第一篇：常盛律師團(tuán)合同債權(quán)糾紛法律服務(wù)網(wǎng)站

合同債權(quán)法律服務(wù)

合同債權(quán)糾紛的處理及訴訟代理

廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)合同債權(quán)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)簡介 合同債權(quán)法律業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)是廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)專業(yè)化團(tuán)隊(duì)之一，由多名長期專業(yè)處理合同債權(quán)及相關(guān)人身損害賠償相關(guān)保險(xiǎn)法律事務(wù)的律師組成。

合同債權(quán)法律業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的律師精通合同債權(quán)，金融證券法律事務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件，具有較強(qiáng)的理論和實(shí)踐能力，為專業(yè)高效的法律服務(wù)提供了保障。合同債權(quán)法律業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的律師通過多年的執(zhí)業(yè)，已成功為委托人追索或減免經(jīng)濟(jì)損失累計(jì)數(shù)千萬元。在多年的業(yè)務(wù)實(shí)踐中，律師積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，能夠恰當(dāng)合理地處理各類疑難、復(fù)雜的合同債權(quán)法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)委托人利益的最大化。

常盛律師團(tuán)隊(duì)合同債權(quán)法律咨詢創(chuàng)建于2002年,地處全國經(jīng)濟(jì)最活躍的廣東省東莞市,擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò),四通八達(dá),已擁有成熟的技術(shù)及高素質(zhì)的生產(chǎn)管理隊(duì)伍,在同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位,為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,完善的服務(wù),適合不同客戶的需求.本公司成立以來,堅(jiān)持以人為本,互惠互利,開拓創(chuàng)新的宗旨,把客戶的需求放在第一位,為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),本著高起點(diǎn),高質(zhì)量,低價(jià)格,完善的售后服務(wù)方針贏得了客戶的廣泛支持與信賴,愿常盛律師團(tuán)隊(duì)合同債權(quán)法律咨詢能和您攜手并進(jìn)共創(chuàng)輝煌.廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)在合同債權(quán)糾紛法律服務(wù)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)，多年來參與處理了多起合同債權(quán)糾紛取得了不俗的業(yè)績。廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)在具有多年合同債權(quán)糾紛領(lǐng)域的良好聲譽(yù)的基礎(chǔ)上，成立常盛律師團(tuán)合同債權(quán)律師團(tuán)，體現(xiàn)了廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)精益求精的專業(yè)分工和不斷超越的創(chuàng)新精神，已逐漸成為行業(yè)中最為專業(yè)的交通法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)之一。廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)合同債權(quán)糾紛業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)了解合同債權(quán)各方當(dāng)事人關(guān)注的問題及特別要求，根據(jù)中國法律和法規(guī)的立法原則和運(yùn)用以及司法實(shí)踐，向客戶提供建設(shè)解決方案。廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)聚集著一批具有深厚理論功底和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師，廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)在合同債權(quán)方面具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的閱歷背景，能夠最大限度地維護(hù)客戶的合法權(quán)益。廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)隊(duì)合同債權(quán)糾紛方面擁有專業(yè)而精干的律師，他們精通合同債權(quán)糾紛方面的法律法規(guī)，具備值得信賴的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守。

廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)合同債權(quán)糾紛團(tuán)隊(duì)簡介

本所的核心團(tuán)隊(duì)建設(shè)在東莞各大律所排名前5，大規(guī)模、高素質(zhì)的人才隊(duì)伍保證了能為客戶提供最快捷最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。主要團(tuán)隊(duì)人員簡歷如下：

常盛律師團(tuán)隊(duì)，在合同法領(lǐng)域有著獨(dú)到的見解，辦理各類重大,疑難經(jīng)濟(jì),民事案件在處理經(jīng)濟(jì)糾紛、合同糾紛、貨款糾紛、商務(wù)談

判、賠償糾紛的過程中積累了豐富的案件實(shí)戰(zhàn)處理經(jīng)驗(yàn),所辦理的案件均獲得非常滿意的效果，保障了當(dāng)事人合法權(quán)益!

一、本律師事務(wù)所處理涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的主要情形有：合同違約金、定金及賠償損失糾紛單方面解除合同引發(fā)的糾紛締約過失責(zé)任引發(fā)的糾紛

4合同未成立、未生效或被撤銷、宣告無效、無權(quán)代理未被追認(rèn)而引起的糾紛

5表見代理、善意取得引發(fā)的糾紛

6重大誤解與顯失公平合同 引發(fā)的糾紛

7法定代表人變動(dòng)對合同效力的影響

8合同內(nèi)容約定不明確、合同標(biāo)的質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)及期限沒有約定或約定不明確

9同時(shí)履行抗辯權(quán)；先履行抗辯權(quán)；不安抗辯權(quán)；債權(quán)人代位權(quán)及撤銷權(quán)行使引發(fā)的糾紛

二、涉及的主要合同類型有：

1買賣合同2租賃合同3房地產(chǎn)合同4贈(zèng)與合同5借款合同6加工承攬合同 7運(yùn)輸合同8居間合同9抵押擔(dān)保10委托合同 11 技術(shù)合同（技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同）合同價(jià)款、報(bào)酬和使用費(fèi)的支付；技術(shù)成果相關(guān)權(quán)利的歸屬；技術(shù)成果歸屬和分享；12建設(shè)工程合同（工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同）違約責(zé)任、工期與工程款、非法轉(zhuǎn)包、總分包再分包、墊資、工程質(zhì)量責(zé)任、工程款的優(yōu)先受償權(quán)與一般抵押權(quán)的對抗

三、服務(wù)模式

1合同經(jīng)濟(jì)糾紛律師債權(quán)債務(wù)糾紛律師 調(diào)解、仲裁與訴訟

2不良資產(chǎn)催收服務(wù)。利用法律手段快速為你解決煩惱。專業(yè)商務(wù)調(diào)查取證，高效清收各種商賬

3預(yù)期賬款催收

4資信調(diào)查設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款處置方案 設(shè)計(jì)企業(yè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范方案5不良資產(chǎn)的重組、受讓、打包轉(zhuǎn)讓、司法訴訟

不論企業(yè)或個(gè)人都處于各種形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，難免發(fā)生各種經(jīng)濟(jì)糾紛。廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)律師合同債權(quán)糾紛團(tuán)隊(duì)專業(yè)代理經(jīng)濟(jì)糾紛案件和債務(wù)糾紛案件。靈活運(yùn)用訴訟、仲裁、非訴訟溝通調(diào)解等多種手段，最大限度地維護(hù)客戶權(quán)益。部分案件可以實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理、后期收費(fèi)等模式，盡量減少客戶的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

在辦好案件的同時(shí)，幫助客戶提高風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)，盡可能讓糾紛防患于未然。

主要法律服務(wù)包括：

1代理經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟、仲裁案件

2通過非訴訟方式處理應(yīng)收帳款糾紛

3幫助企業(yè)構(gòu)建經(jīng)濟(jì)糾紛法律風(fēng)險(xiǎn)防范體系

4審查、修改、草擬經(jīng)濟(jì)合同等法律文件

5參與重要商業(yè)（商務(wù)）協(xié)商談判

6知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查、打假維權(quán)、各種侵權(quán)取證

7財(cái)產(chǎn)調(diào)查：房產(chǎn)、車輛、證券、存款等信息調(diào)查

8民事調(diào)查：個(gè)人身份資料調(diào)查、個(gè)人資產(chǎn)評估調(diào)查

9商務(wù)調(diào)查：投資環(huán)境、工商信息、企業(yè)信用、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)信息調(diào)查

廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)律師自從事律師工作以來，代理了大量合同債權(quán)案件，代理的案件除東莞地區(qū)外，還包括廣州、惠州、珠海、中山、深圳等珠三角地區(qū)的合同債權(quán)案件。對合同債權(quán)糾紛的法律適用問題有豐富的經(jīng)驗(yàn)。辦理的每個(gè)案件都得到了當(dāng)事人很高的評價(jià)，廣東泰旭律師事務(wù)所常盛律師團(tuán)律師能夠妥善地幫您辦理因合同債權(quán)發(fā)生的一切法律問題，能最大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。常盛律師團(tuán)律師收費(fèi)優(yōu)惠，提供的服務(wù)專業(yè)。

第二篇：土地使用權(quán)出讓合同常糾紛的主要表現(xiàn)形式

土地使用權(quán)出讓合同常糾紛的主要表現(xiàn)形式

來源：百度作者：佚名日期：10-04-22

土地使用權(quán)出讓合同常糾紛的主要表現(xiàn)形式

土地使用權(quán)出讓屬于土地的一級市場，這一市場在我國的建立和發(fā)展也就是十幾年的時(shí)間。這一過程也正是我國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡的過程。理論上的不成熟、觀念上的爭論、立法上的滯后、管理上的混亂、實(shí)務(wù)操作的不規(guī)范、市場機(jī)制的不健全等多方面的原因，導(dǎo)致了土地一級市場的混亂和無序，并產(chǎn)生了大量的糾紛和訴訟。不過在司法實(shí)務(wù)的層面，因土地使用權(quán)出讓合同的糾紛而起訴到法院的案件較之土地二、三級市場發(fā)生的訴訟案件要少得多。這是由于土地使用權(quán)出讓帶有極強(qiáng)的行政管理色彩，甚至出讓合同本身也具有行政合同的屬性。因此許多糾紛是通過行政管理程序而非司法程序解決的。但無論是行政程序還是司法程序，對因土地使用權(quán)出讓合同發(fā)生的糾紛，處理難度更大、情況更復(fù)雜，其糾紛的表現(xiàn)形式也呈現(xiàn)出多樣化和復(fù)雜化的特點(diǎn)。常見的糾紛有如下：

1、因土地出讓合同的效力引發(fā)的糾紛

土地使用權(quán)出讓合同本身是有效還是無效的問題，不僅是常常引發(fā)爭議，為此形成糾紛和訴訟，而且合同效力的爭議往往也是引發(fā)出讓合同履行方面糾紛的誘因。一個(gè)程序規(guī)范、內(nèi)容合法的土地使用權(quán)出讓合同，不僅可以得到法律上的承認(rèn)，而且其履行也能得到法律的保障，從而有效地避免合同當(dāng)事人的毀約和違約行為，使合同得到順利地履行。一些效力存在爭議的出讓合同，往往是出讓程序和合同內(nèi)容存在瑕疵，由此導(dǎo)致合同履行的困難。比如因未履行土地出讓的前置審批手續(xù)，而使后續(xù)的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)無法辦理，導(dǎo)致工程無法開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，程序和內(nèi)容上的瑕疵，也給了當(dāng)事人違約的理由和機(jī)會(huì)，當(dāng)一方因自身的原因或無力履約時(shí)，往往通過找出合同程序和內(nèi)容上的違法之外，請求確認(rèn)出讓合同無效，從而擺脫自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。此時(shí)，出讓合同的效力就成為糾紛的焦點(diǎn)。

按照《司法解釋》的規(guī)定，常見的無效合同或部分無效合同的情形主要有兩種：(1)因土地使用權(quán)出讓合同出讓主體不符合法律規(guī)定而無效。按照法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的出讓方主體只能是市、縣人民政府土地管理部門，如果在2005年8月1日以后仍以各類開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的名義簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，而此前以開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)名義簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同在，如果在起訴前沒有得到政府土地管理部門的追認(rèn)，也會(huì)被認(rèn)定為無效合同。(2)經(jīng)市、縣人民政府同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價(jià)的，則該價(jià)格條款可被認(rèn)定無效。需要指出的是《司法解釋》所列的兩種無效情形僅此兩種別無其他。如果有證據(jù)表明土地使用權(quán)出讓合同的簽訂或其內(nèi)容有《合同法》第52條規(guī)定的五種情形之一，即“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！贝藭r(shí)，仍可以確認(rèn)土地使用權(quán)出讓合同無效。另外，合同標(biāo)的本身不合法也可以導(dǎo)致合同無效。比如在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的將未辦妥土地征用或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的集體土

地非法無效。比如在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的將未辦妥土地征用或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的集體土地非法出讓，其土地使用權(quán)出讓合同，就會(huì)因?yàn)槌鲎寴?biāo)的不符合法律規(guī)定而被認(rèn)定無效。

另外應(yīng)該注意的是，按照有關(guān)法律和以往的司法審判實(shí)踐，以前因未辦理出讓批準(zhǔn)手續(xù)而多被認(rèn)定為無效的土地使用權(quán)出讓合同，按現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，則不被認(rèn)定為無效合同，而是在因未辦理批準(zhǔn)手續(xù)而不能交付土地時(shí)，賦予受讓方合同解除權(quán)。

2、因土地使用權(quán)出讓方式選擇引發(fā)的糾紛 按照《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的方式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌四種。具體采用何種出讓方式，其決定權(quán)一直掌握在政府土地管理部門手中。特別是2002年7月1日，國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》(11號(hào)令)之前，政府土地管理部門更是利用對一級土地市場土地供應(yīng)的絕對壟斷特權(quán)，對于土地出讓方式的選擇隨心所欲。不管就某幅土地潛在用地意向者有多少，政府土地管理部門最熱衷、最慣用的出讓方式就是一對一的協(xié)議出讓。那時(shí)由于對政府采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)還沒有禁止性規(guī)定，因此本來有機(jī)會(huì)獲得平等競價(jià)機(jī)會(huì)的用地意向者也沒有機(jī)會(huì)和理由對此提異議?，F(xiàn)在11號(hào)令已明確規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！逼渌猛镜耐恋亍肮?yīng)計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”按照這些規(guī)定，如果政府土地主管部門應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國有土地，但其仍然采用協(xié)議方式，并因此而剝奪了其他潛在用地意向者平等參與競買的權(quán)利，則任何潛在用地者均可提出異議。事實(shí)上，無論是11號(hào)令出臺(tái)前還是出臺(tái)后，因政府土地管理部門暗箱操作，而失去機(jī)會(huì)的用地意向者提出異議引發(fā)爭議的不在少數(shù)，只不過為此向人民法院提起訴訟的還不多，大多是通過行政程序?qū)で蠼鉀Q辦法。

關(guān)于潛在用地者是否享有訴權(quán)的問題，理論界和實(shí)務(wù)界均在爭論，筆者持肯定的意見。因?yàn)檫@種出讓方式剝奪了潛在用地者的公平競買權(quán)，其出讓結(jié)果也必然損害了其期得利益。這種出讓行為與潛在用地者也有法律上的利害關(guān)系。只不過這種糾紛引發(fā)的多為行政訴訟。

3、因不公平競買(賣)行為引發(fā)的糾紛

采用招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式出讓國有土地使用權(quán)也并不一定就能解決所有問題，市場化也不是包醫(yī)百病的靈丹妙藥。尤其是在我們實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)的初級階段，市場化的法律制度還沒有完全建立起來的情況下，公開的競買方式也有漏洞。從2002年開始由國家強(qiáng)力推行的出讓國有經(jīng)營性土地使用權(quán)的招拍掛方式在實(shí)踐中也屢出問題。比如在招標(biāo)拍賣過程中常見的“串通投票”、“陪標(biāo)”、“陪拍”等等行為，投標(biāo)人或競買人為了既達(dá)到法定投標(biāo)和競買人數(shù)，又能保證自己低價(jià)成交，拉上幾個(gè)公司假投標(biāo)、假報(bào)價(jià)。這種陪標(biāo)和陪拍方式已非個(gè)別現(xiàn)象，在一些地方已成了業(yè)內(nèi)行規(guī)：“這次你陪我，下次我陪你?！边€有招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人和投標(biāo)人惡意串通，采用“黑白合同”等方式“高價(jià)中標(biāo)，低標(biāo)成效”，從而既在表面上符合了法定形式，又能在排擠掉其他投標(biāo)人后，使開標(biāo)前內(nèi)定的中標(biāo)人低價(jià)中標(biāo)。再有為抬高出讓價(jià)格，而惡意加價(jià)，哄抬報(bào)價(jià)的行為，采用人為抬高競買資格門檻，限制潛在競爭對手，以保證特定的競買人中標(biāo)和成交的手段也是很常見的。以上不公平的競買行為，不僅使參與競買的其他競買者失去了平等競爭的機(jī)會(huì)，喪失了有希望獲得的經(jīng)濟(jì)利益，而且管種虛假的招、拍、掛還

會(huì)給他們造成直接的經(jīng)濟(jì)損失。按照法律規(guī)定，這種以排擠其他競爭對手為目的的虛假的、不公平的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓行為就屬于以“合法形式掩蓋非法目的”和“惡意串通損害第三人利益”的行為，有關(guān)當(dāng)事人不僅有權(quán)要求確認(rèn)競買行為無效，而且可以要求有過錯(cuò)的當(dāng)事人賠償損失。

4、隨意廢標(biāo)、撤拍、撤牌，不按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同引發(fā)的糾紛

作為投標(biāo)人或競買人，一般在投標(biāo)或競買之前都要交納一筆數(shù)額不低的投標(biāo)或競買保證金，如果在中標(biāo)后或競買成交后不按規(guī)定的時(shí)間簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同，則所交保證金就會(huì)被出讓方?jīng)]收。因此，發(fā)生投標(biāo)人廢標(biāo)或成交后不簽訂正式合同的情形很少。相反，經(jīng)常以種種理由廢標(biāo)或中途撤拍、撤牌或拒絕簽訂正式合同的往往是作為出讓方的政府土地管理部門。實(shí)踐中，出讓方中途停拍、撤牌或不按規(guī)定簽約的主要原因大多是因?yàn)樽詈蟮闹袠?biāo)人或成交人不是他們所期望的。此時(shí)他們經(jīng)常可以找到廢標(biāo)、撤拍、撤牌和拒絕簽約的借口，除了未獲有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)外，更多的借口是通過找出受讓人主體資質(zhì)、申報(bào)文件以及程序上的瑕疵達(dá)到目的。土地的閑置除了炒賣的原因外，市場的因素更大些，當(dāng)房地產(chǎn)市場處于低潮時(shí)會(huì)發(fā)生閑置(20世紀(jì)90年代初我國第一次房地產(chǎn)市場的低潮期，全國各地，尤其是沿海的一些開放城市，就出現(xiàn)了大量的閑置土地和爛尾工程)，但在房地產(chǎn)市場處于高潮時(shí)，也容易發(fā)生土地的閑置，這種閑置主要是一些為追逐超額利潤的開發(fā)商囤積居奇，取得土地后圈而不建，哄抬房價(jià)，坐等土地升值造成的。

土地閑置糾紛多，處理難度也大。經(jīng)常發(fā)生的爭議就是：第一，何為土地閑置?何為未動(dòng)工開發(fā)?法律對此均無明確的定義和解釋。那么對土地進(jìn)行了初步的整理，建起了圍墻或打好了地基就停工算不算閑置?有些地方規(guī)定，開工后又停工超過一定期限的也認(rèn)為是閑置土地。但畢竟只是地方性規(guī)定，其效力級別太低，法院審理案件時(shí)一般不作為依據(jù)。第二，土地閑置的原因是什么?是政府責(zé)任還是開發(fā)商責(zé)任?當(dāng)政府欲追究開發(fā)商的閑置責(zé)任時(shí)，開發(fā)商最常見的抗辯理由就是：未動(dòng)工開發(fā)是因政府交付的土地不符合條件(比如未完成“三通一平”等)或者有關(guān)審批手續(xù)不完善等。因此，土地閑置糾紛在實(shí)際審理時(shí)也存在較大難度。

7、擅自改變土地用途和使用條件引發(fā)的糾紛

我國實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制制度，土地用途一經(jīng)確定，未經(jīng)法定程序不準(zhǔn)擅自變更。對此不僅法律有嚴(yán)格的規(guī)定，而且土地使用權(quán)出讓合同也將這樣的規(guī)定直接載入其中。除了明確規(guī)定土地用途外，有關(guān)土地使用條件，比如建設(shè)規(guī)模、容積率、建筑密度等規(guī)劃內(nèi)容列入土地使用權(quán)出讓合同之中。但是，為追逐高額利潤，實(shí)現(xiàn)土地利用價(jià)值的最大化，土地受讓方常常改變或變相改變土地或變相改變土地用途和利用條件。比如將工業(yè)用地改為住宅用地;將住宅用地改為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地;或者通過提高容積率和建筑密度增加建筑面積等。因變更土地用途及使用條件而產(chǎn)生的糾紛在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域也較為常見，在處理糾紛時(shí)，也有許多問題經(jīng)常產(chǎn)生爭議，比如什么叫用途改變?我國有關(guān)法律關(guān)于土地用途的劃分仍然是粗線條的。例如規(guī)定的用途是住宅用地，但是在建設(shè)時(shí)開發(fā)商卻將其建為既可以當(dāng)住宅也可以當(dāng)辦公用房的商住兩用寫字樓，是不是改變了用途?同為商業(yè)用地，建賓館和建商場均為商用，如果出讓合同中明確規(guī)定是建賓館，土地使用者卻改為建商廈，是不是對土地用途的改變?此外，土地用途變更，土地出讓金如何調(diào)整?等，也經(jīng)常產(chǎn)生爭議?，F(xiàn)在《司法解釋》已明

確賦予出讓方在受讓方擅自變更土地用途時(shí)的合同解除權(quán)，但對于土地用途變更到何種程度就可行使此項(xiàng)權(quán)利也會(huì)有爭議。稍一變更出讓方就可解除合同嗎?

8、因收回土地使用權(quán)引發(fā)的糾紛

出讓方可以收回土地使用權(quán)的法定情形主要有如下五種：一是未按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金的;二是未經(jīng)出讓方和規(guī)劃主管部門同意擅自改變土地用途的;三是不按出讓合同約定的期限動(dòng)工開發(fā)，土地閑置超過兩年的;四是土地使用權(quán)出讓期限屆滿的;五是根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的。實(shí)踐中，因后兩種原因收回土地使用權(quán)的情形目前還不多見。經(jīng)常發(fā)生的因土地使用權(quán)收回而產(chǎn)生的糾紛主要是前三種原因引發(fā)的。要求收回土地使用權(quán)，就意味著要求解除土地使用權(quán)出讓合同，而土地使用權(quán)一旦被收回，則給土地受讓方帶來的損失是巨大的。因此，圍繞土地使用權(quán)收回的條件是否成就，違約原因、過錯(cuò)責(zé)任等展開的爭議也非常大。

9、因出讓方不按出讓合同約定的時(shí)間和條件供地，不按約定頒發(fā)土地使用權(quán)證書引發(fā)的糾紛

作為土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，其主要的合同義務(wù)就是按照約定向受讓方提供土地，并在受讓方付清土地出讓金后及時(shí)頒發(fā)土地使用證書。但是，作為出讓方，不按合同約定的條件和期限履行供地和發(fā)證義務(wù)的情形也是常見的。有時(shí)這種不履行義務(wù)的行為是由于在履約過程中雙方發(fā)生爭議或受讓方有過錯(cuò)，但很多時(shí)候是因?yàn)檎募s過程中的強(qiáng)權(quán)心態(tài)，以及合同意識(shí)淡薄，履約責(zé)任心不強(qiáng)造成的。另外，在土地的一級市場，出讓方所供應(yīng)的土地一般均應(yīng)是經(jīng)初步整理的“熟地”，及所供應(yīng)土地的“三通一平”或“五通一平”、“七通一平”等公共配套建設(shè)均由政府負(fù)責(zé)。但在土地供應(yīng)過程中，出讓方提供的土地往往達(dá)不到供地標(biāo)準(zhǔn)。所簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，有關(guān)供地標(biāo)準(zhǔn)的條款往往不夠明確具體，日后在土地供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收，以及土地整理費(fèi)用的承擔(dān)上，也經(jīng)常引發(fā)爭議。