第一篇：買房須知
作為一個準(zhǔn)買房者或者說一個待買房者，一定要了解一些購房小知識，這樣對自己在買房選 擇方面會有幫助。下面來看看購房必備九陰真經(jīng)： 什么是五證、一、什么是五證、二書 房地產(chǎn)中的“五證”是指： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；2.《建設(shè)工程規(guī) 劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；3.《建設(shè)工程施工許可證》 ；4.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限 內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五 證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在 預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。太原目前五證齊全的房子很多，價格不一，比如太原富力現(xiàn)代廣場（論壇）太原萬國 太原富力現(xiàn)代廣場（、太原萬國 太原富力現(xiàn)代廣場 論壇）、、天朗美域、東潤花園 城 MOMA（論壇）天朗美域（論壇）東潤花園（論壇）（論壇）天朗美域（論壇）東潤花園（論壇）、、。兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅 質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。
二、綠化率 綠地率=綠地面積/土地面積。但是要注意：環(huán)境≠綠化率。住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕 不僅僅是綠化覆蓋率不低于 33％，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指 示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一 首開國風(fēng)上觀（、太原富力城 個有機(jī)的聯(lián)合體。太原有些樓盤綠化率很高，比如首開國風(fēng)上觀（論壇）太原富力城（論 首開國風(fēng)上觀 論壇）太原富力城（、壇）
三、容積率 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉 及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 5，多層住宅應(yīng)不超過 2，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。太原低 容積率的樓盤有太原恒大綠洲（論壇）綠地半山國際花園（論壇）太原奧林匹克花園（論 太原恒大綠洲（、綠地半山國際花園
、太原奧林匹克花園 太原恒大綠洲 論壇）綠地半山國際花園（論壇）太原奧林匹克花園（、、壇）什么是住宅的開間、進(jìn)深、四、什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高 住宅的“開間”就是住宅的寬度。住宅的“進(jìn)深”就是住宅的實際長度。住宅的“層高”就是 一層房屋的高度。凈高=層高 —樓板厚度。商品住宅的開間、進(jìn)深、層高（即住宅的寬度、長度、高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價格的重要因素。
五、大產(chǎn)權(quán) or 小產(chǎn)權(quán) “大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán)。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購 買后，具有合法房屋所有權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體 土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并 沒有國家房管部門的蓋章。
六、經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單 位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適 合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)
到一定的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定 的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，七、三通一平七通一平三通一平是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場地平整。七通一平是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。
八、限購 太原市限購細(xì)則規(guī)定本地戶籍居民家庭暫停購買第三套房，擁有 1 套及以上住房的非本 市籍家庭、無法提供 1 年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的，均不能在市區(qū)購房。
九、建筑類型 低層：1～3 層為；多層：4～6 層為；中高層：7～9 層為；高層 10 層及以上建筑。
第二篇：公積金貸款買房須知
公積金貸款買房須知
公積金貸款的主要優(yōu)勢公積金貸款住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。北京著名房產(chǎn)中介公司“我愛我家”金融理財部的專家表示，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。
公積金貸款利率優(yōu)惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金
貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
公積金貸款的其他優(yōu)勢
公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較??；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。
商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
公積金貸款謹(jǐn)防誤區(qū)
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有
47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
公積金貸款額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
公積金貸款條件
大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：
1、具有成都市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有成都公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、成都公積金中心規(guī)定的其他條件。
公積金貸款流程
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并
將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
第三篇：2011買房須知四大新政
2011買房須知四大新政 佛山箭在弦上
2011年 03月 04日 09:07 廣佛都市網(wǎng)-佛山日報
頻出的新政讓各地的房產(chǎn)部門人頭攢動。資料圖片
眼下全國各地新政頻出，調(diào)控氣氛日益濃烈，2011年買房，考驗的不僅是眼光，更需要洞悉頻繁變化的購房新政。這些新政記者大致分為四類：按揭首付、利率；轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；限購以及房產(chǎn)稅。盡管限購及房產(chǎn)稅還未波及佛山，但出臺相關(guān)政策已是“箭在弦上”，而房產(chǎn)稅也或?qū)⒉叭珖?/p>
文/本報記者 吳琦媛
1.按揭首付、利率：首套已無優(yōu)惠，放貸艱難
按照“國八條”要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而自2011年開年以來，銀行放貸已經(jīng)逐步收緊，首套首付兩成，利率70%的優(yōu)惠已經(jīng)消失殆盡，取而代之的是首付增加至3成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而三套則一律不予放貸。另外，界定首套、二套的標(biāo)準(zhǔn)也有所嚴(yán)格，只要一個家庭中有人曾經(jīng)貸款買過房，無論還清與否，都要被計入購房套數(shù)，除非將已購住房賣出；而無論是購買首套還是二套的非當(dāng)?shù)貞艏彿空?，都必需提供一年以上?dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
從去年第四季度至今，央行三次加息，目前的5年期以上基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年的5.94%上調(diào)到了現(xiàn)在的6.6%。按照現(xiàn)在的利率標(biāo)準(zhǔn)，以首次購買一套總價為100萬元的房子為例，首付三成，貸款70萬元，期限20年，三次加息前還有85折利率優(yōu)惠，每月的月供大約是4395元，加息后月供為4850元，增加了455元；而最讓人驚訝的是利息總額，加息前需要支付的總利息大約是35萬元，而加息后則達(dá)到了46余萬元，較之前足足增加了11萬元。
盡管如此，銀行放貸額度的收緊還是讓很多申請首套房貸款的客戶拿不到貸款。有銀行工作人員表示，如果想盡快放貸，建議申請利率上浮5%。而有的銀行則干脆不做住宅貸款。.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：嚴(yán)格執(zhí)行新政規(guī)定
根據(jù)國家財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，自今年1月28日起。個人不滿5年的普通住房上市交易，個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。以一套購于2008年總價為50萬元的普通住房出售為例，假如現(xiàn)在的出售價格為80萬元，原政策按差額30萬元的5.5%繳納營業(yè)稅，即1.65萬元。而現(xiàn)在則要按銷售收入全額征收營業(yè)稅，即80萬元的5.5%，需要上繳營業(yè)稅4.4萬元，前后政策對比要多繳2.75萬元的營業(yè)稅。
3.限購：“大限”將至
“國八條”規(guī)定：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
而從去年4月份開始，繼北京率先執(zhí)行“本地人限購，外地人有條件禁貸”的限購政策后五個月，在國務(wù)院的二次調(diào)控壓力之下，上海、天津等16個城市相繼執(zhí)行限購。其中以北京的限購最為嚴(yán)格，要求非北京戶籍人口，納稅證明不滿五年，不準(zhǔn)購房。而其他城市的限購令則與“國八條”相差不大。
廣州的限購令也已于近期落地，內(nèi)容與外界猜想的相差不大，即在政策期內(nèi)對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭以及能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭實行限購1套住房。而對于本地二套房擁有者、非本地一套房擁有者及非本地不能提供2年納稅和社保證明的購房者，暫停售房。但令外界驚訝的是，此次新政并未將增城、從化納入限購范圍，被外界稱為“溫柔版”新政。
佛山是否會限購？限購的力度又是如何呢？早前業(yè)內(nèi)風(fēng)傳佛山限購令將于4月份出臺，但近期又有消息稱，政府已經(jīng)在組織相關(guān)部門人員開會討論相關(guān)細(xì)則，這讓人們不得不猜想新政的實施日期很有可能將提前到3月。但無論如何，“大限”將至已經(jīng)是“箭在弦上”的事，只是力度和日期未有定論，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，佛山一向以廣州為參照，既然廣州的“限購令”是“溫柔版”，那么佛山的力度應(yīng)該不會強(qiáng)于廣州，但對于部分雙拼房以及為有錢人打造的豪宅產(chǎn)品來說，估計會面臨一定的銷售難度。
4.房產(chǎn)稅：不能不算的一筆賬
作為調(diào)控政策的另一把利劍，上海、重慶已經(jīng)率先出臺了房產(chǎn)稅，而與此同時，國務(wù)院辦公廳向全國人大常委會辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)改委關(guān)于落實全國人大常委會對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況報告審議意見的報告》。報告提出要繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍，將房產(chǎn)稅改革試點擴(kuò)大到全國。住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點城市上海、重慶的共同部分，將是房產(chǎn)稅改革試點范圍推廣到全國的重要參考內(nèi)容。這就意味著，以往我們只是在“隔岸觀火”的房產(chǎn)稅，如今很有可能就要波及佛山了。因此對于2011年想購房的人來說，多了解一些關(guān)于房產(chǎn)稅的知識，算清楚這筆稅費(fèi)賬，是購房過程中很重要的一課。據(jù)了解，目前已出臺的房產(chǎn)稅大致有四個關(guān)鍵點。
1、新增購房是主要的征稅方向；
2、通過差別化稅率，高價房交高稅；
3、低價房稅率較低，對本市居民有比較寬松的免稅條件；
4、對外地居民征稅較為嚴(yán)苛，這充分體現(xiàn)了抑制投資投機(jī)性購房需求的調(diào)控想法。
上海版房產(chǎn)稅:差別征收，2.8萬元/平方米為界
上海市政府決定自2011年1月28日起，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。上海房產(chǎn)稅征收對象包括兩類，一類是本市居民家庭，在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)，第二類是非本市居民家庭，在本市新購的住房。
《暫行辦法》同時規(guī)定，上海市居民家庭新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的免征。而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。不過，如果應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
根據(jù)上海市統(tǒng)計局2月22日公布的數(shù)據(jù)，2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米。因此按規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。以一個三口之家居住面積為240平方米為例，購買時均價為25000元/平方米，總價是600萬元/套，多出的面積為60平方米，按照房價打七折再按0.6%計算方法，每年需要繳納房產(chǎn)稅6300元。
重慶版房產(chǎn)稅:征收對象直指外地炒房者
重慶市市長黃奇帆宣布市長令，作為國家首批個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市，重慶定于1月 黃奇帆說，重慶房產(chǎn)稅的征稅對象包括：對于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對于房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也
將征稅；此外，對于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無”人員在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。
重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
此外，在免稅標(biāo)準(zhǔn)方面，納稅人在新政前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
第四篇：貸款買房按揭須知（范文）
錦瀾上居按揭須知
一、身份證明
1、借款人及配偶的身份證件或軍官證，警官證原件及復(fù)印件
2、借款人及配偶的戶口本原件及復(fù)印件
二、收入證明
1、借款人償還能力證明，包括收人證明。工資帳戶存款（六個月流水賬單）
等（夫妻雙方）
三、婚姻證明
1、已婚的提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件
2、未婚的提供未婚證明或聲明原件
3、離異的提供離婚證明原件及復(fù)印件
四、購房合同原件
五、購房首付款發(fā)票復(fù)印件
六、注意事項
1、借款人必須是具有獨(dú)立民事能力的個人（18歲－60歲），有固定職業(yè)和
穩(wěn)定收入，無不良信用記錄，能按時償還貸款本息。
2、十八歲以下未成年人士必須與其監(jiān)護(hù)人聯(lián)名購房、申請按揭。
3、已簽定《商品房買賣合同》，并繳齊首期房款。
4、業(yè)主本人不能前來辦理按揭手續(xù)的，除提供以上資料外，須提供委托書
原件（經(jīng)公證處公證）和受托人身份證原件及復(fù)印件。
5、本筆貸款每月還款額不超過家庭總收入的50%，月家庭所有債務(wù)支出與
收入比不超過家庭總收入的55%，家庭收入不足于償還每月的貸款本息，則應(yīng)提供共同申請人；
6、借款人的年齡加上貸款年限，男不超過65歲，女不超過60歲； 7、55歲以上的人士建議與符合條件人士聯(lián)名購房、申請按揭。
第五篇：買房授權(quán)委托書
買房授權(quán)委托書
被委托人在行使委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。在當(dāng)今社會生活中，需要在處理事務(wù)上使用委托書的次數(shù)愈發(fā)增多，來參考自己需要的委托書吧！以下是小編收集整理的買房授權(quán)委托書，歡迎閱讀與收藏。
買房授權(quán)委托書1委托人：
性別：
出生日期： 年 月 日
身份證及地址：
茲委托XXXX(身份證號碼：)負(fù)責(zé)我公司產(chǎn)品的銷售和結(jié)算工作，請將我公司貨款轉(zhuǎn)入以下開戶行帳號內(nèi)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我公司承擔(dān)，與貴公司無關(guān)。
受托人：
性別：
出生日期： 年 月 日
身份證及地址：
我們委托人宋xx、xx系夫妻關(guān)系。位于xx市xx區(qū)xx號x棟x樓x號房屋[見xx房權(quán)證監(jiān)證字第xxxx號、xx《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有。現(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托郭xx為代理人，辦理如下事宜：
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽路289弄26號 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項：
我欲以按揭方式購買位于XX市XXXX的一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的借款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的借款方簽定《個人住房抵押借款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書2委托人： 性別： 電話：
證件類型： 證件號碼：
現(xiàn)住址：
受托人： 性別： 電話：
證件類型： 證件號碼：
現(xiàn)住址：
委托人因故不能親自辦理有關(guān)位于 的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項：
九、代為簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件。
本授權(quán)為不可撤銷授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。
上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書3委托方(簡稱甲)：________________
受托方(簡稱乙)：________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互惠誠信的原則，就以下委托內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行：
二、甲乙雙方協(xié)商的調(diào)查時間為：自本協(xié)議簽訂之日起即____年____月____日至_____年____月____日止，在此期內(nèi)，乙負(fù)責(zé)完成甲委托的工作，如遇到難度較大，且案情復(fù)雜，或甲提供線索材料不全，有誤等多種因素，需延期的，甲乙雙方另行協(xié)商延期時間。
三、調(diào)查費(fèi)用：合同簽定首付款________________元整;調(diào)查終結(jié)后付款________________元整;總計：________________元整。調(diào)查結(jié)束后，乙向甲按合同規(guī)定的調(diào)查內(nèi)容提交相關(guān)資料。
四、甲所委托的被調(diào)查人乘飛機(jī)或其他交通工具到外地，并需要進(jìn)行調(diào)查，乙向甲請示同意后，甲應(yīng)向乙增加調(diào)查費(fèi)用，具體數(shù)額實報實銷。
五、甲提供被調(diào)查方的初步線索有誤的情況下，并無法提供新的線索補(bǔ)充，使調(diào)查工作無法順利進(jìn)行，乙終結(jié)調(diào)查工作，乙所收的預(yù)付款為調(diào)查費(fèi)用。
六、甲責(zé)任與權(quán)利 ：
1、甲須提供真實有效的基本線索，并保證所提供資料的來源合法性。
2、為乙工作及時提供所需的背景資料和信息，并對本合同具有保密的責(zé)任;
3、甲可以隨時向乙咨詢調(diào)查進(jìn)度情況，及時向乙支付報酬;
4、甲需保證提出的委托請求具有合法、有效性、真實性;
5、甲對乙提供出的資料只用于維護(hù)自己的合法權(quán)益，嚴(yán)禁用著其他用途;甲若將此信息資料用著非法其他用途，由此而產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果由甲自行承擔(dān)：
6、如果就委托項目內(nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時通知乙，并采取適當(dāng)措施，便于乙及時調(diào)整工作。
1、乙需按合同執(zhí)行信息查證工作，并保證信息取證的合法有效性;
2、乙隨時可以向甲匯報查證情況;
3、保守甲的機(jī)密，未經(jīng)甲同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的.保密內(nèi)容，調(diào)查結(jié)束后全部交給甲不留任何材料，并完全捍衛(wèi)甲的權(quán)益。
八、甲如果在合同期內(nèi)正常執(zhí)行過程中單方終止協(xié)議，同樣要承擔(dān)合同要求調(diào)查的全部費(fèi)用。
十、此協(xié)議雙方簽字蓋章后正式生效，此協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議具有法律效應(yīng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。
(本協(xié)議復(fù)印無效)
委托方(甲)：________________ 受委托方(乙)：________________
聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________
____年____月____日
買房授權(quán)委托書4xx車輛管理所：茲委托 作為委托人的全權(quán)代理人，代理委托人辦理委托人擁有的機(jī)動車(號牌號碼或車輛識別代號)業(yè)務(wù)，代理人在辦理上述事項內(nèi)所提供的有關(guān)材料和填寫的表格，委托人均予以承認(rèn)。
醫(yī)院藥品采購授權(quán)委托書
xxx藥業(yè)有限公司：現(xiàn)委托我院，身份證號：，作為負(fù)責(zé)我院在貴公司的網(wǎng)上藥品采購等相關(guān)工作。有效期： 年 月 日起至 年 月 日止。
報到證辦理個人委托書
受托人姓名：____________受托人身份證號：____________委托人姓名： ____________委托人身份證號：____________本人因工作繁忙，不能親自辦理《報到證》的相關(guān)手續(xù)。特委托 ____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項。
買房授權(quán)委托書5委托人：________性別：________出生日期：________身份證及地址：________________
委托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________
受托人：________性別：________出生日期：________年________月________日身份證及地址：________________
我欲以按揭方式購買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、________代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、________代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。
三、________代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、________代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、________代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：________
________年________月________日
買房授權(quán)委托書6致：(招標(biāo)人全稱)本授權(quán)書宣告：______(投標(biāo)人全稱)、_______(職務(wù))、________(姓名)合法地代表我單位，授權(quán)________(投標(biāo)人或其下屬單位全稱)的________(職務(wù))、________(姓名)為我單位代理人，該代理人有權(quán)在__________(公路項...委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
個人授權(quán)委托書是個人委托他人代理自己行使合法權(quán)利的法律文書。個人授權(quán)委托書應(yīng)寫明委托人及被委托人的相關(guān)信息、委托事由等。委托書欄目為您詳細(xì)介紹關(guān)于法律委托書范本的范文。
買房授權(quán)委托書7委托人： 姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：
受委托人：姓名，性別，民族，出生日期，住所地：，身份證：
我（）因有事不能親自辦理購房相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托我妻子（或丈夫）XXX作為我的代理人，代理我辦理以下事項并代表我簽字：
一、購買位于XX的住房。
二、辦理購買上述房產(chǎn)在銀行的按揭貸款手續(xù)，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。
三、辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)、維修資金等手續(xù)。
四、辦理上述房產(chǎn)土地證的登記手續(xù)。
五、接收上述房產(chǎn)并辦理購房過程中其他一切相關(guān)事宜。
受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可。
委托期限至上述事項辦理完畢終止。
受委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
我對本委托所產(chǎn)生的一切法律意義和法律后果都已經(jīng)充分了解，并承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
委托人：
年 月 日
買房授權(quán)委托書8委托人(購房人)：_____________
證件號碼：_______________________________________
地址：____________________________________________________
電話：__________________________
受托人：_____________
地址：_______________________________________
電話：__________________________傳真：__________________________
本人因__________________________不能親自前去__________________________辦理_______________________________________?，F(xiàn)委托上述受托人作為本人的代理人，全權(quán)代表本人辦理__________________________。代理人在辦理上述手續(xù)中，依本授權(quán)所簽署的有關(guān)文件，與本人親自簽署的同樣有效，本人將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
委托人(簽)：____________________________________________________
_____年_____月_____日
買房授權(quán)委托書9委托人(購房人)：_____________證件號碼：_______________________________________地址：____________________________________________________電話：__________________________受托人：_____________地址：_______...今委托(公民身份號碼：)為我(單位)的代理人，全權(quán)代表我(單位)辦理坐落于 區(qū)(縣)房屋的登記事項。初始登記□ 轉(zhuǎn)移登記□ 變更登記□注銷登記□ 抵押登記□ 補(bǔ)證、換證登記□我(單位)對代理人依規(guī)定辦理的有關(guān)登記...
買房授權(quán)委托書10委托人：________性別：________
出生日期：________
身份證件號碼：________________
受托人：________性別：________
出生日期：________
身份證件號碼：________
委托人擬在上海購買/出售/出租本委托人名下的位于________的房屋，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第________項(共計項)事項，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自20________年________月________日至20________年________月________日止。
委托人：________
________年________月________日
買房授權(quán)委托書11委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
委托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
受托人：____________性別：____________出生日期：____________身份證及地址：____________
我欲以按揭方式購買位于xx市一套房屋。我因故，不能親自與提供按揭的貸款方辦理購買上述房屋的相關(guān)事宜，特委托(受托人姓名)為我的代理人，全權(quán)代為辦理如下事宜：
一、代為與提供按揭購買上述房屋的貸款方簽定《個人住房抵押貸款合同》及簽署相關(guān)文本。
二、代為辦理相關(guān)合同文本的公證事項。
三、代為到房地產(chǎn)管理部門申辦上述房屋抵押登記的相關(guān)事宜及簽署相關(guān)文本。
四、代為查詢?nèi)嗣胥y行信貸征信系統(tǒng)及簽署授權(quán)書。
五、代為辦理相關(guān)銀行開戶手續(xù)。
受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切合法文件和交納的費(fèi)用，我均予以承認(rèn)。
委托期限至上述委托事項辦結(jié)時止。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：____________
____年____月____日
買房授權(quán)委托書12說明：購房人無法親自簽署購房合同及按揭貸款相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)辦理委托公證，委托內(nèi)容如下：(需辦理8份)(這里的份數(shù)。多一點沒壞處，具體找你的開發(fā)商咨詢)
委托人：________，性別：________，身份證號碼：________________
委托人：________，性別：________，身份證號碼：________________
受托人：________，性別：_______，身份證號碼：________
上述委托人因購買彭州市“朋城遠(yuǎn)界”x棟x單元x樓x號住房并向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項授權(quán)受托人代為辦理：
委托期限：至上述事項辦理完畢之日為止。
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