第一篇：簡(jiǎn)述特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展——對(duì)青島、大連和北京商業(yè)街的淺述

簡(jiǎn)述特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展

——對(duì)青島、大連、北京三城市特色商業(yè)街初探

摘要：商業(yè)繁華街道中，商業(yè)、建筑、文化特色是城市商業(yè)的縮影與精華，是現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的重要方向。本文通過(guò)實(shí)習(xí)旅游對(duì)青島、大連、北京三座城市的游覽，對(duì)特色商業(yè)街有所思考與體會(huì)，由此對(duì)商業(yè)街的發(fā)展與建設(shè)得到一些心得與體會(huì)，并為日后對(duì)于特色商業(yè)街的建造提出一些建議。

關(guān)鍵詞：青島大連北京特色商業(yè)街

1.前言

近年來(lái)，城市，尤其是面向全國(guó)各地和世界各國(guó)的從事商務(wù)交流、外交事務(wù)和國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游的人口的城市，都紛紛建立起擁有自己特色的商業(yè)街。因?yàn)槟切┝鲃?dòng)性的人口都離不開(kāi)餐飲、住宿、購(gòu)物和娛樂(lè)，加之對(duì)于一個(gè)城市的商業(yè)來(lái)說(shuō)，最大優(yōu)勢(shì)也就是擁有自己的特色，因此大力發(fā)展特色商業(yè)街成為消費(fèi)服務(wù)業(yè)的重要手段。

2.特色商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的意義

2.1帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

商業(yè)一直以來(lái)是一個(gè)城市發(fā)展的重要要素，而且隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民消費(fèi)水平的不斷提高，逛商業(yè)街成為了人民日常生活必不可少而又越來(lái)越受歡迎的活動(dòng)。商業(yè)街的發(fā)展首先是滿足人民日常生活所需的，然后由零星的小型商店，發(fā)展成商業(yè)街。接著，人流量的增加，吸引了更多的商家投資與進(jìn)駐。最后由大型商場(chǎng)、餐飲、住宿服務(wù)、休閑娛樂(lè)的設(shè)施發(fā)展成“商業(yè)圈”，以至帶動(dòng)這幾方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然后，通過(guò)商業(yè)街的對(duì)外輻射作用，帶動(dòng)周邊的其他功能的事業(yè)發(fā)展或者帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，如交通、住房等。

2.2滿足人民物質(zhì)文化需求

歷史文化的保留與傳承，也可以通過(guò)商業(yè)旅游的表形式進(jìn)行保護(hù)與利用。現(xiàn)在擁有歷史沉淀的城市都紛紛打出特色商業(yè)街的名片，以其歷史特色融入到旅游、商業(yè)服務(wù)當(dāng)中。這樣，不僅成功地制造出自有特色的商業(yè)街，而且也能很好地將自身城市文化傳播開(kāi)來(lái)。在滿足商業(yè)街上行人的物質(zhì)需求之外，還能在精神方面給予溫飽。正如青島紅瓦褐墻的酒吧街，大連日本風(fēng)情街、俄羅斯風(fēng)情街，北京什剎海等等。

2.3增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力

特色商業(yè)街是城市政府精心打造的品牌，一方面，它可以打造城市特色，宣揚(yáng)城市文化；另一方面，通過(guò)它的宣傳作用，還可以吸引外資，推動(dòng)本地的發(fā)展。從而增強(qiáng)城市自身的競(jìng)爭(zhēng)力。

3.舉例分析特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展

3.1歷史城市文化驅(qū)動(dòng)發(fā)展型

3.1.1青島酒吧街

青島酒吧街（圖1），即青島市的登州

路。作為青島啤酒的發(fā)源地，酒吧街傳承

并濃縮著青島啤酒歷史的跌宕起伏。

酒吧街上充滿著濃厚的歷史風(fēng)味—

—巨大的啤酒罐坐椅、變形的啤酒瓶雕

塑、溢出啤酒泡沫的街頭小品、貼滿啤酒

造型的墻上燈飾、大酒桶的垃圾桶等等，圖1：青島酒吧街入口

都一一地為酒吧街服務(wù)。其中，這里的建筑都

另有一番風(fēng)情，色彩絢麗、古色古香，一股濃

郁的歐洲風(fēng)格。而且，昔日造酒廠墻上還用五

彩繽紛的燈飾展現(xiàn)了造酒的過(guò)程。最后，更有

特色的，要數(shù)從前德國(guó)建造的地下水系統(tǒng)網(wǎng)。

這些管道的井蓋都分別用不同的印有歷屆啤酒

節(jié)吉祥物卡通形象井蓋（圖2），實(shí)用的同時(shí)，又能回顧歷史。

青島酒吧街上成功地將歷史與商業(yè)揉合，在了解青島歷史的同時(shí)，滿足了游客賞樂(lè)的需

要。

3.1.2大連俄羅斯風(fēng)情街圖2：酒吧街下水道井蓋

俄羅斯風(fēng)情一條街（圖3）地處繁華的勝利橋西北，街內(nèi)

保留了38棟原遠(yuǎn)東俄羅斯時(shí)的建筑，已經(jīng)有百年歷史，是全國(guó)

第一條具有俄羅斯十九、二十世紀(jì)網(wǎng)板的俄羅斯風(fēng)情街。由此

可見(jiàn)其歷史韻味。

大連的俄羅斯風(fēng)情街是參觀了解大連的游客一定要去的地

方，因?yàn)檫@里無(wú)論是建筑外觀、周?chē)沫h(huán)境、地下的鋪地，還

是街邊佇立的鐵藝路燈，無(wú)一不展現(xiàn)異國(guó)風(fēng)情。

俄羅斯風(fēng)情街上的建筑物一些用作小百貨店，一些是高尚

住宅，一些是作展覽、博物館之用，還有是些旅店、賓館。功

能齊全。街道寬闊，以至于街道兩旁都擺滿了小商攤，賣(mài)的都

是些俄羅斯套娃、望遠(yuǎn)鏡、旅游紀(jì)念品等等。

俄羅斯風(fēng)情街是城市精神和歷史文化的標(biāo)志，體現(xiàn)了大連

獨(dú)特的文化基因的同時(shí)又將異味車(chē)文化成功地移入本地，并由

此而推動(dòng)了商業(yè)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。圖3：俄羅斯風(fēng)情街中某建筑

3.1.3北京前門(mén)大街

北京前門(mén)大街（圖4）位于北京中軸線上，北起正陽(yáng)門(mén)箭樓，南至天壇公園路口，與天

橋南大街相連。大街長(zhǎng)1600米，寬20米，路上有雙向車(chē)軌。而且到達(dá)前門(mén)大街的交通非常

便利，地鐵一線上有前門(mén)大街一站，也就是說(shuō)，地鐵所到之處都能通過(guò)地鐵之間的換乘到達(dá)

前門(mén)，進(jìn)行參觀游覽。

前門(mén)大街上上演著昔日古都北京三千年建

城史，在此之中，古樸的建筑，特色的商品與

“當(dāng)當(dāng)車(chē)”都盡現(xiàn)眼前。這里的外國(guó)商品都披

上了古色外觀，正如“星巴克咖啡”以古式小

酒館示人。這里所見(jiàn)都帶有中國(guó)古典氣息，路

燈、地磚、垃圾箱等等。城市設(shè)計(jì)做得非常到

位。

穿梭于前門(mén)大街的小巷中，更有出奇的發(fā)

現(xiàn)。小巷縱橫交錯(cuò)著，寬度不寬，兩旁都是些

小商店，外面還鋪起一排的小販。商販叫賣(mài)，人絡(luò)繹不絕，總帶點(diǎn)昔日自家門(mén)前擺賣(mài)的歷史圖4：北京前門(mén)大街夜景

現(xiàn)象。這讓我想起自宋代以來(lái)改制的商業(yè)模式，一片繁華的景象。大街上與小巷內(nèi)，形成了

鮮明的對(duì)比，前者是現(xiàn)代式的復(fù)古，而后者是古代式的現(xiàn)狀。

北京的前門(mén)大街重現(xiàn)了清末民初時(shí)繁華商業(yè)街鋪比鄰的模樣。將古代文化繼續(xù)開(kāi)來(lái)，與此同時(shí)，把游客吸引過(guò)來(lái)，去推動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)的繁榮。

3.2商家、消費(fèi)需求的驅(qū)動(dòng)發(fā)展型

3.2.1青島劈柴院

青島劈柴院（圖5）是1902年德國(guó)占領(lǐng)青島后所修建的一條

路，叫江寧路。自上世紀(jì)20年代中期，就成為了步行街。這條路

上有二十幾個(gè)院，集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)于一身。

劈柴院兩側(cè)主要是飯店、酒館，然后門(mén)前都是些小攤，經(jīng)營(yíng)些

當(dāng)?shù)赜忻娘L(fēng)味小吃，成為了小吃一條街。街道并寬闊，但是兩側(cè)的小攤非常熱情，高聲叫賣(mài)的場(chǎng)景如古裝戲中的集市與廟會(huì)。

這里昔日是歷史中的集市，然后隨著城市的發(fā)展，人民生活渴

求漸高，根據(jù)市民日常生活的對(duì)休閑娛樂(lè)、餐飲方面需求而成為飲圖5：劈柴院

食娛樂(lè)的商業(yè)街。好比廣州的上下九步行街。由昔日繁華的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，通過(guò)人民日常生

活的改變與社會(huì)的變化而轉(zhuǎn)型成為繁華的商業(yè)街。在這類(lèi)型的商業(yè)街中，或許大型商場(chǎng)、高

尚酒店、高級(jí)餐廳、大規(guī)模的娛樂(lè)場(chǎng)所并不多，但隨處可見(jiàn)是各式各樣的小商店、小菜館、小吃攤。

今天的劈柴院商業(yè)街是在商家的推動(dòng)與人民消費(fèi)需求下漸漸形成的，以滿足城市發(fā)展的需要。

3.2.2大連太原街

大連太原街，又稱成仁街。它位于大連兩大商業(yè)中心：青泥洼橋商業(yè)區(qū)和西安商業(yè)街中

部。其日常服務(wù)對(duì)象是周邊的居住區(qū)和一些游客。這里兩側(cè)都是些小商店，有小餐館、藥房、精品店等等，還有兩側(cè)店鋪門(mén)前都擺滿了小攤鋪，買(mǎi)的都是些日常用品。這里是晚上吃小吃，散散步的好去處。

顯然，太原街是由商家和消費(fèi)者自發(fā)形成的商業(yè)街。周邊的人們晚上不想到距離遠(yuǎn)的商

業(yè)中心逛，便在自家門(mén)前看看熱鬧。據(jù)說(shuō)，夏天這里行走的人會(huì)更加多。而且夏天的時(shí)候沿

街的大排檔塞滿街，吃夜宵、聊天的普通市民的樂(lè)園。

3.3政府行為的驅(qū)動(dòng)發(fā)展型

3.3.1大連青泥洼橋

青泥洼橋原是連接?xùn)|西青泥村的一座橋，到了18世紀(jì)

末至19世紀(jì)初，青泥洼海灣開(kāi)始興建碼頭、火車(chē)站和造船

廠。今日大連火車(chē)站以西地區(qū)全部是當(dāng)年填海改造而成的。

雖然青泥洼橋已經(jīng)不復(fù)存在，但青泥洼和青泥洼橋這地名

卻一直延續(xù)到今天。在火車(chē)站的帶動(dòng)下，青泥洼橋商業(yè)區(qū)

成為了大連最繁華、商廈云集、客流密集、商品匯集中心。

青泥洼橋商業(yè)街（圖6）占地12萬(wàn)平方米，街內(nèi)聚集

14個(gè)商業(yè)門(mén)類(lèi)的150多家零售店，是門(mén)類(lèi)齊全的綜合性商

業(yè)街。由此可見(jiàn)其地位。

青泥洼橋商業(yè)區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格各異，有日本建造的高廈，有韓國(guó)建造的現(xiàn)代式新型住宅，還有歐洲風(fēng)格的建筑，琳

瑯滿目，加上其道路的寬度與兩側(cè)步行街的尺度基本相同，圖6：青泥洼橋某建筑夜景

對(duì)于步行街而言是非常舒適的。行人無(wú)須擔(dān)心車(chē)速太快而容易發(fā)生交通事故，因?yàn)檫@里基本上的行車(chē)服務(wù)于游人的的士。而且步行街設(shè)有多條橫道，橫道并不窄，大概10米左右，但這里全是步行街，平滑的麻石地磚，燈光柔和的路燈，晚上下班后，走在這里吃個(gè)飯，談?wù)勑模窍喈?dāng)不錯(cuò)的選擇。而且青泥洼橋交通非常便利，分有3個(gè)公交車(chē)站，可達(dá)性非常高。由于毗鄰火車(chē)站，因而也是作為對(duì)外消費(fèi)市場(chǎng)的大門(mén)。

3.3.2北京三里屯

北京三里屯位于朝陽(yáng)區(qū)東部，因距內(nèi)城

三里而得名?，F(xiàn)在因?yàn)槿锿途瓢山侄?/p>

名。

1962年在地域內(nèi)建北使館區(qū)，20世紀(jì)

60~70年代建成外交公寓群，三里屯一帶逐

漸發(fā)展成為駐華外交人員聚居、購(gòu)物和外事

活動(dòng)的重要社區(qū)，因此，三里屯便成為居住

北京地區(qū)的老外們以及國(guó)內(nèi)名流大款經(jīng)常

光顧的地方。

三里屯的魅力，首先可以由它街內(nèi)的建圖7：三里屯內(nèi)某兩建筑 筑所展現(xiàn)。街內(nèi)的品牌店不是以眩目的色彩示人，就是以擁有動(dòng)感的傾斜式建筑展現(xiàn)（圖7）。令人驚嘆的是，這些建筑眩目的背后——它們只是由彩色的百葉窗帶出的顏色，靜靜地躲在透明的玻璃幕墻之下。這樣，顏色便可以隨著百葉窗的變化而改變。通過(guò)這樣的做法，便可以環(huán)保、方便、隨時(shí)地更換外墻的顏色，由此可見(jiàn)三里屯在北京的商業(yè)地位。

走在三里屯的街道上，由行人的穿著與打扮就可以看出這里的時(shí)尚與潮流，充滿著國(guó)際性大都會(huì)時(shí)尚與活力的氣息。

3.3.3北京西單商業(yè)中心

西單商業(yè)中心邊界，南起首都時(shí)代廣場(chǎng)，北至靈鏡胡同，東起首都圖書(shū)大廈、西含西單北大街西側(cè)全部商業(yè)店鋪和服務(wù)場(chǎng)所，一條南北方向狹長(zhǎng)的繁體商業(yè)街區(qū)。西單商業(yè)中心是全市最重要的商業(yè)區(qū)之一，在政府實(shí)施的“繁榮西單，發(fā)展西城”的戰(zhàn)略下，西單商業(yè)中心由“街”向“區(qū)”轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)的雛形已經(jīng)形成，西單商業(yè)中心越漸興盛。

西單商業(yè)檢的萌發(fā)和生成是城市規(guī)模西

擴(kuò)的自然產(chǎn)物。北京城市西部的大規(guī)模建設(shè)，國(guó)務(wù)院和所屬部委辦公區(qū)和生活區(qū)的建設(shè)，形成了對(duì)商業(yè)服務(wù)業(yè)的巨大需求，然后在政

府與城市發(fā)展的自發(fā)性下，西單越發(fā)成為重

要的消費(fèi)品經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

西單商業(yè)中心（圖8）是集購(gòu)物、金融、餐飲、休閑、娛樂(lè)、辦公、旅游、會(huì)展、信

息等業(yè)態(tài)于一身的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。西單商業(yè)

中心是一個(gè)包容性強(qiáng)的消費(fèi)場(chǎng)所，行走于此圖8：西單商業(yè)中心夜景 的人，形形色色。

西單商業(yè)中心區(qū)內(nèi)高廈林立，各大型商場(chǎng)隨處可見(jiàn)。而且交通方便，地鐵、公交都可以輕松到達(dá)。地下設(shè)有步行街，小商店式的，與大商場(chǎng)式的商業(yè)并不相同，也就吸引了不同年齡階層的人們前來(lái)消費(fèi)娛樂(lè)。西單商業(yè)中心可謂西城區(qū)一充滿活力的天地。

4.特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展啟示

4.1特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展要素

通過(guò)上述三個(gè)城市內(nèi)特色街道的介紹，我們可以看出主導(dǎo)商業(yè)街發(fā)展的要素大致分三個(gè)方面：歷史文化、市場(chǎng)供求關(guān)系以及政府政策的驅(qū)動(dòng)。

4.1.1歷史文化

在我看來(lái)，歷史文化因素是一個(gè)影響“特色”商業(yè)街的關(guān)鍵詞。一個(gè)有特色的城市，一條有特色的商業(yè)街，最吸引人的，莫過(guò)于其自身的文化底蘊(yùn)。想要了解一個(gè)城市成為大多數(shù)旅客旅行的目的，而了解一座城市，最好由它的歷史開(kāi)始。正如青島的紅瓦灰墻，大連的異國(guó)風(fēng)情，北京的古都韻味，都能夠在它們的街道、生活文化中找到。要打造“特色”，就要將自己城市的精華都花心思濃縮在商業(yè)街上，畢竟商業(yè)街是異地游客的必經(jīng)之處，而且也是給當(dāng)?shù)厥忻竦男蓍e娛樂(lè)圣地。給當(dāng)代人，而又能留給下代人的，就是歷史文化。在休閑娛樂(lè)之余又能理解城市，是最好不過(guò)的。

4.1.2市場(chǎng)供求關(guān)系

市場(chǎng)是影響特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的決定因素。對(duì)于商業(yè)街而言，商業(yè)街的定位、面向的對(duì)象、發(fā)展的方向，都或多或少地取決于市場(chǎng)。正如青島的劈柴院的大連的太原街。它們都以低消費(fèi)姿態(tài)面向中下層市民，著重顧及市民日常的生活需求而發(fā)展。它們中沒(méi)有建有大型商場(chǎng)，沒(méi)有高檔的餐館酒店，卻依然能夠帶動(dòng)消費(fèi)，這都取決于它們自身的定位。抓住市場(chǎng)的動(dòng)向，依然能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引大量人流，提高其知名度，成為城市的小名片。

4.1.3政府政策的驅(qū)動(dòng)

在特色商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展過(guò)程中，政府對(duì)特色商業(yè)街的支持，會(huì)對(duì)特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生重大影響。一方面，在政府大力支持下，商業(yè)街的規(guī)劃會(huì)做得比較完善。商業(yè)街的外部交通系統(tǒng)能夠更好地為商業(yè)街服務(wù)。如大連的青泥洼橋，街內(nèi)不允許運(yùn)貨車(chē)輛通行。而且交通條件發(fā)達(dá)，由上述的幾條商業(yè)街中，都能夠發(fā)現(xiàn)，交通條件成就了它們的發(fā)展。另一方面，城市設(shè)計(jì)要素會(huì)經(jīng)過(guò)精心的考慮與設(shè)計(jì)，打造出屬于自身街區(qū)特色的一套城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。加之，政府會(huì)制定一些政策法規(guī)，對(duì)稅收、營(yíng)業(yè)限制、規(guī)劃限制，以及租金方面作出有利于

商業(yè)街發(fā)展的決策。對(duì)于商業(yè)街，不同商店和不同產(chǎn)品的稅收對(duì)于各個(gè)商家的吸引力不一樣，寬松靈活的政策能吸引更多的有實(shí)力的商家。

4.2特色商業(yè)街發(fā)展建議

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們消費(fèi)水平的提高，特色商業(yè)街正逐步走入人們的生活，而且越來(lái)越多的城市開(kāi)始重視建設(shè)自己的特色商業(yè)街區(qū)。但是，在此過(guò)程中，應(yīng)該注意好以下幾個(gè)方面。

4.2.1把握好目前發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)目前的商業(yè)街發(fā)展迅速而且地位日益顯著，特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展，首先得有一個(gè)合理的功能定位，做好充足的市場(chǎng)調(diào)研后才能下決定。到底市民需求什么，市場(chǎng)需要什么，城市又需要什么，得考慮清楚。不要盲目地把空間造大了，才知道浪費(fèi)，隱藏著潛在的空置率。而且得注重經(jīng)營(yíng)特色，不要盲目給商業(yè)命名時(shí)尚、風(fēng)情、歐洲風(fēng)格等等，伴隨著商業(yè)街?jǐn)?shù)量的增多、體量的增大，同質(zhì)化的經(jīng)營(yíng)會(huì)制約特色商業(yè)街的發(fā)展。

4.2.2借鑒國(guó)外特色商業(yè)街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

從國(guó)外商業(yè)街的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)街功能的拓展和互補(bǔ)是一個(gè)極為重要的方面。國(guó)外的商業(yè)街流行“豪布斯卡”原則，也就是酒店、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物、集會(huì)、公寓、住宅配套。我國(guó)的商業(yè)街理應(yīng)拓展空間，把功能完善，尤其是停車(chē)場(chǎng)的配套，要進(jìn)行細(xì)致的分析，不要浪費(fèi)也不要過(guò)于緊張。

一條特色商業(yè)街就是一部人文歷史，每一個(gè)街區(qū)都會(huì)有許多故事。但毫無(wú)疑問(wèn)，一些老的商業(yè)街隨著歷史的發(fā)展，就自覺(jué)顯“老”了。因此，應(yīng)該使商業(yè)街保持的特色的前提下，不斷地創(chuàng)新，增添新的活力元素，延長(zhǎng)其生命周期，才能更可持續(xù)地發(fā)展。

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第二篇：簡(jiǎn)述特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展——對(duì)青島、大連和北京商業(yè)街的淺述

簡(jiǎn)述特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展

——對(duì)青島、大連、北京三城市特色商業(yè)街初探

摘要：商業(yè)繁華街道中，商業(yè)、建筑、文化特色是城市商業(yè)的縮影與精華，是現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的重要方向。本文通過(guò)實(shí)習(xí)旅游對(duì)青島、大連、北京三座城市的游覽，對(duì)特色商業(yè)街有所思考與體會(huì)，由此對(duì)商業(yè)街的發(fā)展與建設(shè)得到一些心得與體會(huì)，并為日后對(duì)于特色商業(yè)街的建造提出一些建議。

關(guān)鍵詞：青島

大連

北京

特色商業(yè)街

1.前言

近年來(lái)，城市，尤其是面向全國(guó)各地和世界各國(guó)的從事商務(wù)交流、外交事務(wù)和國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游的人口的城市，都紛紛建立起擁有自己特色的商業(yè)街。因?yàn)槟切┝鲃?dòng)性的人口都離不開(kāi)餐飲、住宿、購(gòu)物和娛樂(lè)，加之對(duì)于一個(gè)城市的商業(yè)來(lái)說(shuō)，最大優(yōu)勢(shì)也就是擁有自己的特色，因此大力發(fā)展特色商業(yè)街成為消費(fèi)服務(wù)業(yè)的重要手段。

2.特色商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的意義 2.1帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

商業(yè)一直以來(lái)是一個(gè)城市發(fā)展的重要要素，而且隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民消費(fèi)水平的不斷提高，逛商業(yè)街成為了人民日常生活必不可少而又越來(lái)越受歡迎的活動(dòng)。商業(yè)街的發(fā)展首先是滿足人民日常生活所需的，然后由零星的小型商店，發(fā)展成商業(yè)街。接著，人流量的增加，吸引了更多的商家投資與進(jìn)駐。最后由大型商場(chǎng)、餐飲、住宿服務(wù)、休閑娛樂(lè)的設(shè)施發(fā)展成“商業(yè)圈”，以至帶動(dòng)這幾方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然后，通過(guò)商業(yè)街的對(duì)外輻射作用，帶動(dòng)周邊的其他功能的事業(yè)發(fā)展或者帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，如交通、住房等。2.2滿足人民物質(zhì)文化需求

歷史文化的保留與傳承，也可以通過(guò)商業(yè)旅游的表形式進(jìn)行保護(hù)與利用?，F(xiàn)在擁有歷史沉淀的城市都紛紛打出特色商業(yè)街的名片，以其歷史特色融入到旅游、商業(yè)服務(wù)當(dāng)中。這樣，不僅成功地制造出自有特色的商業(yè)街，而且也能很好地將自身城市文化傳播開(kāi)來(lái)。在滿足商業(yè)街上行人的物質(zhì)需求之外，還能在精神方面給予溫飽。正如青島紅瓦褐墻的酒吧街，大連日本風(fēng)情街、俄羅斯風(fēng)情街，北京什剎海等等。2.3增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力

特色商業(yè)街是城市政府精心打造的品牌，一方面，它可以打造城市特色，宣揚(yáng)城市文化；另一方面，通過(guò)它的宣傳作用，還可以吸引外資，推動(dòng)本地的發(fā)展。從而增強(qiáng)城市自身的競(jìng)爭(zhēng)力。3.舉例分析特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展 3.1歷史城市文化驅(qū)動(dòng)發(fā)展型 3.1.1青島酒吧街

青島酒吧街（圖1），即青島市的登州路。作為青島啤酒的發(fā)源地，酒吧街傳承并濃縮著青島啤酒歷史的跌宕起伏。

酒吧街上充滿著濃厚的歷史風(fēng)味——巨大的啤酒罐坐椅、變形的啤酒瓶雕塑、溢出啤酒泡沫的街頭小品、貼滿啤酒造型的墻上燈飾、大酒桶的垃圾桶等等，圖1：青島酒吧街入口 都一一地為酒吧街服務(wù)。其中，這里的建筑都另有一番風(fēng)情，色彩絢麗、古色古香，一股濃郁的歐洲風(fēng)格。而且，昔日造酒廠墻上還用五彩繽紛的燈飾展現(xiàn)了造酒的過(guò)程。最后，更有特色的，要數(shù)從前德國(guó)建造的地下水系統(tǒng)網(wǎng)。這些管道的井蓋都分別用不同的印有歷屆啤酒節(jié)吉祥物卡通形象井蓋（圖2），實(shí)用的同時(shí)，又能回顧歷史。

青島酒吧街上成功地將歷史與商業(yè)揉合，在了解青島歷史的同時(shí)，滿足了游客賞樂(lè)的需要。

3.1.2大連俄羅斯風(fēng)情街

圖2：酒吧街下水道井蓋 俄羅斯風(fēng)情一條街（圖3）地處繁華的勝利橋西北，街內(nèi)保留了38棟原遠(yuǎn)東俄羅斯時(shí)的建筑，已經(jīng)有百年歷史，是全國(guó)第一條具有俄羅斯十九、二十世紀(jì)網(wǎng)板的俄羅斯風(fēng)情街。由此可見(jiàn)其歷史韻味。

大連的俄羅斯風(fēng)情街是參觀了解大連的游客一定要去的地方，因?yàn)檫@里無(wú)論是建筑外觀、周?chē)沫h(huán)境、地下的鋪地，還是街邊佇立的鐵藝路燈，無(wú)一不展現(xiàn)異國(guó)風(fēng)情。

俄羅斯風(fēng)情街上的建筑物一些用作小百貨店，一些是高尚住宅，一些是作展覽、博物館之用，還有是些旅店、賓館。功能齊全。街道寬闊，以至于街道兩旁都擺滿了小商攤，賣(mài)的都是些俄羅斯套娃、望遠(yuǎn)鏡、旅游紀(jì)念品等等。

俄羅斯風(fēng)情街是城市精神和歷史文化的標(biāo)志，體現(xiàn)了大連獨(dú)特的文化基因的同時(shí)又將異味車(chē)文化成功地移入本地，并由此而推動(dòng)了商業(yè)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

圖3：俄羅斯風(fēng)情街中某建筑 3.1.3北京前門(mén)大街

北京前門(mén)大街（圖4）位于北京中軸線上，北起正陽(yáng)門(mén)箭樓，南至天壇公園路口，與天橋南大街相連。大街長(zhǎng)1600米，寬20米，路上有雙向車(chē)軌。而且到達(dá)前門(mén)大街的交通非常便利，地鐵一線上有前門(mén)大街一站，也就是說(shuō)，地鐵所到之處都能通過(guò)地鐵之間的換乘到達(dá)前門(mén)，進(jìn)行參觀游覽。前門(mén)大街上上演著昔日古都北京三千年建城史，在此之中，古樸的建筑，特色的商品與“當(dāng)當(dāng)車(chē)”都盡現(xiàn)眼前。這里的外國(guó)商品都披上了古色外觀，正如“星巴克咖啡”以古式小酒館示人。這里所見(jiàn)都帶有中國(guó)古典氣息，路燈、地磚、垃圾箱等等。城市設(shè)計(jì)做得非常到位。

穿梭于前門(mén)大街的小巷中，更有出奇的發(fā)現(xiàn)。小巷縱橫交錯(cuò)著，寬度不寬，兩旁都是些小商店，外面還鋪起一排的小販。商販叫賣(mài)，人絡(luò)繹不絕，總帶點(diǎn)昔日自家門(mén)前擺賣(mài)的歷史

圖4：北京前門(mén)大街夜景 現(xiàn)象。這讓我想起自宋代以來(lái)改制的商業(yè)模式，一片繁華的景象。大街上與小巷內(nèi)，形成了鮮明的對(duì)比，前者是現(xiàn)代式的復(fù)古，而后者是古代式的現(xiàn)狀。

北京的前門(mén)大街重現(xiàn)了清末民初時(shí)繁華商業(yè)街鋪比鄰的模樣。將古代文化繼續(xù)開(kāi)來(lái)，與

此同時(shí)，把游客吸引過(guò)來(lái)，去推動(dòng)消費(fèi)品市場(chǎng)的繁榮。

3.2商家、消費(fèi)需求的驅(qū)動(dòng)發(fā)展型 3.2.1青島劈柴院

青島劈柴院（圖5）是1902年德國(guó)占領(lǐng)青島后所修建的一條路，叫江寧路。自上世紀(jì)20年代中期，就成為了步行街。這條路上有二十幾個(gè)院，集商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)于一身。

劈柴院兩側(cè)主要是飯店、酒館，然后門(mén)前都是些小攤，經(jīng)營(yíng)些當(dāng)?shù)赜忻娘L(fēng)味小吃，成為了小吃一條街。街道并寬闊，但是兩側(cè)的小攤非常熱情，高聲叫賣(mài)的場(chǎng)景如古裝戲中的集市與廟會(huì)。

這里昔日是歷史中的集市，然后隨著城市的發(fā)展，人民生活渴求漸高，根據(jù)市民日常生活的對(duì)休閑娛樂(lè)、餐飲方面需求而成為飲

圖5：劈柴院

食娛樂(lè)的商業(yè)街。好比廣州的上下九步行街。由昔日繁華的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，通過(guò)人民日常生活的改變與社會(huì)的變化而轉(zhuǎn)型成為繁華的商業(yè)街。在這類(lèi)型的商業(yè)街中，或許大型商場(chǎng)、高尚酒店、高級(jí)餐廳、大規(guī)模的娛樂(lè)場(chǎng)所并不多，但隨處可見(jiàn)是各式各樣的小商店、小菜館、小吃攤。

今天的劈柴院商業(yè)街是在商家的推動(dòng)與人民消費(fèi)需求下漸漸形成的，以滿足城市發(fā)展的需要。

3.2.2大連太原街

大連太原街，又稱成仁街。它位于大連兩大商業(yè)中心：青泥洼橋商業(yè)區(qū)和西安商業(yè)街中部。其日常服務(wù)對(duì)象是周邊的居住區(qū)和一些游客。這里兩側(cè)都是些小商店，有小餐館、藥房、精品店等等，還有兩側(cè)店鋪門(mén)前都擺滿了小攤鋪，買(mǎi)的都是些日常用品。這里是晚上吃小吃，散散步的好去處。

顯然，太原街是由商家和消費(fèi)者自發(fā)形成的商業(yè)街。周邊的人們晚上不想到距離遠(yuǎn)的商業(yè)中心逛，便在自家門(mén)前看看熱鬧。據(jù)說(shuō)，夏天這里行走的人會(huì)更加多。而且夏天的時(shí)候沿街的大排檔塞滿街，吃夜宵、聊天的普通市民的樂(lè)園。3.3政府行為的驅(qū)動(dòng)發(fā)展型 3.3.1大連青泥洼橋

青泥洼橋原是連接?xùn)|西青泥村的一座橋，到了18世紀(jì)末至19世紀(jì)初，青泥洼海灣開(kāi)始興建碼頭、火車(chē)站和造船廠。今日大連火車(chē)站以西地區(qū)全部是當(dāng)年填海改造而成的。雖然青泥洼橋已經(jīng)不復(fù)存在，但青泥洼和青泥洼橋這地名卻一直延續(xù)到今天。在火車(chē)站的帶動(dòng)下，青泥洼橋商業(yè)區(qū)成為了大連最繁華、商廈云集、客流密集、商品匯集中心。

青泥洼橋商業(yè)街（圖6）占地12萬(wàn)平方米，街內(nèi)聚集14個(gè)商業(yè)門(mén)類(lèi)的150多家零售店，是門(mén)類(lèi)齊全的綜合性商業(yè)街。由此可見(jiàn)其地位。

青泥洼橋商業(yè)區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格各異，有日本建造的高廈，有韓國(guó)建造的現(xiàn)代式新型住宅，還有歐洲風(fēng)格的建筑，琳瑯滿目，加上其道路的寬度與兩側(cè)步行街的尺度基本相同，圖6：青泥洼橋某建筑夜景

對(duì)于步行街而言是非常舒適的。行人無(wú)須擔(dān)心車(chē)速太快而容易發(fā)生交通事故，因?yàn)檫@里基本上的行車(chē)服務(wù)于游人的的士。而且步行街設(shè)有多條橫道，橫道并不窄，大概10米左右，但這里全是步行街，平滑的麻石地磚，燈光柔和的路燈，晚上下班后，走在這里吃個(gè)飯，談?wù)勑?，是相?dāng)不錯(cuò)的選擇。而且青泥洼橋交通非常便利，分有3個(gè)公交車(chē)站，可達(dá)性非常高。由于毗鄰火車(chē)站，因而也是作為對(duì)外消費(fèi)市場(chǎng)的大門(mén)。3.3.2北京三里屯

北京三里屯位于朝陽(yáng)區(qū)東部，因距內(nèi)城三里而得名。現(xiàn)在因?yàn)槿锿途瓢山侄雒?/p>

1962年在地域內(nèi)建北使館區(qū)，20世紀(jì)60~70年代建成外交公寓群，三里屯一帶逐漸發(fā)展成為駐華外交人員聚居、購(gòu)物和外事活動(dòng)的重要社區(qū)，因此，三里屯便成為居住北京地區(qū)的老外們以及國(guó)內(nèi)名流大款經(jīng)常光顧的地方。

三里屯的魅力，首先可以由它街內(nèi)的建

圖7：三里屯內(nèi)某兩建筑 筑所展現(xiàn)。街內(nèi)的品牌店不是以眩目的色彩示人，就是以擁有動(dòng)感的傾斜式建筑展現(xiàn)（圖7）。令人驚嘆的是，這些建筑眩目的背后——它們只是由彩色的百葉窗帶出的顏色，靜靜地躲在透明的玻璃幕墻之下。這樣，顏色便可以隨著百葉窗的變化而改變。通過(guò)這樣的做法，便可以環(huán)保、方便、隨時(shí)地更換外墻的顏色，由此可見(jiàn)三里屯在北京的商業(yè)地位。

走在三里屯的街道上，由行人的穿著與打扮就可以看出這里的時(shí)尚與潮流，充滿著國(guó)際性大都會(huì)時(shí)尚與活力的氣息。3.3.3北京西單商業(yè)中心

西單商業(yè)中心邊界，南起首都時(shí)代廣場(chǎng)，北至靈鏡胡同，東起首都圖書(shū)大廈、西含西單北大街西側(cè)全部商業(yè)店鋪和服務(wù)場(chǎng)所，一條南北方向狹長(zhǎng)的繁體商業(yè)街區(qū)。西單商業(yè)中心是全市最重要的商業(yè)區(qū)之一，在政府實(shí)施的“繁榮西單，發(fā)展西城”的戰(zhàn)略下，西單商業(yè)中心由“街”向“區(qū)”轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)的雛形已經(jīng)形成，西單商業(yè)中心越漸興盛。西單商業(yè)檢的萌發(fā)和生成是城市規(guī)模西擴(kuò)的自然產(chǎn)物。北京城市西部的大規(guī)模建設(shè)，國(guó)務(wù)院和所屬部委辦公區(qū)和生活區(qū)的建設(shè)，形成了對(duì)商業(yè)服務(wù)業(yè)的巨大需求，然后在政府與城市發(fā)展的自發(fā)性下，西單越發(fā)成為重要的消費(fèi)品經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

西單商業(yè)中心（圖8）是集購(gòu)物、金融、餐飲、休閑、娛樂(lè)、辦公、旅游、會(huì)展、信息等業(yè)態(tài)于一身的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。西單商業(yè)中心是一個(gè)包容性強(qiáng)的消費(fèi)場(chǎng)所，行走于此

圖8：西單商業(yè)中心夜景 的人，形形色色。

西單商業(yè)中心區(qū)內(nèi)高廈林立，各大型商場(chǎng)隨處可見(jiàn)。而且交通方便，地鐵、公交都可以輕松到達(dá)。地下設(shè)有步行街，小商店式的，與大商場(chǎng)式的商業(yè)并不相同，也就吸引了不同年齡階層的人們前來(lái)消費(fèi)娛樂(lè)。西單商業(yè)中心可謂西城區(qū)一充滿活力的天地。

4.特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展啟示 4.1特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展要素

通過(guò)上述三個(gè)城市內(nèi)特色街道的介紹，我們可以看出主導(dǎo)商業(yè)街發(fā)展的要素大致分三個(gè)方面：歷史文化、市場(chǎng)供求關(guān)系以及政府政策的驅(qū)動(dòng)。4.1.1歷史文化

在我看來(lái)，歷史文化因素是一個(gè)影響“特色”商業(yè)街的關(guān)鍵詞。一個(gè)有特色的城市，一條有特色的商業(yè)街，最吸引人的，莫過(guò)于其自身的文化底蘊(yùn)。想要了解一個(gè)城市成為大多數(shù)旅客旅行的目的，而了解一座城市，最好由它的歷史開(kāi)始。正如青島的紅瓦灰墻，大連的異國(guó)風(fēng)情，北京的古都韻味，都能夠在它們的街道、生活文化中找到。要打造“特色”，就要將自己城市的精華都花心思濃縮在商業(yè)街上，畢竟商業(yè)街是異地游客的必經(jīng)之處，而且也是給當(dāng)?shù)厥忻竦男蓍e娛樂(lè)圣地。給當(dāng)代人，而又能留給下代人的，就是歷史文化。在休閑娛樂(lè)之余又能理解城市，是最好不過(guò)的。4.1.2市場(chǎng)供求關(guān)系

市場(chǎng)是影響特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力的決定因素。對(duì)于商業(yè)街而言，商業(yè)街的定位、面向的對(duì)象、發(fā)展的方向，都或多或少地取決于市場(chǎng)。正如青島的劈柴院的大連的太原街。它們都以低消費(fèi)姿態(tài)面向中下層市民，著重顧及市民日常的生活需求而發(fā)展。它們中沒(méi)有建有大型商場(chǎng)，沒(méi)有高檔的餐館酒店，卻依然能夠帶動(dòng)消費(fèi)，這都取決于它們自身的定位。抓住市場(chǎng)的動(dòng)向，依然能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引大量人流，提高其知名度，成為城市的小名片。4.1.3政府政策的驅(qū)動(dòng)

在特色商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展過(guò)程中，政府對(duì)特色商業(yè)街的支持，會(huì)對(duì)特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生重大影響。一方面，在政府大力支持下，商業(yè)街的規(guī)劃會(huì)做得比較完善。商業(yè)街的外部交通系統(tǒng)能夠更好地為商業(yè)街服務(wù)。如大連的青泥洼橋，街內(nèi)不允許運(yùn)貨車(chē)輛通行。而且交通條件發(fā)達(dá)，由上述的幾條商業(yè)街中，都能夠發(fā)現(xiàn)，交通條件成就了它們的發(fā)展。另一方面，城市設(shè)計(jì)要素會(huì)經(jīng)過(guò)精心的考慮與設(shè)計(jì)，打造出屬于自身街區(qū)特色的一套城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。加之，政府會(huì)制定一些政策法規(guī)，對(duì)稅收、營(yíng)業(yè)限制、規(guī)劃限制，以及租金方面作出有利于 商業(yè)街發(fā)展的決策。對(duì)于商業(yè)街，不同商店和不同產(chǎn)品的稅收對(duì)于各個(gè)商家的吸引力不一樣，寬松靈活的政策能吸引更多的有實(shí)力的商家。4.2特色商業(yè)街發(fā)展建議

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們消費(fèi)水平的提高，特色商業(yè)街正逐步走入人們的生活，而且越來(lái)越多的城市開(kāi)始重視建設(shè)自己的特色商業(yè)街區(qū)。但是，在此過(guò)程中，應(yīng)該注意好以下幾個(gè)方面。

4.2.1把握好目前發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)目前的商業(yè)街發(fā)展迅速而且地位日益顯著，特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展，首先得有一個(gè)合理的功能定位，做好充足的市場(chǎng)調(diào)研后才能下決定。到底市民需求什么，市場(chǎng)需要什么，城市又需要什么，得考慮清楚。不要盲目地把空間造大了，才知道浪費(fèi)，隱藏著潛在的空置率。而且得注重經(jīng)營(yíng)特色，不要盲目給商業(yè)命名時(shí)尚、風(fēng)情、歐洲風(fēng)格等等，伴隨著商業(yè)街?jǐn)?shù)量的增多、體量的增大，同質(zhì)化的經(jīng)營(yíng)會(huì)制約特色商業(yè)街的發(fā)展。4.2.2借鑒國(guó)外特色商業(yè)街發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

從國(guó)外商業(yè)街的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)街功能的拓展和互補(bǔ)是一個(gè)極為重要的方面。國(guó)外的商業(yè)街流行“豪布斯卡”原則，也就是酒店、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物、集會(huì)、公寓、住宅配套。我國(guó)的商業(yè)街理應(yīng)拓展空間，把功能完善，尤其是停車(chē)場(chǎng)的配套，要進(jìn)行細(xì)致的分析，不要浪費(fèi)也不要過(guò)于緊張。

一條特色商業(yè)街就是一部人文歷史，每一個(gè)街區(qū)都會(huì)有許多故事。但毫無(wú)疑問(wèn)，一些老的商業(yè)街隨著歷史的發(fā)展，就自覺(jué)顯“老”了。因此，應(yīng)該使商業(yè)街保持的特色的前提下，不斷地創(chuàng)新，增添新的活力元素，延長(zhǎng)其生命周期，才能更可持續(xù)地發(fā)展。

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第三篇：中國(guó)國(guó)際特色商業(yè)街發(fā)展(青島)高峰論壇

中國(guó)國(guó)際特色商業(yè)街發(fā)展高峰論壇

暨青島市市北區(qū)特色商業(yè)街招商洽談會(huì)

一、我區(qū)特色商業(yè)街發(fā)展優(yōu)勢(shì)

（一）行業(yè)聚集的效應(yīng)

我區(qū)特色商業(yè)街具有鮮明的經(jīng)濟(jì)和文化特色，在經(jīng)營(yíng)環(huán)境、商業(yè)內(nèi)容、文化內(nèi)涵等方面與綜合性商業(yè)街形成鮮明對(duì)比。在解決老城區(qū)發(fā)展難點(diǎn)方面，充分發(fā)揮了行業(yè)聚集的效應(yīng)，形成對(duì)原有商業(yè)資源的整合，促進(jìn)了一定區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的優(yōu)化和調(diào)整，引導(dǎo)了行業(yè)消費(fèi)，對(duì)擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模、增強(qiáng)相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)活力發(fā)揮了積極的作用；

（二）促進(jìn)相關(guān)區(qū)域和諧發(fā)展

我區(qū)商業(yè)街的興起和發(fā)展，方便了人們的生活，促進(jìn)了我區(qū)的繁榮，并帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展。特色商業(yè)街輻射周邊的歷史、文化得以交融，潮流、時(shí)尚和諧演繹，真正形成了一片景觀、一片文化、一片產(chǎn)業(yè)。

（三）挖掘文化資源，弘揚(yáng)特色文化

我區(qū)特色商業(yè)街的發(fā)展一定程度上挖掘了我區(qū)文化資源。如啤酒街的發(fā)展充分利用了青島啤酒的品牌資源，是不落幕的啤酒節(jié)；市北特色商貿(mào)旅游區(qū)成功申報(bào)國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)，成為市北區(qū)的特色文化。對(duì)文化資源的挖掘，以成為推進(jìn)特色城區(qū)建設(shè)的一條有效途徑。

二、當(dāng)前我區(qū)特色商業(yè)街存在的不足

（一）文化氛圍營(yíng)造不足；

（二）規(guī)范化程度、設(shè)施完備性等方面仍有不足；

（三）在規(guī)模、檔次、經(jīng)營(yíng)特色、管理等方面，還不能完全滿

足人們的消費(fèi)需要；

（四）綜合水平仍需提高，尤其在商業(yè)街的環(huán)境設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施便利性，安全性、舒適性、娛樂(lè)性、文化性、信息傳播性等方面與國(guó)際領(lǐng)先商業(yè)街發(fā)展水平仍有一定的差距。

（一）擬定會(huì)議時(shí)間：2008年5月（會(huì)期兩天）

（二）擬定組織機(jī)構(gòu)：

主辦單位：

青島市市北區(qū)人民政府、中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)步行商業(yè)街工作委員會(huì)； 承辦單位：市北區(qū)文化局、北京中青環(huán)星文化發(fā)展有限公司 國(guó)內(nèi)特邀：

北京王府井商業(yè)街、蘇州觀前街、南京新街口商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、天津和平路商業(yè)、烏魯木齊中山路商業(yè)街、大連天津街、蕪湖中山路步行街、沈陽(yáng)中街、長(zhǎng)沙黃興南路商業(yè)街街等著名特色街管理機(jī)構(gòu)、商業(yè)街研究著名專(zhuān)家學(xué)者、國(guó)內(nèi)外著名品牌企業(yè)、投資商； 國(guó)際特邀：

美國(guó)紐約第五大道、德國(guó)柏林庫(kù)達(dá)姆大街、法國(guó)巴黎香榭麗舍大街、日本東京都新宿大街、加拿大蒙特利爾地下城、英國(guó)倫敦牛津街

新加坡烏節(jié)路、韓國(guó)首爾明洞大街、奧地利維也納克恩頓大街、俄國(guó)莫斯科市阿爾巴特大街、等國(guó)際著名特色街管理機(jī)構(gòu)、國(guó)際商業(yè)街管理專(zhuān)家及投資商

（三）會(huì)議議題內(nèi)容

1、國(guó)內(nèi)外（市北）商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀與展望；

2、商業(yè)街發(fā)展規(guī)范化經(jīng)驗(yàn)交流；

3、商業(yè)街特色化創(chuàng)新發(fā)展之路；

4、商業(yè)街發(fā)展研究專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)；

5、名街、名店、名品牌推介會(huì)；

6、市北特色街項(xiàng)目推介招商洽談會(huì)；

7、國(guó)內(nèi)外著名品牌商戶落戶市北特色街簽約儀式；

8、國(guó)際姊妹商業(yè)街簽約儀式；

第四篇：對(duì)長(zhǎng)沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考

對(duì)長(zhǎng)沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)時(shí)間：2010-01-0

3特色商業(yè)街匯集了購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游等諸多現(xiàn)代商業(yè)

功能，最大限度地滿足了消費(fèi)者的多元化需求。因此，它將成為商業(yè)街的發(fā)展方向。從政策層面來(lái)看，2008年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)》這一文件特別提出了要推動(dòng)特色商業(yè)街建設(shè)。抓住機(jī)會(huì)，打造一批各具特色的商業(yè)街，是把長(zhǎng)沙建設(shè)成我國(guó)中西部地區(qū)消費(fèi)中心的重要路徑選擇。

現(xiàn)狀及問(wèn)題分析

近年來(lái)，隨著黃興南路步行街的興建，一批有特色的商業(yè)步行街和特色專(zhuān)業(yè)商業(yè)街相繼在長(zhǎng)沙出現(xiàn)。如金滿地地下商業(yè)街、湘春路商業(yè)街、清水塘文物字畫(huà)一條街、朝陽(yáng)路IT產(chǎn)品一條街、解放路酒吧一條街、坡子街美食文化街等。可以說(shuō)，特色商業(yè)街在長(zhǎng)沙商業(yè)中的地位日益突出。但與此同時(shí)，也出現(xiàn)了一些亟待解決的問(wèn)題。

一是同質(zhì)化現(xiàn)象突出。從經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)看，現(xiàn)有的一些商業(yè)街由于缺乏文化底蘊(yùn)或因未能很好地發(fā)掘行業(yè)的文化底蘊(yùn)，目前同質(zhì)化現(xiàn)象非常突出。二是特色商業(yè)街布局缺乏嚴(yán)格論證。目前長(zhǎng)沙商業(yè)街建設(shè)存在人為造市和一定區(qū)域內(nèi)的重復(fù)建設(shè)，空置率較高，經(jīng)濟(jì)效益欠佳。一些商業(yè)街規(guī)模過(guò)大，與周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相互影響，結(jié)果是把老街的“商魂”給丟掉了。一條街改造之后，硬件檔次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。三是管理沒(méi)有跟上。一些商業(yè)街招商和開(kāi)業(yè)都很成功，但半年或一年后，關(guān)門(mén)歇業(yè)者也不少，這和特色商業(yè)街的管理模式不無(wú)關(guān)系。發(fā)展對(duì)策建議

長(zhǎng)沙特色商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展，展示了長(zhǎng)沙這座歷史文化名城的風(fēng)土人情與迷人風(fēng)采。在長(zhǎng)沙有意于建設(shè)中西部消費(fèi)中心的當(dāng)下，基于對(duì)特色商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀的分析，筆者特提出以下一些初淺建議。

一、建設(shè)多層次、多類(lèi)型、多模式的特色商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)體系。一條商業(yè)主街好比人體的主動(dòng)脈，若干的特色小街好比人體的微循環(huán)。因此，商業(yè)街發(fā)展在規(guī)劃、定位、特色、風(fēng)格上要錯(cuò)位，街內(nèi)店與店之間的業(yè)態(tài)、商品、服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)也要錯(cuò)位?；蛲怀鰰r(shí)尚特點(diǎn),或走平民化道路,或營(yíng)造濃郁的民俗氛圍；在經(jīng)營(yíng)范圍和層次上，應(yīng)有全市性和區(qū)域性、綜

合性與專(zhuān)業(yè)性之分?？傊?，要以長(zhǎng)沙特有的歷史文化品牌吸引消費(fèi)者。同時(shí)，加大應(yīng)用新技術(shù)的力度，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的現(xiàn)代化、數(shù)字化、商務(wù)電子化。

二、堅(jiān)持政府主導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作并舉。商業(yè)街所占地一般是城市的中心地帶，在建設(shè)方面有很強(qiáng)的規(guī)劃性，有大量的公共設(shè)施存在，這就要求必須由政府對(duì)商業(yè)街實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)作用，調(diào)動(dòng)廣大商家和企業(yè)參與商業(yè)特色街區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。

三、堅(jiān)持彰顯特色與綜合配套并舉。一是商業(yè)街的建設(shè)改造要挖掘街區(qū)文化特色、突出產(chǎn)業(yè)特色，要把長(zhǎng)沙的歷史、文化、生態(tài)有機(jī)地融入其中，形成特色與個(gè)性。同時(shí)，配置與街區(qū)相適應(yīng)的配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足游客購(gòu)物、休閑、旅游等多樣化需求。二是堅(jiān)持商業(yè)與旅游、觀光、休閑互動(dòng)，把特色商業(yè)街區(qū)作為旅游、文化產(chǎn)品來(lái)打造，以商氣聚人氣，以人氣聚財(cái)氣。要準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的需求點(diǎn),合理安排商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,有意識(shí)地引導(dǎo)消費(fèi)。

四、統(tǒng)一規(guī)劃，注重整體風(fēng)格營(yíng)造、業(yè)態(tài)業(yè)種組合及功能配套。特色商業(yè)街選址應(yīng)遵循城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求,遵循市場(chǎng)規(guī)律,選擇條件相對(duì)成熟、具有特色經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)的商業(yè)街,引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu),向特色經(jīng)營(yíng)發(fā)展。中心商業(yè)街業(yè)態(tài)以專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、百貨業(yè)為主，地區(qū)商業(yè)街以便利店、超市為主,特色商業(yè)街以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店為主。一個(gè)商業(yè)街內(nèi)以零售業(yè)占65%、餐飲業(yè)占20%、大眾娛樂(lè)業(yè)占10%、通訊服務(wù)業(yè)占5%為宜。此外，要完善周邊路網(wǎng)，合理布局停車(chē)場(chǎng)、公交站場(chǎng)、地鐵站等設(shè)施。

五、把握特色商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)長(zhǎng)沙特色商業(yè)街可持續(xù)發(fā)展。目前，商業(yè)街的發(fā)展正呈現(xiàn)出特色化、街區(qū)化、理性化、復(fù)合化、規(guī)范化和品牌化趨勢(shì)。對(duì)此，我們要準(zhǔn)確把握。推進(jìn)長(zhǎng)沙特色商業(yè)街的發(fā)展，一方面，要把商業(yè)、旅游和文化有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)施名街、名店、名品的“三名”品牌戰(zhàn)略，打造集購(gòu)物街、旅游街、文化街、休閑街四街合一的商業(yè)街，通過(guò)舉辦各種購(gòu)物旅游和商務(wù)貿(mào)易旅游活動(dòng)，推動(dòng)商業(yè)和旅游業(yè)共同發(fā)展。另一方面，實(shí)行“以街養(yǎng)街”的商業(yè)街管理模式，將街道管理權(quán)“打包”,通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo),交給物業(yè)公司統(tǒng)一管理。同時(shí)，政府加強(qiáng)監(jiān)管和協(xié)調(diào)服務(wù)，比如倡導(dǎo)商業(yè)街內(nèi)商戶成立行業(yè)協(xié)會(huì)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)技能培訓(xùn), 從而進(jìn)一步規(guī)范特色商業(yè)街發(fā)展。

（作者單位：民進(jìn)長(zhǎng)沙市委宣傳處）

第五篇：國(guó)外商業(yè)街的發(fā)展及對(duì)我國(guó)建設(shè)的啟示

日本商業(yè)街淺評(píng)：傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交錯(cuò)

類(lèi)別:我的文章 評(píng)論(1)瀏覽(667)2009-01-08 11:38 標(biāo)簽：商業(yè)街銀座地下電器商店

日本商業(yè)街在世界上是頗具特色的。遍布全國(guó)各地的商業(yè)街，構(gòu)成了日本商業(yè)一道亮麗的風(fēng)景線。東京銀座

銀座是東京最為繁華的商業(yè)街。因?yàn)樵诠潭〞r(shí)間內(nèi)禁止車(chē)輛通行，它又被稱作“步行者的天國(guó)。”這個(gè)繁華的街區(qū)近４００多年前還是一片荒涼的海灘。１７世紀(jì)初，德川幕府在此鑄造銀幣，遂有“銀座”之稱。明治初年，東京成了日本的“世界門(mén)戶”，西方商業(yè)與生活方式最先滲入此街。

以銀座大道為界，銀座分為東、西銀座。大道兩旁，高級(jí)商店和名牌老鋪鱗次櫛比，巨大的櫥窗展出最新流行的男女時(shí)裝、錦秀和服、金銀珠寶、高級(jí)裝飾以及精致的藝術(shù)品和豐富多彩的生活用品，醒目而又奇特的宣傳廣告比比皆是，歷史悠久、享有盛譽(yù)的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百貨店也座落于此?！叭健北蝗毡救俗u(yù)為“大百貨店的開(kāi)拓者”，現(xiàn)在的“銀座三越”是１９３０年正式開(kāi)業(yè)的，經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)是面向年輕人的時(shí)髦商品和其它高檔商品。這里還有規(guī)模不大、但專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)某種獨(dú)特商品并保持傳統(tǒng)制作方法的店鋪，總數(shù)超過(guò)５００家，多數(shù)為名牌專(zhuān)門(mén)店。銀座出售的商品多是高檔品，價(jià)格高，面向上層社會(huì)。

銀座大道后街以飯店、酒館、小吃店居多，頗具特色的日本料理應(yīng)有盡有。有專(zhuān)做活魚(yú)、河豚和鰻魚(yú)的，也有專(zhuān)做“奧殿”（豆腐、蘿卜、芋頭等混煮的一種菜）和蕎麥面條的，而且還有品種繁多的外國(guó)菜，如中國(guó)、法國(guó)、意大利、新西蘭菜等。除了大量商店與酒店外，銀座還有數(shù)十家旅館，數(shù)目眾多的舞廳、夜總會(huì)，３０多家劇院，１００多個(gè)畫(huà)廊，這些都增添了銀座的繁華。入夜，五光十色的霓虹燈變幻多端，另有一番“夜銀座”的風(fēng)景。

銀座平時(shí)經(jīng)常舉辦各種展覽會(huì)、表演會(huì)和其它娛樂(lè)活動(dòng)。隨著季節(jié)變化，各商家經(jīng)常向游客分送鮮花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，這即博得游客的好感，也能起到廣告宣傳作用。而且，每年９、１０月間都舉行“大銀座節(jié)”活動(dòng)，內(nèi)容豐富多彩，有檢閱游行、音樂(lè)演奏、祭祀銀座神社等。

在日本，銀座已成為“繁華”的同義語(yǔ)，其名稱被全國(guó)各地所使用。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在日本以“銀座”命名的商業(yè)街多達(dá)４００條。淺草

淺草是東京另一條著名的商業(yè)街。淺草在日本人特別是東京人的心中占有特殊地位，他們認(rèn)為淺草是“庶民之街”，是在現(xiàn)代化、西方化潮流沖擊下尚能頑強(qiáng)保存較多傳統(tǒng)和習(xí)俗的地區(qū)。人們到這里可以感受到江戶時(shí)代“下町”的情調(diào)和氣氛。

淺草的中心是淺草寺，以淺草寺為依托，這里集聚了具有日本民俗傳統(tǒng)的各式商業(yè)店鋪。淺草寺是東京最古老的寺院，江戶時(shí)期，德川幕府第三代將軍德川家光修建了淺草神社。后來(lái)到這里參拜的游客日漸增多，周?chē)男猩毯蛫蕵?lè)活動(dòng)也逐漸活躍。從淺草寺的雷門(mén)到寶藏門(mén)有一段鋪石路面，是參拜觀音的必經(jīng)之路，也就是著名的“仲見(jiàn)世”道路。兩旁涂成朱紅色的小店鋪一間緊挨一間，出售供神用品、江戶玩具、舞蹈衣物、點(diǎn)心小吃和各種特產(chǎn)，許多是江戶時(shí)代留下來(lái)的傳統(tǒng)產(chǎn)品，五花八門(mén)，豐富多彩。有些店鋪已有百年以上的歷史，如“紅梅燒”已有２００多年歷史，時(shí)至今日仍盛名不減，常常供不應(yīng)求?，F(xiàn)在，同“仲見(jiàn)世”交叉的另一條道路的兩旁也發(fā)展出密集的小店鋪，形成新商業(yè)街。新、老“仲見(jiàn)世”商業(yè)街店鋪數(shù)百家，出售物品價(jià)格比較便宜，適合中下層群眾。

淺草還集中了眾多電影院、劇場(chǎng)和其它娛樂(lè)場(chǎng)所，有些曲藝場(chǎng)所演出群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的曲藝節(jié)目。淺草四季都要舉行盛大的傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)，例如在冬季舉行頗具民族特色、在其它地方都少見(jiàn)的“羽子板”集市活動(dòng)。

淺草終年游人不斷，商店街每天都熙熙攘攘，呈現(xiàn)出一派繁鬧的平民街景。地下商業(yè)街

在日本，全國(guó)各大城市及某些中等城市都有地下商業(yè)街。地下商業(yè)街在地下很大范圍內(nèi)建成寬闊的街道，街道兩旁商店標(biāo)立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒(méi)有地上街的車(chē)輛、噪音和灰塵。

日本第一條、也是世界上第一條地下商業(yè)街是１９５７年建成的大阪唯波地下街。１９６３年大阪又建成梅田地下街，接著又建成當(dāng)時(shí)全國(guó)最長(zhǎng)的地下街--虹地下商業(yè)街。虹地下商業(yè)街總面積近４萬(wàn)平方米，街頂距地面８米，長(zhǎng)１０００米，寬５０米，高６米，內(nèi)有４個(gè)廣場(chǎng)、三四百家商店和許多餐館、酒吧、咖啡店。商店出售名種商品，從日常生活用品到高級(jí)裝飾品，從現(xiàn)代電器到名貴古董等，凡是地上有的地下大體俱全。地下商業(yè)街兼有商業(yè)中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。地下商業(yè)街中道路縱橫交錯(cuò)，曲折有致，路心有花圃，店前有樹(shù)木，交匯處有群雕，拐角必有噴泉，甚至有小橋流水、飛泉瀑布等景致。巨型風(fēng)景畫(huà)在燈光烘托下，使人如臨其境。在地下商業(yè)街，光電技術(shù)與建筑藝術(shù)的綜合使用，使藝術(shù)與商業(yè)產(chǎn)生了完美的結(jié)合。

如何防災(zāi)是地下商業(yè)街面臨的巨大問(wèn)題，日本各地下商業(yè)街都采取了嚴(yán)格措施。例如世界最大的地下商業(yè)街、建筑面積約１４萬(wàn)平方米的東京“八重州”地下商業(yè)街取了以下措施：（１）防火。八重州頂部安裝了８０００個(gè)“煙火感知器”，在溫度達(dá)攝氏７２度時(shí)，即自動(dòng)灑水滅火。每隔５０米有消火栓，數(shù)十個(gè)通達(dá)地面的通道。（２）防火災(zāi)、地震時(shí)突然停電。出現(xiàn)這種情況，發(fā)電設(shè)備自動(dòng)發(fā)電，約一分鐘后就能正常供電。（３）防震。八重州地下商業(yè)街采用了各種耐震的建筑構(gòu)造。同時(shí)，地下商業(yè)街還制定了各種嚴(yán)格的規(guī)章制度。其它特色商業(yè)街

在日本，還有許多特色商業(yè)街。東京除銀座、淺草之外，還有“新宿”、“秋葉原”、“六本木”、“澀谷”等商業(yè)街。

“新宿”集中著照相機(jī)及攝影用品商店?！傲灸尽眲t是時(shí)裝店、迪斯科舞廳比較集中的地區(qū)?！扒锶~原”的電器店特別多，整個(gè)地區(qū)仿佛是一座大電器商場(chǎng)。

“秋葉原”商業(yè)街的電器商店大批采購(gòu)、大量售出，故各種商品價(jià)格比較便宜。同樣商品與百貨店相比，價(jià)格要低二至三成，有時(shí)還削價(jià)出售，最低可減價(jià)四成甚至五成。由于過(guò)分便宜，不免令人疑惑不解。這主要是因?yàn)樾驴铍娖髟丛床粩嗌鲜?，舊式樣電器只得拋售。至于售后服務(wù)如免費(fèi)維修、送貨上門(mén)等方面，則與大百貨店并無(wú)兩樣。因此，許多外國(guó)人和留學(xué)生都來(lái)這里購(gòu)買(mǎi)電器。有的商店同時(shí)是對(duì)外國(guó)人的免稅商店，這種商店同時(shí)用英語(yǔ)、漢語(yǔ)等外國(guó)語(yǔ)言向顧客介紹自己的商品。

東京新宿大街和東京銀座對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的啟示

宋向清

一、東京新宿大街及其啟示

◆定位：東京最大的中心商業(yè)區(qū)

◆特征：魅力＋活力，是日本摩天大樓最多的地區(qū)。

◆布局：新宿是日本最大、人氣最旺的街道。新宿最熱鬧的是歌舞伎街，這里餐飲，娛樂(lè)，電影院齊全，整夜燈火通明，被稱為不睡的街。新宿購(gòu)物街包括120家商店，從新宿車(chē)站前的廣場(chǎng)開(kāi)始算起，它們都位于900米長(zhǎng)的新宿大街兩邊和新宿車(chē)站東，南，西，北四個(gè)出口附近。這里聚積了日本高檔的百貨公司，伊勢(shì)丹、三越、松屋歌舞伎街在東口，高島屋新宿店在南口，全都是最著名的商店。還有大型的購(gòu)物中心(lsetan,mitsudoshi,marui),書(shū)店(kinokuniya),食品雜貨店，飯館(nakamuraya和takano)，以及一家美術(shù)用品商店(sekaido)。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。目前，雜貨店和計(jì)算機(jī)房集中在這一區(qū)，年輕人喜歡圍在alta大廈的電視演播室前觀看娛樂(lè)節(jié)目。這一地區(qū)已經(jīng)成為了日本最大的商業(yè)區(qū)。

◆交通：新宿站每日的客流量平均為346萬(wàn)人，是全世界最大的車(chē)站，被基尼斯確認(rèn)為世界第一大車(chē)站，分為東，南，西，北四個(gè)出口，是公共路線（日本東鐵路）、私家鐵路（odakyu路線，keio路線，seinu到新宿路線，marunouchi地鐵路線，首都到新宿的地鐵路線，和oedo路線）的重要中轉(zhuǎn)站或終點(diǎn)站。這些線路帶來(lái)的人流量比日本國(guó)內(nèi)其它任何一個(gè)城市的人流量都要大，成為新宿商業(yè)中心四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

◆核心支撐：新宿大街商業(yè)區(qū)的核心支撐是車(chē)站和密集的交通網(wǎng)絡(luò)。每天346萬(wàn)人在此上下車(chē)，無(wú)形中給新宿大街帶來(lái)巨大的人氣。換句話講，交通讓新宿大街保持全日本人氣最旺的第一大街的榮譽(yù)和地位。

★東京新宿大街給我們的啟示：（1）大商業(yè)必須有大交通；大交通必須有大網(wǎng)絡(luò)；大網(wǎng)絡(luò)必須有大胸懷。新宿商業(yè)中心的成功很大程度上取決于公共交通對(duì)私家鐵路的包容。只要有利，不問(wèn)出身，符合規(guī)劃即可。這就是日本式思維，也是日本高效、高質(zhì)、高產(chǎn)的重要原因。（2）夜經(jīng)濟(jì)是拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、增強(qiáng)城市活力、繁榮商業(yè)發(fā)展的重大金礦。

二、東京銀座及其啟示 銀座是東京最繁華的商業(yè)區(qū)，相傳從前這一帶是海，后來(lái)德川家康填海造地，這一塊地方成為鑄造銀幣的“銀座役所”。明治三年(公元1870年)這里更名為“銀座”，有“東京的心臟”之稱。

銀座商業(yè)：象征日本自然、歷史、現(xiàn)代的三大景點(diǎn)(富士山，京都，銀座)之一的銀座，與巴黎的香謝麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之一。銀座大道全長(zhǎng)一公里半，北起京橋、南至新橋，大道兩旁的百貨公司和各類(lèi)商店鱗次櫛比，專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售高級(jí)商品。在銀座大街的兩旁有4家大百貨公司，500家特產(chǎn)商店，2000家飯店，1600多家酒吧和歌舞廳，30余家劇院和100余處畫(huà)廊。銀座大道后街有很多飯店、小吃店、酒吧、夜總會(huì)。有買(mǎi)文具的百年老店伊東屋(Itoya)，日本第一間面包店——木村屋總本店。街上有許多茶座，游客可以坐在街心飲茶談天。入夜后，路邊大廈上的霓虹燈變幻多端，構(gòu)成了迷人的銀座夜景。

銀座交通：比較便利，有JR山手線→有樂(lè)町站、營(yíng)團(tuán)地下鐵銀座線、日比谷線、丸之內(nèi)線→銀座站等，四通八達(dá)。貫穿銀座1丁目至8丁目的中央通，被選為日本“一百名道”之一，也是銀座最繁華的主要街道。每到星期日下午，整條中央通會(huì)實(shí)施交通管制，成為步行者的天堂。銀座大道兩側(cè)人行道寬闊，從1970年8月起，銀座大道禁止一切車(chē)輛通行，成為步行商業(yè)街，故有“步行者的天堂”之稱。

銀座規(guī)劃：

1、格網(wǎng)狀街區(qū)；

2、耐火化；

3、連屋化，即每個(gè)街坊的沿街面由2-3棟長(zhǎng)條式、較大規(guī)模的建筑組成，這種街區(qū)整體開(kāi)發(fā)方式在日本城市建設(shè)史上尚屬首次；

4、步道和車(chē)道分離。

銀座文化：銀座不但是日本商界的勝地，也是融古今中外各種文化的大花園。自二十世紀(jì)二十年代后期，銀座開(kāi)始成為東京最繁華、格調(diào)高雅的新潮商業(yè)中心。其不僅是東京商業(yè)中心的代表，而且已發(fā)展成為日本現(xiàn)代化的標(biāo)志和櫥窗，尤其是它所代表的消費(fèi)文化，還具有獨(dú)特的“標(biāo)新”和“逆反”文化特征。銀座的繁榮有其特定的文化背景和特征，“銀座”一詞本身，也不再僅僅作為地名而存在，更具有一種深層的、非日本人難以理解的文化內(nèi)涵，它是高級(jí)、名牌、流行、品味、信用、貨真價(jià)實(shí)、憧憬、時(shí)尚的代名詞。

銀座地價(jià)：東京銀座街的地價(jià)高得驚人。2007年3月24日，東京銀座地價(jià)突破3000萬(wàn)日元/平方米（相當(dāng)于200萬(wàn)元人民幣），被戲稱為：一個(gè)腳印的土地是內(nèi)閣高級(jí)官員一個(gè)月的工資。

★東京銀座給我們的啟示：

1、兩側(cè)人行道特別寬闊，被稱為步行者的天堂。

2、周日不允許機(jī)動(dòng)車(chē)通行。

3、特產(chǎn)商店扎堆，高達(dá)500家，成為日本向國(guó)外游客推介日本文化和特產(chǎn)的重要窗口。

4、允許標(biāo)新和逆反的文化存在，并成為銀座文化象征，體現(xiàn)了日本作為東方人的西方化寬容。

巴黎香榭麗舍大道和拉德方斯CBD

對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的啟示

宋向清

一、法國(guó)巴黎香榭麗舍大道及其啟示

◆定位：巴黎市中心商業(yè)區(qū)

◆特征：文化＋情調(diào)＋金碧輝煌 ◆布局：一軸六點(diǎn)，旅游帶動(dòng)購(gòu)物。香榭麗舍大道位于巴黎八區(qū)，城市的西北部。起始于協(xié)和廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上矗立有方尖碑，大街由東向西延伸1915米，前半段較平坦，接著有一段上坡直到戴高樂(lè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)中心屹立著凱旋門(mén)。筆直的街道讓我們可以看到很遠(yuǎn)的地方：盧浮宮和它里面的金字塔、杜伊勒花園、方尖碑、凱旋門(mén)，以及城外的戴芳斯大拱門(mén)。大街上購(gòu)物中心并不太多，但大都是全球最知名的頂級(jí)品牌店，吸引了全世界的頂級(jí)富豪到此密集購(gòu)物。緊鄰的圣安娜街上有世界頂級(jí)品牌以及最著名的設(shè)計(jì)師店面，Christian Dior、Hermes、Lanvin、YSL等等，其中還有不少是全球最大的旗艦店，像Channel總店就設(shè)在這個(gè)區(qū)域。廣義的香榭麗舍大道還包括由周邊4條商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集分布的小街道，這些街道與香榭麗舍大道不同的是：業(yè)態(tài)更多，網(wǎng)點(diǎn)更多，消費(fèi)者更多的是市民而非游客。它們與香榭麗舍大道共同構(gòu)成香榭麗舍街區(qū)，成為巴黎市民和游客購(gòu)物和觀光的首選。

◆功能：文化中心、旅游中心、購(gòu)物中心

◆核心支撐：旅游業(yè)。香榭麗舍大道規(guī)劃設(shè)計(jì)的最大亮點(diǎn)，也是全球獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)，就是大道兩邊和兩頭密布巴黎最主要的旅游觀光景點(diǎn)（區(qū)），凱旋門(mén)、盧浮宮、方尖塔、戴高樂(lè)廣場(chǎng)等或近觀或遠(yuǎn)眺，總能讓你感受到巴黎迷人的魅力，形成到巴黎就一定要到香榭麗舍大道的天然聚合力。另外，香榭麗舍大道通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制執(zhí)行嚴(yán)格的門(mén)店設(shè)置和品牌進(jìn)駐規(guī)則，雖然沒(méi)有政府指令，但極高的入住門(mén)檻讓非頂尖企業(yè)和品牌望“街”興嘆。

★香榭麗舍大街給我們的啟示：

1、讓旅游成為拉動(dòng)商業(yè)零售的源動(dòng)力。

2、主街道凸顯通行和觀光功能，讓商業(yè)零售和餐飲等后置于周邊街道。

3、用市場(chǎng)機(jī)制和市場(chǎng)規(guī)則，而不是用行政手段淘汰不符合香榭麗舍大道要求的企業(yè)和品牌，從而保持她的尊貴和神圣。

4、讓中心商業(yè)區(qū)成為城市的最大名片。

5、不遺余力引進(jìn)著名商業(yè)品牌。

二、法國(guó)巴黎拉德方斯CBD及其啟示 如果說(shuō)巴黎香榭麗舍大道可以看做是中部諸城市原有城區(qū)商業(yè)中心區(qū)的楷模的話，那么，巴黎拉德方斯CBD區(qū)作為巴黎新開(kāi)發(fā)區(qū)，就應(yīng)該成為中部諸城市新區(qū)以及新興城市的典范，他們的規(guī)劃和發(fā)展思路對(duì)于我們來(lái)講極具參考價(jià)值。

拉德方斯CBD區(qū)基本情況：塞納河把巴黎自然分割成南岸和北岸，又稱左岸、右岸。左岸有“法國(guó)文化搖籃”的美譽(yù)，歷年來(lái)都聚集了很多文化和藝術(shù)界的名人；右岸則是法國(guó)的貿(mào)易及金融區(qū)，也叫拉德方斯新區(qū)，法國(guó)主要的銀行、保險(xiǎn)公司以及其它金融機(jī)構(gòu)都集中在這里。所以，有人說(shuō)巴黎是“左岸有腦，右岸有錢(qián)”。

拉德方斯新區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設(shè)開(kāi)發(fā)，全區(qū)規(guī)劃用地750公頃，先期開(kāi)發(fā)250公頃，其中商務(wù)區(qū)160公頃，公園區(qū)（以住宅區(qū)為主）90公頃。規(guī)劃建設(shè)寫(xiě)字樓250萬(wàn)平方米，供12萬(wàn)雇員使用，容納1200個(gè)公司，法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里。建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心。建成占地25公頃的公園。商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物。建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境和完善的設(shè)施每年吸引約200萬(wàn)游客慕名而至。

拉德方斯CBD交通系統(tǒng)：這里是歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。是歐洲最大的步行區(qū)，67公頃的步行系統(tǒng)使所有到此的游人都能體會(huì)到舒適和開(kāi)心。集中管理的停車(chē)場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車(chē)位。行人與車(chē)流徹底分開(kāi)，互不干擾，這種做法在世界是僅有的。

拉德方斯的規(guī)劃和建設(shè)：拉德方斯新區(qū)不是很重視建筑的個(gè)體設(shè)計(jì)，而是強(qiáng)調(diào)由斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等所組成的街道空間的設(shè)計(jì)。拉德方斯為了增強(qiáng)新區(qū)的凝聚力，特別規(guī)劃設(shè)計(jì)了超大型景觀性標(biāo)志性建筑“巨門(mén)”。巨門(mén)與凱旋門(mén)同處在巴黎城市主軸線上，又稱新凱旋門(mén)，被譽(yù)為通向未來(lái)的大門(mén)。巨門(mén)建成后，人們覺(jué)得新區(qū)與老區(qū)有了平衡感，新區(qū)面貌大為改觀，從此，拉德方斯有了中心，有了標(biāo)志，有了精神支柱，凝聚力和吸引力大大增強(qiáng)。

★拉德方斯給我們的啟示：

1、行人與車(chē)流徹底分開(kāi)，互不干擾。

2、新區(qū)要有一個(gè)精神支撐點(diǎn)。拉德方斯的支撐點(diǎn)就是巨門(mén)。巨門(mén)建成之前都認(rèn)為拉德方斯離巴黎中心城區(qū)遠(yuǎn)，景觀平淡，缺乏吸引力；而巨門(mén)建成后，改變了原來(lái)的看法，認(rèn)為該區(qū)非常值得到此一游。

3、規(guī)劃和建設(shè)不注重個(gè)體，而強(qiáng)調(diào)充分利用斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等營(yíng)造溫馨宜居的美感。

香港商業(yè)中心對(duì)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的啟示

宋向清

一、香港銅鑼灣商業(yè)中心

就像香港的一個(gè)縮影，銅鑼灣市井而高檔。大眾化的商鋪滿街都是，來(lái)自世界各地的新鮮事物觸手可及；世界知名的頂級(jí)百貨公司也遍布其間，凸顯出香港強(qiáng)大的消費(fèi)力。集巴黎的奢華、米蘭的典雅、倫敦的經(jīng)典和紐約的簡(jiǎn)約風(fēng)格于一身。

香港銅鑼灣前身是電車(chē)廠的時(shí)代廣場(chǎng)，現(xiàn)在作為香港十大景點(diǎn)之一，有著琳瑯滿目的美，盡顯都市魅力；在利園的名店坊，有小巧精致的街道，有小雕塑?chē)娙妥危Х鹊昃碌膽敉庾蛔寶W陸情調(diào)洋溢；從時(shí)代廣場(chǎng)、崇光百貨一帶讓人炫目的玻璃墻和漢白玉鑲嵌的高樓大廈下，步入渣甸街，一路極現(xiàn)代與極市井的景觀相交匯，銅鑼灣的風(fēng)情萬(wàn)種讓人眼花繚亂。銅鑼灣是香港最著名的流行服飾采購(gòu)天堂，作為全世界租金第三貴的地段，僅次于美國(guó)紐約的第五大街及法國(guó)巴黎的香榭麗舍大道。

★銅鑼灣給我們的啟示：市井與高檔完全可以完美結(jié)合。

二、香港尖沙咀東部商業(yè)中心

香港尖沙咀東部商業(yè)中心為香港九龍半島最大的商業(yè)中心地帶。從70年代末期開(kāi)始到90年代初，一個(gè)由填海造地形成的尖沙咀東部新商業(yè)中心區(qū)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)。尖沙咀東部一共為16公頃的商業(yè)發(fā)展用地，是一個(gè)完整的商業(yè)中心區(qū)。主要建設(shè)項(xiàng)目是高級(jí)商務(wù)辦公大樓、商場(chǎng)購(gòu)物中心及旅館，也有部分高級(jí)住宅。

◆交通：沿街建筑背后及側(cè)邊的道路系統(tǒng)作為客、貨運(yùn)車(chē)流的通路，公交車(chē)、酒店專(zhuān)用車(chē)、學(xué)生用車(chē)等專(zhuān)用車(chē)輛可在大街通行，換句話講，客貨車(chē)不準(zhǔn)在大街行駛。人行道至少7.5m寬，行走安全，遇有大街兩邊相對(duì)都設(shè)商業(yè)大廈時(shí)，則鋪設(shè)人行天橋(Flyover)，連接樓層商場(chǎng)。

◆布局：總共25塊地，其中14塊用作商業(yè)(商場(chǎng)與辦公)、5塊為旅館用地。商業(yè)及旅館用地大都分布在中部所謂黃金地段；住宅用地相對(duì)集中布置于區(qū)內(nèi)東北部邊沿，以保持居住安寧；政府投資用地分散于四周邊沿，力求出入方便。在商業(yè)大街上的5座旅館的用地采取隔街錯(cuò)開(kāi)的布局，可以分散商業(yè)大廈的人流。商業(yè)大廈在街道兩側(cè)相對(duì)設(shè)立，由天橋連接，目的是便于顧客“串場(chǎng)”?！锛馍尘捉o我們的啟示：

1、要想打造成為具有與老商業(yè)中心相抗衡的新商業(yè)中心，政府就要舍得把幾乎一半的地用作商業(yè)，而且呈環(huán)形布局：商業(yè)居中，居民居外，政府居邊。

2、商業(yè)街只允許走公用車(chē)輛，貨運(yùn)等車(chē)走后街。

3、尖沙咀地區(qū)2005年人口31萬(wàn)，游客日均流量30萬(wàn)人次，賓館酒店只有5家，床位總共2980個(gè)。5家酒店中，五星級(jí)1家，三星級(jí)2家，其余都是快捷酒店。