第一篇：村民安置補(bǔ)償協(xié)議基本問題總結(jié)（范文）

城市更新（拆除重建類）改造項目物業(yè)

拆遷安置補(bǔ)償談判基本問題總結(jié)

第一章 前言

1、關(guān)于協(xié)議適用范圍的問題；

2、關(guān)于協(xié)議的法律法規(guī)、政府部門規(guī)章、規(guī)范性文件依據(jù)問題；

3、關(guān)于“老祖屋”的認(rèn)定問題；

第二章 被拆遷房屋狀況

4、關(guān)于丙方身份的認(rèn)定依據(jù)及認(rèn)定程序問題；

5、關(guān)于被拆遷房屋確認(rèn)的依據(jù)問題（測繪查丈問題）；

6、關(guān)于《臨時性建筑物及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》與《村民物業(yè)狀況及補(bǔ)償匯總表》統(tǒng)一的問題；

第三章 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

7、關(guān)于永久性建筑物不同樓層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題；

8、關(guān)于停車位的規(guī)劃配置、所有權(quán)歸屬、使用權(quán)歸屬、管理權(quán)歸屬等問題；

9、關(guān)于一般被拆遷房屋、統(tǒng)建樓、生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的搬遷補(bǔ)助費問題；

10、關(guān)于被拆遷房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償問題；

11、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償時，被拆遷人的臨時安置補(bǔ)助費問題；

12、關(guān)于按時簽約獎勵問題：貨幣獎勵與停車位使用權(quán)獎勵；

第四章 過渡期安置標(biāo)準(zhǔn)

13、關(guān)于拆遷人擅自延長過渡期，過渡期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高的問題；

14、關(guān)于過渡期起止時間問題；

15、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的過渡期額外補(bǔ)償問題；

16、關(guān)于過渡期安置用房的位置、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施問題；

第五章 回遷補(bǔ)償物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)

17、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)規(guī)劃位置、設(shè)計方案報批和修改的問題；

18、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的容積率、實用率問題；

19、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的配套設(shè)施（會所、游泳館、體育館等）問題；

20、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的建筑質(zhì)量問題；

21、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的交樓標(biāo)準(zhǔn)問題；

22、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)問題；

23、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的裝修補(bǔ)助問題；

24、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的土地使用權(quán)年限問題；

25、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)建設(shè)期起算時間、建設(shè)期內(nèi)對規(guī)劃設(shè)計更改的問題；

第六章 補(bǔ)償匯總及支付

26、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)功能組合達(dá)到被拆遷人應(yīng)獲得的物業(yè)面積問題；

27、關(guān)于補(bǔ)償費用支付方式（支付時間、比例、依據(jù)及收款賬戶）問題；

第七章 被拆遷房屋的交付及拆除

28、關(guān)于被拆遷房屋的交付條件、交付時間、交付程序、交付方式問題；

29、關(guān)于被拆遷房屋的拆除時間及拆遷進(jìn)度控制問題；

30、關(guān)于被拆遷房屋的對外租賃關(guān)系解除問題；

第八章 回遷補(bǔ)償物業(yè)的交付與產(chǎn)權(quán)登記

31、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的交付條件、交付時間、交付方式問題；

32、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)中商業(yè)物業(yè)的位置問題；

33、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的分配問題（被拆遷人內(nèi)部分配）；

34、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的驗收及質(zhì)量瑕疵處理問題；

35、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的保修問題；

36、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的建筑面積（住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)）差異處理問題；

37、關(guān)于回遷補(bǔ)償物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書（紅本）辦理問題；

第九章 違約責(zé)任

38、關(guān)于協(xié)議各方的約定協(xié)議解除權(quán)問題；

39、關(guān)于協(xié)議各方的違約責(zé)任問題；

第十、十一、十二章

40、關(guān)于“釘子戶”的處理問題；

41、關(guān)于華潤集團(tuán)的保證擔(dān)保（保證函的具體內(nèi)容）問題；

42、關(guān)于華潤集團(tuán)提供保證金監(jiān)管（向政府部門）的問題；

43、關(guān)于協(xié)議履行的監(jiān)督問題（監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督、律師事務(wù)所協(xié)議履行監(jiān)管）；

44、關(guān)于在不可抗力發(fā)生后協(xié)議各方終止協(xié)議的權(quán)利問題；

第二篇：村民房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

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村民房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

村民房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

拆遷人 ：

(簡稱甲方)

被拆遷人：

(簡稱乙方)

甲方經(jīng)

批準(zhǔn)，在貴陽市

地區(qū)進(jìn)行項目建設(shè)，修建

。甲方遵照國務(wù)院

《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于

****年**月**日取得

字

號《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

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一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

村

組

號

結(jié)構(gòu)

用途的房屋，建筑面積

平方米需拆除。乙方負(fù)責(zé)出具有效的房屋證明，乙方原房屋有效證件在三十日內(nèi)交甲方送有關(guān)部門注

銷。并于

****年**月**日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方

概不負(fù)責(zé)。

二、根據(jù)

，甲方按

元/平方米對乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付

甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨幣補(bǔ)償款

元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

村

組

號，建筑面積平方米的房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

方應(yīng)按土建造價

元/平方米補(bǔ)給 方人民幣

元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同

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時結(jié)清房屋差價。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方提供已征用的土地，土地面積為 平方米作為 乙方自行遷建的用地，甲方應(yīng)按原房土

建造價

元/平方米 付給乙方

元。

五、甲方補(bǔ)償乙方其他附屬設(shè)施 元。

六、甲方應(yīng)發(fā)給乙方下列補(bǔ)償費：

1.獨立電表

元

2.電 話

元

3.有線電視

元

4.獨立水表

元

5.電

熱

元

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6.煤

氣

元

七、甲方應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方(承租人)次搬遷補(bǔ)助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補(bǔ)助費。

1.甲方支付乙方人民幣

元;

2.甲方支付承租人人民幣

元。

八、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定實行保修。

九、甲方在建設(shè)期間為乙方在 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 組 號，提供房屋 間建筑面積平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為

個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周，轉(zhuǎn)過渡，過渡期為

個月，甲方按乙方原房屋建

筑面積，付給乙方臨時安置補(bǔ)助費

元。

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十、違約責(zé)任和糾紛解決辦法：

1.乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申

請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2.甲方未按本協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)

定增發(fā)乙方過渡費。

3.本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準(zhǔn)改變，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建

設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。

4.對本合同有爭議，雙方選擇()方式解決。

A.申請貴陽市仲裁委員會仲裁

B、訴訟

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十一、其他：

十二、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。

甲

方(章)：

乙方(章)：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

****年**月**日

來源：（村民房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議http://s.yingle.com/cq/470171.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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遷

賠

償

費

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標(biāo)

準(zhǔn)

(2018

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撥

范

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第三篇：安置補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 征收人（以下簡稱甲方）： 法定代表人：，地址：； 郵編：，電話：。

被征收人（以下簡稱乙方）： 姓名：，性別：；出生年月：； 住址：組；身份證號碼：； 電話：。

委托代理人：； 姓名：，性別：；出生年月：； 住址：組；身份證號碼：； 電話：。

第一條房屋征收依據(jù)

甲方因規(guī)劃建設(shè)需要，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和《xxxxxxxxxxxxxx房屋搬遷補(bǔ)償安置方案》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見（試行）的通知》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件精神，必須征收乙方的房屋，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就征收房屋的安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。第二條被征收房屋現(xiàn)狀

以乙方簽字認(rèn)可的測繪、評估資料為準(zhǔn)。被征收房屋的來源：

（一）乙方在征收范圍內(nèi)有房屋套（棟），建筑面積共平方米，其中：（201x年x月x日前原住房面積平方米；201x年x月x日至201x年x月x日內(nèi)新建住房面積平方米）混合結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)）房屋平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋平方米。

（二）乙方在搬遷范圍內(nèi)自建的其他房屋及附屬物情況如下：

1、灶立方米；

2、水池立方米；

3、堡坎立方米；

4、地坪平方米；

5、圍欄立方米；

6、鋁合金窗平方米；

7、室內(nèi)地磚平方米；

8、鋁合金扶手平方米；

9、廁所墻磚平方米；

10、房屋附屬設(shè)施元，裝修元，共計元；

11、；

12、；

13、；

第三條預(yù)期建筑成本價約定

安置房的預(yù)期建筑成本價為元/㎡。超面積部分由被征收人按元/㎡進(jìn)行補(bǔ)差，不足部分由征收人按元/㎡補(bǔ)給被征收人。第四條征收房屋安置補(bǔ)償方式

甲方對被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人提供貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和宅基地異地小區(qū)集中安置三種方式，任其自行選擇其中一種方式進(jìn)行安置補(bǔ)償；

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方自愿選擇方式進(jìn)行安置補(bǔ)償。

1、貨幣安置

選擇貨幣形式進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，被征收人房屋的貨幣補(bǔ)償金額，以房屋評估價為準(zhǔn)。乙方被征收房屋套（棟），建筑面積平方米，由甲方按評估價支付乙方補(bǔ)償費元。由甲方支付乙方其他房屋及附屬物的補(bǔ)償金額共元。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（1）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的住房，在2010年1月1日前的住房面積按1：的比例調(diào)換安置；在2010年1月1日至2011年5月31日前內(nèi)新建住房面積按1：比例調(diào)換安置（根據(jù)凱府辦發(fā)〔2011〕103號文件規(guī)定，以實際搬遷時間計算應(yīng)得的獎勵），乙方選擇的安置房屋戶型為㎡的住房。

（2）甲方在位置修建套共平方米（其中平方米套，平方米套；）住房，門面間安置乙方。（3）因甲方安置乙方的住房存在有一定面積差，按以下方式結(jié)算差價： ①甲方安置乙方的安置面積超出乙方被征收原住房實測建筑面積的部分，由乙方安置房的建筑成本價（xxx元/㎡）方式補(bǔ)差，計算公式為：補(bǔ)差金額=建筑成本價×〔安置面積-原住房測繪面積×應(yīng)得的比例（1：x）〕；

②乙方被征收原住房實測建筑面積超出甲方安置乙方住房建筑面積的部分，由甲方按乙方被征收的住房評估價方式補(bǔ)差，計算公式為：補(bǔ)差金額=評估單價×〔原住房測繪房面積-安置面積÷應(yīng)得的比例（1：x）〕。

③門面30平方米以內(nèi)（含30平方米）以房屋置換方式置換給搬遷戶，門面超出30平方米部分按xxx元/平方米計算，待安置房建成交付使用時，按實際測繪面積結(jié)算，由乙方一次性支付給甲方。

（4）房屋、門面差價，在房屋、門面交付同時，按實際測繪的面積進(jìn)行測算補(bǔ)差。

（5）簽訂房屋征收協(xié)議之后30天內(nèi)，按測繪評估結(jié)果，由甲方支付乙方附屬物補(bǔ)償款金額共元。

（6）乙方在收到甲方正式安置房交付通知之日起7日內(nèi)（含住房裝修時間），自行搬遷入安置房。

3、宅基地異地小區(qū)集中安置

（1）對選擇宅基地異地小區(qū)集中安置的，甲方在安置點內(nèi)安排乙方宅基地個，安置面積為㎡；甲方并負(fù)責(zé)免費為乙方辦理土地使用證，建房手續(xù)由甲方協(xié)助乙方按相關(guān)規(guī)定辦理，費用由乙方自理。

（2）選擇宅基地異地小區(qū)集中安置形式進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，被征收人房屋的貨幣補(bǔ)償金額，以房屋評估價為準(zhǔn)。乙方被征收房屋套（棟），建筑面積㎡，由甲方按評估支付乙方補(bǔ)償費元。由甲方支付乙方其他房屋及附屬物的補(bǔ)償金額共元。

（3）宅基地差價由甲方在簽訂房屋征收協(xié)議后30日內(nèi)結(jié)算給乙方。（4）甲方提供給乙方的宅基地基礎(chǔ)不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)。

第五條乙方現(xiàn)有的（供水、供電、閉路電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)）設(shè)施由甲方登記備案、乙方不要甲方補(bǔ)償，安置房或自建房完工后由甲方統(tǒng)一恢復(fù)，費用由甲方負(fù)責(zé)。第六條安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方提供給乙方的安置房屋，共建造質(zhì)量必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。并且門面開間不小于3.8米，層高不低于4米，住宅層高不得低于3米。

2、安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：甲方提供給乙方的安置房屋產(chǎn)權(quán)屬于私有性質(zhì)的房屋。第七條過渡房租

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

按乙方實際發(fā)生的過渡期限和實際測量的原住房面積，按每月每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)助（不足一月按一月計算；每月房租不足800元的按800元進(jìn)行補(bǔ)助，房屋未征收完的，按測繪面積計算過渡費）直到乙方按規(guī)定時間搬入新安置房為止。在簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議后30日內(nèi)，由甲方現(xiàn)一次性支付12個月過渡費，以后過渡費按搬遷安置方案規(guī)定在搬入安置房時一次性結(jié)算。

2、選擇宅基地安置

在簽訂協(xié)議后30日內(nèi)由甲方現(xiàn)支付12個月過渡費。標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)助（每月房租不足800元的按800元進(jìn)行補(bǔ)助，房屋未征收完的，按測繪面積計算過渡費）。以后過渡費在簽訂宅基地移交協(xié)議時一次性結(jié)算。第八條房屋搬遷補(bǔ)助費

1、選擇貨幣補(bǔ)償安置

按房屋所有權(quán)計戶，一次性補(bǔ)助搬遷費5000元。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的按房屋所有權(quán)計戶，搬家費按5000元進(jìn)行補(bǔ)助，按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助兩次，即10000元。

3、選擇宅基地安置

選擇宅基地安置的房屋所有權(quán)計戶，搬家費按5000元進(jìn)行補(bǔ)助，按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助兩次，即10000元。

第九條簽訂協(xié)議和搬遷時間及獎勵

1、簽訂征收協(xié)議和房屋搬遷時間：7天（201x年月日至月日止）

2、獎勵

（1）選擇貨幣補(bǔ)償安置的獎勵

根據(jù)搬遷安置方案規(guī)定，乙方房屋補(bǔ)償款萬元，一次性獎勵萬元；（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的獎勵

被征收人積極配合征收人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完房屋并交給征收工作組的，除了按搬遷安置方案規(guī)定享受1:x產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積獎勵外，征收人另外給予每棟房屋2萬元獎勵。即乙方有房屋棟，獎勵費萬元；

（3）選擇宅基地安置的獎勵

被征收人積極配合征收人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完房屋并交給征收工作組的，征收人一次性獎勵被征收人萬元。

第十條乙方應(yīng)在正式安置房交付之日起7日內(nèi)搬進(jìn)安置房居住，逾期不搬遷的，甲方不再支付超期的過渡費。

第十一條宅基地、安置房交付時間

1、宅基地交付時間

自本搬遷協(xié)議簽訂之日起 4 個月內(nèi)完成宅基地的“三通一平”，并交付給被征收人建房。被征收人必須在簽訂宅基地移交協(xié)議之日起 8 個月內(nèi)完成房屋建設(shè)工程，超過8 個月完不成房屋建成的，征收人不再支付過渡費。

2、安置房交付時間

自本搬遷協(xié)議簽訂之日起 24 個月內(nèi)甲方正式交付安置房給乙方。因不可抗力因素造成甲方修建的安置房屋延期竣工，交房時間視災(zāi)害情況自然順延，并互不賠償損失。

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的15日內(nèi)通知乙方。第十二條付款方式

乙方安置房超面積部分在房屋竣工驗收合格后，甲方正式移交安置房之時一次性付清給甲方。乙方在簽訂完房屋移交協(xié)議和交清購房款后，由甲方免費為乙方辦理安置房和門面的《房屋所有權(quán)證》。

第十三條違約責(zé)任

（一）甲方負(fù)責(zé)抓好集中安置點的“三通一平”建設(shè)，并在平基完成后45日內(nèi)保證通水通電，以便乙方建房需要。否則將按實際超期的月數(shù)按每月15/㎡給乙方補(bǔ)償過渡費，不足1個月的按1個月的計算。

（二）乙方有不按本協(xié)議約定期限搬遷交付土地的，不配合本次搬遷工作的，甲方可根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行，并取消此次搬遷的所有獎勵資格。

第十四條搬遷戶簽訂本協(xié)議后，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)臨時搭建的過渡房進(jìn)行過渡，如國家需要征用該地塊時，不給予任何補(bǔ)償及安置。

第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過仲裁或者訴訟方式解決。第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行書面約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等的法律效力。

第十七條本合同自雙方簽章（蓋章）之日起發(fā)生法律效力。

第十八條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送市房地產(chǎn)管理局備案。甲方：乙方： 法人代表：

委托代理人：委托代理人：

第四篇：補(bǔ)償安置協(xié)議（推薦）

補(bǔ)償安置協(xié)議

協(xié)議方：

甲方：上海華瀛投資發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）乙方：王忠發(fā)（以下簡稱乙方）

協(xié)議事項：

乙方因原居住的脈通公司集體宿舍已抵償給上海市社保局，故要求甲方幫助解臨時住房問題，甲方雖多方聯(lián)系，落實房源，但因房型、房租等因素，乙方表示無法接受?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意房源由乙方自行落實，甲方給予乙方一次性房租補(bǔ)貼?，F(xiàn)將有關(guān)事項協(xié)議如下：

一、本協(xié)議簽訂后，甲方一次性補(bǔ)貼乙方安置費（含搬遷費）人民幣元整。

二、乙方承諾，領(lǐng)取補(bǔ)償安置費以后住房問題自行解決，以后不再向甲方提任何要求。

三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：上海華瀛投資發(fā)展有限公司乙方：

日期：二OO六年月日

第五篇：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議

拆遷人單位：商丘xxx實業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發(fā)建設(shè)用地需要，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補(bǔ)償?shù)纫?guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商、就乙方房屋拆遷補(bǔ)償安臵等有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現(xiàn)狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側(cè)（原車管所對面），土地使用權(quán)面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，房屋的結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋的總樓層數(shù)三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：甲方對乙方室內(nèi)裝飾裝修的現(xiàn)狀完全表示認(rèn)可，對室內(nèi)各種設(shè)施予以認(rèn)可，并表示愿意以合理的價格進(jìn)行賠償。補(bǔ)償金額在甲方自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機(jī)井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設(shè)施

第二條、房屋產(chǎn)權(quán)具體補(bǔ)償方案

1、甲方給乙方提供的補(bǔ)償房產(chǎn)以原址不動為原則，經(jīng)協(xié)商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側(cè)、銀河路東側(cè)拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設(shè)計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎(chǔ)上增加一米。該臨街門面房的層數(shù)為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結(jié)構(gòu)。否則，以違約論。

2、甲方應(yīng)再補(bǔ)償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設(shè)計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設(shè)計面積小于120平方米，甲方應(yīng)向乙方按該住宅房的平均價給予補(bǔ)償。否則，以違約論。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發(fā)的樓盤內(nèi)所有房產(chǎn)中，在樓層、座向和面積上享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方不得拒絕，必須優(yōu)先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)的設(shè)施不能低于甲方開發(fā)的同小區(qū)內(nèi)其他房屋中的設(shè)施。其他附屬設(shè)施

如暖氣、燃?xì)?、電話線、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、等等，均應(yīng)具備和符合國家規(guī)定的交房條件。甲方向乙方交房時應(yīng)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證書，費用由甲方承擔(dān)。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機(jī)井、大樹、小樹、果樹等附屬設(shè)施30000元，該補(bǔ)償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后30日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風(fēng)險及拆遷廢料由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)及享有。

第五條、關(guān)于抵押擔(dān)保的約定

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在約定的拆遷時間到期前30日內(nèi)提供不低于1500平方米的有效房產(chǎn)作為拆遷抵押，并必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉(zhuǎn)讓行為無效。如果因甲方的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致乙方合同目的不能實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并無條件將全部抵押物作為違約金進(jìn)行賠償，無須經(jīng)過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標(biāo)的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責(zé)任的承擔(dān)

（一）逾期安臵的違約責(zé)任

甲方應(yīng)在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第三條第2項約定的臨時安臵補(bǔ)償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補(bǔ)償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的補(bǔ)償房屋數(shù)額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生以下情形，導(dǎo)致拆遷不能或建設(shè)不能，甲方應(yīng)無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰?fù)恋厝繗w乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達(dá)到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設(shè)手續(xù)或者由

于甲方的其他原因?qū)е陆ㄔO(shè)不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導(dǎo)致乙方合同目的不能實現(xiàn)的，均應(yīng)按照上述違約條款履行。如本協(xié)議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應(yīng)以甲方抵押物作價賠償或選擇擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補(bǔ)助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協(xié)議的上述約定為甲乙雙方協(xié)商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可到該不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及擔(dān)保人各持壹份。

第十二條、本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業(yè)有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔(dān)保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日