第一篇：房屋買賣合同的法律風(fēng)險點

房屋買賣合同的法律風(fēng)險點

合同本為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易雙方行為而存在，但法律風(fēng)險就像一個個暗礁，使得合同的起草者、審查者不得不提心吊膽、步步為營。在一定程度上，合同法律風(fēng)險可通過收集、識別、分析、定位等系統(tǒng)化手段得以避免或者降低。本文主要以房屋買賣合同為例，簡要闡述在合同訂立過程中的主要風(fēng)險點以及防范策略。

一、合同起草簽訂前是否進行了相關(guān)調(diào)研

在房屋買賣合同中，未進行前期調(diào)研而產(chǎn)生風(fēng)險的典型例子有

風(fēng)險行為1 未對簽約對方的主體資格作詳細調(diào)查，而與沒有簽約主體資格的相對方簽約。

?風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致合同無效，一方當(dāng)事人利益受損。

?預(yù)防策略合同各方應(yīng)當(dāng)注意對簽約對方的主體資格作詳細調(diào)查，防止對方?jīng)]有簽約主體資格。比如自然人是否是該房屋的合法所有人或簽約單位是否具有法人資格、簽約人是否具有代理權(quán)限、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合國家規(guī)定的資質(zhì)等。

風(fēng)險行為2在簽約前，買方未對所購買的房屋是否屬于下列國家禁止轉(zhuǎn)讓的房屋進行調(diào)查。

?風(fēng)險結(jié)果如房屋屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)范圍，則該合同無效，并極有可能給買方造成重大損失。

?預(yù)防策略在簽約前，買方應(yīng)對所購買的房屋是否屬于下列國家禁止轉(zhuǎn)讓的房屋進行調(diào)查

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

風(fēng)險行為3 未對合同對方的資產(chǎn)狀況、信譽狀況作調(diào)研。

?風(fēng)險結(jié)果合同對方很可能存在資產(chǎn)、信譽問題影響合同履行，導(dǎo)致無過錯的一方遭受經(jīng)濟損失。

?預(yù)防策略應(yīng)對合同對方的資產(chǎn)狀況、信譽狀況等作調(diào)研。企業(yè)資產(chǎn)調(diào)查一般包括如下內(nèi)容企業(yè)的土地、廠房、辦公場所及其產(chǎn)權(quán)，企業(yè)車輛、設(shè)備、辦公用品等；企業(yè)的對其他企業(yè)持有的股權(quán)或債券；企業(yè)的應(yīng)收帳款和應(yīng)付帳款，企業(yè)分支機構(gòu)及其財產(chǎn)情況；企業(yè)股東或合伙人的資產(chǎn)情況。在具體實施中針對不同類型的資產(chǎn)從時間的角度進行分析，從而確定調(diào)查的可靠性和準(zhǔn)確性。企業(yè)信用調(diào)查包括如下內(nèi)容企業(yè)工商登記中的名稱、資本金、企業(yè)法人情況、經(jīng)營活動有無超越本身范圍和企業(yè)經(jīng)營情況；企業(yè)有無漏稅、拖欠稅款情況；企業(yè)進出口情況；企業(yè)與其他企業(yè)有無經(jīng)濟糾紛，有沒有違規(guī)信息，法人有沒有會影響到企業(yè)

風(fēng)險行為4 買受人未在購買房屋之前對所購買房屋的相關(guān)情況做全面調(diào)查。a.風(fēng)險結(jié)果可能發(fā)生買受人所購買之物權(quán)屬不明或該物侵犯他人合法權(quán)利的情況，從而給買方造成損失。

b.預(yù)防策略買受人在購買房屋之前應(yīng)對所購買房屋的相關(guān)情況做全面調(diào)查，如到相關(guān)房地產(chǎn)登記部門進行查詢以確定購買該房屋不侵害自身或第三方的合法權(quán)益；了解所購買房屋是否存在租賃、抵押等法律關(guān)系。

風(fēng)險行為5 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時未辦理審批手續(xù)。

a.風(fēng)險結(jié)果房屋轉(zhuǎn)讓行為無效，可能給買方造成損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.預(yù)防策略以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

風(fēng)險行為6 國有資產(chǎn)占有單位將其占有的國有房屋進行買賣，未進行資產(chǎn)評估。

a.風(fēng)險結(jié)果違反國家強行性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效，造成賣方經(jīng)濟損失。

b.預(yù)防策略如國有資產(chǎn)占有單位將其占有的國有房屋進行買賣的，應(yīng)當(dāng)進行資產(chǎn)評估，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理必要手續(xù)。

二、合同內(nèi)容是否完備齊全

風(fēng)險行為1 合同主要條款缺失或約定不明確。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致合同雙方在合同履行過程中因條款不全或約定不明而發(fā)生爭議，從而給一方帶來損失。

b.預(yù)防策略合同中應(yīng)包括如下主要條款開發(fā)商的相關(guān)情況、房屋坐落的具體位置、購房的價格、面積、交付使用日期、付款方式、房屋建材和安裝標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑質(zhì)量、房屋平面圖等。每個條款都應(yīng)力求明確，不可摸棱兩可。

風(fēng)險行為2 賣方未在合同中擔(dān)保其交付的房屋及其處分權(quán)不存在未告知對方的瑕疵。

a.風(fēng)險結(jié)果如該房屋的轉(zhuǎn)讓侵犯了第三人的所有權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)，則該第三人可主張房屋買賣無效。買方的合同目的將無法實現(xiàn)，賣方也將因此承擔(dān)違約責(zé)任。b.預(yù)防策略賣方應(yīng)在合同中擔(dān)保其交付的房屋和其處分房屋的權(quán)利不存在未告知對方的瑕疵。如合同為多個所有人共有，或存在具有優(yōu)先購買權(quán)的承租人等。

風(fēng)險行為3 賣方以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不未符合法定條件。

a.風(fēng)險結(jié)果合同無效，賣方應(yīng)賠償買方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.預(yù)防策略賣方以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，買方應(yīng)要求賣方保證下列事項

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或

者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

?風(fēng)險行為4 賣方在預(yù)售商品房時，未符合法定條件。

a.風(fēng)險結(jié)果賣方應(yīng)停止預(yù)售活動，承擔(dān)行政責(zé)任，如沒收違法所得，并處罰款等。b.預(yù)防策略賣方預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)保證符合下列條件

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。此外，商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

風(fēng)險行為5 買方在購房過程中，未將售樓廣告中明示的重要內(nèi)容寫入合同。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方因交付的房屋與賣方事先承諾不一致而發(fā)生爭議時，買方不能依據(jù)合同主張自己的權(quán)利。

b.預(yù)防策略買方在購房過程中，應(yīng)謹慎注意審查合同文本，對于售樓廣告中開發(fā)商明示的條款，如果很重要，應(yīng)寫入合同。而且應(yīng)當(dāng)在合同中注明，如果雙方當(dāng)事人無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明并得到雙方認可時，則賣方提出或發(fā)布的售房廣告及其宣傳品應(yīng)當(dāng)作為解決糾紛的證據(jù)。

風(fēng)險行為6 在私房買賣合同中，未注明房屋及有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量狀況。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致房屋交付時，雙方就未載明的房屋及其有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量發(fā)生爭議，并給一方造成損失。

b.預(yù)防策略對于私房買賣，應(yīng)當(dāng)注明房屋新舊程度、墻面、管道以及有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量狀況等。

風(fēng)險行為7 雙方未明確在合同中約定房屋面積的計算范圍。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方在合同履行過程中或房屋交付后，因房屋面積問題發(fā)生糾紛，從而使一方受損。

b.預(yù)防策略雙方在合同中約定房屋面積時，應(yīng)明確寫明建筑面積、套內(nèi)的建筑面積、以及用戶的實際使用面積。

風(fēng)險行為8 雙方未在合同中明確約定房產(chǎn)交付和辦理過戶登記手續(xù)的具體期限。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方在交付環(huán)節(jié)中發(fā)生糾紛或在辦理過戶手續(xù)時責(zé)任不明。b.預(yù)防策略雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)何時交付和何時辦理過戶登記手續(xù)等內(nèi)容，具體應(yīng)包括起算時間點和期間。

風(fēng)險行為9 雙方在簽訂商品房買賣合同過程中，未約定樓體和公用設(shè)施質(zhì)量狀況。

?風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方在交付驗收時發(fā)生爭議，并給一方造成損失。

?預(yù)防策略對于商品房買賣，在合同中應(yīng)對樓體的沉降程度、平直度、墻面等質(zhì)量問題和商品房水點暖氣、密封、消防、電梯等設(shè)施有所約定，對于公攤部分也應(yīng)有所說時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。發(fā)展的個人違法記錄；企業(yè)的支付情況等。

?風(fēng)險行為10 雙方未明確約定商品房的周邊設(shè)施條款。

a.風(fēng)險結(jié)果一旦發(fā)生糾紛，合同一方將無法依據(jù)合同主張自身權(quán)利，從而給合同一方造成損失。

b.預(yù)防策略雙方應(yīng)對其他達成協(xié)議的重要問題簽訂補充條款，如對于商品房的周邊設(shè)施條款商品房一定距離以內(nèi)不得再建非綠化設(shè)施的其他設(shè)施，不得有垃圾站、污水處理站等影響生活質(zhì)量的設(shè)施；以及噪音條款，電磁輻射條款等。

風(fēng)險行為11 雙方未在合同中明確約定物業(yè)管理問題。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方在合同履行中或房屋交付后，就物業(yè)相關(guān)問題發(fā)生爭議，而無法依據(jù)合同主張自身權(quán)利。從而使一方受損。

b.預(yù)防策略雙方應(yīng)在合同中就物業(yè)公司、相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)等作出明確具體的約定。

風(fēng)險行為12 雙方未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時產(chǎn)生糾紛，從而給一方造成損失。

b.預(yù)防策略按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

風(fēng)險行為13 雙方未在合同中約定保修條款。

a.風(fēng)險結(jié)果可能導(dǎo)致雙方在房屋維修時相互推卸責(zé)任，或產(chǎn)生其他糾紛；有可能使賣方承擔(dān)不必要的保修責(zé)任，或買方無法及時獲得維修等。

b.預(yù)防策略房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

風(fēng)險行為14 簽訂合同中將“定金”誤寫為“訂金”。

?風(fēng)險結(jié)果“訂金”不適用雙倍返還條款。因此買方的利益無法有效充分維護。?預(yù)防策略簽訂合同中應(yīng)當(dāng)注意“定金”與“訂金”的區(qū)別，準(zhǔn)確使用法律術(shù)語，以確保表達自身的真實意思。

?風(fēng)險行為15 雙方未約定購買人在接收房屋時對房屋的驗收權(quán)利。

?風(fēng)險結(jié)果將對買方的驗收造成不利影響,有可能使買方無法依據(jù)合同正常行使驗收權(quán)利。

?預(yù)防策略合同雙方應(yīng)當(dāng)約定房屋交付時，購買人對房屋的驗收權(quán)利，并詳細約定驗收的方法

風(fēng)險行為16 雙方未約定市場行情或貨幣政策變化對房屋價款的影響。

?風(fēng)險結(jié)果法院可能認定即使市場行情、貨幣政策變化依然按原合同履行，導(dǎo)致一方承擔(dān)巨大損失。

?預(yù)防策略當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定市場行情或貨幣政策變化后，應(yīng)如何調(diào)整房屋價款。

風(fēng)險行為17 雙方未在合同中明確約定一方違約后應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。

?風(fēng)險結(jié)果可能造成一方的利益受到損害，但無法依合同追究對方責(zé)任挽回損失。?預(yù)防策略雙方應(yīng)在合同中約定，如一方違反合同約定，另一方可追究違約方的責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)違約金或賠償損失。

風(fēng)險行為18 雙方未在合同中約定違約金的具體數(shù)額或計算方法。

?風(fēng)險結(jié)果未約定違約金或賠償損失的具體計算方法，導(dǎo)致雙方對違約金或賠償損失的具體數(shù)額發(fā)生爭議?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定，約定違約金數(shù)額過低，損失得不到補償，約定數(shù)額過高，得不到法律支持無法實現(xiàn)。

?預(yù)防策略只要約定了違約金或賠償損失的，一定要約定具體數(shù)額或計算方法。在約定違約金時，數(shù)額約定不能過高或過低。一般而言，約定的違約金數(shù)額不能超出合同標(biāo)的額，若一方的損失確實超過合同標(biāo)的，可直接約定賠償損失。

三、合同內(nèi)容的表述是否正確

風(fēng)險行為1 未簽定正式的書面房屋買賣合同，僅以口頭約定方式達成協(xié)議。

?風(fēng)險結(jié)果爭議發(fā)生后，無法證明買賣事項的存在，以及買方擁有該房屋的合法性。且在任何一方違反合同時，作為他方找不到追究該方違約責(zé)任的依據(jù)。?預(yù)防策略房屋買賣合同雙方應(yīng)簽訂正式的書面合同、不得憑人情、信任以口頭形式約定。

風(fēng)險行為2 未在合同中寫明關(guān)鍵性術(shù)語、名詞的含義。

?風(fēng)險結(jié)果合同雙方可能因?qū)贤淖掷斫獠煌鴮?dǎo)致實際履行狀況與合同真實意思表示不一致。為合同的履行埋下糾紛的隱患。在訴訟中法院也可能會對表述不清的字句做出不利于一方的解釋。使一方利益受損。

?預(yù)防策略在簽訂合同時，合同用語的一定要準(zhǔn)確、清楚。對一些專業(yè)性較強的關(guān)鍵性的名詞術(shù)語要在合同開頭作出必要的定義或解釋，以免發(fā)生歧義或造成理解障礙。

第二篇：勞動法法律風(fēng)險點

勞動合同

載明員工送達地址：

在約定乙方地址時，需要注明該地址為送達地址，并在勞動合同附注中寫明：乙方送達地址是甲方在特殊情況下（比如乙方拒絕簽收甲方相關(guān)文書時）的送達地址，如甲方按照上述地址送達文書，郵件被退回即視為乙方簽收，該地址任何人簽收視為乙方簽收，合同期內(nèi)如果乙方送達地址發(fā)生變更應(yīng)該書面通知甲方。

增加調(diào)職、調(diào)崗、調(diào)薪的彈性條款：

1：可以在勞動合同中約定：企業(yè)甲方可以根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營需要通過民主程序制定、調(diào)整薪資制度，并根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要和員工的能力表現(xiàn),可以合理調(diào)整員工的工作崗位(包括部門、工種或職務(wù))根據(jù)崗位合理調(diào)整乙方的工資，但不得低于國家規(guī)定最低薪資，乙方自愿遵守、服從。

2：類似的彈性條款如：甲方可以根據(jù)生產(chǎn)和工作需要及乙方的身體狀況、工作能力和表現(xiàn)升、降乙方的職務(wù)，調(diào)整乙方的工作崗位，乙方愿意服從甲方的安排；甲方可根據(jù)實際經(jīng)營狀況、內(nèi)部規(guī)章制度、對乙方考核結(jié)果，以及乙方的工作年限、獎罰記錄、崗位變化等，調(diào)整乙方的工資水平，但不可底于國家規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

勞動者違約金的約定：

1：勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用，用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行的部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用；

2：勞動者違反競業(yè)限制規(guī)定的，違約金數(shù)額由當(dāng)事人約定。

程序上：

招聘：

單位一定要明確自己的招聘條件，注意將此廣告存檔備查，并保留刊登的原件。一旦因在試用期解雇員工而產(chǎn)生糾紛時，就可使單位處于主動地位，防止出現(xiàn)舉證不能而敗訴的風(fēng)險。

錄用條件：

1：要對“錄用條件”事先進行明確界定。對錄用條件一定要明確化、具體化。應(yīng)該把崗位要求是什么，怎樣衡量是否符合崗位要求固定下來?！颁浻脳l件”的共性可以通過規(guī)章制度進行明確?！颁浻脳l件”的個性可以通過招聘廣告、勞動合同等等和規(guī)章制度結(jié)合起來進行明確。2：要對“錄用條件”事先公示。

1）通過招聘廣告來公示，并采取一定方式予以固定，比如將此廣告存檔備查，并保留刊登的原件。以為訴訟保留證據(jù)。

2）招聘員工時向其明示錄用條件，并要求員工簽字確認

3）勞動關(guān)系建立以前，通過發(fā)送聘用函的方式向員工明示錄用條件，并要求其簽字確認

4）在勞動合同中明確約定錄用條件或不符合錄用條件的情形

勞動合同的續(xù)簽程序：

如果用人單位不想與勞動者簽訂無固定期限勞動合同，可采取以下措施： 1：與勞動者已經(jīng)續(xù)簽過兩次固定期限勞動合同的，勞動合同到期前，及時（最好是原勞動合同期限屆滿前1個月）書面通知員工合同期限屆滿時勞動合同終止。這樣做可以破壞簽訂無固定期限勞動合同的成立條件。2：合同到期應(yīng)及時辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。

3：對于決定不續(xù)簽合同的，要及時辦理終止手續(xù)，否則，雙方將形成事實勞動關(guān)系。

員工辭職

如果員工辭職，可要求員工提前30天（試用期提前3天）提出辭職申請，否則追究其賠償培訓(xùn)費、招聘費、對生產(chǎn)經(jīng)營的直接損失。

企業(yè)解除員工勞動合同

應(yīng)該證據(jù)充分，程序合法，一定要通知工會。并且注意要將解除勞動合同通知送達給員工，不能送達時需要公告。

離職移交等事項：

1：企業(yè)可以根據(jù)自身特點，設(shè)計了知識產(chǎn)權(quán)歸屬、離職移交手續(xù)等條款，以避免爭議發(fā)生，即使發(fā)生爭議時也使企業(yè)處于有利地位。用人單位單方解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會。

2：勞動合同解除、終止員工直接向接替工作的員工介紹本崗位的職責(zé)、工作范圍、工作方法和業(yè)務(wù)運作程序，交清本崗位上的各種設(shè)備、設(shè)施情況，并讓設(shè)備、設(shè)施在正常運轉(zhuǎn)情況下交給接替員工。

3：向接替人員或企業(yè)制定的人員交代尚未完成的工作任務(wù)。

制度的合法性程序

制度有效實施的前提，必須保證其內(nèi)容的合法性，程序上必須與工會或職工代表平等協(xié)商確定，還要注意規(guī)章制度的公示。

TIPS：

1：協(xié)商解除勞動合同時盡量以和為貴讓員工主動提出辭職申請，一來可以給員工臺階下，同時也可免付解除勞動合同的補償金。

2：以不符合錄用條件為解除勞動合同也就在試用期可用。要求用工單位發(fā)現(xiàn)員工不符合錄用條件時，應(yīng)及時解除合同，最起碼應(yīng)該在試用期屆滿前解除合同。3：知情權(quán)的運用與對員工入職審查時的法律風(fēng)險防范 a身份、學(xué)歷、資格、工作經(jīng)歷等信息是否真實。b是否存在疾病、殘疾、職業(yè)病等 c年齡是否達到16歲

d是否與其他企業(yè)簽訂有未到期勞動合同 e是否與其他單位存在競業(yè)限制協(xié)議

企業(yè)在招聘此類員工時，應(yīng)當(dāng)對其是否與其他單位簽定有競業(yè)限制協(xié)議進行認真審查，確認擬招用的勞動者不負有上述義務(wù)時才可以與擬招聘的員工簽訂勞動合同。

審查確認的方法，可以審閱員工與原單位簽訂的勞動合同，或向原單位致電、致函進行調(diào)查；也可以讓擬招聘的員工寫下來保證書，保證其在原用人單位工作期間無保密和競業(yè)限制的約定，否則，責(zé)任自負。f如果是外國人，是否辦理外國人就業(yè)手續(xù)。

公司規(guī)章制度：

5）規(guī)章制度中對錄用條件進行詳細約定，并將該規(guī)章制度在勞動合同簽訂前進行公示

HR基礎(chǔ)管理工作：

將崗位調(diào)查、崗位設(shè)計、崗位分析、績效考核等一系列HR基礎(chǔ)管理工作制度化。1：企業(yè)在履行勞動合同過程中，如果認為員工不能勝任工作，經(jīng)過轉(zhuǎn)崗或者培訓(xùn)以后仍然不能勝任工作的，企業(yè)可以在支付經(jīng)濟補償金后解除勞動合同，但是需要證明員工不能勝任工作，需要有《崗位說明書》與考核制度確定的考核結(jié)果來支持

2：員工嚴重失職，造成企業(yè)損失，企業(yè)可以解除勞動合同，這時企業(yè)不需要支付經(jīng)濟補償金，這里需要證明員工嚴重失職，同樣需要《崗位說明書》與考核制度確定的考核結(jié)果來支持。

3：在制度規(guī)定或者表單設(shè)計上明確考核人員、考核標(biāo)準(zhǔn)、考核期限，人事提醒考核義務(wù)，考核人員及時考核義務(wù)，延誤責(zé)任追究規(guī)定。

4：制定崗位職責(zé)和技能要求。對于每一個崗位和職位都可以從工資、業(yè)務(wù)、技能、思想、身體等諸方面加以考慮。首先，確定公司的組織架購和各部門的職能職責(zé)。其次，根據(jù)各部門的職能職責(zé)，確定各部門的崗位分級標(biāo)準(zhǔn)和具體的崗位名稱。第三，針對各崗位進行職務(wù)分析，制定職務(wù)說明、職務(wù)規(guī)范及崗位說明書。5：做好績效考核工作。要根據(jù)規(guī)章制度和勞動合同的約定對員工進行考核，做好記錄。

解除勞動合同：

1：在制度中規(guī)定，誰解除誰負責(zé)，對不當(dāng)解除員工勞動合同的主管責(zé)任追究。2：設(shè)計好《違規(guī)處罰通知單》、《員工處分記錄》以及《檢討書》格式，從證據(jù)角度設(shè)計相關(guān)文書。

3：對于企業(yè)有權(quán)隨時解除勞動合同的情形進行細化，比如對于新員工錄用條件的細化，以便于對試用期員工進行考核，決定是否正式使用。

4：對于嚴重違反勞動紀(jì)律和甲方規(guī)章制度的情形，視為嚴重失職、營私舞弊，給甲方造成重大損害等情況進行了詳細約定，以便于企業(yè)解除勞動合同不支付經(jīng)濟補償金。

在企業(yè)的規(guī)章制度中進一步明確調(diào)職、調(diào)崗、調(diào)薪相應(yīng)的條件和情況。

規(guī)章制度的制定

首先應(yīng)該符合法律規(guī)定的目的，其次要履行相應(yīng)的法定程序，即平等協(xié)商+公告（告知）程序；最后，要保留好履行了法定程序的證據(jù)，如會議記錄、討論的經(jīng)過、張貼公告的記錄等。規(guī)章制度的制作要求：

1：提出議案；2：審查、立項；3：起草；4：討論批準(zhǔn)、協(xié)商確定；5：公示或告知。

商業(yè)秘密保護主要應(yīng)針對企業(yè)重要的6類關(guān)鍵崗位員工：

1：高層管理者、2：技術(shù)研發(fā)人員、3：高級營銷人員、4：重要管理崗位的人員，如HR、財務(wù)管理、法務(wù)管理人員、5：秘書人員、6：重要信息員

第三篇：買賣合同法律風(fēng)險防范

買賣合同法律風(fēng)險防范

一、合同簽訂

1、在合同標(biāo)題《**產(chǎn)品買賣合同》的下一行靠右邊標(biāo)注：合同簽訂地：上海.浦東(該約定是為了在可能發(fā)生爭議時,確定案件的管轄法院,不論實際簽訂地在何處,法律上均認可雙方確認的合同簽訂地)

2、付款方式上，公司作為出賣方，盡可能約定前期款項支付比例多一些，尾款比例及質(zhì)保金比例相對少一些。（該種約定主要是降低貴司的回款風(fēng)險）

3、約定所有權(quán)保留條款，即“在買受人在履行支付全部價款或其他義務(wù)前，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人”（該約定對買受人違約后，出賣方增加了司法救濟途徑）

4、爭議解決條款，即：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決（該條款約定與第1條的約定前后呼應(yīng)，有利于在發(fā)生爭議時選擇對貴司有利的法院管轄案件。）

（若對該條款若對方提出異議，退一步可約定：“任一方均或向起訴方所在地人民法院提起訴解決”，貴司起訴，當(dāng)然在所在地即浦東人民法院起訴）。

5、最后條款約定：本合同自雙方當(dāng)事人蓋章后生效。（一般不需約定蓋章、簽字后生效，因為簽字人可能無權(quán)簽字，或無授權(quán)代表予以簽字）

6、簽字蓋章時，注意加蓋公章或合同專用章（盡量不加蓋項目專用章，因為項目章無需備案，隨意刻印，從法律上講沒有效力。）如有代表簽字，建議該代表為公司法定代表人或該代表與以后在收貨單或?qū)ご_認函中簽字人相一致。）

二、合同履行

1、保存好送貨單（注意在送貨單上簽字人，盡量能與之前簽訂合同的代表保持一致，還需注意收集該人的名片等身份資料）

2、定期對賬或由對方確認欠款確認函（在雙方履行合同過程中，一般對賬對方會予以配合，因此盡可能及時對帳，）對帳單如能加蓋對方公章或財務(wù)專用章最好，退其次加蓋項目專用章、代表簽字。

三、及時咨詢

若在簽訂或履行合同過程中，遇到有疑問或無法確認風(fēng)險的條款，可隨時與法律顧問聯(lián)系：陳律師：***021—***0

第四篇：國際貨物買賣合同法律風(fēng)險及其防范二

國際貨物買賣合同法律風(fēng)險及其防范

（二）——國際貨物買賣合同的訂立

案例一，某年4月4日，香港C公司向我F公司在港的代理商S公司發(fā)來出售魚粉的實盤，并規(guī)定于當(dāng)天下午5時前答復(fù)有效。該實盤主要內(nèi)容是：秘魯或智利魚粉，數(shù)量10，000公噸，溢短裝5％，價格條款：CFR上海，價格每公噸：483美元，交貨期：5～6月，信用證付款，還有索賠以及其他條件等。當(dāng)天，S公司與我在北京的F公司聯(lián)系后，將F公司的意見以傳真轉(zhuǎn)告C公司，要求C公司將價格每公噸483美元減至當(dāng)時國際市場價每公噸480美元，同時對索賠條款提出了修改意見，并隨附F公司提議的中國慣用的索賠條款，并明確指出：“以上兩點如同意，請速知，并可簽約”。4月5日，香港C公司與F公司直接通過電話協(xié)商，雙方各作了讓步，F(xiàn)公司同意接受每公噸483美元的價格，但堅持修改索賠條款，即：“貨到45天內(nèi)，經(jīng)中國商檢機構(gòu)檢驗后，如發(fā)現(xiàn)問題，在此期限內(nèi)提出索賠?！苯Y(jié)果，C公司也同意了對這一條款的修改。至此，雙方口頭上達成了一致意見。4月7日，C公司在給F公司的電傳中，重申了實盤的主要內(nèi)容和雙方電話協(xié)商的結(jié)果。同日，F(xiàn)公司回電傳給C公司，并告知由F公司的部門經(jīng)理某先生在廣交會期間直接與C公司簽署合同。

4月22日，香港C公司副總裁來廣交會會見了F公司部門經(jīng)理，并交給他C公司已簽了字的合同文本。該經(jīng)理表示要審閱后再簽字。

四天后（4月26日），當(dāng)C公司派人去取該合同時，F(xiàn)公司的部門經(jīng)理仍未簽字。C公司副總裁隨即指示該被派去的人將F公司仍未簽字的合同索回。

5月2日，C公司致電傳給F公司，重申了雙方4月7日來往電傳的內(nèi)容，并談了在廣交會期間雙方接觸的情況，聲稱要對F公司不執(zhí)行合同，未按合同條款規(guī)定開出信用證所造成C公司的損失提出索賠要求，除非F公司在24小時內(nèi)保證履行其義務(wù)。

5月5日C公司致電傳給F公司，辯稱，該公司索回合同不表示撤約，雙方之間有約束力的合同仍然存在，重申要對所受損失保留索賠的權(quán)利。

F公司認為是C公司單方面撤銷合同。并告知，F(xiàn)公司的用戶已將定單撤回，還保留由此而引起的損失提起索賠的權(quán)利。

雙方多次的協(xié)商聯(lián)系，均堅持自己意見，始終未能解決問題。

香港C公司以我F公司違約為由，向香港最高法院提起訴訟，要求我F公司承擔(dān)賠償責(zé)任。這是一起關(guān)于合同是否成立的糾紛案，爭議的焦點主要集中在合同是否成立的問題上。

一、合同成立——國際貨物買賣合同與國內(nèi)買賣合同之比較

在有關(guān)合同成立的問題上，各國的法律以及有關(guān)國際公約的規(guī)定，既有相同的地方，也有不同的地方。

1．合同成立之形式要件。具備法定的形式要件，是國際貨物買賣合同成立的必要條件，《公約》第11條明確規(guī)定：“銷售合同無須以書面訂立或書面證明，在形式方面也不受任何其他條件限制，銷售合同可以包括人證在內(nèi)的任何證明?！蔽覈逗贤ā返囊?guī)定與《公約》大體一致，但也存在著些許不同：

1、我國在1986年加入《公約》時，對第11條第（1）款作出保留，公約的此規(guī)定在我們沒有法律約束力。在適用公約時，我國僅承認書面形式的銷售合同的效力。而且考慮到我國對外貿(mào)易制度及海關(guān)對進出口貿(mào)易的監(jiān)管需要，應(yīng)當(dāng)對國際貨物買賣合同要求書面形式。

2、書面形式的界定不同。我國《合同法》規(guī)定，書面形式是指合同書，信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，所謂數(shù)據(jù)電文包括電報，電傳，傳真，電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。但按照《公約》第20條第(1)款規(guī)定，書面形式并不包括傳真，電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。因此以傳真，電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件進行國內(nèi)貨物買賣交易，符合合同法上關(guān)于書面形式的要求，但從公約意義上并非書面形式，這也是區(qū)分國際貨物買賣合同與國內(nèi)貨物買賣合同的一個重要方面。

西方主要工業(yè)國家的法律認為，合同可以通過口頭、書面以及行為等方式訂立，《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》基本相同。在合同形式問題上，尤其是商務(wù)合同，他們一般都采取“不要式”原則，只是對少數(shù)合同，法律認為必須采取特定的形式，否則合同無效或者不能強制執(zhí)行，如不動產(chǎn)買賣合同就需特定形式。

2．合同成立之實質(zhì)要件。我國合同法與《公約》均規(guī)定以要約和承諾的方式來訂立合同，并且在要約、承諾的概念，撤銷和撤回上都基本一致，例如，在承諾發(fā)表達方式上，合同法與《公約》都承認承諾的表達方式有二，一是以書面或口頭的方式作出，二是以行為方式作出，前提是根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以以行為方式作出承諾。但是，在某些方面，《合同法》與《公約》也存在著一些不同：

（1）按《合同法》規(guī)定，要約是希望與他人訂立合同的意思表示，其內(nèi)容確定或可得確定，得因相對人的承諾而使合同成立，而《公約》第14條第(1)款規(guī)定：向一個或一個以上特定的人發(fā)出訂立合同的建議，如果十分確定，且表明要約在得到承諾時就將受其約束的意思，即構(gòu)成要約。顯而易見，二者之間的區(qū)別在于要約是否必須向一個或一個以上的特定人發(fā)出的。按照《公約》的規(guī)定，非向一個或一個以上特定人提出的建議，僅應(yīng)視為要約邀請，除非提出建議的人明確的表示相反的意思，但《合同法》第15條卻規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，如寄送的價目表，拍賣公告，招標(biāo)公告以及商業(yè)廣告等。

（2）在要約的變更上，國際貨物買賣合同與國內(nèi)貨物買賣合同也有區(qū)別。雖然《公約》

與我國《合同法》都認為要約變更的前提是承諾對要約作出了實質(zhì)性變更。但對實質(zhì)性變更，二者有不同的理解，《公約》第19條第(2)款規(guī)定：有關(guān)貨物的價格，付款，貨物的數(shù)量，質(zhì)量，交貨地點和時間，一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人的賠償責(zé)任范圍或解決爭端等等的添加或不同條件，均視為實質(zhì)上變更發(fā)價的條件。與我國《合同法》第30條相比，我們還可以發(fā)現(xiàn)，《合同法》規(guī)定的更加完備，限定的范圍也更加廣泛，除《公約》中規(guī)定的事項外，還包括了有關(guān)合同的標(biāo)的和履行方式的變更均為實質(zhì)性變更。

（3）合同法第20條第（2）款規(guī)定要約失效為要約人依法撤消要約，而公約中規(guī)定的是撤消或撤回要約。根據(jù)要約撤回的定義，本人認為，要約撤回時，要約并未生效，所以談不上失效，故不能未失效的條件。由此可見我國合同法對公約的大膽吸收，同時也可以看出我國立法工作者的嚴謹。

（4）承諾生效的確定標(biāo)準(zhǔn)不同?！豆s》第18條規(guī)定，承諾要約于表示承諾的通知到達要約人時生效，而不是發(fā)出之時。很明顯其采用的是到達說，雖然我國《合同法》也采取了到達生效原則，但是還規(guī)定，通過函件電報，電傳達成的協(xié)議，如一方要求簽訂確認書時，則合同不是在收到確認書時生效，而是在確認書經(jīng)簽訂后才能成立。

（5）按照《合同法》規(guī)定，數(shù)據(jù)電文是書面形式之一，要約與承諾都可以采用數(shù)據(jù)電文的形式，《合同法》對以數(shù)據(jù)電文形式形成的要約和承諾規(guī)定了相應(yīng)的生效規(guī)則，但《公約》中并無數(shù)據(jù)電文的任何規(guī)定?？梢姡逗贤ā穼Α豆s》有了新的發(fā)展。

（6）《合同法》中規(guī)定了締約過失責(zé)任原則。在當(dāng)事人訂立合同時有以下情形之一的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，有其他違背誠實信用原則的行為。國內(nèi)買賣合同必須遵守該原則的有關(guān)規(guī)定，而國際貨物買賣合同就不一定，要看其所選擇的準(zhǔn)據(jù)法，如果選用的是《公約》，則無締約過失責(zé)任可言了。

二、常見的合同成立糾紛

國際貨物買賣雙方對于合同是否成立而發(fā)生爭議進而導(dǎo)致糾紛發(fā)生是國際貨物買賣糾紛中最為常見的情況。對于買賣雙方來說，買賣合同成立是雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系得以明確的前提條件。如果合同尚未成立，對當(dāng)事人來說既無權(quán)利可言，也無應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的義務(wù)。某項國際貨物買賣合同的成立取決于買賣雙方要約和承諾的有效成立。當(dāng)一方發(fā)出了一項有效的要約，另一方作出了一個有效的承諾，該項國際貨物買賣合同即告成立。因此，要判斷某項合同是否成立并解決相應(yīng)的糾紛，就必須考察買賣雙方各自向?qū)Ψ桨l(fā)出的要約和承諾是否有效成立。

1．常見的糾紛類型

對于合同是否成立的糾紛常見的主要有以下幾種。

（1）買賣雙方當(dāng)事人對于要約有效期的爭議

要約有效期對合同的成立至關(guān)重要。只有在要約有效期內(nèi)作出的承諾才能導(dǎo)致合同的成立。一般來說，要約有效期需要在要約中明確規(guī)定。例如，“要約自發(fā)出之日起七日內(nèi)有效”或者“要約在10月10日前有效”等等。在這里，要約有效期從何時開始起算至關(guān)重要。按照各國的法律以及有關(guān)的國際貿(mào)易公約和國際慣例的規(guī)定，一般采取要約發(fā)出生效主義或者要約到達生效主義兩種原則。前者指要約有效期自要約人發(fā)出要約之日起算，后者指要約有效期自要約到達受要約人之日起算。因此，在實際訂立合同時應(yīng)當(dāng)在發(fā)出的要約中中明確規(guī)定要約采取何種計算原則，這樣才能有效避免雙方的歧義，防止糾紛的產(chǎn)生。要約超過有效期之后作出的承諾不產(chǎn)生法律效力，合同自然不能成立。

（2）買賣雙方當(dāng)事人因要約撤銷引起的爭議

《公約》第十六條規(guī)定，要約人在要約中已經(jīng)寫明受要約人接受要約即承諾的期限或者以其他方式表明要約是不可撤銷的，或者受要約人發(fā)出接受要約的通知之后撤銷要約的通知才送達受要約人的，要約不得撤銷。由此可見，要約人在很大程度上受到自己發(fā)出的要約的約束，不得隨意撤銷或者修改要約，否則就會引起買賣雙方的糾紛。

（3）買賣雙方當(dāng)事人因要約撤回引起的爭議

《公約》第十五條規(guī)定，要約于送達受要約人時生效；即使是不可撤銷的要約也可以撤回，如果撤回要約的通知于要約送達受要約人之前或同時，送達受要約人的?？梢?，要約撤回是要約人在要約生效之前阻止要約生效的行為。因此，如果要約人撤回要約的行為是有效的，則受要約人就不能作出有效的承諾，合同就不能成立。在實際訂立國際貨物買賣合同中，要約人與受要約人應(yīng)當(dāng)按照《公約》的規(guī)定，正確處理要約撤回的問題，避免發(fā)生合同締約爭議和糾紛。

（4）買賣雙方當(dāng)事人因承諾修改要約內(nèi)容引起的爭議

《公約》第十九條規(guī)定，如果接受要約的通知對要約內(nèi)容作了實質(zhì)性改變，則這種接受就不能構(gòu)成承諾。何謂實質(zhì)性改變，前面已有說明。因此，有效的承諾必須是無條件的承諾，即承諾必須與要約保持一致性。承諾如果修改了要約的內(nèi)容，則有可能影響合同的成立。在實際訂立國際貨物買賣合同的過程中，如果由于承諾方對要約作了實質(zhì)性的修改導(dǎo)致承諾無效，合同不能成立。

（5）買賣雙方當(dāng)事人對于沉默是否構(gòu)成承諾的爭議

沉默是指受要約人對要約臵之不理，既不表示接受也不表示拒絕?！豆s》第十八條規(guī)定，沉默或不作出其他行為本身并不夠成承諾。只有受要約人明確聲明或作出其他行為表示同意一項要約才構(gòu)成承諾。所謂作出其他行為，可以是根據(jù)該項要約或依照當(dāng)事人之間確立的習(xí)慣作法或慣例，例如與發(fā)運貨物或支付價款有關(guān)的行為，來表示承諾，而無須向要約人發(fā)出承諾通知。

2．引起合同成立糾紛的原因分析

引起合同成立糾紛的原因是多方面的，但歸納起來主要與下面兩個因素有關(guān)。

（1）國際貨物買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)的國內(nèi)法律、國際貿(mào)易公約或國際慣例不同，導(dǎo)致雙方訂立合同時對要約和承諾的理解有差異，因而發(fā)生糾紛。

（2）當(dāng)事人在具體處理爭議時采取措施不當(dāng)，使一些本來能夠避免的糾紛未能避免。

案例一中，香港C公司認為，F(xiàn)公司在接到C公司的實盤后，僅對價格和索賠條款提出不同意見，而在第二天的電話協(xié)商中，雙方已取得了一致意見，即C公司同意了F公司對索賠條款的修改，F(xiàn)公司同意接受實盤中的價格條件，合同已于此時成立。C公司還認為，F(xiàn)公司通知該公司部門經(jīng)理在廣交會期間簽署書面合同，這僅僅是一種形式（a mereformality)而已。而F公司認為，雙方雖口頭上就合同主要內(nèi)容協(xié)商一致，但F公司提出要簽署書面合同，合同應(yīng)從雙方正式簽署后生效。當(dāng)F公司接到對方已簽字的合同文本后，提出要對C公司提供的合同文本進行完善補充，C公司未表態(tài)，后又將合同文本索回，F(xiàn)公司認為是C公司“撤約”，合同并未成立生效，當(dāng)然談不上要其履行開證問題。

《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》已于1988年1月1日生效。我國是該公約參加國之一。我國締結(jié)或者參加的與合同有關(guān)的國際條約同我國法律規(guī)定不同的，適用該國際條約的規(guī)定。也即，我國原則上采用國際法優(yōu)于國內(nèi)法的原則。但我國在批準(zhǔn)參加該公約時提出了兩項保留：一是根據(jù)公約第95條的規(guī)定，我國在核準(zhǔn)書中聲明不受公約第1條（1）款b的約束，即不同意擴大公約的適用范圍，因此，對于我國公司來說，公約僅適用在締約國的當(dāng)事人間簽字的合同；二是根據(jù)公約第96條的規(guī)定，我國對公約的第11條第29款及有關(guān)的規(guī)定提出了保留，即不可以口頭方式或其他非書面方式成立合同。因此，我國公司對外簽訂、修改協(xié)議、終止合同時都應(yīng)采用書面方式。上述這兩點都排除了公約對此案的適用。

本案中，如按西方國家或國際公約合同法的原則，則4月5日雙方電話協(xié)商一致，合同即可成立。F公司后來要求簽訂書面合同，也應(yīng)看作為僅僅是一種形式，是證明合同業(yè)已存在的證據(jù)，并不影響合同的效力。所以，香港最高法院最后判決我F公司賠償C公司的損失以及利息損失共計85萬美元。

第五篇：國際貨物買賣合同法律風(fēng)險及其防范一

國際貨物買賣合同法律風(fēng)險及其防范

（一）——國際貨物買賣合同的概念及公約的適用范圍

在當(dāng)代社會中，買賣合同最復(fù)雜形式之一當(dāng)屬國際貨物買賣合同。由于此類合同的當(dāng)事人常處于距離遙遠的不同國家，其文化背景、法律制度各不相同，使得諸如貨物運輸、政府許可、海關(guān)手續(xù)、價款支付等等在國內(nèi)貿(mào)易中均可迎刃而解。

合同是當(dāng)事人之間確立相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種協(xié)議。國際貨物買賣合同是指營業(yè)地處于不同國家或地區(qū)的當(dāng)事人之間所訂立的，并由一方提供貨物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)，另一方支付價款的合同?！堵?lián)合國國際貨物買賣合同公約》對此也在第1條第（1）款中作了類似的表述。該公約所采用的是以營業(yè)地是否分別位于不同國家或地區(qū)作為衡量國際合同的標(biāo)準(zhǔn)，至于雙方當(dāng)事人的國籍及其他因素，均不予考慮。

1.就調(diào)整范圍來說，公約并不能解決與國際貨物相關(guān)的銷售問題，《公約》第4條規(guī)定：“本公約只適用于銷售合同的訂立以及買方和賣方因此種合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)”，至于其他的法律問題，如違約金、定金條款的效力等，都不屬于《公約》的調(diào)整范圍，要由相應(yīng)的國內(nèi)法去解決。因此，國際貨物買賣合同最鮮明的特征就是國際性，無論是在合同的當(dāng)事人，還是在合同的履行等方面都帶有涉外因素。

2.就標(biāo)的物來說，國際貨物買賣合同的標(biāo)的物是貨物。現(xiàn)代國際貿(mào)易包括的范圍很廣，除了各種有形動產(chǎn)可以買賣外，某些無形財產(chǎn)，如專利權(quán)，商標(biāo)權(quán)等也可以成為國際國際貿(mào)易的標(biāo)的物。雖然《公約》沒有對貨物下定義，但其采取了排除法，在第2條中規(guī)定了不適用公約的買賣范圍：（1）購供私人、家人或家庭使用的貨物的銷售，除非賣方在訂立合同前任何時候或訂立合同時不知道而且沒有理由知道這些貨物是購供任何這種使用；（2）經(jīng)由拍賣的銷售；（3）根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其它令狀的銷售；（4）公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷售；（5）船舶、船只、氣墊船或飛機的銷售；（6）電力的銷售。同時在第3、4、5、6條又作了相應(yīng)的補充。因為這些標(biāo)的物涉及到國家的經(jīng)濟安全和金融秩序的穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)予以排除。故國際貨物買賣合同的標(biāo)的物實際上只是指無需經(jīng)各國法律特別確認的動產(chǎn)實體物。我國《合同法》中規(guī)定的買賣合同是屬于狹義的買賣，即原則上它只規(guī)范實體物買賣，而不規(guī)范權(quán)利買賣。關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)，我國制定了商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法等法律規(guī)定了注冊商標(biāo)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓、著作權(quán)的許可使用等合同。這些法律對有關(guān)合同的規(guī)定都很具體，其內(nèi)容沒有必要在《合同法》中再作規(guī)定，有關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題可以由這些專門法去規(guī)定。