第一篇：國土資源部、國家工商行政管理總局關于發(fā)布《國有土地使用權出讓合同》補充協(xié)議示本(試行)的通知(國
國土資源部國家工商行政管理總局
關于發(fā)布《國有土地使用權出讓合同》
補充協(xié)議示范文本（試行）的通知
國土資發(fā)〔2006〕83號
（2006年7月1日起試行）
為進一步節(jié)約集約用地，防止開發(fā)商長期囤積土地，減少土地閑置，國土資源部和國家工商行政管理總局日前聯(lián)合發(fā)布了《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本（試行），自２００６年７月１日起試行。
《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》共１６條，對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項目用地中非生產(chǎn)性設施用地比例、閑置土地認定、終止履行合同、改變合同約定的用地條件等合同條件及違約責任進行了明確約定。
自２００６年７月１日起，各市、縣國土資源管理部門作為國有土地使用權的出讓人，在與受讓人簽訂國有土地使用權出讓合同時，應同時按照示范文本簽訂補充協(xié)議。
據(jù)國土資源部有關負責人介紹，為提高土地利用率，降低項目對土地資源的消耗量，補充協(xié)議約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強度、容積率和建筑系數(shù)等指標。受讓人不能滿足這些指標的，屬違約。
為集約利用工業(yè)用地，防止圈占土地搞花園式工廠，補充協(xié)議規(guī)定，屬工業(yè)建設項目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。違反這一約定的，受讓人應向出讓人支付違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。
為保證用地者及時開發(fā)利用土地，防止開發(fā)商長期大量囤積土地，補充協(xié)議約定了建設項目的竣工時間。受讓人未能按合同約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，要承擔違約責任，支付違約金。
為及時開發(fā)利用土地，防止閑置浪費土地，補充協(xié)議約定，受讓人按照合同約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足２５％，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，即視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。(文本附后)
國有土地使用出讓合同補充協(xié)議（示范文本）
根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）國讓（合）字（200＿＿）第＿＿＿＿＿＿號《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿局，與受讓人＿＿＿＿＿＿＿，雙方就合同中有關土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：
第一條 受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設外，同意在＿＿ 1
＿＿＿年＿＿月＿＿日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。
受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。
第二條 受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于＿＿＿＿＿＿＿萬元人民幣。屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的＿＿＿＿＿萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃＿＿＿＿＿萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設備投資和地價款等。
第三條 受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于＿＿＿＿＿，建筑系數(shù)不低于＿＿＿＿＿＿％。
第四條 屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的＿＿＿＿＿＿％，即不超過＿＿＿＿＿＿＿公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。
第五條 受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足 25％，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。
第六條 出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％，即人民幣＿＿＿＿＿＿元。
第七條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金（不計利息），收回土地使用權，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復場地平整。
（一）受讓人在《出讓合同》約定的動工建設日期屆滿一年前不少于 60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權出讓金；
（二）受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于 60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權出讓金退還受讓人。
第八條 因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導致部分建設用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設的，受讓人須在項目完成建設前 90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。
第九條 受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額＿＿＿＿＿＿‰的違約金；造成土地閑置的，還應當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。
第十條 受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日，應向出讓人支付相當于土地使用權出
讓金總額＿＿＿＿＿＿‰的違約金。
第十一條 在項目竣工驗收后 60日內(nèi)，受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。
受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約，出讓人有權收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。
第十二條 項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議
第二條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。
第十三條 項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。
第十四條 工業(yè)建設項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額＿＿＿＿＿％的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。
第十五條 在出讓期限內(nèi)熏受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第＿＿＿＿＿＿款規(guī)定辦理：
（一）由出讓人收回土地使用權后，依法重新出讓。
（二）按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。
第十六條 [其他事項]
出讓人（章）：受讓人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）
（簽字）：（簽字）：
二○○年月日
第二篇：《國有土地使用權出讓合同》(示本)
國有土地使用權出讓合同
國有土地使用權出讓合同使用說明
一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況，基礎設施條件按雙方約定填寫“七通“、“三通“等，并具體說明基礎設施內(nèi)容，如”通路、通電、通水”等。
五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選 1 擇第二款。
六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片發(fā)的，選擇第二款。
七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。第一部分 協(xié) 議 書
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_______________市（縣）___________；
受讓人：____________________________________________________________________________。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于___________,宗地編號為___________，宗地總面積大寫_____________________平方米(小寫_____________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為___________________________________________________。
第五條 出讓人同意在_______年________月________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___________款規(guī)定的土地條件：
（一）達到場地平整和周圍基礎設施___________通，即通_________________________________。
（二）周圍基礎設施達到___________通，即通_________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_______________________________________________________。
（三）現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元(小寫_______________元)；總額為人民幣大寫_______________________元(小寫_____________元)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元(小寫______________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第__________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
（一）本合同簽認之日起_____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權出讓金。
（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫_______________元(小寫___________元)，付款時間：_____年_____月______日之前。
第二期 人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，付款時間：______年______月_____
日之前。
第 期 人民幣大寫_________________元(小寫__________元)，付款時間：______年_____月_____日之前。
第期 人民幣大寫_________________元(小寫__________元),付款時間：_______年_____月_____日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發(fā)建設與利用
第十條 本合同簽訂后___________日內(nèi),當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________；
附屬建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________；
建筑容積率_________________________________________________________________________；
建筑密度___________________________________________________________________________；
建筑限高___________________________________________________________________________；
綠地比例___________________________________________________________________________；
其他土地利用要求___________________________________________________________________。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給政府：
(1)_________________________________________________________________________________
(2)_________________________________________________________________________________(3）_________________________________________________________________________________
第十三條 受讓人同意在________年________月________日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定輸。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。
第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取
得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格經(jīng)予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：
（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條 土地使用權轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承租。
第二十三條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物，其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應在__小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后__日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)是期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成功開發(fā)遲延的除外。
第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章
通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的員失，由過錯方承擔責任。
第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解簽受讓人對于本合同所提出的。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__款規(guī)定的方式解決：
第三十九條 因履行本合發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__款規(guī)定的方式解決。
（一）提交___________________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第九章 附 則
第四十條 本合同依照本條第________款之規(guī)定生效。
（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)________人民政府批準，本合同自________人民政府批準之日起生效.第四十一條
本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)__份。
第四十二條
本合同和附件共________頁，以中文書寫為準。
第四十三條
本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十四條 本合同于________年________月________日在中華人民共和國__________省(自治區(qū)、直轄市)________市（縣）簽訂。
第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.商品房暫行管理辦法
出讓人（章）：____________ 住
所：____________ 法定代表人（委托代理人）（簽字）：____________ 電
話：
傳
真：
電
報：
郵政編碼：
開戶銀行：
帳
號：
受讓人（章）：
住
所：
法定代表人（委托代理人）（簽字）：
電
話：
傳
真：
電
報：
郵政編號：
開戶銀行：
帳號：
二
****年**月**日
附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））
北
界 址 圖 粘 貼 線
比例尺1：
.附帶： 商品房購銷合同
(合同編號：)本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：_______________________ 注冊地址：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵編：_____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 聯(lián)系電話：
地址：
委托代理人：____________ 職務：_________ _ 郵編：_____________聯(lián)系電話：
委托代理機構(gòu)
注冊地址：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵編：_____________ 買方(以下簡稱乙方)：_______________________ 本人：
法定代表人
姓名：
國籍：
身份證：
護照：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
地址：_________________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________ 委托代理人：__________ 國籍電話：__________ 地
址：
郵政編碼：
第一部分 協(xié) 議 書
根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。
〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為
。劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為。
土地使用權證號為，土地面積為
。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權年限自 年 月 日至
年
月 日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕
〔暫定名〕，主體建筑物的性質(zhì)為
，屬
結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為
層。工程建設規(guī)劃許可證號為。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 平方米(其中實得
建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米)，共 〔套〕
〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。
該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 〔幛〕〔座〕 層 號房，第 〔幛〕〔座〕 層 號房，第 〔幛〕〔座〕 層 號房，第 〔幛〕〔座〕 層 號房。
上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。
預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。
外銷商品房批準機關為，外銷商品房許可證號為。
第四條 價格與費用。
該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為(幣)每平方米 元，總金額為(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費： 1.代收，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 2.代收，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 3.代收，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 4.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整； 5.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整； 6.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整； 上述代收稅費合計(幣)億千百拾萬千百拾元整； 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.________________________________________________________________________________ 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整： 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________________________________。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付額為(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：
，帳號：)：
1.年 月 日前支付全部房價款的 %，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
2.年 月 日前支付全部房價款的 %，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
3.年 月 日前支付全部房價款的 %，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
4.年 月 日前支付全部房價款的 %，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
5.年 月 日前支付全部房價款的 %，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 %，計(幣)億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同
規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按
計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的 違約責任：
1．終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約
金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2．乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．。第十一條 交付期限。
甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
2．3．
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最
后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按
利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：
1． 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲
方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2．甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1．； 2．
； 3．
； 4．
； 5．
； 6．
；
第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定。
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。
第二十條 關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：
1． 墻面 保修 月； 2． 地面 保修 月； 3． 頂棚 保修 月； 4． 門窗 保修 月； 5． 上水 保修 月； 6． 下水 保修 月； 7． 暖氣 保修 月； 8． 煤氣 保修 月； 9． 電路 保修 月； 10． 保修 月； 11． 保修 月； 12． 保修 月； 13． 保修 月； 14． 保修 月；
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，〔 號劃撥土地使用權批準文件〕〔甲方與
簽訂的號土地使用權出讓合同〕中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由
仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng)
公證(指外銷房)〕之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起 天，由甲方向
申請登記備案。第三十二條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲 方(簽章)：____________ 乙 方（簽章）：____________ 代表人（）/(代理人)：_________ 代表人（）/(代理人)：____________（簽章）（簽章）____年____月____日 ____年____月____日
簽
于
簽
于
第三篇：國有土地使用權出讓合同示本
國有土地使用權出讓合同示范文本
國土資源部、國家工商行政管理局關于發(fā)布《國有土地使用權出讓合同》示范文本的通知
【頒布日期】2000年10月31日 【實施日期】2000年10月31日
【頒布單位】國土資源部、國家工商行政管理局 【文號】國土資發(fā)〔２０００〕３０３號
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局）、工商行政管理局，計劃單列市土地管理局（城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局、規(guī)劃國土局）、工商行政管理局：
為貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國合同法》，規(guī)范國有土地使用權出讓合同管理，國土資源部、國家工商行政管理局組織對原國家土地管理局、國家工商行政管理局1994年發(fā)布的《國有土地使用權出讓合同》示范文本進行了修訂完善。現(xiàn)將修訂后的《國有土地使用權出讓合同》示范文本（ＧＦ－２０００－２６０１）印發(fā)執(zhí)行。原示范文本（ＧＦ－９４－１００１、ＧＦ－９４－１００２、ＧＦ－９４－１００３、ＧＦ－９４－１００４）同時廢止。
２０００年１０月３０日ＧＦ－２０００－２６０１
合同編號：
國有土地使用權出讓合同 中華人民共和國國土資源部監(jiān)制 中華人民共和國國家工商行政管理局
使用說明
一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎設施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。
五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。六****同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。
七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。
國有土地使用權出讓合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本 合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的
權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：
（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（二）周圍基礎設施達到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（三）現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權出讓金。
（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發(fā)建設與利用
第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求： 主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 建筑容 積 率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 建 筑 密 度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 建 筑 限 高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 綠 地 比 例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前３０日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起３０日內(nèi)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起３０日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包 括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第＿＿款規(guī)定之條件：
（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條 土地使用權轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門 申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過６個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過６個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后１５日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：
（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效。
（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準之日起生效。
第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人（章）：
受讓人（章）： 住所： 住所：
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）：（簽字）： 電話：
電話： 傳真：
傳真： 電報：
電報： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號：
帳號： 郵政編碼： 郵政編碼： 二○ 年 月 日
附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））比例尺１：
第四篇：關于《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示本(試行)有關問題的說明
關于《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本（試行）有關問題的說明
一、制定《出讓合同補充協(xié)議》示范文本的背景
為貫徹落實《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》的有關規(guī)定，規(guī)范國有土地使用權出讓行為，切實保護土地出讓人、受讓人的合法權益，2000年10月31日，國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布了修訂后的《國有土地使用權出讓合同》示范文本（GF-2000-2601，簡稱《出讓合同》示范文本）。幾年來，作為出讓方的各市縣國土資源部門與作為受讓方的用地者，共同依據(jù)《出讓合同》示范文本簽訂國有土地使用權出讓合同，并認真履行合同，對保護雙方合法土地權益，合理開發(fā)利用土地，促進土地市場規(guī)范發(fā)展，發(fā)揮了重要作用。2004年，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）明確規(guī)定：“今后，供地時要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同，對工業(yè)項目用地必須有投資強度和開發(fā)進度等控制性要求”。“各有關部門要按照集約用地的原則，調(diào)整有關廠區(qū)綠化率的規(guī)定，不得圈占土地搞花園式工廠”。2005年，《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）進一步明確規(guī)定：“要規(guī)范土地出讓公告和合同的內(nèi)容，加強房地產(chǎn)開發(fā)用地供后監(jiān)管，對違反土地出讓合同約定
或有關規(guī)定的，依法追究違約違規(guī)責任?！?/p>
為進一步發(fā)揮政府運用經(jīng)濟、法律手段管理土地的水平和能力，明確投資強度，提高集約用地水平；明確項目開工、竣工時間，防止開發(fā)商長期囤積土地，保證政府出讓的國有土地能夠及時轉(zhuǎn)變成有效的開發(fā)利用；進一步明確規(guī)范閑置土地的認定，減少土地閑置；根據(jù)國發(fā)28號和國辦發(fā)26號文件要求，我們在原出讓合同示范文本的基礎上，研究制訂了《出讓合同補充協(xié)議》示范文本。2006年4月19日，國土資源部和國家工商行政管理總局聯(lián)合下了《關于發(fā)布〈關于國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議〉》示范文本（試行）的通知》（國
土資發(fā)[2006]83號），自2006年7月1日起試行。
二、《出讓合同補充協(xié)議》示范文本的主要內(nèi)容及說明
（一）關于《出讓合同補充協(xié)議》的主要內(nèi)容
《出讓合同補充協(xié)議》共16條，對出讓土地的竣工時間、投資總額、投資強度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項目用地中非生產(chǎn)性設施用地比例、閑置土地認定、終止履行合同、改變合同約定的用地條件等合同條件及違約責任進行了明確約定。
（二）關于《出讓合同補充協(xié)議》適用效力
自2006年7月1日起，市、縣國土資源管理部門（出讓人）與受讓人簽訂國有土地使用權出讓合同時，除了按照2000年的《出讓合同》示范文本簽訂合同外，雙方還要就合同中有關土地開發(fā)利用等未盡事宜，同時簽訂《出讓合同補充協(xié)議》，《出讓合同》和《出讓
合同補充協(xié)議》具有同等效力。
（三）關于建設項目開竣工時間的約定
為保證用地者及時開發(fā)利用土地，防止囤積土地，在《出讓合同》已約定了建設項目的動工日期外，《出讓合同補充協(xié)議》第一條約定了建設項目的竣工時間。明確“受讓人除按
照《出讓合同》約定日期動工建設外，還要明確同意在年月日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收?！辈⒃诘谑畻l約定，受讓人未能按合同約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，要承擔違約責任，支付違約金。這一規(guī)定主要是為解決一些項目長期建設而不竣工問題，防
止開發(fā)商長期大量囤積土地。
（四）關于投資總額和容積率的約定
為節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，在《出讓合同補充協(xié)議》第二、三條約定了受讓宗地的投資總額、單位用地面積投資強度、容積率和建筑系數(shù)等指標。受讓人不能滿足雙方約定的指標的，屬于違約。第十一、十二、十三條明確了違約方要支付違約金等責任。這幾條規(guī)定主要是明確項目用地投資強度，提高集約利用水平，降低項目對土地資源的消耗量。
（五）關于工業(yè)建設項目的特別約定
為集約利用工業(yè)用地，防止圈占土地搞花園式工廠，第四條規(guī)定：屬于工業(yè)建設項目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的%一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。違反該約定的，第十四條規(guī)定：受讓人應當向出讓人支付違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。這些規(guī)定主要是提高工業(yè)用地利用強度，提高集約用地水平。
（六）關于閑置土地的規(guī)定
《城市房地產(chǎn)法》、國土資源部《閑置土地處置辦法》等法律法規(guī)規(guī)定對閑置土地處置已進行了規(guī)定。為及時開發(fā)利用土地，防止閑置浪費土地，《出讓合同補充協(xié)議》第五、六條進一步作了約定，受讓人按照合同約定日期動工建設，但已開發(fā)建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25％，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。防止項目停工形成實際閑置問題。
（七）關于終止項目建設和減少投資規(guī)模的約定
對于受讓人在開發(fā)利用土地過程中，因自身原因終止該項目投資建設或減少項目投資規(guī)模，申請終止履行出讓合同或變更出讓合同的不同情況，《出讓合同補充協(xié)議》第七條、第八條對退還全部或部分土地使用權出讓金、收回土地使用權、扣除定金、征收土地等事項進
行了明確約定。目的是及時調(diào)整土地利用，充分利用土地。
（八）關于改變土地使用條件的約定
為規(guī)范嚴格合同履行，維護城市規(guī)劃的權威性和嚴肅性，防止受讓方隨意改變用地條件，規(guī)避招標拍賣掛牌出讓，《出讓合同補充協(xié)議》第十五條規(guī)定了在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的兩種處理方式，一是由出讓人收回該宗地的土地使用權后，依法重新出讓，二是依法辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權
出讓金。
第五篇：關于發(fā)布國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同示本的通知
通知各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市土地（國土）管理局（廳）、工商行政管理局、解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設兵團土地管理局：
為貫徹《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院第55號令）、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》（國務院第56號令）和《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家工商行政管理局關于在全國逐步推行合同示范文本制度請示的通知》（國辦發(fā)〔1990〕13號）精神，加強國有土地使用權出讓合同和外商投資企業(yè)土地使用合同管理，促進合同文本規(guī)范化，我們以〔1992〕國土〔建〕字第7號《關于發(fā)布國有土地使用權出讓合同外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本的通知》，印發(fā)了國有土地使用權出讓合同（宗地出讓合同、成片開發(fā)土地出讓合同、劃撥土地使用權補辦出讓合同）和用劃撥方式提供土地的外商投資企業(yè)土地使用合同示范文本，在各地試行。經(jīng)修改完善，現(xiàn)正式頒布，請依照執(zhí)行。原試行示范文本（GF,92,1001、GF,92,1002、GF,92,1003、GF,92,1004）同時廢止。
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