第一篇：(2000)(京國土房管改字178號)北京市國土資源和房屋管理局北京市人民政府房改辦公室關(guān)于房改售房若干問

北京市國土資源和房屋管理局北京市人民政府房改辦公室

關(guān)于房改售房若干問題的通知

京國土房管改字[2000]第178號

各區(qū)、縣政府房改辦、房地局（土地局），市屬各委、辦、局房改辦，各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦，市住房資金管理中心及所屬各分中心：

為進(jìn)一步推進(jìn)我市住房制度改革，現(xiàn)就落實(shí)(99)京房改辦字第129號文件及房改售房中的有關(guān)問題通知如下：

一、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權(quán)，但主張產(chǎn)權(quán)單位要求房改售房的，可按下列規(guī)定辦理：

（一）因單位之間房產(chǎn)劃撥、調(diào)換及原單位撤銷、合并、破產(chǎn)、更名或產(chǎn)權(quán)來源證件不全等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不清的，可由主張產(chǎn)權(quán)的單位向房屋所在區(qū)、縣房地局提出申請并出具同意從售房款中按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、同意售房款專戶封存的具結(jié)保證書，經(jīng)區(qū)、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續(xù)；產(chǎn)權(quán)有爭議的，可由房屋實(shí)際管理單位（受托管理單位除外）向區(qū)、縣房地局提出申請并出具具結(jié)保證書（內(nèi)容同前）。主張產(chǎn)權(quán)單位欠繳地價(jià)款的，須向房屋所在區(qū)、縣房地局出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、同意余額專戶封存并用于支付所欠地價(jià)款的具結(jié)保證書。區(qū)、縣房地局審核無誤后，主張產(chǎn)權(quán)單位即可申請辦理房改售房方案審批手續(xù)。

（二）辦理程序

1.主張產(chǎn)權(quán)單位向房屋所在區(qū)、縣房地局權(quán)屬登記部門出具《具結(jié)保證書》（式樣見附件1）。權(quán)屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章。

2.售房單位憑加蓋權(quán)屬登記部門公章的《具結(jié)保證書》到主管的房改部門辦理房改售房方案審批、備案手續(xù)。售房單位售房后，其售房款按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金，并在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)或中共中央直屬機(jī)關(guān)房改辦公室、中央國家機(jī)關(guān)房改辦公室委托的金融機(jī)構(gòu)專戶封存，領(lǐng)取《售房款封存證明》（式樣見附件２)。

3.售房單位憑售房款封存證明代購房職工向權(quán)屬登記部門申請房產(chǎn)登記發(fā)證。

4、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)或地價(jià)款付清后，由產(chǎn)權(quán)人向權(quán)屬登記部門申請解封，經(jīng)審核同意后，出具《解除封存通知書》（式樣見附件3)，由封存其售房款的資金管理部門憑該通知書解封，售房款轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)單位。

（三）商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）的購房單位（買方）與開發(fā)建設(shè)單位（賣方）簽訂了商品房預(yù)售契約、尚未支付全部房價(jià)款的，購房單位應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位出具繼續(xù)履行預(yù)售契約、按期支付全部房價(jià)款的具結(jié)保證書，并抄報(bào)商品房（在建）所在區(qū)、縣房地局后可辦理房改售房方案審批手續(xù)。

商品房的購房單位（買方)已支付了全部房價(jià)款并辦理了買賣過戶手續(xù)，但開發(fā)建設(shè)單位（賣方）欠繳地價(jià)款尚未取得房屋所有權(quán)證的，購房單位可持買賣過戶手續(xù)及支付全部房價(jià)款的證明材料辦理房改售房方案審批手續(xù)。

二、關(guān)于危改回遷購房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定

回遷購房居民購買回遷房；安置面積部分的購房單價(jià)高于或等于購房當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行房改成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)規(guī)定；購房單價(jià)低于當(dāng)年房改成本價(jià)的（違反規(guī)定低價(jià)售房除外），所購住房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

回遷購房居民因增加住房面積而超過上述標(biāo)準(zhǔn)支付房價(jià)款的，須在權(quán)屬證件的附計(jì)中注記增加支付的房價(jià)款。

1995年底以前，未建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當(dāng)年優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價(jià)低限除以65％測定，已建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價(jià)按當(dāng)年準(zhǔn)成本價(jià)低限除以65％測定。

三、關(guān)于購房家庭人口計(jì)算的規(guī)定

購房職工家庭同住成員中，原具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口的成員，因購房時(shí)在部隊(duì)服現(xiàn)役，或常住戶口為學(xué)校、幼兒園集體戶口的，可憑有關(guān)證件，計(jì)入家庭購房人口。符合購房人條件的，也可作為購房人購買公有住房。

四、關(guān)于安居（康居）住房出售的規(guī)定

單位或個(gè)人辦理安居住宅買賣交易手續(xù)時(shí)，憑市開發(fā)辦出具的購房任務(wù)通知單或市屬各委、辦、局、總公司、區(qū)（縣）政府安居辦提供的安居住宅分配人名單即可辦理。

五、關(guān)于居民和單位參與住宅合作社建房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定

經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，房改部門核準(zhǔn)集資建設(shè)的住宅合作社建房，依據(jù)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》（建房[1992]67號）第十四條和《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見〉的通知》（建房[1998]154號）第六條的規(guī)定，土地實(shí)行劃撥。

居民辦理加入住宅合作社手續(xù)后，參加住宅合作社集資建房，個(gè)人按實(shí)際建造費(fèi)用集資且單價(jià)高于當(dāng)年房改成本價(jià)的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

單位參與住宅合作社建房，再以屆時(shí)房改政策向職工出售所建集資住房，按房改售房的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記。

居民參與住宅合作社集資所建房屋竣工后，應(yīng)申請房地權(quán)屬登記，同時(shí)可向登記部門提交計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)和房改部門核準(zhǔn)的集資建房分配方案。憑社員集資建房協(xié)議和入社證明（社員證）即可辦理登記發(fā)證手續(xù)。

六、居民按市場價(jià)格購買公有住房的規(guī)定

經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，單位以市場價(jià)向居民出售公有住房的，可向購房人核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證。單位以市場價(jià)出售出讓土地上的公有住房，居民購房后，土地出讓年限按出讓合同規(guī)定的期限執(zhí)行。單位按市場價(jià)格出售劃撥土地上住房的，售房單位須按商品住房的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，并辦理土地出讓手續(xù)。

七、關(guān)于購房過程中購房人死亡的規(guī)定

購房人在辦理售房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)付款的，可由其繼承人按照原付款協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下，并按規(guī)定發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

特此通知。

附件1：具結(jié)保證書；

附件2：售房款封存證明；

附件3：解除封存通知書。

附件1：

具結(jié)保證書

區(qū)(縣)房地局：

坐落于的套住宅(建筑面積平方米)，我單位主張產(chǎn)權(quán)，因暫時(shí)未能確定產(chǎn)權(quán)。我單位同意從售房款中按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、售房款余額在住房資金管

理分中心專戶封存。

單位公章

法人代表簽章

年月日

權(quán)屬登記部門簽注意見：

權(quán)屬登記部門公章

年月日

備注：一式三份，一份交具結(jié)單位，一份留權(quán)屬登記部門，一份交住房資金管理部門

附件2：

售房款封存證明

區(qū)(縣)房地局：

(單位)，出售坐落在的房屋套，建筑面積平方米，售房款萬元(其中首付款萬元)，公共維修基金萬元，于年月日存入專戶，按京國土房管改字[2000]第178號文件規(guī)定暫予封存，憑權(quán)屬登記部門開具的《解除封存通知書》啟封。

特此證明。

附：住房基金交存書復(fù)印件及售房情況表

住房資金管理部門(公章)

年月日

售房單位聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

住房資金管理部門聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

附件3：

解除封存通知書

住房資金管理分中心：

(單位)在你處封存的坐落于的房屋售房款因產(chǎn)權(quán)屬于(單位)所有或欠款已交清，可以解封。

特此通知。

權(quán)屬登記部門公章

年月日

第二篇：北京市人民政府房改辦公室北京市財(cái)政局北京市人事局北京市民政局

【發(fā)布單位】80103

【發(fā)布文號】[2000]京房改辦字第150號 【發(fā)布日期】2000-04-17 【生效日期】2000-04-17 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

北京市人民政府房改辦公室北京市財(cái)政局

北京市人事局北京市民政局北京市勞動和社會保障局

北京市老干部局關(guān)于提高公有住房租金增發(fā)補(bǔ)貼

落實(shí)減免政策中幾個(gè)具體問題處理意見的通知

（〔2000〕京房改辦字第150號）

各有關(guān)單位：

經(jīng)商中央國家機(jī)關(guān)房改辦、中共中央直屬機(jī)關(guān)房改辦，現(xiàn)就提高公有住房租金增發(fā)補(bǔ)貼落實(shí)減免政策工作中幾個(gè)具體問題的處理意見，通知如下：

一、一、關(guān)于專業(yè)技術(shù)人員增發(fā)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)問題

專業(yè)技術(shù)人員增發(fā)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由各單位根據(jù)實(shí)際情況和資金承受能力參照行政、事業(yè)單位各職級人員的標(biāo)準(zhǔn)自行確定。

二、二、關(guān)于企業(yè)增發(fā)補(bǔ)貼列支問題

按照《關(guān)于北京市提高公有住房租金增發(fā)補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知》（〔2000〕京房改辦字第080號）規(guī)定，企業(yè)所需補(bǔ)貼資金暫在住房周轉(zhuǎn)金中列支。企業(yè)沒有設(shè)立住房周轉(zhuǎn)金科目的，按京財(cái)建字（1995）1144號和京財(cái)會（1995）1146號文件規(guī)定，設(shè)立住房周轉(zhuǎn)金科目。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金不足的，可暫時(shí)在該科目掛帳。

三、三、關(guān)于“新增租金”的解釋問題

《北京市人民政府、國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)〈北京城鎮(zhèn)公有住房租金減免暫行辦法〉的通知》（京政發(fā)〔2000〕7號）第六條第（一）款和第（二）款中的“新增租金”指0．55元增加到3．05元的租金。對此次提租前社會救濟(jì)戶所繳標(biāo)準(zhǔn)租金低于0．55元的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)租金執(zhí)行。

四、四、關(guān)于補(bǔ)貼發(fā)放的有關(guān)問題

1．增發(fā)補(bǔ)貼不計(jì)入離休干部每年增發(fā)一個(gè)月、一個(gè)半月、兩個(gè)月生活補(bǔ)貼基數(shù)。2．參加養(yǎng)老統(tǒng)籌離退休職工的補(bǔ)貼由原單位發(fā)放。

3．行政、事業(yè)單位按干部管理權(quán)限明確享受待遇的人員，按明確的待遇增發(fā)補(bǔ)貼。

4．臨時(shí)工、農(nóng)民工是否發(fā)補(bǔ)貼由各單位自行確定。

5．職工見習(xí)期按規(guī)定發(fā)補(bǔ)貼。

6．增發(fā)補(bǔ)貼的范圍包括本市出京安置的離休干部。

7．戶口在外地且回戶口所在地生活的退休職工，退休時(shí)單位一次性發(fā)給養(yǎng)老費(fèi)的，是否發(fā)補(bǔ)貼由單位自行確定。

五、五、關(guān)于租金減免申請審批的有關(guān)問題

1．居民戶口未遷入其住房所在地派出所，但已居住一年以上的承租人，憑租賃契約到住房所在地的居家委會核定收入；居住不足一年的承租人，到戶口所在地居家委會核定的收入。

2．對于居民租金減免家庭收入的核算，按北京市民政民政局、北京市財(cái)政局《關(guān)于印發(fā)〈北京市城鎮(zhèn)居民最低生活保障制度實(shí)施細(xì)則〉（試行）的通知》（京民救發(fā)〔1998〕238號）文件第五條執(zhí)行。其中，家庭夫妻雙方一方為本市非農(nóng)業(yè)戶口，其配偶為本市農(nóng)業(yè)戶口或外地戶口且同住的，配偶的收入計(jì)入家庭總收入。租金減免依據(jù)每年規(guī)定的申請租金減免時(shí)限前的家庭收入核定結(jié)合確定，當(dāng)年內(nèi)不變。

3．年齡超過30歲的無級別規(guī)定的單身職工或居民，享受租金減免的面積標(biāo)準(zhǔn)按兩人計(jì)算。

二000年四月十七日

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第三篇：北京市人民政府房改辦公室、北京市民政局關(guān)于革命烈士、因公犧牲

【發(fā)布單位】80103 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2000-08-22 【生效日期】2000-08-22 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

北京市人民政府房改辦公室、北京市民政局

關(guān)于革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人家庭

房改購房夫婦工齡計(jì)算問題的通知

（二000年八月十八日）

各有關(guān)單位：

根據(jù)《軍人撫恤優(yōu)待條件》（國務(wù)院令第8號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市革命烈士、因公犧牲軍人和病故軍人家庭房改購房夫婦工齡計(jì)算問題通知如下：

一、一、革命烈士或因公犧牲軍人配偶未再婚的，購房時(shí)，本人工齡與革命烈士或因公犧牲軍人工齡合并計(jì)算。革命烈士或因公犧牲軍人工齡超過35歲的，按實(shí)際工齡計(jì)算；不足35年的，按35年計(jì)算。

二、二、病故軍人配偶未再婚的，購房時(shí)，本人工齡和病故軍人工齡合并計(jì)算。病故軍人工齡超過30年的，按實(shí)際工齡計(jì)算；不足30年的，按30年計(jì)算。

三、三、革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人配偶再婚的，購房時(shí)，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。

四、四、革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人配偶未再婚的，購房時(shí)，憑其單位開具的工齡證明和民政部門頒發(fā)的《革命烈士證明書》、《革命軍人因公犧牲證明書》或《 革命軍人病故證明書》，（證件遺失的可憑區(qū)縣以上民政部門出具的相關(guān)證明）到售房單位辦理工齡折扣。

五、五、革命烈士因公犧牲軍人和病故軍人的工齡認(rèn)定問題，由生前所在單位負(fù)責(zé)。原單位撤銷的，由有關(guān)部門出具的可靠證明予以認(rèn)定。

六、六、本通知自下發(fā)之日起施行。

附件1： 具結(jié)保證書

＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）房地局：

座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的＿＿＿＿＿＿＿＿套住宅（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），我單位主張產(chǎn)權(quán)，因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿暫時(shí)未能確定產(chǎn)權(quán)，我單位同意從售房款中按規(guī)定比例提取住宅共用部位和共用設(shè)施維修基金、售房款余額在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房資金管理分中心專戶封存。

單位公章

法人代表簽章

年 月 日

權(quán)屬登記部門簽注意見

權(quán)屬登記部門公章

年 月 日

備注：一式三份，一份交具結(jié)單位，一份留權(quán)屬登記部門、一份交住房資

金管理部門。

附件2： 售房款封存證明

＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）房地局：

＿＿＿＿＿＿＿＿單位，出售座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿套，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，售房款＿＿＿＿＿＿萬元（其中首付款＿＿＿＿＿＿＿萬元），公共維修基金＿＿＿＿萬元，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日存入專戶，按京國土房管改字〔2000〕第178號文件規(guī)定暫予封存，憑權(quán)屬登記部門開具的《解除封存通知書》啟封。

特此證明。

附：住房基金交存書復(fù)印件及售房情況表

住房資金管理部門（公章）

年 月 日

售房單位聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

住房資金管理部門聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

附件3： 解除封存通知書

＿＿＿＿＿＿＿住房資金管理分中心：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（單位）在你處封存的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋售房款因產(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（單位）所有或欠款已交清，可以解封。

特此通知。

權(quán)屬登記部門公章

年 月 日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：北京市人民政府房改辦公室關(guān)于西藏內(nèi)調(diào)人員按房改價(jià)購房申請辦理

【發(fā)布單位】80103

【發(fā)布文號】[2000]京房改辦字第157號 【發(fā)布日期】2000-04-18 【生效日期】2000-04-18 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

北京市人民政府房改辦公室關(guān)于西藏

內(nèi)調(diào)人員按房改價(jià)購房申請辦理優(yōu)惠問題的通知

（〔2000〕京房改辦字第157號）

各有關(guān)單位：

經(jīng)商中共北京市委組織部、中共國家機(jī)關(guān)房改辦、中共中央直屬機(jī)關(guān)房改辦，根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈中共北京市委組織部、北京市人事局關(guān)于西藏干部、工人內(nèi)調(diào)有關(guān)問題的通知〉的通知》〈〔98〕京房改辦字第006號）中關(guān)于西藏內(nèi)調(diào)人員按房改價(jià)購房享受優(yōu)惠政策的規(guī)定，現(xiàn)將西藏內(nèi)調(diào)人員按房改價(jià)購房申請辦理優(yōu)惠問題的有關(guān)事項(xiàng)，通知如下：

1．西藏內(nèi)調(diào)人員屬在京中央和國家機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位的，由所屬在京中央和國家機(jī)關(guān)組織、人事部門開具資格證明，到售房單位辦理購房優(yōu)惠。在京中央和國家機(jī)關(guān)包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院，國務(wù)院各部委以及各直屬機(jī)構(gòu)，各民主黨派機(jī)關(guān)，各人民團(tuán)體。

西藏內(nèi)調(diào)人員屬歸口中央企業(yè)工委管理的在京中央企業(yè)單位的，由中央企業(yè)組織、人事部門開具資格證明，到售房單位辦理購房優(yōu)惠。

2．西藏內(nèi)調(diào)人員為北京市屬單位的，由中共北京市委組織部開具資格證明，到售房單位辦理購房優(yōu)惠。

二000年四月十八日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：北京市城市房屋拆遷管理辦法(實(shí)施細(xì)則)(京國土房管拆字[2001]第1188號)

關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉

實(shí)施意見》的通知

北京市國土資源和房屋管理局京國土房管拆字[2001]第1188號

各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、各拆遷單位：

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第87號），我局制定了《〈北 京市城市房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

本通知自發(fā)布之日起施行，2000年8月4日印發(fā)的《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉 實(shí)施意見》（京國土房管拆字[2000]第168號）同時(shí)廢止。

附件：《〈北京市城市房屋拆遷管理辦法〉實(shí)施意見》

北京市國土資源和房屋管理局

二○○一年十一月

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見

１． 按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第八條規(guī)定,拆遷范圍由區(qū)、縣國土房管局按照規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的范圍確定；建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的，拆遷范圍按照規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的范圍確定。

２． 建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，可以向區(qū)、縣房屋行政主管部門（以下簡稱區(qū)、縣國土房管局）申請?jiān)诓疬w范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交暫停辦理事項(xiàng)申請書、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。

３． 區(qū)、縣國土房管局審查批準(zhǔn)建設(shè)單位的暫停辦理事項(xiàng)申請后，應(yīng)當(dāng)就暫停事項(xiàng)書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、工商和房屋行政管理等部門，并在拆遷范圍內(nèi)予以公示。通知和公示應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項(xiàng)、暫停期限等內(nèi)容。

４． 建設(shè)單位需要延長暫停期限的，必須在期限屆滿前１個(gè)月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)延期申請后，應(yīng)當(dāng)將延長暫停期限的決定通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、工商和房屋行政管理等部門，并在拆遷范圍內(nèi)公示。

５． 按照《辦法》第三十四條規(guī)定實(shí)施房改危改的地區(qū)，危改實(shí)施單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，持區(qū)、縣危改辦簽發(fā)的“準(zhǔn)予抄錄危改區(qū)戶籍人口情況通知書”，可向當(dāng)?shù)毓补芾聿块T抄錄該地區(qū)戶籍人口情況，作為危改中戶籍人口的認(rèn)定依據(jù)，但抄錄后至拆遷公告發(fā)布之前，因婚姻、出生、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、回國、刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)、因工作調(diào)動經(jīng)審批由外省市進(jìn)京、經(jīng)審批由外省市投靠直系親屬及分配住房等原因,必須入戶、分戶的除外。

６． 房屋拆遷申請，由區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證，并報(bào)市國土房管局備案；但屬于市政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程和跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

《辦法》所稱重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，是指經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。

７． 《辦法》第九條規(guī)定的國有土地使用批準(zhǔn)文件包括下列幾種情況：

（１）建設(shè)單位通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

（２）建設(shè)單位有償取得土地使用權(quán)的，提交國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同；

（３）建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的，提交原土地使用證（沒有土地使用證的，提交用地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)證）。

８． 建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的，向區(qū)、縣國土房管局申請辦理房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

９． 拆遷計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目概況，拆遷范圍、方式，搬遷期限，工程開工、竣工時(shí)間。

１０． 拆遷方案內(nèi)容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照上述內(nèi)容制作拆遷補(bǔ)償方案匯總表。

１１． 《辦法》第九條所稱“法律、法規(guī)和規(guī)章明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料”包括：

（1）拆遷工地防治揚(yáng)塵污染責(zé)任書和房屋拆除施工單位的資質(zhì)證書；

（2）委托評估合同和受托評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

１２． 房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍不得超過規(guī)劃確定的用地范圍，但是規(guī)劃確定的用地范圍外的房屋與范圍內(nèi)的房屋不可分時(shí)，拆遷主管部門可以把范圍外的該房屋劃入拆遷范圍。

１３． 區(qū)、縣國土房管局發(fā)布拆遷公告，應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

１４． 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。通知應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受托拆遷單位、受托評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)系方式，并告知其享有的權(quán)利。

拆遷人無法通知房屋所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)在《北京日報(bào)》、《法制日報(bào)》予以公告，公告期限為３０日。

１５． 被拆遷房屋的建筑面積，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實(shí)際測量的正式房屋面積為準(zhǔn)。原集體土地上的正式房屋是指符合本市農(nóng)村村民建房用地管理等有關(guān)規(guī)定，并具備下列條件的房屋：

（一）柱高2米以上，建筑面積7平方米以上；

（二）三面有墻，有正式門窗；

（三）屋頂有保溫層；

國家征用土地之后，在原集體土地上新建的房屋，應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。

１６． 拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定，公房以租賃契約標(biāo)明的使用性質(zhì)和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)；私房以工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

１７． 被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處房屋的，拆遷中其各處房屋應(yīng)合并計(jì)算。

１８． 被拆遷人有下列情況之一的，為在拆遷范圍外另有正式住房：

（１）本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

（２）在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；（３）本人或者其配偶在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的。

１９． 拆除本市城鎮(zhèn)有關(guān)單位在１９８３年３月２９日《北京市人民政府關(guān)于處理非法租賃買賣社隊(duì)土地建職工住宅問題的通知》（京政發(fā)〔１９８３〕５１號）實(shí)施以前在原集體土地上建設(shè)的職工住宅，參照本市有關(guān)拆遷居民自建住房的規(guī)定給予適當(dāng)安置補(bǔ)助。

２０． 本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程需拆遷原集體土地上住宅房屋的，對被拆遷人可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況實(shí)行異地遷建。

２１． 被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

２２． 區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，應(yīng)當(dāng)在裁決書中明確拆遷補(bǔ)償款，或用于執(zhí)行的房屋。

在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者由裁決機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納房租及其它費(fèi)用。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款；但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償款中予以扣除。

２３． 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估,應(yīng)當(dāng)通知被拆遷房屋所有權(quán)人到場,被拆遷房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。被拆遷房屋所有權(quán)人或者委托人不到場或者不予配合的,評估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評估。

２４． 房屋拆遷檔案資料，包括下列內(nèi)容：

（１）申辦房屋拆遷許可證的有關(guān)材料；

（２）被拆遷房屋評估報(bào)告；

（３）拆遷情況總結(jié)、拆遷結(jié)案表；

（４）裁決、強(qiáng)制拆遷的有關(guān)文件；

（５）其他材料。

２５． 拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人全部搬遷完畢后１個(gè)月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料，同時(shí)將拆遷結(jié)案表報(bào)市國土房管局。

２６． 各區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案資料管理制度，逐步實(shí)行計(jì)算機(jī)管理，提高管理效率。

２７． 本市城市房屋拆遷中所指的城區(qū)包括東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)；近郊區(qū)包括朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)縣包括門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、平谷縣、懷柔縣、密云縣、延慶縣、房山區(qū)、大興區(qū)。