第一篇：大連物業(yè)聯(lián)系方式

大連物業(yè)聯(lián)系方式

華鑫物業(yè)

地址：甘井子區(qū)辛寨子廣場(chǎng)辛祥街

大連市金房物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道斯大林路６６號(hào) 電話：(0411)87805663

大連公用物業(yè)有限公司

地址：遼寧省.大連市開(kāi)發(fā)區(qū)青松北街 16 號(hào)

大連恒屹物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市金州區(qū)站前街道友好街４８號(hào) 樓電話：(0411)87870296

大連春合物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市旅順口區(qū)向陽(yáng)街２８號(hào) 電話：(0411)86618333

瓦房店市復(fù)州商貿(mào)公司

地址：遼寧省大連市瓦房店市

大連上鼎大廈有限公司九鼎物業(yè)

地址：大連市上海路 4 號(hào)上鼎大廈 29 樓

大連遠(yuǎn)洋 物業(yè)公司

地址：中國(guó)遼寧省大連市中山區(qū)順陽(yáng)街 3 號(hào) 電話：(0411)82724997

大連捷聯(lián)物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市西崗區(qū)香園街１７號(hào) 電話：(0411)84522525

大連友好大廈物業(yè)部

地址：遼寧省.大連市中山區(qū)友好路 158 號(hào)

遼寧通信物業(yè)有限公司大連分公司

地址：遼寧省大連市中山區(qū)上海路５５－２號(hào) 電話：(0411)83627666

大連廣宇物業(yè)有限責(zé)任公司

地址：大連市沙能街 107 號(hào)

豐翼物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市金州區(qū)

大連物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)公司幼兒園

地址：遼寧省大連市中山區(qū)解放路 40 號(hào)

大連耐特爾市政物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市開(kāi)發(fā)區(qū)青松北街１８號(hào) 電話：(0411)87635389

萬(wàn)泰大廈物業(yè)部

地址：遼寧省.大連市中山區(qū)人民路 7 號(hào)

大連港通物業(yè)有限公司

地址：遼寧省大連市西崗區(qū)沿海街８號(hào)

電話：(0411)82623121

大連亞航物業(yè)管理有限公司

地址：大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新華路 1 號(hào)

大連大環(huán)物業(yè)中心

地址：大連市連山街 58 號(hào)

大連豪之英物業(yè)管理有限公司

地址：遼寧大連市西崗區(qū)中山路 147 號(hào)

電話：（0411）***1

森茂大廈中山遼寧外貿(mào)物業(yè)發(fā)展公司

地址：大連市中山廣場(chǎng) 2 號(hào)

亞太物業(yè)發(fā)展公司

地址：民主廣場(chǎng) 3-1 號(hào)

大連僑樂(lè)物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：遼寧省.大連市中山區(qū)友好路 101 號(hào)

大醫(yī)物業(yè)

地址：沙河口區(qū)孫家溝蘇州街大連新概念物業(yè)管理公司

大連鐵道有限責(zé)任公司

地址：大連市中山區(qū)杏林街46號(hào)

電話 0411-2831411

第二篇：大連各大學(xué)校園招聘聯(lián)系方式

大連各大學(xué)校園招聘聯(lián)系方式 海事大學(xué)：

招生咨詢熱線：(0411)84727233 84724303 84724305(0411)84723522 84723622 84723722 84723822 84723922 理工大學(xué)：84708320教務(wù)處84707325 招生辦84708375 大連艦艇學(xué)院：聯(lián)系人：呂干事

聯(lián)系電話：0411—82398181 大連民族學(xué)院：電話：0411-87656070 大連工業(yè)大學(xué)：電話：0411-86322228 大連水產(chǎn)學(xué)院;84762652 84763008 大連大學(xué)：87403633(招生辦)87403307(指導(dǎo)部)87403693(市場(chǎng)部)87403523(校友辦

遼寧師范大學(xué)：聯(lián)系電話：0411-84258239 0411-84258904

第三篇：民辦高校聯(lián)系方式

民辦大學(xué)最好找招生辦，或者院辦，或者直接找校長(zhǎng)！宣傳辦我感覺(jué)只是負(fù)責(zé)校內(nèi)新聞什么，校內(nèi)活動(dòng)什么的，無(wú)錫太湖學(xué)院

院長(zhǎng) 樊明武

執(zhí)行院長(zhǎng) 金秋萍

0510-85502763

直接找院長(zhǎng)級(jí)別的人。

安徽文達(dá)信息工程學(xué)院

院長(zhǎng)：凌有江教授；學(xué)院創(chuàng)始人、首任院長(zhǎng)、現(xiàn)任名譽(yù)院長(zhǎng)：楊義青教授 院黨委書(shū)記、督導(dǎo)專員：郝運(yùn)福副研究員

辦公室 0551-8582777陳老師接的電話，說(shuō)是負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá) 宣傳處 8582506 教務(wù)處 8582901 人事處 8582573 招生就業(yè)處 8583277 學(xué)生處 8582731 閩南理工大學(xué)

通信地址：閩南理工學(xué)院院辦 郵編：362700 電話：0595-88916301 網(wǎng)址：004km.cndffc.com

鄭州升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院

創(chuàng)辦人： 王廣亞博士 董事長(zhǎng)： 王淑芳女士

黨委常務(wù)副書(shū)記： 戎庭銀

副院長(zhǎng)： 張金安

招生辦電話：0731-62436098。

黨委書(shū)記： 吳金良

院長(zhǎng)： 崔慕岳教授 副院長(zhǎng)： 張潔

第四篇：工商局聯(lián)系方式

北京各工商分局一覽

分局名稱分局電話分局地址分局傳真

北京市工商局東城分局 64033742 東城區(qū)后永康胡同17號(hào)64012018 北京市工商局西城分局 88087657 西城區(qū)金融街16號(hào)88087657 北京市工商局崇文分局 67136001 崇文區(qū)法華南里一號(hào)樓67136001 北京市工商局宣武分局 83975720 宣武區(qū)南菜園街51號(hào)83975720 北京市工商局朝陽(yáng)分局 51069009 朝陽(yáng)區(qū)霄云路霄云里1號(hào)51069707 北京市工商局豐臺(tái)分局 63442600 北京市豐臺(tái)區(qū)菜戶營(yíng)乙360號(hào)63442600 北京市工商局石景山分局 68863243 石景山區(qū)八角北里68863243 北京市工商局海淀分局 82692011 海淀區(qū)倒坐廟9號(hào)82692011 北京市工商行門(mén)頭溝分局 69842860 門(mén)頭溝區(qū)濱河路70號(hào)69844939 北京市工局昌平分局 69742605 昌平縣昌平鎮(zhèn)五街煤市口胡同69744579 北京市工商局順義分局 69441930 順義縣石園西路81491542 北京市工商局通州分局 69542545 通州區(qū)新華大街110號(hào)69542545 北京市工商局大興分局 69253790 大興區(qū)市場(chǎng)路東側(cè)69253790 北京市工商局房山分局 69366848 北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)西路22號(hào)69366847 北京市工商局平谷分局 69961347平谷縣平谷鎮(zhèn)林蔭街3號(hào)69961347 北京市工局懷柔分局 69644365 懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)鎮(zhèn)北大街14號(hào)69621476 北京市工商局密云分局 69042280 密云縣新北路路北69044178北京市工商局延慶分局 69141535 延慶縣東外大街57號(hào)69141535 北京市工商局燕山分局燕山崗南路2巷3號(hào)69341047

北京市工商行政管理局各區(qū)縣分局12315投訴舉報(bào)電話及通信地址

全市19個(gè)區(qū)縣工商分局設(shè)立了尾數(shù)12315便民投訴舉報(bào)電話已全面開(kāi)通并已投入使用。這些電話號(hào)碼的組成為：轄區(qū)區(qū)號(hào)+尾數(shù)12315，便于百姓記憶和撥打?，F(xiàn)將各區(qū)縣分局的投訴舉報(bào)電話和通信地址予以公布如下：

單位名稱 電話 地址 郵 編

東城工商投訴舉報(bào)電話 64012315 東城區(qū)后永康胡同17號(hào) 100007

西城工商投訴舉報(bào)電話 66512315 西城區(qū)金融街丙16號(hào) 100034

崇文工商投訴舉報(bào)電話 65112315 崇文區(qū)法華南里1號(hào)樓 100061

宣武工商投訴舉報(bào)電話 63312315 宣武區(qū)南菜園51號(hào)2號(hào)樓 100054

朝陽(yáng)工商投訴舉報(bào)電話 51312315 朝陽(yáng)區(qū)宵云路宵云里1號(hào) 100016

海淀工商投訴舉報(bào)電話 62612315 海淀區(qū)倒座廟9號(hào) 100080

豐臺(tái)工商投訴舉報(bào)電話 63712315 豐臺(tái)區(qū)菜戶營(yíng)東街乙360號(hào) 100054

石景山工商投訴舉報(bào)電話 88912315 石景山區(qū)八角北里 100043

通州工商投訴舉報(bào)電話 69512315 通州區(qū)新華大街110號(hào) 101100

房山工商投訴舉報(bào)電話 69312315 房山區(qū)良鄉(xiāng)西路22號(hào) 102401

門(mén)頭溝工商投訴舉報(bào)電話 69812315 門(mén)頭溝區(qū)濱河路70號(hào) 102300

昌平工商投訴舉報(bào)電話 80112315 昌平縣昌平鎮(zhèn)五街煤市口胡同甲8號(hào) 102200 懷柔工商投訴舉報(bào)電話 69612315 懷柔縣迎賓北路14號(hào) 101400

密云工商投訴舉報(bào)電話 89012315 密云縣車站路2號(hào) 101500

大興工商投訴舉報(bào)電話 60212315 大興縣黃村鎮(zhèn)市場(chǎng)路 102600

順義工商投訴舉報(bào)電話 89412315 順義縣石園西路 101300

平谷工商投訴舉報(bào)電話 69912315平谷縣林蔭街3號(hào) 101200

延慶工商投訴舉報(bào)電話 61112315 延慶縣東外大街57號(hào) 102100

燕山工商投訴舉報(bào)電話 89312315 房山區(qū)燕山岡南路東二巷3號(hào) 102500

第五篇：1999大連城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法范文

大連市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法

大政發(fā)[1999]123號(hào)

第一章 總

則

第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū)，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以住宅為主，配套設(shè)施比較齊全，具有一定規(guī)模的居住區(qū)域。

本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）是指城市住宅區(qū)內(nèi)房屋及相關(guān)的共用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。

本辦法所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù)的活動(dòng)。

第三條 本辦法適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理。

城市新建住宅區(qū)和共用設(shè)施、設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；配套設(shè)施尚不齊全的城市原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。

第四條 大連市房地產(chǎn)管理局以及縣旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)，是轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門(mén)。

市及縣、區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大連高新技術(shù)園區(qū)、大連金石灘旅游度假區(qū)物業(yè)管理辦公室，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常管理工作。

政府有關(guān)部門(mén)及街道辦事處，應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門(mén)做好物業(yè)管理工作，并在各自職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

第二章 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)和委員會(huì)

第五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)是城市住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)實(shí)行自我管理的群眾性組織。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)（以上統(tǒng)稱物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)）選舉產(chǎn)生。

第六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人組成；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人較多的可按比例推選物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表，組成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)。

公有住宅的使用人可以按比例推選物業(yè)使用人代表，出席物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，并行使與物業(yè)使用人相關(guān)的表決權(quán)。

第七條 共用設(shè)施、設(shè)備齊全的原有住宅區(qū)，公有住宅出售率達(dá)到40%以上以及新建住宅區(qū)出售和入住率達(dá)到總套數(shù)50%以上的，原產(chǎn)權(quán)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在達(dá)到規(guī)定條件后3個(gè)月內(nèi)，在物業(yè)管理行政主管部門(mén)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)下，組織物業(yè)產(chǎn)權(quán)人召開(kāi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)。

第八條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)應(yīng)當(dāng)由超過(guò)2/3的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表以及具有表決權(quán)的物業(yè)使用人代表出席方可舉行。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)作出的決定，應(yīng)由半數(shù)以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表和具有表決權(quán)的物業(yè)使用人代表通過(guò)，并在物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)公布后方可生效。

第九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)每年召開(kāi)一次。經(jīng)20%以上的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表提議，或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)認(rèn)為確有必要時(shí)，可臨時(shí)召開(kāi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)。

召開(kāi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，應(yīng)邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及所在地街道辦事處、公安派出所等在關(guān)單位列席。第十條

（一）（二）員； 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的職權(quán) 審議《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)章程》;選舉、改選物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)，增補(bǔ)或撤換物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)委

（三）聽(tīng)取和審議物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)委員會(huì)關(guān)于物業(yè)管理的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，修改或撤銷物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（四）審議物業(yè)管理企業(yè)的委托辦法；

（五）決定物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

第十一條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)成員由7至13人組成，設(shè)主任1人、副主任1至2人，主任、副主任從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)每屆任期3年，主任、副主任、委員可以 連 選連任。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)任期屆滿1個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織換屆選舉，產(chǎn)生新一屆物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)。

第十二條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)的權(quán)利：

（一）選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委員會(huì)合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及使用情況；

（五）負(fù)責(zé)維修資金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施、設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用戶的使用情況；

（七）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第十三條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)義務(wù)：

（一）向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

（五）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第十四條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)每個(gè)季度例會(huì)1次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可以增加例會(huì)。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議必須在過(guò)半數(shù)委員出席。會(huì)議作出的決定，應(yīng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布后生效。

第十五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記備案；

（一）登記備案申請(qǐng)；

（二）《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)章程》和《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》；

（三）《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)組成人員登記表》；

（四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人代表和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)委員選舉辦法。

物業(yè)管理行政主管部門(mén)自受理登記備案之日起15日內(nèi)發(fā)給登記備案證書(shū)。發(fā)給證書(shū)的日期，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)成立的日期。

第十六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)作出生效的決定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人必須遵守。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。在關(guān)決定與物業(yè)管理委托合同不相一致的，應(yīng)事先與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商。

第三章 物業(yè)管理企業(yè)

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)是指依照法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，獨(dú)立核算，并具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家有關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的政策。

第十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，持下列資料到物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（二）企業(yè)章程

（三）企業(yè)法定代表人及總經(jīng)理的任職文件及個(gè)人資料；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、任職文件或聘用合同；

（五）物業(yè)管理行政主管部門(mén)規(guī)定的其他資料。

第十九條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度和等級(jí)評(píng)定制度，具體辦法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)變更登記可被撤銷時(shí)，應(yīng)于工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)之日起１５日內(nèi)，到物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

（一）依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)施管理；

（二）制止違反物業(yè)管理制度的行為；

（三）請(qǐng)求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)協(xié)助管理；

（四）選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程，但不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。

第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：

（一）履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營(yíng)；

（二）接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)的監(jiān)督；

（三）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)；

（四）定期向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金的收支帳目；

（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 物業(yè)管理與收費(fèi)

第二十三條 物業(yè)管理實(shí)行物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自我管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。

新建住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)成立后，由其選定的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行專業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第二十四條 前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：

（一）對(duì)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)和建議；

（二）對(duì)防水、地下管網(wǎng)等隱蔽工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（三）配合物業(yè)管理行政主管部門(mén)參與物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收；

（四）管理工程技術(shù)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料；

（五）為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理入住手續(xù)，對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的裝飾裝修進(jìn)行管理；

（六）本辦法第二十八條第（一）至

（四）項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容；

（七）前期物業(yè)管理委托合同約定的其他事項(xiàng)。

第二十五條 購(gòu)買(mǎi)（承租）物業(yè)的單位個(gè)人，應(yīng)在簽訂購(gòu)房（租賃）合同的同時(shí)，與原產(chǎn)權(quán)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

第二十六條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)選定物業(yè)管理企業(yè)后，負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)就在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決定的期限內(nèi)，將開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供的下列資料移交給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

（一）政府主管部門(mén)的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）規(guī)劃圖和竣工總平面圖；

（三）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備竣工圖及工程質(zhì)量驗(yàn)收資料；

（四）地下管網(wǎng)竣工圖、電路示意圖、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

（五）竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)；

（六）各種設(shè)備及材料的檢驗(yàn)合格證書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)；

（七）環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料；

（八）其他必要的資料。

第二十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)選聘物業(yè)管理 企業(yè)可以采取招標(biāo)或協(xié)商的方式進(jìn)行。1個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，只能選聘1個(gè)物業(yè)管理企業(yè)。

第二十八條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一般應(yīng)包括：

（一）房屋共用部位、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行服務(wù)；

（二）環(huán)境衛(wèi)生及生活垃圾的收集；

（三）協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序及安全巡查工作；

（四）車輛停放秩序的管理及停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理；

（五）非市政管理部門(mén)管理的道路、綠地、建筑小品、庭院燈、草坪燈等 的養(yǎng)護(hù)管理；

（六）維修基金利息使用財(cái)務(wù)管理和物業(yè)管理檔案資料管理；

（七）開(kāi)展社區(qū)服務(wù)，參與社區(qū)文化建設(shè)；

（八）物業(yè)管理委托合同約定的其他事項(xiàng)。

第二十九條 物業(yè)管理委托合同期滿，五方不再續(xù)簽的，應(yīng)在合同期滿前兩個(gè)月內(nèi)通知對(duì)方。合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)或被解聘的，在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)重新選定物業(yè)管理企業(yè)之前，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)行自我管理或委托物業(yè)管理行政主管部門(mén)委派的物業(yè)管理企業(yè)代管。

代管物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，在競(jìng)聘對(duì)該物業(yè)的管理時(shí)，享有優(yōu)先受聘權(quán)。

第三十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后7日內(nèi)，應(yīng)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)以及物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物。

第三十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成按國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》執(zhí)行。

收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（含前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），必須到物價(jià)行政管理部門(mén)辦理經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證。

第三十二條 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、入住的使用人承擔(dān)。

前期物業(yè)管理委托合同和服務(wù)協(xié)議對(duì)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有約定的，經(jīng)物價(jià)行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后，可按合同約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，由市物價(jià)行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)確定。

第三十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核，報(bào)物價(jià)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。但國(guó)家和省、市已有規(guī)定的須按規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的特約服務(wù)，沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)商定價(jià)；國(guó)家和省、市有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

第三十五條 城市新建住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按房屋造價(jià)（成本價(jià)）1%的比例繳納物業(yè)管理專項(xiàng)資金，用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用戶。物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房。物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房按物業(yè)部建筑面積1%的比例，以成本價(jià)在臨街房屋首層提供。

物業(yè)管理專項(xiàng)資金，市內(nèi)四區(qū)交市物業(yè)管理辦公室專項(xiàng)存儲(chǔ)；其他縣（市）、區(qū)交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理辦公室專項(xiàng)存儲(chǔ)。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后結(jié)余部分，全部用于補(bǔ)充維修基金的不足。

第三十六條 建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無(wú)償提供150平方米的物業(yè)管理辦公用房，每增加5萬(wàn)平方米，增加50平方米物業(yè)管理辦公用房。提供的物業(yè)管理辦公用房，應(yīng)充分考慮辦公及群眾辦事方便。

第三十七條 規(guī)劃土地行政主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在進(jìn)行新建住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房、停車場(chǎng)等建設(shè)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

第三十八條 物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的產(chǎn)權(quán)歸住宅區(qū)全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有，不得分割、抵押、交換、買(mǎi)賣。

第三十九條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)建立投訴受理制度，接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人及物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。

第五章

物業(yè)的使用與維護(hù)

第四十條 住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的規(guī)定使用物業(yè)。

第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌；

（二）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物；

（三）占用、損壞共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備；

（四）安裝影響周圍環(huán)境或者房屋結(jié)構(gòu)的動(dòng)力設(shè)備；

（五）亂設(shè)攤亭、集貿(mào)市場(chǎng)；

（六）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物；

（七）踐踏、占用綠地，攀折花木；

（八）排放或者存放有毒有害物品，發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（九）亂掛、亂貼、亂畫(huà)和擅自安裝護(hù)欄、吊欄、曬衣架；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他違法行為。

第四十二條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、作用人裝修房屋需要改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或明顯加大荷載的，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并千知物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修的，物業(yè)管理企業(yè)、其他物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人，有權(quán)制止并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

第四十三條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。影響他人利益的，應(yīng)征得相鄰物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的同意。

第四十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)供電、供水、排水、供氣、拱熱、通訊、有線電視等共用設(shè)施，新增或進(jìn)行維修、改造的，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)通報(bào)，并就恢復(fù)和賠償?shù)仁马?xiàng)簽訂協(xié)議后方可施工。

第四十五條 實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)管理，并按規(guī)定收取車輛停放管理費(fèi)。其中，占用由城建行政主管部門(mén)建設(shè)和維護(hù)道路的，應(yīng)事先到城建行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。

第四十六條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋和共用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地設(shè)置經(jīng)營(yíng)性廣告的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)的書(shū)面同意并簽訂有償使用協(xié)議后，方可到戶外廣告管理部門(mén)辦理手續(xù)。

第四十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理費(fèi)和戶外廣告有償使用費(fèi)收，扣除成本后結(jié)合部門(mén)的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)；40%用于彌補(bǔ)經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。

第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、通訊和有線電視等，應(yīng)由各專業(yè)管理部門(mén)管理到戶，并負(fù)責(zé)維修和管理。如需委托物業(yè)管理企業(yè)管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂管理協(xié)議，并繳納委托管理費(fèi)用。

第四十九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》、《物業(yè)使用守則》告知受讓人或承租人。

物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起1周內(nèi)，受讓方或承租方應(yīng)將受讓或承租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第五十條 實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)建立維修基金。維修基金的籌集、核算、計(jì)提及使用管理，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。

第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和省、市關(guān)于城市房屋維修、養(yǎng)護(hù)、危險(xiǎn)房屋管理及公房售后維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)定，加強(qiáng)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修管理，保障房屋使用安全，保持和提高房屋完好程度與使用功能。

物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定維修房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或維修中造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

每五十二條 物業(yè)維修時(shí)，相鄰物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)予以配合。因阻撓、妨礙維修造成他人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由阻撓、妨礙的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人因維修房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備或應(yīng)維修而不維修，造成相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十三條 保修期內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行服務(wù)的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第六章 法律責(zé)任

第五十四條 物業(yè)管理企業(yè)未按本辦法的規(guī)定和物業(yè)管理合同約定實(shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)或者物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴，物業(yè)行政主管部門(mén)可責(zé)令其限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)有權(quán)解除物業(yè)管理委托合同，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十五條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》從事物業(yè)管理，其所簽訂的物業(yè)管理合同無(wú)效，物價(jià)行政主管部門(mén)不予以辦理收費(fèi)許可證；擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物價(jià)行政主管部門(mén)按照在關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。

第五十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定繳納物業(yè)管理專項(xiàng)資金、維修基金、以及不提供物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房和物業(yè)檔案資料的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納或提供。逾期拒不繳納和提供的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可提請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)作出的決定違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，或者撤銷其決定，并通告全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)作出的決定違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)予以撤銷，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五十八條 對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理企業(yè)可以按照應(yīng)交金額0.3%按日加收滯納金；拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可按雙方協(xié)議，依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第五十九條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或其他單位、個(gè)人違反本辦法，損壞房屋及共用設(shè)備、設(shè)施和損害公共利益的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，賠償損失并可處以500元以上5000元以下的罰款。

違反本辦法第四十一條規(guī)定的，由政府有關(guān)部門(mén)按照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第六十條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議的，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章 附則

第六十一條 本辦法中《物業(yè)使用守則》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》、《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)章程》的示范文本，由市房地產(chǎn)管理局制定。前期物業(yè)管理委托合同和服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理委托合同的示范文本，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局制定。

第六十二條 配套設(shè)施比較齊全但公有住宅出售率未達(dá)到40%的城市原有住宅區(qū)，物業(yè)管理行政主管部門(mén)可以組織產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理單位，參照本辦法前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。

第六十三條 城市規(guī)劃區(qū)外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的辦公、商住、別墅等其他類型的物業(yè)管理，參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第六十四條 本辦法由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第六十五條 本辦法自2000年1月1月起施行。大連市人民政府1995年7月21日發(fā)布的《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》即行廢止。