第一篇：一方婚前買房婚后辦證,離婚時可否當(dāng)放請求變更家庭成員

婚前購買婚后辦證，離婚后變更家庭成員可否單方申請 案情：孫某在婚前付全款購置了一處房產(chǎn)，后與李某結(jié)婚，該房為開發(fā)商的預(yù)售新房，所以房產(chǎn)證在甲乙結(jié)婚以后才辦理產(chǎn)權(quán)證，在辦理產(chǎn)權(quán)證時家庭人口一欄填寫“李某”。2008年孫某、李某雙方因感情不和協(xié)議離婚，雙方約定該房產(chǎn)為孫某婚前個人財產(chǎn)。2009年1月，孫某向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)請求變更房產(chǎn)登記簿上家庭成員李某一欄，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為該房系孫某婚后取得，辦理該變更登記需孫某、李某雙方共同到場辦理，不予辦理變更登記。孫某不服遂訴至法院請求判令房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為其辦理變更登記。

評析： 本案在審理過程共有兩個問題

一、該案房產(chǎn)是否為孫某婚前個人財產(chǎn)

在審理中對該問題共形成兩種意見：一種意見認(rèn)為根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的取得應(yīng)以登記為要件，而本案中爭議的房產(chǎn)取得時間為領(lǐng)取結(jié)婚證以后，因而該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

另一以前孫某取得房產(chǎn)的事由出現(xiàn)在婚前，辦理房產(chǎn)證只是婚前行為的承繼，是婚前的事由和根據(jù)才產(chǎn)生婚后辦證的后果。另外，購房的全部款項均來自甲的婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的取得實際是甲婚前財產(chǎn)付出的必然結(jié)果，所以根據(jù)婚姻法及婚姻法的精神應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是甲的婚前個人財產(chǎn)。

在此，筆者同意第二種觀點。爭議房產(chǎn)的取得不以孫某夫妻雙方的意思為轉(zhuǎn)移，無論孫某是否結(jié)婚，根據(jù)房屋預(yù)售合同及房款收據(jù)，該房屋將交付孫某。另夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定的立法依據(jù)在于夫妻關(guān)系存續(xù)期間存在著共同的、不分彼此的、緊密的財產(chǎn)關(guān)系，這種財產(chǎn)關(guān)系的主要來源是夫妻婚后的共同勞動、共同受贈、接受繼承所得，絕不是一方婚前的勞動所得。所以一方婚前的勞動所得不具有共同勞動、共同受贈、接受繼承的性質(zhì)，雖然實際取得財產(chǎn)的時間發(fā)生在婚后也不能認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，故本案應(yīng)將該房屋認(rèn)定為孫某的婚前個人財產(chǎn)。

二、孫某變更家庭成員是否屬要房屋變更登記

房屋所有權(quán)變更登記，是指所房屋所有權(quán)證或其登記簿上記載的事項發(fā)生非 涉及房屋所有權(quán)權(quán)利主體等實質(zhì)性變動的變化，所有權(quán)人對該變化申請登記，其中該種變化并不涉及房屋所有權(quán)權(quán)利主體的實質(zhì)性變更。對此，我國《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定了以下五種變更登記情形：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；房屋面積增加或減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

本案中，該房系孫某婚前購買取得，其與李某的離婚協(xié)議中也明確約定該房屋為孫某婚前個人財產(chǎn)，故房屋等幾種的家庭成員一欄并不涉及房屋的權(quán)利歸屬等實質(zhì)性變化，該家庭成員一欄因?qū)O某與李某的婚姻關(guān)系而存在，現(xiàn)雙方的婚姻關(guān)系已解除，現(xiàn)孫某依據(jù)雙方的離婚證請求變更家庭成員一欄符合《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定的變更登記情形。

以此，根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條之規(guī)定，此種情形，孫某可以單方提出變更申請。為避免以后產(chǎn)生糾紛，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以向李某發(fā)一份書面告知函，征詢其是否有異議。

綜上，孫某申請房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)變更家庭成員一欄，符合法律規(guī)定，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)予辦理。