第一篇：一個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生眼中的大學(xué)教育

一個(gè)應(yīng)屆畢業(yè)生眼中的大學(xué)教育

暮色降臨,蒼茫四合,視線的盡頭,天與地吻在一起 ,這一吻又會(huì)是多少的地老天荒??

冰冷僵硬的水泥道上,晚風(fēng)吹起幾片碎紙片,像孤魂野鬼四處游蕩,偶爾些許冷冷的風(fēng)絲鉆入后頸,帶來(lái)陣陣寒意.踽踽獨(dú)行在街道上,偶爾有人從身邊匆匆走過(guò),步履凌亂,帶著淡淡疏離的味道。

夜幕徐徐合攏,華燈初上,昏黃的燈光模糊了世界本來(lái)的映像.不知何時(shí)彎月爬上樹(shù)梢,慘白的月光讓人忽生一種“今人不見(jiàn)古時(shí)月，今月曾經(jīng)照古人”的蒼茫感。我停下腳步，在光與影的交籌罅隙中，一剎那，一恍神，聽(tīng)到時(shí)光倉(cāng)促的腳步聲，許多往事像盛載在脫掛的火車上，一路高歌，離我們漸行漸遠(yuǎn)。終于在這搖曳的燈光中慢慢演繹成一座繁華落盡的城市，茫然間看到時(shí)光的界限。

有時(shí)不得不感慨時(shí)間太瘦，指縫太寬。不知不覺(jué)，大學(xué)四年將過(guò)，我從稚氣未脫的孩子漸漸成長(zhǎng)為一個(gè)有獨(dú)立思想的青年，從一個(gè)被歡迎的學(xué)弟變成行將被歡送的學(xué)長(zhǎng)。回首大學(xué)走過(guò)來(lái)的路，想起大一的懵懂無(wú)知，大二的激情四射，大三的日漸慵懶，大四的沉淪頹廢。難忘大一艱苦的軍訓(xùn)，大二夙興夜寐的學(xué)生工作，大三得過(guò)且過(guò)的學(xué)習(xí)，大四食不下咽、夜不能寐的就業(yè)。忘不了參加活動(dòng)時(shí)的熱情洋溢，學(xué)生工作時(shí)的兢兢業(yè)業(yè)，期末考試突擊應(yīng)付的絞盡腦汁，不斷搜索面經(jīng)、修改簡(jiǎn)歷，參加一場(chǎng)又一場(chǎng)面試的無(wú)奈心酸。只有這些都經(jīng)歷過(guò)，你才會(huì)更多的讀懂大學(xué)。

很多人大學(xué)畢業(yè)以后這樣總結(jié)自己的大學(xué)經(jīng)歷，“我不是上了大學(xué)，而是被大學(xué)上了”，為什么越來(lái)越多的大學(xué)生感覺(jué)到迷茫，而大學(xué)畢業(yè)又是如此評(píng)價(jià)大學(xué)教育？我想結(jié)合我自身情況，談一下對(duì)大學(xué)教育的看法。

自1999年高校擴(kuò)招以來(lái)，大學(xué)教育由精英化教育向大眾化教育轉(zhuǎn)變，大學(xué)生早已普遍化，不再是天之驕子。盲目擴(kuò)招帶來(lái)的就業(yè)難題在近年日益凸顯，黨的十七屆二中全會(huì)明確指出解決大學(xué)生就業(yè)難的問(wèn)題，大學(xué)生就業(yè)難上升到國(guó)家意志，可想而知就業(yè)難的程度和帶

來(lái)的影響。但在現(xiàn)今社會(huì)存在著“就業(yè)難”和“用工荒”并存的怪異現(xiàn)象，看似矛盾，實(shí)則是同一問(wèn)題，究其根本就是大學(xué)教育體制的不完善。在這種教育體制下，我們由高中的“考試機(jī)器”變成大學(xué)的“就業(yè)機(jī)器”。

大學(xué)生迷茫的根本原因在于怎樣把現(xiàn)實(shí)和理想連接起來(lái)。符合切身實(shí)際的理想和現(xiàn)實(shí)并沒(méi)有不可逾越的鴻溝，學(xué)校理應(yīng)幫助學(xué)生樹(shù)立正確的人生觀和價(jià)值觀，確定符合切身實(shí)際的理想，引導(dǎo)學(xué)生通過(guò)選擇職業(yè)，不斷進(jìn)修，實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值和人生理想。但這一點(diǎn)，即職業(yè)教育，在大學(xué)教育中普遍匱乏，造成大學(xué)生職業(yè)意識(shí)的缺失。

大學(xué)生職業(yè)意識(shí)普遍薄弱，一方面由于我國(guó)的職業(yè)規(guī)劃行業(yè)才剛剛起步，缺少相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或組織。另一方面，高校的職業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)幾近空白。國(guó)內(nèi)的高校也有就業(yè)辦公室這樣的機(jī)構(gòu)，但只是提供就業(yè)信息和辦理手續(xù)，尚不能提供完善的職業(yè)生涯規(guī)劃服務(wù)。實(shí)際上，一個(gè)優(yōu)秀的職業(yè)指導(dǎo)師應(yīng)該具備心理學(xué)、教育學(xué)、管理學(xué)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，全面掌握大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的就業(yè)動(dòng)態(tài)，包括各個(gè)行業(yè)發(fā)展、各種專業(yè)崗位、各個(gè)年齡層次、各種學(xué)歷層次等供需情況，并能預(yù)測(cè)出某一職業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，以便給大學(xué)生提供具體的信息。報(bào)紙、圖書(shū)和家長(zhǎng)的言傳身教并不能夠算作“專業(yè)的職業(yè)指導(dǎo)”，但絕大多數(shù)大學(xué)生獲得的職業(yè)指導(dǎo)主要來(lái)自于此。由于意識(shí)和資金的匱乏，多數(shù)高校的職業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)尚屬萌芽，有的甚至一片空白。大學(xué)生接觸社會(huì)的機(jī)會(huì)有限，在無(wú)專業(yè)指導(dǎo)的情況下，并沒(méi)有發(fā)展自己職業(yè)意識(shí)的思想，由此造成大學(xué)生普遍性的職業(yè)意識(shí)淡薄。

以我所在的大學(xué)為例，大一至大四期間也會(huì)偶爾上就業(yè)指導(dǎo)課，但實(shí)際效果并不理想。因?yàn)檫@種就業(yè)指導(dǎo)課基本都是臨時(shí)通知周末上兩節(jié)課，兩次上課相隔較久，也沒(méi)有和老師交流的機(jī)會(huì)，所以效果較差。我的記憶中大學(xué)四年好像只上過(guò)3次就業(yè)指導(dǎo)課，內(nèi)容一概忘記。每個(gè)學(xué)院都有專門(mén)的就業(yè)辦公室，但這種就業(yè)辦公室只有在就業(yè)期間對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生服務(wù)，其他的時(shí)候就是一個(gè)普通的學(xué)生工作辦公室。學(xué)校曾組織“未來(lái)管理者”課堂，邀請(qǐng)一些公司的高層來(lái)做報(bào)告，這種方式還是很可取的，但問(wèn)題在于面向的對(duì)象僅僅是很少一部分同學(xué)，95%的同學(xué)不會(huì)有這樣的機(jī)會(huì)。大學(xué)專業(yè)設(shè)置同樣值得商榷。很多生

僻的專業(yè)，當(dāng)學(xué)生上到大三還不知道本專業(yè)將來(lái)可以從事什么職業(yè)，而這種職業(yè)是不是和自己的個(gè)人理想有關(guān)。

在美國(guó)，職業(yè)教育從學(xué)前教育就已經(jīng)開(kāi)始，而我國(guó)目前大學(xué)的職業(yè)教育仍然處于萌芽階段，職業(yè)教育還為成為一個(gè)成熟的體制。當(dāng)代大學(xué)生處于信息爆炸的時(shí)代，應(yīng)接不暇的接受各類信息，可分析辨別能力有限，面對(duì)對(duì)同一件事完全相悖的理論觀點(diǎn)難以明辨是非，更難形成自己獨(dú)立的思想。在對(duì)周圍生活，對(duì)社會(huì)，對(duì)未來(lái)的這種亦是亦非的理解中逐漸迷失。

歐陽(yáng)修在《伶官傳序》中說(shuō)到“盛衰之理，雖曰天命，豈非人事乎”，外部環(huán)境對(duì)人生觀、價(jià)值觀尚未完全成熟的大學(xué)生影響較大，但仍然可以做到出淤泥而不染，當(dāng)學(xué)校不能給你提供個(gè)人發(fā)展所需要的條件時(shí)，可以自主去探索，而不應(yīng)“坐以待斃”。

對(duì)于我個(gè)人來(lái)說(shuō)，大學(xué)期間班級(jí)、學(xué)生會(huì)、社團(tuán)等大大小小的各種學(xué)生組織我都曾任職，中共黨員，也獲得了“優(yōu)秀畢業(yè)生”、“優(yōu)秀學(xué)生干部”、“優(yōu)秀團(tuán)干”、“三好學(xué)生”等各種常規(guī)榮譽(yù)，每年都獲獎(jiǎng)助學(xué)金，也曾在演講、辯論賽等活動(dòng)中獲獎(jiǎng)，簽了讓別人都羨慕的工作。我也曾迷茫，也曾懷疑自己的選擇，質(zhì)疑自己的能力，但我更明白花費(fèi)再多的時(shí)間在這種猶豫中都是無(wú)濟(jì)于事的，它只會(huì)更讓我優(yōu)柔寡斷。經(jīng)過(guò)多方的請(qǐng)教和多重考慮以后確定了自己的方向。然后接觸很多社會(huì)人士，更早的在思想上走入了社會(huì)。盡可能的聯(lián)系已經(jīng)工作的師兄師姐，向他們?nèi)〗?jīng)，更清楚的知道從事這種行業(yè)，自己需在大學(xué)中應(yīng)該鍛煉什么能力。每周五下午都會(huì)找出2個(gè)小時(shí)讀書(shū)，政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文學(xué)、科技等各方面都盡可能涉獵，知道最新的國(guó)家政策以及帶來(lái)的社會(huì)影響，尤其是對(duì)我想從事的行業(yè)的影響。更讓我欣慰的是我認(rèn)識(shí)很多的朋友，有一個(gè)穩(wěn)定的朋友圈子，生活很寫(xiě)意。對(duì)于大學(xué)，我還是很知足的。

想對(duì)教育部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)們說(shuō)，教育改革這一多年的空頭支票是時(shí)候兌現(xiàn)了，就業(yè)難和08年以后生源劇減已經(jīng)給你提供了足夠的契機(jī)和輿論氛圍。

想對(duì)大學(xué)同學(xué)說(shuō)，生活中搞平衡，往往以傾斜自己為代價(jià)。在自己的喜好和責(zé)任之間要找到一個(gè)平衡點(diǎn)，有些事我們并不喜歡但必須去做，這就是責(zé)任的全部意義。

世間并不缺乏有理想的人，缺乏的只是能將理想實(shí)現(xiàn)的人。僅以此與廣大迷茫中的同學(xué)們共勉。

第二篇：一個(gè)教育記者眼中的2014與2015年

一個(gè)教育記者眼中的2014與2015年

2014年，每個(gè)行業(yè)都有各自的愛(ài)恨情仇，不了解教育圈的人會(huì)覺(jué)得這里風(fēng)平浪靜——教書(shū)育人能整出多大動(dòng)靜，但隨便說(shuō)幾條，絕對(duì)能刷新三觀，全世界最激烈的較真兒就看這兒了。

毫無(wú)疑問(wèn)，2014年

是教育圈刷新存在感的一年。

1月

1.5億人民幣從好未來(lái)的腰包到了寶寶樹(shù)，開(kāi)啟了這個(gè)曾經(jīng)的“學(xué)而思”今年壕投資的第一步。

2月

雷軍忙完小米忙教育，很砸10億元推“100教育”，讓YY成為貴圈新一匹黑馬，并與新東方開(kāi)啟隔空對(duì)（dui）話（ma），從此傳出教育圈格局突變，新東方、YY、好未來(lái)三分天下。

3月

58同城是一個(gè)神奇的網(wǎng)站，找房子，招人才，現(xiàn)在再加一條，藝術(shù)教育哪家強(qiáng)，在58同城上決勝網(wǎng)。

4月

曾經(jīng)，人人字幕組還是一方無(wú)人打擾的凈土，將幾門(mén)美國(guó)頂級(jí)大學(xué)的課翻譯引入國(guó)內(nèi)后，MOOC開(kāi)始在中國(guó)的爆發(fā)式增長(zhǎng)。在今年，來(lái)自兩岸三地的高校掀起建設(shè)“慕課”熱潮。

2014年的職業(yè)培訓(xùn)領(lǐng)域還出現(xiàn)了一家上市公司——達(dá)內(nèi)擊敗了曾經(jīng)的青鳥(niǎo)，成功登陸美國(guó)納斯達(dá)克證券交易所，知道學(xué)IT哪家強(qiáng)了嗎？

5月

五月，劉強(qiáng)東和奶茶妹妹打得火熱，隨手再給在線教育添把火？京東商城商品類目中悄然增加了“教育培訓(xùn)”頻道。縱然東哥茶妹今非昔比，京東教育頻道依然堅(jiān)挺。

6-8月

從年初開(kāi)始，教育圈一派喜氣洋洋，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，國(guó)內(nèi)在線教育投融資案例為23例，投融資總額超過(guò)25億元人民幣，遠(yuǎn)高于2013年上半年。

9月

逐漸，在線教育泡沫初現(xiàn)，小龍女龔海燕建立的梯子網(wǎng)、那好網(wǎng)全軍覆沒(méi)——至死之日，梯子網(wǎng)成立不到一年，那好網(wǎng)成立不足三個(gè)月。

十余所少兒英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)倒閉、老板卷款而逃，其中不乏許多大牌少兒英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

10-12月

時(shí)至年末，一份2014在線教育死亡榜公布，讓教育圈大呼“凜冬將至”，甚至連BAT三巨頭亂入教育圈，也是有錢(qián)擋不住水土不服，一定要抱個(gè)專業(yè)的大腿才行。百度上線了百度文庫(kù)，也大手筆投資萬(wàn)學(xué)教育、滬江網(wǎng)、智課網(wǎng)，并購(gòu)傳課網(wǎng)。阿里有淘寶同學(xué)，也大手筆投資了VIPABC和號(hào)稱給員工一個(gè)億的超級(jí)課程表。而騰訊設(shè)立騰訊課堂，也與新東方合作成立教育公司。

當(dāng)然，教育圈的藍(lán)海還是有的，被稱為在線教育都敢投的好未來(lái)，下半年著力在科學(xué)領(lǐng)域——鯊魚(yú)公園、果殼，兩項(xiàng)重金砸入，似乎喻示科學(xué)教育將成為新的藍(lán)海？

此外，題庫(kù)軟件的出現(xiàn)，似乎戳到了學(xué)生的痛點(diǎn)，但這一領(lǐng)域也瞬間變紅，猿題庫(kù)、學(xué)霸君、百度的作業(yè)幫、問(wèn)他作業(yè)等等各軟件輪番廝殺，放學(xué)后，在大人們刷朋友圈的時(shí)候，孩子們忙著拍題求解答，這也成為今年以來(lái)的一番新景象。不管怎樣，2014年就這樣過(guò)去了。

有生存，也有死亡，這不是一個(gè)問(wèn)題，而是一種現(xiàn)狀。

2015年將如何到來(lái)？

政策大變

教育部要求2015年實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)，國(guó)務(wù)院要求大力發(fā)展職業(yè)教育，高考改革方案“千呼萬(wàn)喚”實(shí)行了整一年，政策的松動(dòng)將為教育企業(yè)發(fā)展帶來(lái)新變化。

技術(shù)大變

2014或許是殺紅眼的一年，但正是互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入侵，更多新技術(shù)和新理念涌入，教育領(lǐng)域不再是當(dāng)年那個(gè)“教書(shū)匠”、“粉筆+黑板”，而將成為最尖端科技的發(fā)展核心。

資金大變

《中國(guó)在線教育行業(yè)圖譜》中提到，教育市場(chǎng)將不斷擴(kuò)大，教育是剛需，天花板還在更遠(yuǎn)，線下機(jī)構(gòu)掌握生源、資金、核心教育內(nèi)容，未來(lái)其止于想象？

格局大變

中小型線下培訓(xùn)機(jī)構(gòu)會(huì)批量的死掉，因?yàn)樵诰€教育和O2O模式將帶來(lái)更大沖擊。

今年的APP市場(chǎng)熱情高漲，但有人說(shuō)2015年最先倒下的就是移動(dòng)端。為什么？一個(gè)字，燒錢(qián)！能被大資金持續(xù)臨幸的公司畢竟是少之又少。

你以為14年已在混戰(zhàn)？其實(shí)15年熱度不會(huì)減。孰生孰死還是最大問(wèn)題，各位且行且珍惜！

第三篇：一個(gè)大學(xué)教師眼中的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

一個(gè)大學(xué)教師眼中的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

由于來(lái)自農(nóng)村，我對(duì)家鄉(xiāng)情況很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也經(jīng)常找我，很多老鄉(xiāng)及畢業(yè)工作的學(xué)生買(mǎi)房都經(jīng)常咨詢我意見(jiàn)，慢慢幾年下來(lái)，在老鄉(xiāng)及學(xué)生中有點(diǎn)名氣，咨詢我的人越來(lái)越多，促使我研究樓市，也對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)有較深刻的了解，在此表達(dá)一些我的觀點(diǎn)，供大家參考。

1、當(dāng)前房?jī)r(jià)基本正常，并不是大部分人買(mǎi)不起房

實(shí)際上近20年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度都在正常的增長(zhǎng)速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開(kāi)支后，2到3個(gè)月節(jié)余收入買(mǎi)一平方；以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計(jì)算)。例如成都65*7500=48.7萬(wàn)元，首付15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。

一般工薪階層取中位數(shù)收入3500元(一般本科畢業(yè)工作2-3年成都地區(qū)，月收入在3000-4000元)，正常開(kāi)支二個(gè)人談朋友合租一間住房(一套房子中的一間)，成都市區(qū)大約550元左右，郊區(qū)350，取中值450元，正常開(kāi)支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人開(kāi)支1000元，一個(gè)月可以余4000元。一年余5萬(wàn)元左右，2-3年可以付首付買(mǎi)房。購(gòu)到房子入住后，每月還按揭后，有5000元左右可供開(kāi)支，會(huì)有一定節(jié)余，考慮到收入增長(zhǎng)因素，10左右可以還清。例如我們2000年時(shí)家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房?jī)r(jià)2000左右，除了正常開(kāi)支，也是2到3個(gè)月節(jié)余收入買(mǎi)一平方，當(dāng)時(shí)也覺(jué)得壓力大，實(shí)際上最后六年就還清了，因?yàn)槭杖朐鲩L(zhǎng)。因?yàn)橹袊?guó)處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，收入增長(zhǎng)也是肯定的。大家可能說(shuō)成都房?jī)r(jià)低，北京、上海、廣州太貴了，實(shí)際上也是一樣，一般本科畢業(yè)工作2-3年，月收入北、上、廣4000-8000元，取中位數(shù)6000元，假如二個(gè)人租一間1000元房子(合租城郊結(jié)合部，條件尚可)，正常開(kāi)支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人開(kāi)支1200元，一個(gè)月可以余8000元。二個(gè)月節(jié)余16000元，可以購(gòu)買(mǎi)在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域房子一平方，其余計(jì)算同上。

以上分析是在沒(méi)有負(fù)擔(dān)家庭父母費(fèi)用，以及父母沒(méi)有資助的情況下，如果有負(fù)擔(dān)就要慢一點(diǎn)，如果家庭父母有資助就要快一點(diǎn)。大學(xué)剛畢業(yè)學(xué)生，父母都還可以工作(在農(nóng)村也可以自食其力，打工也有點(diǎn)節(jié)余)，有一定收入，兒女要購(gòu)房成家，多少都會(huì)支持一點(diǎn)。同時(shí)當(dāng)前農(nóng)村收入在提高，一般也只有二個(gè)小孩，經(jīng)濟(jì)一般都有點(diǎn)節(jié)余。當(dāng)然，過(guò)10-20年后，子女也會(huì)對(duì)父母有養(yǎng)老的支出，實(shí)際上，基于中國(guó)傳統(tǒng)，一般子女負(fù)擔(dān)父母的并不多。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學(xué)時(shí)，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過(guò)來(lái)，開(kāi)始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學(xué)時(shí)才有自己的第一套50平的小套二。

最后我告訴大家一個(gè)事實(shí)，我的學(xué)生大學(xué)畢業(yè)，工作2-6年，都和女(男)朋友80%在城市買(mǎi)房了，并不是大部分人買(mǎi)不起房，你可以和周圍了解一下，大學(xué)畢業(yè)幾年購(gòu)房比例有多高就可以驗(yàn)證我的觀點(diǎn)，唯一和我說(shuō)的不符的是，很多并不是象我說(shuō)的買(mǎi)65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實(shí)際上是年輕人太浮躁，超前消費(fèi)了。

當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說(shuō)明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說(shuō)明你有更好的選擇。

2、收入預(yù)期及實(shí)際變化；不能靜止地說(shuō)不吃不喝多少年買(mǎi)一套房：

中國(guó)正處于黃金發(fā)展期，收入增長(zhǎng)也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長(zhǎng)不理想，就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長(zhǎng)，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.由于計(jì)劃生育造成人口結(jié)構(gòu)原因，勞動(dòng)力已經(jīng)從無(wú)限供應(yīng)正在轉(zhuǎn)化為有限供應(yīng)，市場(chǎng)的力量會(huì)使收入進(jìn)入較快的增長(zhǎng)周期，大家留意一下，最近二年，農(nóng)民工的收入增加很多，成都有點(diǎn)技術(shù)如裝修工一天收入不少于150元，在農(nóng)村80元一天很難請(qǐng)到零工。同時(shí)政府開(kāi)始大力進(jìn)行收入分配改革，以及通脹的因素，未來(lái)10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時(shí)，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會(huì)是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一般月收入1-2萬(wàn)元，家庭月收入2-4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買(mǎi)房子，買(mǎi)個(gè)2套3套。顯然不可能，因?yàn)闆](méi)有土地修那么多房子，也沒(méi)有那個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家讓你很輕松買(mǎi)房子，所以結(jié)果只會(huì)是房?jī)r(jià)也同步漲，一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買(mǎi)一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，那時(shí)房?jī)r(jià)該多少-----2萬(wàn)到5萬(wàn)(成都的價(jià)格)。別的地方，你自己算吧。

10后經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了較發(fā)達(dá)程度，增長(zhǎng)速度下來(lái)了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長(zhǎng)也比較慢了，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。

3、農(nóng)村人員進(jìn)城大量在城市立足部分已買(mǎi)房，不是偽城市化(不可能在城市買(mǎi)房)：

說(shuō)明本觀點(diǎn)非常簡(jiǎn)單，如果你來(lái)自農(nóng)村，或者對(duì)農(nóng)村熟悉，你可以自己理解我說(shuō)的以下觀點(diǎn)，或者你生活圈子在城市對(duì)農(nóng)村不熟悉，建議你和周圍來(lái)自農(nóng)村的同事了解，驗(yàn)證我一下觀點(diǎn)。

大家先看以下三點(diǎn)事實(shí)：首先第一點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進(jìn)城打工。第二點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個(gè)小孩，大部分一個(gè)男孩。第三點(diǎn)，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來(lái)他們也不會(huì)回農(nóng)村。

結(jié)論是最近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化，我本人對(duì)我老家熟人調(diào)查，也和來(lái)自不同地方農(nóng)村的同事調(diào)查聊天，近20年已有30%左右農(nóng)民在城市安家，當(dāng)然他們還保留農(nóng)村的住房及宅基地，部分家庭老人還在農(nóng)村?，F(xiàn)在城市化形成梯度，鄉(xiāng)下到縣城、地市、省城比例逐漸步減低，即到縣城最多，地市次之、省城教少。縣城到地市、省城，地市到省城。

進(jìn)城的方式中，多年經(jīng)商的大部分已近城。打工的個(gè)別技術(shù)較好或進(jìn)入管理層的大部分已進(jìn)城。子女讀書(shū)進(jìn)城或在城市打工并站住腳，不管他們是是否已經(jīng)買(mǎi)房，他們都不會(huì)回到農(nóng)村，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個(gè)小孩，大部分一個(gè)男孩，女孩出嫁，農(nóng)村家庭一般以男孩為中心，該男孩在哪兒成家，意味著家庭中心就移到哪兒；年輕的不回農(nóng)村，年老的在農(nóng)村，隨著時(shí)間推移，年老的生活無(wú)法自理及去世后，自然完成城市化過(guò)程

先和大家講一個(gè)我們家的故事，80年代改革，我們家在農(nóng)村修了一棟土墻房子，10年收入沒(méi)了，95年我們家在鎮(zhèn)上修了一棟磚瓦房子，10年收入沒(méi)了，2006年我和我哥在縣城買(mǎi)了一套房子，讓父母養(yǎng)老，現(xiàn)在情況是80年以前祖上留下的老房子由于無(wú)人居住已經(jīng)倒塌(期間修過(guò)幾次，后來(lái)想明白不修了)，80年代修的也已破爛不堪，估計(jì)也快不行了，鎮(zhèn)上的房子，現(xiàn)在賣不了幾個(gè)錢(qián)，只好免費(fèi)讓人住(代為照看).以上故事的結(jié)論是由于農(nóng)民意識(shí)問(wèn)題，前二十年打工掙的一點(diǎn)錢(qián)，都花在老家蓋房子，大大影響了在城市買(mǎi)房城市化的進(jìn)程；現(xiàn)在農(nóng)民已經(jīng)認(rèn)識(shí)提高，子女較少，隨著子女進(jìn)城打工，也不會(huì)回農(nóng)村事實(shí)的發(fā)生，越來(lái)越多的農(nóng)民認(rèn)識(shí)到在農(nóng)村修房子沒(méi)有意義，全家集中力量讓子女在城市立足，城市化進(jìn)程開(kāi)始進(jìn)入提速階段，這也是當(dāng)前房?jī)r(jià)高升的主要原因。

因?yàn)檗r(nóng)民在農(nóng)村修房無(wú)法按揭，實(shí)際上，他們有能力在農(nóng)村修房，就意味著，有能力和子女一起努力在城市付首付，購(gòu)買(mǎi)房子；假如農(nóng)民都認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，對(duì)城市住房需求是非?？膳碌?，趕緊買(mǎi)房吧。

也許有城市的無(wú)聊經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)說(shuō)，農(nóng)民在農(nóng)村不修房，他們住那兒，我告訴你，請(qǐng)你到農(nóng)村看看，關(guān)門(mén)閉戶的房子、或一棟大面積的房子，只住一二個(gè)老人小孩比比皆是。老房子沒(méi)人住倒塌的比比皆是。想住房子，親戚免費(fèi)或象征性付一點(diǎn)租金，隨便找到房子住

中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會(huì)盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買(mǎi)房，是可以辦到的，這一點(diǎn)在農(nóng)村大家會(huì)認(rèn)為理所當(dāng)然。

我也是農(nóng)村進(jìn)城的人員，我的根也在農(nóng)村，告訴農(nóng)民兄弟：

除非你有把握你修的房子會(huì)被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來(lái)發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來(lái)也會(huì)一錢(qián)不值，因?yàn)槟愕淖优谵r(nóng)村沒(méi)法生存發(fā)展，他們也不會(huì)回去了，農(nóng)村不可能承載太多人的富有夢(mèng)想，農(nóng)村資源只需要小部分的勞動(dòng)力。能在大城市買(mǎi)房不要再縣城或鎮(zhèn)上買(mǎi)房。因?yàn)橹挥心芴峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)的地方，人氣才會(huì)旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無(wú)價(jià)值。看看臺(tái)北人口占臺(tái)灣的一半，漢城人口占韓國(guó)的2/3。東京占1300萬(wàn)，占日本人口的11%。中國(guó)不會(huì)一個(gè)中心城市，但將來(lái)人口集中在幾十個(gè)中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學(xué)、父母養(yǎng)老、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房：

假如你準(zhǔn)備好你可能生病要用的錢(qián)、將來(lái)小孩要用的錢(qián)、將來(lái)父母養(yǎng)老要用的錢(qián)，那你一輩子都買(mǎi)不起房。因?yàn)槟闶且袁F(xiàn)在的低收入應(yīng)付將來(lái)的通脹、收入的提高及各種費(fèi)用的提高，你現(xiàn)在準(zhǔn)備的錢(qián)，到將來(lái)一錢(qián)不值，也永遠(yuǎn)辦不了你計(jì)劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節(jié)約存錢(qián)，以當(dāng)時(shí)收入存款一萬(wàn)二萬(wàn)都很難，留到今天價(jià)值很小，實(shí)在太虧了。當(dāng)前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買(mǎi)房。

生病不用考慮，實(shí)際上年輕人概率上就很少生大病，你看看你的周邊同事和你周圍的熟人，有幾個(gè)生了傾家傾家蕩產(chǎn)的大病，其概率比同性戀吸毒都小。你可以網(wǎng)上搜一下，我國(guó)吸毒有一千萬(wàn)左右，比例近1%吧，同性戀遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于吸毒，你用考慮嗎？如果真的發(fā)生不幸的事情，那也只認(rèn)倒霉，要解決生病的問(wèn)題，最佳的應(yīng)該是基本的醫(yī)療保險(xiǎn)。

小孩上學(xué)問(wèn)題也不用考慮，實(shí)際上你讓小孩讀一般的義務(wù)教育學(xué)校就可以了，小孩的成才關(guān)鍵還在于良好的家庭教育，這是你自己的事情，有多少農(nóng)村條件很差的小孩一樣成才，現(xiàn)在高考實(shí)際上，大城市考不過(guò)農(nóng)村。當(dāng)然現(xiàn)在有高價(jià)幼兒園、高價(jià)私立中小學(xué)，你沒(méi)必要去讀。隨著適齡人口的減少，5年以后高校入學(xué)率會(huì)提高到40%，當(dāng)10幾年以后，現(xiàn)在年輕人的子女可以隨便上大學(xué)了。只要家庭教育好，正常有學(xué)校上學(xué)，將來(lái)就沒(méi)問(wèn)題。我自己就是從一個(gè)條件很差的農(nóng)村學(xué)校出來(lái)的，考上一本學(xué)校，你自己身邊也應(yīng)該有很多這樣的例子，我自己的小孩也是按片區(qū)劃分讀書(shū)，一樣健康成長(zhǎng)學(xué)習(xí)。

有關(guān)父母養(yǎng)老問(wèn)題，請(qǐng)大家了解一下周圍熟人同事，經(jīng)濟(jì)上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會(huì)得到父母幫助小孩多的結(jié)論。原因的產(chǎn)生應(yīng)該是中國(guó)傳統(tǒng)文化父母幫助小孩成家立業(yè)的傳統(tǒng)，當(dāng)小孩進(jìn)入中年，父母進(jìn)入老年以后，子女孝敬照顧父母。

實(shí)際上當(dāng)前農(nóng)村進(jìn)城打工的孩子、城市中的獨(dú)生子女，農(nóng)民自己想一下，想在你給了父母的錢(qián)多，還是了父母支持你的的錢(qián)多，應(yīng)該是后者。50歲左右的父母不管在城市還是在農(nóng)村都可能有在經(jīng)濟(jì)上對(duì)你的支持(不同人家庭經(jīng)濟(jì)不一樣，父母撫養(yǎng)你成年，應(yīng)該說(shuō)盡到職責(zé)，支持力度有大有小，沒(méi)有支持也是合理的)，但是一般不需要你經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。在過(guò)10來(lái)年后，父母需要你的照顧，但經(jīng)濟(jì)上也不會(huì)對(duì)你有太多的負(fù)擔(dān)，主要應(yīng)該是關(guān)心、照顧及及時(shí)的問(wèn)候及親情。父母這輩子最大的心愿是子女成家立業(yè)，當(dāng)前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買(mǎi)房，將來(lái)你在父母老了需要照顧的10來(lái)年，你才有條件照顧他們。

5、黑燈看住房空置率，不對(duì)，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：

比如老公房老小區(qū)，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門(mén)研究過(guò)，今年夏天，網(wǎng)上大抄空置率時(shí)，我專門(mén)花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區(qū)看過(guò)。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個(gè)別重新專修或者出租換租過(guò)渡期的除外。因?yàn)槔瞎坷闲^(qū)以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問(wèn)你，有誰(shuí)自己不住，也不租，和自己的錢(qián)過(guò)不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點(diǎn)一下就租出去，沒(méi)那么傻得人。

當(dāng)然新小區(qū)由于裝修的原因，入住率本來(lái)就應(yīng)該逐步提高(有些是自住，但由于小孩入學(xué)、退休養(yǎng)老、配套不完善等原因暫時(shí)空置)，其次確實(shí)也存在一定比例的投資投機(jī)購(gòu)房，隨著5年左右的市場(chǎng)消化(投資及投機(jī)的拋出)及配套成熟，入住率自然會(huì)達(dá)到正常水平，誰(shuí)也不會(huì)讓幾

十、幾百萬(wàn)的資產(chǎn)長(zhǎng)期毫無(wú)效益，哪怕一點(diǎn)租金也可以，除了個(gè)別短炒，馬上想出手的以外

6、中國(guó)收入低，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比奇高，國(guó)外便宜，不對(duì)，請(qǐng)看一下數(shù)據(jù)： 要注意一點(diǎn)的是中國(guó)東方文化，亞洲的日本、臺(tái)灣、韓國(guó)、香港和中國(guó)城市化進(jìn)程及房?jī)r(jià)是我們的未來(lái)。

回答本問(wèn)題非常簡(jiǎn)單，網(wǎng)上搜一下臺(tái)灣、韓國(guó)、香港普通工薪收入以及他們的房?jī)r(jià)，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個(gè)人2到3個(gè)月工資，除開(kāi)基本開(kāi)支，節(jié)余買(mǎi)一平方房子(實(shí)際他們都辦不到，大概3-4月二個(gè)人節(jié)余才能買(mǎi)一平方)?？紤]到中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，處于高速城市化階段，適當(dāng)?shù)囊鐑r(jià)(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結(jié)論，現(xiàn)在中國(guó)北、上、深、杭、廣房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高或正常，成都、武漢等二線城市房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏低或正常。請(qǐng)看我搜的權(quán)威數(shù)據(jù)：

臺(tái)灣一項(xiàng)民間調(diào)查顯示，亞洲八大國(guó)際城市的房?jī)r(jià)年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。

據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，臺(tái)灣房屋旗下的亞洲房市風(fēng)險(xiǎn)管理顧問(wèn)公司調(diào)查顯示，在此項(xiàng)排名中，一年來(lái)東京房?jī)r(jià)下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個(gè)房?jī)r(jià)下跌城市。調(diào)查說(shuō)，八大城市的房?jī)r(jià)均價(jià)中：

香港以每坪(一坪約為3.3平方米)202萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同，折合每平方米13.4萬(wàn)元人民幣)的價(jià)格居首。東京以每坪172萬(wàn)元居次(折合每平方米11.4萬(wàn)元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬(wàn)元(折合每平方米7.5萬(wàn)元人民幣/平方米)、韓國(guó)首爾86萬(wàn)元(折合每平方米5.7萬(wàn)元人民幣/平方米)、臺(tái)北46.9萬(wàn)元(折合每平方米3.1萬(wàn)元人民幣/平方米).深圳以每坪36.62萬(wàn)元(折合每平方米2.38萬(wàn)元人民幣)、上海以33.76萬(wàn)元(折合每平方米2.23萬(wàn)元人民幣/平方米)、北京則28.58萬(wàn)元(折合每平方米1.88萬(wàn)元人民幣/平方米)的均價(jià)分列六至八名。收入情況比較：

臺(tái)灣：2010年12日月“日前經(jīng)建會(huì)公布「歷史新高」數(shù)據(jù)指出，今年每人平均薪資達(dá)4萬(wàn)4千元。但行政院主計(jì)處調(diào)查顯示，今年月收入不到3萬(wàn)元的受雇者將近360萬(wàn)人，其中更有103.8萬(wàn)人不滿2萬(wàn)元。這不僅說(shuō)明經(jīng)濟(jì)M型化的趨勢(shì)，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」(working poor)大幅增加?！薄Ｅ_(tái)灣月收入三萬(wàn)元臺(tái)幣相當(dāng)于1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達(dá)4萬(wàn)4千，相當(dāng)于11000元人民幣。

香港韓國(guó)：香港和韓國(guó)全職工作的年收入可以達(dá)到10-15萬(wàn)元人民幣，相當(dāng)于平均月薪12500元人民幣。當(dāng)然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。請(qǐng)看一下報(bào)道(網(wǎng)上可以搜)：“香港首個(gè)最低工資即將拍板，消息透露，行政會(huì)議今(9)日將討論最低工資金額，估計(jì)行會(huì)將接納臨時(shí)最低工資委員會(huì)時(shí)薪 28 元(港元，下同)的建議。最快明年上半年，全港 31 萬(wàn) 4600 名時(shí)薪低于 28 元的基層員工，將可獲加薪。飲食業(yè)呼吁雇主全盤(pán)考慮節(jié)省成本方法，不一定先從裁員減薪著手，不要讓最低工資令勞資關(guān)系變成戰(zhàn)場(chǎng)”。

按一周上五天，一個(gè)日月上22天，一天8小時(shí)計(jì)算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。

7、房地產(chǎn)泡沫，也許有，但不大，也許就沒(méi)有，不用爭(zhēng)論，能買(mǎi)趕緊買(mǎi)：

戰(zhàn)略上說(shuō)，房?jī)r(jià)隨之收入提高及城市化進(jìn)程一直會(huì)保持上升趨勢(shì)，辦得到一定創(chuàng)造能力就買(mǎi)。戰(zhàn)術(shù)上說(shuō)，房?jī)r(jià)因國(guó)家政策及市場(chǎng)因素會(huì)有波動(dòng)，要找適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)點(diǎn)。

短期房?jī)r(jià)上我不好預(yù)測(cè)，但我認(rèn)為基本就能得出二個(gè)人2到3個(gè)月工資，除開(kāi)基本開(kāi)支，節(jié)余買(mǎi)一平方房子一個(gè)月一平方的規(guī)律會(huì)一直起作用。房子任何時(shí)候都會(huì)讓你覺(jué)得買(mǎi)起來(lái)很困難，因?yàn)闆](méi)有那那么多房子，必須通過(guò)高價(jià)平衡。你在看一下收入的變化，想想以后可能的房子價(jià)格：

以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.人人都有房子住不可能，例如一個(gè)農(nóng)村大媽到城市當(dāng)保姆，一個(gè)農(nóng)村青年他到城市打工，政府就該解決房子，那個(gè)國(guó)家那個(gè)城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋；農(nóng)民們馬上全到北京、上海等大城市去(實(shí)際上現(xiàn)在農(nóng)村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點(diǎn)，只要有獨(dú)立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農(nóng)村刨土強(qiáng)。最后大城市裝的下嗎？

也許你會(huì)說(shuō)，我大學(xué)畢業(yè)，我工作幾年，就該有房子。不對(duì)，我告訴你，你并不比進(jìn)城打工的農(nóng)民工高貴，如果政府解決你們住房，那憑什么不給進(jìn)城打工的農(nóng)民工，何況他們很多人有一技之長(zhǎng)(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你們辛苦，農(nóng)民比你能吃苦節(jié)約。他們?nèi)绻盐蜻^(guò)來(lái)，他們一樣有能力在城市買(mǎi)房子(就把他們?cè)诶霞疑w房的錢(qián)當(dāng)首付就可以了).8、要有自己的思想、多從身邊調(diào)查得到結(jié)論，不要被媒體和論壇上的一些觀點(diǎn)左右 現(xiàn)在只要罵開(kāi)發(fā)商的，罵房?jī)r(jià)高的都是對(duì)，容不得理性的聲音，有點(diǎn)像文化大革命。主流媒體已被綁架，各種違反常識(shí)的聲音堂而皇之地進(jìn)入中央電視臺(tái)，從所謂的專家口中出來(lái)。例如：

6千萬(wàn)套空置房電表不走，居然網(wǎng)上到處流傳，大家津津樂(lè)道。請(qǐng)問(wèn)全國(guó)總共修了多少房子、全國(guó)電表聯(lián)網(wǎng)了嗎(實(shí)際上一個(gè)城市、一片街區(qū)都沒(méi)聯(lián)網(wǎng)？你了解現(xiàn)在城市電表智能電表比例有多高嗎？明顯的一派胡言。

30萬(wàn)收入買(mǎi)不起房(2011、2號(hào)中中央二臺(tái)專家)，你看看身邊已買(mǎi)房或正在買(mǎi)房的人，他們收入有多少就行了？30萬(wàn)能買(mǎi)不起一套普通住房嗎？

全國(guó)90%的人買(mǎi)不起房，你看看自己身邊熟人，已買(mǎi)房或正在買(mǎi)房及計(jì)劃的人比例有多高，自己有房的比例有多高？年輕大學(xué)畢業(yè)5年以上買(mǎi)房的比例有多高，成都不會(huì)低于80%，一線城市可能少一些，但他們可能也在二三線城市買(mǎi)有房子，已買(mǎi)房的比例也不會(huì)低于40%，不用急于反駁我，你先周圍了解一下在說(shuō)。

很多人住房困難，現(xiàn)在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數(shù)，難道不能一個(gè)側(cè)面說(shuō)明房?jī)r(jià)的合理性嗎。多少年不吃不喝才能買(mǎi)房，你看看自己身邊已經(jīng)買(mǎi)房的熟人，他們過(guò)得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當(dāng)大部分都沒(méi)出現(xiàn)還不起按揭情況，當(dāng)前房地產(chǎn)個(gè)人按揭是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn)。銀行提前還貸要排很久隊(duì)，說(shuō)明隨著收入提高，很多買(mǎi)房人有余力提前還貸。你看看自己身邊已經(jīng)買(mǎi)房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調(diào)查了解，比例高達(dá)80%以上，如果不行，問(wèn)下銀行的朋友就知道。

9、最后四忠告：(1)來(lái)自農(nóng)村的孩子一定讓家里不要在農(nóng)村建房。除非你有把握你修的房子會(huì)被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來(lái)發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來(lái)也會(huì)一錢(qián)不值。把農(nóng)村建房的錢(qián)作為首付的一部分，在城市買(mǎi)房。

(2)移民城市，集全家之力在城市買(mǎi)房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時(shí)不行，趕緊考慮政府的經(jīng)適房、限價(jià)房，今年要大量修，是好機(jī)會(huì)。(3)不要買(mǎi)車及時(shí)髦?jǐn)?shù)碼產(chǎn)品，一輛車子一套小房，你想一下，買(mǎi)車的錢(qián)做首付，養(yǎng)車的錢(qián)當(dāng)按揭，買(mǎi)一個(gè)郊區(qū)的40平小房子可以吧?？炭嗄蛣诠?jié)儉，至于時(shí)髦?jǐn)?shù)碼產(chǎn)品，那完全是為產(chǎn)品研發(fā)作貢獻(xiàn)，那一樣?xùn)|西過(guò)二三年不大減價(jià)。200元左右的手機(jī)不能用嗎？夠用就行。(4)最后記住一點(diǎn)，大學(xué)4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(fèi)(當(dāng)前我們學(xué)校，沿海要高一些，平均不會(huì)超出1000元)過(guò)的很充實(shí)開(kāi)心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開(kāi)的學(xué)校好，且可口、節(jié)約，為什么不行？開(kāi)始存錢(qián)，準(zhǔn)備下手買(mǎi)房吧。

10、對(duì)政府的建議

(1)不要被民粹主義影響政策，不要把網(wǎng)絡(luò)調(diào)查拿來(lái)說(shuō)事，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查很大程度上代表了一批年輕的、在網(wǎng)絡(luò)上非常活躍、思想極不成熟的憤青觀點(diǎn)，也包括一批無(wú)所事事、以上網(wǎng)打發(fā)時(shí)間不認(rèn)真學(xué)習(xí)或工作的學(xué)生及無(wú)業(yè)游民的觀點(diǎn)，其真實(shí)性值得懷疑，希望以科學(xué)的民意調(diào)查了解社會(huì)實(shí)際。

(2)經(jīng)適房、限價(jià)房是明目張膽的集體腐敗。多少政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企以經(jīng)適房、限價(jià)房的名義修房分給職工，領(lǐng)導(dǎo)都是150、200的大房子。他們那一家沒(méi)有二三套房子。管理好國(guó)營(yíng)部門(mén)的住房福利腐敗，他們都是中高收入階層，每年大家拼命通過(guò)關(guān)系進(jìn)去，出現(xiàn)了大量官二代、壟二代、壟家族。只有切斷其利益(最大是住房及高收入)，才能達(dá)到正常的用人的生態(tài)平衡。

(3)直接對(duì)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企減低收入。政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位納入社保，如果影響他們工作積極性，愿離開(kāi)的可以讓他們提前退休(每個(gè)月發(fā)2000-3000元生活費(fèi))，也比每年讓他們高收入、高福利消耗國(guó)家財(cái)產(chǎn)好。每年幾百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，難道招不到人。請(qǐng)問(wèn)一下，企業(yè)員工每年要從工資里自己交社保，退休收入只有公務(wù)員(一分不交社保)的幾分之一，這是什么道理？

(4)在人治大于法，社會(huì)充滿人情關(guān)系，社會(huì)海量信息大量存在，人與人間相互不了解、人員流動(dòng)性大的情況下，收入不透明的情況下。經(jīng)適房、限價(jià)房的所謂公示能管理好嘛？只能發(fā)展部分廉租房，以備個(gè)人應(yīng)急及過(guò)渡用。

(5)一般剛進(jìn)城人員應(yīng)大量靠市場(chǎng)租賃房解決。在抑制投機(jī)的前題下(可以購(gòu)房1年內(nèi)出售非個(gè)人唯一住房，收益90%作為稅收，以后逐年遞減。每年政府公布市場(chǎng)價(jià)格行情，如果房東和賣家聯(lián)手出售故意報(bào)低價(jià)，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)作為廉租房源，以此規(guī)避稅收漏洞).鼓勵(lì)靠個(gè)人投資解決住房問(wèn)題，個(gè)人投資住房出租回報(bào)很低，他們?cè)敢庾鲞@種事情，政府應(yīng)該歡迎，他們效率高，也免了政府管理的腐敗漏洞，以及廉租房源的政府投資問(wèn)題，何樂(lè)而不為？

政府對(duì)困難人員的補(bǔ)助，通過(guò)現(xiàn)金發(fā)放，當(dāng)家庭收入提高后，隨時(shí)可以停止發(fā)放，經(jīng)適房、廉租房的退出難題?，F(xiàn)在的政策大量修經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房會(huì)存在大量的腐敗，也是政府資金難以支持的，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)難以退出問(wèn)題，特別我國(guó)法制觀念不前，關(guān)系后門(mén)大量存在的情況下，不改，將來(lái)會(huì)出大亂?？纯船F(xiàn)在的大量經(jīng)適房流入誰(shuí)的手里就知道了。

(6)現(xiàn)在很多所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)調(diào)農(nóng)村土地收益應(yīng)該歸農(nóng)民所有，這不妥，也違背公正原則?，F(xiàn)在最富有的人群是城郊結(jié)合部的農(nóng)民，大量的偏遠(yuǎn)農(nóng)民不能得到實(shí)惠。我認(rèn)為應(yīng)該堅(jiān)持現(xiàn)有的國(guó)家征收，保障失地農(nóng)民有尊嚴(yán)的生活，處理方式應(yīng)該是按年齡發(fā)放固定工資，保證他們有二到三套安置住房，安置住房多少年內(nèi)不允許出售(可以出租)。這樣他們有住房及固定收入，生活無(wú)憂，也可以融入城市。不能一次性給予大量安置費(fèi)，他們的理財(cái)能力差，很易出現(xiàn)坐吃山空，以后難以生存的問(wèn)題?，F(xiàn)有的按面積賠償制度，起到很不好的示范作用，違章建筑大量出現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)大量出現(xiàn)等問(wèn)題。

(7)小產(chǎn)權(quán)大量出現(xiàn)，問(wèn)題出在政府及地方官員，房子要開(kāi)工修一二年，當(dāng)?shù)毓賳T不知道，太令人難以理解，大街上一個(gè)小販你都可以罰款，修了幾年的房子你不知道，管不了？肯定有大量腐敗，也很好查，希望政府大力查，不然又是一個(gè)大不公的問(wèn)題

(8)中國(guó)的現(xiàn)狀，不適合發(fā)展個(gè)人小汽車，交通、能源都是大問(wèn)題，應(yīng)該對(duì)購(gòu)車重稅，大力發(fā)展公共交通，讓有錢(qián)人買(mǎi)車，補(bǔ)貼普通百姓。以前鼓勵(lì)汽車消費(fèi)的觀念太短視了。以上觀點(diǎn)我認(rèn)為是正確的，但也不排除我理解有誤或不全面，歡迎大家轉(zhuǎn)載及討論批評(píng)，如果同意我的觀點(diǎn)，請(qǐng)轉(zhuǎn)交你的朋友，讓跟多的人認(rèn)識(shí)現(xiàn)實(shí)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮中找到自己的位置。

第四篇：一個(gè)大學(xué)教師眼中的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

首先聲明一下，我只是一個(gè)普通的大學(xué)教師，來(lái)自農(nóng)村，已在城市成家，擁有自己的住房，對(duì)農(nóng)村的情況及城市都熟悉，由于工作原因，每年對(duì)畢業(yè)生的就業(yè)情況熟悉，對(duì)學(xué)生工作幾年后的情況也很清楚，我所在的城市是成都，所在學(xué)校是一所普通二本院校，學(xué)生大多來(lái)自農(nóng)村，學(xué)生就業(yè)及畢業(yè)后收入情況一般在中等水平。經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關(guān)房?jī)r(jià)的討論，看到充滿常識(shí)性錯(cuò)誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點(diǎn)選擇性地使用材料、活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買(mǎi)房，占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)主流，聽(tīng)不到理性的、以事實(shí)為依據(jù)的聲音。我感到有必要告訴大家，特別是年輕人真相，不要被誤導(dǎo)。

在此我說(shuō)明一下，我對(duì)經(jīng)濟(jì)感興趣，也炒過(guò)股，不過(guò)不成功(虧了，現(xiàn)在沒(méi)炒)，收入一般，家庭月收入一萬(wàn)左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。

其次成都當(dāng)前以2.5環(huán)為市中心區(qū)及郊區(qū)的界線，2.5環(huán)均價(jià)在7500左右，2.5環(huán)以內(nèi)均價(jià)應(yīng)在10000左右，2.5環(huán)以外均價(jià)應(yīng)在5500左右。成都房?jī)r(jià)在全國(guó)在中等水平，有典型意義。由于來(lái)自農(nóng)村，我對(duì)家鄉(xiāng)情況很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也經(jīng)常找我，很多老鄉(xiāng)及畢業(yè)工作的學(xué)生買(mǎi)房都經(jīng)常咨詢我意見(jiàn)，慢慢幾年下來(lái)，在老鄉(xiāng)及學(xué)生中有點(diǎn)名氣，咨詢我的人越來(lái)越多，促使我研究樓市，也對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)有較深刻的了解，在此表達(dá)一些我的觀點(diǎn)，供大家參考。

1、當(dāng)前房?jī)r(jià)基本正常，并不是大部分人買(mǎi)不起房

實(shí)際上近20年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度都在正常的增長(zhǎng)速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開(kāi)支后，2到3個(gè)月節(jié)余收入買(mǎi)一平方;以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計(jì)算)。例如成都65*7500=48.7萬(wàn)元，首付15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。

一般工薪階層取中位數(shù)收入3500元(一般本科畢業(yè)工作2-3年成都地區(qū)，月收入在3000-4000元)，正常開(kāi)支二個(gè)人談朋友合租一間住房(一套房子中的一間)，成都市區(qū)大約550元左右，郊區(qū)350，取中值450元，正常開(kāi)支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人開(kāi)支1000元，一個(gè)月可以余4000元。一年余5萬(wàn)元左右，2-3年可以付首付買(mǎi)房。購(gòu)到房子入住后，每月還按揭后，有5000元左右可供開(kāi)支，會(huì)有一定節(jié)余，考慮到收入增長(zhǎng)因素，10左右可以還清。例如我們2000年時(shí)家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房?jī)r(jià)2000左右，除了正常開(kāi)支，也是2到3個(gè)月節(jié)余收入買(mǎi)一平方，當(dāng)時(shí)也覺(jué)得壓力大，實(shí)際上最后六年就還清了，因?yàn)槭杖朐鲩L(zhǎng)。因?yàn)橹袊?guó)處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，收入增長(zhǎng)也是肯定的。

大家可能說(shuō)成都房?jī)r(jià)低，北京、上海、廣州太貴了，實(shí)際上也是一樣，一般本科畢業(yè)工作2-3年，月收入北、上、廣4000-8000元，取中位數(shù)6000元，假如二個(gè)人租一間1000元房子(合租城郊結(jié)合部，條件尚可)，正常開(kāi)支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人開(kāi)支1200元，一個(gè)月可以余8000元。二個(gè)月節(jié)余16000元，可以購(gòu)買(mǎi)在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域房子一平方，其余計(jì)算同上。以上分析是在沒(méi)有負(fù)擔(dān)家庭父母費(fèi)用，以及父母沒(méi)有資助的情況下，如果有負(fù)擔(dān)就要慢一點(diǎn)，如果家庭父母有資助就要快一點(diǎn)。大學(xué)剛畢業(yè)學(xué)生，父母都還可以工作(在農(nóng)村也可以自食其力，打工也有點(diǎn)節(jié)余)，有一定收入，兒女要購(gòu)房成家，多少都會(huì)支持一點(diǎn)。同時(shí)當(dāng)前農(nóng)村收入在提高，一般也只有二個(gè)小孩，經(jīng)濟(jì)一般都有點(diǎn)節(jié)余。當(dāng)然，過(guò)10-20年后，子女也會(huì)對(duì)父母有養(yǎng)老的支出，實(shí)際上，基于中國(guó)傳統(tǒng)，一般子女負(fù)擔(dān)父母的并不多。

平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學(xué)時(shí)，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過(guò)來(lái)，開(kāi)始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學(xué)時(shí)才有自己的第一套50平的小套二。

最后我告訴大家一個(gè)事實(shí)，我的學(xué)生大學(xué)畢業(yè)，工作2-6年,都和女(男)朋友80%在城市買(mǎi)房了，并不是大部分人買(mǎi)不起房，你可以和周圍了解一下，大學(xué)畢業(yè)幾年購(gòu)房比例有多高就可以驗(yàn)證我的觀點(diǎn)，唯一和我說(shuō)的不符的是，很多并不是象我說(shuō)的買(mǎi)65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實(shí)際上是年輕人太浮躁，超前消費(fèi)了。

當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說(shuō)明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說(shuō)明你有更好的選擇。

2、收入預(yù)期及實(shí)際變化;不能靜止地說(shuō)不吃不喝多少年買(mǎi)一套房：

中國(guó)正處于黃金發(fā)展期，收入增長(zhǎng)也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長(zhǎng)不理想，就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在增長(zhǎng)，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。由于計(jì)劃生育造成人口結(jié)構(gòu)原因，勞動(dòng)力已經(jīng)從無(wú)限供應(yīng)正在轉(zhuǎn)化為有限供應(yīng)，市場(chǎng)的力量會(huì)使收入進(jìn)入較快的增長(zhǎng)周期，大家留意一下，最近二年，農(nóng)民工的收入增加很多，成都有點(diǎn)技術(shù)如裝修工一天收入不少于150元，在農(nóng)村80元一天很難請(qǐng)到零工。同時(shí)政府開(kāi)始大力進(jìn)行收入分配改革，以及通脹的因素，未來(lái)10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時(shí)，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會(huì)是多少------10000元或20000元。

最后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一般月收入1-2萬(wàn)元，家庭月收入2-4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買(mǎi)房子，買(mǎi)個(gè)2套3套。顯然不可能，因?yàn)闆](méi)有土地修那么多房子，也沒(méi)有那個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家讓你很輕松買(mǎi)房子，所以結(jié)果只會(huì)是房?jī)r(jià)也同步漲，一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買(mǎi)一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，那時(shí)房?jī)r(jià)該多少-----2萬(wàn)到5萬(wàn)(成都的價(jià)格)。別的地方，你自己算吧。

10后經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了較發(fā)達(dá)程度，增長(zhǎng)速度下來(lái)了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長(zhǎng)也比較慢了，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。

3、農(nóng)村人員進(jìn)城大量在城市立足部分已買(mǎi)房，不是偽城市化(不可能在城市買(mǎi)房)： 說(shuō)明本觀點(diǎn)非常簡(jiǎn)單，如果你來(lái)自農(nóng)村，或者對(duì)農(nóng)村熟悉，你可以自己理解我說(shuō)的以下觀點(diǎn)，或者你生活圈子在城市對(duì)農(nóng)村不熟悉，建議你和周圍來(lái)自農(nóng)村的同事了解，驗(yàn)證我一下觀點(diǎn)。大家先看以下三點(diǎn)事實(shí)：首先第一點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進(jìn)城打工。第二點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個(gè)小孩，大部分一個(gè)男孩。第三點(diǎn)，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來(lái)他們也不會(huì)回農(nóng)村。

結(jié)論是最近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化，我本人對(duì)我老家熟人調(diào)查，也和來(lái)自不同地方農(nóng)村的同事調(diào)查聊天，近20年已有30%左右農(nóng)民在城市安家，當(dāng)然他們還保留農(nóng)村的住房及宅基地，部分家庭老人還在農(nóng)村?，F(xiàn)在城市化形成梯度，鄉(xiāng)下到縣城、地市、省城比例逐漸步減低，即到縣城最多，地市次之、省城教少。縣城到地市、省城，地市到省城。進(jìn)城的方式中，多年經(jīng)商的大部分已近城。打工的個(gè)別技術(shù)較好或進(jìn)入管理層的大部分已進(jìn)城。子女讀書(shū)進(jìn)城或在城市打工并站住腳，不管他們是是否已經(jīng)買(mǎi)房，他們都不會(huì)回到農(nóng)村，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個(gè)小孩，大部分一個(gè)男孩，女孩出嫁，農(nóng)村家庭一般以男孩為中心，該男孩在哪兒成家，意味著家庭中心就移到哪兒;年輕的不回農(nóng)村，年老的在農(nóng)村，隨著時(shí)間推移，年老的生活無(wú)法自理及去世后，自然完成城市化過(guò)程

先和大家講一個(gè)我們家的故事，80年代改革，我們家在農(nóng)村修了一棟土墻房子，10年收入沒(méi)了，95年我們家在鎮(zhèn)上修了一棟磚瓦房子，10年收入沒(méi)了，2006年我和我哥在縣城買(mǎi)了一套房子，讓父母養(yǎng)老，現(xiàn)在情況是80年以前祖上留下的老房子由于無(wú)人居住已經(jīng)倒塌(期間修過(guò)幾次，后來(lái)想明白不修了)，80年代修的也已破爛不堪，估計(jì)也快不行了，鎮(zhèn)上的房子，現(xiàn)在賣不了幾個(gè)錢(qián)，只好免費(fèi)讓人住(代為照看)。

以上故事的結(jié)論是由于農(nóng)民意識(shí)問(wèn)題，前二十年打工掙的一點(diǎn)錢(qián)，都花在老家蓋房子，大大影響了在城市買(mǎi)房城市化的進(jìn)程;現(xiàn)在農(nóng)民已經(jīng)認(rèn)識(shí)提高，子女較少，隨著子女進(jìn)城打工，也不會(huì)回農(nóng)村事實(shí)的發(fā)生，越來(lái)越多的農(nóng)民認(rèn)識(shí)到在農(nóng)村修房子沒(méi)有意義，全家集中力量讓子女在城市立足，城市化進(jìn)程開(kāi)始進(jìn)入提速階段，這也是當(dāng)前房?jī)r(jià)高升的主要原因。

因?yàn)檗r(nóng)民在農(nóng)村修房無(wú)法按揭，實(shí)際上，他們有能力在農(nóng)村修房，就意味著，有能力和子女一起努力在城市付首付，購(gòu)買(mǎi)房子;假如農(nóng)民都認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，對(duì)城市住房需求是非?？膳碌?，趕緊買(mǎi)房吧。

也許有城市的無(wú)聊經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)說(shuō)，農(nóng)民在農(nóng)村不修房，他們住那兒，我告訴你，請(qǐng)你到農(nóng)村看看，關(guān)門(mén)閉戶的房子、或一棟大面積的房子，只住一二個(gè)老人小孩比比皆是。老房子沒(méi)人住倒塌的比比皆是。想住房子，親戚免費(fèi)或象征性付一點(diǎn)租金，隨便找到房子住

中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會(huì)盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買(mǎi)房，是可以辦到的，這一點(diǎn)在農(nóng)村大家會(huì)認(rèn)為理所當(dāng)然。

我也是農(nóng)村進(jìn)城的人員，我的根也在農(nóng)村，告訴農(nóng)民兄弟：

除非你有把握你修的房子會(huì)被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來(lái)發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來(lái)也會(huì)一錢(qián)不值，因?yàn)槟愕淖优谵r(nóng)村沒(méi)法生存發(fā)展，他們也不會(huì)回去了，農(nóng)村不可能承載太多人的富有夢(mèng)想，農(nóng)村資源只需要小部分的勞動(dòng)力。能在大城市買(mǎi)房不要再縣城或鎮(zhèn)上買(mǎi)房。因?yàn)橹挥心芴峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)的地方，人氣才會(huì)旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無(wú)價(jià)值?？纯磁_(tái)北人口占臺(tái)灣的一半，漢城人口占韓國(guó)的2/3。東京占1300萬(wàn)，占日本人口的11%。中國(guó)不會(huì)一個(gè)中心城市，但將來(lái)人口集中在幾十個(gè)中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學(xué)、父母養(yǎng)老、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房：

假如你準(zhǔn)備好你可能生病要用的錢(qián)、將來(lái)小孩要用的錢(qián)、將來(lái)父母養(yǎng)老要用的錢(qián)，那你一輩子都買(mǎi)不起房。因?yàn)槟闶且袁F(xiàn)在的低收入應(yīng)付將來(lái)的通脹、收入的提高及各種費(fèi)用的提高，你現(xiàn)在準(zhǔn)備的錢(qián)，到將來(lái)一錢(qián)不值，也永遠(yuǎn)辦不了你計(jì)劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節(jié)約存錢(qián)，以當(dāng)時(shí)收入存款一萬(wàn)二萬(wàn)都很難，留到今天價(jià)值很小，實(shí)在太虧了。當(dāng)前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買(mǎi)房。

生病不用考慮，實(shí)際上年輕人概率上就很少生大病，你看看你的周邊同事和你周圍的熟人，有幾個(gè)生了傾家傾家蕩產(chǎn)的大病，其概率比同性戀吸毒都小。你可以網(wǎng)上搜一下，我國(guó)吸毒有一千萬(wàn)左右，比例近1%吧，同性戀遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于吸毒，你用考慮嗎?如果真的發(fā)生不幸的事情，那也只認(rèn)倒霉，要解決生病的問(wèn)題，最佳的應(yīng)該是基本的醫(yī)療保險(xiǎn)。小孩上學(xué)問(wèn)題也不用考慮，實(shí)際上你讓小孩讀一般的義務(wù)教育學(xué)校就可以了，小孩的成才關(guān)鍵還在于良好的家庭教育，這是你自己的事情，有多少農(nóng)村條件很差的小孩一樣成才，現(xiàn)在高考實(shí)際上，大城市考不過(guò)農(nóng)村。當(dāng)然現(xiàn)在有高價(jià)幼兒園、高價(jià)私立中小學(xué)，你沒(méi)必要去讀。隨著適齡人口的減少，5年以后高校入學(xué)率會(huì)提高到40%，當(dāng)10幾年以后，現(xiàn)在年輕人的子女可以隨便上大學(xué)了。只要家庭教育好，正常有學(xué)校上學(xué)，將來(lái)就沒(méi)問(wèn)題。我自己就是從一個(gè)條件很差的農(nóng)村學(xué)校出來(lái)的，考上一本學(xué)校，你自己身邊也應(yīng)該有很多這樣的例子，我自己的小孩也是按片區(qū)劃分讀書(shū)，一樣健康成長(zhǎng)學(xué)習(xí)。

有關(guān)父母養(yǎng)老問(wèn)題，請(qǐng)大家了解一下周圍熟人同事，經(jīng)濟(jì)上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會(huì)得到父母幫助小孩多的結(jié)論。原因的產(chǎn)生應(yīng)該是中國(guó)傳統(tǒng)文化父母幫助小孩成家立業(yè)的傳統(tǒng)，當(dāng)小孩進(jìn)入中年，父母進(jìn)入老年以后，子女孝敬照顧父母。

實(shí)際上當(dāng)前農(nóng)村進(jìn)城打工的孩子、城市中的獨(dú)生子女，農(nóng)民自己想一下，想在你給了父母的錢(qián)多，還是了父母支持你的的錢(qián)多，應(yīng)該是后者。50歲左右的父母不管在城市還是在農(nóng)村都可能有在經(jīng)濟(jì)上對(duì)你的支持(不同人家庭經(jīng)濟(jì)不一樣，父母撫養(yǎng)你成年，應(yīng)該說(shuō)盡到職責(zé)，支持力度有大有小，沒(méi)有支持也是合理的)，但是一般不需要你經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。在過(guò)10來(lái)年后，父母需要你的照顧，但經(jīng)濟(jì)上也不會(huì)對(duì)你有太多的負(fù)擔(dān)，主要應(yīng)該是關(guān)心、照顧及及時(shí)的問(wèn)候及親情。父母這輩子最大的心愿是子女成家立業(yè)，當(dāng)前應(yīng)該是傾全家之力在你可以立足的城市買(mǎi)房，將來(lái)你在父母老了需要照顧的10來(lái)年，你才有條件照顧他們。

5、黑燈看住房空置率，不對(duì)，空置率高嗎?不高，而且在正常范圍，也有原因：

比如老公房老小區(qū)，你晚上去看，黑了多少燈;我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門(mén)研究過(guò)，今年夏天，網(wǎng)上大抄空置率時(shí)，我專門(mén)花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區(qū)看過(guò)。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個(gè)別重新專修或者出租換租過(guò)渡期的除外。因?yàn)槔瞎坷闲^(qū)以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問(wèn)你，有誰(shuí)自己不住，也不租，和自己的錢(qián)過(guò)不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點(diǎn)一下就租出去，沒(méi)那么傻得人。

當(dāng)然新小區(qū)由于裝修的原因，入住率本來(lái)就應(yīng)該逐步提高(有些是自住，但由于小孩入學(xué)、退休養(yǎng)老、配套不完善等原因暫時(shí)空置)，其次確實(shí)也存在一定比例的投資投機(jī)購(gòu)房，隨著5年左右的市場(chǎng)消化(投資及投機(jī)的拋出)及配套成熟，入住率自然會(huì)達(dá)到正常水平，誰(shuí)也不會(huì)讓幾

十、幾百萬(wàn)的資產(chǎn)長(zhǎng)期毫無(wú)效益，哪怕一點(diǎn)租金也可以，除了個(gè)別短炒，馬上想出手的以外。

6、中國(guó)收入低，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比奇高，國(guó)外便宜，不對(duì),請(qǐng)看一下數(shù)據(jù): 要注意一點(diǎn)的是中國(guó)東方文化，亞洲的日本、臺(tái)灣、韓國(guó)、香港和中國(guó)城市化進(jìn)程及房?jī)r(jià)是我們的未來(lái)。

回答本問(wèn)題非常簡(jiǎn)單，網(wǎng)上搜一下臺(tái)灣、韓國(guó)、香港普通工薪收入以及他們的房?jī)r(jià)，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個(gè)人2到3個(gè)月工資，除開(kāi)基本開(kāi)支，節(jié)余買(mǎi)一平方房子(實(shí)際他們都辦不到，大概3-4月二個(gè)人節(jié)余才能買(mǎi)一平方)?？紤]到中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，處于高速城市化階段，適當(dāng)?shù)囊鐑r(jià)(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結(jié)論，現(xiàn)在中國(guó)北、上、深、杭、廣房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高或正常，成都、武漢等二線城市房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏低或正常。

請(qǐng)看我搜的權(quán)威數(shù)據(jù)：

臺(tái)灣一項(xiàng)民間調(diào)查顯示，亞洲八大國(guó)際城市的房?jī)r(jià)年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。

據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，臺(tái)灣房屋旗下的亞洲房市風(fēng)險(xiǎn)管理顧問(wèn)公司調(diào)查顯示，在此項(xiàng)排名中，一年來(lái)東京房?jī)r(jià)下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個(gè)房?jī)r(jià)下跌城市。調(diào)查說(shuō)，八大城市的房?jī)r(jià)均價(jià)中：

香港以每坪(一坪約為3.3平方米)202萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同，折合每平方米13.4萬(wàn)元人民幣)的價(jià)格居首。東京以每坪172萬(wàn)元居次(折合每平方米11.4萬(wàn)元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬(wàn)元(折合每平方米7.5萬(wàn)元人民幣/平方米)、韓國(guó)首爾86萬(wàn)元(折合每平方米5.7萬(wàn)元人民幣/平方米)、臺(tái)北46.9萬(wàn)元(折合每平方米3.1萬(wàn)元人民幣/平方米)。深圳以每坪36.62萬(wàn)元(折合每平方米2.38萬(wàn)元人民幣)、上海以33.76萬(wàn)元(折合每平方米2.23萬(wàn)元人民幣/平方米)、北京則28.58萬(wàn)元(折合每平方米1.88萬(wàn)元人民幣/平方米)的均價(jià)分列六至八名。收入情況比較：

臺(tái)灣：2010年12日月“日前經(jīng)建會(huì)公布「歷史新高」數(shù)據(jù)指出，今年每人平均薪資達(dá)4萬(wàn)4千元。但行政院主計(jì)處調(diào)查顯示，今年月收入不到3萬(wàn)元的受雇者將近360萬(wàn)人，其中更有103.8萬(wàn)人不滿2萬(wàn)元。這不僅說(shuō)明經(jīng)濟(jì)M型化的趨勢(shì)，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」(working poor)大幅增加?！薄Ｅ_(tái)灣月收入三萬(wàn)元臺(tái)幣相當(dāng)于1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達(dá)4萬(wàn)4千，相當(dāng)于11000元人民幣。香港韓國(guó)：香港和韓國(guó)全職工作的年收入可以達(dá)到10-15萬(wàn)元人民幣，相當(dāng)于平均月薪12500元人民幣。當(dāng)然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。

請(qǐng)看一下報(bào)道(網(wǎng)上可以搜)：“香港首個(gè)最低工資即將拍板，消息透露，行政會(huì)議今(9)日將討論最低工資金額，估計(jì)行會(huì)將接納臨時(shí)最低工資委員會(huì)時(shí)薪 28 元(港元，下同)的建議。最快明年上半年，全港 31 萬(wàn) 4600 名時(shí)薪低于 28 元的基層員工，將可獲加薪。飲食業(yè)呼吁雇主全盤(pán)考慮節(jié)省成本方法，不一定先從裁員減薪著手，不要讓最低工資令勞資關(guān)系變成戰(zhàn)場(chǎng)”。按一周上五天，一個(gè)日月上22天，一天8小時(shí)計(jì)算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。

7、房地產(chǎn)泡沫，也許有，但不大，也許就沒(méi)有，不用爭(zhēng)論，能買(mǎi)趕緊買(mǎi)： 戰(zhàn)略上說(shuō)，房?jī)r(jià)隨之收入提高及城市化進(jìn)程一直會(huì)保持上升趨勢(shì)，辦得到一定創(chuàng)造能力就買(mǎi)。戰(zhàn)術(shù)上說(shuō)，房?jī)r(jià)因國(guó)家政策及市場(chǎng)因素會(huì)有波動(dòng)，要找適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)點(diǎn)。

短期房?jī)r(jià)上我不好預(yù)測(cè)，但我認(rèn)為基本就能得出二個(gè)人2到3個(gè)月工資，除開(kāi)基本開(kāi)支，節(jié)余買(mǎi)一平方房子一個(gè)月一平方的規(guī)律會(huì)一直起作用。房子任何時(shí)候都會(huì)讓你覺(jué)得買(mǎi)起來(lái)很困難，因?yàn)闆](méi)有那那么多房子，必須通過(guò)高價(jià)平衡。你在看一下收入的變化，想想以后可能的房子價(jià)格：

以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。

人人都有房子住不可能，例如一個(gè)農(nóng)村大媽到城市當(dāng)保姆，一個(gè)農(nóng)村青年他到城市打工，政府就該解決房子，那個(gè)國(guó)家那個(gè)城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋;農(nóng)民們馬上全到北京、上海等大城市去(實(shí)際上現(xiàn)在農(nóng)村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點(diǎn)，只要有獨(dú)立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農(nóng)村刨土強(qiáng)。最后大城市裝的下嗎? 也許你會(huì)說(shuō)，我大學(xué)畢業(yè)，我工作幾年，就該有房子。不對(duì)，我告訴你，你并不比進(jìn)城打工的農(nóng)民工高貴，如果政府解決你們住房，那憑什么不給進(jìn)城打工的農(nóng)民工，何況他們很多人有一技之長(zhǎng)(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你們辛苦，農(nóng)民比你能吃苦節(jié)約。他們?nèi)绻盐蜻^(guò)來(lái)，他們一樣有能力在城市買(mǎi)房子(就把他們?cè)诶霞疑w房的錢(qián)當(dāng)首付就可以了)。

8、要有自己的思想、多從身邊調(diào)查得到結(jié)論，不要被媒體和論壇上的一些觀點(diǎn)左右

現(xiàn)在只要罵開(kāi)發(fā)商的，罵房?jī)r(jià)高的都是對(duì)，容不得理性的聲音，有點(diǎn)像文化大革命。主流媒體已被綁架，各種違反常識(shí)的聲音堂而皇之地進(jìn)入中央電視臺(tái)，從所謂的專家口中出來(lái)。例如：

6千萬(wàn)套空置房電表不走，居然網(wǎng)上到處流傳，大家津津樂(lè)道。請(qǐng)問(wèn)全國(guó)總共修了多少房子、全國(guó)電表聯(lián)網(wǎng)了嗎(實(shí)際上一個(gè)城市、一片街區(qū)都沒(méi)聯(lián)網(wǎng)?你了解現(xiàn)在城市電表智能電表比例有多高嗎?明顯的一派胡言。

30萬(wàn)收入買(mǎi)不起房(2011、2號(hào)中中央二臺(tái)專家)，你看看身邊已買(mǎi)房或正在買(mǎi)房的人，他們收入有多少就行了?30萬(wàn)能買(mǎi)不起一套普通住房嗎? 全國(guó)90%的人買(mǎi)不起房，你看看自己身邊熟人，已買(mǎi)房或正在買(mǎi)房及計(jì)劃的人比例有多高，自己有房的比例有多高?年輕大學(xué)畢業(yè)5年以上買(mǎi)房的比例有多高，成都不會(huì)低于80%，一線城市可能少一些，但他們可能也在二三線城市買(mǎi)有房子，已買(mǎi)房的比例也不會(huì)低于40%，不用急于反駁我，你先周圍了解一下在說(shuō)。

很多人住房困難，現(xiàn)在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數(shù)，難道不能一個(gè)側(cè)面說(shuō)明房?jī)r(jià)的合理性嗎。

多少年不吃不喝才能買(mǎi)房，你看看自己身邊已經(jīng)買(mǎi)房的熟人，他們過(guò)得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當(dāng)大部分都沒(méi)出現(xiàn)還不起按揭情況，當(dāng)前房地產(chǎn)個(gè)人按揭是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn)。銀行提前還貸要排很久隊(duì)，說(shuō)明隨著收入提高，很多買(mǎi)房人有余力提前還貸。你看看自己身邊已經(jīng)買(mǎi)房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調(diào)查了解，比例高達(dá)80%以上，如果不行，問(wèn)下銀行的朋友就知道。

9、最后四忠告：

(1)來(lái)自農(nóng)村的孩子一定讓家里不要在農(nóng)村建房。除非你有把握你修的房子會(huì)被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來(lái)發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來(lái)也會(huì)一錢(qián)不值。把農(nóng)村建房的錢(qián)作為首付的一部分，在城市買(mǎi)房。

(2)移民城市，集全家之力在城市買(mǎi)房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時(shí)不行，趕緊考慮政府的經(jīng)適房、限價(jià)房，今年要大量修，是好機(jī)會(huì)。(3)不要買(mǎi)車及時(shí)髦?jǐn)?shù)碼產(chǎn)品，一輛車子一套小房，你想一下，買(mǎi)車的錢(qián)做首付，養(yǎng)車的錢(qián)當(dāng)按揭，買(mǎi)一個(gè)郊區(qū)的40平小房子可以吧。刻苦耐勞節(jié)儉，至于時(shí)髦?jǐn)?shù)碼產(chǎn)品，那完全是為產(chǎn)品研發(fā)作貢獻(xiàn)，那一樣?xùn)|西過(guò)二三年不大減價(jià)。200元左右的手機(jī)不能用嗎?夠用就行。(4)最后記住一點(diǎn)，大學(xué)4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(fèi)(當(dāng)前我們學(xué)校，沿海要高一些，平均不會(huì)超出1000元)過(guò)的很充實(shí)開(kāi)心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開(kāi)的學(xué)校好，且可口、節(jié)約，為什么不行?開(kāi)始存錢(qián)，準(zhǔn)備下手買(mǎi)房吧。

10、對(duì)政府的建議

(1)不要被民粹主義影響政策，不要把網(wǎng)絡(luò)調(diào)查拿來(lái)說(shuō)事，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查很大程度上代表了一批年輕的、在網(wǎng)絡(luò)上非?；钴S、思想極不成熟的憤青觀點(diǎn)，也包括一批無(wú)所事事、以上網(wǎng)打發(fā)時(shí)間不認(rèn)真學(xué)習(xí)或工作的學(xué)生及無(wú)業(yè)游民的觀點(diǎn)，其真實(shí)性值得懷疑，希望以科學(xué)的民意調(diào)查了解社會(huì)實(shí)際。

2)經(jīng)適房、限價(jià)房是明目張膽的集體腐敗。多少政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企以經(jīng)適房、限價(jià)房的名義修房分給職工，領(lǐng)導(dǎo)都是150、200的大房子。他們那一家沒(méi)有二三套房子。管理好國(guó)營(yíng)部門(mén)的住房福利腐敗，他們都是中高收入階層，每年大家拼命通過(guò)關(guān)系進(jìn)去，出現(xiàn)了大量官二代、壟二代、壟家族。只有切斷其利益(最大是住房及高收入)，才能達(dá)到正常的用人的生態(tài)平衡。

(3)直接對(duì)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企減低收入。政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位納入社保，如果影響他們工作積極性，愿離開(kāi)的可以讓他們提前退休(每個(gè)月發(fā)2000-3000元生活費(fèi))，也比每年讓他們高收入、高福利消耗國(guó)家財(cái)產(chǎn)好。每年幾百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，難道招不到人。請(qǐng)問(wèn)一下，企業(yè)員工每年要從工資里自己交社保，退休收入只有公務(wù)員(一分不交社保)的幾分之一，這是什么道理?(4)在人治大于法，社會(huì)充滿人情關(guān)系，社會(huì)海量信息大量存在，人與人間相互不了解、人員流動(dòng)性大的情況下，收入不透明的情況下。經(jīng)適房、限價(jià)房的所謂公示能管理好嘛?只能發(fā)展部分廉租房，以備個(gè)人應(yīng)急及過(guò)渡用。

(5)一般剛進(jìn)城人員應(yīng)大量靠市場(chǎng)租賃房解決。在抑制投機(jī)的前題下(可以購(gòu)房1年內(nèi)出售非個(gè)人唯一住房，收益90%作為稅收，以后逐年遞減。每年政府公布市場(chǎng)價(jià)格行情，如果房東和賣家聯(lián)手出售故意報(bào)低價(jià)，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)作為廉租房源，以此規(guī)避稅收漏洞)。

鼓勵(lì)靠個(gè)人投資解決住房問(wèn)題，個(gè)人投資住房出租回報(bào)很低，他們?cè)敢庾鲞@種事情，政府應(yīng)該歡迎，他們效率高，也免了政府管理的腐敗漏洞，以及廉租房源的政府投資問(wèn)題，何樂(lè)而不為? 政府對(duì)困難人員的補(bǔ)助，通過(guò)現(xiàn)金發(fā)放，當(dāng)家庭收入提高后，隨時(shí)可以停止發(fā)放，經(jīng)適房、廉租房的退出難題。

現(xiàn)在的政策大量修經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房會(huì)存在大量的腐敗，也是政府資金難以支持的，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)難以退出問(wèn)題，特別我國(guó)法制觀念不前，關(guān)系后門(mén)大量存在的情況下，不改，將來(lái)會(huì)出大亂。看看現(xiàn)在的大量經(jīng)適房流入誰(shuí)的手里就知道了。

(6)現(xiàn)在很多所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家強(qiáng)調(diào)農(nóng)村土地收益應(yīng)該歸農(nóng)民所有，這不妥，也違背公正原則?，F(xiàn)在最富有的人群是城郊結(jié)合部的農(nóng)民，大量的偏遠(yuǎn)農(nóng)民不能得到實(shí)惠。我認(rèn)為應(yīng)該堅(jiān)持現(xiàn)有的國(guó)家征收，保障失地農(nóng)民有尊嚴(yán)的生活，處理方式應(yīng)該是按年齡發(fā)放固定工資，保證他們有二到三套安置住房，安置住房多少年內(nèi)不允許出售(可以出租)。這樣他們有住房及固定收入，生活無(wú)憂，也可以融入城市。不能一次性給予大量安置費(fèi)，他們的理財(cái)能力差，很易出現(xiàn)坐吃山空，以后難以生存的問(wèn)題?，F(xiàn)有的按面積賠償制度，起到很不好的示范作用，違章建筑大量出現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)大量出現(xiàn)等問(wèn)題。

(7)小產(chǎn)權(quán)大量出現(xiàn)，問(wèn)題出在政府及地方官員，房子要開(kāi)工修一二年，當(dāng)?shù)毓賳T不知道，太令人難以理解，大街上一個(gè)小販你都可以罰款，修了幾年的房子你不知道，管不了?肯定有大量腐敗，也很好查，希望政府大力查，不然又是一個(gè)大不公的問(wèn)題。

(8)中國(guó)的現(xiàn)狀，不適合發(fā)展個(gè)人小汽車，交通、能源都是大問(wèn)題，應(yīng)該對(duì)購(gòu)車重稅，大力發(fā)展公共交通，讓有錢(qián)人買(mǎi)車，補(bǔ)貼普通百姓。以前鼓勵(lì)汽車消費(fèi)的觀念太短視了。以上觀點(diǎn)我認(rèn)為是正確的，但也不排除我理解有誤或不全面，歡迎大家轉(zhuǎn)載及討論批評(píng)，如果同意我的觀點(diǎn)，請(qǐng)轉(zhuǎn)交你的朋友，讓跟多的人認(rèn)識(shí)現(xiàn)實(shí)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮中找到自己的位置

感覺(jué)這個(gè)老師完全在閉門(mén)造車，數(shù)據(jù)錯(cuò)誤百出，觀點(diǎn)其他的都不想評(píng)價(jià)了 首先，成都市區(qū)是以2.5環(huán)為分界線？明明是以三環(huán)為分界線！其次，2.5環(huán)外才5500元？連東邊三環(huán)外的萬(wàn)科魅力之城都上萬(wàn)了！更別提三環(huán)外南部新區(qū)了！

第三，市區(qū)的房租才500？我不曉得是哪個(gè)年頭的房租價(jià)格？難道是20年前的？ 第四，剛剛畢業(yè)的大學(xué)本科生月收入能達(dá)到3000--4000？哪個(gè)那么好的單位？麻煩這位教師給大家都去落實(shí)哈這個(gè)單位！靠自己能在2-3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房理想？除非自己不吃不喝！···············

還有很多錯(cuò)誤論據(jù)，都不一一駁斥了

國(guó)內(nèi)的同學(xué)們都知道，國(guó)內(nèi)物價(jià)飛漲，就是工資不漲，應(yīng)該是好幾年沒(méi)有漲過(guò)了，從2000年算起，11年來(lái)，收入大概只長(zhǎng)了2倍，但是房?jī)r(jià)長(zhǎng)了10倍，其他的食品啊衣服啊等生活必需品長(zhǎng)了大概3到5倍不等

第五篇：一個(gè)普通職工眼中的

一個(gè)普通職工眼中的“安鋼自我救贖”之路

本帖最后由 如鯁在喉 于 2012-3-3 21:03 編輯

冬天來(lái)了，春天離我們還有多遠(yuǎn)？相信每一個(gè)心系安鋼前途的職工都在想這個(gè)問(wèn)題。罵也罷、恨也罷，譏笑諷刺也罷，個(gè)人感覺(jué)沒(méi)有一個(gè)職工真的希望安鋼在一夜間轟然倒地。畢竟我們一直在為這個(gè)企業(yè)服務(wù)，靠這個(gè)企業(yè)維持我們的生計(jì)，養(yǎng)活著我們一家老小的生計(jì)。

還是那句話：安鋼職工是最可愛(ài)的人，很多人工作目標(biāo)很單純：上班時(shí)，好好工作，每月按時(shí)拿到工資，每個(gè)月各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)錢(qián)是少扣點(diǎn)就很知足了；下班后喝個(gè)小酒，吹個(gè)小牛，然后守著父母、妻兒和朋友安安穩(wěn)穩(wěn)地過(guò)日子。

但殘酷的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了，有外部的原因，也有內(nèi)部的原因，外部原因不想多說(shuō)，新浪網(wǎng)有一篇文章《鋼鐵業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩刺骨寒冷 5年從暴利走向虧損》，看過(guò)之后大家或許能明白點(diǎn)。內(nèi)部原因從職工的只言片語(yǔ)中大家也能

體會(huì)得到，我只想從我一個(gè)普通職工的眼中闡述一下我的觀點(diǎn)和體會(huì)。

一、工程項(xiàng)目篇

安鋼這幾年上了很多大的項(xiàng)目，拆掉小高爐，上大高爐、大煉鋼和大軋鋼。如果這些項(xiàng)目在2000年以前上的話，鋼鐵業(yè)高利潤(rùn)時(shí)期估計(jì)早賺回來(lái)了，但我們的項(xiàng)目上晚了，上的項(xiàng)目上也充分體現(xiàn)安鋼的個(gè)性——求穩(wěn)。求穩(wěn)的結(jié)果就是我們上的設(shè)備不是最新的。但前期考核的結(jié)果確是花的“真金白銀”。國(guó)外考察、項(xiàng)目論證、項(xiàng)目培訓(xùn)、成立工程指揮部（前幾年工程指揮部甚至費(fèi)用也不考核），項(xiàng)目花消真的讓人觸目盡心。工程建設(shè)階段，大工程被一些大的建筑公司以“交鑰匙”工程取得總承包權(quán)。然后層層轉(zhuǎn)包，實(shí)際干活的都是安陽(yáng)本地的一些工程隊(duì)。甚至聽(tīng)說(shuō)一個(gè)笑話：安鋼自已的一個(gè)建筑公司，在項(xiàng)目建設(shè)中得不到工程，然后通過(guò)各種關(guān)系，從大承包商手里經(jīng)層層轉(zhuǎn)包后弄了一個(gè)工程項(xiàng)目（想笑，卻真笑不出來(lái)）。而一些大的工程公司壟斷安鋼工程的一個(gè)直接

結(jié)果就是通過(guò)工程招標(biāo)這一合法形式虛高了安鋼的工程成本。

我從心里支持安鋼上工程項(xiàng)目，相信大多數(shù)職工想法和我一樣，因?yàn)榘蹭摬蛔龃螅蠊娴暮車?yán)重。看一下林鋼、吉鋼就可能看到假如安鋼不上項(xiàng)目的后果。但我心里祈禱，每個(gè)項(xiàng)目上之前，主管部門(mén)能不能多些論證、少些考察，多點(diǎn)成本效益意識(shí)，少點(diǎn)享樂(lè)主義。有些工程項(xiàng)目......唉，不說(shuō)了。反正一段時(shí)間電腦增長(zhǎng)了不少，上網(wǎng)的多了，公司還在投入，效益真有那么好嗎？還有，公司以前的市場(chǎng)保護(hù)政策，原意是做強(qiáng)分子公司。但一個(gè)建筑公司、裝備和能力沒(méi)見(jiàn)提高多少，天天去外面包工程，主管領(lǐng)導(dǎo)過(guò)一段時(shí)間被檢察院請(qǐng)去喝茶，取消保護(hù)政策后，又天天哭窮。一個(gè)設(shè)備制造公司，能做的活卻越來(lái)越少。一方面裝備真不跟上來(lái)，質(zhì)量存在一些小毛病，另一方面，公司一些主管部門(mén)的爺派做風(fēng)，能交給外面做也不讓自己的設(shè)備公司做。......一個(gè)送貨員一句話說(shuō)

明一切：交給自己人做，最多請(qǐng)你吃碗燴面，交給外面呢？

二、采購(gòu)篇

安鋼主要采購(gòu)部室有供應(yīng)處、設(shè)備處、計(jì)控處、煤炭處。各分子公司都有采購(gòu)部門(mén)，其實(shí)公司最大的采購(gòu)部門(mén)是國(guó)貿(mào)公司，對(duì)外采購(gòu)的精礦基本由國(guó)貿(mào)公司負(fù)責(zé)，但這個(gè)公司只是一個(gè)過(guò)路財(cái)神，對(duì)外貿(mào)易基本是信用證交易，國(guó)外礦業(yè)公司的精礦離岸通知一到，最少97%的貨款必須打到對(duì)方賬戶，貿(mào)易礦很多時(shí)候很多事情不是國(guó)貿(mào)公司能夠控制的，但國(guó)貿(mào)公司在對(duì)外貿(mào)易這一塊做的是兢兢業(yè)業(yè)，無(wú)論是以前的趙經(jīng)理還是現(xiàn)在金經(jīng)理，他們做的很好。如果采購(gòu)真要對(duì)采購(gòu)部門(mén)分個(gè)ABC三類，至少我會(huì)把國(guó)貿(mào)公司列到A類。

下面談一下其他供應(yīng)部門(mén)，整個(gè)安鋼有3600多家供應(yīng)商，絕大部分集中在供應(yīng)處、設(shè)備處和計(jì)控處。三個(gè)部門(mén)也為安鋼的做出了很大“貢獻(xiàn)”。我不想加引號(hào)，但......知道供應(yīng)商如何說(shuō)這些供應(yīng)部門(mén)嗎？國(guó)內(nèi)供應(yīng)商品位高的精礦、重型廢鋼都不給安鋼，只因?yàn)橐粋€(gè)原因，好東西安鋼“吃不起”，供應(yīng)商也送不起。有個(gè)笑話（杜撰），一個(gè)老總問(wèn)一個(gè)汽車司機(jī)，這么好廢鋼為什么不送安鋼，那個(gè)司機(jī)笑了笑，好的東西給武鋼，人家能給高價(jià)格，安鋼給中型廢鋼可以了，價(jià)格也一樣......。我無(wú)語(yǔ)，我在一個(gè)供應(yīng)單位實(shí)習(xí)時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，以前很多直對(duì)的生產(chǎn)廠商，后來(lái)變成代理了。什么叫代理，說(shuō)白了很多實(shí)權(quán)人物通過(guò)與生產(chǎn)廠商談判，以各種理由取得代理權(quán)，然后成立一個(gè)代理機(jī)構(gòu)，加價(jià)銷售。生產(chǎn)廠商利益沒(méi)受損失，代理商又多一層收益，而加價(jià)部分卻由安鋼承擔(dān)。（我真想哭了,他們?cè)谖蹭摰难?。還有，安陽(yáng)市有多少掛靠“權(quán)力”部門(mén)的強(qiáng)牛供應(yīng)商，領(lǐng)導(dǎo)們對(duì)他們?nèi)遣黄?，他們?duì)安鋼供應(yīng)產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)法評(píng)價(jià)，回款必須及時(shí)，我們不能說(shuō)原因，其實(shí)每個(gè)人都清楚。

套用古人一句話：其身正，不令也行，其身不正.....其實(shí)集團(tuán)公司高層已經(jīng)關(guān)注到很多采購(gòu)方面的問(wèn)題了，舉個(gè)小例子，去年9月，公司一個(gè)副總要求降低采購(gòu)成本，要求下降幅度達(dá)到一定比例，結(jié)果呢......最大的阻力居然在公司最大的三個(gè)采購(gòu)部門(mén)，而一些采購(gòu)部門(mén)很會(huì)替供應(yīng)商著想——居然說(shuō)如果降價(jià)太低，供應(yīng)商不同意，人家要停止供貨，前幾天學(xué)了一個(gè)新詞語(yǔ)“凱子外

交”，如果一個(gè)公司的采購(gòu)人員不為公司大局著想，處處說(shuō)供應(yīng)商的“難處”，安鋼真成了凱子。

個(gè)人感覺(jué)，采購(gòu)有很多學(xué)問(wèn)，錢(qián)使在刀刃下才是關(guān)鍵，包括原燃料、精礦、重要輔材、備件等都有采購(gòu)的波

峰和波谷，如果每個(gè)采購(gòu)部門(mén)的每一個(gè)人員都能從公司降本大局出發(fā)，認(rèn)真研究供求關(guān)系和生產(chǎn)形式，降本還是有潛力的，但現(xiàn)實(shí)情況我真不太明白，但有一點(diǎn)我很明白。所有人都知道安鋼采購(gòu)的物資比周邊廠都貴。為什么呢？有一次，我去梅東路的大西洋買(mǎi)了一個(gè)節(jié)能燈，大概是8元左右，知道我們公司采購(gòu)的價(jià)格嗎？同樣一款，知道多少錢(qián)嗎？15元/個(gè)。原來(lái)我們真是凱子......三、銷售篇

我真的不懂銷售，但我很崇拜一個(gè)中國(guó)的銷售奇才——史玉柱從巨人漢卡到巨人大廈，從腦白金到黃金搭檔，史玉柱是具有傳奇色彩的創(chuàng)業(yè)都之一。他曾經(jīng)是莘莘學(xué)子萬(wàn)分敬仰的創(chuàng)業(yè)天才，5年時(shí)間內(nèi)躋身財(cái)富榜第8位；也曾是無(wú)數(shù)企業(yè)家引以為戒的失敗典型，一夜之間負(fù)債2.5億；而如今他又是一個(gè)著名的東山再起者?？催^(guò)他的自傳，其實(shí)他營(yíng)銷策略就是“廣告轟炸”和“基層布局”。做游戲時(shí)，把廣告做到所有可能的潛在的客戶，銷售

人員分布到每個(gè)縣級(jí)市網(wǎng)吧......我們也有銷售公司，除了銷售公司門(mén)前的那個(gè)廠標(biāo)，在整個(gè)河南幾乎找不到安鋼的廣告。50多年了，安鋼依然抱著酒深不怕巷子深的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持不來(lái)款不發(fā)貨。好象從我上班以來(lái)，銷售公司就一直實(shí)行“坐地”銷售，無(wú)論是銷售公司本部還是駐外公司，都被大的直供戶或代理商養(yǎng)著，而他們卻拿著比一般職工高很多的銷售

系數(shù)。某些員工拿的工資比一個(gè)副處的工資還高。

做為一個(gè)職工，我只想知道，無(wú)論銷售公司還是新品辦，在你們所謂的有效銷售半徑內(nèi)，多少個(gè)工程開(kāi)工，多少企業(yè)可以使用安鋼的板材，并且可能形成潛在的客戶。而你們有沒(méi)有放低你們一直高昂的頭去試著推薦安鋼的產(chǎn)品。安鋼和周邊的私企的區(qū)別，除了成本，還有一個(gè)，沒(méi)有形成銷售高效的激勵(lì)政策，涉及個(gè)人利益，私人老板會(huì)相盡一切辦法把產(chǎn)品推銷出去，即使為了5%利潤(rùn)讓也95的利潤(rùn)。無(wú)論是誰(shuí)，只要能推銷出我的板材，你

用什么辦法我不管，我賺夠我的5%，其他的利潤(rùn)是你的。

一棵即將傾倒的大樹(shù)，過(guò)多的枝桿只是累贅，既然我們的銷售政策和銷售制度已經(jīng)在經(jīng)歷著的陣痛，與其讓銷售公司訂一些的小敲小打銷售制度，還不如砍掉現(xiàn)行銷售制度。開(kāi)個(gè)玩笑，如果我們要合并一個(gè)部門(mén)，我會(huì)選......因?yàn)?0年安鋼的穩(wěn)定發(fā)展，造就了一個(gè)每年收入不少，相當(dāng)愜意的部門(mén)?，F(xiàn)在形式如此嚴(yán)峻，第一刀

應(yīng)砍在哪?

記的一則新聞：蘋(píng)果公司提交給美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)的文件顯示，公司CEO史蒂夫·喬布斯(Steve Jobs)2010財(cái)年仍只拿1美元的象征性薪水。蘋(píng)果在文件中稱，2010財(cái)年仍僅向喬布斯支付1美元的薪水。自1997年重返蘋(píng)果以來(lái)，喬布斯一直保留著1美元的年薪制度。與往年一樣，除了1美元的薪水，喬布斯沒(méi)有任何獎(jiǎng)金和補(bǔ)貼，但得到了24.8萬(wàn)美元的乘坐私人飛機(jī)的差旅費(fèi)，唉！江山更待才人出，我們的銷售奇才什么時(shí)

候才能橫空呢

四、分子公司篇(待續(xù)）

我寫(xiě)不完了......，安鋼是大家的安鋼，面對(duì)困難，大家最應(yīng)該做的是團(tuán)結(jié)一致，共同奮斗。不應(yīng)有太多的牢騷，謝謝大家支持