第一篇：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

酉陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)卷調(diào)查

受訪條件：

? 酉陽(yáng)半年以上常駐人口；

? 男女比例，男：女=40%：60%； ? 年齡：18周歲以上，25—45歲為主； ? 調(diào)查地點(diǎn)：

消費(fèi)者（經(jīng)營(yíng)戶）問(wèn)卷調(diào)查表

尊敬的女士/先生：

感謝您在百忙之中和我們一起做完這份問(wèn)卷！我們是受華章財(cái)富國(guó)際項(xiàng)目，對(duì)酉陽(yáng)地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查了解，您的配合是對(duì)我們最大的支持，謝謝！

1.您的性別：□男□ 女

2.您的年齡：□18—25歲□26—35歲□37—45歲□46—55歲□56歲以上 3.您的學(xué)歷：□中專（高中）□大學(xué)□碩士□博士□其他

4.您（家庭）月收入水平：（元）

□3000元以下□3001—5000□5001—7000□7001—9000□9001元以上 5.您是否已婚：□是□否

6.您的職業(yè)：

□普通員工□中層管理人員□個(gè)體戶□專業(yè)技術(shù)員□自由職業(yè)者□無(wú)業(yè)/待業(yè)/下崗/離退休□學(xué)生□工人□高層管理人員□企業(yè)主□家庭主婦□其他 7.您居住的區(qū)域：□城中心□郊區(qū)□遠(yuǎn)郊□其他:8.您工作的區(qū)域：□城中心□郊區(qū)□遠(yuǎn)郊□其他：9.您目前居住情況：□租房□已購(gòu)房

10.如果您已購(gòu)房，那么您購(gòu)房的面積是：□90平米以下□91—110平米□111—130平米□131—150平米□151平米以上

11.您目前是否有貸款：□有□無(wú)

12.您目前主要的出行工具是：□私家車□單位交通車□公交車□摩托車/電動(dòng)車□出租車□步行□自行車

13.您選擇消費(fèi)場(chǎng)所主要關(guān)注的問(wèn)題：

□購(gòu)物環(huán)境□產(chǎn)品□價(jià)格□促銷□便利□配套□服務(wù) 14.您（家庭）主要消費(fèi)方向：□學(xué)習(xí)□醫(yī)療□住房□日常消費(fèi)□購(gòu)物□餐飲□娛樂(lè)休閑□保養(yǎng)健身□其它15.您認(rèn)為酉陽(yáng)目前最缺乏哪類消費(fèi)場(chǎng)所：16.您（家庭）通常購(gòu)買何種禮品：□煙酒□營(yíng)養(yǎng)品□保健品□食品□工藝品、飾品□服裝□家電/電子產(chǎn)品□其他：

（以下問(wèn)題為有意向投資商鋪或經(jīng)營(yíng)商鋪的受訪者選填）

17.現(xiàn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（單價(jià)/租金）

18.現(xiàn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)是否面臨拆遷及搬遷

19.正在經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)類型

20.您購(gòu)買商鋪的意圖是： □投資□經(jīng)營(yíng)□投資或經(jīng)營(yíng)

21.如果您打算購(gòu)買商鋪，您通常考慮的主要因素有：

□地段□交通□人口□周邊商業(yè)氛圍□主題□面積□產(chǎn)品結(jié)構(gòu)□價(jià)格□投資回報(bào)率□返祖□形象□經(jīng)營(yíng)前景□其它22.如果您購(gòu)買商鋪，您能接受的單價(jià)價(jià)范圍是：（元/平米）

□5000以內(nèi)□5001—9000□9001—15000□15001-20000□其他：23.如果您購(gòu)買商鋪，您能接受的總價(jià)范圍是：（元/平米）

□20—35□35—50萬(wàn)□50—65萬(wàn)□65—80萬(wàn)□80—95萬(wàn)□95—110萬(wàn)□110—125萬(wàn)□125-150□其他：

24.您通常了解商鋪信息的渠道主要是：

□親朋介紹□電視廣告□報(bào)紙廣告□電臺(tái)廣播□售樓現(xiàn)場(chǎng)□傳單□ 雜志□戶外廣告□網(wǎng)絡(luò)□路過(guò)□短信□ 其他：如果你正在經(jīng)營(yíng)或打算從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)投資活動(dòng)，您對(duì)商鋪的要求如何：

25.您傾向于選擇何種形式獲得商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)？□購(gòu)買□租賃

26.您傾向于選擇何種形式的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)？

□沿街門面房□市場(chǎng)類商鋪□商場(chǎng)、購(gòu)物中心的柜臺(tái)或店鋪

對(duì)您來(lái)講，比較理想的商鋪面積是多少？□10平米以內(nèi)□11—30平米□31—50平米□51—70平米□71—90平米□91~120平米□其他：27.您覺(jué)得何種面寬商鋪，更為理想？

□3米以下□3—4米□4—5米□5—6米□其他：

28.您可以接受的租金是多少：（元/平米*月）

□30元以內(nèi)□31—60元□61—90元□91—120元□121—150元□其他：29.您覺(jué)得影響經(jīng)營(yíng)的最重要因素有：

□地段□交通□人口□周邊商業(yè)氛圍□經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品□價(jià)格□形象 □其他：

謝謝！

第二篇：如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

2009-06-22 10:08:47 作者：admin 來(lái)源： 瀏覽次數(shù)：82 網(wǎng)友評(píng)論 0 條

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)是指從專業(yè)角度為開(kāi)發(fā)商提供商業(yè)地產(chǎn)之顧問(wèn)服務(wù)，涵蓋商業(yè)調(diào)查、商業(yè)定位、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)營(yíng)銷及推盤、商業(yè)招商及后期經(jīng)營(yíng)管理等多項(xiàng)工作。本文主要就前期商業(yè)顧問(wèn)之市場(chǎng)調(diào)查部分進(jìn)行基礎(chǔ)闡述。

商業(yè)調(diào)查基礎(chǔ)內(nèi)容

前期商業(yè)調(diào)查工作一般包括商業(yè)及市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查、消費(fèi)者環(huán)境調(diào)查、交通環(huán)境調(diào)查等幾方面。

商業(yè)及市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

考察項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)大環(huán)境和商業(yè)發(fā)展環(huán)境，深入了解項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和商業(yè)大環(huán)境，以及現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況，為項(xiàng)目的商業(yè)打造提供定位支持和規(guī)劃依據(jù)，力求項(xiàng)目緊跟城市發(fā)展趨勢(shì)，兼具差異化和個(gè)性化。

一、區(qū)域大環(huán)境：

此部分分析旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域地區(qū)生產(chǎn)總值、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、社會(huì)消費(fèi)品零售額、商業(yè)中心性指標(biāo)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等方面的分析，了解項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，為項(xiàng)目商業(yè)定位提供宏觀發(fā)展環(huán)境的相關(guān)依據(jù)。主要分析內(nèi)容有：城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、城市及區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境、城市發(fā)展及商業(yè)發(fā)展環(huán)境。

二、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：

此部分分析旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊（半徑3～5公里范圍內(nèi)）商圈或已形成的商業(yè)街道的研究，來(lái)分析項(xiàng)目周邊商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。從而獲得本項(xiàng)目之發(fā)展優(yōu)勢(shì)及

不足之處，尋求在現(xiàn)有商業(yè)大環(huán)境下的發(fā)展機(jī)遇。主要分析內(nèi)容有：項(xiàng)目周邊影響商圈的調(diào)查分析、項(xiàng)目周邊已成形商業(yè)街的調(diào)查對(duì)比、區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目的調(diào)查研究等。

三、商業(yè)地產(chǎn)概況：

此部分研究旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊入市商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，從而獲得區(qū)域商家承受租金概況、區(qū)域投資者資金承受能力及市場(chǎng)易銷售或租賃的店鋪結(jié)構(gòu)特征，為本項(xiàng)目資金回款所需商業(yè)物業(yè)特征及營(yíng)銷計(jì)劃做儲(chǔ)備。主要分析內(nèi)容有：與項(xiàng)目近似產(chǎn)品的商業(yè)物業(yè)特征、與項(xiàng)目近似產(chǎn)品的商業(yè)物業(yè)租售概況、區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目的調(diào)查研究等。

消費(fèi)者環(huán)境調(diào)查

消費(fèi)者環(huán)境調(diào)查主要分為三部分進(jìn)行。第一部分是通過(guò)消費(fèi)者基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，了解項(xiàng)目城市或項(xiàng)目周邊消費(fèi)群的總體規(guī)模、消費(fèi)者的屬性、消費(fèi)者的消費(fèi)能力及其在進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)時(shí)所表現(xiàn)出的各種特點(diǎn)。

第二部分一般指專項(xiàng)消費(fèi)者調(diào)查，從消費(fèi)者的角度審視項(xiàng)目所在區(qū)域的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境，使本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)更具有針對(duì)性，能充分滿足消費(fèi)者的實(shí)際需求；并為項(xiàng)目商業(yè)定位、潛在賣場(chǎng)規(guī)模預(yù)估、業(yè)態(tài)構(gòu)成及組合建議提供分析依據(jù)。

一般而言，消費(fèi)者專項(xiàng)調(diào)查的目的是了解項(xiàng)目潛在消費(fèi)群的消費(fèi)認(rèn)知、習(xí)慣及特征；了解項(xiàng)目潛在消費(fèi)群設(shè)施需求狀況；通過(guò)背景資料的調(diào)查，獲得項(xiàng)目潛在消費(fèi)群構(gòu)成信息，作為交叉分析的依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容包括：消費(fèi)者的消費(fèi)傾向、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)者設(shè)施需求狀況及對(duì)本項(xiàng)目的期望及建議、消費(fèi)者構(gòu)成情況等。

第三部分是周邊潛在消費(fèi)者構(gòu)成調(diào)查。此部分研究旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤分布及入住人口數(shù)目計(jì)算商圈輻射范圍消費(fèi)群體構(gòu)成。

交通環(huán)境調(diào)查

交通環(huán)境調(diào)查則是了解項(xiàng)目周邊的交通特性，為項(xiàng)目今后的整體動(dòng)線設(shè)計(jì)和商圈輻射的通達(dá)性提供依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容有：項(xiàng)目周邊四至范圍主要交通道路級(jí)別、項(xiàng)目周邊四至范圍主要交通道路公共交通系統(tǒng)及軌道交通組成、項(xiàng)目交通流量定點(diǎn)觀測(cè)及不同時(shí)間段車流/人流量調(diào)查、區(qū)域城市交通規(guī)劃概要等。

商業(yè)調(diào)查與商業(yè)定位關(guān)系

（一）通過(guò)商業(yè)及市場(chǎng)調(diào)查研究進(jìn)行商業(yè)定位分析：

商業(yè)立地條件分析，通過(guò)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者環(huán)境及項(xiàng)目周邊交通概況等數(shù)據(jù)研究本地塊適宜進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的可能性。

SWOT分析，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)判斷本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅性在哪里，協(xié)助開(kāi)發(fā)商掌控項(xiàng)目的發(fā)展；差異化方向性研究，從項(xiàng)目的商業(yè)概念、商業(yè)檔次品質(zhì)、商業(yè)物業(yè)亮點(diǎn)、商業(yè)組合特點(diǎn)等來(lái)綜合分析項(xiàng)目商業(yè)今后的方向性打造特征。

（二）通過(guò)消費(fèi)者專項(xiàng)動(dòng)向調(diào)查研究進(jìn)行商業(yè)定位分析：

通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)構(gòu)成情況，消費(fèi)傾向、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)者設(shè)施需求狀況及對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)期等的研究，多方位分析項(xiàng)目的商業(yè)定位以及適合本項(xiàng)目引進(jìn)的業(yè)種配套組合推薦。

（三）通過(guò)交通流量調(diào)查進(jìn)行商業(yè)定位補(bǔ)充分析：

交通流量調(diào)查主要為項(xiàng)目商圈輻射范圍的驗(yàn)證以及今后商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)調(diào)研和研究分析工作。

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)策劃和前期市場(chǎng)調(diào)查

市調(diào)分類

商業(yè)地產(chǎn)策劃和前期市場(chǎng)調(diào)查，按不同目標(biāo)、任務(wù)、規(guī)模、方式，可分為以下幾類：

1、按工作任務(wù)分：基礎(chǔ)普查、專題研究調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)查

2、按工作規(guī)模分：全地段全面考察、典型代表調(diào)查、個(gè)案深入調(diào)查

3、按操作方法分：實(shí)地考察調(diào)查、問(wèn)卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查

4、按考察形式分：系統(tǒng)分工考察、集中快速考察、自由漫游考察

二、市調(diào)準(zhǔn)備

無(wú)論做哪類市場(chǎng)調(diào)研，都應(yīng)有充分準(zhǔn)備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。準(zhǔn)備工作一般有：

1、明確任務(wù)--明確市調(diào)的目的、性質(zhì)、內(nèi)容、范圍、形式、時(shí)間、質(zhì)量等要求；

2、團(tuán)隊(duì)分工--明確團(tuán)隊(duì)（工作小姐）人員組成、任務(wù)分工及協(xié)作關(guān)系；

3、工作計(jì)劃--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）；

4、資料預(yù)熱--有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位（商圈、項(xiàng)目的書刊、報(bào)紙、網(wǎng)站等公開(kāi)信息與內(nèi)部資料；

5、配齊工具--準(zhǔn)備好考察表格、問(wèn)卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機(jī)、攝像槍等；

6、考察線路--前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ摺⑷肟?、行走方向、重要?jié)點(diǎn)、出口等的預(yù)計(jì)、判斷及分工協(xié)作安排；

7、時(shí)間安排--市調(diào)時(shí)段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時(shí)間長(zhǎng)短的估算，考察項(xiàng)目、地段的時(shí)序安排等。

三、基本概念理解與應(yīng)用

在市調(diào)和商業(yè)地產(chǎn)策劃中常用到如下基本術(shù)語(yǔ)、名詞、需要有共同的界定：

1、區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)

這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的互相聯(lián)系的概念。區(qū)位——帶綜合性的規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指為某種經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)活動(dòng)所占據(jù)的場(chǎng)所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。

板塊——住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷常用的詞語(yǔ)，一般指住宅小區(qū)相對(duì)集中開(kāi)發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業(yè)大道板塊等。

商圈——零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用物業(yè)開(kāi)發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢(shì)圈，指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費(fèi)地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級(jí)商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。顯然，“商圈”現(xiàn)有兩種用法，一是正式的零售界用法，著重指吸納的目標(biāo)顧客分布空間范圍，另一是現(xiàn)流行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和媒體借用后產(chǎn)生歧意的用法，著重指商家聚集的區(qū)域、地段。我們使用時(shí)，若有必要，應(yīng)指明商圈的準(zhǔn)確涵義。

商業(yè)中心——規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的“商圈”稱法接近，一般分市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)、鄰里四級(jí)。

地段——傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也常用此術(shù)語(yǔ)。

節(jié)點(diǎn)——規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過(guò)的集中焦點(diǎn)，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點(diǎn)等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場(chǎng)、餐飲美食城、電影院、交通廣場(chǎng)、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點(diǎn)。

地標(biāo)——與節(jié)點(diǎn)構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點(diǎn)，觀察者

一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺(jué)必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。

應(yīng)用：①上述概念常用，應(yīng)熟練掌握與區(qū)分，清晰界定市調(diào)范圍；②上述概念的空間范圍，除不同商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種商店的商圈有一定伸縮彈性外，基本是從大到小排列，應(yīng)根據(jù)特定任務(wù)選擇市調(diào)區(qū)域。③出書面正式報(bào)告，應(yīng)使用準(zhǔn)確、學(xué)術(shù)性用語(yǔ)。

2、業(yè)態(tài)、業(yè)種

零售商業(yè)用語(yǔ)，現(xiàn)對(duì)零售消費(fèi)的各類商戶也使用此術(shù)語(yǔ)。

業(yè)態(tài)——指細(xì)分市場(chǎng)面向某類目標(biāo)顧客購(gòu)買水平與習(xí)慣的商店?duì)I業(yè)形態(tài)，特征是“怎么變”。目前中國(guó)有10多種零售業(yè)態(tài)，日本20多種，美國(guó)40多種。業(yè)種——指面向顧客某類用途的商店?duì)I業(yè)種類，特征是“賣什么”。目前國(guó)內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)可細(xì)分上百個(gè)業(yè)種，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家更多，難以勝數(shù)。

應(yīng)用：①策劃商業(yè)地產(chǎn)，必須熟悉業(yè)態(tài)業(yè)種分類及其特征、典型商戶等基本功；

②市調(diào)必須分業(yè)態(tài)業(yè)種進(jìn)行表格、問(wèn)卷、訪談設(shè)計(jì)，查清所需類別基本狀況進(jìn)行比較分析；

③傳統(tǒng)和新興業(yè)種，也逐漸采用不同業(yè)態(tài)模式經(jīng)營(yíng)，如：建材、IT、文儀、藥品、圖書等業(yè)種；

④零售商業(yè)外的業(yè)種，也流行采用零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，如：美食街、自助式咖啡店、量販?zhǔn)終TV、旅行社超市等。

四、市調(diào)內(nèi)容和考察次序

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（定位）策劃，最常見(jiàn)的市調(diào)是基礎(chǔ)普查、全地段重點(diǎn)考察，其次是專項(xiàng)調(diào)查（分商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種、物業(yè)類別），再次是定點(diǎn)考察（類似項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目、新興與特色項(xiàng)目），前者一般會(huì)覆蓋后兩者，因此主要以前者為例。

市調(diào)有兩個(gè)前提，一是實(shí)地考察前應(yīng)對(duì)區(qū)位的功能有所判別，是商務(wù)區(qū)，還是商業(yè)居住混合區(qū)，或是商業(yè)功能區(qū)，后者再分市、區(qū)、社區(qū)、鄰里四級(jí)商業(yè)區(qū)，實(shí)考主要是印證和具體細(xì)節(jié)了解；二是事先掌握區(qū)位、板塊、商圈內(nèi)的面、線、點(diǎn)關(guān)系，面是板塊、商圈（區(qū)位比面要大些），線是地段、路街沿線，點(diǎn)是重要、大型商家和節(jié)點(diǎn)。商圈的基本功能、定位、檔次、氣氛、交通、客流量等，主要通過(guò)“面”觀察。

商業(yè)業(yè)種集聚、檔次、氣氛、建筑形態(tài)及專業(yè)店、專賣店、便利店、小吃店、服務(wù)店等，通過(guò)“線”觀察。

購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、特色店、新開(kāi)店、大型飲食、娛樂(lè)、休閑廣場(chǎng)等，通過(guò)“點(diǎn)”觀察。

調(diào)查過(guò)程及內(nèi)容，按當(dāng)時(shí)的要求分工細(xì)定，但調(diào)查結(jié)果均要反映下述內(nèi)容：

①商圈范圍，業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、大致比例關(guān)系、商戶總量、商品種類、品質(zhì)、產(chǎn)地、品牌，重點(diǎn)商戶經(jīng)營(yíng)概貌；

②商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)（同質(zhì)或互補(bǔ)、同檔或錯(cuò)位、過(guò)量或缺少、主要競(jìng)爭(zhēng)手段）；

③客流量、購(gòu)物消費(fèi)者特征（年齡、性別、職業(yè)、來(lái)源、目的）、消費(fèi)欲望與消費(fèi)水平（瞬間顧客密度、收銀臺(tái)排隊(duì)人長(zhǎng)度、結(jié)伙人數(shù)、客單價(jià)、提袋率、關(guān)聯(lián)消費(fèi)寬度、可停留時(shí)間）；

④路街條數(shù)、長(zhǎng)度、寬度、建筑層數(shù)、風(fēng)格、新舊度，代表性商鋪

門面寬度、進(jìn)深、凈空，建筑外立面廣告牌、霓紅燈、街燈、路面用材、綠化、小品等裝飾度，主要節(jié)點(diǎn)的功能構(gòu)成、空間間距，路街步行、購(gòu)物、休閑的舒適度、安全度、趣味性；⑤交通干道及出入口，消費(fèi)者基本交通工具，公交線及快速交通線對(duì)外連接區(qū)域，停車場(chǎng)數(shù)量、泊位及其可觀性、便利性，機(jī)動(dòng)車輛秩序及對(duì)行人的干擾性；⑥商圈內(nèi)寫字樓、酒店、娛樂(lè)、醫(yī)院、文教、公園、景點(diǎn)、政府機(jī)關(guān)、重點(diǎn)住宅樓群等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)量、檔次、服務(wù)對(duì)象、經(jīng)營(yíng)狀況與購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所的關(guān)聯(lián)度；⑦商圈商用物業(yè)供求與租售概況（單價(jià)水平及走勢(shì)、租售比例、付款方式、空置率等）；

⑧在建、擬建大型商用物業(yè)個(gè)案，城建規(guī)劃重點(diǎn)，街區(qū)改造和重點(diǎn)扶持對(duì)象，政府管治水平等。

五、市調(diào)方式方法

目前階段，我們主要采用簡(jiǎn)便、實(shí)用的方式方法：

1、實(shí)地觀察法

通過(guò)目測(cè)、拍攝、筆記、攀談、購(gòu)物、消費(fèi)體驗(yàn)方式掌握商圈基本概貌。有必要時(shí)，需不同時(shí)段反復(fù)觀察、體驗(yàn)才有意義。

2、訪談法

通過(guò)個(gè)別面談、小組座談，較深入了解本地零售經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員、物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商、商圈內(nèi)服務(wù)從業(yè)人員、政府主管部門人員、當(dāng)?shù)鼐用衽c家庭、異地居民與家庭成員對(duì)商圈的認(rèn)識(shí)和傾向。

3、問(wèn)卷法

通過(guò)街頭欄截式問(wèn)卷填寫、電話問(wèn)卷填寫、訪談問(wèn)卷填寫、問(wèn)卷置留填寫等進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)及分析。

4、參展法

參加行業(yè)會(huì)展、企業(yè)營(yíng)銷展示會(huì)，主題研討會(huì)、大型樓盤、商號(hào)開(kāi)盤、開(kāi)業(yè)儀式等活動(dòng)，集中了解參會(huì)參展商戶近況、動(dòng)向、收集營(yíng)銷推廣材料及區(qū)域市場(chǎng)信息。

第四篇：市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

1、貴單位有多少人？

2、男女比例：

3、年齡結(jié)構(gòu)：

4、目前單位工作性質(zhì)最影響身體健康的因素是什么？

5、單位每年是否都會(huì)有健康知識(shí)宣傳或講座？

6、單位每年是否都會(huì)組織員工進(jìn)行健康體檢？

7、單位組織員工健康體檢時(shí)間一般間隔多久？

8、單位組織員工健康體檢是由什么部門負(fù)責(zé)（行政部門單位工會(huì)組織部門

其他）

9、單位組織員工健康體檢一般與什么機(jī)構(gòu)合作？

（公立醫(yī)院民營(yíng)醫(yī)院專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)只要是檢查結(jié)果準(zhǔn)確，什么機(jī)構(gòu)都可以）

10、您最看重體檢機(jī)構(gòu)的哪些方面（服務(wù)態(tài)度醫(yī)檢力量體檢套餐內(nèi)容 體檢前后

健康服務(wù)環(huán)境交通）

11、您愿意花錢購(gòu)買體質(zhì)健康管理項(xiàng)目嗎？

A、不愿意

B、愿意

C、非常愿意

12、不愿意的原因？

A、價(jià)格太貴（沒(méi)有預(yù)算或預(yù)算不夠）

B、現(xiàn)在的體檢已經(jīng)滿足我的需求

C、不想知道我有什么疾病風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：如何走出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的誤區(qū)

如何走出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的誤區(qū)

隨著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到了開(kāi)發(fā)商的一致追捧，而發(fā)展商關(guān)心最多的是銷售、招商、經(jīng)營(yíng)方面的內(nèi)容，在項(xiàng)目操作的過(guò)程中卻忽略了商業(yè)項(xiàng)目成功前提市場(chǎng)調(diào)查的重要性；有些開(kāi)發(fā)商意識(shí)到商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的重要性卻不知道該從何著手實(shí)施，往往套用住宅項(xiàng)目的調(diào)查方法，陷入調(diào)查的誤區(qū)。

1、簡(jiǎn)單地把區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查作為業(yè)態(tài)定位依據(jù)

很多商業(yè)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)簡(jiǎn)單通過(guò)對(duì)區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)行為調(diào)查來(lái)確定項(xiàng)目業(yè)態(tài)或者解決項(xiàng)目的定位問(wèn)題。殊不知，消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查只能說(shuō)明消費(fèi)者在哪里消費(fèi)、消費(fèi)什么商品、需要什么服務(wù)、有多少人消費(fèi)、一般的消費(fèi)頻率等因素的簡(jiǎn)單量化，是對(duì)目前消費(fèi)市場(chǎng)的一般描述缺乏對(duì)區(qū)域消費(fèi)格局變化預(yù)測(cè)的支持，因而對(duì)選擇適應(yīng)消費(fèi)格局變化的業(yè)態(tài)定位沒(méi)有多大意義。

商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位的前提條件是對(duì)項(xiàng)目商圈區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)種、商品特性、商圈的顧客來(lái)源及其特點(diǎn)和項(xiàng)目周邊的環(huán)境，商業(yè)設(shè)施、生活結(jié)構(gòu)等商圈內(nèi)容進(jìn)行深入調(diào)查分析。因?yàn)椴煌瑯I(yè)態(tài)之間存在著許多的相似性，甚至很難分辨，找出相似業(yè)態(tài)的不同組合要素，是區(qū)別它們的最好方法，是業(yè)態(tài)定位的重要步驟，同時(shí)也是明確項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位時(shí)實(shí)施業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)還是互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)的重要依據(jù)。

2、重視商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查而輕商業(yè)經(jīng)營(yíng)調(diào)查

商業(yè)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目區(qū)域同類業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目（經(jīng)營(yíng)或者銷售）進(jìn)行效益狀況和經(jīng)營(yíng)規(guī)模、提供的產(chǎn)品或服務(wù)、客流量等經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的資訊研究，是項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位和商業(yè)功能設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)條件；而商業(yè)經(jīng)營(yíng)調(diào)查則是對(duì)以項(xiàng)目處于的商圈范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)種、商品特性、交通網(wǎng)分布、人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)的調(diào)查和經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè)。

從功能角度分析兩者有本質(zhì)的區(qū)別，商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查解決的是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的發(fā)展方向和趨勢(shì)，解決項(xiàng)目整體發(fā)展的問(wèn)題，即項(xiàng)目要做成一個(gè)什么樣的項(xiàng)目；商業(yè)經(jīng)營(yíng)調(diào)查是功能定位、業(yè)態(tài)選擇參考依據(jù)，解決項(xiàng)目將如何達(dá)到設(shè)定的目標(biāo)。以商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查取代商業(yè)經(jīng)營(yíng)調(diào)查的做法將面臨著業(yè)態(tài)定位失準(zhǔn)、客戶群體界定不當(dāng)?shù)软?xiàng)目功能性錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)。

在很多的商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查中，簡(jiǎn)單地把區(qū)域消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查作為業(yè)態(tài)定位依據(jù)會(huì)導(dǎo)致業(yè)態(tài)定位失準(zhǔn)；重視商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查而輕商業(yè)經(jīng)營(yíng)調(diào)查導(dǎo)致項(xiàng)目發(fā)展方向和趨勢(shì)把握失誤，解決不了項(xiàng)目整體發(fā)展的問(wèn)題。

1、以典型調(diào)查取代商圈調(diào)查

典型調(diào)查是確定項(xiàng)目初步業(yè)態(tài)定位的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域同類業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)收益狀況和經(jīng)營(yíng)規(guī)模、提供的產(chǎn)品或服務(wù)、客流量、交通來(lái)源等經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的資訊研究，是項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位和商業(yè)功能設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)條件；而商圈調(diào)查則是對(duì)以項(xiàng)目周圍一定距離為半徑所劃定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)種、商品特性、交通網(wǎng)分布、人口分布狀況及生活結(jié)構(gòu)的調(diào)查和經(jīng)濟(jì)

效益的預(yù)測(cè)。

從功能角度分析兩者有本質(zhì)的區(qū)別，典型調(diào)查解決的是項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和功能設(shè)計(jì)定位如何做的問(wèn)題；商圈調(diào)查是業(yè)態(tài)定位前提依據(jù)，是界定業(yè)態(tài)需求顧客群的必要步驟是解決做什么的問(wèn)題。以典型調(diào)查取代商圈調(diào)查的做法意即在項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位尚不清晰的條件下缺乏目的性的實(shí)施典型調(diào)查；簡(jiǎn)單地以市場(chǎng)業(yè)態(tài)特征界定項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組成將面臨著業(yè)態(tài)定位失準(zhǔn)、客戶群體界定不當(dāng)?shù)确较蛐藻e(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)。

2、重定量研究輕定性研究

從概念上理解，定量研究是在有目的的收集到一定數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，采用一些統(tǒng)計(jì)分析的形式，發(fā)現(xiàn)并描述市場(chǎng)特征及其趨勢(shì)的一種研究方法；而定性研究從狹義的角度理解是一種無(wú)結(jié)構(gòu)的、直接的、個(gè)人的訪問(wèn)，在訪問(wèn)過(guò)程中對(duì)某一問(wèn)題的潛在動(dòng)機(jī)、信念、態(tài)度和感情實(shí)施針對(duì)性強(qiáng)的了解，從而獲得比較全面的資料，了解到一些更復(fù)雜的問(wèn)題。

商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在尋找或者處理項(xiàng)目定位時(shí)，定量研究和定性研究是相輔相成的。簡(jiǎn)單的強(qiáng)調(diào)某一角度的研究都將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目定位走入歧途。具體而言，在定位項(xiàng)目時(shí)實(shí)施對(duì)項(xiàng)目所在商圈的生活結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣等變量研究的時(shí)候必須是建立在對(duì)項(xiàng)目商圈內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)信念以及生活態(tài)度等定性研究的基礎(chǔ)上，并通過(guò)定性的探索性方式來(lái)解釋由定量分析所得的結(jié)果。