第一篇：《建設(shè)工程施工合同》問(wèn)答

《建設(shè)工程施工合同》問(wèn)答

一、施工合同有哪些特點(diǎn)？

1．合同“標(biāo)的物”特殊

首先，建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性，是區(qū)別于社會(huì)其他產(chǎn)品的根本特點(diǎn)。其次，建筑產(chǎn)品的類別龐雜，形成其產(chǎn)品個(gè)體性和生產(chǎn)的單件性。再次，建筑產(chǎn)品體積龐大，消耗的人力、物力、財(cái)力多，一次性投資數(shù)額大。

2．合同履行周期長(zhǎng)

由于建筑產(chǎn)品的體積龐大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建造周期都較長(zhǎng)，不同用途，不同專業(yè)特點(diǎn)的建設(shè)工程工期長(zhǎng)短也不同。少則幾個(gè)月，多則數(shù)年。

3．合同條款內(nèi)容多

由于施工合同的“標(biāo)的物”特殊，履行周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，施工合同條款除《合同法》規(guī)定的工程范圍、建設(shè)工期、中間交工、工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任。撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款外，還有很多具體內(nèi)容如：有關(guān)圖紙、技術(shù)資料提供份數(shù)，保證工期的進(jìn)度計(jì)劃，提前或延誤工期的責(zé)任、價(jià)款的預(yù)付和調(diào)整、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”、地下障礙、工程分包、不可抗力、合同解除、緩建等重要內(nèi)容。

4．合同涉及面廣

簽訂施工合同，必須遵守國(guó)家的多項(xiàng)法律和行政法規(guī)，由于施工合同條款多，涉及的法律和行政法規(guī)也就多。如《合同法》、《民事訴訟法》、《民法通則》、《建筑法》、《保險(xiǎn)法》、《擔(dān)保法》、《標(biāo)準(zhǔn)化法》、《文物保護(hù)法》、《噪聲污染防治法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《仲裁法》外，施工合同除了從法律、行政法規(guī)方面涉及面廣外，從施工合同監(jiān)督方面還涉及工商行政管理部門、建設(shè)工程行政主管部門；合同履行中產(chǎn)生糾紛還要涉及仲裁委員會(huì)或人民法院；合同納稅就要涉及稅務(wù)部門。

二、施工合同的訂立及程序是什么？

1．訂立施工合同應(yīng)符合下列原則:

(1)合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

(2)當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

(3)當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則。

(4)當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

(5)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會(huì)公共利益。訂立施工合同的談判，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，結(jié)合合同實(shí)施中可能發(fā)生的各種情況進(jìn)行周密、充分的準(zhǔn)備，按照“締約過(guò)失責(zé)任原則”保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

2．承包人與發(fā)包人訂立施工合同應(yīng)符合下列程序:

(1)接受中標(biāo)通知書。

(2)組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。

(3)草擬合同專用條件。

(4)談判。

(5)參照發(fā)包人擬定的合同條件或施工合同示范文本與發(fā)包人訂立施工合同。

(6)合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。

三、施工合同的組成部分有哪些？

在施工合同履行中，發(fā)包人、承包人有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件，應(yīng)為本合同的組成部分。施工合同文件組成及其優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:

l．協(xié)議書。

2．中標(biāo)通知書。

3．投標(biāo)書及其附件。

4．專用條款。

5．通用條款。

6．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。

7．圖紙。

8．具有標(biāo)價(jià)的工程量清單。

9．工程報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書。

四、分合同應(yīng)符合哪些要求？

承包人經(jīng)發(fā)包人同意或按照合同約定，可將承包項(xiàng)目的部分非主體工程、非關(guān)鍵工作分包給具備相應(yīng)的資質(zhì)條件的分包人完成，并與之訂立分包合同。分包合同應(yīng)符合下列要求:

1．分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施和完成分包工程，修補(bǔ)其申的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督、勞務(wù)、材料、工程設(shè)備和其他物品，提供履約擔(dān)保、進(jìn)度計(jì)劃，不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包。

2．承包人應(yīng)提供總包合同(工程量清單或費(fèi)率所列承包人的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱。

3．分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時(shí)間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場(chǎng)的管理制度。承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及其通道;分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時(shí)間內(nèi)合理迸人分包工程的現(xiàn)場(chǎng)，并提供方便，做好協(xié)助工作。

4．分包人延長(zhǎng)竣工時(shí)間應(yīng)根據(jù)下列條件:承包人根據(jù)總包合同延長(zhǎng)總包合同竣工時(shí)間;承包人指示延長(zhǎng);承包人違約。分包人必須在延長(zhǎng)開(kāi)始昭天內(nèi)將延長(zhǎng)情況通知承包人，同時(shí)提交一份證明或報(bào)告，否則分包人無(wú)權(quán)獲得延期。

5．分包人僅從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來(lái)分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用。

6．分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更、增補(bǔ)或刪減分包工程:監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的指示再由承包人作為指示通知分包人;承包人的指示。

五、分合同的組成部分有哪些？

分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求:

1．分包合同協(xié)議書。

2．承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書。

3．分包人的報(bào)價(jià)書。

4．分包合同條件。

5．標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙、列有標(biāo)價(jià)的工程量清單。

6．報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書。

六、施工合同有哪些法律特征?

施工合同法律特征主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1．具有嚴(yán)格的計(jì)劃性

簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。

2．承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得超級(jí)承攬任務(wù)。

3．簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。

國(guó)家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度?！墩袠?biāo)法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)?！?/p>

第四條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。

4．建設(shè)工程施工合同實(shí)行備案制度。

建設(shè)部第89號(hào)令，即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案；《遼寧省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《遼寧省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》都對(duì)施工合同備案做了法律規(guī)定。在施工過(guò)程中，各級(jí)政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門還要對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。

七、簽訂施工合同談判的依據(jù)是什么？

談判施工合同各條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下列內(nèi)容為依據(jù)：

1．法律、行政法規(guī)

這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談判合同具體條款時(shí)，不能違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。談判只能在法律和行政法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能超越法律和行政法規(guī)允許范圍進(jìn)行談判。例如：《招標(biāo)投標(biāo)法》第九條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如要求承包人墊付建設(shè)資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類合同，是屬于無(wú)效條款。

2．通用條款

《通用條款》各條款中有四十多處需要在《專用條款》內(nèi)具體約定。因而《專用條款》具體約定的內(nèi)容，在談判時(shí)，都要依據(jù)《通用條款》這條談判約定。

3．發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場(chǎng)地情況

建設(shè)工程的工程固定、施工流動(dòng)、施工周期長(zhǎng)及涉及面廣等特點(diǎn)使發(fā)包人和承包人雙方都要結(jié)合雙方具體的工作情況和施工現(xiàn)場(chǎng)等因素談合同，離開(kāi)雙方的實(shí)際工作情況，妄談合同具體條款，會(huì)造成合同履行中產(chǎn)生糾紛或違約事件。雙方在《專用條款》內(nèi)對(duì)《通用條款》要進(jìn)行細(xì)化，補(bǔ)充或修改。

4．投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書

根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書訂立書面合同。同時(shí)，還規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

八、施工合同效力特點(diǎn)有哪些？

《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?？梢?jiàn)，其本質(zhì)上屬于承攬加工合同，但由于建設(shè)工程具有很強(qiáng)的公共性、危險(xiǎn)性和風(fēng)險(xiǎn)性，因此，《合同法》把它作為一種獨(dú)立合同加以規(guī)定，并規(guī)定了許多強(qiáng)制性和禁止性內(nèi)容。在審判實(shí)踐中，準(zhǔn)確地理解這些規(guī)定，對(duì)法官判定合同的成立、生效以及實(shí)體處理問(wèn)題有著非常重要的意義。那么，建筑工程合同究竟有那些特點(diǎn)呢？特點(diǎn)之一：主體許可制度

《建筑法》、《合同法》雖然沒(méi)有對(duì)建設(shè)合同的主體資格直接作出明確的限制性規(guī)定，但國(guó)家對(duì)建設(shè)工程合同的主體實(shí)行許可制度，要求從事工程承包的主體必須具備經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門核定的相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。也就是說(shuō)，施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位以及工程造價(jià)咨詢單位等均須法人，還要具有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、有與從事建筑活動(dòng)相適應(yīng)的法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員、有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所必需的技術(shù)裝備以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

承包人不具備上述條件，所簽訂的建設(shè)工程合同是無(wú)效的。這在《建筑法》中已有明確規(guī)定。但對(duì)建設(shè)單位或者發(fā)包人是否必須具備法人資格，法律沒(méi)有明確規(guī)定。過(guò)去我們依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，一般要求建設(shè)單位或者發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)具備法人資格，否則，所發(fā)包的合同無(wú)效。現(xiàn)在看來(lái)，這項(xiàng)認(rèn)定不符合現(xiàn)實(shí)情況，因?yàn)樵趯?shí)踐中，存在許多不具備法人資格的其他社會(huì)組織，甚至一些經(jīng)過(guò)授權(quán)的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)發(fā)包工程，但這些組織屬于民事訴訟法規(guī)定的具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，能夠?qū)ν獬袚?dān)民事責(zé)任的情形。因此，對(duì)他們所簽訂的建設(shè)工程合同，只要不存在其他無(wú)效的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，況且《建筑法》、《合同法》均沒(méi)有對(duì)發(fā)包人的資格作出禁止性規(guī)定。

特點(diǎn)之二：計(jì)劃性和程序性

雖然意思自治、合同自由等原則日漸為法律所保護(hù)和弘揚(yáng)，但由于基本建設(shè)是國(guó)家進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的主要形式，也是衡量國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的重要指標(biāo)，如果國(guó)家不對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目加以計(jì)劃調(diào)控，將可能造

成固定資產(chǎn)投資戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，規(guī)模過(guò)大，且容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。因此，基本建設(shè)工程合同是受到國(guó)家計(jì)劃制約的。這是建設(shè)工程合同與其他合同的一個(gè)顯著區(qū)別。建設(shè)工程合同的程序性要求指的是，建設(shè)工程必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的審批權(quán)限和程序確定建設(shè)項(xiàng)目，工程施工需要開(kāi)工報(bào)告，重大建設(shè)項(xiàng)目需要按照規(guī)定招標(biāo)投標(biāo)。合同的簽訂、履行、終止都要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，此外，建設(shè)工程合同還得受到國(guó)家宏觀政策的調(diào)整，如國(guó)家需要壓縮投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，必須停建、緩建的項(xiàng)目，合同不得再履行。

可見(jiàn)，盡管投資主體和渠道已呈多元化，但建設(shè)工程的計(jì)劃性和程序性并未改變，仍然要進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)開(kāi)工等。對(duì)于計(jì)劃外的建設(shè)工程項(xiàng)目，當(dāng)事人不得簽訂建設(shè)工程合同。

特點(diǎn)之三：應(yīng)當(dāng)采用書面形式

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。這是《合同法》第270條明確規(guī)定的。之所以如此規(guī)定是由建設(shè)工程合同特點(diǎn)決定的，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)基本建設(shè)工程監(jiān)督管理的要求。書面形式是建設(shè)工程合同成立的形式要件?！逗贤ā芬?guī)定的書面形式，是指以文字表現(xiàn)當(dāng)事人所訂合同的形式。對(duì)于沒(méi)有采取書面形式訂立的口頭建設(shè)工程合同的效力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定予以確定，即當(dāng)事人未采用書面形式但已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。否則由于不符合法律規(guī)定的合同形式要件，一般應(yīng)認(rèn)定為合同不成立。但建設(shè)工程項(xiàng)目已經(jīng)完成，又得到有關(guān)部門同意的，也可以按照有效處理。

此外，合同法還對(duì)建設(shè)工程合同的條款作了規(guī)定，如工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收以及質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期等。如果建設(shè)工程合同欠缺法律規(guī)定的一些主要條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同不成立。

第二篇：建設(shè)工程施工合同管理實(shí)務(wù)問(wèn)答

建設(shè)工程施工合同管理實(shí)務(wù)問(wèn)答

發(fā)布日期：2010-07-09作者：王成律師

最近，不少讀者紛紛來(lái)信來(lái)電，就建設(shè)工程施工合同訂立、履行等環(huán)節(jié)中所遇到問(wèn)題進(jìn)行咨詢，為幫助建筑企業(yè)解決實(shí)踐問(wèn)題，加強(qiáng)建設(shè)工程合同的管理，提高企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，本律師就建設(shè)工程合同管理過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題予以解答和評(píng)析，與大家共同探討。

建設(shè)工程施工合同管理實(shí)務(wù)系列問(wèn)答圍繞以下幾方面：建設(shè)工程施工合同的效力認(rèn)定、合同價(jià)款、質(zhì)量、工期、結(jié)算糾紛以及合同爭(zhēng)議解決、索賠等。本次刊出內(nèi)容為第一部分：建設(shè)工程施工合同的效力認(rèn)定。

問(wèn)：如何認(rèn)定建設(shè)工程的轉(zhuǎn)包、違法分包行為，由此而簽訂轉(zhuǎn)包和分包合同效力如何？ 張世星：《合同法》第272條、《建筑法》第28條以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第25條均明確規(guī)定禁止建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的行為，其主要表現(xiàn)為承包單位承包建設(shè)工程，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人施工或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)給其他單位承包。

《合同法》第272條、《建筑法》第29條以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第78條都列舉了違法分包的情形。概括起來(lái)表現(xiàn)為：（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分工程交由其它單位完成；（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位；（4）分包單位將其承包的工程再分包的。

按照《合同法》第52條第（5）項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)包、違法分包合同由于違背了上述法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

問(wèn)：個(gè)人借用公司施工資質(zhì)承攬工程，由其支付管理費(fèi)用，以該公司的名義簽訂施工合同，如何看待該合同的效力？個(gè)人是否擔(dān)責(zé)？

張世星：此情況實(shí)踐中稱之為“掛靠”，《建筑法》第26條以強(qiáng)制性法律規(guī)范形式規(guī)定禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)名義承攬工程。故由此而訂立的合同違反了該條規(guī)定，依據(jù)《合同法》第52條第（5）項(xiàng)規(guī)定，亦屬無(wú)效。

《建筑法》第66條明確規(guī)定，對(duì)該形式下承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

問(wèn)：因上述行為所簽訂的施工合同確認(rèn)無(wú)效，而施工人已對(duì)工程進(jìn)行了施工的情況下，其能否請(qǐng)求支付工程款？

張世星：從法理上講，無(wú)效的建設(shè)工程施工合同是自始無(wú)效的，《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。由于建設(shè)工程施工合同具有其特殊性，合同的履行就是將勞動(dòng)和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品的過(guò)程。合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能適用于返還的方式使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而只能按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚恚Ц兜那疤岜仨毷墙ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）第2條的規(guī)定，這種情況下可以參照合同約定支付工程價(jià)款。采取這種折價(jià)補(bǔ)償方式不僅符合雙方當(dāng)事人訂立合同時(shí)的真實(shí)意思，也避免造價(jià)鑒定，節(jié)省費(fèi)用和時(shí)間，提高訴訟效率。

問(wèn)：簽訂合同時(shí)超越資質(zhì)或無(wú)資質(zhì)，后施工過(guò)程中取得資質(zhì)，這種情況下如何認(rèn)定施工合同的效力？

張世星：國(guó)家為加強(qiáng)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)建筑企業(yè)的資質(zhì)管理制度設(shè)立了比較嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，對(duì)此《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》都有明確規(guī)定，但《司法解釋》第5條對(duì)沒(méi)有或超越資質(zhì)而事實(shí)上有承包工程實(shí)際能力的當(dāng)事人，規(guī)定了在工程竣工之前取得相應(yīng)資質(zhì)的，認(rèn)定合同有效。此規(guī)定是對(duì)資質(zhì)浮動(dòng)情況下留有一個(gè)行為追認(rèn)的空間，屬于合同效力的補(bǔ)正，在此沒(méi)有放松資質(zhì)條件的意圖。

問(wèn)：審判機(jī)關(guān)審理非法轉(zhuǎn)包和違法分包案件時(shí)，對(duì)確認(rèn)的上述事實(shí)，往往對(duì)當(dāng)事人采取什麼樣具體處罰措施？

張世星：審判機(jī)關(guān)在處理此類案件時(shí)，往往一方面向建設(shè)行政主管部門提出司法建議，要求其對(duì)當(dāng)事人違法行為按照《建筑法》等規(guī)定給予具體行政處罰；另一方面《司法解釋》第4條規(guī)定，人民法院可以根據(jù)民法通則第134條的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得，其中包含轉(zhuǎn)包人、違法分包人非法收取的管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)用及非法施工人的利潤(rùn)所得。

問(wèn)：某施工企業(yè)無(wú)進(jìn)京資質(zhì)，其簽訂施工合同是否無(wú)效？

張世星：本人認(rèn)為，進(jìn)京資質(zhì)和施工企業(yè)資質(zhì)是兩個(gè)不同概念。對(duì)進(jìn)京資質(zhì)，法律、行政法規(guī)并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，進(jìn)京資質(zhì)不是法定資質(zhì)，只是地方政府一項(xiàng)具體行政限制措施，這個(gè)措施隨著市場(chǎng)的發(fā)展及市場(chǎng)開(kāi)放的需要也逐步由外地施工企業(yè)進(jìn)京行政審批改為進(jìn)京備案制度，故其不必然導(dǎo)致施工合同的無(wú)效。

問(wèn)：母公司可否將其中標(biāo)的工程完全交由建筑集團(tuán)的子公司施工？

張世星：按照《公司法》的規(guī)定，總公司和子公司分別為獨(dú)立法人，他們之間僅是以資本為紐帶的控股或參股關(guān)系，而其承包工程的資質(zhì)卻是互相獨(dú)立的，作為母公司中標(biāo)所依賴的信譽(yù)、技術(shù)力量、設(shè)備情況等是其固有的，不能相互轉(zhuǎn)讓，因此不能出現(xiàn)履約行為主體的轉(zhuǎn)換，此行為仍屬轉(zhuǎn)包或“掛靠”，是法律不允許的。

問(wèn)：《司法解釋》規(guī)定了盡管建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但只要工程竣工驗(yàn)收合格，就可提出支付工程款的主張，此項(xiàng)規(guī)定是否適用于建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等其它合同？

張世星：從該規(guī)定中不能推導(dǎo)出此種結(jié)論，《司法解釋》第2條做出這樣的規(guī)定，是充分考慮我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)的復(fù)雜性和建設(shè)行業(yè)的特殊性，盡管建設(shè)工程合同無(wú)效，但最終目的為了保證當(dāng)事人合同目的實(shí)現(xiàn)，工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人的目的得以實(shí)現(xiàn)合同，而工程款支付也直接涉及到農(nóng)民工群體的利益，故確立了按照已完工程質(zhì)量是否合格作為分水嶺作為支付工程款的條件，從現(xiàn)狀看，這種處理方式有利于保障工程質(zhì)量和平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，從而維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

問(wèn)：在沒(méi)有簽訂書面施工合同情況下，施工方進(jìn)行了工程施工，又如何提出付款要求？ 張世星：《合同法》第270條明確了建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式，這是法律對(duì)合同訂立形式要件的要求。《合同法》第36條也規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但另一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。故施工方如有施工過(guò)程中形成的技術(shù)資料、洽商簽證、工程量確認(rèn)單等書面文件，能夠證明發(fā)包人同意其施工的，可以依據(jù)這些證據(jù)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)狀況確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量并提出付款要求。

問(wèn)：建設(shè)工程施工合同合同價(jià)款的計(jì)價(jià)方式有幾種，現(xiàn)在普遍采取的是哪種？

張世星：按照建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第12條及《建設(shè)工程施工合同》（99文本）通用條款第23條規(guī)定，合同雙方可按以下合同價(jià)款的方式在專用條款中作出約定：固定價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同與成本加酬金合同，對(duì)于承發(fā)包雙方來(lái)說(shuō)，采用不同的合同價(jià)形式意味著雙方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分不同?，F(xiàn)在普遍采用的是工程量清單計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上的可調(diào)價(jià)合同，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整因素及調(diào)整的方法。

問(wèn)：招標(biāo)完成后，確定了總價(jià)為可調(diào)價(jià)，但簽訂合同時(shí)又改為固定價(jià)，所簽訂的合同是否有效？

張世星：招標(biāo)完成時(shí)如果已確定了可調(diào)價(jià)，后又改變?yōu)楣潭▋r(jià)，本身這已經(jīng)是違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第46條第1款規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議?！庇?jì)價(jià)方式屬于合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，因此，此實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。嚴(yán)格意義上講，也只有依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)程序經(jīng)中標(biāo)確認(rèn)計(jì)價(jià)方式的合同才能獲得建設(shè)行政主管部門的審查備案的，在中標(biāo)后簽約時(shí)改變合同計(jì)價(jià)方式的，通常是難以獲得備案的。

問(wèn)：總包與分包的合同中約定，待建設(shè)方付工程款后總包方再支付分包方工程款，現(xiàn)總包以此為由不支付分包方款項(xiàng)，其理由是否成立？約定是否有效？

張世星：分包合同有“待建設(shè)方支付工程款后，總包方再支付分包方工程款”的約定，這個(gè)約定本身是合法的，是為分包款項(xiàng)的支付約定了條件，自該條件成就時(shí)付款，總、分包雙方理應(yīng)信守這個(gè)約定。實(shí)踐中如有此種情形，分包方為使合同中約定的付款條件成就，就應(yīng)該主動(dòng)提示和督促總包方在一定條件下積極向建設(shè)方提出付款。如總包方怠于行使其總包合同項(xiàng)下的付款請(qǐng)求權(quán)，甚至不正當(dāng)阻卻這一條件成就，分包方完全可以按照《合同法》第73條的規(guī)定，以自己的名義向建設(shè)方行使總包方合同項(xiàng)下的到期債權(quán)，此時(shí)，往往將總包方和建設(shè)方列為共同被告。

問(wèn)：承包人對(duì)合同工程承包范圍外的工程進(jìn)行了施工，是否可依據(jù)合同約定計(jì)價(jià)條款提出付款主張？

張世星：不可以，因?yàn)楹贤男Яχ荒芗坝诤贤瑑?nèi)約定事項(xiàng)，承包人進(jìn)行了工程承包范圍外的工程進(jìn)行了施工，此部分施工內(nèi)容不是工程承包范圍基礎(chǔ)上所發(fā)生的設(shè)計(jì)變更。在對(duì)合同外工程施工計(jì)價(jià)沒(méi)有任何約定時(shí)，只能按照《合同法》第62條第2項(xiàng)的規(guī)定：適用于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格，即按照施工行為發(fā)生地當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的定額標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格信息結(jié)合實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。

問(wèn)：承包商與建設(shè)方簽訂了固定價(jià)格合同，后建設(shè)方未經(jīng)承包商同意，將其承包范圍內(nèi)的工程分包給另一單位施工，建設(shè)方作法是否正確，這種情況下承包商如何索賠？

張世星：首先，固定價(jià)是建立在固定承包范圍的基礎(chǔ)上，這時(shí)，合同價(jià)格是一個(gè)綜合報(bào)價(jià)，其具體組成已沒(méi)有嚴(yán)格意義上的對(duì)應(yīng)性，《司法解釋》第22條規(guī)定，雙方約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款的，對(duì)造價(jià)鑒定的申請(qǐng)不予支持。此規(guī)定明顯是對(duì)雙方約定固定價(jià)款形式的保護(hù)，因此，建設(shè)方的行為應(yīng)屬違約，應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的違約責(zé)任，如果合同中沒(méi)有明確約定違約責(zé)任承擔(dān)方式，那末建設(shè)方違約賠償額度應(yīng)相當(dāng)于承包商的損失，即沒(méi)有對(duì)該部分工程進(jìn)行施工所受到的損失，當(dāng)然包含扣除必要成本之后的該部分工程的預(yù)期利潤(rùn)及先期準(zhǔn)備施工而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等。

問(wèn)：在實(shí)踐中，建設(shè)方直接向分包單位支付工程款并進(jìn)行結(jié)算，此行為是否合法？

張世星：建設(shè)方此行為不妥，首先建設(shè)方與分包方不存在直接的承包合同，其行為的發(fā)生無(wú)任何合同和法律依據(jù)，亦不符合總包合同中約定內(nèi)容，其此種任意處置的行為有違總包方的合同意志。

問(wèn)：發(fā)包人與承包人簽訂施工合同后，由于發(fā)包人原因并未實(shí)際履行，承包人可否索賠？如

何索賠？

張世星：根據(jù)我國(guó)《合同法》第113條規(guī)定：一方當(dāng)事人不履行合同給對(duì)方造成損失，其賠償數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。因此，如果因發(fā)包人的原因不實(shí)際履行承發(fā)包合同，已構(gòu)成違約，承包人可以索賠，索賠處理原則如果合同中具體約定違約金的賠償辦法和比例，則按約定；如無(wú)約定，則可按照投標(biāo)書體現(xiàn)的利潤(rùn)率或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布計(jì)價(jià)方法所涉及的定額利潤(rùn)規(guī)定取費(fèi)。

問(wèn)：簽訂合同時(shí)無(wú)設(shè)計(jì)圖紙,是邊設(shè)計(jì)邊施工的合同，但合同又約定了“一口價(jià)”（固定價(jià)），結(jié)算時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，是依據(jù)司法解釋第22條，不予對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定，還是根據(jù)實(shí)際，參照定額重新審價(jià)？

張世星：此種在沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙，也沒(méi)有計(jì)價(jià)的依據(jù)，卻又以固定價(jià)格承發(fā)包工程從根本上違反建設(shè)程序的基本規(guī)則。如果實(shí)際情況的確如此，則應(yīng)適用按實(shí)結(jié)算的原則。施工中的圖紙是合同計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，邊施工邊設(shè)計(jì)的工程，在確定“一口價(jià)”的時(shí)候沒(méi)有施工圖紙，那就沒(méi)有包干依據(jù)，固定價(jià)也就“包而不實(shí)”，應(yīng)當(dāng)全部打開(kāi)，予以鑒定，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)價(jià)。

問(wèn)：在招投標(biāo)后，雙方訂立施工合同并備案，雙方是否能夠修改中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容另外訂立補(bǔ)充協(xié)議？如果能，是否還需要備案？

張世星：該問(wèn)題涉及了一個(gè)關(guān)鍵界限的區(qū)別，即中標(biāo)后改變合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與正常的合同變更的區(qū)別?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第46條第1款規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。”該款是針對(duì)合同訂立階段，防止陰陽(yáng)合同產(chǎn)生作出的禁止性規(guī)定；而《合同法》第77條則規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。上述這兩條規(guī)定的界限在于有沒(méi)有法定事由，即符合法定事由的，可以把合同部分實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作改變。合同履約過(guò)程中正常的變更，完全可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議或簽證來(lái)進(jìn)行。從理論上說(shuō)重大的涉及中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更，仍應(yīng)進(jìn)行備案。如何進(jìn)行備案，這有待建設(shè)主管部門的進(jìn)一步詳細(xì)規(guī)定。

問(wèn)：實(shí)踐中，發(fā)包人出于需要，沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收就急于使用已竣工的工程，后發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，由此與承包人之間產(chǎn)生法律糾紛，該質(zhì)量責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

張世星：《合同法》第279條明確規(guī)定，建設(shè)工程必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，不得交付使用。如果發(fā)包人在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下就先行使用了竣工工程，就視為其認(rèn)可了承包人的工作成果，對(duì)自己權(quán)利的放棄，因此《司法解釋》第13條進(jìn)一步規(guī)定,工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。因此，這種情況下，發(fā)包人應(yīng)自甘風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)，當(dāng)然地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題除外。

問(wèn)：某建筑工程招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)文件提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，某投標(biāo)單位投標(biāo)文件中承諾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)良，該投標(biāo)受否有效？為什莫？

張世星：對(duì)于房屋建筑工程，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)只有合格與不合格，而無(wú)優(yōu)良之說(shuō)。故投標(biāo)人關(guān)于質(zhì)量這一實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的承諾是錯(cuò)誤的，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中對(duì)質(zhì)量已經(jīng)作出了明確的要求，按照《招標(biāo)投標(biāo)法》第27條的規(guī)定，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。因此投標(biāo)單位的上述做法直接導(dǎo)致其投標(biāo)文件為廢標(biāo)。

問(wèn)：如果發(fā)包人與承包人對(duì)工程質(zhì)量的存在及產(chǎn)生的原因有不同意見(jiàn)，實(shí)踐中應(yīng)如何認(rèn)定？ 張世星：工程質(zhì)量的存在與否以及質(zhì)量缺陷問(wèn)題的直接原因確定，這一專門性的問(wèn)題需要在審判實(shí)踐中法定的質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行鑒定并出具書面的鑒定結(jié)論。而鑒定部門的選定，往往是通過(guò)審判中雙方當(dāng)事人的共同選定或者審判機(jī)構(gòu)的指定來(lái)確定。

問(wèn)：工程施工中，分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任？

張世星：《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。但如果分包工程是由發(fā)包人直接指定分包人施工的，按照《司法解釋》第12條第3款的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，如果承包人在分包工程施工管理過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

問(wèn)：在拖欠工程款之訴中，發(fā)包人主張因工程質(zhì)量問(wèn)題請(qǐng)求減少支付價(jià)款的，是通過(guò)提出反訴還是通過(guò)本訴抗辯主張？

張世星：在這種情況下，發(fā)包人是有選擇權(quán)利的，這只是對(duì)訴訟認(rèn)識(shí)和訴訟技巧問(wèn)題。通常通過(guò)反訴來(lái)解決，以質(zhì)量缺陷為由而減少或拒絕支付價(jià)款，審理中質(zhì)量缺陷責(zé)任的鑒定以及承擔(dān)責(zé)任的具體錢款，這些被同一合議庭認(rèn)定后，才會(huì)在承包人的拖欠工程款的價(jià)款中互相進(jìn)行抵扣。如果僅僅進(jìn)行反駁抗辯而沒(méi)有提出反訴請(qǐng)求的話，人民法院是不能或者難以支持發(fā)包人的要求減付工程款的主張的。當(dāng)然發(fā)包人也可以另案起訴，提出請(qǐng)求，要求法院將兩案合并審理來(lái)解決。還需要注意的是按照《司法解釋》第11條規(guī)定，提出抵扣工程款的請(qǐng)求必須是建立在 “承包人拒絕修理、返工或者改建”的前提下，如果承包人已將質(zhì)量缺陷整改至合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則另當(dāng)別論。

問(wèn)：工程施工過(guò)程中，發(fā)包人按照合同約定提供了部分材料設(shè)備，各方亦進(jìn)行了入場(chǎng)驗(yàn)收合格后，后工程實(shí)體由于該部分材料本身原因出現(xiàn)制質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)應(yīng)為該質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)法律責(zé)任？

張世星：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第14條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)保證其采購(gòu)的建筑材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求，對(duì)于由于其過(guò)錯(cuò)而造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的，按照《司法解釋》

第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，而各方的聯(lián)合驗(yàn)收并不免除建設(shè)方的這一法定責(zé)任。

問(wèn)：工程施工過(guò)程中，某隱蔽工程未經(jīng)檢查，施工方即進(jìn)行了隱蔽，這種情況下如何處理？ 張世星：考慮到隱蔽工程的特殊性：一旦隱蔽，其質(zhì)量問(wèn)題從外觀很難直接發(fā)現(xiàn)，因此《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第30條對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量檢查作出了明確的規(guī)定：隱蔽工程隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對(duì)于上述隱蔽工程未經(jīng)檢查的原因如是施工方未通知檢查，則應(yīng)無(wú)條件對(duì)已隱蔽的工程重新檢驗(yàn)，無(wú)論檢驗(yàn)合格與否，施工方都應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的重新剝離、覆蓋的費(fèi)用，工期不予順延；對(duì)于施工方通知建設(shè)單位，而建設(shè)單位未到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收的，當(dāng)其要求對(duì)隱蔽工程重新檢驗(yàn)時(shí)，如檢驗(yàn)合格，則重新剝離、覆蓋費(fèi)用應(yīng)有建設(shè)方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。

問(wèn)：某建筑工程竣工驗(yàn)收后，承發(fā)包雙方未簽訂《工程質(zhì)量保修書》，這種情況下，承包方是否需要履行保修責(zé)任，其保修范圍和保修期按照什莫確定？

張世星：為加強(qiáng)建設(shè)工程的質(zhì)量管理，《建筑法》第62條明確了建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，此為法律強(qiáng)制性的規(guī)定，故承包方應(yīng)履行這一法定的工程質(zhì)量保修義務(wù)，至于具體的保修范圍及保修期，在沒(méi)有明確約定的情況下，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定的保修范圍及法定最低保修期限內(nèi)履行保修責(zé)任。

注:以下內(nèi)容非張世星解答

小區(qū)會(huì)所是否可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記？

答：小區(qū)會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在商品房預(yù)出售合同中約定明確。合同不作約定的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。如會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋類型和房屋用途均按“會(huì)所”注記；如會(huì)所所有權(quán)屬全

體業(yè)主所有，只登記不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓地下車庫(kù)需要滿足什么條件？

答：根據(jù)《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫(kù)（位）租售問(wèn)題的暫行規(guī)定》（滬房地資市[2003]6號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于地下停車場(chǎng)，在滿足下列條件后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按車位進(jìn)行預(yù)售：

（1）地下車庫(kù)單體工程已驗(yàn)收；

（2）地下車庫(kù)內(nèi)各車位的四至范圍已界定，建筑面積已經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪；

（3）本地塊內(nèi)全部或部分商品房已達(dá)到預(yù)售條件。

現(xiàn)售的車位，則須辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

什么樣的辦公樓可以分割轉(zhuǎn)讓，要辦什么手續(xù)？

答：根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，辦公樓轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造，符合房屋權(quán)屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門審批（核）后方可實(shí)施。批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門批準(zhǔn)；規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。

第三篇：建設(shè)工程施工合同（共）

建設(shè)工程施工合同

錯(cuò)誤！未指定書簽。中華人

制

民共和國(guó)建設(shè)部

定

國(guó)家工商行政管理局

第一部分 合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：莆田市城市橋梁管理處 承包人（全稱）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就2018迎賓大道木蘭溪大橋、壺山跨線橋和城港大道城港大橋等3處橋梁涂裝修復(fù)工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況

1.工程名稱：2018迎賓大道木蘭溪大橋、壺山跨線橋和城港大道城港大橋等3處橋梁涂裝修復(fù)工程。

2.工程地點(diǎn)：莆田市。3.資金來(lái)源：財(cái)政撥款。

4.工程主要內(nèi)容：。

二、合同工期

計(jì)劃開(kāi)工日期：2018年10月 日。計(jì)劃竣工日期：2018年10月 日。

工期總?cè)諝v天數(shù)：20天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式

1.簽約合同價(jià)為：

人民幣（大寫）(￥ 元)； 2.合同價(jià)格形式：。

五、發(fā)包人代表項(xiàng)目經(jīng)理

發(fā)包人代表： 聯(lián)系電話：承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 聯(lián)系電話：

六、合同文件構(gòu)成

本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)通知書（如果有）；（2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；

（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。

在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。

上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。

；

；

七、承諾

1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。

2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。

3.發(fā)包人和承包人通過(guò)招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。

八、詞語(yǔ)含義

本協(xié)議書中詞語(yǔ)含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。

九、簽訂時(shí)間

本合同于 年 月 日簽訂。

十、簽訂地點(diǎn)

本合同在 簽訂。

十一、補(bǔ)充協(xié)議

合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。

十二、合同生效

本合同自 簽訂之日起 生效。

十三、合同份數(shù)

本合同一式 六 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 三 份，承包人執(zhí) 三 份。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（簽字）

組織機(jī)構(gòu)代碼： 地 址： 郵政編碼： 法定代表人： 委托代理人： 電 話： 傳 真：

電子信箱： 開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼： 地 址：

郵政編碼：

法定代表人： 委托代理人：

電 話： 傳 真：

電子信箱： 開(kāi)戶銀行：

賬 號(hào)：

（簽字）第二部分 專用合同條款

1.一般約定 1.1 詞語(yǔ)定義 1.1.1合同

1.1.1.10其他合同文件包括：本合同協(xié)議書、專用條款、通用條款、經(jīng)協(xié)商補(bǔ)充變更的協(xié)議書及紀(jì)要、中標(biāo)通知書、答疑紀(jì)要、投標(biāo)書、招標(biāo)文件、工程量清單、工程量清單報(bào)價(jià)表、施工圖紙及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

1.3法律

適用于合同的其他規(guī)范性文件：需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、以及其它有關(guān)法律文件、行政法規(guī)。

1.4 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

1.4.1適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括：（見(jiàn)招標(biāo)文件中工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行建筑安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范及建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

1.5 合同文件的優(yōu)先順序 合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋?.6 圖紙和承包人文件 1.6.1 圖紙的提供

發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：在合同簽訂后5日內(nèi)； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：肆套 ； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容：工程所需的全部施工圖紙。1.6.4 承包人文件。

需要由承包人提供的文件，包括：工程進(jìn)度計(jì)劃、滿足竣工需求的所有應(yīng)由承包人提供的施工文件、資料 ；

承包人提供的文件的期限為：開(kāi)工后7天內(nèi)

；

承包人提供的文件的數(shù)量為：均一式叁份 ； 承包人提供的文件的形式為：書面形式 發(fā)包人審批承包人文件的期限：7天內(nèi) 1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正

出現(xiàn)工程量清單錯(cuò)誤時(shí)，是否調(diào)整合同價(jià)格：。允許調(diào)整合同價(jià)格的工程量偏差范圍：2.發(fā)包人

2.4 施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 2.4.1 提供施工現(xiàn)場(chǎng)

關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)的期限要求：開(kāi)工前3日。2.4.2 提供施工條件

關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括：

。2.5 資金來(lái)源證明及支付擔(dān)保 發(fā)包人提供資金來(lái)源證明的期限要求：發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保：發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式：3.承包人

3.1 承包人的一般義務(wù)

承包人需要提交的竣工資料套數(shù)： 2套。

。

。

。

承包人提交的竣工資料移交時(shí)間：提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)。3.2.2關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間要求：不小于20天。

3.2.3 承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：每人次支付違約金伍仟元人民幣。

3.2.4 承包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：每人次支付違約金 伍仟元人民幣。

3.3 承包人人員

3.3.3 承包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕撤換主要施工管理人員的違約責(zé)任：每人次支付違約金貳仟元人民幣。

3.3.4 承包人主要施工管理人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的批準(zhǔn)要求：。3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責(zé)任：每人次支付違約金貳仟元人民幣。

承包人主要施工管理人員擅自離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：每人次支付違約金 壹仟元人民幣。

3.7 履約擔(dān)保

承包人是否提供履約擔(dān)保：。承包人提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限的：。4.4 商定或確定

在發(fā)包人和承包人不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行確定：

（1）工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)等；

（2）未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的；（3）主要材料、設(shè)備的選項(xiàng)及材料的品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量的認(rèn)定。7.工期和進(jìn)度 7.3 開(kāi)工 7.3.1 開(kāi)工準(zhǔn)備

關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開(kāi)工準(zhǔn)備工作及期限： 開(kāi)工前辦理各項(xiàng)行政審批和許可手續(xù)。

7.3.2開(kāi)工通知

因發(fā)包人原因造成未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起 90 天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。

7.5 工期延誤

7.5.1 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`

（7）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形：發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期。7.5.2 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`

因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計(jì)算方法為：每延誤一天，應(yīng)向發(fā)包人支付逾期竣工違約金壹仟元。

7.9 提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)

7.9.2提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)：。8 安全措施和防護(hù)

8.1 發(fā)現(xiàn)承包人安全措施或安全防護(hù)未到位或不符合規(guī)范要求的，發(fā)包人或監(jiān)理每次/每處罰款發(fā)包人壹仟元。

12.合同價(jià)格、計(jì)量與支付 12.1 合同價(jià)格形式

1、單價(jià)合同。

2、總價(jià)合同。12.2 預(yù)付款

12.2.1 本項(xiàng)目無(wú)預(yù)付款 12.2.2 預(yù)付款擔(dān)保

承包人提交預(yù)付款擔(dān)保的期限： /。預(yù)付款擔(dān)保的形式為： /。12.3 計(jì)量 12.3.1 計(jì)量原則

工程量計(jì)算規(guī)則：。12.3.2 計(jì)量周期

關(guān)于計(jì)量周期的約定：竣工驗(yàn)收7日內(nèi)。12.3.3 單價(jià)合同的計(jì)量

關(guān)于單價(jià)合同計(jì)量的約定：。12.3.4 總價(jià)合同的計(jì)量

關(guān)于總價(jià)合同計(jì)量的約定：。12.4 工程進(jìn)度款支付 12.4.1 付款周期

關(guān)于付款周期的約定：工程竣工驗(yàn)收合格后支付工程款的80%，待財(cái)政審核結(jié)算通過(guò)后15天內(nèi)，再支付至工程結(jié)算總價(jià)的 97%，逾期支付的資金按中國(guó)人民銀行同期基準(zhǔn)貸款利息計(jì)息。

12.4.2 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制 關(guān)于進(jìn)度付款申請(qǐng)單編制的約定：。12.4.3 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的提交

（1）單價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：

。（2）總價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：。12.4.4 進(jìn)度款審核和支付

（2）發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限：。發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：。13.驗(yàn)收

發(fā)包人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提前 24 小時(shí)書面通知延期要求。關(guān)于延期最長(zhǎng)不得超過(guò)： 48 小時(shí)。13.2 竣工驗(yàn)收 13.2.2竣工驗(yàn)收程序

關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定：。13.2.5移交、接收全部與部分工程

承包人向發(fā)包人移交工程的期限：。14.竣工結(jié)算 14.1 竣工結(jié)算申請(qǐng)

承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單的期限：

?？⒐そY(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容：

。14.2 竣工結(jié)算審核

發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限：

。發(fā)包人完成竣工付款的期限：

。關(guān)于竣工付款證書異議部分復(fù)核的方式和程序： 執(zhí)行通用條款。（2）發(fā)包人完成支付的期限：。15.缺陷責(zé)任期與保修 15.2缺陷責(zé)任期

缺陷責(zé)任期的具體期限： 自工程實(shí)際竣工之日24個(gè)月。15.3 質(zhì)量保證金

關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定： 扣留審計(jì)后結(jié)算造價(jià)的3%作為質(zhì)保金，缺陷責(zé)任期滿后14天后一次支付全部剩余質(zhì)保金。

15.3.1 承包人提供質(zhì)量保證金的方式

質(zhì)量保證金扣留審計(jì)后結(jié)算造價(jià)的3% 的工程款； 15.4保修 15.4.1 保修責(zé)任 工程保修期為：。15.4.3 修復(fù)通知

承包人收到保修通知并到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)的合理時(shí)間： 緊急情況接到發(fā)包人口頭通知后立即到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)，一般情況48小時(shí)內(nèi)到達(dá)。

16.違約 16.1 發(fā)包人違約 16.1.1發(fā)包人違約的情形

發(fā)包人違約的其他情形：。16.1.2 發(fā)包人違約的責(zé)任

發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：（1）因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的違約責(zé)任：。

（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的違約責(zé)任：。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任：。16.1.3 因發(fā)包人違約解除合同

承包人按16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿 天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。

16.2 承包人違約 16.2.1 承包人違約的情形

承包人違約的其他情形：。16.2.2承包人違約的責(zé)任

承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法：。16.2.3 因承包人違約解除合同

關(guān)于承包人違約解除合同的特別約定： 執(zhí)行通用條款。

發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備、臨時(shí)工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費(fèi)用承擔(dān)方式： 根據(jù)相關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商處理。

17.4 因不可抗力解除合同

合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付款項(xiàng)后 28 天內(nèi)完成款項(xiàng)的支付。

20.爭(zhēng)議解決 20.4仲裁或訴訟 因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，向 人民法院起訴。

第四篇：建設(shè)工程施工合同

建 設(shè) 工 程 施 工 合

同

建設(shè)工程施工合同

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為確保工程優(yōu)質(zhì)、按期完工，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)自愿、平等協(xié)商就 工程施工事項(xiàng)達(dá)成一致，且乙方已充分注意、理解本合同各項(xiàng)格式條款的約定，并自愿履行由此產(chǎn)生的全部義務(wù)，特訂立本合同。

1、項(xiàng)目概況

1.1 項(xiàng)目名稱：

1.2 建筑面積： 1.3 項(xiàng)目地點(diǎn)：

2、合同范圍

2.1 主要合同內(nèi)容

，具體以設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（含業(yè)主同意變更的部分）為準(zhǔn)。

承包范圍：

2.2、工程地基基礎(chǔ)開(kāi)始的所有施工圖、圖說(shuō)、設(shè)計(jì)變更所含建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、照明電等安裝工程（排水、排污至小區(qū)內(nèi)臨近所承建樓房的第一個(gè)雨、污水井）、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋預(yù)留等工程全部?jī)?nèi)容。不含環(huán)境、綠化管網(wǎng)工程、電梯、消防、智能化系統(tǒng)、燃?xì)?、市政供水、總配電柜前的市政配電、有線電視、信報(bào)箱、水箱、防盜門、防火門、等建設(shè)單位直接發(fā)包的工程。

2.2、在承包人承包范圍內(nèi)且專業(yè)性特別強(qiáng)，承包人不能自行實(shí)施完成的工程由發(fā)包人另行發(fā)包給分包人或?qū)I(yè)承包商。

2.4 合同工期

總工期 天, 開(kāi)工日期 年 月 日，完工日期 年

月 日，3、承包方式

根據(jù)本合同的施工內(nèi)容，乙方同意按 元/平方米（不含基礎(chǔ)包干單價(jià)）方式進(jìn)行承包。本合同（單價(jià)）在合同執(zhí)行期間，無(wú)論工程量是否變化合同單價(jià)格均不做調(diào)整。

4、合同價(jià)格

合同總造價(jià)約為：（人民幣）大寫 元，小寫：（含 %稅金）.4.2 合同單價(jià)

合同單價(jià)包括完成施工項(xiàng)目所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，包括施工所需各種材料運(yùn)輸及配合人工費(fèi)用；包括人員和機(jī)械的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、綜合管理費(fèi)、合理利潤(rùn)、%稅金等所有可能發(fā)生一切費(fèi)用；包括因氣候季節(jié)以及工序協(xié)調(diào)等因素導(dǎo)致的施工停滯窩工費(fèi)等；乙方應(yīng)充分考慮本工程施工的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已含在合同單價(jià)中，甲方不再承擔(dān)由于任何風(fēng)險(xiǎn)引起的費(fèi)用。

4.3 稅費(fèi)的承擔(dān)

營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，稅金 %；甲方負(fù)有代扣代繳的義務(wù)，并在乙方每月進(jìn)度款結(jié)算中扣除。其他稅費(fèi)已包含在合同價(jià)格中，由乙方自行繳納。

5、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1 甲方權(quán)利與義務(wù)

5.1.1 甲方負(fù)責(zé)工程施工期間工程總進(jìn)度計(jì)劃安排、組織、協(xié)調(diào)工作及工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保、文明施工的管理、監(jiān)督、檢查。

5.1.2 甲方負(fù)責(zé)提供施工圖紙、有關(guān)施工文件，并提供施工場(chǎng)所。

5.1.3 甲方負(fù)責(zé)組織相關(guān)施工圖紙的技術(shù)、質(zhì)量、安全、環(huán)保等交底工作。

5.1.4 甲方負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度會(huì)，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)施工。

5.1.5 甲方負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位的各種工作聯(lián)系（包括協(xié)商、簽證等）。

5.1.6 甲方負(fù)責(zé)向乙方發(fā)布書面開(kāi)工通知，并向乙方下達(dá)承包工程總體進(jìn)度計(jì)劃、月工程進(jìn)度計(jì)劃及周進(jìn)度計(jì)劃。

5.1.7 甲方有派專業(yè)技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)利。

5.1.8 就承包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作，甲方隨時(shí)可以向乙方發(fā)出指令，乙方應(yīng)執(zhí)行甲方根據(jù)本合同和甲方項(xiàng)目管理規(guī)章制度所發(fā)出的所有指令。乙方拒不執(zhí)行指令，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施或直接委托其他施工單位完成該指令事項(xiàng)，發(fā)生的費(fèi)用（包括因拒不執(zhí)行指令給甲方造成的其它損失，含業(yè)主的罰款、重新安排隊(duì)伍施工造成的單價(jià)差、趕工費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方同意從工程結(jié)算款中扣除。

5.1.9 甲方負(fù)責(zé)按照合同約定支付工程款。

5.1.10 甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方完成的工程量進(jìn)行審核、計(jì)價(jià)結(jié)算，并按業(yè)主資金到位情況進(jìn)行工程款的支付。

5.1.11 甲方有權(quán)要求乙方撤換不能勝任本職工作的管理及施工人員。

5.1.12 甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量等級(jí)、隱蔽工程和中間驗(yàn)收、維護(hù)、初驗(yàn)、檢查和返工、終驗(yàn)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

5.1.13 甲方有權(quán)對(duì)乙方施工工作面存在的安全隱患進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并督促乙方采取整改措施。

5.1.14 雙方約定甲方的其他權(quán)力與義務(wù)：。

5.2 乙方權(quán)利與義務(wù)

5.2.1 在本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員接受甲方的技術(shù)、質(zhì)量、安全、環(huán)保等交底。

5.2.2 乙方負(fù)責(zé)組織人員研究和熟悉施工圖紙、按照施工總布臵要求、做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。

5.2.3 乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定每月 日向甲方提交已完成月工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

5.2.4 乙方必須按甲方要求的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方對(duì)工程進(jìn)度的檢查、監(jiān)督和管理。工程實(shí)際進(jìn)度不滿足計(jì)劃進(jìn)度要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交整改措施和方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行；但并不免除因乙方原因造成的工期延誤和應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切損失責(zé)任。

5.2.5乙方必須服從甲方的施工調(diào)度及甲方轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主或監(jiān)理工程師與承包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)甲方允許，乙方不得直接致函業(yè)主或監(jiān)理工程師，不得直接從業(yè)主處收取工程款。

5.2.6 乙方必須遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定及制度，乙方必須嚴(yán)格質(zhì)量、職業(yè)健康安全、環(huán)境保護(hù)等管理，并及時(shí)提供相關(guān)各種見(jiàn)證資料及記錄，對(duì)所屬員工及因其過(guò)錯(cuò)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損失等負(fù)責(zé)。

5.2.7 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)持證上崗規(guī)定，確保所屬人員按規(guī)定持證上崗。技術(shù)崗位人員、特殊工種工人均應(yīng)持有通過(guò)國(guó)家或有關(guān)部門統(tǒng)一考試或考核的資格證明。在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)將人員持證情況及有關(guān)證件復(fù)印件一并報(bào)送甲方備案。

5.2.8 為確保合同履行，乙方必須于 年 月 日前按照本合同14.1條要求安排人員進(jìn)場(chǎng)；并向甲方書面報(bào)告，便于甲方組織現(xiàn)場(chǎng)檢查。

5.2.9 為確保合同履行，乙方必須于 年 月 日前按照本合同14.2條安排進(jìn)場(chǎng)設(shè)備，并保證進(jìn)場(chǎng)設(shè)備完好率達(dá)到 %以上。在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后 日內(nèi)及退場(chǎng)前 日內(nèi)，乙方均須將設(shè)備情況書面報(bào)送甲方，便于甲方組織現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。

5.2.10 乙方應(yīng)按甲方與業(yè)主的主合同、國(guó)家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及甲方提供的圖紙完成工程施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全等滿足合同要求；保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到甲方要求，并承擔(dān)因自身原因造成的損失和罰款。

5.2.11 乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的看護(hù)、保衛(wèi)及未完工程的安全工作，按時(shí)向甲方移交工程。保護(hù)期內(nèi)發(fā)生損壞的，由乙方自費(fèi)修復(fù)。

5.2.12 乙方應(yīng)對(duì)在保修期內(nèi)承包工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行保修。如乙方未在甲方通知的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修理的，甲方則有權(quán)另行指定第三方修理，所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方直接從乙方質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

5.2.13 如承包合同工程跨，乙方應(yīng)在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、稅務(wù)登記證等相應(yīng)證書年檢或到期更換新證書后 日內(nèi)將通過(guò)年檢或更換的新證書復(fù)印件(需加蓋乙方單位公章)送交甲方備案。

5.2.14 乙方確保其施工人員工資及時(shí)發(fā)放，并配合甲方對(duì)其施工人員工資發(fā)放情況的檢查和監(jiān)督工作。

5.2.15 乙方負(fù)責(zé)其施工人員的培訓(xùn)、安全教育、持證上崗、職業(yè)病防治、工資發(fā)放、各種社會(huì)保險(xiǎn)、傷亡事故處理、勞動(dòng)爭(zhēng)議等事宜，并負(fù)責(zé)因其施工人員作業(yè)不當(dāng)給第三人造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失賠償。

5.2.16 乙方必須為其施工及管理人員辦理意外傷害（或雇主責(zé)任）保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2.17 乙方應(yīng)該及時(shí)提供及完工清算資料，以備甲方審核。

5.2.18 乙方不得以甲方的名義從事其它任何活動(dòng)。

5.2.19 業(yè)主或監(jiān)理工程師的指令，乙方必須無(wú)條件服從，業(yè)主或監(jiān)理工程師明確不予補(bǔ)償或賠償?shù)氖马?xiàng)，乙方不得向甲方提出補(bǔ)償或賠償要求。

5.2.20 乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到施工現(xiàn)場(chǎng)條件及自然地理環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)由該風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失和責(zé)任。

5.2.21 乙方確認(rèn) 為本合同工程項(xiàng)目經(jīng)理。乙方依據(jù)本合同發(fā)出的請(qǐng)求及通知，必須由分包項(xiàng)目經(jīng)理或授權(quán)代表簽字，否則視為無(wú)效。

5.2.22 乙方的分包工程項(xiàng)目經(jīng)理須常駐工地或委托工地全權(quán)代表，全權(quán)負(fù)責(zé)乙方施工進(jìn)度、質(zhì)量、技術(shù)、安全、結(jié)算、民工管理等職責(zé)，分包工程項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)工地時(shí)，須以書面形式向甲方單位請(qǐng)假，經(jīng)甲方單位同意后方可離開(kāi)工地。

5.2.23 乙方已全面了解并遵守甲方各項(xiàng)管理制度，服從甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的各項(xiàng)管理規(guī)定及指令。

5.2.24 乙方不得將本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方（包括再次分包、事實(shí)上的轉(zhuǎn)包等）。

5.2.25 乙方須按照合同及甲方的管理要求，及時(shí)向甲方提供施工技術(shù)措施、施工報(bào)表、施工原始資料、竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料。如不能按時(shí)提供資料，甲方有權(quán)暫停給乙方的工程款結(jié)算和支付。

5.2.26 雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作：。

6、施工輔助設(shè)施

6.1 施工供水

a(甲方供應(yīng))甲方設(shè)臵施工用水的主管路至工作面 米處，由 方裝表計(jì)量，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)該點(diǎn)到工作面的支線管路的安裝、維護(hù)及拆除，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同單價(jià)中，甲方不再另行支付；主管路由甲方管理維護(hù)。每月甲方按 元/m3的價(jià)格和實(shí)際用量在工程款支付時(shí)予以扣除。

6.2 施工供電

a(甲方供應(yīng))甲方負(fù)責(zé)向乙方提供（電壓或容量）的電源端口（盤柜）至 處，由 方在端口處裝表計(jì)量，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)。乙方負(fù)責(zé)該點(diǎn)到工作面的支線安裝、維護(hù)及拆除，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同單價(jià)中，甲方不再另行支付。主線路由甲方負(fù)責(zé)管理維護(hù)。結(jié)算時(shí)每月甲方按 元/KWh的價(jià)格和乙方實(shí)際用量在工程款支付時(shí)予以扣除。

6.4 現(xiàn)場(chǎng)施工道路

a(甲方提供)甲方按工程主合同要求（另見(jiàn)圖表）向乙方無(wú)償提供如圖所示的施工道路，該道路的維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，完工退場(chǎng)時(shí)乙方將道路及道路設(shè)施恢復(fù)為起始狀交還給甲方。

6.5 施工住房

a(甲方供應(yīng))乙方使用甲方提供的臨時(shí)房屋平方米。使用期間，其上述區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任、文明建設(shè)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并接受甲方監(jiān)督、檢查。若有償使用臨時(shí)房屋，每月由甲方按 元/m2向乙方收取費(fèi)用。生活用電

元/KWh，生活用水 元/m3按表計(jì)量收費(fèi)。其以上費(fèi)用在工程款支付時(shí)予以扣除。

9、質(zhì)量要求

9.1 質(zhì)量目標(biāo)與要求

本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按

執(zhí)行，工程質(zhì)量全面達(dá)到設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。其中：?jiǎn)卧?yàn)收合格率 %（優(yōu)良率達(dá) %）以上，工程綜合驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。

9.2 質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

9.2.1 乙方應(yīng)確保承包工程的質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并就承包工程向甲方承擔(dān)主合同相應(yīng)項(xiàng)目約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

9.2.2 本合同工程所約定的工程范圍內(nèi)施工測(cè)量由

方負(fù)責(zé)（包括按規(guī)定填報(bào)資料），費(fèi)用由 方承擔(dān)（視工程項(xiàng)目具體情況約定）。

9.2.3 本合同工程所約定的工程范圍內(nèi)施工檢驗(yàn)、試驗(yàn)由

方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由 方承擔(dān)。

9.2.4 乙方須允許并配合甲方或監(jiān)理工程師進(jìn)入乙方施工場(chǎng)地檢查工程質(zhì)量。工程具備覆蓋、隱蔽條件或達(dá)到合同約定的中間驗(yàn)收要求時(shí)，乙方必須在自檢合格以后，及時(shí)申請(qǐng)甲方驗(yàn)收。乙方的施工必須經(jīng)過(guò)甲方質(zhì)檢人員及監(jiān)理工程師的檢查、驗(yàn)收達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并簽字蓋章后方可進(jìn)行下一道工序。甲方的檢查和檢驗(yàn)不免除乙方按合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

9.2.5 工程經(jīng)甲方驗(yàn)收后，仍需業(yè)主、國(guó)家或地方質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后方視為正式驗(yàn)收。

9.2.6 因乙方原因造成工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行返工或修理，使工程達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)所有費(fèi)用，并賠償甲方損失，且工期不予順延。如乙方在甲方指定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行整改，則甲方有權(quán)指定第三方整改，并有權(quán)將發(fā)生的全部費(fèi)用直接從乙方結(jié)算款項(xiàng)內(nèi)扣除。

9.2.7 乙方必須服從甲方對(duì)本工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度。

9.2.8 本合同提前解除的，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的工程質(zhì)量責(zé)任。

9.2.9 其它：。

10、安全生產(chǎn)與文明施工

10.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，遵守甲方的安全規(guī)章制度和現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)要求，確保施工安全。并簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，10.2乙方負(fù)責(zé)管理本合同工程的施工作業(yè)安全以及消防、防汛和抗災(zāi)等工作。乙方必須配備合格的專職安全管理人員 名、兼職安全管理人員 名，加強(qiáng)施工作業(yè)的安全管理。

10.3乙方必須對(duì)所屬施工人員進(jìn)行安全教育，認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范、嚴(yán)格遵守安全制度、落實(shí)安全措施、確保施工安全，并隨時(shí)接受甲方安全檢查人員的監(jiān)督檢查。由于乙方違章作業(yè)或安全措施不力等原因造成傷亡事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

10.4甲方安全管理人員有權(quán)對(duì)乙方人員進(jìn)行安全培訓(xùn)及安全生產(chǎn)作出指導(dǎo)，并對(duì)其安全生產(chǎn)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查以及按甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

10.5乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮。若甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

10.6乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須使用合格的安全保護(hù)用品，費(fèi)用已包含在合同價(jià)格中。

10.7發(fā)生重大傷亡及其他安全事故時(shí)，乙方應(yīng)采取必要的措施，及時(shí)搶救傷員，并防止事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大、減少損失，同時(shí)須立即報(bào)告甲方。

10.8乙方必須為其施工人員辦理意外傷害（或雇主責(zé)任）保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方須將保單復(fù)印件在簽訂合同后 天內(nèi)報(bào)送甲方備案。超過(guò) 天未辦理保險(xiǎn)的，由甲方代為購(gòu)買，費(fèi)用在工程款支付時(shí)扣除。

10.9乙方應(yīng)教育其施工及管理人員遵紀(jì)守法，服從工地各種管理規(guī)定，共同維護(hù)工地的社會(huì)治安，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)治安管理機(jī)構(gòu)做好施工工地和生活區(qū)的治安保衛(wèi)工作。

10.10乙方必須遵守甲方有關(guān)文明施工的管理制度。乙方應(yīng)保持自己生活區(qū)及施工區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，并做好環(huán)境保護(hù)工作。本合同工程完工退場(chǎng)時(shí)，要清理施工場(chǎng)地和生活住地的垃圾，保障環(huán)境衛(wèi)生干凈、整潔。

10.11非甲方原因，乙方遭受到財(cái)產(chǎn)和人員（包括乙方雇員、乙方施工范圍內(nèi)其他人員）生命、健康損失由乙方自行承擔(dān)。如果因此給甲方或第三方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，交納的安全保證金不予退回。由第三者造成乙方的生命財(cái)產(chǎn)損失的由第三者負(fù)責(zé)，由不可抗力造成乙方的生命財(cái)產(chǎn)損失的由乙方從保險(xiǎn)公司的賠償中補(bǔ)償，甲方給予協(xié)助，不能補(bǔ)償?shù)挠梢曳阶孕谐袚?dān)。

10.12其它要求：。

12、技術(shù)條款

對(duì)于非臨時(shí)工程以甲方與業(yè)主主合同有關(guān)本合同項(xiàng)目的技術(shù)要求為準(zhǔn)，對(duì)本合同同樣有效；對(duì)于臨時(shí)工程以甲方對(duì)本合同項(xiàng)目的技術(shù)要求為準(zhǔn)。

13、施工協(xié)作

13.1乙方應(yīng)配合甲方對(duì)其工作進(jìn)行初步驗(yàn)收，以及甲方按業(yè)主、監(jiān)理要求的涉及乙方工作內(nèi)容、施工場(chǎng)地的檢查、隱蔽工程驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收；甲方或施工場(chǎng)地內(nèi)第三方的工作必須乙方配合時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的指令予以配合。

13.2乙方按約定完成施工作業(yè)，必須由甲方或施工場(chǎng)地內(nèi)的第三方進(jìn)行配合時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方工作或確保乙方獲得第三方的配合。

13.3乙方必須服從甲方現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)的管理制度。

13.4其他要求：。

14、計(jì)量原則及工程量確認(rèn)

14.1 計(jì)量原則

14.1.1 甲方按施工設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范規(guī)定的計(jì)量方法和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，對(duì)乙方已完成的質(zhì)量合格的工程進(jìn)行驗(yàn)收、計(jì)量。隱蔽工程部分，乙方須通知甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序的施工，辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證方可計(jì)量。

14.1.2 乙方按照設(shè)計(jì)圖紙實(shí)際完成的、符合合同質(zhì)量要求的、經(jīng)甲方確認(rèn)的工程量才能作為結(jié)算的依據(jù)。對(duì)乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍或因乙方原因造成返工的工程量不予計(jì)量，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且不免除承擔(dān)因此造成甲方的損失的責(zé)任（含業(yè)主、監(jiān)理的罰款等）。對(duì)于規(guī)范允許的超挖超填工程量已計(jì)入單價(jià)中。

14.1.3 甲方與業(yè)主主合同的結(jié)算簽證，均不作為甲乙雙方之間結(jié)算的依據(jù)。

14.1.4（根據(jù)本合同的專業(yè)性質(zhì)逐條列明清單項(xiàng)目的計(jì)量原則）

14.2 工程量確認(rèn)

14.2.1 甲方在計(jì)量或由監(jiān)理工程師計(jì)量前應(yīng)書面通知乙方，乙方為計(jì)量提供便利條件并派人參加。若乙方收到通知后不參加計(jì)量，則計(jì)量結(jié)果有效。

14.2.2 乙方的結(jié)算工程量以甲方確定為準(zhǔn)。乙方按照5.2.3條上報(bào)已完工程量報(bào)表，經(jīng)甲方 部門校核，經(jīng) 部門審核，經(jīng)

批準(zhǔn)方作為結(jié)算依據(jù)。

17、結(jié)算與支付

17.1 結(jié)算方式

本合同執(zhí)行按（按月結(jié)算或按工程進(jìn)度分階段結(jié)算）結(jié)算。

17.2 支付方式

17.2.1 本合同所有結(jié)算均采用銀行轉(zhuǎn)賬支付，乙方必須在

銀行開(kāi)設(shè)結(jié)算專門賬戶，在合同執(zhí)行期間甲方不提供現(xiàn)金。

17.2.2 工程結(jié)算時(shí)段為每月 日至 日，過(guò)期不予辦理，乙方憑甲方確認(rèn)的工程量、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及庫(kù)房領(lǐng)用材料結(jié)算單統(tǒng)一結(jié)算.17.2.3 甲方有義務(wù)代扣代繳乙方承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加費(fèi)等稅金 %，并在乙方每月進(jìn)度款結(jié)算中扣除。其他稅費(fèi)已包含在合同書價(jià)款、單價(jià)中，由乙方自行繳納。

17.2.4 原則上工程款支付與業(yè)主給甲方結(jié)算同步同比例支付，工程余款根據(jù)業(yè)主給甲方實(shí)際支付一次或分期支付（不計(jì)息）。

17.2.5 若本合同工期超過(guò)12個(gè)月，則在每年1月份須對(duì)前一年的完工項(xiàng)目進(jìn)行清算。乙方能夠按合同履行義務(wù)，在清算時(shí)，返還已扣留履約保證金的（不超過(guò)25%）。

19、竣工驗(yàn)收與完工結(jié)算

19.1 竣工驗(yàn)收

19.1.1 乙方施工完畢，應(yīng)向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由甲方在 日內(nèi)組織驗(yàn)收。若由于業(yè)主、監(jiān)理原因不能及時(shí)驗(yàn)收，乙方應(yīng)予充分理解，不能以此要求增加任何費(fèi)用，但甲方應(yīng)該積極協(xié)調(diào)，盡快組織驗(yàn)收。

19.1.2 如乙方所完成工程質(zhì)量，經(jīng)驗(yàn)收不符合本合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或修復(fù)。乙方如未在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返工或修復(fù)時(shí)，由甲方組織人員返工或修復(fù)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)處理，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；否則，由甲方組織人員修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

19.1.3 乙方應(yīng)注意成品的防護(hù)工作，不以中間交工驗(yàn)收免除乙方成品的保護(hù)責(zé)任。

19.1.4 其他要求：。

19.2 完工結(jié)算

19.2.1 完工結(jié)算時(shí)，乙方須遞交證明不拖欠雇傭人員工資的文件、已完成與工程有關(guān)債務(wù)的清算文件、與項(xiàng)目部各部門手續(xù)清理文件、質(zhì)量證明文件、完工工程量統(tǒng)計(jì)表、完工結(jié)算統(tǒng)計(jì)表等其他甲方認(rèn)為應(yīng)該遞交的相關(guān)文件。

19.2.2 甲方收到乙方遞交的相關(guān)文件，在 工作日內(nèi)審查完畢，無(wú)誤后再進(jìn)行完工結(jié)算，乙方遞交的工程量統(tǒng)計(jì)表經(jīng)乙方簽字、甲方審核后生效，方可作為結(jié)算依據(jù)。

19.2.3 經(jīng)完工驗(yàn)收合格后，天內(nèi)雙方完成完工結(jié)算。

20、質(zhì)保期

本合同質(zhì)保期為 年，時(shí)間從完工驗(yàn)收之日算起。

21、擔(dān)保及保險(xiǎn)

21.1乙方必須按照本合同 5.2.16 條及10.8條的要求為其進(jìn)場(chǎng)人員辦理保險(xiǎn)。

21.2乙方應(yīng)保障甲方免于承受在本項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程中引起的下列損失、索賠及與此有關(guān)的索賠、訴訟、損害賠償：

a．人員的傷亡；

b．承包工程以外的任何財(cái)產(chǎn)的損失或損害。

21.3 工程（包括材料和工程設(shè)備）發(fā)生以下各種風(fēng)險(xiǎn)造成的損失和損壞，均應(yīng)由乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

a.由于乙方對(duì)工程（包括材料和工程設(shè)備）照管不周造成的損失和損壞。

b.由于乙方的施工組織措施失誤造成的損失和損壞。

c.由于乙方其他原因造成的損失和損壞。

23、違約責(zé)任

23.1 甲方違約責(zé)任

23.1.1 若由于甲方原因，未按照本合同約定的條件和期限付款，承擔(dān)延期付款部分的同期銀行存款利息。若由于業(yè)主原因造成甲方不能按期支付，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)予充分理解。

23.1.2 由于甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。

23.1.3 雙方約定的甲方的其他違約責(zé)任。

23.2 乙方違約責(zé)任

23.2.1 乙方不能按合同工期竣工或工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生合同列舉的健康、環(huán)境、安全等事故或不按合同約定履行其他義務(wù)、責(zé)任的，每發(fā)生一起承擔(dān)違約金 元至 元。

23.2.2 乙方不得轉(zhuǎn)包本合同范圍內(nèi)工程或施工工序。否則，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方履約保證金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)違約金 元及由此造成甲方的全部損失。

23.2.3 由于乙方原因不能繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以解除合同，但乙方應(yīng)承擔(dān)違約金 元及甲方由此發(fā)生的全部損失。甲方根據(jù)乙方履行情況推斷出乙方無(wú)力繼續(xù)履行本合同的，經(jīng)甲方發(fā)出限期整改通知書后 天內(nèi)仍未提供確保合同履行的措施、方案的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)違約金 元及由此造成甲方的全部損失。

23.2.4 由于乙方原因造成工期逾期的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)以 元/天向甲方計(jì)付違約金，并承擔(dān)由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失。

23.2.5 乙方在施工中發(fā)生并被甲方認(rèn)為有重大偷工減料行為時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金 元，并承擔(dān)由此造成的損失；工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)返修及賠償損失責(zé)任；當(dāng)乙方質(zhì)保金不足以充抵的，以履約保證金充抵。造成工期逾期的，按23.2.4條執(zhí)行。

23.2.6 如發(fā)生乙方拖欠雇員工資，乙方同意甲方從其工資保證金或工程款中扣除直接支付給乙方雇員，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)違約金 元。

23.2.7 如乙方煽動(dòng)所使用的農(nóng)民工鬧事或因乙方拖欠農(nóng)民工工資導(dǎo)致聚眾鬧事時(shí)，均屬乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，乙方承擔(dān)由此增加費(fèi)用和工期延誤責(zé)任，乙方履約保證金和工資保證金不予退還。

23.2.8 雙方約定的乙方的其他違約責(zé)任：。

23.3違約金總額限制

本合同執(zhí)行期間對(duì)乙方有關(guān)的違約金總額不得大于合同額（完工結(jié)算總額）的 %。

24、不可抗力及免責(zé)條款

24.1不可抗力

不可抗力系指：由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等其他不可預(yù)見(jiàn)且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止和避免，直接影響本合同履行的外部力量。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施。不可抗力結(jié)束后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交損失情況和費(fèi)用的正式報(bào)告和有關(guān)資料。

24.2免責(zé)條款

若業(yè)主未能按時(shí)支付甲方工程款，乙方應(yīng)充分理解，不能因業(yè)主原因造成甲方未能按期支付而視甲方違約。

25、爭(zhēng)議與仲裁

25.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不果時(shí)：□提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。□向甲方法人所在地的人民法院提起訴訟。

25.2合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不得影響與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)或不受影響義務(wù)的履行，但經(jīng)甲方同意的不在此限。若乙方因爭(zhēng)議暫停施工，且經(jīng)調(diào)查后被認(rèn)定為理由不充分的，乙方不得就暫停履行部分要求延長(zhǎng)履約期限或免除合同責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因此造成甲方的損失。

26、合同解除與終止

26.1合同解除

26.1.1按照本合同的約定或法律規(guī)定解除本合同時(shí)，應(yīng)提前 日通知違約方。

26.1.2乙方在履行本合同期間，甲方與業(yè)主的合同終止，則甲方與乙方合同自然終止。乙方接到甲方通知后 天內(nèi)辦理退場(chǎng)，甲方根據(jù)業(yè)主賠付情況支付乙方已完工程未支付的工程款。

26.1.3因不可抗力或因業(yè)主原因造成工程停建、緩建，致使本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可以解除合同。

26.1.4發(fā)生本合同其他條款約定解除合同的情況時(shí)，可以解除合同。

26.1.5合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和剩余材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算條款的效力。

26.2 合同終止

自合同雙方當(dāng)事人履行完畢合同全部義務(wù)，包括乙方向甲方交付符合約定的竣工工程，甲方支付完畢竣工結(jié)算價(jià)款后，本合同即告終止。

27.8本合同中的：

主合同為： ；

業(yè)主指： ；

監(jiān)理指： ；

設(shè)計(jì)指：。

28、其他

本合同一式 份，其中正本2份、副本 份，正本甲乙雙方各1份，副本甲方 份、乙方 份。

本合同簽訂地為甲方法人住所地： 省 市 區(qū)（縣）

甲方：（項(xiàng)目部全稱）乙方：（營(yíng)業(yè)執(zhí)照標(biāo)注的單位名稱）

(公章)(公章)

法人代表（委托代理人）： 法人代表（委托代理人）：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

帳

號(hào)：

帳

號(hào)：

第五篇：建設(shè)工程施工合同

第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：__________

承包人（全稱）：__________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________

工程地點(diǎn)：____________________

工程內(nèi)容：____________________ 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件１）

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：

資金來(lái)源：__________

二、工程承包范圍

承包范圍：____________________

三、合同工期

開(kāi)工日期：__________

竣工日期：__________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)____天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________

五、合同價(jià)款

金額（大寫）：__________ 元（人民幣）

■：__________元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

１．本合同協(xié)議書

２．中標(biāo)通知書

３．投標(biāo)書及其附件

４．本合同專用條款

５．本合同通用條款

６．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

７．圖紙

８．工程量清單

９．工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

十、合同生效

合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：__________ 本合同雙方約定________后生效。

發(fā) 包 人：（公章）承 包 人：（公章）

住 所： 住&

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

賬 號(hào)： 賬 號(hào)：

郵政編碼： 郵政編碼：

第二部分 通用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

１．詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

１．１通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。

1．２專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

１．３發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

１．４承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

１．５項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。

１．６設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。

１．７監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。