第一篇：房地產(chǎn)銀行按揭知識

銀行按揭知識

擠兌 “擠兌”英文名“run on banks”。在銀行業(yè)中為固有名詞，是指在銀行券流通的條件下，銀行券持有者爭相到發(fā)行銀行券的銀行要求兌現(xiàn)貴金屬貨幣的現(xiàn)象。當一家銀行的信用發(fā)生動搖，準備金不足，銀行券兌現(xiàn)發(fā)生困難，就會發(fā)生擠兌。擠兌可能使一家銀行倒閉，甚至波及整個銀行業(yè)。現(xiàn)在一般是指存款戶集中地大量地到銀行提取現(xiàn)鈔。

同業(yè)拆借

同業(yè)拆借是指金融機構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)之間為了調(diào)劑資金余缺，利用資金融通過程的時間差、空間差、行際差來調(diào)劑資金而進行的短期借貸。我國金融機構(gòu)間同業(yè)拆借是由中國人民銀行統(tǒng)一負責管理、組織、監(jiān)督和稽核。金融機構(gòu)用于拆出的資金只限于交足準備金、留足5%備付金、歸還人民銀行到期貸款之后的閑置資金，拆入的資金只能用于彌補票據(jù)清算、先支后收等臨時性資金周轉(zhuǎn)的需要。

準備金

準備金（reserve）商業(yè)銀行庫存的現(xiàn)金和按比例存放在中央銀行的存款。實行準備金的目的是為了確保商業(yè)銀行在遇到突然大量提取銀行存款時，能有相當充足的清償能力。自20世紀30年代以后，法定準備金制度還成為國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段，是中央銀行對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進行控制的一種制度。中央銀行控制的商業(yè)銀行的準備金的多少和準備率的高低影響著銀行的信貸規(guī)模。這個制度規(guī)定，商業(yè)銀行不能將吸收的存款全部貸放出去，必須按一定的比例，或以存款形式存放在中央銀行，或以庫存現(xiàn)金形式自己保持。準備金占存款總額的比重，稱為準備率。

人民銀行

中國人民銀行1948年12月1日在華北銀行、北海銀行、西北農(nóng)民銀行的基礎(chǔ)上合并組成的。1983年國務院決定中國人民銀行專門行使國家中央銀行職能。含金融風險防范與化解、統(tǒng)計數(shù)據(jù)、銀行卡、金融規(guī)章、反假貨幣工作、公告欄等。中國人民銀行是中華人民共和國的中央銀行，中華人民共和國國務院組成部門之一。中國人民銀行根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》的規(guī)定，在國務院的領(lǐng)導下依法獨立執(zhí)行貨幣政策，履行職責，開展業(yè)務，不受地方政府、各級政府部門、社會團體和個人的干涉。

商業(yè)銀行

商業(yè)銀行（Commercial Bank）是百姓、企業(yè)、政府、機構(gòu)等最常用的銀行。銀行有多種，如中央銀行、商業(yè)銀行、投資銀行、政策性銀行、儲蓄所、信用社等等。不同銀行的目的、作用、功能、操作、經(jīng)營范圍、經(jīng)營科目、服務對象、對風險的容忍度等等有很大區(qū)別，甚至完全不同，不能一概而論。商業(yè)銀行的主要業(yè)務范圍包括吸收公眾、企業(yè)及機構(gòu)的存款、發(fā)放貸款、票據(jù)貼現(xiàn)及中間業(yè)務等。它是儲蓄機構(gòu)而不是投資機構(gòu)。

銀行靠信用卡如何賺錢

1.年費收入。

2.各種超限、超期、提現(xiàn)、掛失等原因的手續(xù)費。

3.資金運用收入，你存在卡里的錢，無利息，銀行用做投資，利潤很大。增加吸儲能力。

4.你刷卡消費的商家還要付一部分錢給銀行，因刷卡減少現(xiàn)金流量，商家減少財務人員。

產(chǎn)權(quán)

指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別 土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

為什么產(chǎn)權(quán)是70年

我國建國后30多年里，一直沒有專門的土地管理法規(guī)和土地管理機構(gòu)。城市土地歸國家所有，用地則由政府劃撥；農(nóng)村土地歸集體所有，集體用集體管，各級政府都沒有專門的土地管理部門。土地的使用是無償?shù)摹o限期的、不流動的。然而，在上世紀80年代中期，情況發(fā)生了變化：1984年我國糧食產(chǎn)量達到峰值，1985年產(chǎn)量突然下滑，僅1985年一年我國凈耕地面積減少了1500多萬畝，這使得土地的規(guī)劃和有償使用急需國家宏觀調(diào)控。

基于這些現(xiàn)實狀況，1986年3月國務院下發(fā)《中共中央、國務院關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》，并成立國家土地管理局。國家土地管理局成立后不久，根據(jù)我國基本土地情況，在向國務院遞交的報告指出，要在全國普遍開征土地使用費。曾參與制定房屋70年產(chǎn)權(quán)制度的首任國家土地管理局局長王先進在2011年接受媒體采訪時指出，對于城鎮(zhèn)住宅，土地管理局一開始提出的是住宅50年產(chǎn)權(quán)。這個期限是根據(jù)境外經(jīng)驗、結(jié)合我國實際情況提出來的，“這里有一個比較近的樣板，就是香港。后來，又考慮到人們的壽命以及最長工作年限為50年，最終把房地產(chǎn)權(quán)規(guī)定為70年?！?/p>

經(jīng)濟學家程永昌表示，上世紀80年代后期，中央重要會議在涉及土地轉(zhuǎn)讓的問題時，也對土地使用年限的期限規(guī)定進行了多次重大討論?！巴恋厥褂媚晗揲L一些行不行”，這是當時中央重要會議討論的焦點。后來相關(guān)部門在制定法律時，將土地使用權(quán)由最初的50年有效期變成最高年限70年。而目前階段，最關(guān)鍵的爭論焦點是土地使用權(quán)到期以后怎么處理的問題，這才是真正需要解決的問題。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1.允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2.國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

3.用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。2011年10月27日，住建部副部長齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。

擔保人

擔保人即保證人，根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。

征信 以個人征信系統(tǒng)負責的主管機關(guān)中國人民銀行營業(yè)管理部有關(guān)負責人的概括：個人征信系統(tǒng)就是由一個專門的機構(gòu)給每個人建立一個“信用檔案”（即個人信用報告），再提供給各家銀行使用。這種銀行間通過第三方機構(gòu)共享信用信息的活動就是征信。有了征信機構(gòu)的介入，你再向銀行借錢時，銀行信貸員就可在征得你同意后，查詢你的信用報告，這樣可以以最快的速度告訴你是否可以提供貸款，節(jié)省了時間。個人征信系統(tǒng)一方面是防范金融風險的工具，起到維護金融穩(wěn)定的作用，另一方面也起到了推進社會信用體系建立的作用。

按揭材料

身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明、銀行流水

中行：省內(nèi)

工行：公積金

建行：公積金

招行：利率上浮10%、單身需擔保人

交行：首套房證明、收入證明章不得同一家

公積金不需要收入證明、銀行流水

需要領(lǐng)取公積金申請表

首套、二套分別

無貸款購房、戶口本無因購買商品房遷入、無房產(chǎn)抵押貸款、夫妻雙方打了結(jié)婚證后，任何一方貸過款都算二套。

第二篇：銀行按揭知識

銀行按揭和公積金知識

一、按揭基礎(chǔ)知識

銀行按揭是指年滿18周歲具備完全民事行為能力的公民購房時與銀行達成抵押貸款的一種經(jīng)濟行為。業(yè)主先付一部分房款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期付銀行的本金與利息，這種方式稱為銀行按揭。

二、按揭的種類

1、商業(yè)貸款（抵押貸款）

2、公積金貸款

3、組合貸款

4、住房儲蓄貸款

名詞解釋

? 商業(yè)貸款:又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。?公積金貸款：是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。

? 組合貸款：組合貸款是指個人在購買住房時，將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來而形成的特定貸款組合。

? 住房儲蓄貸款：住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

（一）個人住房商業(yè)貸款流程

? 借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給于開具《審查通知單》。

↓

? 將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務所。

↓

? 由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關(guān)費用?！?/p>

? 到銀行柜臺購買房屋保險，并一次性交齊房屋保險費用。

↓

? 銀行對貸款申請人的資信材料進行復審。

↓

? 復審通過后，由律師安排與貸款申請人分別簽訂《個人住房貸款借款合同》、擔保合同、委托轉(zhuǎn)賬副款授權(quán)書及其他法律文件，開立個人住房貸款專用帳戶。律師負責對所簽署的法律文件進行復審。

↓

? 銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入

開發(fā)商帳戶。

↓

? 借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。

↓

? 借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。?

三、還款的種類

（一）等額本息

含義：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

1）每月等額還本付息金額

P:貸款本金

R:月利率

N:還款期數(shù)

還款期數(shù)=貸款年限×1

2例：商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為： 月利率為5.58%（年利率）÷12=4.65‰，還款期數(shù)為15×12=180

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清；

2）也可按照公積金貸款萬元還本息金額表和商業(yè)貸款萬元還本息金額表查出對應期限的萬元還款系數(shù)進行計算：

每月等額本息付款額=貸款金額（萬元）×利率表相對應年限萬元還款系數(shù)；

（二）含義：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

計算方法

每月還款額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率 例：以貸款20萬元，貸款期為10年計算：

每月等額歸還本金：200000÷（10×12）=1667元

第一個月本息還款額：1667+200000×5.94%/12=2657元

第二個月本息還款額：1667+（200000-1667）×5.94%/12=2649元

第三個月本息還款額: 1667+(200000-1667×2)×5.94%/12=2640元 ……

以此類推

（三）按揭所需材料

利率表

四、住房公積金貸款流程

?

一、公積金貸款辦理流程

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1、咨詢領(lǐng)表、填表蓋章、準備證件復印件

?

2、中心初審，系統(tǒng)錄入信息、打印合同

?

3、簽訂借款合同、簽銀行借據(jù)、公證簽字、房屋抵押登記簽字

?

4、中心審核、審批、銀行發(fā)放貸款

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5、按月還款

（一）領(lǐng)取《審批表》1份填寫完整，借款人夫妻雙方單位蓋章、負責人簽字（配偶一方無工作單位可以不蓋章）。開發(fā)商或單位經(jīng)辦人收集個人證件復印資料，提供貸款人員花名冊。

（二）中心信貸科初審要件、裝訂材料；初步確定貸款額度、打印合同；打印出存在問題明細單。

（三)開發(fā)商或單位經(jīng)辦人聯(lián)系借款人，按問題單補齊所缺資料。

（四）現(xiàn)場簽字。核對證件，當事人在《借款合同》上簽字押手印。

（五）辦理銀行借據(jù)簽字。

（六）辦理抵押公證簽字。公證處出借款、抵押合同《公證書》。

（七）辦理他項權(quán)利登記簽字手續(xù)：簽署房屋抵押權(quán)設立登記表、授權(quán)委托書、詢問筆錄。

（八）信貸科審核，中心領(lǐng)導審批。

（九）銀行劃款。

（十）單位代扣工資按月還款。

申請住房公積金貸款的條件

一、申請貸款條件

1、借款人連續(xù)6個月繳存住房公積金，繳存賬戶為正常狀態(tài)。

2、借款人夫妻雙方無貸款，未為他人做貸款擔保。

3、已簽訂《商品房買賣合同》并已繳納不少于購房總款30%的首付款，購房行為在2年之內(nèi)（高層、回遷房3年之內(nèi)）。

4、借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額最高上限為40萬，一方建立公積金的貸款上限為30萬元，最長貸款期限為30年且不超出借款人法定退休年齡后5年。

5、公積金按揭貸款、（單位集體）申請貸款。開發(fā)商無證齊全且與公積金中心簽訂按揭貸款合作協(xié)議的，可用所購房屋做抵押，由單位或開發(fā)商做階段性擔保，待該房屋所有權(quán)證辦出后再做抵押登記。

6、個人申請辦理貸款

（1)、需以本人或他人的《房屋所有權(quán)證》做抵押。抵押值為評估價的70%（抵押房屋應先辦共有證或做夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押）

（2如月還款額度超過借款人家庭收入的50%，需要找一個在呼市地區(qū)建立住房公積金的職工做擔保人。

（3）、二手房貸款，以所購房屋做抵押，辦理時間在過戶后一年之內(nèi)。

注：借款人可憑購房合同和發(fā)票支取夫妻雙方公積金賬戶的余額，先支取后貸款

二、公積金貸款所需資料：

（一）資金中心要件

1、借款人夫妻雙方身份證原件、復印件1份。

2、借款人夫妻雙方戶口本原件，復印件（首頁、本人頁、變更頁）各一份。

3、借款人結(jié)婚證（首頁、帶照片頁、尾頁編碼頁）或婚姻關(guān)系證明原件，復印件各一份。

4、所購房的《商品房買賣合同》原件一份。

6、個人辦理需要提供抵押《房屋所有權(quán)證》原件、復印件1份，以他人房產(chǎn)做抵押的，需要提供抵押人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件、復印件各一份。

7、二手房貸款，提供過戶房屋不動產(chǎn)發(fā)票，契稅票原件、復印件1份。

（二）辦理合同公證要件

1、借款人（抵押人）夫妻雙方身份證原件、復印件各1份。

2、借款人（抵押人）夫妻雙方戶口本原件復印件（首頁、本人頁、變更頁）各一份。

3、借款人結(jié)婚證（首頁、帶照片頁、尾頁編碼頁）或婚姻關(guān)系證明原件，復印件各一份。

4、個人辦理需要提供抵押《房屋所有權(quán)證》原件、復印件1份。

（三）辦理他項權(quán)利證要件

借款人（抵押人）夫妻雙方身份證原件、復印件1份。

（四）其他要件

如借款人為單身者（未婚、離異、喪偶）還需提供以下資料：

未婚：單位開具單身證明2份。

離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。喪偶：醫(yī)院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。注:以上證件核對原件留復印件，統(tǒng)一用A4紙雙面復印。

住房公積金的還款方式

（一）委托單位代扣代繳還款。由單位財務每月從借款人工資中代扣還款。

（二）正常還款12個月后，還款信用良好，可以支取借款人本人、配偶、父母、子女公積金賬戶中的余額歸還當年貸款。（不可以跨還款）

（三）在還款期間可以支取公積金或用現(xiàn)金部分償還貸款本金。最低還款額度不少于貸款額的20%，且不少于2萬元，一年只可以辦理一次。

（四）柜臺還款，如果借款人因故錯過了正常的還款期限造成逾期的，可持銀聯(lián)卡或現(xiàn)金來中心柜臺還款。

（五）在還款期間借款人可根據(jù)個人經(jīng)濟狀況隨時辦理一次性還清貸款手續(xù)?？梢灾〗杩钊吮救?、配偶、父母、子女公積金賬戶中的余額歸還貸款，也可以用現(xiàn)金或銀聯(lián)卡一次性辦理還款手續(xù)，貸款利息收至當月。

（六）借款人如在還款期間與原單位解除勞動關(guān)系并不再繳納住房公積金的，應當在辦理離職手續(xù)之前一次性還清貸款本息。

注：如因特殊情況不能按期還貸的必須在3個月之內(nèi)來公積金中心協(xié)商解決，超過3個月未還款，也未與公積金信貸中心取得聯(lián)系的，我們將進入法律清欠。累

計逾期6次以上或進入法律清欠的職工將取消再次貸款資格。

第三篇：房地產(chǎn)銀行按揭問題

房地產(chǎn)銀行按揭問題

一、貸款人應具備的條件？

二、貸款人應準備的材料？

三、夫妻雙方只有一方能提供收入證明可否申請貸款？開具的額度是多少？

四、貸款人貸款年齡界定標準？

五、關(guān)于提前還貸銀行處理辦法？

六、怎樣界定是否是購買第二套住房？

七、房屋共有權(quán)人是否可以作為共同還款人？

九、個人住房貸款相關(guān)政策？貸款成數(shù)及利率情況？

十、還款方式?

十一、契稅收取標準？

十二、結(jié)婚購買住房按揭夫妻雙方均需要到現(xiàn)場辦理貸款嗎？

十三、外省人想在煙臺買房，請問可以貸款買房嗎？

十四、貴行對本地戶口與外地戶口是怎么界定的？

十五、納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到3000能否開出納稅證明來？

十六、對于二套房或三套房貴行怎么界定？名下已經(jīng)有一套一次性付款的房子，我是否還能貸款？如能貸款，那么利率和首付是按一套算還是二套算？

十七、貸款年限是怎么規(guī)定的？

十八、如果需要做貸款擔保的話，是那家擔保公司？擔保費怎么計算？

十九、如果沒有單位開收入證明怎么辦？

二十、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？

二十一、如果之前有過不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？

二十二、如果有過其他貸款（不是房貸），目前還未還清或不到還款時間，現(xiàn)在是否還可以繼續(xù)辦理房貸?

二十三、之前給人做過擔保或正在給別人做擔保，現(xiàn)在還可以辦理房貸嗎？ 二

十四、不良征信記錄出現(xiàn)之后，如何才能辦理按揭貸款？

二十五、按揭可以轉(zhuǎn)嗎？什么是轉(zhuǎn)按揭？

二十六、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程是什么？

二十七、轉(zhuǎn)按揭涉及到哪些費用？

第四篇：房地產(chǎn)銀行按揭程序及相關(guān)資料

銀行按揭程序及相關(guān)資料

根據(jù)目前政策

一、首付比例

1、客戶購買首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付總房款的30%。

高檔住宅：最低首付總房款的40%。

2、客戶購買二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的60%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的70%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業(yè)：最低首付總房款的50%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮30%。

二、客戶所需提供的基本資料

1、商品房購房合同

2、首付款收據(jù)

3、借款人及配偶身份證復印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶口冊復印件或戶口證明原件，戶口冊需加印戶主頁。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結(jié)婚證復印件未婚：到當?shù)孛裾珠_具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶還款證明（既經(jīng)濟收入證明加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會計等職業(yè)，需提供相關(guān)職業(yè)資格證書。（經(jīng)濟收入證明即可）

（2）借款人及共同還款人若為個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近3個月完稅證明、銀行存款賬戶復印件、每月銷售明細表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營

業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法定代表人身份證復印件、近期財務報表。

三、客戶在辦理銀行按揭時的相關(guān)審查問題

1、戶口冊或戶口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時如何提供有效證明？

答：當?shù)嘏沙鏊_具戶口證明

2、客戶結(jié)婚年限已久，結(jié)婚證遺失或結(jié)婚證上出生年月跟身份證上號碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當?shù)孛裾盅a辦結(jié)婚證；補辦。號碼不一致：帶雙方身份證及戶口冊到到當?shù)孛裾珠_具相關(guān)證明或補辦結(jié)婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當?shù)孛裾珠_具未婚證明，按揭有效期為一個月。

4、夫妻不在同一處或無法同時到場，辦理按揭是否必須采取委托公證？ 答：在有一方未能到場的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當?shù)孛裾珠_具的離婚未再婚證明，且有效期為1個月。

6、收入證明是否由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

7、推薦書是否也由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

8、公積金與商業(yè)貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達后，辦理過銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前銀行提前還貸款有以下要求：按揭款放款6個月后可已萬為單位提前還一部分貸款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計算截至日期到具體還款時間為準。（注：提前還款需想銀行提交申請）

10、客戶交件、審查、放貸需多長時間？

答：一般需1個月左右的時間，具體情況以客戶收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶的實際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶口在當?shù)刭I房辦理按揭有何要求？

答:目前針對外省戶口在呼市買房一般不受理銀行按揭。除非該客戶在呼市當?shù)?/p>

工作，且能提供相關(guān)納稅證明及社保。

四、其他

根據(jù)目前銀行的政策，除公務員，事業(yè)單位，大型國營企業(yè)外，其他購房客戶

在辦理按揭時均有可能提供以下材料：

1、找擔保人（擔保人必須為公務員，事業(yè)單位或大型國營企業(yè)員工）

2、對年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預存保證金壹萬到叁萬左右（這部分錢要一年以后才可以取出自行支配）

4、購買理財產(chǎn)品壹萬到叁萬左右（類似于基金）

5、公司提供全程擔保，和客戶簽訂商品房回購協(xié)議等。最終以銀行審核結(jié)果為準！

第五篇：房地產(chǎn)銀行按揭程序及相關(guān)資料

銀行按揭程序及相關(guān)資料

根據(jù)目前政策

一、首付比例

1、客戶購買首套住宅首付款比例（僅限曲靖本地戶口，外地戶口均按照二套放處理）

普通住宅：最低首付總房款的30%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上下浮15%。高檔住宅：最低首付總房款的40%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上下浮15%。

2、客戶購買二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的50%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的50%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業(yè)：最低首付總房款的40%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

二、客戶所需提供的基本資料

1、商品房購銷合同

2、首付款收據(jù)

3、借款人及配偶身份證復印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶口冊復印件或戶口證明原件，戶口冊需加印戶主頁。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結(jié)婚證復印件未婚：到當?shù)孛裾珠_具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶首付證明（加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會計等職業(yè)，需提供相關(guān)職業(yè)資格證書。

（2）借款人及共同還款人若為個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近3個月完稅證明、銀行存款賬戶復印件、每月銷售明細表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營

業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法定代表人身份證復印件、近期財務報表。

三、客戶在辦理銀行按揭時的相關(guān)審查問題

1、戶口冊或戶口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時如何提供有效證明？

答：當?shù)嘏沙鏊_具戶口證明

2、客戶結(jié)婚年限已久，結(jié)婚證遺失或結(jié)婚證上出生年月跟身份證上號碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當?shù)孛裾盅a辦結(jié)婚證；補辦。號碼不一致：帶雙方身份證及戶口冊到到當?shù)孛裾珠_具相關(guān)證明或補辦結(jié)婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當?shù)孛裾珠_具未婚證明，按揭有效期為一個月。

4、夫妻不在同一處或無法同時到場，辦理按揭是否必須采取委托公證？1

答：在有一方未能到場的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當?shù)孛裾珠_具的離婚未再婚證明，且有效期為1個月。

6、收入證明是否由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

7、推薦書是否也由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

8、公積金與商業(yè)貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達后，辦理過銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前廣發(fā)行提前還貸款有以下要求：按揭款放款3個月后可已萬為單位提前還一部分貸款，按揭款放款半年后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計算截至日期到具體還款時間為準。（注：提前還款需想銀行提交申請）

10、客戶交件、審查、放貸需多長時間？

答：一般需1個月左右的時間，具體情況以客戶收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶的實際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶口在當?shù)刭I房辦理按揭有何要求？

答:目前針對外省戶口在曲靖買房一般不受理銀行按揭。除非該客戶在曲靖當?shù)?/p>

工作，且能

提供相關(guān)納稅證明及社保。

四、其他

根據(jù)目前銀行的政策，除公務員，事業(yè)單位，大型國營企業(yè)外，其他購房客戶

在辦理按揭時均有可能提供以下材料：

1、找擔保人（擔保人必須為公務員，事業(yè)單位或大型國營企業(yè)員工）

2、對年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預存保證金壹萬到叁萬左右（這部分錢要一年以后才可以取出自行支配）

4、購買理財產(chǎn)品壹萬到叁萬左右（類似于基金）

5、公司提供全程擔保，和客戶簽訂商品房回購協(xié)議等。最終以銀行審核結(jié)果為準！