第一篇：深圳最新版購(gòu)房合同解讀
深圳最新版購(gòu)房合同解讀
3月15日，2006年版《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動(dòng)。新版《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》充實(shí)了新的司法解釋以及審判實(shí)踐，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加具體化、明確化，操作性更強(qiáng)，購(gòu)房者合法權(quán)益得到進(jìn)一步加強(qiáng)。
關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益部分
新版合同引用了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條第一款的規(guī)定，排除了原合同在其它有關(guān)的事項(xiàng)中開(kāi)發(fā)商可以自行約定上述權(quán)益的歸屬，比如：公用綠地、天臺(tái)、處墻皮等使用權(quán)或所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有的約定更能夠保護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。
關(guān)于計(jì)價(jià)方式和價(jià)款部分
此類(lèi)糾紛往往是因?yàn)閷⒎謹(jǐn)偯娣e與套內(nèi)面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分?jǐn)偯娣e無(wú)法凸現(xiàn)出來(lái)，這樣就可能導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e過(guò)多。新合同中僅規(guī)定按套內(nèi)面積付購(gòu)房款以及按整套付購(gòu)房款，而無(wú)原合同中建筑面積，這是因?yàn)榻ㄔO(shè)部已統(tǒng)一由按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)改為按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，這樣可以凸現(xiàn)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)單元的分?jǐn)偯娣e，清晰知道自己是否多分?jǐn)偭朔謹(jǐn)偯娣e。
關(guān)于付款方式和日期部分
原合同是在合同附件一體現(xiàn)出來(lái)的，實(shí)際上付款方式應(yīng)為合同中不可缺少的主要條款，現(xiàn)改入正文中，更趨于合理。
關(guān)于買(mǎi)方逾期付款違約責(zé)任
1）實(shí)際發(fā)生逾期付款糾紛多半原因是購(gòu)房者購(gòu)房前不謹(jǐn)慎所致，原合同中對(duì)此有所約定，而新合同約定買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，該約定不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定是嚴(yán)格主義，只要不是法定免除責(zé)任的情形，其它不論理由正當(dāng)與否，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2）逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任。
原合同是以已付款是否超過(guò)50％為界，違約金標(biāo)準(zhǔn)分別為人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)以及承擔(dān)不超過(guò)總價(jià)款10％的違約責(zé)任，對(duì)于解除合同并沒(méi)有設(shè)立解除時(shí)間，而新版合同規(guī)定了以期限為界，逾期在90天之內(nèi)或者已超過(guò)90天但未支付到期價(jià)款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整，即調(diào)整為未支付到期款項(xiàng)的萬(wàn)分之三，逾期超過(guò)90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣(mài)方在半年內(nèi)解除合同，同時(shí)支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為10％，這種約定即全面，又有極強(qiáng)的操作性。
關(guān)于付款證明部分
新版合同明確約定：賣(mài)方應(yīng)出具購(gòu)房發(fā)票及付清樓款證明書(shū)。這既是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，也是購(gòu)房者的權(quán)利。在產(chǎn)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的利益更容易得到保護(hù)。
關(guān)于交付時(shí)間和辦法部分
約定了交付前應(yīng)取得工程竣工驗(yàn)收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗(yàn)收備案證明，因?yàn)榻ㄔO(shè)部及深圳市建設(shè)局對(duì)于工程竣工驗(yàn)收由以前的主管驗(yàn)收及備案改為開(kāi)發(fā)商自行驗(yàn)收，更加科學(xué)準(zhǔn)確。約定在入伙前開(kāi)發(fā)商有義務(wù)發(fā)出《入伙通知書(shū)》等，同時(shí)吸收廣東、深圳兩級(jí)法院會(huì)議紀(jì)要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。
關(guān)于交付的文件部分
新版合同明確約定了交付房屋時(shí)，應(yīng)提交《預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告》、《驗(yàn)工驗(yàn)收合格證明文件》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)》、《收樓意見(jiàn)書(shū)》、《臨時(shí)業(yè)主合約》，否則買(mǎi)方可拒絕收樓，原合同中沒(méi)有此項(xiàng)?，F(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商要求提供上述材料，因無(wú)合同約定，開(kāi)發(fā)商有時(shí)不予配合，一旦開(kāi)發(fā)商真的沒(méi)有取得上述文件，購(gòu)房者合法權(quán)益很難得到保障。這點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者維權(quán)非常有利。關(guān)于賣(mài)方逾期交付的違約責(zé)任部分賣(mài)方逾期交付房屋的現(xiàn)象很多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日承擔(dān)總房款的日萬(wàn)分之五的違約責(zé)任，同時(shí)約定了超過(guò)90天可以解除合同但不計(jì)利息，并支付日萬(wàn)分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過(guò)90日的則承擔(dān)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約責(zé)任，超過(guò)90日的則賦予購(gòu)房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責(zé)任，而不是原合同的萬(wàn)分之五，同時(shí)約定若購(gòu)房者要求繼續(xù)履行合同，則賣(mài)方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬(wàn)分之四，較原來(lái)的萬(wàn)分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒(méi)有原合同約定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對(duì)于開(kāi)發(fā)商有保護(hù)之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目部分公用設(shè)施、公用配套項(xiàng)目的糾紛主要是因?yàn)槲丛诮环繒r(shí)一同交付引發(fā)的，原合同對(duì)此也有明確約定，但沒(méi)有約定分批建設(shè)的設(shè)施及項(xiàng)目何時(shí)交付，現(xiàn)已明確約定按批準(zhǔn)的工程進(jìn)度建設(shè)并驗(yàn)收合格也要交付，同時(shí)新版合同增加未交付的，購(gòu)房者可以拒絕收樓的約定。
關(guān)于面積差異的處理部分
面積差異糾紛是開(kāi)發(fā)商為了獲取更高利潤(rùn)引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內(nèi)，雙方互不退補(bǔ)；面積差異率在±0.6％－3％以內(nèi)（含3％）按購(gòu)房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)；交付房屋面積差異率在3％以上的，購(gòu)房者可以解除合同，并承擔(dān)合同總價(jià)款5％的違約金，若不解除，可實(shí)行多退少補(bǔ)。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補(bǔ)。差異率在±0.6％－3％以下（含本數(shù)），面積超出部分視為賣(mài)方贈(zèng)與的，購(gòu)房者可以不補(bǔ)房屋差價(jià)款，面積不足時(shí)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價(jià)款；差異率在3％以上的，買(mǎi)方可解除合同，返還房款及利息，承擔(dān)總房?jī)r(jià)10％的違約金；面積超過(guò)300平方米以上時(shí)，可以由雙方自行約定。
第二篇：深圳購(gòu)房合同
深圳購(gòu)房合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編幫大家整理的深圳購(gòu)房合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
深圳購(gòu)房合同1
立房屋買(mǎi)賣(mài)契約人：
買(mǎi)房人：__________________________
賣(mài)房單位：________________________
雙方就下列房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約如下：
1.房屋地址面積
詳細(xì)地址
室號(hào)部位
房屋建筑面積
平方米
平方米
平方米
上開(kāi)房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。
2.本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：__________元
價(jià)款計(jì)算組成：__________，投調(diào)稅__________。
3.付款約定：簽約__________周內(nèi)付清 。
4.上開(kāi)房屋，在買(mǎi)房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣(mài)房單位辦理房屋交付手續(xù)。買(mǎi)房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門(mén)辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)房人支付。
5.上開(kāi)房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國(guó)有，僅供買(mǎi)房人使用。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。
6.買(mǎi)房人所購(gòu)的房屋，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織、房管部門(mén)的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。
7.上開(kāi)房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)房單位負(fù)責(zé)保修;凡屬買(mǎi)房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé);保修期滿后全部由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)維修。
本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
買(mǎi)房人：_________________
賣(mài)房人：_________________
簽約日期：_______________
深圳購(gòu)房合同2
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國(guó)土局。
三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土局同意，不得翻印。
深(龍崗)房現(xiàn)買(mǎi)字( )第 號(hào)
賣(mài)方(下稱甲方)：
姓名： 國(guó)籍/籍貫： 電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
公司或機(jī)構(gòu)名稱：
地址： 電話：
法定代表人： 職務(wù)：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
委托代理人： 國(guó)籍/籍貫： 電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
買(mǎi)方(下稱乙方)：
姓名： 國(guó)籍/籍貫： 電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
公司或機(jī)構(gòu)名稱：
地址： 電話：
法定代表人： 職務(wù)：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
委托代理人： 國(guó)籍/籍貫： 電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項(xiàng)目名稱)幢/座號(hào)房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見(jiàn)附表，《房地產(chǎn)證》號(hào)。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣(mài)給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。
第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jī)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購(gòu)房款(不計(jì)利息)，并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之 向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)保存的合同副本為準(zhǔn)。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的“”里打“√”)：向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院起訴;向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的)。
第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)、市規(guī)劃國(guó)土局各執(zhí)一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
年 月 日
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：(適用于通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)
監(jiān)證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心(簽章)
深圳購(gòu)房合同3
無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，辦理房產(chǎn)證無(wú)疑是每一個(gè)購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。但是很多人對(duì)房產(chǎn)證辦理費(fèi)用仍然是一知半解，不知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)。下面小編帶你了解辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)，做個(gè)精明的購(gòu)房者。
1、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納
住宅：3元/平方米;
2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納
住宅：80元/套;
3、物業(yè)管理公共資金：由購(gòu)房人交納
住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;
4、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
5、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
6、契稅：由購(gòu)房人交納,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)少有住房的，減半征收契稅(即稅率為1.5%)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
深圳購(gòu)房合同4
賣(mài)方以下簡(jiǎn)稱 (甲方)： 身份證號(hào)： 買(mǎi)方以下簡(jiǎn)稱 (乙方)： 身份證號(hào)：
經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就買(mǎi)賣(mài)
房屋及其閣樓，達(dá)成以下協(xié)議：
一、 房屋基本情況
甲方自愿將下列房屋(包含閣樓)賣(mài)給乙方所有，該房屋為18加19樓的形式，其中19樓為單獨(dú)閣樓(以下一同簡(jiǎn)稱“該房屋”)
2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：___ ;國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：___ 。
3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
二、房款售價(jià)
甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣( ￥ )萬(wàn)元， 大寫(xiě)：___ 。
三、房款的支付方式及期限
乙方在___ 年 __ 月___日前分__次付清，付款方式： __ 。 乙方支付房款具體約定為：
1、于___ 年 ___ 月 ___ 日前，支付甲方房款 ___ (定金);
2、于 ___ 年 ___ 月 ___ 日前，支付甲方房款 ___ ;
3、甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清該房后，乙方于 ___ 年 ___ 月 ___ 日前，支付甲方房款___ ;
4、鑒于甲方一家人已調(diào)離臨汾不便協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)的過(guò)戶，乙方在甲方同意的情況下，乙方留有 房款___(人民幣)萬(wàn)元，待過(guò)戶手續(xù)辦理完成的同時(shí)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交與甲方。
四、物業(yè)及相關(guān)事宜
1、物業(yè)交接的期限：甲方應(yīng)于___前向乙方移交該房屋。甲方將戶口于___ 年___月___ 日前從該房屋遷出。
2、甲方在移交該房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清在移交之前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。
3、甲方應(yīng)在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配套設(shè)施過(guò)戶所需的各項(xiàng)物料
4、乙方在提出在未交清房款前提前入住的要求時(shí)，甲方鑒于已調(diào)離臨汾的情況，可以具體
與乙方協(xié)商入住該房的相關(guān)事宜。
五、責(zé)任與權(quán)利
1、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施(頂層閣樓、陽(yáng)臺(tái)等)所屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，未征得乙方同意下，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方應(yīng)明確告知購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)的.具體償還時(shí)間，甲方在取得乙方___ %的房款時(shí)應(yīng)在___內(nèi)自行結(jié)清與甲方購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)的剩余未還。
3、甲方將該房產(chǎn)交付乙方時(shí)，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
4、乙方有權(quán)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性進(jìn)行核實(shí)。
5、甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易的過(guò)戶手續(xù)。
六、違約責(zé)任
部由甲方承擔(dān)。
2、甲方如中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起5日內(nèi)雙倍返還已付金額給乙方。
3、乙方如中途違約，甲方有權(quán)自行處理之前所付的購(gòu)房款項(xiàng)。
4、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
5、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。
七、其它條款
1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
2、修改本條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合約，補(bǔ)充合約與本合同享有同等法律效力;如協(xié)商不能解決，約定由本合同簽定地人民法院裁定。
3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，該房產(chǎn)管理部門(mén)一份。 均具同等法律效力。
甲方簽字(手印)：
乙方(手印)：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
年 月 日
年 月 日
深圳購(gòu)房合同5
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
二、本合同的條款解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃國(guó)土局。
三、本合同未經(jīng)深圳市規(guī)劃國(guó)土局同意，不得翻印。
深(龍崗)房現(xiàn)買(mǎi)字()第__號(hào)
賣(mài)方(下稱甲方)：
姓名：
國(guó)籍/籍貫：
電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
公司或機(jī)構(gòu)名稱：
地址：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
委托代理人：
國(guó)籍/籍貫：
電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
買(mǎi)方(下稱乙方)：
姓名：
國(guó)籍/籍貫：
電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
公司或機(jī)構(gòu)名稱：
地址：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
委托代理人：
國(guó)籍/籍貫：
電話：
身份證/護(hù)照號(hào)碼：
地址：
現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同共同遵守。
第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區(qū)路(項(xiàng)目名稱)幢/座號(hào)房，位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見(jiàn)附表，《房地產(chǎn)證》號(hào)。
第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣(mài)給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾元整。
第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有上述未清事項(xiàng)，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣_(tái)億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jī)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購(gòu)房款(不計(jì)利息)，并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之__向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)保存的合同副本為準(zhǔn)。
第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的“”里打“√”)：向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院起訴;向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的)。
第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)、市規(guī)劃國(guó)土局各執(zhí)一份，均具同等效力。
第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)：
乙方代理人(簽章)：
__年__月__日
深圳購(gòu)房合同6
甲方(出讓人)：________________乙方(受讓人)：___________________
經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成如下房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以資共同遵守。
一、甲方自愿將坐落于深圳市_________________區(qū)_______________鎮(zhèn)_______________村_______________號(hào)________________房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方(包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方)宅基證號(hào)_____________。宅基地面積________________平方。房屋東至_______________南至_______________西至_______________北至_______________。
二、雙方商定房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_____________萬(wàn)元整。乙方自愿于20xx年12月xx日向甲方預(yù)付定金_______________萬(wàn)元(現(xiàn)金)，20xx年12月xx日付余款_____________萬(wàn)元，(轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號(hào)_________________戶名_________________開(kāi)戶行_________________)甲乙雙方商定定金乙方違約作自動(dòng)放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。
三、甲方應(yīng)于20xx年12月xx日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價(jià)在房屋總價(jià)內(nèi)同時(shí)交付給乙方(甲方交清水電費(fèi)和解除房屋的租約)。
四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押，無(wú)二次買(mǎi)賣(mài)行為，如由此而照成的爭(zhēng)議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動(dòng)遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無(wú)條件幫助和配合乙方,對(duì)房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購(gòu)買(mǎi)則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。
五、如國(guó)家政策對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)可以辦理過(guò)戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無(wú)條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。
六、乙方享有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無(wú)條件幫助和配合乙方。
七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價(jià)款的200%作為違約金賠償給守約方。
八、甲乙雙方自愿邀請(qǐng)見(jiàn)證人對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實(shí)性及對(duì)雙方表示意愿的真實(shí)性予以見(jiàn)證。
九、其余約定：_________________由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買(mǎi)賣(mài)的一切事宜和買(mǎi)賣(mài)前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔(dān)。_____________
十、本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方簽名：_________________乙方簽名：_________________
身份證號(hào)碼：___________________身份證號(hào)碼：_____________
甲方簽名身份證號(hào)碼：___________________簽約地址：________________
簽約日期：20xx年12月xx日
本合同見(jiàn)證人：_________________
第三篇：深圳購(gòu)房合同備案
篇一：深圳最新版購(gòu)房合同解讀 深圳最新版購(gòu)房合同解讀
3月15日，2006年版《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》正式使用，新版合同較2001年版有較大變動(dòng)。新版《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》充實(shí)了新的司法解釋以及審判實(shí)踐，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加具體化、明確化，操作性更強(qiáng)，購(gòu)房者合法權(quán)益得到進(jìn)一步加強(qiáng)。
關(guān)于共有部位和其他共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益部分
新版合同引用了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條第一款的規(guī)定，排除了原合同在其它有關(guān)的事項(xiàng)中開(kāi)發(fā)商可以自行約定上述權(quán)益的歸屬，比如：公用綠地、天臺(tái)、處墻皮等使用權(quán)或所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有的約定更能夠保護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。關(guān)于計(jì)價(jià)方式和價(jià)款部分
此類(lèi)糾紛往往是因?yàn)閷⒎謹(jǐn)偯娣e與套內(nèi)面積合在一起的面積稱為建筑面積，使分?jǐn)偯娣e無(wú)法凸現(xiàn)出來(lái)，這樣就可能導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e過(guò)多。新合同中僅規(guī)定按套內(nèi)面積付購(gòu)房款以及按整套付購(gòu)房款，而無(wú)原合同中建筑面積，這是因?yàn)榻ㄔO(shè)部已統(tǒng)一由按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)改為按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，這樣可以凸現(xiàn)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)單元的分?jǐn)偯娣e，清晰知道自己是否多分?jǐn)偭朔謹(jǐn)偯娣e。
關(guān)于付款方式和日期部分
原合同是在合同附件一體現(xiàn)出來(lái)的，實(shí)際上付款方式應(yīng)為合同中不可缺少的主要條款，現(xiàn)改入正文中，更趨于合理。
關(guān)于買(mǎi)方逾期付款違約責(zé)任
1）實(shí)際發(fā)生逾期付款糾紛多半原因是購(gòu)房者購(gòu)房前不謹(jǐn)慎所致，原合同中對(duì)此有所約定，而新合同約定買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，該約定不夠嚴(yán)謹(jǐn)，不符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定是嚴(yán)格主義，只要不是法定免除責(zé)任的情形，其它不論理由正當(dāng)與否，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任。
原合同是以已付款是否超過(guò)50％為界，違約金標(biāo)準(zhǔn)分別為人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)以及承擔(dān)不超過(guò)總價(jià)款10％的違約責(zé)任，對(duì)于解除合同并沒(méi)有設(shè)立解除時(shí)間，而新版合同規(guī)定了以期限為界，逾期在90天之內(nèi)或者已超過(guò)90天但未支付到期價(jià)款的1／5,這充分考慮到分期付款形式的存在；違約金標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整，即調(diào)整為未支付到期款項(xiàng)的萬(wàn)分之三，逾期超過(guò)90日，且未支付到期房款1／5的，才賦予賣(mài)方在半年內(nèi)解除合同，同時(shí)支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為10％，這種約定即全面，又有極強(qiáng)的操作性。
關(guān)于付款證明部分
新版合同明確約定：賣(mài)方應(yīng)出具購(gòu)房發(fā)票及付清樓款證明書(shū)。這既是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，也是購(gòu)房者的權(quán)利。在產(chǎn)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者的利益更容易得到保護(hù)。
關(guān)于交付時(shí)間和辦法部分
約定了交付前應(yīng)取得工程竣工驗(yàn)收合格證明性文件，而不是原合同中的竣工驗(yàn)收備案證明，因?yàn)榻ㄔO(shè)部及深圳市建設(shè)局對(duì)于工程竣工驗(yàn)收由以前的主管驗(yàn)收及備案改為開(kāi)發(fā)商自行驗(yàn)收，更加科學(xué)準(zhǔn)確。約定在入伙前開(kāi)發(fā)商有義務(wù)發(fā)出《入伙通知書(shū)》等，同時(shí)吸收廣東、深圳兩級(jí)法院會(huì)議紀(jì)要精神，以交鑰匙為交樓標(biāo)志，約定了交房要出具交鑰匙收條的約定。關(guān)于交付的文件部分
新版合同明確約定了交付房屋時(shí)，應(yīng)提交《預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告》、《驗(yàn)工驗(yàn)收合格證明文件》、《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)》、《收樓意見(jiàn)書(shū)》、《臨時(shí)業(yè)主合約》，否則買(mǎi)方可拒絕收樓，原合同中沒(méi)有此項(xiàng)?，F(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商要求提供上述材料，因無(wú)合同約定，開(kāi)發(fā)商有時(shí)不予配合，一旦開(kāi)發(fā)商真的沒(méi)有取得上述文件，購(gòu)房者合法權(quán)益很難得到保障。這點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者維權(quán)非常有利。關(guān)于賣(mài)方逾期交付的 違約責(zé)任部分賣(mài)方逾期交付房屋的現(xiàn)象很多，在深圳市房地產(chǎn)合同糾紛中，占有率約為20％。原合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾一日承擔(dān)總房款的日萬(wàn)分之五的違約責(zé)任，同時(shí)約定了超過(guò)90天可以解除合同但不計(jì)利息，并支付日萬(wàn)分之五的違約金。新版合同則以90日為界，未超過(guò)90日的則承擔(dān)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約責(zé)任，超過(guò)90日的則賦予購(gòu)房者在一定期限（半年）可以解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的銀行利息以及總房款10％的違約責(zé)任，而不是原合同的萬(wàn)分之五，同時(shí)約定若購(gòu)房者要求繼續(xù)履行合同，則賣(mài)方可支付違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的萬(wàn)分之四，較原來(lái)的萬(wàn)分之五低。相比較而言，新版合同的違約金沒(méi)有原合同約定的違約金高，設(shè)定解除合同期限對(duì)于開(kāi)發(fā)商有保護(hù)之嫌。關(guān)于共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目部分公用設(shè)施、公用配套項(xiàng)目的糾紛主要是因?yàn)槲丛诮环繒r(shí)一同交付引發(fā)的，原合同對(duì)此也有明確約定，但沒(méi)有約定分批建設(shè)的設(shè)施及項(xiàng)目何時(shí)交付，現(xiàn)已明確約定按批準(zhǔn)的工程進(jìn)度建設(shè)并驗(yàn)收合格也要交付，同時(shí)新版合同增加未交付的，購(gòu)房者可以拒絕收樓的約定。關(guān)于面積差異的處理部分
面積差異糾紛是開(kāi)發(fā)商為了獲取更高利潤(rùn)引起的。原合同中約定面積差異率在±0.6％以內(nèi)，雙方互不退補(bǔ)；面積差異率在±0.6％－3％以內(nèi)（含3％）按購(gòu)房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)；交付房屋面積差異率在3％以上的，購(gòu)房者可以解除合同，并承擔(dān)合同總價(jià)款5％的違約金，若不解除，可實(shí)行多退少補(bǔ)。新版合同中設(shè)定面積數(shù)額限制以300平方米為界，300平方米以上，差異率為±0.6％的不退不補(bǔ)。差異率在±0.6％－3％以下（含本數(shù)），面積超出部分視為賣(mài)方贈(zèng)與的，購(gòu)房者可以不補(bǔ)房屋差價(jià)款，面積不足時(shí)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還超出部分扣除面積的0.6％后的差價(jià)款；差異率在3％以上的，買(mǎi)方可解除合同，返還房款及利息，承擔(dān)總房?jī)r(jià)10％的違約金；面積超過(guò)300平方米以上時(shí)，可以由雙方自行約定。篇二：深圳市房屋租賃合同登記(備案)須知及房屋租賃合同樣本
合同登記(備案)號(hào): 深圳市房屋租賃
合 同 書(shū)
深圳市房屋租賃管理辦公室制 房屋租賃合同登記(備案)須知
一、辦理房屋租賃合同登記(備案)需提交的資料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1單位
機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書(shū)原件。
2、個(gè)人
身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。
(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及本人身份證明。
(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。(五)房屋租賃合同。以上
（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書(shū)均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)明：
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同 出租方(甲方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：
承租方(乙方)： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：委托代理人： 通信地址：郵編：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編碼為 的房屋(以下簡(jiǎn)稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù)。
租賃房屋權(quán)利人：;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號(hào)碼:。
第二條 租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元(大寫(xiě)： 元)計(jì)算，元)。
第三條 乙方應(yīng)于年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫(xiě)：元)。第四條 乙方應(yīng)于： □每月 日前；
□每季度第 個(gè)月 日前； □每半年第 個(gè)月 日前； □每年第 個(gè)月 日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。(上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。
前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過(guò)20年，超出部分無(wú)效。第六條 租賃房屋用途：。
未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。
第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋 交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。
甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)本合同登記（備案）機(jī)關(guān)備案。
第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施月租金總額為人民幣 元(大寫(xiě)：的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。
第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取 個(gè)月（不超過(guò)三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫(xiě)：元)。
甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件： 1、2、3、□只滿足條件之一。□全部滿足。
(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”)返還租賃保證金的方式及時(shí)間：。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。
第十三條 乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)所篇三：深圳市合同備案辦事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點(diǎn):振華路8號(hào) 設(shè)計(jì)大廈三樓 服務(wù)指南之五 5.1建設(shè)工程施工分包合同備案指南
一、受理范圍
由市建設(shè)局直接管理的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，合同造價(jià)在30萬(wàn)元以上的施工分包合同。
二、辦理?xiàng)l件
總承包工程已取得施工許可證或臨時(shí)工程開(kāi)工證明書(shū)，總承包單位已按規(guī)定辦理了施工分包手續(xù)，并簽訂了施工分包合同。
三、辦理程序
第二步：到市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口提交備案申請(qǐng)表及其附件材料： a：如提交材料符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案回執(zhí)》； b：如提交材料不符合備案條件，則領(lǐng)取《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案辦文告知》，并按《辦文告知》要求補(bǔ)正后重新提交備案；
第三步：市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心指定窗口在深圳建設(shè)信息網(wǎng)
四、辦理時(shí)限 即到即辦。
1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點(diǎn):振華路8號(hào) 設(shè)計(jì)大廈三樓
五、辦理地點(diǎn)
深圳市振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈三樓深圳市建設(shè)局業(yè)務(wù)辦理中心。
六、提交材料
1、《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請(qǐng)表》（1份原件）；
2、申請(qǐng)單位的法定代表人證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托證明書(shū)（1份原件）；
3、委托人身份證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）；
4、施工分包合同（1份原件）；
5、總承包合同（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）（復(fù)印合同中第一部分協(xié)議書(shū)和第三部分專(zhuān)用條款中的第五款轉(zhuǎn)讓、分包和指定分包等與分包內(nèi)容有關(guān)的主要部分。）；
6、建設(shè)單位認(rèn)可分包證明材料（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）（勞務(wù)分包或已在總承包合同中約定分包的專(zhuān)業(yè)工程可不提供）；
7、分包承包人資質(zhì)證書(shū)（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊(cè)的施工單位可不提供）；
8、分包工程項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程或在深注冊(cè)的項(xiàng)目經(jīng)理可不提供）；
9、分包工程承包人安全生產(chǎn)許可證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；
10、分包工程項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件，如在市工程交易中心招標(biāo)分包的工程可不提供）；
11、施工許可證（1份復(fù)印件，核驗(yàn)原件）。以上材料提供復(fù)印件的，應(yīng)加蓋提供人公章。
七、相關(guān)表格
《深圳市建設(shè)工程施工分包合同備案申請(qǐng)表》
2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 辦公地點(diǎn):振華路8號(hào) 設(shè)計(jì)大廈三樓
八、辦理依據(jù)
（一）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》(建設(shè)部令第124號(hào))
（二）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）；
（三）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》（深圳市人大第38號(hào)）；
（四）《深圳市建設(shè)工程合同備案辦法》（深建字[2003]9號(hào)）；
（五）《深圳市制止建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠規(guī)定》(深圳市政府令第104號(hào))；
（六）《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（深圳市人大第83號(hào)）；
（七）《深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理的若干規(guī)定（試行）》（深府[2004]67號(hào)）。
九、法律責(zé)任
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》第63條第3款規(guī)定，未辦理有關(guān)備案、報(bào)告、批準(zhǔn)、確認(rèn)手續(xù)的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
十、重要提示
（一）分包合同系告知性備案，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。我局事后發(fā)現(xiàn)或通過(guò)舉報(bào)投訴發(fā)現(xiàn)合同存在違法違規(guī)情形的，有權(quán)責(zé)令改正。
（二）備案后如有另行簽訂補(bǔ)充合同的，應(yīng)在簽訂補(bǔ)充合同后7日內(nèi)到原合同備案機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。
（三）合同的主要內(nèi)容變更、工程停建或者解除合同的，應(yīng)在變更后7日內(nèi)到原合同備案機(jī)構(gòu)辦理變更備案手續(xù)，并提交其變更原因的報(bào)告書(shū)。3
第四篇：新版購(gòu)房合同模板
合同編號(hào):________
新版購(gòu)房合同模板三篇
溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：新版購(gòu)房合同模板三篇
法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________
開(kāi)戶行：__________________帳號(hào)：_________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________
開(kāi)戶行：__________________帳號(hào)：_________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________
國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________________________
委托代理人：____________________________________
國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層.建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米.商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二.商品房土地為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止.第二條商品房?jī)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě)).第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付.甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方.如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
3、_____________________________.第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款.________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款.________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式.___________________________________________________________________________________________________________
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.推薦合同范本
·北京購(gòu)房合同·南京購(gòu)房合同·__市購(gòu)房合同
·__市購(gòu)房合同·武漢購(gòu)房合同·__市購(gòu)房合同
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金.乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、_____________________________________________________________.第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金.2、解除合同.乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金.第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù).商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ).面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任.第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水___________________________.2、下水___________________________.3、供電___________________________.4、燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________.5、暖氣___________________________.6、_____________________________.上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金.第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四).確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商.乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同.乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同.解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金.>
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《__市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《__市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙.第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記.初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.第十三條物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同.第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十五條爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟.第十六條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五).附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力.第十七條合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力.第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效.當(dāng)事人另有約定的，按照其約定.甲方：
乙方：
年月日
年月日
委托代理人：
委托代理人：
年月日
年月日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章.附件二：商品房抵押、租賃等情況
附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況
附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況
附件五：補(bǔ)充合同
合同登記備案欄
經(jīng)辦人：
年月日
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守.第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，(二)房地產(chǎn)座落：(部位：).房屋類(lèi)型：;結(jié)構(gòu)：;
(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米.(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得.(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二.(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五.甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn).第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫(xiě))：元整.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確.乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證.第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理.(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止.甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方.(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接.乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn).查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬
設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金.第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在年月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù).上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn).甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助.由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任.甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記.第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi).在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付.第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行.(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起日內(nèi)向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償.(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行.(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除.甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償.(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份.本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn).第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效.第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī).甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項(xiàng)解決.(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟.第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份.
第五篇：購(gòu)房合同樣本
購(gòu) 房 合 同
第一條 商品房情況
商品房座落：______＿區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途____＿，建筑結(jié)構(gòu)____＿，建筑層數(shù)為_(kāi)___＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____＿平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________＿平方米。
商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)_____＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_________＿元（幣種：__＿），價(jià)款為_(kāi)_____＿元，計(jì)____＿（大寫(xiě)）。
第三條 商品房交付日期
甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____＿向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____＿向乙方支付違約金。）約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____＿向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____＿向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。
面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
第十條； 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向____________＿ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見(jiàn)附件五）。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留（）一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
附件五： 補(bǔ)充合同。
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