第一篇：濟(jì)寧房地產(chǎn)報(bào)告

可行性研究報(bào)告用途及資質(zhì)要求：

可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案 及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。可行性研究報(bào)告按用途 主要分6種：

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù) 院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否 實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該 報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家 的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

4、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告或 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，詳細(xì)規(guī)定。

5、用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告，這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

6、用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格在上述四種可研中，第2、3、5、6準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫(xiě)單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。

第二篇：濟(jì)寧梁山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（共）

梁山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書(shū)

一：市場(chǎng)調(diào)查的目的、范圍、方法

(1)調(diào)查的目的掌握梁山縣現(xiàn)有物業(yè)狀況及發(fā)展趨勢(shì)，為公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供針對(duì)性建議

（2）調(diào)查時(shí)間和范圍

2011年9月7—9號(hào)。梁山縣所有在售樓盤

（3）調(diào)查方法

普查和重點(diǎn)調(diào)查

二：梁山市在售物業(yè)現(xiàn)狀

梁山縣經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展很快，在周邊各縣中明顯具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，人均收入水平也相當(dāng)較高。梁山縣擁有近200家掛車廠，出版業(yè)也在全國(guó)享有聲譽(yù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，梁山縣房產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展，有不少外地大型房產(chǎn)企業(yè)涉足梁山房產(chǎn)市場(chǎng)。

新開(kāi)發(fā)物業(yè)與幾年前開(kāi)發(fā)物業(yè)相比有了很大的提高，從項(xiàng)目的規(guī)劃，外觀色彩，室內(nèi)設(shè)計(jì)等來(lái)看進(jìn)步非常之大。

（1）小區(qū)規(guī)劃新建小區(qū)集中在城市的外圍，周邊環(huán)境較好，規(guī)劃也比較合理。項(xiàng)目規(guī)模較大，小區(qū)內(nèi)部配套較完善，組團(tuán)豐富，同時(shí)借勢(shì)城市現(xiàn)有配套。高檔樓盤還出現(xiàn)了城市綜合體項(xiàng)目

（2）建筑形式與風(fēng)格建筑形式均為板樓，而且普遍為高層和小高層，多層帶電梯有已出現(xiàn)。建筑風(fēng)格以歐陸風(fēng)格為主。

（3）外觀色彩以暖色和富貴的黃色為主，與建筑風(fēng)格相適應(yīng)，同時(shí)也比較大氣。

（4）小區(qū)綠化小區(qū)內(nèi)部景觀組團(tuán)豐富，綠化率均在30%上。景觀設(shè)計(jì)借鑒了現(xiàn)代居住理念，凸顯生態(tài)觀念

（5）室內(nèi)設(shè)計(jì)更注意廳，廚房，衛(wèi)生間的面積比例，戶型的設(shè)計(jì)更符合人的日常生活要求。同時(shí)面積大戶型為主，129—180平的大戶型占在售的比重最大，而且戶型設(shè)計(jì)更多，戶型數(shù)量都在7個(gè)上下。

（6）物業(yè)檔次總體以高檔住宅為主，約占總體的80%，已近尾聲的樓盤則集中在低端市場(chǎng)?？吹贸龇科笫怯捎趪?guó)家政策影響作出的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移

（7）營(yíng)銷模式均有專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，有專業(yè)的推廣公司代理，銷售方式和理念也有較大的提升，售樓人員專業(yè)技術(shù)比較熟練

（8）集中分布區(qū)域主要分布在城市東南，西南，南部

但是梁山房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存有弊端：多數(shù)在售或即將開(kāi)盤樓盤朝高端，奢侈方向發(fā)展。

主要原因:

1、經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，開(kāi)發(fā)商對(duì)居民消費(fèi)預(yù)期有很大的信心。

2、外來(lái)企業(yè)帶來(lái)了，一線城市的成熟操作模式，過(guò)于超前。

3、各房企集中搶占高端市場(chǎng)，目標(biāo)群體集中單一

同時(shí)在調(diào)查期間發(fā)現(xiàn)，有3處樓盤屬于政府部門、企事業(yè)單位自行開(kāi)發(fā)的福利房，不對(duì)外開(kāi)放，這三處樓盤基本上滿足了事業(yè)單位和政府部門工作人員的新房需要。顯示了梁山縣市場(chǎng)還不完善。沒(méi)有 完全市場(chǎng)化。

三：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議

梁山縣北部缺乏在建和在售樓盤，考慮到梁山縣市場(chǎng)的趨勢(shì)，對(duì)公司欲在梁山開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目地塊做一簡(jiǎn)單分析。

項(xiàng)目周邊有成熟的小區(qū)，配套比較完善，環(huán)境比較好，交通也較方便，但是，北部在梁山人意識(shí)中屬于低收入人群區(qū)，物業(yè)周邊環(huán)境造成檔次難以拔高。同時(shí)小區(qū)前的路比較窄，只能夠單向行駛，屬于項(xiàng)目硬傷。

因此根據(jù)梁山人追求時(shí)尚個(gè)性的特點(diǎn)，我建議走中端路線，外觀設(shè)計(jì)要個(gè)性有特色，價(jià)位中上位置，戶型面積在85——130平之間，以110平上下的面積為主。

9、10日

第三篇：濟(jì)寧新蘭德房地產(chǎn)文案策劃案例二[范文]

濟(jì)寧新蘭德?tīng)I(yíng)銷策劃公司

市場(chǎng)調(diào)研的流程

一、市場(chǎng)調(diào)研基本流程簡(jiǎn)圖略

二、舉例各個(gè)流程的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及工具

（一）確定問(wèn)題目標(biāo)

1、內(nèi)容：應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)狀況調(diào)查

2、標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生、符合社會(huì)市場(chǎng)實(shí)際情況

（二）制定調(diào)研計(jì)劃

1、內(nèi)容：（1）確定調(diào)研區(qū)域（2）確定估算本區(qū)域應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)（3）確定本區(qū)域各產(chǎn)業(yè)需要?jiǎng)趧?dòng)力的狀況（4）畢業(yè)生找工作時(shí)出現(xiàn)的各種可能情況

2、標(biāo)準(zhǔn)：（1）所選區(qū)域符合全國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大背景下的經(jīng)濟(jì)狀況（2）選取的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)均為合法性質(zhì)的（3）大學(xué)畢業(yè)生的界定標(biāo)準(zhǔn)明確

3、工具：（1）既有市場(chǎng)資料（2）現(xiàn)有就業(yè)狀況數(shù)據(jù)

（三）收集調(diào)研資料

1、內(nèi)容：（1）本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)容量、人口容量、勞動(dòng)力容量（2）本區(qū)域每年大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)、男女比例、學(xué)歷水平、成績(jī)狀況（3）本區(qū)域各行業(yè)崗位缺口數(shù)量、新增就業(yè)崗位數(shù)量

2、標(biāo)準(zhǔn)：（1）資料數(shù)據(jù)必須符合實(shí)際經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況（2）問(wèn)卷的設(shè)計(jì)遵循合理原則（3）抽樣需要考慮覆蓋盡量大的范圍（4）特殊情況的比例不能過(guò)高

3、工具：（1）制作調(diào)查問(wèn)卷（2）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察（3）部分跟蹤尋訪

（4）動(dòng)用親情關(guān)系（5）抽樣調(diào)查

（四）進(jìn)行整理分析

1、內(nèi)容：（1）進(jìn)行數(shù)據(jù)的篩選（2）對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行歸納概括（3）對(duì)資料中的關(guān)鍵內(nèi)容重點(diǎn)進(jìn)行分析提煉

2、標(biāo)準(zhǔn)：去粗取精

3、工具：（1）理性思維與感性思維（2）分析與綜合比較法

（五）得出最終結(jié)論

1、內(nèi)容：某一地區(qū)應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)狀況調(diào)查結(jié)果

2、標(biāo)準(zhǔn)：是否符合當(dāng)前社會(huì)狀況

3、工具：以上各個(gè)步驟的運(yùn)用和執(zhí)行

濟(jì)寧營(yíng)銷策劃公司介紹：

濟(jì)寧新蘭德咨詢策劃有限公司是一家集營(yíng)銷組合、品牌管理、市場(chǎng)策劃、平面設(shè)計(jì)、認(rèn)證咨詢、企業(yè)網(wǎng)站設(shè)計(jì)、培訓(xùn)推廣等為一體的綜合性營(yíng)銷咨詢策劃公司。

公司自1999年成立以來(lái)，始終秉持“為客戶創(chuàng)造價(jià)值、與客戶一同進(jìn)步”的經(jīng)營(yíng)理念，服務(wù)廣大客戶。先后為國(guó)內(nèi)外上百家公司提供了一流的深層服務(wù)，憑借著“敬業(yè).高效.雙贏”的服務(wù)宗旨，近十五年來(lái)濟(jì)寧新蘭德咨詢策劃有限公司取得了矚目成績(jī)，并贏得了眾多客戶的信賴與尊敬。

公司特別強(qiáng)調(diào)以先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，科學(xué)的各可操作性的方法，結(jié)合服務(wù)客戶的具體需求，協(xié)助建立現(xiàn)代企業(yè)管理體系，從集團(tuán)的管理 到高新系統(tǒng)的建立，從戰(zhàn)略層面的確立到營(yíng)銷方案的設(shè)計(jì)，務(wù)求達(dá)到實(shí)用性及可操作性，以獲得強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。貫穿顧問(wèn)服務(wù)的全過(guò)程是調(diào)研、診斷、培訓(xùn)、方案制定、系統(tǒng)設(shè)計(jì)與強(qiáng)有力的輔助，借“外腦”與“外力”的雙重推動(dòng)，實(shí)現(xiàn)最經(jīng)濟(jì)、最高效和高質(zhì)量的雙邊合作模式，讓客戶感到充分滿意。

公司有以下業(yè)務(wù)：

營(yíng)銷策劃：

營(yíng)銷戰(zhàn)略策劃、全面發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與制定、品牌診斷、活動(dòng)策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、公關(guān)活動(dòng)策劃、旅游項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)調(diào)研、企業(yè)融資招商計(jì)劃等

企業(yè)管理咨詢：

企業(yè)品牌管理、企業(yè)文化建設(shè)、財(cái)務(wù)體系建設(shè)以及投資策略、5S管理、人力資源管理與開(kāi)發(fā)等咨詢服務(wù)。

設(shè)計(jì)：

設(shè)計(jì)、畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、展會(huì)設(shè)計(jì)、標(biāo)志設(shè)計(jì)、名片設(shè)計(jì)、效果圖設(shè)計(jì)、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)及各種媒體廣告設(shè)計(jì)與制作

認(rèn)證咨詢：

提供ISO9000、ISO14000、ISO22000、OHSAS18000、SA8000、GLOBAL GAP、CHNA GAP、HACCP、ORGANIC、ISO/TS16949等各種證書(shū)認(rèn)證咨詢服務(wù)

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：

中英文網(wǎng)站建設(shè)、網(wǎng)站優(yōu)化、網(wǎng)站改版、網(wǎng)站維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與推廣及網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷托管等

培訓(xùn)：

團(tuán)隊(duì)建設(shè)、企業(yè)管理培訓(xùn)、職業(yè)生涯規(guī)劃培訓(xùn)、授權(quán)激勵(lì)高級(jí)培訓(xùn)、工作評(píng)估與薪酬設(shè)計(jì)、專業(yè)特訓(xùn)課程（依企業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀，量身度造、排他的專一的培訓(xùn)方案）

十年來(lái)，我們以優(yōu)質(zhì)、真誠(chéng)的服務(wù)獲得了廣大客戶的信任和好評(píng)，擁有良好的業(yè)內(nèi)口碑。我們不唯美唯大，只精益求精；我們不嘩眾取寵，只注重實(shí)際效果；我們不驕傲不固步自封，明白只有永不止步才能獲得客戶持久的認(rèn)可。我們不敢說(shuō)是行業(yè)中的權(quán)威，但我們相信以我們的真誠(chéng)服務(wù)和專業(yè)水平，定會(huì)助您在事業(yè)上更進(jìn)一步。您的成功就是我們的期待，您的滿意就是給我們的最高獎(jiǎng)賞。

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新蘭德咨詢策劃

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第四篇：濟(jì)寧銀行

山東：濟(jì)寧銀行推無(wú)抵押貸款模式 破解微企融資瓶頸 雙節(jié)來(lái)臨，忙壞了為各大商場(chǎng)配送品牌食品的濟(jì)寧市金冠商貿(mào)有限公司的總經(jīng)理劉合德?！翱爝^(guò)節(jié)了，我儲(chǔ)備了600多萬(wàn)的貨物，能有錢賺得感謝濟(jì)寧銀行的幫助。”見(jiàn)到記者，快人快語(yǔ)的劉合德說(shuō)起了他的創(chuàng)業(yè)史?！?010年以前我只是干點(diǎn)小買賣，想干大沒(méi)有資金。加上自己沒(méi)有像樣的抵押物和沒(méi)有過(guò)硬的關(guān)系為自己擔(dān)保，向銀行貸款連想都不敢想”，劉合德說(shuō)：“多虧了濟(jì)寧銀行推出了無(wú)需抵押、無(wú)手續(xù)費(fèi)的低門檻貸款業(yè)務(wù)，使得我一次獲得30萬(wàn)元的貸款支持，我才一步步發(fā)展起來(lái)?！睆?010年以后，劉合德每年都會(huì)從濟(jì)寧銀行獲得30萬(wàn)元以上的貸款?？上驳氖窃趧⒑系碌耐扑]下，他身邊的好多企業(yè)都順利的從濟(jì)寧銀行獲得了數(shù)額不等的貸款，為自己企業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)。據(jù)濟(jì)寧銀行小微企業(yè)貸款中心總經(jīng)理代守紅介紹，濟(jì)寧銀行針對(duì)小微企業(yè)融資難的問(wèn)題，推出了“小微貸款無(wú)需抵押、無(wú)需任何手續(xù)費(fèi)”的貸款模式，有效解決了小微企業(yè)貸款難的實(shí)質(zhì)問(wèn)題。截止目前，濟(jì)寧銀行已經(jīng)向7000多家小微企業(yè)累計(jì)發(fā)放貸款7億多萬(wàn)元。像濟(jì)寧銀行針對(duì)小微企業(yè)推出的“低門檻”貸款業(yè)務(wù)一樣，山東省多數(shù)城商行都在向小微企業(yè)發(fā)力，試圖搶灘這個(gè)市場(chǎng)。像齊魯銀行推出的“齊魯金萬(wàn)通”業(yè)務(wù)，計(jì)劃用五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)“為一萬(wàn)家中小企業(yè)發(fā)展提供融資支持”的大型金融支持工程；萊商銀行的針對(duì)微小企業(yè)、公司、商戶、個(gè)體戶等推出的“早得利”業(yè)務(wù)，貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元人民幣，貸款期限是根據(jù)資金需求決定，根據(jù)經(jīng)營(yíng)及現(xiàn)金流可采取多樣的還款方式；威海銀行面向廣大個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織等小企業(yè)客戶推出的貨易通業(yè)務(wù)等在一定程度上助推了小微企業(yè)的發(fā)展。但是相比國(guó)有銀行高出很多的貸款利率卻讓個(gè)別企業(yè)吃不消?！皬臐?jì)寧銀行貸款頭一天報(bào)資料，第二天就會(huì)審查，一般一周以內(nèi)就會(huì)拿到貸款，的確很方便。就是13.12﹪的年利息讓我有點(diǎn)吃不消。”濟(jì)寧市金冠商貿(mào)有限公司的總經(jīng)理劉合德說(shuō)。據(jù)記者了解國(guó)家現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率是6.56%（六個(gè)月至一年），城商行的貸款利率會(huì)在此基礎(chǔ)上上浮一定比例，最高上浮100﹪。城商行貸款的門檻降低了，貸款利率能否降低一點(diǎn)成為了多數(shù)小微企業(yè)的心聲。

第五篇：濟(jì)寧市場(chǎng)調(diào)研

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濟(jì)寧新蘭德市場(chǎng)調(diào)研

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