第一篇：買賣二手房簽好三個(gè)合同 定金協(xié)議要細(xì)簽防違約

買賣二手房簽好三個(gè)合同 定金協(xié)議要細(xì)簽防違約

從買房簽訂第一份協(xié)議，購(gòu)房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)過程中的合同給予足夠的重視。

定金協(xié)議細(xì)簽防違約

有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會(huì)給購(gòu)房者帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在支付高額定金前，須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。

買賣合同仔細(xì)寫附件

業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對(duì)于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。

貸款銀行可自由選擇

才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購(gòu)房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。

規(guī)避糾紛，12要點(diǎn)看懂二手房合同范本

有購(gòu)房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購(gòu)房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本?？隙梢栽谝欢ǔ潭壬蠝p少交易過程中產(chǎn)生的糾紛，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)而言，具有積極意義。

規(guī)范二手房合同成都走在全國(guó)前列

上月初，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商總局發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，通知中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名?！锻ㄖ分敝付址拷灰资袌?chǎng)的文本規(guī)范問題，消息披露后，引起了購(gòu)房者廣泛關(guān)注。正當(dāng)購(gòu)房者翹首以待成都的反應(yīng)時(shí)，市場(chǎng)上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場(chǎng)已率先試用二手房買賣合同示范文本達(dá)半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經(jīng)過多次審核修改后，正在進(jìn)行會(huì)審。目前只是在成都二手房市場(chǎng)內(nèi)試用。成都市二手房交易市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，出于規(guī)范市場(chǎng)，目前30多家進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)的品牌中介企業(yè)已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規(guī)避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負(fù)責(zé)人表示，在規(guī)范二手房市場(chǎng)次序，規(guī)范交易文本方面，成都走在了全國(guó)前列。成都市二手房交易市場(chǎng)作為區(qū)域內(nèi)惟一的二手房交易市場(chǎng)，管理方此前曾多次出臺(tái)過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對(duì)二手房交易市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)務(wù)，開辟了24小時(shí)取件的快速綠色通道；對(duì)所有進(jìn)入市場(chǎng)的公司收取保證金，以便及時(shí)賠償購(gòu)房者；對(duì)入市公司進(jìn)行資質(zhì)審核等措施。

市場(chǎng)反應(yīng)積極合同范本將普遍推廣

本報(bào)上周報(bào)道二手房買賣合同示范文本露面二手房交易市場(chǎng)后，立即成為購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。尤其是一些曾經(jīng)在二手房交易過程中產(chǎn)生過糾紛的購(gòu)房者，希望能夠了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市場(chǎng)什么時(shí)候可以全面推行統(tǒng)一規(guī)范的二手房買賣合同。一何姓購(gòu)房者打進(jìn)熱線說，自己兩個(gè)月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經(jīng)過層層審查后，交了定金，并與中介公司約定證件齊全，就打全款。結(jié)果在進(jìn)行辦證時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)方?jīng)]有國(guó)土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國(guó)土證不影響交易為由拒絕退中介費(fèi)，由于合同沒有明確約定，何先生只有損失數(shù)千元不了了之。讀者打進(jìn)熱線反映的類似糾紛不在少數(shù)，對(duì)此，成都市二手房交易市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的合同范本詳細(xì)的約定了不能成交的責(zé)任方，類似糾紛發(fā)生的機(jī)會(huì)很小。這位負(fù)責(zé)人透露，目前這份合同范本已經(jīng)在工商局進(jìn)行會(huì)審，相信普遍推廣的時(shí)間不會(huì)等太久。如果購(gòu)房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市場(chǎng)索取，最好能在交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行交易。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)內(nèi)已經(jīng)全面試用新的合同。

購(gòu)房者要求本報(bào)詳解合同范本

不少購(gòu)房者打進(jìn)熱線時(shí)表示，希望本報(bào)能對(duì)合同的一些新的內(nèi)容進(jìn)行提示和解讀，讓購(gòu)房者在以后的交易中學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。為此，本報(bào)走訪了成都市二手房交易市場(chǎng)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人和四川君合律師事務(wù)所鄧律師。鄧律師表示，設(shè)立三方主體是新試用的合同范本最典型的特點(diǎn)，以前的合同多數(shù)只針對(duì)買賣雙方，并不利于保護(hù)買賣雙方和中介方的利益，對(duì)中介方的權(quán)利和義務(wù)也沒有明確約定；由于違約責(zé)任規(guī)定很簡(jiǎn)單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文本對(duì)違約責(zé)任作了明確規(guī)定；對(duì)買賣雙方的稅費(fèi)及支付方式有明確約定，便于交易雙方交易之前進(jìn)行準(zhǔn)備和衡量。

內(nèi)容解讀

合同的前面設(shè)置了買方、賣方、中介方的詳細(xì)情況，必須填寫。避免不規(guī)范的中介欺騙消費(fèi)者。就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了12項(xiàng)要點(diǎn)。

要點(diǎn)1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。

要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。

要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。如果交易因?yàn)槲茨芗皶r(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。

要點(diǎn)4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛。

要點(diǎn)5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點(diǎn)6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

要點(diǎn)7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。

要點(diǎn)8：違約責(zé)任。

1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時(shí)，丙方必須對(duì)甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。

2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項(xiàng)或無法繼續(xù)履行合同等情況時(shí)，甲、乙方對(duì)丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)約定追加賠償方式。

3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。

要點(diǎn)9：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。

1、因不可抗力致使合同無法履行的；

2、因相關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)致使合同無法履行的。

要點(diǎn)10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的兩種解決方式。

要點(diǎn)11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補(bǔ)充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。

要點(diǎn)12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同范本最后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊(cè)號(hào)、協(xié)理、協(xié)理號(hào)，以保障合同的安全性。

第二篇：律師提醒：買賣二手房須知 三個(gè)合同要簽好

律師提醒：買賣二手房須知 三個(gè)合同要簽好

律師講解二手房買賣時(shí)，特別提到三個(gè)重要的合同，第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓你直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓你跟他簽一個(gè)中間合同。

第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同上，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對(duì)于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

如果買二手房時(shí)不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于消費(fèi)者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。

第三篇：二手房買賣定金合同

二手房買賣定金合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1．該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室

(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2．產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1．房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元；2．付款方式：______________；

3．交房日期：_____________；4．戶口遷移：________________；

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購(gòu)房款的一部分；

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的；(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________

購(gòu)房定金協(xié)議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積平方米，房屋成交價(jià)格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛。

三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，簽定與交易地點(diǎn)為，甲乙雙方如不按時(shí)簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

四、違約責(zé)任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項(xiàng)：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認(rèn)真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲 方 ： 乙 方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

購(gòu)房定金合同 甲方：（賣方）：___________________ 證件名稱：__________ 證號(hào)：________________________________ 住所：_____________________________________________________ 乙方(買方)：___________________ 證件名稱：___________證號(hào)：________________________________ 住所 ：____________________________________________________ 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本合同。

第一條 乙方預(yù)訂座落 的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米。

第二條 甲方保證該房屋可進(jìn)行市場(chǎng)交易，手續(xù)齊全；房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售該房屋已取得共有權(quán)人同意；甲方房屋已設(shè)立抵押權(quán)的，甲方出售該房屋已取得抵押權(quán)人的同意。甲方向乙方介紹房屋情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，沒有任何重大遺漏，不存在影響乙方?jīng)Q定購(gòu)買該房屋做出判斷而未向乙方進(jìn)行披露的情形或事項(xiàng)。甲方出售該房屋，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條 甲、乙雙方約定甲方以人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整（元整）將該房屋出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房屋。乙方同意簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整（元整）作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。第四條 甲、乙雙方同意于 年 月 日前簽訂房屋買賣合同，剩余房款在正式簽訂房屋買賣合同時(shí)再一次性交完。

第五條 在本合同的第四條約定的《房屋買賣合同》簽署期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方不遵守本定金合同約定事項(xiàng)，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，要向乙方雙倍返還已收取的定金；乙方不遵守本定金合同約定事項(xiàng)，拒絕簽署《房屋買賣合同》的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第六條 有下列情況之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

2、甲乙雙方簽署本合同后、簽署《房屋買賣合同》前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的； 2 第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第三條約定的；

2、甲方未告知乙方在簽署本合同前該房屋已存在的抵押、查封、權(quán)利瑕疵等事實(shí)，存在重大隱瞞的。第八條 本合同自雙方簽字（簽章）、證明人簽字（簽章）之日起生效。第九條 本合同一式叁份，甲、乙雙方各持一份，證明人持一份。第十條 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第十一條 特別約定：

甲方：（簽章）乙方：（簽章）證明人：（簽章）年 月 日

第四篇：二手房買賣定金合同

定金合同書

甲方：(賣方)

乙方 ：(買方)

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。

(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：)，該房屋建筑面積為：平方米，產(chǎn)權(quán)人：。

立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證（注明收款時(shí)間），并提供房產(chǎn)證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第五條：在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。

第七條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第八條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話 :聯(lián)系電話：

200 年 月 日200 年 月 日

第五篇：二手房買賣定金合同

乙方(買方)：

甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條預(yù)訂房屋

1．該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室

(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________)

建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________

2．產(chǎn)權(quán)及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預(yù)訂條件

1．房屋總價(jià)：____________人民幣_(tái)________________元；2．付款方式：______________；

3．交房日期：_____________；4．戶口遷移：________________；

第三條預(yù)訂期限

預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購(gòu)房款的一部分；

2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的；(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第五條生效及其他

本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(簽字)：_______________

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________

日期：____________日期：_____________