第一篇：父母有權(quán)分割或私下處分未成年子女名下房產(chǎn)嗎？

父母有權(quán)分割或私下處分未成年子女名下房產(chǎn)嗎？ 案件簡介

2005年7月，蘇女士與唐先生婚后育有一子唐小某，后因雙方性格不合致夫妻感情破裂，于2012年8月在民政局辦理了協(xié)議離婚。雙方在協(xié)議中約定兒子由父親唐先生撫養(yǎng)，母親蘇女士每月支付3000元撫養(yǎng)費(fèi)直至兒子大學(xué)畢業(yè)；雙方名下共有的房屋轉(zhuǎn)給兒子所有。雙方離婚后，蘇女士與唐先生共同辦理了房屋過戶手續(xù)并登記到兒子唐小某名下。2013年9月，因考慮到兒子教育問題，蘇女士和唐先生協(xié)議將兒子撫養(yǎng)權(quán)變更歸蘇女士。2013年10月，唐先生要求將登記在兒子名下的房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其中一半的財產(chǎn)歸自己所有。蘇女士拒絕了唐先生的要求，唐先生想通過法律途徑解決問題，于是向中國婚姻家庭金牌律師團(tuán)胡珺律師咨詢法院是否會支持其訴求。經(jīng)仔細(xì)研究案情，胡律師答復(fù)唐先生，其訴求因不符合法律相關(guān)規(guī)定而無法勝訴，建議其等兒子成年后再與兒子商議如何處理房屋。

律師點(diǎn)評

中國婚姻家庭金牌律師團(tuán)胡珺律師分析，蘇女士與唐先生離婚時，雙方已明確約定將房屋所有權(quán)登記在兒子名下，并且已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第129條的規(guī)定，贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。也就是說，登記在唐小某名下的該房屋已歸唐小某所有。

那么，父母是否有權(quán)處分未成年人的財產(chǎn)呢？《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。因此，父母想要處分該房屋(例如轉(zhuǎn)讓、抵押)等，通常需要作為監(jiān)護(hù)人的父母(包括已離婚的)一致同意。另，處分已登記在未成年人名下的房屋，所得資金通常只能用于小孩的教育、醫(yī)療以及為未成年人支付侵權(quán)賠償款等事項，單純用于投資經(jīng)營或其他事項，房管局一般不會給予辦理過戶登記。

實踐中，對于已經(jīng)登記在未成年人名下的房產(chǎn)，在法律層面很難買賣過戶，一般會要求監(jiān)護(hù)人(父母)簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書且保證書須經(jīng)公證處公證。具體到本案，唐先生想處分兒子名下的房產(chǎn)，未能取得蘇女士同意，且其目的并非為了兒子的利益，因此是無權(quán)處分唐小某名下房產(chǎn)的。鑒于上述原因，只能等到唐小某成年后，唐先生再與兒子商議處分房產(chǎn)事項。當(dāng)然，唐小某對該房產(chǎn)享有全部所有權(quán)和處分權(quán)，是否愿意再部分贈予給父親唐先生，就要看父子感情如何了。

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