征（免）交營(yíng)業(yè)稅——到所屬房產(chǎn)分局辦理資金托管——房產(chǎn)過(guò)戶——買房取證——買方辦理按揭——款到托管賬戶——交接房屋、買方取鑰匙、賣方取房款

十、

第五篇：大連市舊機(jī)動(dòng)車交易和辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)籍須知

大連市舊機(jī)動(dòng)車交易和辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)籍須知

舊機(jī)動(dòng)車交易及過(guò)戶前準(zhǔn)備工作

1.首先核對(duì)行車證與該車車型、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車架號(hào)、號(hào)牌是否一致，行車證、附加費(fèi)證、養(yǎng)路費(fèi)證、增容費(fèi)證等證件是否齊全有效。

2.到交警支隊(duì)車管所領(lǐng)取車輛過(guò)戶轉(zhuǎn)籍申請(qǐng)表，并加蓋買賣雙方公章(一定與行車證相符)，私車買賣雙方車主簽字需親自到場(chǎng)按手印、公證。

3.買賣雙方各開四張“辦理過(guò)戶手續(xù)”的介紹信，私人車到所屬區(qū)駕駛員協(xié)會(huì)辦理。其中交通隊(duì)的介紹信需到所在區(qū)區(qū)隊(duì)交通監(jiān)理處簽字。

4.如賣車方為單位，開賣車財(cái)務(wù)收據(jù)一張，蓋財(cái)務(wù)專用章。

5.買車方如是單位需本單位的企業(yè)法人代碼證復(fù)印件一張，并加蓋公章。

6.私人買賣車需身份證復(fù)印件若干張。

過(guò)戶程序

1.首先持準(zhǔn)備好的各種證件及過(guò)戶申請(qǐng)表、行車證和車輛帶到交警支隊(duì)車管所進(jìn)行車輛登記(買賣雙方如是私人需本人拿身份證到場(chǎng)按手印)。然后進(jìn)行認(rèn)定車輛、檢測(cè)車輛，由車管所在過(guò)戶申請(qǐng)表上簽字蓋章、核發(fā)“遼寧省舊機(jī)動(dòng)車入場(chǎng)交易檢驗(yàn)合格證明”。

2.持車管所蓋好章的過(guò)戶申請(qǐng)表、行車證、購(gòu)車收據(jù)、介紹信、入場(chǎng)交易檢驗(yàn)合格證、身份證辦理工商驗(yàn)證、車輛評(píng)估、檢測(cè)尾氣后開交易票并按財(cái)政局規(guī)定辦理增容減免手續(xù)和控辦免征手續(xù)(貨車和私人車不辦控辦)。

3.到綜合辦公樓一樓交該車當(dāng)年的增容費(fèi)和辦理該車的第三者保險(xiǎn)，然后到過(guò)戶窗口辦理過(guò)戶、換牌、安裝牌照、打證。領(lǐng)取新的行車證和增容費(fèi)證貼。

4.持過(guò)戶后的行車證、交易票附加費(fèi)過(guò)戶聯(lián)、雙方介紹信各一張到所屬附加費(fèi)征稽處辦理附加費(fèi)過(guò)戶手續(xù)。

5.持過(guò)完戶新的行車證、交易票養(yǎng)路費(fèi)遷出聯(lián)、雙方介紹信各一張到所屬養(yǎng)路費(fèi)征稽處辦理養(yǎng)路費(fèi)過(guò)戶手續(xù)。這樣便完成了過(guò)戶手續(xù)。

辦理落籍車程序及手續(xù)

一、外籍車落戶本市需在外地把該車的車輛檔案、附加費(fèi)檔案、養(yǎng)路費(fèi)檔案提到本市。

二、落籍本市(四區(qū))需到車輛處交納30％增容費(fèi)，落籍外三縣需到外三縣交納30％增容費(fèi)。

三、買方(單位)提供企業(yè)法人代碼證書復(fù)印件(蓋公章)；買方(私人)提供身份證復(fù)印件。

四、交納第三者保險(xiǎn)。

五、買方(單位)提供單位介紹信三張(加蓋公章、安全組印及所屬區(qū)交通隊(duì)監(jiān)理簽字)；買方(私人)個(gè)體安全組介紹信三張(所屬區(qū)交通隊(duì)監(jiān)理簽字)。

六、買方(單位)如落籍車是(轎車、面包車)需到財(cái)政局辦理控辦手續(xù)；買方(私人)則不需辦理控辦手續(xù)。

出租車過(guò)戶手續(xù)及程序

一、根據(jù)車管處要求，本市出租車(換型車)必須銷往外縣市、莊河、普蘭店、瓦房店、長(zhǎng)?？h或外省市。

二、辦理交易手續(xù)時(shí)，需出示換型單或營(yíng)運(yùn)證復(fù)印件。

三、其余手續(xù)及程序同其它車過(guò)戶程序相同。

以下情況車輛不準(zhǔn)過(guò)戶

1.規(guī)定使用年限提前一年的車輛；

2.法院查封的車輛；

3.屬被盜、被搶的車輛；

4.因交通事故底盤變形、車身?yè)p壞無(wú)法修復(fù)的車輛；

5.擅自改裝改型的車輛；

6.進(jìn)口機(jī)動(dòng)車新車上牌二年以內(nèi)的車輛；

7.海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的車輛；

舊車交易過(guò)戶各種費(fèi)用

1.按評(píng)估價(jià)交納6％的交易費(fèi)、0.5％的評(píng)估費(fèi)。

2.交納車輛當(dāng)年增容費(fèi)：轎車900元、面包車600元、大貨800元、小貨600元。

3.第三者保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

轎車：(非營(yíng)運(yùn))1, 040元(營(yíng)運(yùn))1,560元

面包： 1,170元 1,690元

大客： 1,300 元 1,820元

小貨： 820元 1,140元

大貨： 1,300元 1,890元

4.檢車、牌證、照像、門字安裝費(fèi)用根據(jù)車型不同，費(fèi)用也不同。

5.評(píng)估照像費(fèi)30元/輛。

6.尾氣檢測(cè)治理根據(jù)車況不同，費(fèi)用不同。

7.外轉(zhuǎn)出車輛不交增容費(fèi)、牌證費(fèi)、第三者保險(xiǎn)，但需交臨時(shí)牌保險(xiǎn)費(fèi)約400元。

聯(lián)系電話：0411-7110123 7110183 大連汽車廣場(chǎng)

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