第一篇：深圳廠房價格行情及發(fā)展趨勢

深圳廠房價格行情及發(fā)展趨勢

深圳市分為六區(qū)十八鎮(zhèn)，其中南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)被劃為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，而面積廣大的寶安區(qū)、龍崗區(qū)被劃在了“關(guān)外”。

特區(qū)內(nèi)（關(guān)內(nèi)）的廠房呈片狀分布，大多數(shù)為深圳剛開發(fā)時逐步形成的工業(yè)園區(qū)。起先都是以臨近香港為主，如鹽田的沙頭角一帶?，F(xiàn)在廠房比較集中的地方如蓮塘、八卦嶺、車公廟、西麗等。隨著深圳特區(qū)的發(fā)展，近年來也新規(guī)劃了一些新的工業(yè)區(qū)，如高新科技園。整體來說，深圳提出“建設(shè)國際化大都市”的戰(zhàn)略構(gòu)想后，對特區(qū)內(nèi)的城市人居環(huán)境和商業(yè)環(huán)境提出了更高的要求，同時深圳市又把旅游業(yè)做為了大力發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來抓，這就更加令一些大型生產(chǎn)型企業(yè)不得不退避三舍。關(guān)內(nèi)廠家大量外遷已是大勢所趨。

關(guān)外的廠房呈帶狀分布。廠房主要集中在主要公路干道沿線，形成一個個小工業(yè)區(qū)，如一串串玉珠。

寶安區(qū)內(nèi)沿107國道（深圳段）、松白（松崗至白芒關(guān)）公路、石龍（石巖至龍華）公路、龍觀（龍華至觀瀾）公路等區(qū)鎮(zhèn)間干道，分布大量廠房。其中以福永鎮(zhèn)、沙井鎮(zhèn)最為集中。福永、沙井地理位置十分優(yōu)越，其交通條件極其便利，現(xiàn)已形成海、陸、空三維立體交通格局，寶安機(jī)場、福永碼頭、107國道、廣深高速、機(jī)荷高速等深圳市重要通道集中于此，成為許多到深圳投資辦廠的首選區(qū)域。

龍崗區(qū)內(nèi)的廠房沿著深惠公路分布，由布吉鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)再到坪地鎮(zhèn)、坑梓鎮(zhèn)連成一線。其中以布吉鎮(zhèn)與龍崗鎮(zhèn)尤為集中。布吉依托深圳特區(qū)的北門的優(yōu)越位置，云集了大量港臺企業(yè)。龍崗鎮(zhèn)是龍崗區(qū)的中心地帶，區(qū)政府所在地，得天獨厚。

深圳廠房，價格怎么這么貴？

每每當(dāng)?shù)禺a(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人向需要廠房的客戶報價時，客戶第一個反應(yīng)就是：“怎么這么貴？”這個“貴”一方面來自客戶在預(yù)定目標(biāo)價格與面對的價格的差距，更主要的是來自現(xiàn)在的廠房價格與前幾年的廠房價格的差距。

一位姓曾的老板說：“我99年在寶安城區(qū)租的廠房才15元一個平方，現(xiàn)在到你福永還要18塊了”。似乎不可接受。

可事實就是如此，時間變了，價格也變了。

深圳廠房的價格現(xiàn)狀如何呢？

關(guān)內(nèi)廠房整棟（二樓以上）一般在25-35元/㎡

一樓廠房一般在45-65元/㎡

這也要看個體位置和配套設(shè)施而定

寶安區(qū)西鄉(xiāng)福永沙井松崗公明 廠房整棟（二樓以上）一般為14-17元/㎡一樓廠房 一般在22-26元/㎡廠房整棟（二樓以上）一般為11-13元/㎡一樓廠房 一般在17-19元/㎡廠房整棟（二樓以上）一般為10.5-12.5元/㎡一樓廠房 一般在16.5-18元/㎡廠房整棟（二樓以上）一般為10-12元/㎡一樓廠房 一般在15-17元/㎡廠房整棟（二樓以上）一般為9-11元/㎡

一樓廠房 一般在13-16元/㎡龍崗區(qū) 布吉 廠房整棟（二樓以上）一般為14-17元/㎡一樓廠房 一般在21-25元/㎡

龍崗 廠房整棟（二樓以上）一般為10-13元/㎡

一樓廠房 一般在16.5-18元/㎡

誰在撬動深圳廠房的價格？

1、廠房漲價——經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長的必然

中國經(jīng)濟(jì)一直保持高增長，這是人所共知的。在這背后，具體的表現(xiàn)在工廠越開越多，越開越大。這就不難想像，對廠房的需求量，全中國都在增長。深圳做為中國經(jīng)濟(jì)的龍頭，這樣的反映更加明顯和突出。CEPA開始實施之后，與香港最為接近的深圳更是深受其惠。廠房和工業(yè)用地需求量的大幅度提高，必然導(dǎo)致廠房價格的上揚。

2、最后的晚餐——深圳關(guān)外城市化高歌猛進(jìn)

深圳關(guān)外寶安、龍崗兩區(qū)城市化從2003年11月在龍華鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)開始試點，現(xiàn)在開始在兩區(qū)全面鋪開。城市化的一個明顯動作就將是原屬于鎮(zhèn)、村集體的土地收歸國有。鎮(zhèn)、村兩級政府不再有這些土地的使用權(quán)。為了趕在“失去土地”前把握這“最后的晚餐”，各地鎮(zhèn)、村，各開發(fā)公司，個人業(yè)主都紛紛使出全身解數(shù)，搶建廠房。大家心里都明白，這“最后的晚餐”也是最珍貴的，因為以后就沒這樣的好事，關(guān)外的廠房資料必將緊縮。所以，要想品嘗這“晚餐”，當(dāng)然要付出比以前更高的價格來為此“埋單”。

3、趕進(jìn)新廠房——深圳市“梳理行動”全面出擊

從去年開始的深圳市“凈暢寧”工程開展以來，到今年更深入一步，在全市范圍內(nèi)開始了“梳理行動”，主要清理違法違章建筑。這一次市政府態(tài)度十分明確，手段十分強(qiáng)硬，一大批違建廠房被拆除。以前有很大數(shù)量的小工廠在鐵皮房、搭建棚中生產(chǎn)，在這一次“梳理行動”中遭到徹底驅(qū)趕。一時間，大量小廠急需轉(zhuǎn)移根據(jù)地。關(guān)外的小面積廠房灸手可熱，價格飆升。以前13元能租到的一樓廠房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到18元 還往往是“一口價”。

4、炒樓家族新品種——炒廠房

當(dāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度，用房產(chǎn)來投資的人就應(yīng)運而生了，這就是“炒樓”一族。同樣的道理，當(dāng)廠房租售市場出現(xiàn)一定的利潤空間的時候，“炒廠房”的人也出現(xiàn)了。炒廠房者的對象一般是舊廠房，因為舊廠房的價格比較便宜，他們可以低價租進(jìn)，然后以極低的成本進(jìn)行簡單翻新，再高價租出。沙井鎮(zhèn)107國道旁有一棟廠房，業(yè)主原來的報價為10元/㎡，炒房者租進(jìn)后，一樓以17元/㎡出租，二、三樓的租價也在12元/㎡左右。這樣的價格，仍有很多人搶租。

5、皇帝的女兒不愁嫁——業(yè)主報價越喊越高

與4、5年前廠房一放就是一兩年租不出去的情形相比，現(xiàn)在廠房業(yè)主的日子好過多了。一方面市場是廠房的需求量加大，另一方面廠房經(jīng)紀(jì)待業(yè)也日趨成熟，為廠房供需雙方提供了良好的信息通道。以前是業(yè)主的廠房空置了很長時間，不得不以較低價格出租，以減少損失?，F(xiàn)在皇帝的女兒不愁嫁了，很多的廠房都租出了一個個好價格。于是，業(yè)主們也“?！绷似饋恚瑑r格居高不下也就成了必然。

我們應(yīng)該怎樣找廠房？

1、委托一家正規(guī)的廠房中介公司是尋找廠房的捷徑。

有過自己找廠房經(jīng)驗的老板都有一個共同的感覺——像一只無頭蒼蠅，不知從哪找起。東奔西走，偶爾找到一個，還很不理想。有時一個月下來，看不了兩三處廠房。這是費時、費力的事情。但如果委托一家專業(yè)的廠房代理公司，情況就不一樣了。這樣的公司有大量的業(yè)務(wù)員在當(dāng)?shù)鼗顒樱瑢Ρ镜氐膹S房狀況了如指掌，他們能在一天內(nèi)帶您看所有的符合您要求的廠房，提供最大的選擇空間。同時，地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人有廠房租售的豐富經(jīng)驗，經(jīng)常能給你一些好的建議，使你達(dá)到事半功倍的效果。

2、壓價的方式要靈活，要采取曲線救國方針。

根據(jù)我們的經(jīng)驗，一般業(yè)主報價，談價的空間只有0.5元/㎡的下降可能。這就讓很多極想節(jié)約成本的客戶很不滿意。但市場行情已經(jīng)決定了，價格的松動是非常困難的。但我們往往可以采取“曲線救國”的方針，避開單純的租價，去談裝修期、配套、宿舍的租金等，這方面業(yè)主容易讓步。

3、發(fā)現(xiàn)比較理想的廠房，要當(dāng)機(jī)立斷。

不少老板已經(jīng)看到了比較理想的廠房，但還是想也許后面看到的更好，就要求經(jīng)紀(jì)人推薦更多的廠房。這就像那個寓言中說的，到了最后才發(fā)現(xiàn)，最好的已經(jīng)錯過了。因為靚的廠房你能看上的，別人也能看上。同一個廠房，也許一天就有好幾個客戶來看，所以，你一猶豫，別人就租走了，往往讓人惋惜。所以，在租廠房過程中，老板一定要能當(dāng)即立斷，不能猶豫。

福田保稅區(qū)：

寫字樓 7 管理費1%

倉庫 3-6.5 管理費1%-8%

廠房 3.5-5.5 管理費1%-2%

宿舍 2.5-3.5 每房60 M2左右（帶衛(wèi)生間）

福田保稅區(qū)致力于發(fā)展高科技工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。如今已有22個國家和地區(qū)的投資者在福田保稅區(qū)內(nèi)投資，產(chǎn)品主要為微電子、電腦及零配件、光通訊元器件、生物醫(yī)藥工程等。

第二篇：行情怎么造句（定稿）

行情拼音

【注音】： xing qing

行情解釋

【意思】：市面上商品的一般價格，也指金融市場上利率或匯水的一般情況：掌握～變化。

行情造句：

1、股市行情看跌。

2、股票行情不久即將回升。

3、她急于想了解股票的行情。

4、行情看漲。

5、因此，在美國，如果你通過以往經(jīng)驗來判斷未來行情，那么有一天你不會再為自己曾在最高點買進(jìn)而懊悔，不過這一天要等到2027年才會到來。

6、例如，假設(shè)有兩種客戶正在使用股票行情服務(wù)：普通成員（不需付費）和貴賓成員。

7、在我的父親幾乎失明時，我承擔(dān)了朗讀股市行情及其它金融發(fā)展報告的任務(wù)。

8、黃油和奶酪生產(chǎn)商已經(jīng)盡可能購買現(xiàn)有的牛奶存貨，使本月期貨行情空前高漲。

9、如果你閱讀報紙、收聽廣播或觀看晚間新聞電視節(jié)目，你很可能會了解到“今日股市”的行情。

10、這一領(lǐng)域的行家，比如銀行家和經(jīng)紀(jì)人，都很清楚市場里的行情。

11、看它們站成一排，在“松鼠咖啡店”門口談?wù)撝鹱悠谪浭袌龅男星椋?/p>

12、這些人提醒說，該公司的最終估值以及IPO籌資規(guī)模從很大程度上將取決于市場行情和歐洲經(jīng)濟(jì)形勢。

13、我雖然很少就股市發(fā)表意見，但我卻每天關(guān)心著股市的行情。

14、結(jié)果，當(dāng)市場行情轉(zhuǎn)好時，很多交易者為了反手做多而爭先恐后地把股份買回，這時一個“夾倉”市場就會形成。

15、一家機(jī)構(gòu)在接受證券時報記者采訪時表示，在今年震蕩市行情下，資金尤其偏愛醫(yī)藥股。

第三篇：陽光房價格多少一平方米

陽光房價格多少一平方米

隨著現(xiàn)在人們生活水平的不斷提高，很多別墅和復(fù)式住宅興起，而在這些建筑中，陽光房就成為了一種趨勢。陽光房是人們追求自然，享受陽光而興建的建筑，富軒門窗作為豪宅門窗的典范，延續(xù)德國風(fēng)格的德式陽光房，夏天隔熱冬天保溫，讓人盡情享受陽光生活，所以一直備受消費者青睞。

一、什么是陽光房？

陽光房其實就是用鋁合金或者其它材料搭建框架，主要用玻璃作為墻體的一種玻璃式房屋結(jié)構(gòu)，其優(yōu)點是采光度高，可以把業(yè)主多余的露臺和花園利用起來，其建筑成本和鋼筋混泥土差不多，但是自身承重比混泥土低。采用落地窗設(shè)計，讓陽光房和室外完美的結(jié)合，在某個午后，坐在陽光房內(nèi)，喝上一杯下午茶，非常愜意！

二、選用Low-E玻璃，隔熱保溫性能好 Low-E玻璃又稱低輻射玻璃，是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。

三、風(fēng)雨感應(yīng)器

風(fēng)雨傳感自動控制定時管理，手機(jī)遠(yuǎn)程互聯(lián)網(wǎng)電腦遠(yuǎn)程控制等多種智能控制方式實現(xiàn)對全宅窗門、窗簾一對一開關(guān)，停止控制以及一鍵式場景效果，無需再為每天開關(guān)窗戶、窗簾而煩心。

四、自動遮陽系統(tǒng)

智能系統(tǒng)針對不同季節(jié)、日期、不同時段及不同朝向的太陽仰角和方位角進(jìn)行計算。再由智能控制器按照設(shè)定的時段，控制不同朝向的百葉翻轉(zhuǎn)角度。通過屋頂設(shè)置的多方位陽光感應(yīng)器檢測晴天還是陰天。陰天，系統(tǒng)控制百葉水平打開；晴天，則按陽光自動跟蹤模式執(zhí)行。

說這么多，你可能會問陽光房多少錢一平方、陽光房價格多少錢?陽光房價格是根據(jù)我們的用料決定的，市面一般用于別墅、露臺、花園的陽光房，例如富軒門窗價格都在2000~5000元每平方米，因為陽光房造價比較高，而且技術(shù)含量大，再加上上頂部可能會開天窗，是否電動，這些價格都是差距很大的。

第四篇：鹽城市物價局關(guān)于商品房價格有關(guān)文件

鹽城市物價局文件的通知

鹽市價發(fā)[2011]88號

關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)商品住房備案價格評估實施辦法（試行）》

鹽都、亭湖區(qū)物價局，市物價局開發(fā)區(qū)分局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹落實《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法的通知》（鹽政辦發(fā)[2010]37號）和《鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法的通知》（鹽政發(fā)[2011]126號）“體現(xiàn)鼓勵和控制相結(jié)合的差別化政策”的規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高品味的樓盤，提高房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)水平，結(jié)合市區(qū)實際，特制定《鹽城市市區(qū)商品住房備案價格評估實施辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照執(zhí)行。

二〇一一年九月二十六日

鹽城市市區(qū)商品住房備案價格評估實施辦法（試行）

為認(rèn)真貫徹落實《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法的通知》（鹽政辦發(fā)[2010]37號）和《鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法的通知》（鹽政發(fā)[2011]126號）“體現(xiàn)鼓勵和控制相結(jié)合的差別化政策”的規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高品味的樓盤，提高房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)水平，結(jié)合市區(qū)實際，特制定本實施辦法。

一、對擬突破區(qū)域備案基價的樓盤，建立商品住房價格成本認(rèn)證制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在申報價格備案前，向市、區(qū)價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請成本認(rèn)證。市、區(qū)價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)根據(jù)《鹽城市住宅商品房成本認(rèn)證通則》（附件一）對申報備案樓盤的建設(shè)成本進(jìn)行認(rèn)證。

二、評估時根據(jù)申報備案樓盤的區(qū)位、配套、規(guī)模、容積率、綠地率、建筑密度和品位等因素，按照《鹽城市市區(qū)商品住房備案價格相關(guān)因素調(diào)節(jié)表》（見附件二），確定一定的系數(shù)，通過加權(quán)平均，對備案價格進(jìn)行適度調(diào)節(jié)。相關(guān)因素調(diào)節(jié)以有關(guān)部門的認(rèn)定或證明材料為依據(jù)；無認(rèn)定或證明材料的，由評估小組議定。

三、因品質(zhì)亮點、成本增加等因素，需提高備案價格的，其提高幅度一般不超過備案基價的10%。

四、市物價部門根據(jù)市區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)、房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和樓盤品質(zhì)品位、成本增加等因素，集體審議申報樓盤備案價格，并按照原則上每年上、下半年各定期集中會辦一次備案價格的規(guī)定做好相關(guān)工作。

五、分期開發(fā)項目的新建樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對建設(shè)品質(zhì)等相關(guān)指標(biāo)做出承諾、備案資料齊全的，可申請按已備案樓盤相同價格進(jìn)行備案，不受原則上每年上、下半年各定期集中會辦一次備案價格的限制。

六、本實施辦法自發(fā)文之日起試行。

附件一：

鹽城市住宅商品房成本認(rèn)證通則

第一條 本通則所指住宅商品房成本認(rèn)證，是指價格認(rèn)證人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定，對認(rèn)證對象在認(rèn)證基準(zhǔn)日申報的成本價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第二條 住宅商品房成本認(rèn)證遵循獨立、公開、公正、合理、高效的原則。

第三條 住宅商品房前五項成本構(gòu)成。

(一)土地使用權(quán)取得費

指法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的土地使用權(quán)取得費用及相關(guān)拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)助、安置等費用，包括土地使用權(quán)出讓成交總價、契稅、拆遷補(bǔ)償費用（非凈地交付時發(fā)生）及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任因素導(dǎo)致的拆遷安置補(bǔ)償追加費用、單位工程開工前發(fā)生的取得土地使用權(quán)支付的財務(wù)費用。同一地塊為混合用地的，按照同一地塊地段不同用途的基準(zhǔn)地價比分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)取得費。

（二）前期工程費

指開發(fā)項目實施前期發(fā)生的費用，包括工程勘察測繪費用、設(shè)計費用、三通一平費用（通電、通水、通路、工地平整）、圖紙審查費、臨時圍墻和單體工程開工建設(shè)前所發(fā)生的取得土地以外的合理性費用。

(三)房屋建筑安裝工程費

指列入建筑安裝工程施工圖項目的主體房屋建筑安裝費用，包括基礎(chǔ)工程費、樁基檢測費、土建工程費（含鋁合金窗或塑鋼窗等新型材料門窗費）、水電安裝工程費用、工程監(jiān)理費和質(zhì)量監(jiān)督費。

(四)附屬公共配套設(shè)施費

指列入規(guī)劃圖、建筑安裝施工圖、與主體房屋相配套的非營業(yè)性公共配套設(shè)施的建筑費用。如：化糞池、電控樓道門、進(jìn)戶防盜門、物業(yè)管理用房（含社區(qū)用房），需進(jìn)入成本的地下人防工程、小區(qū)公益性免費使用的娛樂設(shè)施等建設(shè)費用。(五)公共基礎(chǔ)設(shè)施費

指住宅小區(qū)內(nèi)商品房配套設(shè)施建設(shè)的道路、供水、供電、供熱、排污、綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、智能化監(jiān)控設(shè)施、有線電視工程配套費、燃?xì)夤艿?、圍墻、小區(qū)值班室、大門等公共基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)費用。

第四條 各項成本確定方法

已實行招投標(biāo)或拍賣的項目以中標(biāo)書中載明的成本為合理成本；未全部完工項目的成本應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃書（圖）和正確的預(yù)算金額為合理成本；預(yù)算金額一般以社會平均成本估算。

土地取得費以土地使用權(quán)出讓合同為主要依據(jù)確定。

前期工程費以實際合理發(fā)生額為主要依據(jù)確定。

房屋建筑安裝工程費按下列辦法確定：對已實行招投標(biāo)的建筑安裝工程項目以中標(biāo)書載明的合理成本為依據(jù)確定；對未實行招標(biāo)的項目以社會平均成本為基礎(chǔ)，參考開發(fā)企業(yè)提供的合理預(yù)算、建設(shè)工程施工合同、認(rèn)證標(biāo)的差異等因素綜合確定。

附屬公共配套設(shè)施費和公共基礎(chǔ)設(shè)施費以確定的建設(shè)內(nèi)容和工作量為依據(jù)，比照前款的方法確定。

下列費用不得列入商品住房成本：用地規(guī)劃紅線內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；與住房開發(fā)無關(guān)的各種集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；土地閑置費；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自留的房屋建設(shè)費用；因延期交房，超過規(guī)定過度期限而發(fā)放的過度補(bǔ)貼費用；按規(guī)定不得計入商品住房成本的其他費用。

第五條 住宅商品房有關(guān)面積確定方法

(一)土地面積按《國有土地使用權(quán)》載明的面積計算。

(二)房屋建筑面積，已竣工的房屋，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)可的測繪面積為準(zhǔn)；未竣工的房屋，按項目單體建筑施工圖面積或規(guī)劃的面積計算。如果項目分期建設(shè)規(guī)劃，可依據(jù)規(guī)劃部門相關(guān)文件規(guī)定的總面積計算。相關(guān)文件的面積不一致時，依可信度高者優(yōu)先原則認(rèn)定分?jǐn)偝杀举M用的面積，順序為：房屋產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)定的面積，建設(shè)工程許可證載明的面積，規(guī)劃設(shè)計圖載明的面積。(三)公共配套面積按列入規(guī)劃且與主體房屋相配套的非營業(yè)公共配套設(shè)施面積計算。

(四)營業(yè)性用房面積按具有營業(yè)性質(zhì)的各類用房的面積總和計算。

第六條 住宅商品房前五項成本認(rèn)證分?jǐn)偛僮鞣椒?/p>

（一）土地取得費用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=X÷（A+B+C）

其中：X=土地取得總費用 A=商業(yè)用房建筑面積×商業(yè)用地基準(zhǔn)地價與住宅用地基準(zhǔn)地價之比 B=住宅用房建筑面積 C=車庫建筑 面積×車庫建設(shè)層高/住宅建設(shè)層高

(二)前期工程費用分?jǐn)?/p>

單位商品房分?jǐn)傤~=前期工程總費用÷總建筑面積

(三)建筑安裝工程費用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=Y÷(D+E+F+G+H)其中:Y=建筑安裝工程總費用 D=營業(yè)房建筑面積×營業(yè)房平均建安成本與住宅房平均建安成本之比 E=辦公房建筑面積×辦公房平均建安成本與住宅房平均建安成本之比 F=住宅商品房建筑面積 G=車庫建筑面積×車庫建設(shè)層高/住宅建設(shè)層高 H=閣樓面積

(四)附屬公共配套設(shè)施費用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=附屬公共配套設(shè)施總費用÷總建筑面積

(五)公共基礎(chǔ)設(shè)施費用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=公共基礎(chǔ)設(shè)施費總費用÷總建筑面積

第七條 為確保尚未完成項目保質(zhì)保量到位，維護(hù)成本認(rèn)證的科學(xué)性和嚴(yán)肅性，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)對已計入成本但認(rèn)證時未完成的建設(shè)項目提供承諾，并說明具體的運作方式。

第八條 價格認(rèn)證人員應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的認(rèn)證程序后，撰寫并由所在價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具認(rèn)證結(jié)論書。

認(rèn)證結(jié)論書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，樓盤主要技術(shù)指標(biāo)及概況，該樓盤分?jǐn)偟母綄俟才涮自O(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施費用總額和分?jǐn)偝杀举M用的相關(guān)面積，以及該樓盤每平方米平均成本等相關(guān)資料。

第九條 價格認(rèn)證人員實施住宅商品房成本認(rèn)證業(yè)務(wù)，應(yīng)對認(rèn)證結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。

鹽城市人民政府

法的通知

鹽政發(fā)[2011]126號

鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦

鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市各有關(guān)委、辦、局，市各有關(guān)直屬單位：

現(xiàn)將《鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府

二〇一一年六月五日

鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范鹽城市市區(qū)商品住房銷售價格行為，保護(hù)消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合鹽城市區(qū)實際，特制定本實施辦法。

第二條 凡在鹽城市市區(qū)范圍內(nèi)從事商品住房開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本實施辦法。

第三條 市物價部門是鹽城市市區(qū)商品住房價格主管部門，負(fù)責(zé)貫徹落實國家和省、市有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管的政策措施，做好市區(qū)商品住房價格備案工作，組織開展房地產(chǎn)市場價格監(jiān)督檢查，規(guī)范商品住房價格行為。國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、工商等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第二章 價格備案

第四條 鹽城市市區(qū)實行商品住房銷售價格備案制度。市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價位商品房等政策性保障住房和非住宅商品房外，凡新建普通商品住房、全（精）裝修商品住房和各類公寓房、別墅以及閣樓、自行車庫、機(jī)動車庫（位）等，均實行價格備案制度。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場狀況，在市物價部門公布的商品住房區(qū)域控價水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價格，填寫《鹽城市區(qū)商品住房價格備案表》、《鹽城市區(qū)商品住房價目表》、《鹽城市區(qū)商品住房建設(shè)成本表》等，向市物價部門申報備案。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)實際取得土地，在土地出讓合同約定的時間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，原則上同一個批次的新建商品住房實行同一個備案價格。

第六條 鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物價部門和市城南新區(qū)管委會職能部門對轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進(jìn)行初審后，報市物價部門辦理備案手續(xù)。

市物價部門原則上每年上、下半年各定期集中會辦一次商品住房備案價格。

第七條 市物價部門根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r、開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和新技術(shù)、新材料等品質(zhì)品位等因素，體現(xiàn)鼓勵和控制相結(jié)合的差別化政策，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報備案的新建商品住房價格進(jìn)行集體審議，研究確定備案價格。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在市物價部門進(jìn)行價格備案后，方可向市房產(chǎn)管理部門申領(lǐng)預(yù)（銷）售許可證。

第三章 價格監(jiān)管

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)物價部門確定的備案價格，按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價、朝向差價，制定每套商品住房的實際銷售價格。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的要求，實行“一套一標(biāo)”、“一價清”。

商品住房明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：房號、車庫（位）號、建筑面積、計價方式、銷售單價、總價款。促銷的各種價格優(yōu)惠、折扣或措施也應(yīng)當(dāng)明示。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)還應(yīng)當(dāng)明示與商品住房銷售密切相關(guān)的因素和收費。

“一價清”是指在商品住房銷售中，與購房者最終結(jié)算時實行一個價格。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品住房開發(fā)建設(shè)過程中按規(guī)定交納的行政事業(yè)性收費，面向全體購房者的附屬項目和經(jīng)營性收費均納入商品住房價格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在房價之外收取費用。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處醒目位置一次性公開全部銷售房源，并公示按照明碼標(biāo)價要求制作的價目表、標(biāo)價牌或者價格手冊。公示的時間，一般自備案之日起至該批次全部商品住房銷售完后5日止。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)作出按照明碼標(biāo)價公示的內(nèi)容銷售的價格誠信承諾，并將承諾書、價目表、標(biāo)價牌或者價格手冊拍攝成圖片資料，由主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，加蓋單位印章，送市物價部門備查。物價部門及時通過政府網(wǎng)站向社會公布。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得以高于公示的價格銷售商品住房，不得在房價之外以捐資費、贊助費、協(xié)調(diào)費以及虛假合同等任何名義或方式收取相關(guān)費用。

第十四條 實行商品住房銷售網(wǎng)上簽約登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依據(jù)市物價部門備案的商品住房銷售價格，與購房者簽訂《商品房買賣合同》，通過互聯(lián)網(wǎng)將合同文本傳送至市房產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)，申請商品住房買賣合同網(wǎng)上登記備案。市房產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價部門備案的商品住房銷售價格實施登記備案。

第四章 工作職責(zé)

第十五條 市物價部門應(yīng)當(dāng)定期向市政府匯報商品住房價格備案和監(jiān)管工作情況，及時提出加強(qiáng)商品住房價格監(jiān)管的建議。

第十六條 實行商品住房價格監(jiān)管責(zé)任制。鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、市城南新區(qū)管委會在轄區(qū)內(nèi)承擔(dān)商品住房價格監(jiān)管職責(zé)，督促房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房價格備案制度，妥善處置價格矛盾和糾紛。因監(jiān)管不到位出現(xiàn)問題而又處置不力，造成不良影響的，視情對其主管領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人實施責(zé)任追究。

商品住房價格監(jiān)管責(zé)任制執(zhí)行情況由市物價部門負(fù)責(zé)檢查考核，每年年終根據(jù)責(zé)任單位履行商品住房價格監(jiān)管職責(zé)情況，提出考評獎懲的建議，報市政府研究同意后，對工作成績突出的單位和個人予以表彰和獎勵。

第五章 法律責(zé)任

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反本實施辦法第十條、第十一條、第十二條規(guī)定，不實行明碼標(biāo)價的，或者不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價的，由市物價部門依據(jù)《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，采取提醒、告誡、約談等方式，責(zé)令改正，并處5000元以下的罰款。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反本實施辦法第十三條規(guī)定，由市物價部門依據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條之規(guī)定進(jìn)行查處，多收價款作為違法所得限期全部退還給購房者，并處違法所得金額5倍以下的罰款。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)拒不按照本實施辦法第十八條規(guī)定退還購房者多付的價款，以及期限屆滿沒有退還購房者多付的價款，由市物價部門予以沒收，購房者要求退還時，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)拒絕提供價格監(jiān)督檢查所需資料或者提供虛假資料的，責(zé)令改正，給予警告；逾期不改正的，可以處10萬元以下的罰款。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)逾期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款；逾期不繳納違法所得的，每日按違法所得數(shù)額的2‰加處罰款。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不執(zhí)行價格備案制度，涉嫌違規(guī)經(jīng)營或構(gòu)成價格違法行為的，市物價部門以書面建議形式告知相關(guān)職能部門，相關(guān)職能部門應(yīng)予以配合。國土管理部門限制該企業(yè)在鹽城市區(qū)土地市場參與新地塊的競買資格，工商管理部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有價格違法行為，情節(jié)嚴(yán)重，拒不改正的，市物價部門除依照有關(guān)規(guī)定給予處罰外，可以公告其價格違法行為，暫停辦理其新建商品住房價格備案手續(xù)，直至其改正。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對市物價部門作出的價格行政處罰決定不服的，應(yīng)當(dāng)先依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。復(fù)議或訴訟期間，價格行政處罰決定不停止執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形除外。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)拒不履行已生效價格行政處罰決定的，由市物價部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附則

第二十六條 本實施辦法自發(fā)布之日起施行。之前已有規(guī)定與本實施辦法不一致的，以本實施辦法為準(zhǔn)。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

鹽城市物價局

關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)商品房明碼標(biāo)價規(guī)范》的通知

鹽市價發(fā)〔2011〕49號

鹽都、亭湖區(qū)物價局，市物價局開發(fā)區(qū)分局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu): 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定>的通知》（發(fā)改價格[2011]548號）和《省物價局關(guān)于印發(fā)<江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則>的通知》（蘇價規(guī)[2011]5號），結(jié)合實際，制定了《鹽城市市區(qū)商品房明碼標(biāo)價規(guī)范》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照執(zhí)行。

二Ｏ一一年五月二十日

鹽城市市區(qū)商品房明碼標(biāo)價規(guī)范

一、總則

1.1 凡在鹽城市市區(qū)銷售商品房及配套建設(shè)的閣樓、車庫(位)等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者），都應(yīng)當(dāng)按照國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》、《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則》以及本規(guī)范的要求實行明碼標(biāo)價。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)范執(zhí)行。

1.2 商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實信用的原則。

1.3 商品房銷售明碼標(biāo)價采用價目表、公示表形式進(jìn)行標(biāo)示，有條件的可同時采取標(biāo)價牌、價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

1.4 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、用語規(guī)范、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格舉報電話。

1.5 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。

二、明碼標(biāo)價的內(nèi)容和要求

2.1 商品房經(jīng)營者在銷售商品房時應(yīng)當(dāng)按照要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

2.2 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)物價部門確定的備案價格，結(jié)合樓層、環(huán)境、朝向等因素，按差價額代數(shù)和為零的原則，確定每套商品房的銷售價格，實行一套一標(biāo)和一價清。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明每套商品房的樓層、房號、戶型、層高、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和總建筑面積、銷售單價、總價款等。閣樓、車庫（位）等也要按上述要求進(jìn)行明碼標(biāo)價。

2.3 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：

2.3.1 開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

2.3.2 樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、太陽能、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

2.3.3 當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的樓層、房號、戶型、層高、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、銷售狀態(tài)等。

2.3.4 優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

2.3.5 其他。

2.4 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：

2.4.1 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制提供服務(wù)或收費。

2.4.2 商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費主體。

2.4.3 其他。

2.5 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價格。商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、太陽能、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得在合同成交價格之外收取其他費用，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。

2.6 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照要求填寫《鹽城市市區(qū)商品房銷售基本情況公示表》、《鹽城市市區(qū)商品房價目表》、《鹽城市市區(qū)商品房銷售相關(guān)收費公示表》，并在商品房交易場所的醒目位置正常公示，同時公示價格主管部門的備案文件。公示的時間，自備案之日起至該批次全部商品房銷售完后5日止。

2.7 已取得商品房預(yù)（銷）售許可證的商品房經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)自備案之日起一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售。對已銷售的商品房，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。

三、價目表、公示表式樣

3.1 《鹽城市市區(qū)商品房銷售基本情況公示表》、《鹽城市市區(qū)商品房價目表》、《鹽城市市區(qū)商品房銷售相關(guān)收費公示表》的式樣（見附件一、二、三）。商品房經(jīng)營者可以按附件式樣進(jìn)行制作。

3.2 價目表、公示表等應(yīng)用噴繪或紙張等形式進(jìn)行制作公示，規(guī)格為每張（幅）不小于1000mm*600mm，便于消費者查詢。

3.3 商品房經(jīng)營者在備案時應(yīng)當(dāng)將價目表、公示表等拍攝成圖片資料，加蓋單位印章，送市（區(qū)）物價部門備查。

鹽城市人民政府辦公室

格備案制度的實施辦法的通知

鹽政辦發(fā)〔2010〕37號

鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于對市區(qū)商品住房實行價

鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，市開發(fā)區(qū)管委會，市各有關(guān)委、辦、局，市各有關(guān)直屬單位：

現(xiàn)將《關(guān)于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府辦公室

二○一○年四月二十二日

關(guān)于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法

為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場價格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《價格法》，《江蘇省制止不正當(dāng)價格行為和制止牟取暴利規(guī)定》，《省政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（蘇政辦發(fā)[2010]13號），《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省物價局等八部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（蘇建房[2009]395號），《鹽城市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鹽政發(fā)[2010]111號），結(jié)合我市實際，現(xiàn)對市區(qū)商品住房實行價格備案制度,制定如下實施辦法：

一、價格備案的范圍

市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價位商品房等政策性保障住房和獨幢別墅、非住宅商品房外，其它新建商品住房實行價格備案制度。

二、價格備案的原則

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場狀況，在市物價部門采集、測算的商品住房現(xiàn)行銷售價格水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價格。

（二）市物價部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)品質(zhì)以及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r等因素，體現(xiàn)鼓勵和控制相結(jié)合的差別化政策，測算市區(qū)各類地段商品住房價格水平。

三、價格備案的程序

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售前須按照要求填寫《鹽城市區(qū)商品住房價格備案表》、《鹽城市區(qū)商品住房價目表》、《鹽城市區(qū)商品住房建設(shè)成本表》向物價部門報備。

區(qū)物價部門對轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進(jìn)行初審后，報市物價部門辦理備案手續(xù)。

（二）備案資料齊全時，物價部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取預(yù)（銷）售許可證。

已領(lǐng)取預(yù)（銷）售許可證正在銷售的商品住房也應(yīng)向物價部門備案。

（四）為保持商品住房價格的基本穩(wěn)定，已備案的銷售價格原則上不予調(diào)整變動。確因開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、成本等變化需調(diào)整價格的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)定，重新辦理備案手續(xù)。調(diào)整價格期間，可售房源仍按原備案價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價、朝向差價，確定每套住宅的實際銷售價格，實行“一套一標(biāo)”，并一次性公示全部備案銷售價格。

四、物價部門要加強(qiáng)對商品住房價格備案、明碼標(biāo)價、一價清、價費結(jié)算清單等制度執(zhí)行情況的檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的各種價格違法行為，依據(jù)《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護(hù)廣大消費者的利益。

五、本實施辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第五篇：農(nóng)業(yè)行情

農(nóng)業(yè)股或迎來季節(jié)性行情

每年在10月低谷農(nóng)業(yè)板塊后會有一輪上漲

根據(jù)我們多年數(shù)據(jù)分析，農(nóng)業(yè)板塊基本上在每年10月份處于低谷，11月份后會有較好表現(xiàn)，這種規(guī)律性或?qū)⒃佻F(xiàn)，提請投資者關(guān)注。

農(nóng)產(chǎn)品價格上漲，我們認(rèn)為是多種因素綜合作用的結(jié)果，預(yù)計10月份CPI會創(chuàng)新高，農(nóng)產(chǎn)品價格繼續(xù)上漲不可避免。

種子

早秈稻早秈米今年三季度以來維持高位，稻谷大米出口價基本穩(wěn)定，出口量減少，進(jìn)口量略有增長，進(jìn)口價格基本穩(wěn)定。預(yù)計水稻種子公司會因國家支持糧食生產(chǎn)而業(yè)績改善，可關(guān)注隆平高科、荃銀高科、豐樂種業(yè)等種子公司。

棉花

棉花價格在三季度明顯上漲，國內(nèi)棉花現(xiàn)貨價、期貨價都快速攀升，國際棉花期貨價也在穩(wěn)步上漲。國際棉花產(chǎn)需基本平衡，庫存維持在正常水平。我國9月份棉花進(jìn)口量200806噸，同比增加96.57%。今年前9個月，中國棉花進(jìn)口總量為215萬噸，同比增加99.67%。根據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，我國棉花產(chǎn)需缺口將加大，中棉協(xié)預(yù)測今年國內(nèi)產(chǎn)量低于650萬噸，供需缺口300萬噸，今后幾年棉花進(jìn)口依存度將達(dá)到35%左右，國儲棉在拋儲60萬噸后儲備量低于正常水平，國內(nèi)棉花供給緊張形勢難以逆轉(zhuǎn)，棉花價格將維持高位。投資者可重點關(guān)注棉價上漲主要受益公司：新賽股份、新農(nóng)開發(fā)。

玉米

受益豬價在三季度反彈，玉米需求增加，加上夏糧減產(chǎn)等原因，玉米價格在三季度維持高位，玉米進(jìn)口大量增加，國際玉米產(chǎn)需平衡，庫存正常。同時由于今年東北玉米抽雄孕穗期遭遇暴雨天氣，有減產(chǎn)預(yù)期，國內(nèi)玉米將會繼續(xù)維持高價，可關(guān)注玉米種子公司：敦煌種業(yè)、登海種業(yè)。

糖

由于年初南方干旱導(dǎo)致甘蔗受損，蔗糖產(chǎn)量隨之減產(chǎn)，國內(nèi)糖供給缺口加大。2010年國內(nèi)產(chǎn)糖1070萬噸，消費1450萬噸，供需缺口360萬噸，因此我國三季度糖進(jìn)口量大幅增長，國內(nèi)糖價高企，糖期貨價屢創(chuàng)設(shè)立以來新高；國際糖價由于主要糖出口國巴西暴雨出口受阻、中國大量進(jìn)口，自6月份以來快速上漲。由于巴西出口形勢可能會在近年好轉(zhuǎn)，國際糖價在明年有一定不確定性。糖價如保持上漲形勢，可關(guān)注南寧糖業(yè)、中糧屯河、貴糖股份。大豆

國內(nèi)大豆產(chǎn)量逐年降低而需求持續(xù)增長，致使近3年大豆進(jìn)口以10%~20%速度增長，國內(nèi)豆價在9月份顯著上漲，期貨價漲幅遠(yuǎn)高于現(xiàn)貨價漲幅，進(jìn)一步漲價預(yù)期強(qiáng)烈，國際大豆期貨價格也有顯著上漲，國際大豆庫存消費比創(chuàng)歷史新低，我國進(jìn)口成本也在上漲。我國2010年1月~9月份進(jìn)口大豆4016萬噸，同比增加24%；美國農(nóng)業(yè)部發(fā)布的9月供需報告預(yù)測，中國2010年~2011大豆進(jìn)口預(yù)估為5500萬噸，而國內(nèi)大豆產(chǎn)量卻一直穩(wěn)定在1500萬~1600萬噸左右，很難突破1700萬噸，進(jìn)口依存度逐年升高?？申P(guān)注正邦科技、海大集團(tuán)、東凌糧油。

水產(chǎn)品

大宗水產(chǎn)品方面，大帶魚價格基本穩(wěn)定略有上漲，海參、扇貝價格在三季度有所回落，但仍略高于去年同期水平，鮑魚價格則稍微恢復(fù)性上漲，高于去年同期水平?？傮w水產(chǎn)品價格形勢好于去年，關(guān)注獐子島、壹橋苗業(yè)、好當(dāng)家等。

生豬

由于前期豬價持續(xù)低迷，生豬、母豬存欄量下降，豬肉供給趨緊，豬肉價格在7月初反

彈到豬糧比盈虧平衡線(6:1)以上，生豬養(yǎng)殖企業(yè)開始盈利，同時由于秋冬季是肉類消費旺季以及中秋節(jié)和國慶節(jié)因素，共同帶動豬仔、牛肉、羊肉、雞肉、雞蛋等價格同時上漲。受益企業(yè)有順鑫農(nóng)業(yè)、雛鷹農(nóng)牧、圣農(nóng)發(fā)展、益生股份、新希望等。

番茄醬

番茄醬出口價格在三季度有所回升，出口量較去年提高，出口形勢明顯好轉(zhuǎn)，因番茄醬主要用于出口，出口量價齊升，公司業(yè)績將好轉(zhuǎn)；蘋果汁出口價格保持穩(wěn)定，出口量同比略有下降。關(guān)注中糧屯河。