第一篇：老年公寓致學(xué)生的感謝信

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮！

第二篇：老年公寓致學(xué)生的感謝信

老年公寓致學(xué)生的感謝信

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們

還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮！

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活，老年公寓致高校學(xué)生的感謝信。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)，感謝信《老年公寓致高校學(xué)生的感謝信》。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮

致老年教師們的感謝信

尊敬的老年教師們:

過(guò)去的這段時(shí)間里,在你們的熱心教導(dǎo)與陪同下,我們度過(guò)了非常難忘而且于我們個(gè)人也獲益匪淺的時(shí)光.在此,我

代表所有受教的同學(xué)們衷心地說(shuō)一聲:謝謝.這段時(shí)間,本是你們退休后放松修養(yǎng)的時(shí)間,但你們卻把它花在了我們這群對(duì)于拍照攝影空有熱血卻缺乏系統(tǒng)學(xué)習(xí)的大學(xué)生身上.是你們,讓我們?cè)谶@片我們深感興趣的領(lǐng)域內(nèi)有了更深入的認(rèn)識(shí),是你們,使我們的攝影技術(shù)有了令人欣喜的進(jìn)步,是你們,讓我們知道了攝影不該只看到小小方框中的景象,更應(yīng)該注重?cái)z影本身的靈性.你們亦師亦友,不僅教授我們攝影的基礎(chǔ)知識(shí),更手把手地教導(dǎo)我們拍照應(yīng)該注意的各種細(xì)節(jié).在攝影實(shí)踐時(shí),你們不畏勞苦和我們一起參加.路上,你們不忘時(shí)時(shí)教導(dǎo)我們要發(fā)現(xiàn)自然,生活中的美,這些才是攝影的精美素材.實(shí)踐中,你們也反復(fù)強(qiáng)調(diào)著該注意的各種事項(xiàng),并不厭其煩地給我們示范讓我們深切體會(huì)前景背景的選擇,光線色彩的運(yùn)用等基礎(chǔ)卻重要的攝影知識(shí).后來(lái),我們的攝影作品被展出,獲得

了首長(zhǎng)的高度贊揚(yáng).然而,我們深知,這贊揚(yáng)更應(yīng)該給你們.是你們的熱心幫助和教導(dǎo)使我們獲得了這次成功.最后,再次代表參加活動(dòng)的所有同學(xué)對(duì)各位老師們致以衷心的感謝,并祝愿老人們福樂(lè)安康,壽比南山.此致

敬禮

xxx

2014年12月4日

一、對(duì)我國(guó)老年地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)

1、我國(guó)老年地產(chǎn)至今尚未形成 “老年住宅產(chǎn)品”在國(guó)際上有一個(gè)通行模式即是專供老年人居住的住區(qū)集中居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的老年公寓、全方位醫(yī)療保健與生活服務(wù)相結(jié)合的住區(qū)養(yǎng)老住宅模式。隨著國(guó)力及民力的不斷提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和環(huán)境問(wèn)題越發(fā)成為大家關(guān)心的大事。越來(lái)越多的老年人及子女隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活理念的變化，追求老年人后半生的生活品質(zhì)和幸福生活有強(qiáng)烈的愿

望。根據(jù)分析估價(jià)我國(guó)城市在十年內(nèi)將有大約1/3和一半的老年人在政策支助和子女的幫助下獲得具備改善生活質(zhì)量的條件，也就是近2014萬(wàn)個(gè)老年家庭需要住房的改善。這一數(shù)量是十分驚人的，也使我國(guó)的老年住宅房地產(chǎn)業(yè)具備發(fā)展的巨大潛力和巨大價(jià)值的市場(chǎng)。對(duì)老年住宅產(chǎn)品模式及生活品質(zhì)的細(xì)分、老年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究尤為必要。

自上世紀(jì)90年代開(kāi)始，我國(guó)老年住宅的研究已經(jīng)陸續(xù)在全國(guó)各地關(guān)心老年事業(yè)的科研設(shè)計(jì)、企業(yè)團(tuán)體、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及老年事務(wù)主管部門相繼開(kāi)展，顯示了一批科研成果和成功老年范例實(shí)踐項(xiàng)目，對(duì)老年房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老設(shè)施的有了系統(tǒng)和成型的認(rèn)識(shí)。但是，我國(guó)近十二年房地產(chǎn)快速發(fā)展關(guān)注點(diǎn)，并未分流和充分轉(zhuǎn)移到老年地產(chǎn)領(lǐng)域。這是因?yàn)槲覈?guó)老年人養(yǎng)老傳統(tǒng)存在著自身的特點(diǎn)，老年地產(chǎn)面對(duì)的是社會(huì)老年群體從養(yǎng)老理念、養(yǎng)老機(jī)制和老年地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的復(fù)雜性、多變性的需求和經(jīng)營(yíng)特征，以至于使老年地產(chǎn)不同于常規(guī)房地產(chǎn)的規(guī)律；地產(chǎn)商看不到商機(jī)獲利點(diǎn)，老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的付出和產(chǎn)出嚴(yán)重處在不均衡狀態(tài)；政府主管部門面對(duì)老年現(xiàn)狀缺乏有力的扶持獎(jiǎng)勵(lì)和輔助手段，致使老年地產(chǎn)的發(fā)展和老年住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)期未能形成，沿續(xù)了老年地產(chǎn)健康發(fā)展。

2、老年地產(chǎn)發(fā)展必要性和緊迫性

20世紀(jì)末，人口結(jié)構(gòu)的老齡化已成為世界人口的發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)預(yù)測(cè)，全世界60歲以上老年人的數(shù)量將在2014年以前增加近2倍，即從2014年的6.06億人增加到近20億人。在人口結(jié)構(gòu)上，除非洲少數(shù)國(guó)家外，幾乎所有國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)都在趨于老化。其中，日本、大洋洲國(guó)家、包括俄羅斯歐洲部分在內(nèi)的歐洲以及中國(guó)的老齡化趨勢(shì)將最為明顯。

到21世紀(jì)中葉，我國(guó)60周歲及以上人口將在4億以上，老齡化水平推進(jìn)到30%以上。其中，80歲及以上老年人口將達(dá)到9448萬(wàn)，占老年人口的

21.78%，2014年，中國(guó)老年人口規(guī)模將達(dá)到峰值4.37億。

人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展到一定歷史階段必然出現(xiàn)的社會(huì)現(xiàn)象，世界各國(guó)都有普遍性與共同性，但不同國(guó)家和不同歷史時(shí)代都各有不同的表現(xiàn)。與國(guó)際社會(huì)相比，我國(guó)老年人居住問(wèn)題特征將有3個(gè)特點(diǎn)：

1）.老年人口持續(xù)增長(zhǎng)，老齡化比重不斷提高，老年人口基數(shù)大。

2）.高齡化發(fā)展平穩(wěn)，低齡老人增長(zhǎng)迅速。

3）.“純老家庭”老年人速度增加。

老年型社會(huì)的政策，引發(fā)了一系列令人關(guān)注的老年問(wèn)題，其中老年居住及環(huán)境問(wèn)題尤其令人關(guān)注。

提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物質(zhì)條件已成為政府和社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。敬老愛(ài)老是中華民族的傳統(tǒng)美德。“老年人樂(lè)了，兒女們樂(lè)了，社會(huì)和諧了，政府放心了?！睘榇?，積極響應(yīng)國(guó)家的老齡產(chǎn)業(yè)事業(yè)發(fā)展的要求，在

原老年研究的基礎(chǔ)上積極探索新的養(yǎng)老模式和開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)展試點(diǎn)示范實(shí)踐，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，及早在我國(guó)形成以市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)健康發(fā)展的市場(chǎng)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和老年人的生活需求。

二、國(guó)外老年事業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

由于歐美各國(guó)和亞洲、日本、新加坡等國(guó)老齡化已有近百年的歷史，因此經(jīng)過(guò)多年摸索，各自形成一套適合自身的對(duì)策。

1、英國(guó)老年人住宅

截至2014年底，其65歲以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。雖然經(jīng)濟(jì)保障、醫(yī)療保障、照料保障制度完備，但同樣面臨各種變化中的生活、健康、照護(hù)、個(gè)人實(shí)現(xiàn)等問(wèn)題。

.人口老化與居住對(duì)策

2014年，英國(guó)社區(qū)與地方政府部、衛(wèi)生部、退休再就業(yè)部聯(lián)合進(jìn)行“終生住宅和社區(qū)——老齡化住宅國(guó)家策略”研究并出版報(bào)告。1950年，英國(guó)老年男性平均退休年齡為67歲，今天大多數(shù)人有

30％的時(shí)間生活在退休以后。據(jù)預(yù)測(cè)2014年，其85歲以上人口將比2014年高出184％，將來(lái)出生嬰兒中有20％ 將會(huì)活到100歲。英國(guó)人將有更多的時(shí)間生活在住宅和社區(qū)當(dāng)中。英國(guó)的對(duì)策是從2014年起，所有社會(huì)住宅必須按照終生住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，而至2014年，所有新建住宅必須符合終生住宅標(biāo)準(zhǔn)。這為將來(lái)的老年人能終生居住在自己的住宅中，盡可能多地享受獨(dú)立生活得樂(lè)趣與自尊，并在需要時(shí)能得到既是照顧提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

.支持老人獨(dú)立生活并融于社會(huì)的目標(biāo)

英國(guó)人口老齡化是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民權(quán)建設(shè)逐步形成的，因此社區(qū)內(nèi)一般都建有社區(qū)中心，提供交友、娛樂(lè)、健身、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、創(chuàng)作、園藝等空間，為居住者提供服務(wù)。但由于人口

老齡化和高齡化的加速發(fā)展，對(duì)于身心自然衰退的老年人而言，在無(wú)人陪伴下，自由進(jìn)入社交仍受社區(qū)多方面因

素的束縛。

英國(guó)目前的策略是，基于“老年友好”型城市的目標(biāo)，在社區(qū)生活中無(wú)論年齡、健康和殘疾做到人人平等，從而消除老年人融于社會(huì)的藩籬，為支持老人融于社會(huì)提供了可能。另一方面，社區(qū)附加護(hù)理計(jì)劃正在壯大之中，專門提供服務(wù)的公司將有了更大的顧客群，使得老人在舊宅中安享晚年，并將生活、健康、照料全部串聯(lián)起來(lái)，提供未來(lái)生活得更好的可能。

．多種居住類型和經(jīng)營(yíng)模式

①普通住宅

即老年人常年居住的住宅，包括私有住宅，租賃的私有住宅，租賃的社會(huì)住宅等。這種方式的好處是老人可以居住在自己熟悉的環(huán)境中，在身體健康時(shí)獨(dú)立生活，享有個(gè)人生活的自由和自尊。

②庇護(hù)住宅 由各地隸屬于政府的房屋協(xié)會(huì)、一些慈善機(jī)構(gòu)和信托基金提供,并經(jīng)由國(guó)家護(hù)理委員會(huì)注冊(cè)成效。

③退休社區(qū)

一般由私人信托基金、慈善基金投資管理，并經(jīng)注冊(cè)有效。一些理想的退休社區(qū)已經(jīng)參照終身住宅的規(guī)范建造，提供包括平房在內(nèi)直到24小時(shí)監(jiān)護(hù)的護(hù)理院等所有類型老年住宅。④護(hù)理院

英國(guó)的護(hù)理院一般分為二種，一種是普通護(hù)理院，類似于家居護(hù)理院，一般不設(shè)專業(yè)護(hù)士護(hù)理。一種是專業(yè)護(hù)理院，由具有注冊(cè)資格的專業(yè)護(hù)士護(hù)理。

2、美國(guó)老年住宅：

太陽(yáng)城中心是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。太陽(yáng)城中心從1961年開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，從一開(kāi)始就規(guī)劃成為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。太陽(yáng)城中心坐落在佛羅里達(dá)西海岸，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。

太陽(yáng)城中心現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)，且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。整個(gè)社區(qū)內(nèi)設(shè)獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)、出租的獨(dú)立居住公寓以及輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)六大居住社

區(qū)。各社區(qū)共同享用郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。

無(wú)論您選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的生活方式。在這樣的社區(qū)內(nèi)，有各種各

樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查表明，生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長(zhǎng)10歲。

3、日本老年住宅： 日本的老年人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。由于日本的人工費(fèi)貴，日本住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實(shí)現(xiàn)自助和自理。

比如，提供無(wú)障礙設(shè)施的老年人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的住宅產(chǎn)品。在社區(qū)內(nèi)一般還提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。

日本老年人住宅與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合建設(shè)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)的做法是值得我們借鑒的。

三、發(fā)展我國(guó)老年地產(chǎn)的建議意見(jiàn)

建議建立全面研究老年地產(chǎn)市場(chǎng)課題項(xiàng)目，也就是在我國(guó)大規(guī)模老年地產(chǎn)到來(lái)之前做好充分的概念、理念和充分的技術(shù)和支持政策方面的準(zhǔn)備，健康和穩(wěn)妥的啟動(dòng)、形成和發(fā)展老年的地產(chǎn)事業(yè)。

我國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展十二年，因偏重于項(xiàng)目表象、追求營(yíng)銷利潤(rùn)、控制成本，一般不重視公建配套老年設(shè)施建設(shè)，更沒(méi)有考慮應(yīng)對(duì)迅速老齡化的洶涌態(tài)勢(shì)。

現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的的郊外養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓，出于對(duì)房產(chǎn)增值考慮。老年人口入住率很低，使養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)難以為繼，最后被迫放棄，老年社區(qū)完全變味。比較事業(yè)單位主導(dǎo)開(kāi)發(fā)和企業(yè)單位主導(dǎo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)各自存在不同的優(yōu)缺點(diǎn)：

.事業(yè)單位主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的優(yōu)點(diǎn)是以改善民生為前提的愿望堅(jiān)定，軟性研究進(jìn)入較早，雖然一直努力尋求試點(diǎn)，以驗(yàn)證和發(fā)展軟科學(xué)研究和尋找突破口，但由于計(jì)劃經(jīng)費(fèi)的局限性，投入經(jīng)費(fèi)受到局限，不能常以為繼。

.企業(yè)單位優(yōu)勢(shì)在于對(duì)于行業(yè)發(fā)展方向前瞻性較強(qiáng)。目前又有多家實(shí)力雄厚的企業(yè)，已經(jīng)覺(jué)察到老年事業(yè)將帶來(lái)的巨大商機(jī)，因此非常有意參與研究示范建設(shè)，出資或出地，在有限的風(fēng)險(xiǎn)下，“先試先行”，抓住時(shí)間機(jī)遇，并從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從而尋找一條適合我國(guó)發(fā)展的老年事業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策。

1．主要項(xiàng)目思路是：

通過(guò)對(duì)國(guó)、內(nèi)外老年事業(yè)、產(chǎn)業(yè)對(duì)策、市場(chǎng)發(fā)展的分析研究和對(duì)我國(guó)不同地區(qū)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高齡老人、中低齡老人、中青年三種人群的居住行為需求、老年人健康狀況、個(gè)人支付能力等現(xiàn)狀及期待的問(wèn)卷調(diào)研，建立老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形成構(gòu)成要素的框架體系，老年人房地

產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)途徑，老年人規(guī)模住區(qū)開(kāi)發(fā)示范建設(shè)實(shí)施計(jì)劃等方面研究成果。先沿海后內(nèi)地、先南方后北方地逐步展開(kāi)為啟動(dòng)以開(kāi)發(fā)企業(yè)單位為主體的老年地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)事業(yè)發(fā)展做準(zhǔn)備。

2．預(yù)期達(dá)到目標(biāo)是：

通過(guò)對(duì)當(dāng)前老年地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析研究，找出影響老年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的主要原因和癥結(jié)所在。探討老年地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展要素，研究編制發(fā)展老年地產(chǎn)的政策框架和發(fā)展老年地產(chǎn)的政策建議報(bào)告。研究現(xiàn)階段沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)老年項(xiàng)目示范建設(shè)的途徑和對(duì)策做為起點(diǎn)。

研究中國(guó)老年人群的養(yǎng)老模式，探索老年人幸福指數(shù)構(gòu)成要素；通過(guò)調(diào)研分析總結(jié)富一代和中檔收入老年人群居住行為特征和幸福居住、健康安居的文化和物質(zhì)需求，編制相關(guān)研究報(bào)告。

研究老年地產(chǎn)的管理運(yùn)營(yíng)要素，編制老年地產(chǎn)的管理框架；包括銀行保險(xiǎn)等金融支助方式和金融體制建設(shè)建議、建立“以租換租、以舊換新、差價(jià)養(yǎng)老”等經(jīng)營(yíng)管理模式建議，使大多老年人有條件安心入住老年新住區(qū)，頤養(yǎng)天年。制定老年人生活、文化、養(yǎng)生、醫(yī)療等服務(wù)框架目標(biāo)評(píng)估體系。

建立老年房地產(chǎn)項(xiàng)目為示范建設(shè)基地。研究示范建設(shè)方案的具體示范目標(biāo)、內(nèi)容和開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施途徑，示范建設(shè)的意義和影響力。通過(guò)示范建設(shè)創(chuàng)新我國(guó)的老年地產(chǎn)的模式，建立老年人群向往和樂(lè)意居住的頤養(yǎng)天地。

通過(guò)示范建設(shè)為實(shí)現(xiàn)健康老齡化，提升老年人的生活質(zhì)量，“自己不受罪，子女不受累，國(guó)家省了醫(yī)藥費(fèi)”。倡導(dǎo)發(fā)展老年人的居住生活觀和老年人使用產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角地區(qū)在未來(lái)20年老年地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的變革。

3．主要的技術(shù)難點(diǎn)是：

最大難點(diǎn)在于，人們對(duì)于老年地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)仍然停留在老年公寓、老人院的基點(diǎn)上；對(duì)如何提升老年人人生價(jià)值、增強(qiáng)自尊和自信力和生活尊嚴(yán)缺乏正確

理念和想象力。我國(guó)現(xiàn)行老年養(yǎng)老模式仍然停留在傳統(tǒng)福利機(jī)制內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)政策導(dǎo)向不明確，開(kāi)發(fā)老年地產(chǎn)投入產(chǎn)出不平衡、老年配套負(fù)擔(dān)重、社會(huì)管理不到位販?等等造成老年地產(chǎn)市場(chǎng)遲遲不能形成。要改變現(xiàn)局面尚需時(shí)日。

其次是老年居住生活、健康管理、個(gè)人夢(mèng)想的期待隨著時(shí)間推移，經(jīng)濟(jì)改善，不斷變化。因此，研究必須實(shí)現(xiàn)分時(shí)跟蹤，分析系統(tǒng)。試點(diǎn)實(shí)踐是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要使大家真正意識(shí)到健康永恒的話題，老齡事業(yè)是常青的事業(yè)，要成為我國(guó)解決人口老齡化與居住及環(huán)境政策銜接融入社會(huì)，還是需要大量人力、財(cái)力和時(shí)間的投入，不會(huì)一早定音的。要完善老年產(chǎn)業(yè)的變革，就要大力發(fā)展圍繞老年需求的老年物品器材、設(shè)備；老年食品產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療康復(fù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)體系。目前我國(guó)在這一領(lǐng)域尚不發(fā)達(dá)缺項(xiàng)較多，對(duì)改善老年生活

和社會(huì)服務(wù)還是一個(gè)重要的障礙。

由于老年事業(yè)不是單一學(xué)科可以

解決的問(wèn)題，其中人口學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)營(yíng)管理學(xué)、老年醫(yī)學(xué)、規(guī)劃建筑學(xué)等需要協(xié)同工作才能制定出對(duì)應(yīng)對(duì)策和技術(shù)路線?，F(xiàn)在由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主持領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)和計(jì)劃建立老年地產(chǎn)研究委員會(huì)，成立老年專家工作小組在技術(shù)政策領(lǐng)域和政策研究組織方面開(kāi)展研究工作，可以預(yù)期將在老年地產(chǎn)方面做出全面的安排，并在兩會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下建立老年住宅專家委員會(huì)，得到加強(qiáng)

北華航天工業(yè)學(xué)院

畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第三篇：老年公寓致高校學(xué)生的感謝信范本

老年公寓致高校學(xué)生的感謝信范本

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓，與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮

第四篇：老年公寓致高校學(xué)生的感謝信 （范文）

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活，老年公寓致高校學(xué)生的感謝信。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)，感謝信《老年公寓致高校學(xué)生的感謝信》。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮

第五篇：老年公寓給學(xué)生的感謝信

老年公寓給學(xué)生的感謝信

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們

還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮！

尊敬的校黨委：

本單位系xx老年公寓,與貴校xxxx為鄰，今年貴校各系黨總支、團(tuán)總支、學(xué)生會(huì)經(jīng)常自發(fā)組織同學(xué)們來(lái)我公寓為老年人獻(xiàn)愛(ài)心參加義務(wù)勞動(dòng)組織精彩演出，給我公寓待來(lái)勃勃生機(jī)和歡聲笑語(yǔ)，豐富了老人們的精神文化生活，老年公寓致高校學(xué)生的感謝信。

近兩月，同學(xué)們?cè)诎倜Φ膶W(xué)習(xí)之余，由xx同學(xué)帶領(lǐng)的本校xx系的六十余明黨員來(lái)到我公寓為老人們獻(xiàn)愛(ài)心，送溫暖，受到老人們的好評(píng)，感謝信《老年公寓致高校學(xué)生的感謝信》。同學(xué)們一進(jìn)到公寓，就組織勞動(dòng)，有的翻地，有的除草，有的整理雜物。其中部分同學(xué)從來(lái)未做過(guò)農(nóng)活，但是也很努力。這種不怕臟不怕累的精神值得表?yè)P(yáng)。同學(xué)們還預(yù)先準(zhǔn)備了各種文藝節(jié)目舞蹈戲曲歌曲小品等節(jié)目，深受老人們喜愛(ài)，讓老人們倍感溫暖。

在此我公寓對(duì)貴校來(lái)我公寓做義務(wù)活動(dòng)的所有同學(xué)表示感謝，感謝他們視老年公寓為家，視老人如親人，送來(lái)一顆顆滾燙的愛(ài)心。也希望貴校領(lǐng)導(dǎo)在不影響同學(xué)們完成學(xué)業(yè)的前提下，倡導(dǎo)同學(xué)共同關(guān)愛(ài)老年事業(yè)，孝敬父母。

此致

敬禮

一、對(duì)我國(guó)老年地產(chǎn)的基本認(rèn)識(shí)

1、我國(guó)老年地產(chǎn)至今尚未形成 “老年住宅產(chǎn)品”在國(guó)際上有一個(gè)通行模式即是專供老年人居住的住區(qū)集中居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的老年公寓、全方位醫(yī)

療保健與生活服務(wù)相結(jié)合的住區(qū)養(yǎng)老住宅模式。隨著國(guó)力及民力的不斷提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和環(huán)境問(wèn)題越發(fā)成為大家關(guān)心的大事。越來(lái)越多的老年人及子女隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活理念的變化，追求老年人后半生的生活品質(zhì)和幸福生活有強(qiáng)烈的愿望。根據(jù)分析估價(jià)我國(guó)城市在十年內(nèi)將有大約1/3和一半的老年人在政策支助和子女的幫助下獲得具備改善生活質(zhì)量的條件，也就是近2014萬(wàn)個(gè)老年家庭需要住房的改善。這一數(shù)量是十分驚人的，也使我國(guó)的老年住宅房地產(chǎn)業(yè)具備發(fā)展的巨大潛力和巨大價(jià)值的市場(chǎng)。對(duì)老年住宅產(chǎn)品模式及生活品質(zhì)的細(xì)分、老年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究尤為必要。

自上世紀(jì)90年代開(kāi)始，我國(guó)老年住宅的研究已經(jīng)陸續(xù)在全國(guó)各地關(guān)心老年事業(yè)的科研設(shè)計(jì)、企業(yè)團(tuán)體、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及老年事務(wù)主管部門相繼開(kāi)展，顯示了一批科研成果和成功老年范例實(shí)踐項(xiàng)目，對(duì)老年房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老設(shè)施的有

了系統(tǒng)和成型的認(rèn)識(shí)。但是，我國(guó)近十二年房地產(chǎn)快速發(fā)展關(guān)注點(diǎn)，并未分流和充分轉(zhuǎn)移到老年地產(chǎn)領(lǐng)域。這是因?yàn)槲覈?guó)老年人養(yǎng)老傳統(tǒng)存在著自身的特點(diǎn)，老年地產(chǎn)面對(duì)的是社會(huì)老年群體從養(yǎng)老理念、養(yǎng)老機(jī)制和老年地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的復(fù)雜性、多變性的需求和經(jīng)營(yíng)特征，以至于使老年地產(chǎn)不同于常規(guī)房地產(chǎn)的規(guī)律；地產(chǎn)商看不到商機(jī)獲利點(diǎn)，老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的付出和產(chǎn)出嚴(yán)重處在不均衡狀態(tài)；政府主管部門面對(duì)老年現(xiàn)狀缺乏有力的扶持獎(jiǎng)勵(lì)和輔助手段，致使老年地產(chǎn)的發(fā)展和老年住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)期未能形成，沿續(xù)了老年地產(chǎn)健康發(fā)展。

2、老年地產(chǎn)發(fā)展必要性和緊迫性

20世紀(jì)末，人口結(jié)構(gòu)的老齡化已成為世界人口的發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)預(yù)測(cè)，全世界60歲以上老年人的數(shù)量將在2014年以前增加近2倍，即從2014年的6.06億人增加到近20億人。在人口結(jié)構(gòu)上，除非洲少數(shù)國(guó)家外，幾乎所有國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)都在趨于老化。其中，日本、大

洋洲國(guó)家、包括俄羅斯歐洲部分在內(nèi)的歐洲以及中國(guó)的老齡化趨勢(shì)將最為明顯。

到21世紀(jì)中葉，我國(guó)60周歲及以上人口將在4億以上，老齡化水平推進(jìn)到30%以上。其中，80歲及以上老年人口將達(dá)到9448萬(wàn)，占老年人口的21.78%，2014年，中國(guó)老年人口規(guī)模將達(dá)到峰值4.37億。

人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展到一定歷史階段必然出現(xiàn)的社會(huì)現(xiàn)象，世界各國(guó)都有普遍性與共同性，但不同國(guó)家和不同歷史時(shí)代都各有不同的表現(xiàn)。與國(guó)際社會(huì)相比，我國(guó)老年人居住問(wèn)題特征將有3個(gè)特點(diǎn)：

1）.老年人口持續(xù)增長(zhǎng)，老齡化比重不斷提高，老年人口基數(shù)大。

2）.高齡化發(fā)展平穩(wěn)，低齡老人增長(zhǎng)迅速。

3）.“純老家庭”老年人速度增加。

老年型社會(huì)的政策，引發(fā)了一系列令人關(guān)注的老年問(wèn)題，其中老年居住及

環(huán)境問(wèn)題尤其令人關(guān)注。

提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物質(zhì)條件已成為政府和社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)之一。敬老愛(ài)老是中華民族的傳統(tǒng)美德?！袄夏耆藰?lè)了，兒女們樂(lè)了，社會(huì)和諧了，政府放心了?！睘榇?，積極響應(yīng)國(guó)家的老齡產(chǎn)業(yè)事業(yè)發(fā)展的要求，在原老年研究的基礎(chǔ)上積極探索新的養(yǎng)老模式和開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)展試點(diǎn)示范實(shí)踐，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，及早在我國(guó)形成以市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)健康發(fā)展的市場(chǎng)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和老年人的生活需求。

二、國(guó)外老年事業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

由于歐美各國(guó)和亞洲、日本、新加坡等國(guó)老齡化已有近百年的歷史，因此經(jīng)過(guò)多年摸索，各自形成一套適合自身的對(duì)策。

1、英國(guó)老年人住宅

截至2014年底，其65歲以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。雖然經(jīng)濟(jì)保障、醫(yī)療保障、照料保障制度完備，但同樣面臨各種變化中的生活、健康、照護(hù)、個(gè)人實(shí)現(xiàn)等問(wèn)題。

.人口老化與居住對(duì)策

2014年，英國(guó)社區(qū)與地方政府部、衛(wèi)生部、退休再就業(yè)部聯(lián)合進(jìn)行“終生住宅和社區(qū)——老齡化住宅國(guó)家策略”研究并出版報(bào)告。1950年，英國(guó)老年男性平均退休年齡為67歲，今天大多數(shù)人有30％的時(shí)間生活在退休以后。據(jù)預(yù)測(cè)2014年，其85歲以上人口將比2014年高出184％，將來(lái)出生嬰兒中有20％ 將會(huì)活到100歲。英國(guó)人將有更多的時(shí)間生活在住宅和社區(qū)當(dāng)中。英國(guó)的對(duì)策是從2014年起，所有社會(huì)住宅必須按照終生住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，而至2014年，所有新建住宅必須符合終生住宅標(biāo)準(zhǔn)。這為將來(lái)的老年人能終生居住在自己的住宅中，盡可能多地享受獨(dú)立生活得樂(lè)趣與自尊，并在需要時(shí)能得到既是照顧提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。

.支持老人獨(dú)立生活并融于社會(huì)的目標(biāo)

英國(guó)人口老齡化是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民權(quán)建設(shè)逐步形成的，因此社區(qū)內(nèi)一般都建有社區(qū)中心，提供交友、娛樂(lè)、健身、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、創(chuàng)作、園藝等空間，為居住者提供服務(wù)。但由于人口

老齡化和高齡化的加速發(fā)展，對(duì)于身心自然衰退的老年人而言，在無(wú)人陪伴下，自由進(jìn)入社交仍受社區(qū)多方面因素的束縛。

英國(guó)目前的策略是，基于“老年友好”型城市的目標(biāo)，在社區(qū)生活中無(wú)論年齡、健康和殘疾做到人人平等，從而消除老年人融于社會(huì)的藩籬，為支持老人融于社會(huì)提供了可能。另一方面，社區(qū)附加護(hù)理計(jì)劃正在壯大之中，專門提供服務(wù)的公司將有了更大的顧客群，使得老人在舊宅中安享晚年，并將生活、健康、照料全部串聯(lián)起來(lái)，提供未來(lái)生活得更好的可能。

．多種居住類型和經(jīng)營(yíng)模式

①普通住宅

即老年人常年居住的住宅，包括私有住宅，租賃的私有住宅，租賃的社會(huì)

住宅等。這種方式的好處是老人可以居住在自己熟悉的環(huán)境中，在身體健康時(shí)獨(dú)立生活，享有個(gè)人生活的自由和自尊。

②庇護(hù)住宅 由各地隸屬于政府的房屋協(xié)會(huì)、一些慈善機(jī)構(gòu)和信托基金提供,并經(jīng)由國(guó)家護(hù)理委員會(huì)注冊(cè)成效。

③退休社區(qū)

一般由私人信托基金、慈善基金投資管理，并經(jīng)注冊(cè)有效。一些理想的退休社區(qū)已經(jīng)參照終身住宅的規(guī)范建造，提供包括平房在內(nèi)直到24小時(shí)監(jiān)護(hù)的護(hù)理院等所有類型老年住宅。④護(hù)理院

英國(guó)的護(hù)理院一般分為二種，一種是普通護(hù)理院，類似于家居護(hù)理院，一般不設(shè)專業(yè)護(hù)士護(hù)理。一種是專業(yè)護(hù)理院，由具有注冊(cè)資格的專業(yè)護(hù)士護(hù)理。

2、美國(guó)老年住宅：

太陽(yáng)城中心是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一。太陽(yáng)城中心從1961年開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，從一開(kāi)始就規(guī)劃成為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。太陽(yáng)城中心坐落在佛羅里達(dá)西海岸，距佛羅里達(dá)最好 的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程。

太陽(yáng)城中心現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)，且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。整個(gè)社區(qū)內(nèi)設(shè)獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)、出租的獨(dú)立居住公寓以及輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)六大居住社區(qū)。各社區(qū)共同享用郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。

無(wú)論您選擇哪種住宅，都會(huì)享受到積極活躍的生活方式。在這樣的社區(qū)內(nèi)，有各種各

樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查表明，生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長(zhǎng)10歲。

3、日本老年住宅： 日本的老年人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。由于日本的人工費(fèi)貴，日本住宅的技術(shù)和電器化程度很高。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生

活中充分實(shí)現(xiàn)自助和自理。

比如，提供無(wú)障礙設(shè)施的老年人住宅產(chǎn)品、提供具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同生活的住宅產(chǎn)品。在社區(qū)內(nèi)一般還提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。

日本老年人住宅與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合建設(shè)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)的做法是值得我們借鑒的。

三、發(fā)展我國(guó)老年地產(chǎn)的建議意見(jiàn)

建議建立全面研究老年地產(chǎn)市場(chǎng)課題項(xiàng)目，也就是在我國(guó)大規(guī)模老年地產(chǎn)到來(lái)之前做好充分的概念、理念和充分的技術(shù)和支持政策方面的準(zhǔn)備，健康和穩(wěn)妥的啟動(dòng)、形成和發(fā)展老年的地產(chǎn)事業(yè)。

我國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展十二年，因偏重于項(xiàng)目表象、追求營(yíng)銷利潤(rùn)、控制成本，一般不重視公建配套老年設(shè)施建設(shè)，更沒(méi)有考慮應(yīng)對(duì)迅速老齡化的洶涌態(tài)勢(shì)。

現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的的郊外養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓，出于對(duì)房產(chǎn)增值考慮。老年人口入住率很低，使養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)難以為繼，最后被迫放棄，老年社區(qū)完全變味。比較事業(yè)單位主導(dǎo)開(kāi)發(fā)和企業(yè)單位主導(dǎo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)各自存在不同的優(yōu)缺點(diǎn)：

.事業(yè)單位主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的優(yōu)點(diǎn)是以改善民生為前提的愿望堅(jiān)定，軟性研究進(jìn)入較早，雖然一直努力尋求試點(diǎn)，以驗(yàn)證和發(fā)展軟科學(xué)研究和尋找突破口，但由于計(jì)劃經(jīng)費(fèi)的局限性，投入經(jīng)費(fèi)受到局限，不能常以為繼。

.企業(yè)單位優(yōu)勢(shì)在于對(duì)于行業(yè)發(fā)展方向前瞻性較強(qiáng)。目前又有多家實(shí)力雄厚的企業(yè)，已經(jīng)覺(jué)察到老年事業(yè)將帶來(lái)的巨大商機(jī)，因此非常有意參與研究示范建設(shè)，出資或出地，在有限的風(fēng)險(xiǎn)下，“先試先行”，抓住時(shí)間機(jī)遇，并從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從而尋找一條適合我國(guó)發(fā)展的老年事業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策。

1．主要項(xiàng)目思路是：

通過(guò)對(duì)國(guó)、內(nèi)外老年事業(yè)、產(chǎn)業(yè)對(duì)策、市場(chǎng)發(fā)展的分析研究和對(duì)我國(guó)不同地區(qū)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高齡老人、中低齡老人、中青年三種人群的居住行為需求、老年人健康狀況、個(gè)人支付能力等現(xiàn)狀及期待的問(wèn)卷調(diào)研，建立老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形成構(gòu)成要素的框架體系，老年人房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)途徑，老年人規(guī)模住區(qū)開(kāi)發(fā)示范建設(shè)實(shí)施計(jì)劃等方面研究成果。先沿海后內(nèi)地、先南方后北方地逐步展開(kāi)為啟動(dòng)以開(kāi)發(fā)企業(yè)單位為主體的老年地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)事業(yè)發(fā)展做準(zhǔn)備。

2．預(yù)期達(dá)到目標(biāo)是：

通過(guò)對(duì)當(dāng)前老年地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析研究，找出影響老年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的主要原因和癥結(jié)所在。探討老年地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展要素，研究編制發(fā)展老年地產(chǎn)的政策框架和發(fā)展老年地產(chǎn)的政策建議報(bào)告。研究現(xiàn)階段沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)老年項(xiàng)目示范建設(shè)的途徑和對(duì)策做為起點(diǎn)。

研究中國(guó)老年人群的養(yǎng)老模式，探

索老年人幸福指數(shù)構(gòu)成要素；通過(guò)調(diào)研分析總結(jié)富一代和中檔收入老年人群居住行為特征和幸福居住、健康安居的文化和物質(zhì)需求，編制相關(guān)研究報(bào)告。

研究老年地產(chǎn)的管理運(yùn)營(yíng)要素，編制老年地產(chǎn)的管理框架；包括銀行保險(xiǎn)等金融支助方式和金融體制建設(shè)建議、建立“以租換租、以舊換新、差價(jià)養(yǎng)老”等經(jīng)營(yíng)管理模式建議，使大多老年人有條件安心入住老年新住區(qū)，頤養(yǎng)天年。制定老年人生活、文化、養(yǎng)生、醫(yī)療等服務(wù)框架目標(biāo)評(píng)估體系。

建立老年房地產(chǎn)項(xiàng)目為示范建設(shè)基地。研究示范建設(shè)方案的具體示范目標(biāo)、內(nèi)容和開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施途徑，示范建設(shè)的意義和影響力。通過(guò)示范建設(shè)創(chuàng)新我國(guó)的老年地產(chǎn)的模式，建立老年人群向往和樂(lè)意居住的頤養(yǎng)天地。

通過(guò)示范建設(shè)為實(shí)現(xiàn)健康老齡化，提升老年人的生活質(zhì)量，“自己不受罪，子女不受累，國(guó)家省了醫(yī)藥費(fèi)”。倡導(dǎo)發(fā)展老年人的居住生活觀和老年人使用產(chǎn)

品。實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角地區(qū)在未來(lái)20年老年地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的變革。

3．主要的技術(shù)難點(diǎn)是：

最大難點(diǎn)在于，人們對(duì)于老年地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)仍然停留在老年公寓、老人院的基點(diǎn)上；對(duì)如何提升老年人人生價(jià)值、增強(qiáng)自尊和自信力和生活尊嚴(yán)缺乏正確理念和想象力。我國(guó)現(xiàn)行老年養(yǎng)老模式仍然停留在傳統(tǒng)福利機(jī)制內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)政策導(dǎo)向不明確，開(kāi)發(fā)老年地產(chǎn)投入產(chǎn)出不平衡、老年配套負(fù)擔(dān)重、社會(huì)管理不到位販?等等造成老年地產(chǎn)市場(chǎng)遲遲不能形成。要改變現(xiàn)局面尚需時(shí)日。

其次是老年居住生活、健康管理、個(gè)人夢(mèng)想的期待隨著時(shí)間推移，經(jīng)濟(jì)改善，不斷變化。因此，研究必須實(shí)現(xiàn)分時(shí)跟蹤，分析系統(tǒng)。試點(diǎn)實(shí)踐是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要使大家真正意識(shí)到健康永恒的話題，老齡事業(yè)是常青的事業(yè)，要成為我國(guó)解決人口老齡化與居住及環(huán)境政策銜接融入社會(huì)，還是需要大量人力、財(cái)力和時(shí)間的投入，不會(huì)一早定音 的。要完善老年產(chǎn)業(yè)的變革，就要大力發(fā)展圍繞老年需求的老年物品器材、設(shè)備；老年食品產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療康復(fù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)體系。目前我國(guó)在這一領(lǐng)域尚不發(fā)達(dá)缺項(xiàng)較多，對(duì)改善老年生活

和社會(huì)服務(wù)還是一個(gè)重要的障礙。

由于老年事業(yè)不是單一學(xué)科可以解決的問(wèn)題，其中人口學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)營(yíng)管理學(xué)、老年醫(yī)學(xué)、規(guī)劃建筑學(xué)等需要協(xié)同工作才能制定出對(duì)應(yīng)對(duì)策和技術(shù)路線。現(xiàn)在由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主持領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)和計(jì)劃建立老年地產(chǎn)研究委員會(huì)，成立老年專家工作小組在技術(shù)政策領(lǐng)域和政策研究組織方面開(kāi)展研究工作，可以預(yù)期將在老年地產(chǎn)方面做出全面的安排，并在兩會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下建立老年住宅專家委員會(huì)，得到加強(qiáng)

北華航天工業(yè)學(xué)院

畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

辦老年公寓需要什么相關(guān)手續(xù)

瀏覽次數(shù)：538次懸賞分：0|提問(wèn)時(shí)間：2014-5-18 15:08|提問(wèn)者：1龍門客

棧1

其他回答共1條

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的申報(bào)與審批過(guò)程:首先是根據(jù)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》申辦人應(yīng)具備相應(yīng)的條件，并向所屬地縣級(jí)以上民政部門提出籌辦申請(qǐng)，并提交下列材料，1.申請(qǐng)書(shū)、可行性研究報(bào)告2.申辦人的資格證明文件3.擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來(lái)源的證明文件4.擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明材料。民政部門在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，做出同意或者不予同意籌辦的決定，并將審批結(jié)果書(shū)面通知申辦人。其次是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的開(kāi)業(yè)審批包括1.有固定的服務(wù)場(chǎng)所，必備的生活設(shè)施及室外活動(dòng)場(chǎng)地，2.符合國(guó)家消防安全和衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)，符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《方便殘疾人使用大的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》3.有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)，4.有完善的章程，機(jī)構(gòu)的名稱應(yīng)符合登記機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求，5.有與開(kāi)展服務(wù)相適應(yīng)的管理和服務(wù)人員，醫(yī)務(wù)人

員應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定的資格條件，護(hù)理人員，工作人員應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)部門規(guī)定的健康標(biāo)準(zhǔn)。其次申請(qǐng)領(lǐng)取”社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)“的書(shū)面報(bào)告1.申請(qǐng)”社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)“的書(shū)面報(bào)告。2。民政部

3.服務(wù)場(chǎng)所的所有群證明或租用合同書(shū)，4.建設(shè)、門發(fā)給的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)籌辦批準(zhǔn)書(shū)，消防、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者審查意見(jiàn)書(shū)。5.驗(yàn)資證明及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。6.機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)章制度7，管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和護(hù)理人員的名單及有效證件的復(fù)印件以及工作人員的健康狀況證明。8.要求提供的其他材料。再次就是申辦人取得“社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)”后，應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

咨詢.老年公寓各位領(lǐng)導(dǎo)：

你們好！我想在大渡口區(qū)利用已有建筑改造為一所120個(gè)床位老年公寓，不知相關(guān)手續(xù)怎么辦理。另外前期有較

大資金投入，想咨詢有關(guān)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策。

辦理單位:區(qū)民政局

辦理結(jié)果:來(lái)信人您好！

感謝您對(duì)我們工作的關(guān)注。關(guān)于你來(lái)信反映關(guān)于“辦理老年公寓相關(guān)手續(xù)及咨詢有關(guān)優(yōu)惠政策的問(wèn)題”。區(qū)民政局高度重視，并召集相關(guān)科室進(jìn)行研究形成以下答復(fù)意見(jiàn)。現(xiàn)回復(fù)如下：

一、根據(jù)《**市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理辦法》第七條之規(guī)定，開(kāi)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)：利用國(guó)有資產(chǎn)開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，申辦人到開(kāi)辦地事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；利用非國(guó)有資產(chǎn)開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，申辦人到開(kāi)辦地民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；開(kāi)辦營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，申辦人到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)。第九條之規(guī)定，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)、管理和設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》、其建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合

《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。

二、根據(jù)《**市城鄉(xiāng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)管理辦法》第二十三條之規(guī)定，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在提供養(yǎng)老服務(wù)時(shí)，享有以下優(yōu)惠政策：排放污染物達(dá)標(biāo)的，經(jīng)負(fù)責(zé)征收排污費(fèi)的環(huán)保部門核準(zhǔn)后可以免交排污費(fèi)；免繳殘疾人保障金；城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以出讓等有償使用方式取得，但依法可以以劃拔方式取得的除外；農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，具備對(duì)外開(kāi)展醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)條件的，可申請(qǐng)納入當(dāng)?shù)貐^(qū)域醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃，衛(wèi)生部門按有關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理規(guī)定予以審批；所辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)取得執(zhí)業(yè)許可證的，可向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障行政管理部門申請(qǐng)醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)審查合格的，可以納入醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)范圍。第二十四條之規(guī)定，非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在提供養(yǎng)老服務(wù)時(shí)，享有以下優(yōu)惠政策：提供的育養(yǎng)服務(wù)收入免征營(yíng)業(yè)稅；自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；用電、用水、用氣應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)優(yōu)惠；國(guó)家機(jī)關(guān)開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，由同級(jí)財(cái)政予以保障；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)力量以及公民個(gè)人開(kāi)辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，市和區(qū)縣人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r給予一定補(bǔ)貼。

感謝您的來(lái)信，下一步，待**市《養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)》及新的相關(guān)優(yōu)惠扶持政策出臺(tái)后，我們將積極落實(shí)市相關(guān)優(yōu)惠扶持政策，堅(jiān)持政府舉辦和社會(huì)興辦相結(jié)合、政府扶持和市場(chǎng)推動(dòng)相結(jié)合的原則，鼓勵(lì)和扶持社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展。如您還有在政策咨詢方面的需要，請(qǐng)及時(shí)來(lái)信。

本文網(wǎng)址：http:///publicmail/citizen/viewreleasemail.aspx?intreleaseid=226754

引用或轉(zhuǎn)載本網(wǎng)站內(nèi)容請(qǐng)明確標(biāo)注“來(lái)源：**市政府網(wǎng)”。