第一篇：最高院婚姻法司法解釋三中財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))認(rèn)定、分割條款解讀

最高院婚姻法司法解釋三中財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）認(rèn)定、分割條款解讀

發(fā)表時(shí)間:2011年08月13日 關(guān)鍵詞:婚姻法司法解釋三,分割條款

北京-朝陽區(qū)

麻增偉

811419086

摘要

根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。原則上，夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因繼承或贈(zèng)與取得的財(cái)產(chǎn)，如果沒有明確只歸受贈(zèng)方或繼承人個(gè)人所有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情形更多的發(fā)生在法定繼承中。

最高院婚姻法司法解釋三中財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）認(rèn)定、分割條款解讀

作者：麻增偉聯(lián)系方式***

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過，并將于2011年8月13日起開始施行。下面筆者將逐條對(duì)司法解釋三中條文中，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)認(rèn)定、分割的條款，進(jìn)行簡單的解讀：

第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；

（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。麻增偉 解讀：《物權(quán)法》第99條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。本條依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，明確夫妻雙方未離婚的，原則上不能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但該條同時(shí)也明確規(guī)定《物權(quán)法》中規(guī)定的可以例外進(jìn)行分割的重大理由，第一個(gè)理由是，夫妻一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、損毀或揮霍等，嚴(yán)重?fù)p失夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為，這種情形一般多發(fā)生在雙方感情已經(jīng)不和，一方為準(zhǔn)備離婚而轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情形，此時(shí)，若仍不允許分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)權(quán)益受到損失的一方當(dāng)事人來說，是極其不利的。根據(jù)該規(guī)定，只要夫妻一方發(fā)現(xiàn)了另一方侵害夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，即便沒有提起離婚訴訟，也可以先行提起分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟，以確保財(cái)產(chǎn)的安全。適用該條的關(guān)鍵是，當(dāng)事人要能保存、提供對(duì)方具有隱藏、轉(zhuǎn)移等侵害行為的證據(jù)。第二個(gè)理由是，夫妻一方在對(duì)方患有重大疾病時(shí)，不履行婚姻法規(guī)定的夫妻相互扶養(yǎng)義務(wù)，不支付醫(yī)療費(fèi)用的，為了患病一方能夠得到更好的治療，也允許進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。但為了避免夫妻雙方惡意通過分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式來規(guī)避債務(wù)，侵害債權(quán)人的利益，該條同時(shí)規(guī)定在具有前述兩個(gè)重大分割理由的情況下，也不能損害債權(quán)人的利益。

第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。麻增偉 解讀：夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，主要包括兩種，一種是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；另一種是因夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸各自所有而取得的財(cái)產(chǎn)，以及其他不應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》明確規(guī)定歸個(gè)人所有，但對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并未明確規(guī)定。而本條則對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后收益的歸屬作出了規(guī)定，明確除孳息和自然增值的部分外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里的孳息，根據(jù)《物權(quán)法》第116條規(guī)定，應(yīng)包括天然孳息和法定孳息，天然孳息，比如樹上結(jié)的果子，牛羊所產(chǎn)幼崽等；法定孳息，比如存款利息等。但這里自然增值的概念并不明確，自然增值如何認(rèn)定？筆者認(rèn)為，參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第１２條的立法本意（該條規(guī)定：婚后８年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。該條關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過8年轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，已經(jīng)不再適用），這里的自然增值，應(yīng)是指非因夫妻雙方共同參與管理、經(jīng)營、維護(hù)等付出勞動(dòng)的行為而增值的部分，但具體自然增值是何含義，還有待進(jìn)一步明確或通過司法實(shí)踐來認(rèn)定。

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

麻增偉 解讀：根據(jù)《合同法》186條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。一般而言，夫妻雙方贈(zèng)與，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，另一方是可以撤銷的。但如果夫妻雙方對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證，那另一方就不能任意撤銷該合同，如果對(duì)方?jīng)]有出現(xiàn)《合同法》第195條法定撤銷贈(zèng)與情形的，接受贈(zèng)與的一方，是可以要求對(duì)方繼續(xù)履行贈(zèng)與合同的，辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的。所以，夫妻之間在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，一定要注意辦理公證手續(xù)，避免一方反悔后，無法履行。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

麻增偉 解讀：《婚姻法》第18條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第22條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

夫妻婚后，父母出資購房，在父母與子女沒有特別約定是借款或投資的情況下，應(yīng)該屬于一種贈(zèng)與行為，但這種贈(zèng)與行為究竟是贈(zèng)與給自己子女的，還是贈(zèng)與給夫妻雙方的，是需要父母明確的，若沒有明確的，應(yīng)當(dāng)屬于贈(zèng)與給夫妻的。

司法解釋三的本條規(guī)定，實(shí)際上是將父母自己出資，且房產(chǎn)登記在自己子女名下的事實(shí)，直接推定為父母明確表示只贈(zèng)與自己子女的情形，因此，也當(dāng)然地將該財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為贈(zèng)與人自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若夫妻另一方希望對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利的，最好在房屋登記時(shí)，通過協(xié)商將自己作為所有人進(jìn)行登記或通過夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)約定來享有贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。但在父母雙方均出資的情況下，盡管產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也應(yīng)該視為夫妻共有。

注意適用該條的關(guān)鍵在于，保留父母出資的證據(jù)或協(xié)議。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。麻增偉 解讀：本條是關(guān)于夫妻一方婚前按揭購房，婚后共同還貸房產(chǎn)，離婚時(shí)如何處理的問題的規(guī)定，根據(jù)本條規(guī)定，若夫妻一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房，并以個(gè)人名義在銀行辦理貸款，且房產(chǎn)登記在自己名下的（不論是婚前登記，還是婚后登記），在分割時(shí)，先由雙方協(xié)商，若雙方協(xié)商不成的，原則上將房屋判給登記方，未歸還貸款的債務(wù)由登記一方承擔(dān)。但對(duì)于婚后共同還貸及其增值的部分，應(yīng)按照婚姻法39條的規(guī)定，根據(jù)照顧女方權(quán)益的原則，進(jìn)行分割。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

麻增偉 解讀：本條實(shí)際是對(duì)《物權(quán)法》善意取得制度的重申。夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋的，屬于無權(quán)處分行為，若該行為未經(jīng)過夫妻另一方的追認(rèn)，原則上是無效的。但法律為了照顧善意第三方的利益，保護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，所以，有條件地承認(rèn)第三方交易行為的有效性。這里的條件包括：

1、購買第三方是善意，即其不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋系夫妻共有房屋，房屋的交易行為未經(jīng)另一共有權(quán)人同意。

2、第三人是以合理的價(jià)格購買，不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或無償取得，這里關(guān)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)定，可參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋

（二）》的規(guī)定，以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)。

3、必須已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，不適用善意取得，應(yīng)該按照無效合同對(duì)待。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

麻增偉 解讀：本條是關(guān)于以父母名義購房的房改房如何處理的規(guī)定。所謂房改房主要是指以成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的房屋，房改房的購買價(jià)格，往往是比較優(yōu)惠的，而且優(yōu)惠條件一般都與房改房參與人的工齡等個(gè)人因素有關(guān)，購房人也一般只限于某一單位或某一地區(qū)符合特定條件的人，具有一定的特殊性。司法實(shí)踐中，因借用房改房購買資格引發(fā)的糾紛十分常見，本條則明確規(guī)定，若以一方父母名義參加房改房，且產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，根據(jù)物權(quán)登記公示原則，直接認(rèn)定為一方父母的財(cái)產(chǎn)，至于夫妻雙方的出資，按照一般借款的債權(quán)關(guān)系對(duì)待，可以要求一方父母歸還出資。

第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

麻增偉 解讀：本條是關(guān)于附離婚條件的協(xié)議，在一方反悔時(shí)效力如何認(rèn)定問題的規(guī)定，法律允許民事行為附條件，附生效條件的合同或民事行為，自條件成就時(shí)生效，對(duì)于以登記離婚或協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若中途一方當(dāng)事人反悔，未辦理離婚登記或協(xié)議離婚手續(xù)的，則視為財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的生效條件未成就，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議未生效。因此，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情

況，重新對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。若夫妻雙方未明確以離婚為條件而對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的，應(yīng)視為夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，該協(xié)議應(yīng)該是有效的，第十五條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

麻增偉 解讀：根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。原則上，夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因繼承或贈(zèng)與取得的財(cái)產(chǎn)，如果沒有明確只歸受贈(zèng)方或繼承人個(gè)人所有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情形更多的發(fā)生在法定繼承中。但根據(jù)《繼承法》第二十五條的規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。也就是說繼承人是有放棄繼承的權(quán)利的，若作為繼承人的夫妻一方在遺產(chǎn)分割處理前，作出放棄繼承意思表示的，那么夫妻的另一方是無權(quán)要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割遺產(chǎn)的。所以，本條才規(guī)定，只有在遺產(chǎn)分割后，夫妻的另一方才可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。

第二篇：婚姻法司法解釋(三)對(duì)離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題的規(guī)定

婚姻法司法解釋

（三）對(duì)離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題的規(guī)定 房產(chǎn)分割一直是離婚訴訟中需要解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題，尤其在現(xiàn)今房產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、房價(jià)飆升、購房方式多樣化的的背景下，使得離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的解決更加復(fù)雜。

房產(chǎn)分割一直是離婚訴訟中需要解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題，尤其在現(xiàn)今房產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、房價(jià)飆升、購房方式多樣化的的背景下，使得離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的解決更加復(fù)雜。2011年8月13日正式實(shí)施的婚姻法解釋

（三）無疑指導(dǎo)了離婚訴訟房產(chǎn)糾紛的處理。該解釋出臺(tái)前，實(shí)踐中各法院對(duì)該房產(chǎn)問題的處理也有較大的差異。本文擬將本解釋對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定與以往的司法實(shí)踐中對(duì)該種房產(chǎn)問題的處理意見相結(jié)合，對(duì)離婚房產(chǎn)的歸屬及分割問題進(jìn)行分析歸納。

一、房產(chǎn)歸屬的一般原則

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問題的表現(xiàn)形式及處理方式

（一）解讀婚姻法解釋

（三）對(duì)離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

根據(jù)婚姻法解釋

（三）第十條，對(duì)婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題，首先，遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時(shí)對(duì)于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項(xiàng)及增值部分，根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條規(guī)定婚后父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問題。

（二）司法實(shí)踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方式

1、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

2、婚前個(gè)人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋

（三）第十條的補(bǔ)償原則。

4、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣合同的履行結(jié)果，不能因取得房產(chǎn)在婚后，而改變按揭房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，此時(shí)婚后共同還的貸款，應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定，它既沒有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該，說明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對(duì)于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋

（三）也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，給了法院很大的自由裁量空間。

5、婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證，此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

7、婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非有特別說明贈(zèng)予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定，除非特別說明是贈(zèng)予自己子女的，否則視為是贈(zèng)予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋

（三）完全顛覆了這種理念，規(guī)定為是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、總結(jié)

自婚姻法解釋三征求意見稿以來，人們一直在討論婚姻法解釋

（三）保護(hù)了誰的利益。作為法律的實(shí)踐者，我們認(rèn)為不能簡單的說婚姻法解釋

（三）保護(hù)了誰的利益，撇開婚姻中該由誰買房關(guān)涉感情的爭(zhēng)議話題，該解釋對(duì)于房產(chǎn)的的規(guī)定更多的還是堅(jiān)持了物權(quán)登記原則，旨在更好的用理性化的條文達(dá)到一種利益上的相對(duì)平衡，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的有一定的指導(dǎo)作用?？傊?，在處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，要正確把握分寸，找準(zhǔn)利益平衡的契合點(diǎn)，本著照顧弱者的一方，考慮離婚過錯(cuò)、撫養(yǎng)小孩、贍養(yǎng)老人等問題，較為合理的對(duì)房產(chǎn)就行分割。尤其在房價(jià)居高不下的今天，沒有分到房子的一方或者經(jīng)濟(jì)來源比較薄弱的一方，應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)恼疹?。法律在保護(hù)個(gè)人權(quán)利的同時(shí)，更應(yīng)該促進(jìn)夫妻家庭的相互輔助、增加婚姻家庭的凝聚力，使其真正發(fā)揮一個(gè)家庭共同體的經(jīng)濟(jì)及道德力量，基于公平原則，不能純粹的強(qiáng)調(diào)更注重團(tuán)體的婚姻中的個(gè)人權(quán)利?；橐霾皇墙灰?，不能把感情與物質(zhì)進(jìn)行等價(jià)交換，婚姻法的相關(guān)規(guī)定也應(yīng)該遵守婚姻的倫理性。

第三篇：婚姻法司法解釋三對(duì)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的影響林鴻鈞

婚姻法司法解釋三對(duì)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的影響林鴻鈞

2011年8月13日開始實(shí)施的婚姻法司法解釋三，一公布就引起網(wǎng)民間很多的議論。不少網(wǎng)民認(rèn)為這保護(hù)了婚姻雙方中強(qiáng)者的權(quán)利，而對(duì)弱勢(shì)一方的保護(hù)有所欠缺；但也有人認(rèn)為新司法解釋具有指引作用，會(huì)促使人們更加理性對(duì)待婚姻。鑒于婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系是特殊理財(cái)規(guī)劃的重大議題，以下就對(duì)解釋三與以前解釋的重大差異，對(duì)王后夫妻財(cái)產(chǎn)的處理會(huì)有哪些影響，整理說明如下：

一、父母為子女婚后購房的產(chǎn)權(quán)歸屬

2004年4月1日開始施行的婚姻法解釋二，第二十二條明文規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。解釋三第七條則規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。中國的父母為子女購置房產(chǎn)的現(xiàn)象比外國高得多，而傳統(tǒng)上為兒子買房又遠(yuǎn)比為女兒買房普偏。根據(jù)解釋二，不管房產(chǎn)證登記在誰名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一處房產(chǎn)動(dòng)輒幾百萬，如果小兩口結(jié)婚沒幾年就離了，贈(zèng)房父母的損失不小。8月13日以后，雖然可以避免這種損失，但無房產(chǎn)權(quán)的一方可能會(huì)覺得一旦離婚就凈身出戶，沒有保障。

不過上述為父母贈(zèng)與全額付款，無房貸房產(chǎn)的情況，更常見的是，婚后父母支付首付款，貸款由夫妻支付。如房價(jià)100萬，父母出首付30萬，70萬房貸夫妻支付。只有父母出的首付30萬為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，算是父母贈(zèng)與兒子30萬現(xiàn)金當(dāng)首付款。因?yàn)榉孔舆€是在婚后登記在夫名下，還是算共同財(cái)產(chǎn)。如果婚姻存續(xù)期間共同還貸20萬，離婚時(shí)該房價(jià)值200萬，男方要房子的話，還要給女方（房價(jià)200萬-貸款余額50萬-父母贈(zèng)與30萬）/2=60萬的現(xiàn)金當(dāng)補(bǔ)償。

二、一方婚前買房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值的產(chǎn)權(quán)歸屬

不管是婚姻法或解釋一與解釋二，對(duì)于婚前一方購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值的產(chǎn)權(quán)歸屬，都沒有說得清楚。因此各地方法院的判例并不一致。解釋二第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。因此多數(shù)法院的算法，如男方婚前購房，房價(jià)100萬，出首付30萬，70萬房貸婚后夫妻支付。如果婚姻存續(xù)期間共同還貸20萬，離婚時(shí)房價(jià)200萬，婚前房產(chǎn)凈值=100萬-70萬=30萬為男方婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)的房產(chǎn)凈值=200萬-50萬=150萬，增加的凈值=150萬-30萬=120萬，為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)男方要房產(chǎn)，需給女方120萬/2=60萬的現(xiàn)金當(dāng)補(bǔ)償。

但解釋三第五條規(guī)定夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孳息包括存款的利息、果樹結(jié)的果實(shí)、母牛生下的小牛等等。“自然增值”則指的是婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下而實(shí)現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營，所獲得的增值性質(zhì)就變化了。房產(chǎn)在購置后如果沒有經(jīng)過重大裝修，單純的房價(jià)上漲，屬于自然增值，而解釋三第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。用同樣的例子，自然增值屬于男方，女方只能要求男方返還共同還貸支付款項(xiàng)的一半10萬元，在原始房價(jià)已支付款項(xiàng)50萬中只占20%，以等比例計(jì)算增值部分=（市價(jià)200萬-買家100萬）*20%=20萬，合理補(bǔ)償為20萬元，加上還款10萬元合計(jì)30萬元，低于解釋二下的60萬元。可預(yù)期的影響是，很多準(zhǔn)新娘在結(jié)婚時(shí)，會(huì)要求男方把婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與一半持分，把女方的名字也登記在房產(chǎn)證上。未婚夫妻一起買房時(shí)，不管是否出一樣多錢，也多會(huì)登記兩個(gè)人的名字，來保障萬一離婚時(shí)的權(quán)益。

三、夫妻關(guān)系存續(xù)期間分割財(cái)產(chǎn)成為可能，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可借給一方

以往并未規(guī)定，采取共同財(cái)產(chǎn)制的夫妻，不離婚時(shí)也可以分割財(cái)產(chǎn)。解釋三第四條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或

者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；或一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的兩種情況，可訴請(qǐng)法院分割共同財(cái)產(chǎn)。解釋三第十六條，夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理。如妻為獨(dú)生女，父親重病，需要支付大筆醫(yī)療費(fèi)用，其個(gè)人財(cái)產(chǎn)不足以支應(yīng)，按照夫妻之間的感情與信任關(guān)系可有四種處理方式：

1）夫不計(jì)任何代價(jià)變現(xiàn)共同財(cái)產(chǎn)甚至個(gè)人財(cái)產(chǎn)，幫妻支付其父親的醫(yī)療費(fèi)用。

2）夫妻之間訂立“借款協(xié)議”，夫額外支付的醫(yī)療費(fèi)用，當(dāng)作妻向夫的借款。

3）妻可訴請(qǐng)法院分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以履行照顧父親的法定義務(wù)。

4）夫妻離婚，協(xié)議或判決分割共同財(cái)產(chǎn)。

四、結(jié)婚前的溝通將更為為重要，對(duì)待婚姻的態(tài)度應(yīng)更加慎重

解釋三第九條，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請(qǐng)求損害賠償?shù)?，人民法院不予支?夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請(qǐng)求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)依照婚姻法第三十二條其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形處理，準(zhǔn)予離婚。對(duì)于未來是否生育小孩，或是兩個(gè)獨(dú)生子女夫妻是否生育第二胎，應(yīng)該在婚前就溝通清楚，否則這方面的爭(zhēng)吵就可以構(gòu)成離婚的理由。此外，是否采取分別財(cái)產(chǎn)制，是否在婚前辦理財(cái)產(chǎn)公證，也都應(yīng)該在婚前就詳細(xì)考慮。

對(duì)準(zhǔn)夫妻而言，在結(jié)婚時(shí)就想到離婚時(shí)該怎麼辦，是很傷感情的事。但是現(xiàn)代婚姻不僅是情感的歸宿，也是夫妻兩人財(cái)產(chǎn)與債務(wù)的結(jié)合。雙方都應(yīng)該有足夠的法律意識(shí)來自我保護(hù)，婚前約法三章，即使最后無奈走上離婚之路，也能理性協(xié)商，好聚好散。司法解釋只是讓法官在判案時(shí)有所依據(jù)，能夠讓要離婚的，糾紛少些；想結(jié)婚的，動(dòng)機(jī)單純些。在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的出路上，雙方協(xié)商還是最主要的解決方式。