第一篇：高志：商業(yè)建筑在規(guī)劃設計上發(fā)展的新趨勢

高志：商業(yè)建筑在規(guī)劃設計上發(fā)展的新趨勢

高志（加拿大寶佳國際建筑師有限公司駐華首席代表）：今天給大家講講最近商業(yè)建筑在規(guī)劃設計上發(fā)展的新趨勢。要去講趨勢，大家想肯定是宏觀的，實際上不是，今天我給大家?guī)硪粋€案例，通過案例，講講發(fā)展趨勢是什么，昨天晚上專門做了準備，但是今天早上突然發(fā)現(xiàn)不能打開，但主要內(nèi)容沒有變。實際上，現(xiàn)在商業(yè)建筑發(fā)展的總趨勢是這樣的，首先現(xiàn)在向綜合性發(fā)展，現(xiàn)在你再單獨再蓋一個商場或者購物中心，我的觀點這種現(xiàn)象以后會越來越少，現(xiàn)在一定是蓋一個商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體的構成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價值鏈決定的。昨天姜老師講了八先八后，他提到先定位后買地、先規(guī)劃后策劃。我深有體會，我今天的例子就講這個問題。我們現(xiàn)在連續(xù)有幾個商場都在做，幾個商場老板都問我同一個，說告先生，咱們這個商場該怎么定位？很多策劃師也問我，說您覺得該怎么定位？很多商業(yè)建筑是被迫的，不是自愿的。

我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個項目本身在沈陽的西塔位置，靠近沈陽的西邊，他買地的時候，政府上這個地方容積率4.5，高度沒有限制，理論上說蓋一百多米作住宅也沒有問題，我們把這個地拍了，拍下來之后發(fā)現(xiàn)一個問題，在北邊隔了一個馬上，上邊的住宅四層政府說一快都不能動，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過我，我說先幫他看看地，幫他算算，他說不用，問題沒有，說拍完地之后找我，地拍下來之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來預計每平米賣1萬元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬元才能賺錢，這對開發(fā)商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業(yè)建筑，盡管風險很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業(yè)比例大大提高。所以以后在拍地的時候，一定要先做清楚調(diào)查研究。既然要這樣做，甲方問我，說高老師，我們要把這個項目做好，降低風險，很多人說商業(yè)定位的問題，我也看了很多書，根據(jù)這么多年工作總結，我給大家介紹三句話，聽了之后覺得定位也沒什么難。第一叫：研究透競爭對手。你在研究做任何一個商業(yè)規(guī)劃的時候，不知道干什么的時候，先看看你的對手在干什么，在作地的時候，首先要把自己的對手研究透徹，我們在看很多報告、包括設計公司搞的建筑方案的時候，他的策劃報告研究的都是附近有多少項目、售價多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報告對搞項目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競爭對手的銷售、成本、盈利模式都要調(diào)查清楚。跟你差不多的情況都要調(diào)查清楚。第二叫：我們要比對手領先一點點就可以了，我經(jīng)常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽最好的、大連最高的標志性的，領先三十年”這樣的話。對建筑師來講，認為這樣的項目根本沒有必要，你要領先30年，30年后的價值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領先30年，沒有這個必要。所以，商業(yè)建筑最怕就是把他當成一個標志性建筑或者紀念性建筑來做，不管你拿了多好的地，當時多么熱血沸騰，千萬不要對自己的建筑提出不切實際的。好的建筑師、優(yōu)秀的建筑師就是能讓你的項目比別人強，而又強得恰到好處，特別是商業(yè)建筑，商業(yè)建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠）。商業(yè)建筑往往被政府有關部門作為城市一個形象來要求，所以大家千萬要注意，作為城市形象要求沒有問題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說你是城市的標志性建筑，他就一定到你這里來買東西。我給大家舉個例子，我平時抽“555”，這里沒有，我就買了別的煙，我會不會為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個性，作出你這個地方?jīng)]有的。

當時我妻子也是看中了我的個性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個性。最近我又發(fā)展出新三條（三個競爭）：第一條：現(xiàn)在的商業(yè)技術已經(jīng)從簡單的產(chǎn)品競爭變成了盈利模式的競爭（賣點不要過分，景觀、節(jié)能都一樣，唯有系統(tǒng)的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國貿(mào)等等，裝修、擺設不要于歐洲國家的任何一個商店，我們差在整個盈利模式、系統(tǒng)有問題，在整個商業(yè)建筑、規(guī)劃的時候，把眼光多向盈利模式方面發(fā)展，而不是產(chǎn)品，產(chǎn)品的問題差距不大。用系統(tǒng)的觀點來看問題。第二條：只比對手領先一點點（短時間和平面）變成產(chǎn)業(yè)鏈的競爭（持續(xù)和立體的）時機?，F(xiàn)在是產(chǎn)業(yè)鏈的競爭，不是產(chǎn)品的競爭。第三條：滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求變成滿足城市間競爭的需求。這有點象我們做股票，大家發(fā)現(xiàn)不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當大勢很好的時候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個商業(yè)建筑在城市是什么樣的位置？這個城市是什么樣的城市？我在濟南也講過，北京是個什么樣的城市呢？北京是一個政治中心，所以說北京是中國的班長，中國的副班長在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽的學習很用功，但成績不太好，沈陽這個城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽根本不看大連，直接跟班長聯(lián)系。所以在沈陽跟在大連做項目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，不同城市要采用不同的風格，北京的建筑搬到上海去，沒法看，倒過來也一樣。上海的東方之珠搬到北京來，北京人肯定不接受。為什么因為上海是副班長，出身是買辦，北京不接受，北京是一個重要的城市。所以什么叫好項目？你一定要忘了，城市間是有競爭的。

建筑設計在商業(yè)里面是要幫助甲方做一套動態(tài)的經(jīng)營體系（企業(yè)的一套經(jīng)營盈利模式），是一個過程，圖紙是結論。體系如何建立？八個字：頭兩個“標準”。離開了標準，什么都別談，所有商業(yè)建筑沒有必要做得最好，要做得合適，標準是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環(huán)境之間的關系。商業(yè)建筑很大問題是消防和緊急疏散的問題，人流如何處理？三是“尺度”。我現(xiàn)在的感覺國內(nèi)所有商業(yè)建筑尺度普遍存在的問題都是尺度偏大。都覺得房子蓋得越多越好，其實如果按照一個高標準，比較正規(guī)的購物中心來講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語言”。不同的城市不同的項目，使用什么樣的語言都可以，但一定要用對。另外還有五大系統(tǒng)。第一要把功能系統(tǒng)弄得很清楚，支撐功能系統(tǒng)一定是空間系統(tǒng)，但是商業(yè)建筑非常重要的特點就是必須有一個引導系統(tǒng)。因為商場是個公共場所，誰都去，你不能上個廁所老問別人，這不行，不管賣什么，不能哪個都問別人，所以這套引導系統(tǒng)和將來銷售的效率是成正比的。所以引導系統(tǒng)很重要。還有一個叫符號系統(tǒng)和顏色系統(tǒng)。符號系統(tǒng)大家都知道，顏色系統(tǒng)在商業(yè)建筑中也很重要。

時間關系，我的理論不說了。

下面給大家講一個具體的項目。

大家看，當時是這樣一塊地，這塊地我剛才跟大家講了，買地的時候甲方政府說可以做到4.5，但真正只能做到3，所以必須要做商業(yè)建筑才能賺錢。做這個項目首先對沈陽要有個認識，沈陽是班里的體育委員，學習非?？炭嗪陀霉??？粗〉拿琅筮B跟班長北京勾勾搭搭心里很不是滋味，所以沈陽說要從生產(chǎn)型的城市往消費型的城市來轉(zhuǎn)變。我們要努力發(fā)展這個城市的貿(mào)易和商業(yè)。在城市多功能結構中，市場中心功能將隨著正式能級的提高，取代制造中心功能而成為核心功能。這符號未來城市發(fā)展的趨勢，沈陽很缺這個東西。再講規(guī)劃定位：商業(yè)建筑發(fā)展趨勢是向綜合性發(fā)展，但是光蓋社區(qū)商店還是不行，不能賺錢，商業(yè)建筑的另一個于是趨勢是和旅游業(yè)結合起來的。比如說一塊手表在店里賣5元錢，打上三亞天涯海角紀念品能賣50元，在酒店里可能能賣500元。這就是旅游的價值。沈陽是東北大城市里面韓國人訪問最多的，西塔又是朝鮮人的故居區(qū)，所以我們要把沈陽建成除了紐約以外，世界上最大的韓國人居住的地方，要想辦理吸引那些消費能力強的人來。因為他是朝鮮人聚居區(qū)，語言相通。再開始做基地研究，這塊地原來說要做溶劑率研究、日照研究、選址研究和交通組織研究。這塊地因為后面有遮擋的問題，蓋房子南邊要高，北方要低，所以房子的容積率就做不出來了。昨天老師講的是先策劃后規(guī)劃，我的觀點是策劃和

規(guī)劃應該同步進行。否則策劃沒有量的概念，策劃是不成立的，規(guī)劃沒有建筑經(jīng)濟的概念，規(guī)劃也是不成立。規(guī)劃是給你的建筑模式搭一個平臺。

所以我們要考驗他的總體布局的時候，就從一個以未來盈利的產(chǎn)業(yè)鏈入手，而不是從房子入手，現(xiàn)在做商業(yè)不是從賣什么入手，是整個地方，建這個商業(yè)，靠什么賺錢這里入手?，F(xiàn)在城市的商業(yè)建筑一般的領軍人物不是購物中心，而是叫酒店群，往往是一個五星級或者四星級酒店起領軍作用。商業(yè)總希望有錢人來買，什么地方是有錢人聚居的地方呢？就是星級酒店，而且酒店可以蓋得很高，很容易成為城市的商業(yè)中心。我們把酒店、購物中心、酒店公寓作為龍頭。而且商業(yè)要向旅游業(yè)發(fā)展，我們這個地方正好做旅游房地產(chǎn)，或者叫商業(yè)房地產(chǎn)加旅游房地產(chǎn)，我們給他安排了步行街，現(xiàn)在很多新的商業(yè)網(wǎng)點做了很多步行街，但我覺得步行街不可以濫用。只有兩種情況下可以用：第一是老舊城區(qū)要做改造，要做步行街，可以做。第二種是旅游商業(yè)區(qū)可以做步行街，因為旅游是可買可不買，是來玩的，所以在旅游勝地，或者以旅游為主的商業(yè)做步行街效果特別好。所以我就安排了做步行街。步行街要有3.5的容積率，那怎么辦，地下我做步行街，上面做了SOHO公寓，就是可以居住，又可以做小公司辦公的區(qū)域，這種效果非常好。SOHO臨街兩棟樓基本沒人住，全是小公司的辦公室。本身商業(yè)街不適合居住，但是全蓋成寫字樓風險太大，所以做這種SOHO比較灰色的產(chǎn)品。大家逛街逛累了怎么辦？大家要吃啊。所以在步行街旁邊專門做了韓國料理。吃了東西，很舒服了，想干什么？想唱歌了。吃飽了喝足了，再唱唱歌，搞點精神文明活動。唱歌完了想干什么？想睡覺。我們拐過來做了高保安公寓。

因為現(xiàn)在的建筑逐漸分化，高檔、抵檔公寓差距越來越多，高檔建筑的特征是安全第一。所以我們做的是高保安建筑，中間做了特色商業(yè)街，專門賣紀念品。再做了一個主題商業(yè)廣場和商業(yè)群、酒店、購物中心、餐飲店、娛樂、SOHO整個構成商業(yè)產(chǎn)品的價值鏈。我們一定要研究產(chǎn)業(yè)鏈是怎么回事，自然而然可以得出作為開發(fā)商如何賺錢。價值鏈如何搭接呢？先要搭韓國的文化，真正要搞一條街要搞研究，做任何一個民族、任何一個主題的時候都要去研究他，不是簡單地朝鮮人穿的帽子、朝鮮人穿的衣服就可以了，如何研究呢？第一條一定要研究一個民族結婚的時候穿什么衣服？要研究朝鮮族結婚時候穿什么衣服、什么顏色、什么樣的禮儀。第二條要研究民族最正式的時候祭祀的時候，就去找朝鮮族祭祀的時候是怎么樣的、象征物、吉祥物是什么。我們用現(xiàn)代的手法去反映韓國的風格，這只是一種創(chuàng)意。

之后再開始商業(yè)規(guī)劃，這是具體的街區(qū)規(guī)劃。我們要規(guī)劃什么，要進行業(yè)態(tài)選擇、典型商街的布置。我們對商街的研究有：獨立小上鋪、商業(yè)旗艦店、購物中心、SOHO公寓、酒店及服務公寓。商業(yè)街模式定位：商業(yè)街＋廊橋＋地下車庫；第二種模式：兩條商業(yè)街＋廊橋。第三是專門做了一個空間餐廳，空間餐廳對整條街可視性、標志性起非常好的作用。還有一個方案是：一條主街＋廊橋。另外想了一個是半地下商業(yè)街店鋪，這個方案是很好的，在咱們?nèi)齺営檬裁磫栴}，但在沈陽用不行，沈陽冬天雪非常大，經(jīng)常下雪，所以這個方案放棄了。然后再做購物中心的研究，購物中心對著商業(yè)街兩邊是公寓。商業(yè)建筑師能不能做好一個建筑，在于他懂不懂商業(yè)建筑的模式是什么。我們要跟建筑師一起研究商業(yè)建筑的模式，讓建筑師給模式提供各式各樣的條件。如果現(xiàn)在做商業(yè)最好加上兩個東西，有可能做酒店，沒有可能的話盡量找有高檔酒店的地方去做。一定要把酒店群、辦公群、商業(yè)居住群的產(chǎn)業(yè)鏈做起來。過去的地段簡單說是交通方便，現(xiàn)在要找他經(jīng)濟和消費能力的集中點，哪里的消費能力最強、交通又方便，就找酒店，圍著酒店做肯定沒錯。最后為了提升人氣，兩邊是商業(yè)街，中間我們做了廣場，這個廣場是有用途的，晚上可以做各式各樣的音樂會，等到過節(jié)的時候可以做旱地噴泉。里面我們還做了很多旅游設施，比如說電氣小火車，還有朝鮮族喜歡的秋千等運動。所以真正的商業(yè)建筑要符號城市發(fā)展趨勢和旅游業(yè)結合起來，要做成一個綜合體，不同的商業(yè)街要有不同的模式。所以做商業(yè)建筑一定要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能幫甲方賺錢，這樣我們整個房地產(chǎn)業(yè)就發(fā)展了。建筑師在這里是可以大有作為的。謝謝各位！

第二篇：20140524、25-039號商業(yè)建筑規(guī)劃設計案例分析及體驗式商業(yè)環(huán)境營造

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展。商業(yè)建筑的興起是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。商業(yè)建筑已成為與當代大眾生活關系最密切的公共建筑之一。在進行商業(yè)建筑設計時對建筑設計師有了更高的要求。同時現(xiàn)代商業(yè)活動在追求商業(yè)利益的同時，也特別關注社會價值、公共利益和文化品位，更加注重人們的休閑體驗，體驗式商業(yè)應運而生。

為更好地滿足人們的物質(zhì)和精神生活的需要，全面深刻地認知各種商業(yè)形態(tài)、商業(yè)環(huán)境和復合空間，學習和借鑒優(yōu)秀商業(yè)建筑設計與開發(fā)經(jīng)驗，方案組的建筑師參加了中國建筑學會科技培訓中心舉辦的 “商業(yè)建筑規(guī)劃設計案例分析及體驗式商業(yè)環(huán)境營造培訓研討會”。

一、會議內(nèi)容

1、商業(yè)綜合體前瞻性的規(guī)劃與設計對商業(yè)運營管理的影響

2、商業(yè)建筑設計的前期調(diào)查與總體策劃

3、商業(yè)綜合體開發(fā)與設計的關鍵點

4、不同類型商業(yè)項目的選址與定位

5、商業(yè)綜合體景觀設計方案及創(chuàng)新設計

6、商業(yè)建筑規(guī)劃中業(yè)態(tài)功能組合要點與布局策略

7、復雜商業(yè)項目的概念設計、總體規(guī)劃、城市交通組織設計

8、商業(yè)項目的建筑規(guī)劃與設計、人流動線設計、停車設計

9、交通樞紐及新型設施、CBD、商業(yè)街區(qū)、購物中心/購物步行

商業(yè)街規(guī)劃設計案例分析

10、酒店、旅游建筑設計要點以及設計實例詳解

11、某商業(yè)建筑專業(yè)賣場/大型超市建筑設計案例

12、零售商業(yè)建筑設計創(chuàng)新運用案例與分析思考

13、復合型商業(yè)地產(chǎn)策劃要點實戰(zhàn)與案例解析

14、新消費時代娛樂體驗式商業(yè)空間的營造與經(jīng)典案例分析。

二、邀請專家

澳大利亞伍茲貝格建筑設計咨詢有限公司翁捷總裁、北京赫斯科建筑設計咨詢公司楊振總經(jīng)理、英國Benoy貝諾建筑設計公司龐嵚總監(jiān)、美國RTKL筑事務所、日本艾麥歐（上海）建筑設計咨詢有限公司常海東總監(jiān)、華東建筑設計研究院有限公司王慧總監(jiān)

授課專家PPT課件已上傳至192.168.1.6院臨時資料庫

第三篇：高合元在全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作領導小組會議上的講話

高合元在全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作領導小組會議上的講話（2010年7月19日

志們：

今天召集大家來，主要目的是貫徹落實全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作會議精神，讓大家進一步明確任務，夯實責任，狠抓落實，促進這項工作扎實有效開展。參加今天會議的，有市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作領導小組成員單位的主要負責同志或者分管同志，還有部分不是成員單位、但工作有聯(lián)系的市級部門和單位。會議主要有四項議程：

剛才，強社同志就各部門承擔的任務作了說明，中印同志、維佳同志講了很好的意見，我完全同意，請大家切實抓好落實。下面，我再強調(diào)幾點意見。

一、要進一步深化認識

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，是中央和省委的重大戰(zhàn)略部署，也是加快咸陽發(fā)展的必由之路，其重大意義，在全市統(tǒng)籌發(fā)展工作會議上，幾位領導都講得很到位。我這里強調(diào)三個意思：

一是中央、省委都很重視，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略大局，一定要看到這個總趨勢，一定要早抓快抓，爭取主動。

二是周圍很多地方已經(jīng)走在了前邊，我們必須迎頭趕上，爭取走在前列。比如成都、重慶、南京等地，都在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展中取得了很好的經(jīng)驗，省內(nèi)也有一些兄弟市作得比較好。三是目前全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的氛圍很濃厚。最近，市上出臺了《意見》，開了高規(guī)格的工作會議，在全市引起了很好的反響，從市直部門到基層干部群眾，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展充滿了期待，也鼓足了干勁，必須盡快有實質(zhì)性的舉措。所以，作為領導小組成員單位的同志，一定要有責任感和緊迫感，真正把思想統(tǒng)一起來，工作上盡快動作起來，盡快實現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新突破。

二、要進一步突出重點

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展任務繁雜，必須重點突破。要按照全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展工作會議的部署，集中力量實施“三大工程”（四大主導產(chǎn)業(yè)提升工程、百萬畝雜果經(jīng)濟林建設工程、百萬農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)工程），推進“三個集中”（推進項目向園區(qū)集中、推進農(nóng)民向城鎮(zhèn)和社區(qū)集中、推進土地向規(guī)模經(jīng)營集中），加快“五個提升”（提升農(nóng)村基礎設施水平、提升農(nóng)村社會事業(yè)水平、提升農(nóng)村民生保障水平、提升農(nóng)村消費水平、提升農(nóng)民綜合素質(zhì)），深化“五項改革”（政府公共財政體制改革、農(nóng)村土地管理制度改革、農(nóng)村金融制度改革、城鄉(xiāng)戶籍制度改革、農(nóng)村行政管理體制改革）。在此基礎上，近期要集中在五個方面力爭有所突破：

第一，在城鄉(xiāng)規(guī)劃上有所突破。要按照“全域統(tǒng)籌、一體發(fā)展”的要求，結合撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，集中抓好中心市區(qū)、縣城、重點鎮(zhèn)、中心村四級規(guī)劃，通過一體化的規(guī)劃，引領城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。重點抓好基礎設施、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，特別是在農(nóng)村社區(qū)建設、拔村上樓方面，要高標準規(guī)劃，確保配套設施同步到位。

第二，在提高城鄉(xiāng)居民收入上有所突破。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，就是要縮小城鄉(xiāng)居民收入的差距，讓城鄉(xiāng)居民收入同步快速增長。如果農(nóng)民收入上不去，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展就是一句空話。所以，要始終把增加農(nóng)民收入放在首位，以實施農(nóng)業(yè)四大主導產(chǎn)業(yè)提升、百萬畝雜果經(jīng)濟林建設、百萬農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)“三大工程”為突破口，不斷夯實農(nóng)民增收基礎，拓寬農(nóng)民增收渠道，提高農(nóng)民增收水平。市上今年初已經(jīng)對實施“三大工程”進行了具體部署，要集中抓好落實，確保今年農(nóng)民人均純收入過五千。

第三，在戶籍制度改革上有所突破。省上前不久出臺了關于加大力度推進有條件的農(nóng)村居民進城落戶的意見，明確了具體的政策。我們也要結合推進“三個集中”，完善和放寬農(nóng)村居民進城的政策，加快城鎮(zhèn)化進程。

第四，在土地產(chǎn)權改革上有所突破。最近有公開消息透露，國土資源部將大力推進城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤工作，預計將置換出10%的農(nóng)村集體建設用地轉(zhuǎn)換為城鎮(zhèn)建設用地。這表明，國家將在土地產(chǎn)權制度方面邁出更大的步伐。我們目前主要要解決好三個問題：一是

爭取土地掛鉤政策，有條件的地方也可以先行試點；二是抓好土地流轉(zhuǎn)，完善土地市場；三是對進城落戶農(nóng)民的承包地、宅基地等，可以給予保留。

第五，在農(nóng)村社會保障上有所突破。重點要擴大農(nóng)村社會養(yǎng)老覆蓋面，做好城鎮(zhèn)醫(yī)療保險制度和農(nóng)村合作醫(yī)療制度銜接并軌，探索城鄉(xiāng)一體的社會救助體系，加快農(nóng)村教育、醫(yī)療、文化體育等社會事業(yè)發(fā)展，讓農(nóng)村群眾生活得更加幸福、更有尊嚴，享受到和城里人一樣的福利待遇。

三、要進一步抓好落實

首先，要明確任務。今天的會議，下發(fā)了任務分解表，明確了各部門承擔的任務。各部門一定要各負其責，各盡其職，將自己承擔的任務抓實抓好。一要落實責任。各部門“一把手”就是第一責任人，同時要確定一名分管領導具體抓，落實專職人員具體負責。二要摸清底子。近期，各部門都要按照各自職責，深入調(diào)查研究，全面掌握統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，把基本情況摸準吃透，做到心中有數(shù)。三要制定方案。按照市委、市政府工作會議、《意見》和今天下發(fā)的《分解表》，盡快制定切實可行的實施方案，拿出實實在在的措施，進一步將任務細化、量化、具體化。

其次，要強化督查。各部門每月要向市統(tǒng)籌辦匯報工作進展情況。市統(tǒng)籌辦要切實履行好牽頭抓總的職能，加大督促檢查力度，定期通報情況，對工作措施實、力度大、成效好的進行通報表揚，對工作措施軟、進展慢、成效差的進行通報批評，促進工作任務的落實。第三，要抓好示范。旬邑縣在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展方面已經(jīng)取得了初步成效，也積累了許多好的經(jīng)驗和做法，市上確定將旬邑縣作為全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試點縣。各部門要加大扶持力度，積極在試點縣進行城鄉(xiāng)一體化的探索實踐，積累成功經(jīng)驗，以點帶面，整體推進，推動全市工作邁上新臺階。

總之，各部門要按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，積極行動起來，盡快進入狀態(tài)，扎實推進各項任務落實，努力開創(chuàng)我市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的新局面，為加快國際化大都市建設作出新的貢獻。

第四篇：溫家寶在聯(lián)合國千年發(fā)展目標高級別會議上的講話中英

2008年9月25日，中國國務院總理溫家寶在紐約聯(lián)合國總部召開的聯(lián)合國千年發(fā)展目標高級別會議上發(fā)表講話。講話全文如下：

Remarks at the UN High-level Event on the MDGs Wen Jiabao, Premier of the State Council of the People's Republic of China 25 September 2008

主席先生、秘書長先生：女士們、先生們：

Mr.President,Mr.Secretary-General, Ladies and gentlemen:

八年前的今天，聯(lián)合國莊嚴通過了《千年宣言》，世界上廣大貧困人口從中看到了新的希望。

Today eight years ago , the United Nations solemnly adopted the Millennium Declaration, offering new hopes to the people living in poverty around the world.中國是世界上人口最多的國家。１９７８年以來，中國主要依靠自己努力，改革開放，加快發(fā)展，在不到３０年時間內(nèi)使絕對貧困人口從２．５億減少到１５００萬；在全國特別是農(nóng)村實行了９年免費義務教育；在８億農(nóng)民中建立了政府投入為主的新型合作醫(yī)療制度；同時還建立了農(nóng)村村民和城市居民自治制度，實行政務公開、民主監(jiān)督和基層直接選舉。

China is the most populous country in the world.Since 1978, we in China have accelerated development mainly with our own efforts and through reform and opening-up.As a result, China has brought down the number of people in absolute poverty from 250 million to 15 million in less than 30 years.China has made free nine-year compulsory education universal in the country and particularly in the rural areas.We have put in place a new type of cooperative medical care system mainly financed by the government for 800 million farmers.We have set up the system of village and community self-governance for rural and urban residents and introduced government transparency, democratic oversight and direct election at the community level.當代中國人的一切努力，歸根到底都是為了一件事——消滅貧困，及在此基礎上實現(xiàn)富強民主文明和諧的現(xiàn)代化。

In the final analysis, all that we do in China now serves but one purpose--to eradicate poverty and build on this basis to achieve modernization with prosperity, democracy, advanced culture and harmony.中國作為一個負責任的發(fā)展中大國，盡管并不富裕，但已兌現(xiàn)對《千年宣言》的承諾，為世界上一些最不發(fā)達國家作出了力所能及的貢獻。截至２００８年６月底，中國累計免除亞非等４９個重債窮國和最不發(fā)達國家債務２４７億元；提供各類援款２０６５億元，其中無償援助９０８億元；對４２個最不發(fā)達國家的商品給予零關稅待遇，稅目為７３６－１１１５個，占最不發(fā)達國家對中國出口貿(mào)易額的９８％。中國還為非洲培訓了１５０００名各類人才，派遣１００名高級農(nóng)業(yè)技術專家，派出醫(yī)療隊，援建３０所醫(yī)院、１００所農(nóng)村學校，無償提供防治瘧疾藥物。２００７年底中國為增強非洲的自我發(fā)展能力，決定提供２３．７７億元的無償援助和７億元的無息貸款。

China is a responsible, large developing country.Though not rich, it has honored its commitments to the Millennium Declaration and done what it can to help some least developed countries.By the end of June 2008, China had cancelled a total of 24.7 billion billion yuan of debts for 49 heavily indebted poor countries and least developed countries in Asia and Africa and provided 206.5 billion yuan in various forms of assistance, of which 90.8 billion yuan is free aid.China has provided zero-tariff treatment to the goods of 42 least developed countries.The number of covered tariff items ranges from 736 to 1,115, accounting for 98 percent of the export volume of least developed countries to China.China has trained 15,000 African professionals, sent medical teams and provided free anti-malaria medicine to Africa.China will continue to do so and will dispatch up to 100 senior agricultural experts to Africa and build 30 hospitals and 100 rural schools for Africa.To enhance Africa's capacity for independent development, China decided at the end of 2007 to provide 2.377 billion yuan of free aid and 700 million yuan of interest-free loans to Africa.去年世界銀行公布的數(shù)據(jù)表明，過去２５年全球脫貧事業(yè)成就的６７％來自中國。聯(lián)合國《千年宣言》的要求，正在中國廣袤土地上逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。這也是當代中國人應盡的最重大國際責任。

Statistics released by the World Bank last year showed that over the past 25 years, China accounted for 67 percent of the achievements in global poverty reduction.The vision set out in the U.N.Millennium Declaration is being gradually turned into reality in the vast country of China.This is also the most important international responsibility that the Chinese today should fulfill.但是不能不看到，世界上還有１０億左右人口生活在貧困線以下，數(shù)億人在饑餓中煎熬。中國也面對人口資源環(huán)境的壓力，存在城鄉(xiāng)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡和廣大低收入群體的問題。

Nonetheless, we have to recognize that about one billion people in the world still live below the poverty line and hundreds of millions suffer from hunger.China is also under pressure in terms of population, resources and the environment, and it faces such challenges as uneven development between urban and rural areas and between different regions, imbalance between economic and social development and a large low-income group.全球?qū)崿F(xiàn)《千年宣言》目標，任重道遠，不容樂觀。

To attain the goals of the Millennium Declaration globally remains a long and uphill journey and the difficulties cannot be underestimated.女士們、先生們：

Ladies and Gentlemen:

從今天算起，實現(xiàn)《千年宣言》提出的到２０１５年底世界上每日收入低于１美元的人口比例減半和挨餓人口比例減半等目標，還剩下７年；到２０２０年底使至少１億貧民窟居民的生活得到重大改善，也只有１２年，任務十分艱巨。我希望同今天到會的各國領導人一道，負起作為政治家的更大責任，把更多的目光和關愛投向世界上的貧窮地區(qū)和貧困人口。

Counting from today, we have only seven years to go before the end of 2015 to reach the goals in the Millennium Declaration of halving the proportion of people living on less than a dollar a day and the proportion of people who suffer from hunger, and no more than 12 years before the end of 2020 to significantly improve the lives of at least 100 million slum dwellers.The task is indeed an arduous one.I hope that, we, leaders present today, will join hands to shoulder greater responsibilities as statesmen and pay closer attention to and show more compassion for the poor regions and people in the world.

第五篇：在新達奧特萊斯認籌啟動儀式上的講話(城市商業(yè)發(fā)展篇)

在新達百貨認籌啟動儀式上的講話（城市商業(yè)發(fā)展篇）

尊敬的各位領導、各位來賓：

大家上午好！

今天，很榮幸見證梅城的大事件——新達日用品百貨批發(fā)城認籌啟動！我謹代表湖南幫房網(wǎng)絡科技公司、湖南幫房營銷代理公司，向新達日用品百貨批發(fā)城的順利啟動表示最熱烈的祝賀！

很多人問過我，為什么要在梅城、在啟安做這樣一個全新的百貨業(yè)態(tài)商業(yè)？作為一個地產(chǎn)行業(yè)資深策劃和市場營銷團隊，我們深刻的研究了中國地產(chǎn)、特別是中國商業(yè)的發(fā)展歷程，我們也曾操作過多個地域、各種發(fā)展時期的商業(yè)項目。發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：

每個城市都有一個新興的區(qū)域，巧合的是，都在東邊，我們稱之為“尚東區(qū)”。紐約曼哈頓的上東區(qū)是世界有名的富人區(qū)和購物區(qū)。北京有建外，上海有浦東，廣州有天河，長沙有高橋和萬家麗。這些區(qū)域都是城市的新區(qū)，原本的商業(yè)并不發(fā)達，但經(jīng)過科學的規(guī)劃、政府和民間的推動，都發(fā)展成為城市新的商業(yè)中心。

今天，我們所在的啟安，所在的新達百貨，也正是梅城的上東區(qū)，位置優(yōu)越，交通便利，是政府規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域，配套越來越完善，商業(yè)越來越發(fā)達。星級酒店反映了一個區(qū)域投資配套與消費的軟環(huán)境，梅城規(guī)模最大、功能最全、星級最高的——鴻都大酒店，恰好建在啟安新區(qū)，這不是巧合，而是必然。

今天，我們用全新理念和全新產(chǎn)品形態(tài)，打造梅城新的商業(yè)旗艦——新達日用品百貨批發(fā)城。她將與鴻都大酒店攜手一道，購物+酒店休閑完美結合，成為啟安新商圈的“雙子星”。這種模式，與當今紅遍中國的萬達模式不謀而合。萬達到哪里，哪里就是城市中心！萬達百貨和萬達文華酒店就是這一模式的核心組合。

所有說，商業(yè)有道可遵，成功有跡可循。新達日用百貨批發(fā)城借有城鎮(zhèn)化發(fā)展的天時，梅城商業(yè)大發(fā)展的地利，梅城各界大力支持的人和。以與長沙同步的商業(yè)產(chǎn)品，打造梅城獨一無二的“百貨+物流+電商”三駕馬車，必將成為投資者生財、經(jīng)營者發(fā)財、老百姓購物的新樂園。早知三年時、富貴三代人！您的眼光決定您的財富！新達百貨這個財富機會，您一定要抓緊啰！

謝謝大家！