第一篇：購買二手房提取公積金所需要的材料

購買二手房提取公積金所需要的材料：

房屋買賣協(xié)議、房產(chǎn)證（12個(gè)月以內(nèi)）、契稅完稅證（12個(gè)月以內(nèi)）、濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心出具的存量房（二手房）網(wǎng)上交易登記確認(rèn)單、身份證。以上材料均須提供原件和復(fù)印件。再填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份（可在網(wǎng)上下載）并加蓋單位公章。注意：如果有住房公積金聯(lián)名卡，把卡和身份證復(fù)印在一張A4紙上；如果合同簽的是配偶的名字，還必須提供結(jié)婚證及配偶的身份證原件和復(fù)印件；如本人不能來還需提供授權(quán)委托書（可在網(wǎng)上下載），再提供受托人的身份證原件和復(fù)印件。

五、借款人購買二手房申請住房公積金貸款需提交哪些資料？

1、二手房買賣契約（原件1份、復(fù)印件3份）；

2、購房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）；

3、房屋所有權(quán)證（原件1份、復(fù)印件3份）；

4、契稅發(fā)票（原件1份、復(fù)印件4份）；

5、借款人和配偶的個(gè)人和夫妻關(guān)系的資料。

六、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

等額本息還款法與等額本金還款法

七、借款人什么時(shí)間可以申請支取住房公積金用來部分歸還貸款？

借款人每年一次可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于部分歸還貸款。

第二篇：購房提取公積金所需要的材料

購房提取公積金所需要的材料：

購房合同（12個(gè)月以內(nèi)）、交款票據(jù)（12個(gè)月以內(nèi)的收據(jù)聯(lián)）、開發(fā)商提供的《網(wǎng)上備案確認(rèn)書》、身份證。以上材料均須提供原件和復(fù)印件。再填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份（可在網(wǎng)上下載）并加蓋單位公章。注意：如果有住房公積金聯(lián)名卡，把卡和身份證復(fù)印在一張A4紙上；如果合同簽的是配偶的名字，還必須提供結(jié)婚證及配偶的身份證原件和復(fù)印件；如本人不能來還需提供授權(quán)委托書（可在網(wǎng)上下載），提供受托人的身份證原件及復(fù)印件。

（一）填妥的《住房公積金提取申請書》一式三聯(lián)（以下簡稱《提取申請書》），加蓋單位預(yù)留印鑒；

（二）提取證明材料，如購房首次提取的，提供商品房銷售網(wǎng)上備案購房合同、稅務(wù)票據(jù)、身份證原件及復(fù)印件、已辦理住房公積金龍卡（以下簡稱龍卡）的，須提供龍卡的原件及復(fù)印件）；

其他提取情形需提供的提取證明材料詳見《住房公積金提取資料一覽表》。

（一）單位需依據(jù)《濟(jì)寧市住房公積金提取使用實(shí)施細(xì)則》對職工的提取證明材料進(jìn)行審核；

（二）對符合提取條件的職工，單位經(jīng)辦人為其刑具《提取申請書》，并加蓋單位公章。

提取人持《提取申請書》及相關(guān)證明材料公積金綜合業(yè)務(wù)大廳。在叫號機(jī)叫號，排隊(duì)等待。

個(gè)人業(yè)務(wù)窗口辦理業(yè)務(wù)，窗口審核通過后打印《住房公積金提取付款通知書》，加蓋預(yù)留銀行印鑒。

到總稽核處提交《住房公積金提取付款通知書》。

提取人持《住房公積金提取付款通知書》到銀行窗口辦理資金轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

第三篇：【購房提取公積金所需要的材料】

購房提取公積金所需要的材料：

1、購房合同（12個(gè)月以內(nèi)）

2、交款票據(jù)（12個(gè)月以內(nèi)的收據(jù)聯(lián)）

3、開發(fā)商提供的《網(wǎng)上備案確認(rèn)書》

4、身份證

以上材料均須提供原件和復(fù)印件。再填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份（可在網(wǎng)上下載）并加蓋單位公章。注意：如果有住房公積金聯(lián)名卡，把卡和身份證復(fù)印在一張A4紙上；如果合同簽的是配偶的名字，還必須提供結(jié)婚證及配偶的身份證原件和復(fù)印件；如本人不能來還需提供授權(quán)委托書（可在網(wǎng)上下載），提供受托人的身份證原件及復(fù)印件。

購買二手房提取公積金所需要的材料：

1、房屋買賣協(xié)議、房產(chǎn)證（12個(gè)月以內(nèi)）

2、契稅完稅證（12個(gè)月以內(nèi)）

3、濟(jì)寧市房產(chǎn)交易中心出具的存量房（二手房）網(wǎng)上交易登記確認(rèn)單

4、身份證。

以上材料均須提供原件和復(fù)印件。再填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份（可在網(wǎng)上下載）并加蓋單位公章。注意：如果有住房公積金聯(lián)名卡，把卡和身份證復(fù)印在一張A4紙上；如果合同簽的是配偶的名字，還必須提供結(jié)婚證及配偶的身份證原件和復(fù)印件；如本人不能來還需提供授權(quán)委托書（可在網(wǎng)上下載），再提供受托人的身份證原件和復(fù)印件。

第四篇：佛山提取公積金需要什么材料

佛山提取公積金需要什么材料

需滿足條件：

1.新建住房申請住房公積金支取有效期限為：自購房合同簽訂之日或首付款繳交之日起至申請住房公積金支取之日止，所有戶型不超過4年；二手房支取申請有效期限放寬為辦理房屋所有權(quán)證后2年內(nèi)。

2.同一購房合同只能提取一次住房公積金。

3.如未辦理過裝修提取的并在有效期內(nèi)的購房合同，可再次申請支取住房公積金。

4.已辦理商業(yè)貸款的，需提供上一年的銀行繳存流水，按照全年繳存額提取。

需提供證明材料：

1.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等自住住房的，提供房地產(chǎn)開發(fā)商《房屋預(yù)售許可證》、有效的購房合同及由稅務(wù)部門統(tǒng)一制式的購房機(jī)打發(fā)票。

2.申請只有購房款收據(jù)的、額度在50萬以上的貸款，需要提供所付房款在售房單位銀行賬戶

的入賬流水。

3.購買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證及購房機(jī)打發(fā)票。

4.職工配偶提取住房公積金，應(yīng)提供結(jié)婚證。

5.購房合同為本人的需要提供身份證、如購房人為直系親屬的需提供關(guān)系證明。

提取公積金相關(guān)規(guī)定：

1.職工購買、建造自住住房且未使用住房公積金貸款的，職工及其配偶合計(jì)提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的住房支出，職工及其配偶公積金賬戶余額可全額提取，以百位取整。支取總額不足以支付購房款的，可以同時(shí)申請住房公積金貸款，申請貸款人員需留足六個(gè)月公積金賬戶余額。

2.職工符合一項(xiàng)或多項(xiàng)提取條件的，可多次提取住房公積金，一般各次提取時(shí)間間隔一年以上。購買一套住房的只可提取一次住房公積金。

貸款對象及須具備的條件

1.連續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買自主產(chǎn)權(quán)住房可申請個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款。

2.有相對穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力

的在崗職工，購買的自住住房。

3.已簽訂《商品房買賣合同》，交納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在4年之內(nèi)。

4.已支用住房公積金的職工或支取住房公積金提前還清貸款的職工，在帳戶余額留足六個(gè)月及以上的，再次購房者亦可申請個(gè)人住房公積金貸款；購買同一套自住住房的，只可支取一次、貸款一次，并同時(shí)辦理，必須先支取后貸款。

5.一位保證人原則上只能為一位借款人提供擔(dān)保，兩位借款人可互相作擔(dān)保；經(jīng)認(rèn)定收入高且信用好的保證人可同時(shí)為兩位借款人提供擔(dān)保，保證人在保證期限內(nèi)不得申請貸款；但為一個(gè)借款人提供一次擔(dān)保時(shí)，保證人在保證期間可申請貸款。

6.保證人擔(dān)保方式：

住房擔(dān)保貸款由一名具有完全民事行為能力的，在管理中心建帳并連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上的在崗職工作為保證人。第三方保證在有效保證期內(nèi)為不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證人必須由管理中心和受托銀行認(rèn)可。

保證人必須有代為償還全部貸款本息及貸款合同引起的相關(guān)費(fèi)用的能力。

保證期限自貸款合同生效之日起，到貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清之日止。

保證人可以同時(shí)為兩個(gè)借款人提供保證。借款人在借款期間原則上不得給其他借款人進(jìn)行擔(dān)保；經(jīng)認(rèn)定收入高且信用好的借款人可以為一位借款人提供擔(dān)保。

在管理中心建立住房公積金賬戶的雙職工貸款,不在需要擔(dān)保人擔(dān)保。

保證人剩余的法定工作年限，必須大于等于借款人的借款期限。

作為共同借款人，借款合同由借款人及其配偶共同簽署。

貸款所需資料

借款申請人到人資部領(lǐng)取相關(guān)貸款材料，按要求填寫并連同以下材料的原件及其復(fù)印件1份一并提交：

1.借款人工資卡、夫妻雙方的二代身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

備注： 未婚，本單位開具單身證明；離異，離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，相關(guān)單位開具的離異未再婚證明。

2.購買商品房的提供房地產(chǎn)開發(fā)商《房屋預(yù)售許可證》、有效的購房合同及由稅務(wù)部門統(tǒng)一制式的購房機(jī)打發(fā)票；

3.購買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證及購房機(jī)打發(fā)票。

4.貸款金額

貸款上限：為80萬元，且不高于住房價(jià)款或評估現(xiàn)值的80%；工作年限為五年以上的員工，月還款額按不得超過家庭工資收入的60%；工作年限為五年以下的員工，月還款額按不高于家庭收入的70%確定，借款人家庭工資收入未達(dá)到規(guī)定條件的，如借款人夫妻雙方直系親屬或其他有償還款能力的自然人自愿承擔(dān)共同還款義務(wù)，視為符合貸款發(fā)放條件。

裝修貸款：為符合國家住宅“全裝修”的政策要求，保證政策的公平性，住房公積金貸款額度統(tǒng)一按住宅“全裝修”進(jìn)行核定，購買未裝修住房的購房金額基礎(chǔ)上增加25%。此前未按“全裝修”核定貸款額度的，可按購房金額的25%申請住房公積金貸款，以此提取住房公積金的，提取額度不能超過所購住房總價(jià)款的25%。但需提供有效期內(nèi)的購房合同。

車庫：鑒于我區(qū)地處嚴(yán)寒地區(qū)，為保證家庭車輛冬季正常使用，將與繳存人所購住房同一小區(qū)的車庫、地下車位購置，納入住房公積金貸款額度和提取額度核定范圍。

商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：

繳存職工購房時(shí)已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，可申請住房公積金貸款用于歸還商業(yè)貸款。購房合同在有效期內(nèi)的，貸款額度按正常住房公積金貸款額度核定；購房合同超出有效期的，貸款額度按不超過商業(yè)貸款剩余還款金額。

第五篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購房屋的評估報(bào)告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個(gè)因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

1、評估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個(gè)問題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個(gè)問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價(jià)款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對你一點(diǎn)好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。