第一篇：為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為

合作協(xié)議

為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為，保護(hù)合伙企業(yè)及其合伙的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。

第一條 合伙宗旨

甲、乙雙方本著互利互惠、共同勞動、共同經(jīng)營、共同發(fā)展的原則，共同經(jīng)營文化傳播事業(yè)。

第二條 合伙企業(yè)概況

名稱：北京順德大道文化傳播有限公司滄州分公司

辦公地址：黃驊市渤海路西段財保公司四樓818室

傳真電話： 0317-5319119郵箱:shundedadao@sina.cn

網(wǎng)址：

第三條 合伙期限

合伙期限為年，自年月日起，至年月日止。

第四條經(jīng)營范圍：側(cè)重清華大學(xué)研修班課程、專家公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)課程、拓

展訓(xùn)練課程、家庭幸福成長系列課程、行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)。

第五條 雙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方（百度）提供培訓(xùn)源，包括事業(yè)企業(yè)單位、個體集體經(jīng)營團體、個人及自由群體等。

2.甲方負(fù)責(zé)提供培訓(xùn)場所，保證20---100人的活動空間，保證燈光、音響、投影、白板、網(wǎng)絡(luò)的使用。

3.甲方負(fù)責(zé)提供培訓(xùn)人員的住宿、就餐和辦公地點，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)費用。

4.乙方（順德大道）負(fù)責(zé)培訓(xùn)現(xiàn)場的布置。

5.乙方保證培訓(xùn)方案的實施和培訓(xùn)質(zhì)量。

6.乙方完善培訓(xùn)的跟蹤管理。

第六條 盈余分配

1、合伙各方共同經(jīng)營、共同勞動，共擔(dān)風(fēng)險，共負(fù)盈虧。

2、盈余分配以順德大道會計憑證為依據(jù)，按比例分配。合伙企業(yè)分配當(dāng)年的稅后利潤（虧損），按下列順序進(jìn)行；

（1）提取法定公積金10％；

（2）提取法定公益金5-10％；

（3）剩余利潤（虧損）按合伙人分配比例分擔(dān)。

3、合伙企業(yè)的利益分配、虧損，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定。

第七條 債務(wù)承擔(dān)

1、合伙企業(yè)債務(wù)由合伙企業(yè)財產(chǎn)償還。

2、合伙企業(yè)財產(chǎn)不夠償還時，由合伙人按分成比例承擔(dān)債務(wù)。

3、合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)，如另有變動的，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定。

第八條 執(zhí)行人的職責(zé)

企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行人對全體合伙人負(fù)責(zé)，并行使下列職責(zé)：

1、對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同；

2、主持合伙企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營、管理工作；

3、擬定合伙企業(yè)利潤分配或者虧損分擔(dān)的具體方案；

4、制定合伙企業(yè)內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置方案；

5、制定合伙企業(yè)具體管理制度或者規(guī)章制度；

6、提出聘任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；

7、制定增加合伙企業(yè)出資的方案；

8、每半年向其他合伙人報告合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行情況以及經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況。

第九條 企業(yè)事務(wù)的決定

企業(yè)下列事務(wù)必須經(jīng)全體合伙人同意：

1、處分合伙企業(yè)不動產(chǎn)；

2、改變合伙企業(yè)名稱；

3、轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利；

4、向企業(yè)登記機關(guān)申請辦理變更登記手續(xù)；

5、以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保；

6、聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；

7、新合伙人入伙及合伙人的退伙；

8、合伙人與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易；

9、合伙人增加對合伙企業(yè)的出資，用于擴大經(jīng)營規(guī)?；驈浹a虧損；

10、依照合伙協(xié)議約定的有關(guān)事項。

第十條 禁止行為

合伙人在合伙期間有下列情形之一時，必須禁止：

1、禁止合伙人自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)；

2、未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙企業(yè)名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動；

3、除全體合伙人同意外，禁止合伙人與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易；

4、禁止合伙人從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。

如合伙人違反上述各條，其業(yè)務(wù)獲得的利益歸本合伙企業(yè)，造成損失按實際損失賠償。勸阻不聽者，可由其他合伙人決定除名。

第十一條 退伙程序

合伙人退伙時按下列順序進(jìn)行：

1、退伙需提前30日通知其他合伙人，經(jīng)全體人合伙人同意退伙，并簽訂書面協(xié)議；

2、合伙人退伙，其它合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時的合伙企業(yè)財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)

算，退還退伙人的財產(chǎn)份額；退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)虧損或債務(wù)按出資比例承擔(dān)責(zé)任；

3、退伙人有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算；

4、退伙人不論何種方式出資，均按企業(yè)的實際情況，由全體合伙人決定，退還貨幣

或?qū)嵨铮?/p>

5、退伙人對其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十二條 清算的順序

1、清算由全體合伙人擔(dān)任，并確定一名清算負(fù)責(zé)人或者申請人民法院指定清算人；

2、企業(yè)清算時，應(yīng)通知和公告?zhèn)鶛?quán)人；

3、清理企業(yè)財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單；

4、處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)的事務(wù)；

5、清算后的盈余，在支付清算費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按員工工資（包括醫(yī)療、傷殘補

助和撫恤金等費用）、稅款、普通債權(quán)的順序清償，如仍有剩余，按照出資比例返回出資；

6、清算后如虧損或企業(yè)無能力償還債務(wù)，不論合伙人出資多少，先以企業(yè)共有財產(chǎn)

償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)；

7、清算結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)編制清算報告。經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后，在15日內(nèi)向企

業(yè)登記機關(guān)報送清算報告，辦理合伙企業(yè)注銷登記。

第十三條 違約責(zé)任

1、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的，如果他合伙人不愿接納受

讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的損失。

2、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，或者作為退伙處

理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反《合伙企業(yè)法》而導(dǎo)致合伙企業(yè)解

散的，應(yīng)當(dāng)對其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、合伙人違反本合同關(guān)于禁止行為規(guī)定的，應(yīng)按合伙實際損失賠償，勸阻不聽者可

由全體合伙人決定除名。

第十四條 聲明和保證

本協(xié)議簽署各方作出如下聲明和保證：

1、合伙人各方均為具有獨立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權(quán)利或授權(quán)簽訂

本協(xié)議。

2、合伙人各方投入本公司的資金，均為各合伙人所擁有的合法財產(chǎn)。

3、合伙人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實、準(zhǔn)確和有效的。

第十五條 保密

合同各方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自

公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。保密期限為年。

第十六條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來及與本合同有

關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知其

他方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十七條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變

更一方應(yīng)及時書面通知其他方，征得他方同意后，各方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)各方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十八條 爭議的解決

因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙（各）方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照下列

方式解決（任選一項，且只能選擇一項，在選定的一項前的方框內(nèi)打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁；□ 提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會在深圳進(jìn)行仲裁；□ 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十九條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則各方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同各方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙各方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條 合同的效力

1、本合同自各方或各方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方、丙方各份，深圳市公證處留存一份，均具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

簽訂地點：簽訂地點：

年____月____日年____月____日

第二篇：集體土地為了規(guī)范房屋登記行為

第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《村莊與集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實際情況，制定本實施細(xì)則。

起草說明：本實施細(xì)則的目的和依據(jù)。本條明確本實施細(xì)則是在《物權(quán)法》《房屋登記辦法》等的基礎(chǔ)上的擴充及細(xì)分。第二條 本實施細(xì)則適用于本行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記。本細(xì)則所稱集體土地房屋包括依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。

第三條 根據(jù)《辦法》第四條規(guī)定，房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道等基層房管所配合房屋登記機構(gòu)開展集體土地房屋登記工作。

起草說明：本條規(guī)定房管所配合登記工作的進(jìn)行，是鑒于以下考慮：

1、明確房管所不是登記機構(gòu)，也不是登記機構(gòu)的派出單位；

2、集體土地房屋一般位于農(nóng)村，如果叫村民到統(tǒng)一的登記機構(gòu)辦理，有諸多不便，可以由房管所代為受理，審核工作在登記機構(gòu)進(jìn)行。

第四條 根據(jù)《辦法》第十條，村民住房由于分家析產(chǎn)房屋分割導(dǎo)致獨立建筑為多個所有權(quán)人所有的，已有明確固定界限并可以獨立使用的層、間也可以作為基本單元。

起草說明：非成套農(nóng)民住房分家析產(chǎn)，也應(yīng)該予以辦理。

第五條 根據(jù)《辦法》第十一條，經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件主要指留存原件的有關(guān)機關(guān)、機構(gòu)和部門確認(rèn)的與原件一致的復(fù)印件。

起草說明：復(fù)印件留存的部門不一定在機關(guān)，也有可能在檔案館、土地登記機構(gòu)等機構(gòu)和部門。第六條《辦法》第十二條第二款第（二）項所稱生效的法律文書，主要包括以下幾種：

（一）人民法院終審的裁判文書；

（二）人民法院一審裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（三）人民法院民事調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（四）仲裁委員會的仲裁文書和人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書。第七條 根據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定，證明監(jiān)護(hù)人身份的材料一般由村委會出具。

（起草說明：未成年人的房屋登記，不涉及房屋處分，所以監(jiān)護(hù)人身份證明材料可以從簡，根據(jù)《民法通則》第十六條的規(guī)定，村委會對監(jiān)護(hù)人有同意權(quán)、指定權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，意味著村委會對監(jiān)護(hù)人身份有證明的法定義務(wù)。）其他無民事行為能力人或限制行為能力人的監(jiān)護(hù)證明也可以參照本條規(guī)定執(zhí)行。

第八條 根據(jù)《辦法》第十五條規(guī)定，涉及房屋處分的登記，房屋所有權(quán)人委托代理人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。

第九條 根據(jù)《辦法》第十九條，辦理因房屋部分滅失或改、擴、翻建等房屋狀況發(fā)生變化的變更登記，房屋登記機構(gòu)也應(yīng)當(dāng)實地查看。

實地查看時，房屋登記機構(gòu)的工作人員應(yīng)不少于2人，并應(yīng)出示相關(guān)有效證明。因申請人原因致無法完成實地查看的，由工作人員在查看記錄中進(jìn)行記載，房屋登記機構(gòu)可以據(jù)此作出中止登記的決定。

第十條 《辦法》第八十三條第一款第（四）項所稱符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，主要是指縣級以上人民政府規(guī)劃管理部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括規(guī)劃附圖）。房屋建造時房屋所在地規(guī)劃管理部門尚未頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，申請人應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道以上人民政府證明該房屋系符合規(guī)劃的合法建筑的建房批文等證明材料。

起草說明：由于各地情況不一樣，在這里只作原則性規(guī)定，即有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，提供建房合法證明材料。申請登記的農(nóng)民住房，與其他所有人的住房相毗連的，需要由相毗連房屋的所有權(quán)人出具相應(yīng)的證明材料，以明確毗連墻體的權(quán)利歸屬情況。

第十一條 申請初始登記的房屋，竣工后需要驗收的，還需要提供房屋已竣工驗收的證明。無法提供房屋竣工證明的村民住宅，可由登記機構(gòu)現(xiàn)場查看確認(rèn)房屋已經(jīng)竣工。

第十二條 申請初始登記房屋的實際狀況同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者建房證明材料中記載不一致的，申請人應(yīng)當(dāng)先補辦相關(guān)手續(xù)。

起草說明：各地對于少批多建的情況處理有多種方式。但根據(jù)《房屋登記辦法》的精神，登記只是一種公示行為，需要合法公示，對于同規(guī)劃不一致的房屋，如果不能明確確定哪些是合法的，哪些是不合法的，無法明確的部位都不能登記。

第十三條 根據(jù)《辦法》第八十四條規(guī)定，房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要，可以就登記事項進(jìn)行公告。集體土地房屋申請初始登記、轉(zhuǎn)移登記以及房屋權(quán)屬證書、登記證明補發(fā)的，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在申請登記的建筑物上和房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村委會）的相關(guān)公告欄上以張貼的形式進(jìn)行公告。公告期不得少于10日。

起草說明：初始登記和轉(zhuǎn)移登記都必須進(jìn)行公告，是基于以下考慮：

1、農(nóng)村集體土地不能隨意流轉(zhuǎn)的特殊性；

2、村民宅基地的取得以家庭為單位，但實際上土地使用權(quán)人一般都確定為一人，而房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人應(yīng)該是一致的，導(dǎo)致房屋登記也應(yīng)該是一人。權(quán)利的公示存在一定的不確定性；

3、村民住房權(quán)利公示存在瑕疵，所以財產(chǎn)處分經(jīng)公告會更安全。村民集體經(jīng)濟組織操作不規(guī)范，不當(dāng)處置后有導(dǎo)致群體性事件的發(fā)生之虞，未經(jīng)公示，也會增加惡性事件產(chǎn)生的可能性?；谝陨峡紤]，所以確定轉(zhuǎn)移登記需要進(jìn)行公告。公告以張貼的形式，而不是以登報的形式，主要是考慮到村民了解情況的主要方式。

公告期內(nèi)有異議，登記機構(gòu)認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并在3個工作日內(nèi)通知登記申請人。

起草說明：細(xì)則中不對異議成立后的處理方式進(jìn)行規(guī)定，是考慮異議成立的情況有多種，特別是許多合法而不合理的，登記機構(gòu)可根據(jù)實際情況作相應(yīng)處理。

第十四條 申請房屋初始登記前，房屋權(quán)利人應(yīng)先辦理土地使用權(quán)登記。

房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，土地使用權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記前，房屋權(quán)利人應(yīng)先辦理土地使用權(quán)登記。

起草說明：未作轉(zhuǎn)移登記都必須先進(jìn)行土地登記的規(guī)定，主要是基于以下考慮：

1、如果土地部門在房屋登記之前，不予土地登記，會導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記無法辦理；

2、在浙江省，房屋登記和土地登記都分屬不同部門辦理，涉及到職能的問題。如果轉(zhuǎn)移登記也都是先土地后房屋，導(dǎo)致房屋登記部門在集體土地房屋登記中的職能全面喪失。

第十五條 申請人申請登記的房屋實際占地面積或界址與集體土地使用權(quán)證或者宅基地使用權(quán)證不一致的，登記機構(gòu)不予登記。

第十六條 “土改”前建造的房屋，該房屋所有權(quán)變更的歷史演變資料已經(jīng)不完全的，也不能提供有效產(chǎn)權(quán)證明的，符合以下條件的，可以申請房屋登記：

（一）登記機構(gòu)核查確認(rèn)未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記的；

（二）村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織證明該房屋在“土改”后一直由申請人居住的；

（三）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道政府證明或同意申請人為該房屋的所有權(quán)人的；

（四）已經(jīng)取得土地使用權(quán)證的。申請人申請房屋登記，適用初始登記。

符合申請條件的申請人已經(jīng)死亡的，其合法繼承人可以申請房屋登記，適用初始登記和轉(zhuǎn)移登記合并辦理。

第十七條 《辦法》第三十六條申請變更登記的情形還包括土地使用權(quán)性質(zhì)的變化。

土地使用權(quán)性質(zhì)的變化，主要是指集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)。

房屋面積增加或減少的情形主要是指同一宗土地上房屋的改、擴、翻建和因房屋部分滅失所引起的房屋面積的增加或減少的情形。同一宗土地上的房屋新建，適用于初始登記。

第十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)更名時投資主體的投資份額發(fā)生變化的或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)性質(zhì)發(fā)生變化的，申請人申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提供村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

起草說明：由于集體土地使用權(quán)一般都是沒有使用期限的，所以本條的規(guī)定，主要是對集體經(jīng)濟的一種保護(hù)。特別是企業(yè)性質(zhì)的變化，從理論上來說，更應(yīng)該是先辦理土地使用權(quán)出讓。

第十九條 根據(jù)《辦法》第八十七條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，除因為繼承或者人民法院、仲裁委員會生效的有效法律文書取得房屋所有權(quán)外，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，或法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。第二十條 本細(xì)則由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本細(xì)則自2008年7月1日起施行。

第三篇：合伙企業(yè)設(shè)立登記提交材料規(guī)范

合伙企業(yè)設(shè)立登記提交材料規(guī)范

1.全體合伙人簽署的《合伙企業(yè)設(shè)立登記申請書》。

2.全體合伙人的主體資格證明或者自然人的身份證明。合伙人為自然人的，提交居民身份證復(fù)印件。合伙人是企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；合伙人為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；合伙人為社團法人的，提交社團法人登記證復(fù)印件；合伙人為農(nóng)民專業(yè)合作社的，提交農(nóng)民專業(yè)合作社營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；合伙人為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件。

3.全體合伙人指定的代表或者共同委托的代理人的委托書。

4.全體合伙人簽署的合伙協(xié)議參考式樣

1、參考式樣2。

5.全體合伙人簽署的對各合伙人認(rèn)繳或者實際繳付出資的確認(rèn)書。

6.主要經(jīng)營場所證明。自 有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門 的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí) 照復(fù)印件。使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房、社區(qū)辦公及車庫用房不得作為經(jīng)營場所。

7.全體合伙人簽署的委托執(zhí)行事務(wù)合伙人的委托書；執(zhí)行事務(wù)合伙人是法人或其他組織的，還應(yīng)當(dāng)提交其委派代表的委托書和身份證明復(fù)印件。

8.合伙人以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，經(jīng)全體合伙人協(xié)商作價的，提交全體合伙人簽署的協(xié)商作價確認(rèn)書；經(jīng)全體合伙人委托法定評估機構(gòu)評估作價的，提交法定評估機構(gòu)出具的評估作價證明。

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立特殊的普通合伙企業(yè)需要提交合伙人的職業(yè)資格證明的，提交相應(yīng)證明。

10．辦理了名稱預(yù)先核準(zhǔn)的，提交名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。

11.法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

12.國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

第四篇：規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為

規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升

為貫徹落實《北京市物業(yè)管理辦法》及《海淀區(qū)關(guān)于加強和改進(jìn)物業(yè)管理工作的實施方案》，結(jié)合北京市住建委《關(guān)于在全市開展“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量年”活動的通知》及《關(guān)于開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核查工作的通知》精神，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升，增強物業(yè)服務(wù)經(jīng)營透明度，營造公平的市場環(huán)境，構(gòu)建業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的和諧互信關(guān)系，北科大廈項目部開展“規(guī)范提升海淀區(qū)物業(yè)服務(wù)水平”的專項活動，以此為契機促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)活動規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化，提升業(yè)主及租戶的滿意度。

北科項目部三部一室針對《規(guī)范提升海淀區(qū)物業(yè)服務(wù)水平專項行動檢查標(biāo)準(zhǔn)》（三級標(biāo)準(zhǔn)，適用一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)），五大項（基本要求、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)）14個基礎(chǔ)科目（安全消防、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、客戶服務(wù)、綠化保潔）等等，我們逐一逐條按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比、核實、細(xì)化，對欠缺的部分進(jìn)行整改。各個部門按照標(biāo)準(zhǔn)寫出文字性的整改方案，工作細(xì)節(jié)、責(zé)任落實到人，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)要求去做，盡快的在物業(yè)服務(wù)工作中有一個全新的面貌出現(xiàn)。

縱觀《規(guī)范提升海淀區(qū)物業(yè)服務(wù)水平專項行動檢查標(biāo)準(zhǔn)》，這其中即涉及了ISO-9002質(zhì)量管理體系工作標(biāo)準(zhǔn)，又囊括了四星級優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，可謂物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面細(xì)致，內(nèi)容包羅萬象，形式以點帶面。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理工作是我們的生命，是我們賴以生存的基石，只有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，最大限度的滿足客戶需求，達(dá)到客戶滿意，才能使我們在物業(yè)服務(wù)行業(yè)里立于不敗之地。

我們深知，提升物業(yè)服務(wù)水平，完善服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為，要從物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)入手。每一個工作程序要責(zé)任到人，要誠信經(jīng)營，精工細(xì)雕，用我們的勤勞汗水和睿智打造出優(yōu)質(zhì)的物業(yè)規(guī)范服務(wù)品牌，以提高燕科物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域里的知名度。

我們知道，物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是物業(yè)服務(wù)工作一個永恒的主題?！扒凇?yán)、細(xì)、實”的工作作風(fēng)，腳踏實地的實干精神一直是我們北科項目部的工作法寶，規(guī)范提升海淀區(qū)物業(yè)服務(wù)水平專項行動是一面鏡子，折射出我們工作中的不足。我們會借這項行動的東風(fēng)，揚帆起航，為業(yè)主和租戶提交一個《規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升》的滿意答卷。

北科安保部李小諫2012.03.20

第五篇：合伙企業(yè)變更登記提交材料規(guī)范（范文模版）

T-

2合伙企業(yè)變更登記（變動申報事項）

提交材料規(guī)范

一.合伙企業(yè)變更登記提交材料規(guī)范

1.執(zhí)行事務(wù)合伙人或者委派代表簽署的《企業(yè)變更登記（變動申報事項）申請書》。

2.全體合伙人簽署的變更決定書，或者合伙協(xié)議約定的人員簽署的變更決定書。

3.執(zhí)行事務(wù)合伙人或者委派代表指定的代表或者委托的代理人的委托書。

4.合伙企業(yè)變更經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新經(jīng)營場所前申請變更登記，并提交新經(jīng)營場所使用證明。

合伙企業(yè)變更經(jīng)營場所跨商事登記機關(guān)轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)在遷入新經(jīng)營場所前向遷入地商事登記機關(guān)申請變更登記。

經(jīng)營場所證明文件具體為：

（1）屬于自有房產(chǎn)的，提交房屋產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)證明；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交國土房管部門出具的已申報預(yù)售合同或者預(yù)告登記證明，規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》及派出所編訂門牌的證明。

（2）租賃（借用）房屋的，提交租賃（借用）合同和房屋產(chǎn)權(quán)證明；沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，但符合《關(guān)于解決生產(chǎn)經(jīng)營場所場地證明若干問題的意見》規(guī)定的臨時經(jīng)營場所要求的，提交租賃（借用）合同和鎮(zhèn)政府（街道辦事處）出具的《臨時生產(chǎn)經(jīng)營場所使用證明》。

（3）租賃已取得消防驗收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證及市場場地使用證明的市場鋪位，提交鋪位租賃合同和市場企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

（4）住所或經(jīng)營場所位于區(qū)（縣級市）以上人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的工業(yè)園或科技園等園區(qū)的，提交租賃合同和園區(qū)管委會出具的場地使用證明。

（5）屬于軍隊房產(chǎn)的，提交軍隊房地產(chǎn)租賃合同、軍隊房地產(chǎn)租賃許可證；承租人轉(zhuǎn)租軍隊房產(chǎn)的，出租單位同意轉(zhuǎn)租證明。

撤銷原申報的經(jīng)營場所，無需提交此項材料。

5.份證明復(fù)印件和繼任委派書。

6.外商投資合伙企業(yè)變更執(zhí)行事務(wù)合伙人的，有關(guān)申請文書的簽名應(yīng)當(dāng)經(jīng)過中國法定公證機構(gòu)的公證。

7.合伙企業(yè)變更企業(yè)類型的，應(yīng)當(dāng)辦理企業(yè)名稱變更；屬于外商投資合伙企業(yè)的，有關(guān)申請文書的簽名應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國法定公證機構(gòu)的公證。

8．合伙企業(yè)修改合伙協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交由全體合伙人簽名、蓋章的新修改的合伙協(xié)議或者依據(jù)設(shè)立登記時合伙協(xié)議的約定作出的修改合伙協(xié)議的決議。

9.新合伙人入伙的，提交新合伙人的主體資格證明或自然人身份證明、入伙協(xié)議以及全體合伙人對新合伙人認(rèn)繳或者實際繳付出資的確認(rèn)書。

屬于外商投資合伙企業(yè)的，新合伙人為外方的，還應(yīng)當(dāng)提交主體資格證明或自然人身份-1-

證明和外方合伙人的境外住所證明、法律文件送達(dá)授權(quán)委托書、資信證明、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

外商投資合伙企業(yè)新合伙人的主體資格證明或自然人身份證明和外方合伙人的境外住所證明，是指中方合伙人是自然人的，提交身份證明復(fù)印件，并提交原件供核對；中方合伙人是法人或者其他組織的，提交由本單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件作為主體資格證明；外國合伙人的主體資格證明或自然人身份證明和境外住所證明應(yīng)經(jīng)其本國主管機關(guān)公證后送我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如其本國與我國沒有外交關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。某些國家的海外屬地出具的文書，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國外交機構(gòu)認(rèn)證，最后由我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。新合伙人為港、澳地區(qū)投資者的，須經(jīng)中國委托公證人認(rèn)證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司、中國法律服務(wù)（澳門）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；合伙人為臺灣地區(qū)投資者的，須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會核驗。

外商投資合伙企業(yè)全體合伙人對新合伙人認(rèn)繳或?qū)嵗U出資的確認(rèn)書，是指合伙人以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，經(jīng)全體合伙人協(xié)商作價的，提交全體合伙人簽署的協(xié)商作價確認(rèn)書；經(jīng)全體合伙人委托法定評估機構(gòu)評估作價的，提交法定評估機構(gòu)出具的評估作價證明。外國普通合伙人以勞務(wù)出資的，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)登記機關(guān)提交外國人就業(yè)許可證。

資信證明，僅適用于新入伙的外國合伙人為普通合伙人的情形。資信證明，即資本信用證明書，由與該外國合伙人有業(yè)務(wù)往來的金融機構(gòu)出具。

外商投資合伙企業(yè)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，僅適用于通過受讓原合伙人在合伙企業(yè)中的部分或全部財產(chǎn)份額的情形。

外商投資合伙企業(yè)法律文件送達(dá)授權(quán)委托書，由外國合伙人（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達(dá)接受人（被授權(quán)人）簽署。該委托書應(yīng)當(dāng)明確授權(quán)境內(nèi)被授權(quán)人代為接受法律文件送達(dá)，并載明被授權(quán)人地址、聯(lián)系方式。被授權(quán)人可以是外國合伙人設(shè)立的分支機構(gòu)、擬加入的合伙企業(yè)或者其他境內(nèi)有關(guān)單位或個人。

10.外商投資合伙企業(yè)退伙變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交全體合伙人對各合伙人認(rèn)繳或?qū)嵗U出資的確認(rèn)書。

11.合伙人增加或減少對合伙企業(yè)出資的，提交全體合伙人對該合伙人認(rèn)繳或者實際繳付出資的確認(rèn)書。

屬于外商投資合伙企業(yè)認(rèn)繳出資數(shù)額、認(rèn)繳出資時間、認(rèn)繳出資方式變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交外匯管理部門出具的憑證或證明文件。外國普通合伙人以勞務(wù)出資的，還應(yīng)當(dāng)向企業(yè)登記機關(guān)提交外國人就業(yè)許可證。

外匯管理部門出具的憑證或證明文件，是指外國合伙人用其從中國境內(nèi)舉辦的其他企業(yè)取得人民幣利潤或者企業(yè)轉(zhuǎn)股、清算、減資、先行回收投資所得等合法取得的人民幣出資的，應(yīng)當(dāng)提交外匯管理部門出具的境內(nèi)人民幣利潤或者其他人民幣合伙收益再投資的資本項目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件等相關(guān)證明文件及稅務(wù)憑證或者證明。

外商投資合伙企業(yè)有關(guān)申請文書的簽名應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國法定公證機構(gòu)的公證。

12.合伙企業(yè)合伙人姓名（名稱）變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交合伙人姓名（名稱）變更的證

明文件及變更后的主體資格證明。

合伙人姓名（名稱）變更的證明文件，是指法定登記機關(guān)出具的準(zhǔn)予其合伙人姓名（名稱）變更的證明文件。

外商投資合伙企業(yè)外方合伙人的企業(yè)姓名（名稱）變更證明文件應(yīng)經(jīng)其本國主管機關(guān)公證送我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如其本國與我國沒有外交關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。某些國家的海外屬地出具的文書，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國外交機構(gòu)認(rèn)證，最后由我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。合伙人為港、澳地區(qū)投資者的，須經(jīng)中國委托公證人認(rèn)證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司、中國法律服務(wù)（澳門）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；合伙人為臺灣地區(qū)投資者的，須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會核驗。有關(guān)申請文書的簽名應(yīng)當(dāng)經(jīng)過中國法定公證機構(gòu)的公證。

13.合伙協(xié)議中記載的經(jīng)營范圍涉及廣州市前置許可審批事項的［可登錄廣州紅盾信息網(wǎng)（http:///）進(jìn)行查詢］，以及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更登記、變動申報事項必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證復(fù)印件。

14．法律法規(guī)要求提交的其他文件。

二、申報合伙企業(yè)清算組、經(jīng)營范圍變動提交材料規(guī)范

1.執(zhí)行事務(wù)合伙人或者委派代表簽署的《企業(yè)變更登記（變動申報事項）申請書》。

2.全體合伙人簽署的變更決定書，或者合伙協(xié)議約定的人員簽署的變更決定書。

3.合伙協(xié)議中記載的經(jīng)營范圍涉及廣州市前置許可審批事項的［可登錄廣州紅盾信息網(wǎng)（http:///）進(jìn)行查詢］，以及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更登記、變動申報事項必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證復(fù)印件；

屬于外商投資合伙企業(yè)申報經(jīng)營范圍變動的，還應(yīng)當(dāng)提交全體合伙人簽署的符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策的說明。

全體合伙人簽署的符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策的說明，指全體合伙人簽署的符合外商投資產(chǎn)業(yè)政策的說明應(yīng)當(dāng)列明其經(jīng)營范圍。并說明其中每個項目屬于《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》的項目名稱及類別。如有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定需要在登記前經(jīng)批準(zhǔn)的，說明批準(zhǔn)情況，所填表格附后。

企業(yè)變更經(jīng)營范圍涉及其他事項變更登記或需要變動申報事項的，應(yīng)當(dāng)同時申請變更登記或申報變動情況。

4.法律法規(guī)要求提交的其他文件。

注：

1.依照《廣州市商事登記制度改革實施辦法》設(shè)立的合伙企業(yè)辦理變更登記、變動申報事項的適用本規(guī)范。

2.以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由企業(yè)加蓋公章，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。

3.經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)使用鋼筆、毛筆認(rèn)真填寫表格或簽字。

4．需要由全體合伙人簽署的文件，合伙人是自然人的，由本人簽字；合伙人是法人或其他組織的加蓋公章。